Türkçe - Eva Gayrimenkul Değerleme

ŞİRKET
TANITIM DOSYASI
Gayrimenkulde “Gerçek Profesyonellik”
MART 2015
İÇİNDEKİLER
1.)
ŞİRKETİMİZ, BİZ KİMİZ?
1
2.)
BİLGİ BİRİKİMİ VE SEKTÖR DENEYİMİ
1
3.)
GİZLİLİK VE ETİK KURALLARIMIZ
2
4.)
HİZMET ALANLARIMIZ
2
5.)
STANDARTLARIMIZ
5
6.)
HİZMET VERDİĞİMİZ KURUMLAR
6
7.)
KAMUYU BİLGİLENDİRME PROJEMİZ
6
8.)
REFERANSLARIMIZ
6
9.)
DEĞERLEME ÇALIŞMASI, TANIMLAR, YÖNTEMLER VE METODOLOJİ
9
9.1.) DEĞERLEMEDE TANIMLAR VE METODOLOJİSİ
9
9.2.) DEĞERLEMEDE KULLANILAN YÖNTEMLER
9
9.2.1.) EMSAL KARŞILAŞTIRMA YAKLAŞIMI (SALES COMPARISON APPROACH
9
9.2.2.)GELİRLERİN İNDİRGENMESİ YAKLAŞIMI (INCOME CAPITALIZATION APPROACH)
9
9.2.3.)MALİYET YAKLAŞIMI (COST APPROACH)
9
9.2.4) GELİŞTİRME YAKLAŞIMI (DEVELOPMENT APPROACH)
10
10.)
BİZE ULAŞIN
10
11.)
ÖDÜLLERİMİZ
13
12.)
SEKTÖRE KAZANDIRDIĞIMIZ YAYINLAR / SEKTÖREL RAPORLAR
14
EVA GAYRİMENKUL DEĞERLEME DANIŞMANLIK A.Ş.
TANITIM DOSYASI
Firmamızı sizlere tanıtım amacı ile hazırladığımız; hizmetlerimiz, prensiplerimiz ve çalışmalarımızda
izlediğimiz metodolojilere yönelik tanıtımımız ekte bilgilerinize sunulmaktadır.
1.)Şirketimiz, Biz Kimiz?
EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık, Eylül 2008 ‘de, İstanbul’da Anonim Şirket olarak kurulmuştur.
Şirketimiz 23 Mart 2009 tarihi itibari ile Sermaye Piyasası Kurulu’nun Lisanslı Değerleme Şirketleri Listesine
alınmıştır. Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurulu’nun 27.01.2011 tarih ve 4030 sayılı kararı ile
“Bankalara Değerleme Hizmeti Verecek Kuruluşların Yetkilendirilmesi ve Faaliyetleri Hakkında
Yönetmelik’in 11. maddesine istinaden şirketimize bankalara değerleme hizmeti verme yetkisi verilmiştir.
Şirketimiz 2011 tarihi itibariyle, Birleşik Krallık içinde kurulmuş olan, halen dünyada yüzden fazla ülkede,
yüz bini aşkın üye sayısına sahip uluslararası bir meslek kuruluşu olan RICS (Royal Institution of Chartered
Surveyors) tarafından Türkiye’de ilk kez sertifika (Regulated by RICS Certificate) verilen şirket olmuştur.
Finans piyasaları konusunda dünyanın önemli otoritelerinden Euromoney Yayın Kurumunun lider dergisi
olan Euromoney Magazine her yıl dünyanın birçok ülkesinde çeşitli kategorilerde en başarılı kurumları
bilimsel bir çalışma ile belirlemektedir. EVA Değerleme, üç senedir kurum tarafından ödüle layık
görülmektedir. 2011 senesinde Euromoney tarafından Değerleme Konusunda Türkiye En İyi Gayrimenkul
Danışmanlık Firması , 2013 senesinde Türkiye’nin En İyi Danışmanlık (Best Real Estate Advisory-Overall),
En İyi Araştırma (Research) ve En İyi Değerleme (Valuation) Firması ödüllerinde, 2014 senesinde ise
“Türkiye’nin En İyi Gayrimenkul Araştırma Firması" ödülüne layık görülmüştür. Ayrıca yine uluslararası bir
kurum olan International Property Awards, EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlığı 2013-2014 senesi
ödüllerinde "Türkiye’nin En İyi Gayrimenkul Danışmanlık Firması" ve "Avrupa'nın En İyi Gayrimenkul
Danışmanlık Firması" 2014 senesinde ise tekrar "Türkiye’nin En İyi Gayrimenkul Danışmanlık Firması"
olarak seçmiştir.
ISO 9001 Kalite Yönetim Sistemi Belgesi bulunan şirketimiz, ayrıca sektöründe ilk ISO 14001 Çevre Yönetim
Sistemi Sertifikası’na sahip olma özelliğini de taşımaktadır.
2.)Bilgi Birikimi ve Sektör Deneyimi
Şirketimizin bilgi birikiminin temelini kurucularımızın ve çalışanlarımızın sektörde uzun yıllardır elde ettiği
gayrimenkul ve makine parkı değerleme tecrübesinden almaktadır. Kurumumuz çalışanları ve kurucuları
gayrimenkul ve inşaat sektöründeki bilgi birikimi ve uzmanlığın temsilcileridir ve bu tecrübelerden gelen
profesyonellikleri ile sektöre öncülük etmektedirler.
Şirket çalışanlarımız sektörde uzun yıllar çalışmış; mimarlık, şehir planlama, mühendislik, mimarlık gibi
değişik mesleki disiplinlerinden gelen çok profesyonel bir kadrodan oluşmaktadır. Şirket kadrosunda ve
kurucu statüsünde bulunan personelin 12 tanesi Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) tarafından lisanslanmış
kişilerdir. Ayrıca Şirketimiz genel müdürü ve yönetici ortağı Cansel Turgut Yazıcı’nın bir İngiliz kurumu olan
Royal Institue of Chartered Surveyors ‘dan (FRICS) ve Direktörlerimizden Özdil Şahin’nin (MRICS) derecesi
bulunmaktadır.
Yöneticilerimiz; sektör tecrübelerimizi birçok basın kanalı yolu ile okuyucularla paylaşmaktadırlar. İnternet,
süreli yayın ve bazı gayrimenkul eklerinde düzenli ve düzenli olmayan araştırmaya dayalı görüşlerimizi
belirten yazılar yayınlanmış ve yayınlanmaya devam etmektedir. Bu faaliyetlerimiz dışında şirketimiz
yöneticileri sektörde eğitimci olarak talep görmektedir. Bu nedenle yöneticilerimiz zaman zaman değişik
kurum ve üniversitelerde “Gayrimenkul ve Değerleme Teknikleri” üzerine dersler vermekte, arzu edilirse
danışmanlık kapsamında firmaların ihtiyaçlarına yönelik gayrimenkul üzerine eğitimler düzenlemektedir.
3.)Gizlilik ve Etik Kurallarımız
Çalışmalarımızda en önemli prensiplerimiz ve etik kurallarımız: Gizlilik, Tam Bağımsızlık, Güvenilirlik ve
Tarafsızlıktır. Hizmetlerimiz profesyonel, kaliteli ve kesinlikle bilimsel olarak hazırlanmakta ve
sunulmaktadır.
Gizlilik prensibi nedeni ile raporlar ve çalışmalar müşterilerimizin yazılı onayı olmadıkça üçüncü şahıslarla
paylaşılmamaktadır.
4.)Hizmet Alanlarımız
Firmamız çalışanların engin tecrübeleri sayesinde çok farklı ihtisas isteyen alanlarda değerleme faaliyetleri
hizmeti verebilmektedir. Üç farklı hizmet kolunda, üç farklı departmanla faaliyette bulunan şirketimiz;
konusunda uzman mühendislerle müşterilerinin ihtiyaçlarına uygun hizmetler vermektedir.
Departmanlarımız ve hizmet verdiğimiz konularla ilgili çalışmalarımızı aşağıdaki gibi özetleyebiliriz:
I) DEĞERLEME ve DANIŞMANLIK DEPARTMANI
Değerleme çalışmalarında değişik mesleki disiplinlerden gelen arkadaşlarımızın oluşturduğu matris sistemi
ile çalışmalar şekillendirilmektedir. Bu kapsamda değerleme ve danışmanlık departmanı hizmetlerimiz;
•Nitelikli Değerleme Çalışmaları,
- Arsa ve Araziler
- Fabrikalar ve Üretim Tesisleri
- Ticari Amaçlı Yapılar (Ofis, Dükkan …vs)
- Alışveriş Merkezleri
- Otel, Tatil Köyü, Konaklama Tesisleri
- Marina ve Limanlar
- Golf Tesisleri
- Akaryakıt İstasyonları
- Lojistik Kullanımlı Yapılar
- İkamet Amaçlı Mülkler
- Eğlence Tesisleri ve Temalı Parklar
- Taş ve Maden Ocakları
- Öğrenci Yurtları
- Otoyol Dinlenme tesisleri
•Gayrimenkule Dayalı Hak ve Faydaların Değerlemesi,
- Kira Değeri Tespiti
- Üst Hakkı Değeri Tespiti
- Kaynak Hakları Tespiti (Su kaynağı ,Maden Ocakları …..vb)
•Fizibilite Çalışmaları,
•Proje Değerleme Çalışmaları,
•Proje ve Yapıların Şerefiyelendirme Çalışmaları,
•Kentsel Dönüşüm Danışmanlığı ve Şerefiyelendirmeleri
•Yer Seçimi (Lokasyon) Analizleri
•En İyi ve En Verimli Kullanım Etüdü Çalışmaları,
•Pazar Analizleri ve Sektör Araştırma Raporları,
- AVM Sektörü, Konut Sektörü, Otel sektörü, Öğrenci Yurtları, Ofis Sektörü, Petrol Sektörü..vb
•İhale Süreci Yönetimi Danışmanlığı,
•Portföy ve NPL Değerlemeleri,
•Tapu ve Ruhsat Mevcut Durum Değerlendirme Raporları,
•Gayrimenkullerle İlgili Değerlendirme Görüş ve Tavsiye Raporları,
•Mimari Çalışmalara Destek Olacak Gayrimenkul Danışmanlığı
II) İNŞAAT İLERLEME- TEKNİK DEPARTMAN
Finansal Kurumlar için ”İnşaat Yatırımları İlerleme Raporlarının Hazırlanması” Özellikle finans kurumları
finansman sağladıkları yatırımların harcamalarının kontrolü için bizimle çalışmaktadırlar.
Bu departmanımız mühendislik teknik hizmetleri içinde makine ve ekipman değerlemesi hizmet
vermektedir.
•Makine ve Ekipman Değerlemesi,
- Makine Parkı ve Sabit Kıymet Değerlemeleri
- Sanayi Kullanımlı Tüm Makine ve Teçhizatların Değerlemesi
- Çimento Tesisleri
- Rafineriler
- Gemiler
- Tersaneler
- Araç Filoları
- Yenilenebilir Enerji Kaynakları Değerlemesi
- RES Tesisleri
- HES Tesisleri
III) EVA + BANKALAR DEPARTMANI
Firmamızın, EVA+ Departmanı, “Bankaların Kredi Değerlemelerine yönelik değerleme hizmeti” vermekte
olan departmanıdır. Departman, Türkiye genelinde çeşitli mesleki disiplinlerden gelen, konusunda uzman,
tarafımızdan her yönden teknik destek alabilen çözüm ortakları ile çalışmalarına devam etmektedir. İstanbul
Merkez ve İzmir, Ankara, Avrupa, Antalya, Bursa, Diyarbakır, Kayseri, Sakarya ve Trabzon’daki 9 şube ile
hizmetinizdeyiz.
IV) KENTSEL DÖNÜŞÜM DEPARTMANI
Kentteki sorunlu alanların ve/veya binaların yeniden yapılandırılması için değişik kapsamlarda verilen imar
durumunun tespitinden başlayıp hak sahipliği tespiti, yeni projelerin çizilmesi, eski ve yeni projeye göre
şerefiyelendirme çalışmasının bilimsel olarak yapılması, mevcut durumla yeni projenin çakıştırılması, tapu
ve belediye süreçlerinde, müteahhit seçiminde yardımcı olunması gibi projenin tümünün proje
koordinasyonu veya bir kısmı ile ilgili alabileceğiniz hizmetler bu departman bünyesinde tecrübeli
arkadaşlarımızca verilmektedir.
Çalışmalar 6306 sayılı AFET RİSKİ ALTINDAKİ ALANLARIN DÖNÜŞTÜRÜLMESİ HAKKINDA KANUN
kapsamında yapılmaktadır.
Bina Bazlı Dönüşümlerde; bir kısmı kendi bünyemizde, bir kısmı ise iş ortaklarımız (mimari, hukuk,
teknik….vb) aracılığı ile Koordinasyonunu yaptığımız belli başlı hizmetler;
•İmar durumunun öğrenilmesi,
•İmar durumuna uygun avan proje-taslak projenin Mimari Büro ile hazırlanması,
•Kat maliklerine çalışmaların sunumunun yapılması ve proje üzerinden görüşlerinin alınması,
•Genel kabul gören proje üzerinden hukuki şartnamenin ve teknik şartnamenin Hukuk Bürosu
desteği ile hazırlanması,
•İnşaat firmaları ile yapılacak olan ön şartnamenin hazırlanarak inşaat firmalarının tekliflerinin
alınması süreci,
•Alınan tekliflerin kat malikleri ile değerlendirmesi süreci,
•Kabul edilen teklif üzerinden inşaat firması ile sözleşmelerin imzalanması sürecine refakat
edilmesi,
•Tapu müdürlüğü nezdinde sürecin malikler veya maliklerce belirlenen teknik heyetle beraber
yürütülmesi,
•Yasa kapsamında risk analizi hizmetinin yetkili firmalardan alınması, (Riskli yapı tespitine itirazlar
varsa sürecin takibi, itiraz sonrası muafiyet belgelerinin takibi, riskli yapı tespitinin kesinleşmesi
sonrasında yıkım tebligatı süreçlerinin takibi)
•Yasa kapsamında riskli yapı ile ilgili SPK lisanslı değerleme raporu alınması sürecinin yönetimi ,
•Yasa kapsamında gerekli toplantıların yapılması, riskli yapı toplantısının noter marifeti ile
yapılması sürecinin organize edilmesi,
•Yasa kapsamında karara katılmayan/katılamayan maliklere 15 günlük sürede karara katılması
ihtarının yapılması,
•Yasa kapsamında karara katılmayan maliklerle ilgili açık arttırma sürecinin yönetimi, tüm iş ve
işlemlerin apartman adına yürütülmesi
•Müteahhit firma ile imzalanan sözleşme kapsamında inşaat yapılıp teslim edilinceye kadar
periyodik olarak binanın teknik olarak denetimi ve denetimin rapor olarak maliklere veya malik
teknik heyetine yazılı bildirimi.
Gecekondu dönüşüm/kentsel yenileme projelerinde ise kendi bünyemizde ve iş ortaklarımızla kurumlara
verdiğimiz temel hizmetler;
•Bölge için en iyi ve en verimli kullanıma yönelik çalışmaların yapılması
•Gerekçeli raporların hazırlanması
•Sınır mülkiyetlerinin ve hak sahipliği tespiti
•Kat adedi analizi, kullanım analizi, fonksiyon analizi
•Değerleme çalışmalarının yapılması
•Proje ve yüklenici ihtiyaçlarını uzlaştırılması araştırması
•Yüklenici seçimi
•Yasa kapsamında gerekli prosedürlerin takibi
V) ARAŞTIRMA VE RAPORLAMA DEPARTMANI
Sektörde her zaman ilklere imza atmayı kendine görev edinmiş Eva Gayrimenkul Değerleme bünyesinde
2011 yılından beri faaliyette olan Araştırma ve Raporlama Departmanı’nda; gerekli yazılım altyapısının
oluşturulması, saha araştırmaları yapılarak veri tabanının oluşturulması ve bütün verilerin çapraz
analizlerinin yapılarak raporlanması işlemleri profesyonel bir şekilde yürütülmektedir. Zaman zaman
bölgesel, zaman zaman sektörel yapılan pazar analizleri çalışmalarımız bulunmaktadır.
Bu kapsamda hizmetlerimiz;
•Pazar Analizleri ve Sektör Araştırma Raporları
-Markalı Konut Sektör Raporu
-Türkiye Alışveriş Merkezleri Sektör Raporu
-Ofis Sektörü Raporu
-Otel Sektörü Raporu
-Yurt Sektörü Raporu
•Talebe Özel Pazar Analizi Raporları
-Makro Ölçekte Pazar Analizleri (ülke ölçeğinde/şehir ölçeğinde)
-Mikro Ölçekte Pazar Analizleri (ilçe ölçeğinde/cadde ölçeğinde)
-Karşılaştırmalı Analizler
•Genel Ekonomik Verilerin Yer Aldığı Sektöre Dair Haberler ve Analizler
-Periskop
-Periskop Analiz
5.)Standartlarımız
Çalışmalarımızda Uluslararası Değerleme Standartları (IVSC) kullanılmakta, dünya çapında uygulamalar
yakinen takip edilmekte ve ayrıca Royal Institute of Chartered Surveyors (RICS) ’in standartlarını tanımladığı
“RED BOOK” ve Uluslararası Muhasebe Standartlarından (IFRS/UFRS) yararlanılmaktadır.
Bunların dışında talep edilmesi durumunda Sermaye Piyasası Kurulu’nun (SPK) belirlediği standartlara
uygun rapor hazırlanması mümkündür.
Şirket olarak uluslararası etkinlikleri ve yenilikleri takip etmek; gelişmeleri müşterilerimizle paylaşmak ve
uygulanabilir teknikleri çalışmalarımızda uygulamak prensiplerimiz arasındadır. Çalışmalar
müşterilerimizin talepleri doğrultusunda Türkçe ve/veya İngilizce yapılabilmektedir.
6.)Hizmet Verdiğimiz Kurumlar
•Gayrimenkul Yatırımcıları
•Gayrimenkul Proje Geliştiricileri
•Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları
•Bankalar ve Finans Kurumları
•Katılım Bankaları
•Varlık Yönetim Şirketleri
•Gayrimenkul Fonları
•Finansal Kiralama Şirketleri
7.)Kamuyu Bilgilendirme Projemiz
Şirketimiz araştırma grubu her üç ayda bir gayrimenkul sektöründeki gelişmelerden derlediği ve yakın
süreçte gayrimenkul sektörü ile ilgili gelişmeler için düşündüklerini yorumladığı “PERİSKOP” ve her ay
gayrimenkul ve finans piyasalarındaki verilerin analiz edilip yorumlandığı “PERİSKOP ANALİZ” isimli ebültenler hazırlayarak sektörün kullanımına sunmaktadır.
8.)Referanslarımız
Şirketimiz ulusal ve uluslararası firmalara hizmet vermektedir. Firmamız çalışanlarının engin tecrübeleri
sayesinde çok farklı ihtisas isteyen alanlarda değerleme faaliyetleri hizmeti verebilmektedir.
EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık A.Ş olarak referanslarımızdan bazıları aşağıda yer almaktadır;
Referanslar: Değerleme ve Danışmanlık Çalışmaları:
Gayrimenkul Geliştirme ve İnşaat Şirketleri
CORIO GAY. YÖN. VE YATIRIM, VARDE PARTNERS EUROPE, DOLPHIN LLP, KREA GAYRİMENKUL
GELİŞTİRME, MİRATUR GAY. YATIRIM, METRO MAM ASSET MANAGEMENT, DEMİR GROUP, KARSAN
KARADENİZ KİMYA SANAYİ, TESCO-KİPA KİTLE PAZARLAMA, TURKVEN REAL ESTATE, SİLVAN SANAYİ,
TRAKYA SAN., ARMADA OTEL, ALBAYRAK TURİZM SEYAHAT İNŞ., İNANLAR İNŞ., EGE AKTİF TEKSTİL,
ASTAY GAY., RÖNESANS GAYRİMENKUL, ZORLU GAYRİMENKUL, EFE AKTİF TEKSTİL, ERIA PARTNERS,
DAIHATSU ALC OTOMOTİV, APEC YAPI, SOYAK YAPI, MİLPA-MİLLİYET PAZARLAMA, FER YAPI, EROĞLU
GAY., BAINBRIDGE, AKDENİZ İNŞAAT (AĞAOĞLU), GEDİZLER OTOMOTİV, YAMATA, DEDEMAN
GAYRİMENKUL GELİŞTİRME, ESKİDJİ GAYRİMENKUL, İŞ KORAY, DUMANKAYA GAYRİMENKUL, REGNUM
GAY., UKRA İNŞAAT, KONYA GAY. GELİŞTİRME VE YATIRIM A.Ş., ORTAKLAR GAYRİMENKUL, VENİVEST
GAYRİMENKUL, MODERN YAPI, SUR YAPI, TİMUR GAYRİMENKUL (NEF), SEHA YAPI,
EMAAR
GAYRİMENKUL GELİŞTİRME, PRIME DEVELOPMENT, CARREFOURSA, TÜRKERLER, INWEST
INTERNATIONAL, ORTAK GAYRİMENKUL, PERA KAPİTAL PARTNERS, NUR İNŞAAT, TEPE İNŞAAT, ALEM
GAYRİMENKUL YATIRIM,
MULTI DEVELOPMENT, STEARNS INTERNATIONAL, ATAMAN İNŞAAT, ABRAAJ INVESTMENT
MANAGEMENT, CANOVATE, ARTEL KOYTUR, DOĞUŞ HOLDING NANDA YAPI, RETFUND, TOYA
GAYRİMENKUL YATIRIM, KURUÇEŞME GAYRİMENKUL, SAĞLAM İNŞAAT, MAKRO İNŞAAT, EA REAL ESTATE
DEV.& CONS., ATILGAN İNŞAAT, TAT TURİZM İNŞAAT, ATA GAYRİMENKUL GELİŞTİRM, ASTAY
GAYRİMENKUL İNŞAAT, İSKAN GAYRİMENKUL, EMLAK CONCEPT, HOCHTIEF GAYRİMENKUL GELİŞTİRME,
HEBİL İNŞAAT, BLG CAPITAL LTD, OSEL ART, ANEMON TURİZM İNŞAAT, ORIX CORPORATION, AYMET
ÇANKAYA TURİZM VE TİCARET, BAINBRIDGE HOLDING, EGE YAPI, ASTRA YAPI, ORKON İNŞAAT,
BILFINGER, FLORA
RESİDENCE YÖNETİCİLİĞ, LONGULF TRADING, YALÇINLAR PROJE YÖNETİMİ, ÇUKUROVA GAYRİMENKUL,
KVM YAPI, RZM GAYRİMENKUL, RENATA İNŞAAT, METAL YAPI, CZD GAYRİMENKUL, TERRA YAPI, AKFEN
GAYRİMENKUL, MAKYOL İNŞAAT, BTE KAĞITHANE GAYRİMENKUL, KUZU TOPLU KONUT İNŞAAT, NAR
YATIRIM, NİDAPARK İNŞAAT, ETİLER GAYRİMENKUL, AKYA GAYRİMENKUL, DKY İNŞAAT, PALMALİ
İNŞAAT, SVR GAYRİMENKUL, 4B GAYRİMENKUL, TAFF YAPI, POLAT YOL YAPI, İFM-AKDENİZ İNŞAAT İŞ
ORTAKLIĞI, AKFEN TURİZM, DUMANKAYA İNŞAAT, PEARL GAYRİMENKUL,KEYM KENTSEL YENİLEME,
DEHA GAYRİMENKUL, GÜNERİ ŞEHİRCİLİK, TEK GRUBU GAYRİMENKUL, MİMARLAR İNŞAAT, FTF
GAYRİMENKUL, BOSPHORUS GAYRİMENKUL, AKZİRVE GAYRİMENKUL, MT GAYRİMENKUL, ZİYLAN
GAYRİMENKUL, KILIÇOĞLU KUYUMCULUK İNŞAAT, GÜZEL YURTLAR YATIRIM TURİZM, GARANTİ KOZA, AL
RAYYAN
Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları (GYO’lar)
MARTI GYO, AKMERKEZ GYO, İŞ GYO, YEŞİL GYO, ATAKULE GYO, ÖZAK GYO, HALK GYO, ATA GYO, SAF GYO,
AKFEN GYO
İmalat Sanayi Şirketleri
UNILEVER TÜRK TİCARET, GOODYEAR, CP STANDART GIDA SANAYİ VE TİCARET, BESAN BESİN SANAYİ VE
TİCARET, EGEPLAST EGE PLASTİK TİCARET VE SANAYİ, KENT-CADBURY GIDA MADDELERİ, TATA MOTORS
LTD.-INDIA, DS SMITH COPIKAS, ALMANA YİYECEK İÇECEK (KATAR), LC WAIKIKI TEMA MAĞAZACILIK,
BAHÇIVAN GIDA, DR. F.FRIK İLAÇLARI, BETOPAN, GERSAN ELEKTRİK, HIZIROĞLU SERNİKEL GRUBU, MEY
İÇKİ, KONYA ŞEKER SANAYİ VE TİCARET A.Ş., MUTLU AKÜ, GOODYEAR, ARILI PLASTİK SANAYİ, OKÇU
TEKSTİL, YAŞAR HOLDING, UNIPRO, UNILEVER, METALSAC, NURYILDIZ TEKSTİL, KİLİM MENSUCAT,
BIÇAKÇILAR TIBBİ CİHAZLAR, GERSAN, VATAN KABLO, ÖNCÜ GRUP, METAL SAC, BAHÇİVAN GIDA, ADEL
KALEMCİLİK, ORKİDE YAĞLARI, FRITO LAY, UNIPRO, MAINETTI ASKI, HOBİM BİLGİ İŞLEM HİZMETLERİ,
VİKO ELEKTRİK, GEORG UTZ HOLDING, ELVAN GIDA, VEFA PREFABRİKE, HİSAR ÇELİK, FARK GİYİM,
DİZAYN TEKNİK BORU, TAYPA TEKSTİL GİYİM, ANADOLU ETAP, ATLAS VİDA, MORGENLAND MÖBEL,
GÜNIŞI İNŞAAT MAKİNA, UFUK DOĞAL GIDA, REKA BİTKİSEL YAĞLAR, MRO TEKNİK SERVİS, SUPERLAS
SUPER PLASTİK, KENDA GERSAN, VATAN KABLO, BIÇAKÇILAR TIBBİ CİHAZLAR, ÖNCÜ GRUP, OXBOW
CORPORATION
Hukuk ve Danışmanlık Şirketleri
KRONUS KURUMSAL FİNANS DAN., BASE HUKUK BÜROSU, MOROĞLU&ARSEVEN&ÖZDEMİR HUKUK
BÜROSU, PRICEWATERHOUSE COOPERS KURUMSAL FİNANSMAN, ERKE DANIŞMANLIK, EGELİ&CO HEDGE
FOUND, CARIA FİNANSAL DANIŞMANLIK, AYDIN ORHAN HUKUK BÜROSU
Diğer
SEDES HOLDING, ANADOLU SİGORTA, POAŞ-PETROL OFİSİ, TNT EXPRESS, SELAHATTİN BEYAZIT
MÜESSESESİ, HÜRRİYET GAZETECİLİK, ROSY BLUE-DGM, ÖZEL AYDEM SAĞLIK HİZMETLERİ, OXFORD
GROUP, DATATEKNİK BİLGİSAYAR SİS., TELLCOM İLETİŞİM, BİLGİLİ HOLDING, BIS ULUSAL LOJİSTİK,
DİLEK TEKSTİL, ERGO SİGORTA A.Ş., TÜVTÜRK, HIZIR VİNÇ, ARAS KARGO, BURSA TAŞIT MUAYENE, AKTES
DOĞALGAZ, DİREN YATIRIM, WEBER YAPI, DİMES, KREDİ GARANTİ FONU, HAK-MET METAL, INAPA
INVESTIMENTOS, ILICA HOTEL, VOYAGE TURİZM HOTELCİLİK, BAYSAL TURİZM, MANCHES LLP, ETS GRUP,
DOĞAN ORGANİK, İZMİR ATATÜRK OSB, LUKOİL, ALJ OTOMOTİV, UYUM GIDA, MEDITERRA, MARTI OTEL
İŞLETMELERİ, REGRUP DIŞ TİCARET, DENSAN DENİZNAKLİYAT SANAYİİ, AREMAS GAYRİMENKUL
PAZARLAMA, TEKNOSA, PİRAMİT MENKUL DEĞERLER, TURING, YILDIZ HOLDING, ÜLKER GRUBU,
KOMAGENE , DİLEK PASTANELERİ, BAYCAN BİSİKLET, KARŞIYAKA SPOR KLÜBÜ, PETLINE , ENERGY
PETROL, LUIK OIL, SIRMA GRUP, GÜRSES OTOMOTİV (LEVENT TURZİM), YASEMİN TURİZM(PLAZE OTEL),
ERESİN OTELLERİ, ÇAYDAVUL ORMAN ÜRÜNLERİ,HATTAT TARIM, DİLEK TEKSTİL, EGE SERAMİK (BTM) ,
REHAN MEDİN, GÜLAYLAR GROUP (CITI’S AVM), HYUNDAİ ASSAN, YAPI KREDİ SİGORTA, EA REAL ESTATE
DEV.& CONSTRUCTION, GARANTİ YATIRIM, ALDA PETROL, ALIŞAN ULUSLARARASI NAKLİYAT, DOW
CORNING, ALJEZEERATURK, DOĞAN GAZETECİLİK, KALE GRUP, KALE MADEN, CEFIC JESTIYON AVM
YÖNETİCİLİĞİ, ANADOLU VARLIK YÖNETİM, REMAX, ŞAHİNLER HOLDING, ATA HOLDİNG, IMMERGAS
ISITMA SİSTEMLERİ A.Ş, İDO A.Ş., ERNUR TURİZM, OPET, BODUR HOLDING, DTV HABER, DOĞAN HOLDING,
EVKUR ALIŞVERİŞ MERKEZLERİ, AKFEL PETROL, ESASBURDA TURİZM, KISMET OTEL, ORTADOĞU
ANTALYA LİMAN İŞLETMECİLİĞİ, CORPERA OTEL, MOTA TIPSAL, AKADEMETRE, İZMİR HİLTON
ENTERNASYONEL, BAŞER HOLDING, ATAKÇAĞ TURİZM, PALMALİ GEMİCİLİK, AVENT SA CONSULTING,
SETUR, ASADOV EMLAK, ORTAKÖY APARTS OTELCİLİK ,SEFAKÖY APARTS OTELCİLİK, AYMET ÇANKAYA
TURİZM, YD MADENCİLİK, KALE HOLDING, TEPE MOBİLYA, EUROPİM MOBİLYA, BİLAN BİLKENT, , ADİDAS
,KALE SERAMİK, JUPİTER EĞİTİM HİZMETLERİ, DOĞ-TAŞ MOBİLYA, TAHA HOLDING, MİLTA TURİZM,TAT
TURİZM ,DOĞUŞ HOLDING, ALJEZEERA TÜRK PRODÜKSİYON
Finansal Kiralama Şirketleri
FORTİS LEASING, HALİÇ LEASING, A LEASING, BNP PARİBAS FİNANSAL KİRALAMA A.Ş., FON FİNANSAL
KİRALAMA, KREDİ GARANTİ FONU,DENİZ LEASING
Kamu, Vakıf, Birlik ve Dernekler
MİLLİ SAVUNMA BAKANLIĞI, DARUŞŞAFAKA CEMİYETİ, GALATASARAY SPOR KULÜBÜ DERNEĞİ, TÜRKİYE
TURING VE OTOMOBİL KURUMU, TOPLU KONUT İDARESI-TOKİ, SOSYAL GÜVENLIK KURUMU, İSTANBUL
BÜYÜK ŞEHIR BELEDİYESİ-İBB, İMAR BANKASI EMEKLİ SANDIĞI VAKFI, ORTA ANADOLU İHRACATCI
BİRLİKLERİ, RASİM AKSU YAPI KOORERATİFİ, TARIS PAMUK ve YAĞLI TOHUMLAR TARIM SATIŞ
KOOP.BIRLİĞİ., GÜPGÜPZADE HACI EBUBEKİR AĞA VAKFI, SS İSKİTLER TOPLU İŞYERİ YAPI KOOP.BİRLİĞİ,
TEŞİS SENDİKASI, İSTANBUL SGK İL MÜDÜRLÜĞÜ, İLLER BANKASI, TÜRK TELEKOM, GAVRAMZADE VAKFI ,
TÜRK EĞİTİM VAKFI, İSTANBUL BÜYÜK ŞEHİR BELEDİYESİ, İSTANBUL KÜLTÜR SANAT VAKFI, T.C.
BAŞBAKANLIK VAKIFLAR İZMİR BÖLGE MÜDÜRLÜĞÜ,CEMAL PEKİN VAKFI, İSTANBUL SANAYİ ODASI,
İSTOÇ YAPI KOOPERATİFİ, BAKIRKÖY İŞ BANKASI MENSUPLARI SİTESİ YÖNETİMİ YAPILANDIRMA
KOMİSYONU BŞK, İSTANBUL ERKEK LİSELİLER EĞİTİM VAKFI, MERKEZİ KAYIT KURULUŞU, TC ULAŞTIRMA
BAKANLIĞI - DEVLET HAVA MEYDANLARI İŞLETMESİ (DHMİ)
Bankalar
VAKIFBANK, KUVEYT TÜRK, TBANK, TEB-TÜRKİYE EKONOMİ BANKASI, AKBANK, CITIBANK, STANDART
UNLU BANK, OASİS CAPITAL BANK, TÜRKİYE İŞ BANKASI, GARANTİ BANK, FİBA BANK, AAREAL BANK,
ALTERNATİF BANK, STANDARD CHARTERED BANK, YAPI VE KREDİ BANKASI, FİNANSBANK, ING BANK,
BANK POZİTİF, A&T BANK, DENİZBANK, BANK ASYA, TÜRKİYE FİNANS, AKTİFBANK, TÜRKİYE FİNANS
KATILIM BANKASI, HALKBANK, EMIRATES NBD BANK, ALUBAF ARAB INTERNATIONAL BANK
İnşaat İlerleme Raporları
AKBANK , GARANTI BANK, YAPI KREDİ BANK, T. İŞ BANKASI, T.C. ZİRAAT BANKASI, KARDEMİR A.Ş., KİLER
GYO, KILIÇBEY TURİZM İŞL. SAN. VE TİC. A.Ş., CEYLAN İNŞAAT VE TİCARET A.Ş., SEVKON GAYRİMENKUL
GEL. VE İNŞ.TUR.PAZ.VE TİC.A.Ş., PD THREE DEVELOPMENT GAY. YATIRIM LTD.ŞTİ., PROMESA İNŞAAT
YATIRIM VE YÖNETİM A.Ş., ELİF GRUP GAYR. İNŞAAT A.Ş., AYTEMİZ MİMARLIK MÜH. İNŞAAT VE TURİZM
SAN. TİC. LTD. ŞTİ., ANEMON TURİZM VE İNŞAAT TİC. A.Ş., TİMUR GAYRİMENKUL GELİŞTİRME YAPI VE
YATIRIM A.Ş., TÜRKİYE KALKINMA BANKASI A.Ş., ALSAR MASLAK GAYRİMENKUL İNŞAAT SAN. VE TİC. A.Ş.,
MET-SAN İNŞAAT TİCARET VE SANAYİ LTD. ŞTİ., SON ENERJİ GAYRİMENKUL İNŞAAT A.Ş., ENBATI
ELEKTRİK ÜRETİM SAN. VE TİC. A.Ş., ANKARA LOJİSTİK YATIRIMLARI VE AKARYAKIT A.Ş., ERİA
PRAMERİCA MED GAYRİMENKUL İNŞAAT YÖNETİM VE TİC. A.Ş., T.C. BEYKENT ÜNİVERSİTESİ,
GALATASARAY SPOR KULUBU, ATA GAYRİMENKUL GELİŞTİRME YATIRIM VE İNŞAAT A.Ş., ANTALYA
AKVARYUM İŞLETMECİLİĞİ İNŞ. TİC. LTD. ŞTİ.
9.)Değerleme Çalışması, Tanımlar, Yöntemler ve Metodoloji
Şirketimiz personeli; bugüne kadar çalıştığı firmalarda Arsa, Konut, Mağaza, Bina, Plaza, Benzin İstasyonu,
Dolum Tesisi, Otel, Konaklama Tesisi, Golf Tesisi, Alışveriş Merkezi, Lojistik Yapılar, Tersane, Liman, Marina
vb. yüzlerce gayrimenkulün yanı sıra, Taş ve Maden Ocakları, Çimento Tesisleri, Rafineriler, Araç Filoları,
Elektrik Üretim Santralleri, Gemi Değerlemesi, Tekstil Tesisleri ve birçok sektöre hizmet veren tesislere ait
makine ve ekipman parkı değerlemesi hizmetinde bulunmuştur. Gizlilik talebi nedeni ile bazı uluslararası müşterilerimizin
isimleri referans olarak verilememiştir.
9.1.) Değerlemede Tanımlar ve Metodolojisi
Değerleme ve danışmanlık hizmetlerine değişik amaçlara yönelik olarak ihtiyaç duyulabilir. Bu ihtiyaç
gayrimenkulün belirli bir değerleme tarihinde, tarafların her türlü bilgiye sahip olarak
gerçekleştirebilecekleri alım-satım için belirlenecek “Piyasa-Pazar Değeri” olabileceği gibi, Kıymet ve Yatırım
Değeri, Mevcut Kullanım değeri, İpotek Tesis Değeri, Zorunlu Likiditasyon Değeri, Düzenli Likiditasyon
Değeri ve/veya “Adil Değer” de olabilir.
9.2.) Değerlemede Kullanılan Yöntemler
Uluslararası kabul görmüş kavramlar içerisinde dört farklı değerleme yaklaşımı (yöntemi) bulunmaktadır.
Bu yöntemler “Emsal Karşılaştırma Yaklaşımı”, “Gelirlerin İndirgenmesi Yaklaşımı”, “Maliyet Yaklaşımı” ve
“Geliştirme Yaklaşımı”dır.
9.2.1.) Emsal Karşılaştırma Yaklaşımı (Sales Comparison Approach)
Bu yaklaşımda; değerlemesi yapılacak gayrimenkule benzer nitelikteki gayrimenkullerin fiyatları
kullanılmaktadır. Karşılaştırma yapılan gayrimenkuller satış/kiralama fiyatı ve bunun tarihi, konumu,
büyüklüğü, kullanım ve fiziki durumu gibi ilgili verileri dikkate alınarak karşılaştırılır. Bu çalışmada amaç,
piyasada gerçekleştirilen benzer mülklerin fiyatları ile karşılaştırmaya dayalı bir işlemle değer takdiri
yapmaktır. Benzer nitelikteki mülklere istenen ve verilen teklifler de dikkate alınır.
9.2.2.)Gelirlerin İndirgenmesi Yaklaşımı (Income Capitalization Approach)
Bu karşılaştırmalı yaklaşım değerlemesi yapılan mülke ait gelir ve harcama verilerini dikkate alır ve
indirgeme yöntemi ile değer tahmini yapılır. İki metodolojik yaklaşımla bu çalışma yapılabilmektedir.
Direkt Kapitalizasyon: Gayrimenkulün tek bir yıl için üreteceği potansiyel net gelirin, güncel gayrimenkul
piyasası koşullarına göre oluşan bir kapitalizasyon oranına bölünerek, gayrimenkul değerinin
hesaplanmasıdır.
Getiri Kapitalizasyonu (Gelir Kapitalizasyonu): Gayrimenkulün makul sayıda oluşan bir dönem boyunca
kiralanması veya işletilmesi ile gelecekte elde edilebilecek olan potansiyel net gelirlerinin hesaplanması,
Belli bir dönem sonuna kadar hesaplanan bu gelirlerin güncel ekonomik koşullara uygun ve kabul edilebilir
belirli bir oran kullanımıyla değerleme tarihine indirgenmesi ve bu yöntemle değer takdirinin yapılması
işlemidir
9.2.3.)Maliyet Yaklaşımı (Cost Approach)
Bu teknikte gayrimenkulün değerinin, arazi ve binalar olmak üzere iki farklı fiziksel olgudan meydana geldiği
kabul edilir.
Maliyet yaklaşımında, bir mülk yeniden inşa edilmesi durumunda veya yerine konacak inşaatın maliyeti ile
değerlendirilir. Yeniden inşa maliyeti girişimcilik karı da dahil olmak üzere tahmin edilerek hesaplanır.
Yöntemde, gayrimenkulün kalan bir ekonomik ömre sahip olduğu kabul edilmektedir. Bu nedenle
gayrimenkulün değerinin fiziki yıpranmadan, fonksiyonel ve ekonomik açıdan demode olmasından dolayı
zamanla azalacağı düşüncesi ile yeniden inşa maliyeti değerinden yıpranma payı düşülür. Bir başka deyişle,
mevcut bir gayrimenkulün bina değerinin, hiçbir zaman yeniden inşa etme maliyetinden fazla olamayacağı
kabul edilir. Bulunan bu değere gayrimenkulün arsa değerinin eklenmesi sureti ile değer takdiri yapılır.
Çalışmalarda gayrimenkulün bina maliyet değerleri, Bayındırlık Bakanlığı Yapı Birim Maliyetleri, binaların
teknik özellikleri, binalarda kullanılan malzemeler, piyasada aynı özelliklerde inşa edilen binaların inşaat
maliyetleri, müteahhit firmalarla yapılan görüşmeler ve geçmiş tecrübelerimize dayanarak hesaplanan
maliyetler göz önünde bulundurularak değerlendirilir.
Binalardaki yıpranma payı, Resmi Gazete’de yayınlanan yıllara göre bina aşınma paylarını gösteren cetvel ile
binanın gözle görülür fiziki durumu dikkate alınarak hesaplanmaktadır.
9.2.4) Geliştirme Yaklaşımı (Development Approach)
Bu yaklaşımda gayrimenkule teklif edilen bir veya birden fazla geliştirme projesi modeli uygulanabilir. Bu
çalışmada planlanan bir proje ve/veya arsa üzerinde geliştirilebilecek projeler varsayımlarla modellenir. Bu
modelleme yasal ve fiziksel olarak mümkün, finansal olarak olanaklı, ekonomik olarak azami düzeyde verimli
olmalıdır. Bu çalışmalarda projenin girişimci yönünden incelenmesi yapılır. Çalışma kapsamında proje
konusu ürünün yer aldığı sektörün mevcut durumu ve geleceğe yönelik beklentilerin incelenmesi ve
değerlendirilmesi söz konusudur. Projenin yapılması durumunda yapılacak harcamalar tahmin edilerek
firmanın pazarlama politikaları ve genel fizibilite prensipleri dikkate alınarak toplam getiri ve harcamalarla
ilgili bir gelir-gider tahmini yapılır. Geliştirilmesi durumunda sektörün genel durumu, benzer projelerin
istatistiksel rakamları ve mevcut ekonomik koşullar ve beklentiler çevresinde proje ile ilgili varsayımlarda
bulunulur. Bu çalışmalar neticesinde projenin performans tahmini yapılarak projenin gelirlerin indirgenmesi
yöntemi ile net bugünkü değer hesabı yapılır. Aslında bu yaklaşım bir anlamda gelirlerin indirgenmesi
yaklaşımının bir modelidir.
10.)Bize Ulaşın
Değerleme ve danışmanlık konusundaki tüm ihtiyaçlarınızda, değerleme ile ilgili tüm teknik sorularınızda,
dünyada değerleme ile ilgili gelişmeler konusunda haberdar olmak istediğiniz konularda bizimle bağlantıya
geçmekten çekinmeyin. Uzmanlarımız en kısa sürede size döneceklerdir.
11.)ÖDÜLLERİMİZ
13.) SEKTÖRE KAZANDIRDIĞIMIZ YAYINLAR / SEKTÖREL RAPORLAR
12.)SEKTÖRE KAZANDIRDIĞIMIZ YAYINLAR / SEKTÖREL RAPORLAR

Download Report