IZVJEŠĆE S KONFERENCIJE - Filipović poslovno savjetovanje doo

Croatian Real Estate Newsletter
Broj 81, travanj 2013.
Deveta godišnja međunarodna konferencija o hrvatskom tržištu nekretnina
IZVJEŠĆE S KONFERENCIJE
Pokrovitelji CREN-a:
Croatian Real Estate Newsletter, travanj 2013.
2
IZVJEŠĆE S KONFERENCIJE
Deveta godišnja međunarodna
konferencija o hrvatskom tržištu
nekretnina održana je dana 09. i 10.
travnja 2013. godine u hotelu Esplanade
Zagreb.
Na Konferenciji je sudjelovalo preko 500
sudionika, uključujući 115 hrvatskih
i stranih predavača. Održana su 23
zanimljiva panela na kojima smo kroz
zajedničku diskusiju pokušali istaknuti
najznačajnije teme vezane uz tržište
komercijalnih nekretnina.
Konferenciju smo ove godine obogatili
temama: Kako pokrenuti investicijske
projekte, Veliki infrastrukturni projekti,
Energetika – obnovljivi izvori energije,
Primjena prava Europske unije u
Hrvatskoj, Zelena gradnja i nove
investicije, Investicije javnog sektora,
industrija i logistika, Razvoj golf
projekata, Arhitektura, dizajn i umjetnost,
Porezi i nekretnine, Revitalizacija i
rekonstrukcija nekretnina.
Posebno se zahvaljujemo Zemlji partneru
– Ujedinjenom Kraljevstvu Velike Britanije
i Sjeverne Irske, Glavnim Institucionalnim
Croatian Real Estate Newsletter, travanj 2013.
Pokroviteljima – Ministarstvu graditeljstva
i prostornoga uređenja i Ministarstvu
gospodarstva, Pokroviteljima – Američkoj
gospodarskoj komori u Hrvatskoj i
Austrijskom uredu za vanjsku trgovinu,
Tehnološkom partneru – Siemens i
Agenciji Partneru – Agenciji za investicije
i konkurentnost. Također, veliko
hvala svim predavačima, sponzorima,
sudionicima i medijskim partnerima
koji su svojim osobnim pristupom i
angažmanom dali doprinos ukupnom
uspjehu Konferencije.
3
Konferencija je otvorena panelom
Ulazak Hrvatske u Europsku uniju, kojeg
je moderirala Marija Noršić, članica
Uprave, Filipović poslovno savjetovanje
d.o.o. Uvodne govore održali su Njegova
Ekselencija Veleposlanik Ujedinjene
Kraljevine Velike Britanije i Sjeverne
Irske David Slinn te ministrica
graditeljstva i prostornoga uređenja,
Anka Mrak-Taritaš.
Nakon toga odvilo se Predstavljanje
projekata Zemlje Partnera. Svoje
projekte predstavili su Duncan
Innes, izvršni direktor za nekretnine
tvrtke London Legacy Development
Corporation i Adrian Johnson, partner
i direktor tvrtke EC Harris Investments
Ltd.
design hotela, koji je nastao u suradnji
društava Inter IKEA i Marriott. Dietmar
Reindl, direktor za uredske prostore,
logistiku i hotele, predstavio je iznimne
projekte tvrtke Immofinanz Grupa, jedne
od najvećih investicijskih europskih
tvrtki na području komercijalnih
nekretnina.
Planiranje i izgradnja projekta
Olimpijske Igre u Londonu 2012.
prezentirani su na prošlogodišnjoj
Konferenciji. Ove godine predstavljeno
je nasljeđe i vrijednost projekta
nakon završetka Olimpijskih Igara.
Koristeći infrastrukturu i inovacije
Olimpijskih Igara, novi park pružit će
izuzetan model urbane regeneracije,
s naglaskom na zelenoj gradnji i
održivom upravljanju. EC Harris, vodeći
međunarodni konzultant za built
asset, predstavio je niz zanimljivih
projekata, kao što su: regeneraciju
Fulham Wharf-a, Kettering Science
Academy, dječju i žensku bolnicu u
Kievu, Cadarache Fusion postrojenje, ali
i svoju ulogu u organizaciji kraljevskog
vjenčanja.
Drugi panel u Smaragnoj dvorani hotela
Esplanade, kojeg je moderirao Tomislav
Ćurković, predsjednik Hrvatske komore
arhitekata, nosio je naziv Prezentacija
velikih projekata. Razgovaralo se o
svjetskim i hrvatskim velikim razvojnim
projektima. Werner Kruckow, direktor
projekta, Siemens, prezentirao je
jednu od najodrživijih zgrada u svijetu
smještenu u Londonu, Siemensov
centar za održive gradove – the Crystal.
Bruno Bonifačić, predsjednik Uprave
ACI d.d. predstavio je ACI Marine,
nautički projekt velikog značaja na
Jadranu koji ove godine slavi tridesetu
obljetnicu rada. Potpredsjednik tvrtke
Markus Lehnert predstavio je Moxy
Hotels by Marriott, novi brand budget
Croatian Real Estate Newsletter, travanj 2013.
Nakon uvodnog predavanja i panela
Prezentacija velikih projekata u
Smaragnoj dvorani uslijedilo je devet
4
panela, po tri simultano, u dvoranama
Istanbul, Paris i Venezia.
U dvorani Istanbul održani su sljedeći
paneli:
• Kako pokrenuti investicijske projekte,
na kojem se istaknula uloga države u
privlačenju investitora, te se govorilo
o domaćim i stranim investicijama
kao pokretačima razvoja hrvatskog
gospodarstva. Moderator panela bio je
Damir Novinić, ravnatelj, Agencija za
investicije i konkurentnost. Sudionici
panela bili su Denis Čupić, direktor,
F.O. / Development d.o.o. i predsjednik,
Hrvatska udruga developera pri
Hrvatskoj udruzi poslodavaca, Ivan
Kusalić, Project Director, Razvoj golf
d.o.o., Njegova Ekselencija David Slinn,
Veleposlanik, Ujedinjena Kraljevina
Velike Britanije i Sjeverne Irske i Tobias
Stone, partner, Adriatic Advisors Ltd.;
• Na panelu Primjena prava Europske
Unije u Hrvatskoj istaknuti predavači
dali su svoj osvrt na pravni promet
nekretnina nakon pristupanja
Hrvatske Europskoj uniji, ograničenje
prava vlasništva i odnos trgovačkih
društava i nekretnina. Panel je
moderirao prof.dr.sc. Tomislav Borić,
istaknuti profesor prava, Institut za
austrijsko i internacionalno trgovačko
i korporativno pravo, Pravni fakultet,
Sveučilište u Grazu. Na panelu su
sudjelovali Snježana Bagić, zamjenica
predsjednice, Ustavni sud Republike
Hrvatske, prof.dr.sc. Tatjana Josipović,
Pravni fakultet, Sveučilište u Zagrebu
i Mario Vukelić, predsjednik, Visoki
trgovački sud Republike Hrvatske;
• Panel Stanovanje – Postoji li
stambeno tržište u Hrvatskoj? i ove
godine donio je mnoge zanimljive teme,
kao što su financiranje stanovanja,
te cijena stanova kao odraz stanja
na tržištu. Stručnjaci za energetsku
učinkovitost govorili su o utjecaju
energetskih certifikata na cijene
stanova. Pod vodstvom moderatora
Dubravka Ranilovića, partnera, Kastel
Nekretnine, Zagreb i predsjednika,
Udruženje poslovanja nekretninama
pri HGK, na panelu su raspravljali
Natko Bilić, direktor, Planetaris
d.o.o., Ilijana Jeleč, predsjednica
Uprave, Erste Nekretnine d.o.o., Saša
Croatian Real Estate Newsletter, travanj 2013.
Poldrugač, direktorica, Burza nekretnina
d.o.o. i prof.dr.sc. Josip Tica, odjel
makroekonomije i ekonomskog razvitka,
Ekonomski fakultet, Sveučilište u
Zagrebu.
U dvorani Paris teme su bile:
• Veliki infrastrukturni projekti,
gdje smo imali prilike čuti više o
projektima hidro i termoelektrana
te o vodokomunalnim projektima u
realizaciji. Moderatorica je bila mr.sc.
Petra Škevin, članica Uprave, Filipović
poslovno savjetovanje d.o.o. Sudionici
panela bili su Zlatko Koračević,
predsjednik Uprave, HEP d.d. i Ivica
Plišić, generalni direktor, Hrvatske vode;
• Arhitektonske politike Republike
Hrvatske 2013-2020, ApolitikA,
nacionalne smjernice za vrsnoću i
kulturu građenja, stanje u prostoru i
5
Zakon o prostornom uređenju. Panel
je vodila dr.sc. Borka Bobovec, dipl.
ing.arh., Ministarstvo graditeljstva
i prostornoga uređenja. Sudjelovale
su Snježana Đurišić, dipl.ing.građ.,
Ministarstvo graditeljstva i prostornoga
uređenja, Helena Knifić Schaps, dipl.
ing.arh. i Nevenka Koričančić, dipl.
ing.arh., Ministarstvo graditeljstva i
prostornoga uređenja;
• Zelena gradnja i nove investicije –
Primjena novih „zelenih“ tehnologija
u razvoju novih investicija u Hrvatskoj.
Moderatorica je bila Snježana Turalija,
izvršna direktorica, Savjet za zelenu
gradnju u Hrvatskoj. Na panelu su
sudjelovali David Boruta, predsjednik
Uprave, HB Reavis Croatia d.o.o.,
Tomislav Franko, voditelj tehnike i
marketinga, Wienerberger, Mark Gero,
član Upravnog odbora, Savjet za zelenu
gradnju u Hrvatskoj i predsjednik,
Eco-Logic Systems, Vedrana Likan,
predsjednica, Savjet za zelenu gradnju
u Hrvatskoj, Tomislav Perković, član
Upravnog odbora, Savjet za zelenu
gradnju u Hrvatskoj i projekt manager,
Verdispar, Saša Randić, član Uprave,
Randić i suradnici d.o.o. i Daniela
Roguljić Novak, članica Uprave,
Zagrebačka banka d.d.
U dvorani Venezia su održani slijedeći
paneli:
• Usporedba tržišta nekretnina u
Hrvatskoj, Sloveniji i Srbiji, gdje smo
čuli više o stanju nekretninskog tržišta
u regiji, zakonskoj regulativi i porezima,
ali i oblicima moguće suradnje. Panel je
moderirao Dubravko Ranilović, partner,
Kastel Nekretnine, Zagreb i predsjednik,
Udruženje poslovanja nekretninama
pri HGK. Sudjelovali su Jože Novak,
predsjednik Uprave, Imos Holding d.d.,
Aleksandar Opsenica, direktor, REBEC
Events, Jože Podgoršek, predsjednik,
FIABCI Slovenija i Boško Tomašević,
Associate Director – Head of Agency
Department, Jones Lang LaSalle, Srbija;
• Energetika – obnovljivi izvori energije
– Realizacija projekata iz obnovljivih
izvora energije u Hrvatskoj na kojem
su predstavljeni kapitalni projekti u
energetskom sektoru, kao i značaj
i uloga obnovljivih izvora energije.
Moderatorica panela bila je Barbara
Dorić, voditelj projekata, Centar za
praćenje poslovanja energetskog sektora
i investicija (CEI). Sudionici panela bili
su Željko Koščak, direktor, Sektor za
izgradnju i investicije, HEP OPS d.o.o.,
Tamara Perko, direktor, Specijalizirano
financiranje, Zagrebačka banka d.d.,
Mladen Perkov, direktor, Pro Integris
Croatian Real Estate Newsletter, travanj 2013.
d.o.o., Ira Saul Rubenstein, partner,
Traficon, Herman Seidl, direktor,
Agrokor energija, Agrokor d.d. i Davor
Stanić, odvjetnik, Odvjetnički ured
Stanić;
• Javno-privatno partnerstvo – Imperativ
društvene odgovornosti i JPP projekti
u Hrvatskoj u 2013. i 2014. godini.
Moderator panela bio je dr.sc. Vladimir
Skendrović, savjetnik. Sudjelovali su
Josip Borak, član Upravnog odbora,
Centar za praćenje poslovanja
energetskog sektora i investicija (CEI),
Nicholas Iliff, partner, Gowlings,
London, dr.sc. Damir Juričić, ravnatelj,
Agencija za javno-privatno partnerstvo i
dr.sc. Branko Vukmir, savjetnik.
Nakon službenog dijela Konferencije,
za sve predstavnike zemlje partnera,
institucionalnih pokrovitelja,
pokrovitelja, sponzora, za sve predavače,
6
sudionike konferencije te goste,
upriličen je Gala prijam u Smaragdnoj
dvorani hotela Esplanade u Zagrebu.
U glazbenom dijelu večeri nastupili su
Najbolji hrvatski tamburaši.
Službeni dio Konferencije nastavio se
u srijedu, 10. travnja 2013. kada su
u dvorani Istanbul održani paneli:
• Investicije javnog sektora, industrija
i logistika, gdje je bilo riječi o
razvoju javnog sektora kao potpore
industrijskom razvoju te o investicijama
u industrijskom i logističkom sektoru u
Hrvatskoj. Moderator panela bio je prof.
dr.sc. Ljubo Jurčić, Ekonomski fakultet,
Sveučilište u Zagrebu. Sudionici
panela bili su Ivana Bakunić, voditelj
projekta, Meridian 16 Business Park,
Leo Penović, direktor, HEP-Razvoj
višenamjenskih nekretninskih projekata
d.o.o., Branko Roglić, predsjednik,
Orbico d.o.o. i Ana Škorić, procjenitelj,
Jones Lang LaSalle d.o.o.;
• Fondovi Europske Unije – Uloga i
značaj EU fondova u razvoju hrvatskog
gospodarstva, na kojem smo mogli čuti
neke od „vrućih tema“ EU fondova,
kao i korisne savjete i iskustva za
korištenje fondova. Moderatorica
Mirjana Samardžić Novoselec, izvršna
direktorica, Razbor d.o.o. je vodila
panel. Sudjelovali su bili Davor Čilić,
izvršni direktor, WYG savjetovanje
d.o.o., Ružica Gelo, direktorica, Centar
za EU, HGK, Gordan Leskovar, voditelj
projekta Biocentar, BICRO i mr.sc. Ivan
Sertić, Industrijski park Nova Gradiška
d.o.o.;
• Turizam – Odnos investitora i lokalne
i regionalne uprave te utjecaj ulaska
Hrvatske u EU na turističke investicije.
Moderator panela bio je Goran Hanžek,
direktor, Arte Hotel Management d.o.o.
Sudionici panela bili su Una Barac,
direktorica, Scott Brownrigg, Burak
Baykan, Investments Regional Manager,
Dogus Group, Georg Eltz Vukovarski,
predsjednik Uprave, Valamar Adria
Holding d.d., Dražen Nikolić, član
Uprave, ACI d.d., Lorena Prebanda,
član Uprave, Kermas Istra d.o.o. i Goran
Veljović, odvjetnik;
Croatian Real Estate Newsletter, travanj 2013.
• Razvoj golf projekata – Budućnost
razvoja golfa u Hrvatskoj – Postoji li
“green” na kraju tunela? Moderator
Marnix Von Bartheld, Partner, KPMG
Advisory for Real Estate, Leisure &
Tourism, Hungary vodio je panel.
Sudjelovali su Ivan Kusalić, Project
Director, Razvoj golf d.o.o., Ken Moodie,
direktor, Creative Golf Design Ltd. i
Arn Willems, General Manager, GTC
Hrvatska.
Istovremeno, u dvorani Paris održani su
paneli:
• European RE Landscape – Sivi
oblaci ili sunce iznad europskih
tržišta nekretnina: Hoće li Hrvatska
biti spašena?, gdje smo čuli više o
7
trenutnom stanju i poziciji Hrvatske
u odnosu na druge europske zemlje
te utjecaju ulaska Hrvatske u EU na
domaće tržište nekretnina. Moderatori
panela bili su Fabijan Matošević,
Partner, Victorios i Ward Stocker,
Partner, Victorios. Na panelu su
sudjelovali David Boruta, predsjednik
Uprave, HB Reavis Croatia d.o.o., Grant
Boyd-Gibbins, partner, Sundance, Tiago
Eiró, EMEA Sierra Services, Sonae
Sierra, Arvi A. I. Luoma, Director,
Investment Team, Europe, W. P. Carey
Inc., i Arn Willems, General Manager,
GTC Hrvatska;
• Porezi i nekretnine – Kako osmisliti
poreznu politiku koja vodi većem
BDP-u?, gdje se najviše govorilo o
prijedlogu novog zakona o porezu na
nekretnine. Moderatorica panela bila je
Marija Noršić, članica Uprave, Filipović
prilike za njih. Panel je moderirao
Dominic Burke, Valuer, Valuation and
Professional Services, Jones Lang
LaSalle d.o.o. Sudionici panela bili su
Nicholas Frankopan, Managing Director,
Oak Investment Management Group,
Zlatko Gregurić, Principal Banker,
Property & Tourism Team, Europska
banka za obnovu i razvitak, Josip
Marohnić, odvjetnik, Odvjetnički ured
Marohnić, Zagreb i Tomislav Matija
Varga, regionalni voditelj i generalni
direktor, Erste Group Immorent
Hrvatska;
poslovno savjetovanje d.o.o., a sudionici
dr.sc. Sandra Švaljek, Ekonomski
Institut u Zagrebu i mr.sc. Hrvoje
Zgombić, partner, Zgombić & Partneri
d.o.o.;
• Projekti mješovite namjene – Dodana
vrijednost u projektima mješovite
namjene, koji nam je prikazao teškoće s
kojima se trenutno susreću developeri u
Hrvatskoj i na koji način razvoj projekta
mješovite namjene može stvoriti
• Trgovački prostori – Očekujemo li
velike promjene na tržištu trgovačkih
prostora nakon ulaska u Europsku
uniju? Moderator panela bio je Patrick
Franolić, direktor, Spiller Farmer d.o.o.
Sudjelovali su Denis Čupić, direktor,
F.O. / Development d.o.o. i predsjednik,
Hrvatska udruga developera2 pri
Hrvatskoj udruzi poslodavaca, Igor
Hržić, manager za Hrvatsku, Bluehouse
Capital, Nenad Peris, Director,
Commercial Real Estate Brokerage and
Advisory Service, Colliers International
d.o.o., Michael Pugh, izvršni direktor,
Arena Centar upravljanje d.o.o. i Gerald
Zimmermann, General Manager, CCC
Austria Ges.m.b.H.
Croatian Real Estate Newsletter, travanj 2013.
U dvorani Venezia održani su paneli:
• Međunarodni certifikati zelene gradnje
– Značaj LEEDa, BREEAMa i DGNBa
u projektima razvoja nekretnina u
kontekstu ulaska Hrvatske u EU. Panel
je moderirala Snježana Turalija, izvršna
direktorica, Savjet za zelenu gradnju
u Hrvatskoj. Na panelu su sudjelovali
Željka Hrs Borković, članica Uprave,
ekspert za energetsku učinkovitost,
Planetaris d.o.o., Renato Krikšić,
direktor, HFC grupa d.o.o., Hrvoje
Kvasnička, potpredsjednik, Savjet za
zelenu gradnju u Hrvatskoj; Senior
Project Manager, Jones Lang LaSalle
d.o.o. i Vesna Želježnjak, obnašateljica
dužnosti gradonačelnika, Grad
Koprivnica;
8
• Arhitektura, dizajn i umjetnost – Mali
REzgovori: brand u nekretninama,
identitet prostora, place marketing,
čija je ideja bila mozaičkim pristupom
pružiti inspiraciju developerima i
poslovnim ljudima koji sudjeluju
na tržištu nekretnina u Hrvatskoj.
Moderatorica panela bila je mr.sc.
Petra Škevin, članica Uprave, Filipović
poslovno savjetovanje d.o.o. Sudjelovali
su Davor Bruketa, kreativni direktor
i suosnivač, Bruketa&Žinić OM,
Ivana Budin Arhanić, članica Uprave,
Valamar Grupa d.d., Sandra Jakopec,
predsjednica, Udruga hrvatskih
urbanista i direktorica, APE d.o.o. i
Silvije Novak, partner, 3LHD d.o.o.;
• REvitalizacija i REkonstrukcija
nekretnina u centralnim gradskim
zonama, gdje su predavači razgovarali o
utjecaju revitaliziranih zgrada na razvoj
gradskih zona, komercijalnoj isplativosti
te naveli nekoliko primjera uspješno
provedenih projekata rekonstrukcije
i revitalizacije na nacionalnoj i
internacionalnoj razini. Moderator
panela bio je Patrick Franolić, direktor,
Spiller Farmer d.o.o. Sudjelovali su
Branimir Medić, partner, de Architekten
Cie. d.o.o., Mihael Topić, voditelj
ekspanzije, Billa d.o.o., Miroslav
Vajagić, član Uprave, HOTO Grupa
d.o.o. i Karla Vučković, direktorica
razvoja, investicija i upravljanja
nekretninama, Tita grupa d.o.o.;
• Grad Šibenik: jučer, danas, sutra,
gdje smo čuli više o suradnji između
Norveške i grada Šibenika, novom
uređenju zapadnog dijela grada i ulozi
gradske uprave u dolasku investitora
i razvoju ulaganja. Moderatorica Jana
Gaćina, direktorica, Media In, Agencija
za tržišne komunikacije vodila je panel.
Sudjelovali su Njegova Ekselencija
Henrik Ofstad, Veleposlanik, Royal
Norwegian Embassy in Zagreb, Petar
Mišura, pročelnik, Upravni odjel
za gospodarstvo, poduzetništvo i
razvoj, Grad Šibenik i Krešimir Šakić,
direktor, TEF d.d., a pridružio im se i
gradonačelnik Grada Šibenika, dr. Ante
Županović.
I na kraju, još jednom velika hvala svima koji su svoju osobnost,
energiju, znanje i ambiciju udružili sa svim sudionicima
Konferencije i tako na najbolji mogući način dali svoj doprinos
ukupnom uspjehu Konferencije. Bez takvog osobnog pristupa i
angažmana svih sudionika niti jedna Konferencija ne može uspjeti
niti ostvariti svoju svrhu. Mi smo, kao organizatori, osjetili takav
pristup i angažman, i to izuzetno cijenimo i na tome smo zahvalni.
Croatian Real Estate Newsletter, travanj 2013.
9
Još jednom se posebno zahvaljujemo svim sponzorima, poslovnim partnerima
i medijskim pokroviteljima Konferencije:
Croatian Real Estate Newsletter, travanj 2013.
10
IZDAVAČ:
Filipović poslovno savjetovanje d.o.o.
Trg bana Josipa Jelačića 3/V
10000 Zagreb – Hrvatska
Tel: +385 1 481 69 69
Fax:. +385 1 483 80 60
e-mail: [email protected]
Želja nam je da Croatian Real Estate Newsletter / CREN bude brz i
kvalitetan izvor informacija svima koji djeluju u sektoru nekretnina, od
developera, projektanata, izvođača građevinskih radova do agencija za
posredovanje i dr.
Molimo Vas da Vaše komentare, prijedloge i mišljenja pošaljete na
[email protected] kako bismo poboljšali CREN i učinili ga
vodećim medijem o hrvatskom tržištu nekretnina.
Redakcija:
urednik Vladimir Filipović, Natalija Kordić, Tanja Marković,
Bojana Mikelenić, Marija Noršić i Petra Škevin.
Croatian Real Estate Newsletter, travanj 2013.
11