NACRT UGOVOR O KUPOPRODAJI DRŽAVNOG KAPITALA zaključen dana _____________ godine u Mostaru između: Agencije za privatizaciju u Hercegovačko-neretvanskoj županiji kao državne organizacije ovlaštene da djeluje u ime države po zakonima Hercegovačkoneretvanske županije i Federacije BiH, koju zastupaju ISMET ČAMPARA, direktor i MIHAJLO BUTIGAN, zamjenik direktora, (u nastavku teksta: Agencija) i ____________________________ (u nastavku teksta: Kupac) Agencija i Kupac u nastavku teksta spominju se kao “strane ili strana” ovisno od konteksta. DIO I 1. PREDMET I CILJ 1.1. Predmet Ugovora. Predmet ovog Ugovora je prodaja državnog kapitala poduzeća HTP “Sunčana obala” d.o.o. Neum (Poduzeće) u iznosu od 2.391.157,00 KM ( dvamilijuna tristodevedesetjednatisuća stopedesetsedam konvertibilnih maraka) utvrđenog rješenjem o odobravanju programa privatizacije i početne balance stanja poduzeća što čini 100% kapitala Poduzeća, metodom tendera u velikoj privatizaciji. 1.2. Cilj Ugovora. Cilj ovog Ugovora je privatizacija Poduzeća prodajom državnog kapitala sukladno zakonima o privatizaciji Federacije Bosne i Hercegovine i Hercegovačko-neretvanske županije, garancija zapošljavanja odgovarajućeg broja osoba u tom poslu i garancija investicijskih ulaganja u Poduzeće, sukladno Poslovnom planu i ponudi Kupca. 1.3. Namjera Agencije. Agencija namjerava privatizirati Poduzeće u ime države prodajom i prijenosom državnog kapitala Poduzeća na Kupca sukladno uvjetima javno objavljene prodaje i ovog Ugovora. 1.4. Namjera Kupca. Kupac namjerava kupiti državni kapital Poduzeća, voditi kontinuiran posao, održati i razviti poslovanje Poduzeća i garantirati zapošljavanje, te investirati u poslovanje Poduzeća sukladno cilju iz točke 1.2. ovog Ugovora. 1.5. Due Diligence provjera. Kupac je vršio djelomičnu Due Diligence provjeru sredstava Poduzeća, pravnog statusa Poduzeća, relevantnih dokumenata koji se tiču imovine i obveza Poduzeća i sl. Prema dostavljenim dokumentima i podacima od strane Poduzeća, Agencija izjavljuje da nema nikakvih spoznaja o bilo kakvim skrivenim rizicima koji nisu pomenuti u tim dokumentima. 2. PRODAJA I PRIJENOS 2.1. Prodaja udjela. Agencija se ovim obvezuje prodati i prenijeti na Kupca udjel od 100 % ( sto od sto) državnog kapitala Poduzeća na dan zatvaranja postupka tendera. Kupac prihvaća takvu prodaju državnog kapitala,iz točke 1. ovog ugovora. 2 2.2. Datum zatvaranja tendera. Prijenos prava vlasništva nad državnim kapitalom i drugih prava na Kupca stupa na snagu počev od datuma dostavljanja Agenciji dokaza o uplati kupoprodajne cijene za kapital koji je predmet ovog ugovora. Datum na koji se vrši Zatvaranje tendera je datum dostavljanja dokaza o plaćanju kupoprodajne cijene. 2.3. Isključena sredstva. Kupac se odriče bilo kojih i svih prava da kontrolira, koristi ili raspolaže sredstvima koja su zbog podrijetla, a radi spriječavanja pranja novca isključena iz platnog prometa po zakonima Bosne i Hercegovine. 2.4. Pravo na odustajanje od ugovora. Neizvršenje uplate kupoprodajne cijene u roku i na način određen ovim Ugovorom daje pravo Agenciji da odustane od ovog Ugovora uz prethodnu pisanu obavijest dostavljenu Kupcu. Odustajanje od Ugovora ne isključuje Agenciji pravo na zadržavanje uplaćenog depozita i na naknadu prouzročene štete od strane Kupca, a koja se sastoji od troškova rada, materijalnih i drugih troškova, troškova pripreme i provedbe tendera do dana odustajanja od Ugovora. 3. KUPOPRODAJNA CIJENA I PLAĆANJE 3.1. Kupoprodajna cijena. Ukupna kupoprodajna cijena državnog kapitala koji se prodaje prema poglavlju 2.1. (“Kupoprodajna cijena”) iznosi ___________ KM (_________ konvertibilnih maraka) Uplata se vrši isključivo u novcu. Konstatira se da je prilikom predaje ponude na tender Kupac uplatio iznos od 200.000,00 KM (dvjestotisuća konvertibilnih maraka), te je za uplatu ostalo još _____________ KM ( ___________________ konvertibilnih maraka). 3.2. Rok plaćanja. Kupoprodajna cijena dospijeva na plaćanje u roku od 45 dana od dana potpisivanja ovog Ugovora. 3.3. Način plaćanja. Plaćanje se vrši doznakom gotovinskog iznosa, u novcu, ovjerenim čekom ili doznakom i istog trenutka je raspoloživ. Plaćanje doznakom se vrši na poseban račun Agencije za privatizaciju u Hercegovačko-neretvanskoj županiji, kod UniCredit banka d.d. Mostar, na račun 3381002201444510, odnosno na devizni račun:SWIFT-UNCRBA22, IBAN-BA393380604812400708 uplate iz inozemstva po srednjem tečaju na dan uplate. Smatra se da je plaćanje izvršeno i primljeno na dan kad je prijem sredstava potvrdila UniCredit banka d.d. 3.4. Obveza Agencije. Agencija će dostaviti Kupcu Rješenje o odobravanju upisa izvršene privatizacije Poduzeća u sudski registar u roku od 8 dana od dana dostavljanja dokaza o plaćanju kupoprodajne cijene (točka 2.2.). Rješenje iz prethodnog stavka predstavlja dokaz o vlasništvu Kupca na kupljenom državnom kapitalu. 3 DIO II 4. POSLOVNE OBVEZE KUPCA 4.1. Poslovni plan. Kupac je suglasan voditi poslovanje Poduzeća u skladu s Poslovnim planom koji se nalazi u prilogu Ugovora kao Prilog A i koji je ugrađen referencom u ovaj Ugovor (“Poslovni plan”). Kupac će održavati poslovanje Poduzeća sukladno s razumnom gospodarskom prosudbom i Poslovnim planom na teritoriju Bosne i Hercegovine za period od tri godine nakon potpisivanja kupoprodajnog ugovora (“Period poslovnog plana”). Kupac će voditi poslovanje na način koji je najbolji za ostvarenje ciljeva ovog Ugovora. 4.2. Otuđivanje sredstava. I. Tijekom perioda Poslovnog plana, Kupac ne smije poduzimati pravne radnje usmjerene na to da se sredstva i nekretnine poduzeća napuste, ustupe, opterete zalogom ili hipotekom, prodaju ili prenesu u cijelosti ili u bitnom isnosu. 4.3. Pregled i izmjena plana. Kupac će se sastajati jednom godišnje s Agencijom u tijeku perioda Poslovnog plana kako bi izvršili uvid u ostvarenje Poslovnog plana (“Godišnji sastanak”). Kupac je suglasan izvršiti promjenu Poslovnog plana samo uz prethodni pisani pristanak Agencije, što neće biti nerazumno osporeno. Kupac će, nadalje, osigurati dokumentaciju za Agenciju kako bi dokazao ispunjenje Poslovnog plana sukladno Pravilniku o obavljanju kontrole izvršenja obveza iz kupoprodajnih ugovora u postupku privatizaciju u Federaciji BiH. 4.4. Prodaja, odnosno prijenos kapitala Poduzeća. Kupac nema pravo prodati, odnosno prenijeti kapital koji je predmet ovog Ugovora za razdoblje realizacije poslovnog plana. Svi uvjeti i odredbe ovog Ugovora obvezujući su za pravne sljednike ugovornih strana. 5. OBVEZA INVESTIRANJA 5.1. Obveza investiranja. Strane su suglasne da je kupoprodajna cijena prihvaćena na temelju Kupčevog obećanja i očekivanja ugovornih strana da će Kupac izvršiti nova investicijska ulaganja u Poduzeće u iznosu od ________________ KM ( _____________________________ konvertibilnih maraka) u razdoblju od tri godine od potpisivanja Ugovora (“Rok za ulaganja”), sukladno planu investicija koji se nalazi u prilogu kao sastavni dio Poslovnog plana i ugrađen je referencom u ovaj Ugovor (“Obveza investiranja”). 4 Dinamika ulaganja po godinama je sljedeća: - u 1. godini _____________ KM( ___________________konvertibilnih maraka) - u 2. godini ____________ KM ( ___________________ konvertibilnih maraka) - u 3. godini _____________ KM (__________________ konvertibilnih maraka) 5.2. Garancija za investicijska ulaganja. 5.2.1. Za osiguranje izvršenja obveze investiranja Kupac će Agenciji osigurati bezuvjetnu i neopozivu garanciju poslovne banke s reputacijom za svaku godinu realizacije poslovnog plana u iznosu od 10% (deset posto) od iznosa ulaganja. 5.2.2. Garancija za dobro izvršenje posla mora garantirati na prvi zahtjev Agencije plaćanje garancijskog iznosa radi neispunjenja obveze investiranja iz Poslovnog plana. 5.2.3. Kupac je dužan osigurati Agenciji garanciju za investiranje za prvu godinu Poslovnog plana u roku od 45 dana od potpisivanja ovog Ugovora, a za ostale godine u roku od 30 dana po isteku roka poslovne godine utvrđenog Poslovnim planom. 5.2.4. Ukoliko Kupac ne dostavi garanciju u ugovorenom roku, Ugovor se raskida na štetu Kupca. 5.2.5. Garancija će biti sastavni dio ovog Ugovora. 5.3. Značenje obveze investiranja. Obveza investiranja u okviru značenja ovog Ugovora podrazumijeva ulaganja u kapital Poduzeća koja će direktno izvršiti Kupac, (a izvor im ne može biti imovina Poduzeća) kao i iznos koji direktno uplati Kupac radi podmirivanja dugova Poduzeća. Ulaganja mogu biti novčana i nenovčana, odnosno materijalna i nematerijalna ulaganja. Pod materijalnim ulaganjima podrazumijevaju se ulaganja u građevinske objekte i zemljište, infrastrukturu, postrojenja, strojeve, transportna sredstva, obrtna sredstva i dr. Pod nematerijalnim ulaganjima podrazumjevaju se ulaganja u patente, licence i druga prava industrijskog vlasništva sukladno Poslovnom planu. 5.4. Dokaz o investiranju. U razdoblju realizacije ovog Ugovora Kupac će osigurati Agenciji za svaku poslovnu godinu valjan dokaz o stvarnom ulaganju koje je utvrđeno obvezom o ulaganju. Pod valjanim dokazom za izvršenje obveze investicijskih ulaganja podrazumjevaju se: uplate na žiro račun, računi, računovodstvene kartice, carinske deklaracije, popisne liste i druge dokaze sukladno propisima o kontroli izvršenja kupoprodajnih ugovora u postupku privatizacije. Agencija zadržava pravo obavljanja neposrednog uvida kod Kupca radi kontrole izvršenja ugovornih obveza investiranja i zapošljavanja preuzetih ovim Ugovorom sukladno važećim propisima. 5 5.5. Obveza zapošljavanja. Kupac se obvezuje zaposliti ____ novih radnika u roku od 3 godine od zaključivanja ovog Ugovora prema dinamici naznačenoj u Poslovnom planu i to: - u 1. godini ___ radnika - u 2. godini ___ radnika - u 3. godini ___ radnika. Zadržavanje postojećeg broja zaposlenika podrazumijeva zadržavanje tog broja radnika sve do realizacije poslovnog plana, odnosno važenja ovog ugovora. 6. ODGOVORNOST ZA NEISPUNJENJE UGOVORNIH OBVEZA 6.1. Investicijska ulaganja. Neispunjenje obveze investiranja sukladno točki 5.1. ovog Ugovora, daje Agenciji pravo iskorištavanja bankovne garancije u iznosu utvrđenom točkom 5.2.1. ovog Ugovora. Aktiviranje bankovne garancije ne oslobađa Kupca obveze investicijskih ulaganja predviđenih Poslovnim planom. 6.2. Zapošljavanje. U slučaju da Kupac ne ispuni ugovornu obvezu zapošljavanja sukladno točki 5.5. ovog Ugovora, dužan je Agenciji platiti ugovornu kaznu u iznosu od jedne prosječne godišnje plaće u Federaciji BiH, pomnožene sa brojem radnika za koji nije realiziran plan zapošljavanja, što ga ne oslobađa ugovorne obveze zapošljavanja. Agencija ima pravo Kupcu dostaviti pismeni zahtjev za uplatu ugovorne kazne najkasnije 30 dana od dana spoznaje da je Kupac propustio izvršiti svoju obvezu. 7. OBVEZA INFORMIRANJA 7.1. Obveza informiranja. Kupac će informirati Agenciju u pisanoj formi o svakom neispunjenju obveza po ovom Ugovoru, kao i o svim s tim vezanim činjenicama i pojedinostima u roku od 14 (četrnaest) dana nakon pojave takvog neispunjenja. Kupac će također obavijestiti Agenciju, u pisanoj formi, o svakoj činjenici i okolnostima koje se odnose na bilo koju od sljedećih promjena u roku od 7 (sedam) dana nakon pojave takvih događaja, odnosno promjena: (a) promjena adrese Kupca, odnosno Poduzeća (b) promjena glavnog telefona, broja telefaksa, odnosno e-mail adrese Kupca, odnosno Poduzeća (c) preuzimanje ili kupnja Kupca od strane trećih osoba (d) pokretanje stečaja ili likvidacije protiv Kupca, odnosno Poduzeća. (e) 6 DIO III 8. ZASTUPANJA I GARANCIJE STRANA 8.1. Zastupanja i garancije Agencije. Agencija potvrđuje i garantira Kupcu ono što je utvrđeno u Poglavlju 8. kako slijedi: 8.1.1. Organizacija. Agencija je propisno organizirana i pravovaljano postoji po zakonima Federacije Bosne i Hercegovine i Hercegovačko-neretvanske županije sa svim potrebnim zakonskim ovlaštenjima da raspolaže kapitalom Poduzeća o kojima je riječ u ovom tekstu. 8.1.2. Važnost Ugovora. Prema saznanjima Agencije ovaj Ugovor čini valjanu obvezu Agencije. Izvršenje i provedba ovog Ugovora i ispunjenje transakcija predviđenih njime valjano su potvrđeni svim potrebnim postupcima nadležnih organa i pravomoćni su prema Agenciji i državi. Prema saznanjima Agencije, za izvršenje i provedbu ovog Ugovora nije potreban pristanak, odobrenje ili ovlaštenje bilo koje druge osobe ili organa vlasti, te oni ne krše, odnosno ne narušavaju niti su u sukobu sa, niti čine propust po bilo kojem zakonu, pravilu ili propisu bilo kojeg organa vlasti po kojima kapital Poduzeća ne može biti privatiziran. 8.1.3. Pravo vlasništva nad kapitalom. Agencija ima pravo i ovlaštenje prenijeti pravo vlasništva nad kapitalom Poduzeća na Kupca. Na Datum zatvaranja tendera Agencija će uvesti Kupca u posjed imovine Poduzeća i prenijeti na Kupca pravo vlasništva nad kapitalom Poduzeća, rješenjem iz točke 3.4. ovog ugovora. 8.1.4. Organizacija Poduzeća. Poduzeće je valjano organizirano i posluje po zakonima Federacije Bosne i Hercegovine, te, po najboljim saznanjima Agencije ima pravnu snagu, pravni osnov i ovlaštenja da raspolaže imovinom koju posjeduje. 8.1.5. Informacije koje osigurava Agencija. Po saznanjima Agencije sve informacije koje je osigurala Agencija Kupcu u tijeku trajanja tendera i pregovora o privatizaciji su točne. 8.1.6. Financijski izvještaji. Vrijednost i vlasnička struktura kapitala Poduzeća utvrđena je početnom bilancom stanja na dan 08.04.2014.godine sačinjenom na osnovu procjene vrijednosti stalnih sredstava od ovlaštenog sudskog vještaka. 8.2. Zastupanja i garancije Kupca 8.2.1. Pravomoćnost Ugovora. Ovaj Ugovor čini valjanu, obvezujuću i pravomoćnu obvezu Kupca. Kupac garantira da za izvršenje i provedbu ovog Ugovora nije potreban pristanak, odobrenje ili ovlaštenje bilo koje druge osobe, tijela ili organa vlasti. 7 8.2.2. Propusti. Izvršenje i provedba ovog Ugovora od strane Kupca i izvršenje njegovih obveza po ovom Ugovoru ne predstavljaju kršenje ili narušavanje, niti su u sukobu sa, niti čine propust po bilo kojem zakonu, pravilu ili propisu bilo kojeg organa vlasti ili suda, odnosno uvjeta ili odredbi statuta Kupca, bilo kojeg ugovora, licence ili nekog drugog akta u kojem Kupac predstavlja jednu od strana. 8.2.3. Sudski sporovi. Na datum zaključenja ovog Ugovora, ne postoje nikakvi postupci, sporovi, sudski procesi ili istraga nadležnih organa, odnosno ispitivanja koja su u tijeku, ili, koja, prema saznanjima Kupca prijete Kupcu, njegovoj pripadajućoj imovini, sredstvima, odnosno poslovanju, a koji teže da spriječe provedbu transakcija predviđenih ovim Ugovorom. 8.2.4. Financiranje. Kupac daje garancije da ima dovoljno sredstava, odnosno osiguranih kreditnih linija da izvrši plaćanje kupoprodajne cijene, investicija i drugih transakcija predviđenih ovim Ugovorom, uključujući, ali se ne ograničavajući na izvršenje namjeravanog posla. DIO IV 9. EKOLOGIJA 9.1. Odgovornost za ekološku štetu Agencija neće ni pod kojim okolnostima biti smatrana odgovornom za ekološku štetu. Svaka takva odgovornost prelazi na Kupca dostavljanjem Rješenja iz točke 3.4. ovog Ugovora. 9.2. Odgovornost Kupca. Kupac će u potpunosti biti odgovoran za upravljanje sredstvima Poduzeća sukladno zakonu i propisima koji se na to primjenjuju, a sukladno uvjetima i ovlaštenjima koji su potrebni za takva sredstva i aktivnosti. Kupac će biti odgovoran državi za sve ekološke štete koje proisteknu iz upravljanja sredstvima koja su u vlasništvu Poduzeća i koji krše ekološke zakone koji postoje i primjenjuju se u tom trenutku. 10. ISKLJUČENJE ODGOVORNOSTI ZBOG VIŠE SILE 10.1. Viša sila. Ni jedna strana neće se smatrati odgovornom ako se sa ispunjenjem ovog Ugovora kasni ili je ono spriječeno zbog uzroka koji su izvan kontrole te strane, i čije izvršenje nije moguće i što strana koja je onemogućena nije u stanju spriječiti ulažući razuman trud. Takvi uzroci su rat, međunarodni embargo, teroristička djela, prirodni događaji kao što su: požari, poplave i sl., i događaj čije je porijeklo po prirodi viša sila. Štrajkovi neće biti uključeni u takve uzroke. 8 DIO V 11. SPOROVI 11.1. Sporovi. Strane su suglasne da ulože najveće napore da bi riješile svako neslaganje odnosno spor u svezi sa ovim Ugovorom, sporazumno. Spor ili neslaganje odnosi se na tumačenje Ugovora, ispunjenje ugovornih obveza, raskid ugovora i sl. 11.2. Sud. Sporovi koje strane ne mogu riješiti na sporazuman način, bit će riješavani kod Općinskog suda Mostar. 12. ZAVRŠNE ODREDBE 12.1. Povjerljivost. Prije prijenosa kapitala, Kupac će sve informacije i dokumente koje primi od Agencije i od Poduzeća držati strogo povjerljivim, te je Kupac suglasan da ne razotkriva takve informacije bilo kojoj osobi (osim svojim zaposlenima, zastupnicima i predstavnicima u cilju izvršenja “due diligence” pregleda, a u svezi s kupnjom koja je u ovom Ugovoru predviđena). U slučaju da se kupnja koja je predviđena ovim Ugovorom ne izvrši, Kupac će vratiti Agenciji i Poduzeću sve primljene dokumentirane informacije (uključujući i kopije). 12.2. Cjelokupan Ugovor. Svi prilozi uz ovaj ugovor čine sastavni dio ovog ugovora. Ugovor i prilozi koji su njegov sastavni dio čine cjelokupan ugovor. 12.3. Izmjene i dopune. Izmjene i dopune ovog Ugovora, neće biti važeće, ako nisu sačinjene u pisanoj formi i potpisane od ugovornih strana. 12.4. Prijenos. Ovaj Ugovor, te prava i obveze po ovom Ugovoru, Kupac ne može prenijeti na treću osobu bez prethodnog pismenog pristanka Agencije. 12.5. Raskid Ugovora zbog neispunjenja. Ako Kupac u rokovima određenim ovim Ugovorom ne ispuni neku od ugovornih obveza, Agencija putem nadležnog suda može tražiti raskid ovog Ugovora. Ugovor se raskida tužbom pokrenutom u roku 30 dana od dana utvrđivanja od strane Agencije da Kupac nije ispunio ugovornu obvezu, a neispunjenje se može pripisati njegovoj krivnji. Do pravomoćnosti presude po ovoj tužbi ista će biti zabilježena u zemljišno-knjižnom ulošku u koji su uknjižene nekretnine Poduzeća koje se privatizira i u uložak registra Općinskog suda Mostar u koji je upisano Poduzeće. 12.6. Posljedice raskida Ugovora. U slučaju raskida Ugovora skrivljenog od strane Kupca (točka 12.5.), kupoprodajna cijena utvrđena točkom 3.1. Ugovora ne vraća se Kupcu, a Agencija neće potraživati naknadu štete zbog skrivljenog raskida ugovora. U slučaju raskida ugovora, a nesporno je da je Kupac izvršio određena ulaganja u objekte i sredstva rada Poduzeća, takva ulaganja će biti precizno utvrđena od strane 9 neovisnog procjenitelja, stim što se Agencija obvezuje obeštećenje Kupca staviti kao ugovornu obvezu novom Kupcu prilikom ponovne privatizacije Poduzeća. 12.7. Primjenljivi zakon. Ovaj Ugovor će se primjenjivati i bit će tumačen sukladno zakonima Federacije BiH, odnosno BiH. 12.8. Troškovi i pristojbe. Svi troškovi i pristojbe koji proističu iz zaključenja i izvršenja ovog ugovora, posebno troškovi ovjere, pristojbe i drugi troškovi ići će na teret Kupca. 12.9. Obavijesti. Sve obavijesti, zahtjevi i ostala komunikacija informacijama koje treba jedna strana uputiti drugoj strani po ovom Ugovoru, bit će u pisanoj formi i dostavljene na najbrži mogući način uz pisanu potvrdu o prijemu, adresirane na aktualne adrese Agencije i Kupca. 12.10. Ovaj Ugovor stupa na snagu danom potpisivanja od ugovornih strana. 12.11. Primjerci. Ovaj Ugovor je sačinjen u četiri identična primjerka. Svaka od strana preuzima po dva originalna primjerka cjelokupnog Ugovora. AGENCIJA: KUPAC: Direktor: : __________________ _______________ Ismet Čampara Zamjenik direktora: _______________ Mihajlo Butigan Mostar, __________________ broj: _____________________ 10 POPIS PRILOGA UGOVORA Prilog A - Poslovni plan Kupca Prilog B - Dokumenti o registraciji Kupca Prilog C - Garancija banke za izvršenje obveze investiranja 11
© Copyright 2024 Paperzz
