Grad Opuzen

Investment opportunities in
Dubrovnik-Neretva County - Business zones
Location of Dubrovnik-Neretva County
II FAZA PODUZETNIČKE ZONE OPUZEN
Grad Opuzen
Poduzetnička zona Opuzen – II faza predstavlja drugi fazu postojeće zone Opuzen. Veličine je 8,0 ha. Nalazi u
samom gradu Opuzenu, neposredno uz državnu cestu D8, na ravnom terenu.
Postojeća poduzetnička zona Opuzen
Poduzetnička zona Opuzen – II faza
Lokacija zone u Županiji
Poduzetnička zona Opuzen – II faza ima izuzetno povoljan strateški položaj - neposredno uz državnu
prometnicu D8, 5 km od buduće autoceste i paneuropskog koridora Vc (čvor Opuzen), te 15 km udaljena od
pomorske luke Ploče i željezničke pruge Ploče - BiH.
Smještaj zone uz državnu cestu D8 te buduću autocestu A1.
Područje definirano II fazom poslovne zone
Opuzen smješteno je jugozapadno od državne
ceste D-9.
zona Opuzen – II faza
D9
Prilaz zoni sa D8.
Postojeća zona Opuzen
Grad Opuzen
Područje
Grada
Opuzena
nalazi
se
u
Donjoneretvanskom kraju, površine je 24,06 km2 i
naseljava ga 3242 stanovnika. Gustoća stanovanja je
134,75 st/km2. Graniči sa Gradom Ploče na sjevernom
dijelu, sa Općinom Kula norinska na istočnom dijelu, te
sa Općinama Zažablje i Slivno na južnom dijelu.
Sjedište je grad Opuzen sa 2730 stanovnika, dok
preostali stanovnici žive u druga 2 naselja – Buk Vlaka i
Pržinovac.
Grad Opuzen ima izuzetno povoljan strateški položaj.
Nalazi se neposredno uz državnu prometnicu D8, 5 km
od buduće autoceste (čvor Opuzen), te je 15 km
udaljena od pomorske luke Ploče i željezničke pruge
Ploče - BiH.
Temeljni razvojni resurs Grada Opuzena su
poljoprivredne površine koje svojom kvalitetom,
stvaranjem novih plodnih površina pokazuju da ova
djelatnost može biti značajan izvor egzistencije žitelja
Grada i znatno veći udio u gospodarskoj strukturi.
Paralelno s razvitkom poljoprivrede realno je očekivati
otvaranje čitavog niza manjih pogona za preradu
poljoprivrednih proizvoda te razvoj i tercijarnog sektora
(ugostiteljstvo i trgovina).
Osnovne informacije o Poduzetničkoj zoni opuzen – II faza
Area total (ha)
8,0 ha
Available area
2,81 ha + for sports and recreation (green zone) 1,67 ha
Infrastrukture
in progress
Space planning
Detailed zoning plan of Entreprise zone Opuzen (phase 2)
Existing services
trade and services in existing zone Opuzen (phase 1)
Possible services
business, manufacturing and handicraft, trading activity and sport and recreation (phase 2)
Nearest economical facilities
-link to highway A1 Zagreb - Split - Ploče
-vicinity of harbour Ploče
-vicinity of railway Ploče - Sarajevo - Budimpešta
-agricultural resources (Neretva valley)
Incentives
reducing a public utilities charges
(15 – 30 %)
Strategic location
excellent geostrategic location close to highway A1 (5 km), Pan european corridor 5c, railway and
international maritime border crossing (harbour Ploče 15 km)
Offered price of land eur/m2
30 – 40 eur/m2
Possibilty for investing
available for investing
Prostorno-planska dokumentacija
Krovni prostorno-planski dokument je Prostorni plan Dubrovačko-neretvanske županije (“Službeni
glasnik Dubrovačko-neretvanske županije “ broj 6/03, 3/05, 3/06 i 7/10).
Na snazi je Prostorni plan uređenja Grada Opuzena (“Neretvanski glasnik “ broj 02/04 i 3/08).
Na snazi je Detaljni prostorni plan II faze poslovne zone Opuzen (“Neretvanski glasnik” broj 3/08) na
osnovu kojeg se izdaju dozvole za gradnju. Unutar zone nalazi se prostor za sportsko-rekreacijsku
namjenu veličine 1,67 ha.
Detaljni prostorni plan II faze poslovne zone Opuzen – Uvjeti gradnje
Kriteriji za gradnju
DETAILED ZONNING PLAN
Detaljni plan uređenja Ii faze poslovne zone Opuzen („Neretvanski glasnik“ broj
3/08)
ZONE SIZE
8,0 ha
MIN PARCEL SIZE
896,5 m2
MAX PARCEL SIZE
2010,6 m2
MIN PARCEL WIDTH
Po + P + 1
MAX STOREY NUMBER
14 m za proizvodnu namjenu, 10 m za prateće sadržaje
MAX STRUCTURES HEIGHT
5,0 m
MAX BUILDING COEFFICIENT (KIG)
0,4, te 0,2 za sportsko-rekreacijsku namjenu
MAX POWER EFFICENCY COEFFICIENT (KIS)
1,2 i 1,6 te 0,06 za sportsko-rekreacijsku namjenu
NECCESARY NUMBER OF PARKING PLACES
30 PM/1000 m2 unutar građ. čestice
MIN GREEN AREA
slobodni rub uz granicu parcele urediti sa visokim zelenilom
STRUCTURE DISTANCE FROM REGULATION LINE
5m
UTILIZATION AND PURPOSE OF AREA
K, pretežito poslovna
POSSIBLE PURPOSE OF AREA
Pretežno zanatske i poslovne, te sport i rekreacija
Struktura vlasništva u zoni
Zona je više od 95% vlasništvu Grada Opuzena, a manjim dijelom privatnom vlasništvu i vlasništvu RH.
Infrastruktura
Postojeća poslovna zona Opuzen je u potpunosti komunalno
opremljena, do svake parcele dovedeni su priključci el. energije,
vode, kanalizacije i telekomunikacije.
KOMUNALNA INFRASTRUKTURA
Prometni prilaz
Zona se nalazi neposredno uz državnu prometnicu D8 te 5 km
od buduće autoceste (čvor Opuzen). Pristup zoni je preko
postojeće prometne mreže u susjednoj zoni smještenoj također
uz državnu cestu D-8. Ulična mreža izvodi se kao interni
sustav.
Parking mjesta su osigurana unutar postojeće Poslovne zone
Opuzen (faza I).
Javna rasvjeta je postavljena unutar postojeće Poslovne zone
Opuzen (faza I).
Elektroopskrba
Podzemnom vezom na postojeću VN mrežu. Planirana TS
10(20)/0,4 kV smještena je na srednjem istočnom dijelu zone.
Telekomunikacije
Rubno, uz postojeću poslovnu zonu
Vodoopskrba
Glavni vodoopskrbni cjevovod Ø 250 prolazi preko zone
Postupanje s
otpadom
Otpad se odlaže na odlagališu Dubravica, sanitarnom
odlagalištu Grada Metkovića. U budućnosti će se otpad
zbrinjavati na Županijskom centru za gospodarenje otpadom.
Plinoopskrba
ne
Odvodnja
Uvjet je izgradnja mreže odvodnje kao razdjeljnog sustava
odvodnje oborinskih od odvodnje fekalnih (uključivo
tehnoloških) voda.
U toku su radovi na infrastrukturi dijela zone i to: izgradnja prometnice s pratećom infrastrukturom
(nogostup, zelenilo, vodovod, fekalna i oborinska kanalizacija, telekomunikacijska i elektromreža s
javnom rasvjetom. Završetak radova se očekuje za 2 mjeseca.
Parcele će biti potpuno opremljene i to: asfaltirani priključak parcele na
cestu, nogostup, javna rasvjeta, odvodnja oborinskih voda te priključna
mjesta na izgrađene sustave vodoopskrbe, niskonaponsku mrežu,
odvodnju
sanitarnih
voda
i
telekomunikacijski
cjevovod.
Radovi se financiraju sredstvima državnog proračuna RH, proračuna
Grada Ouzena i prodajom parcela
Postojeći investitori
U zoni trenutno nema aktivnih investitora jer su u toku radovi na infrastrukturi, ali je nekoliko parcela već
prodano investitorima koji se bave uslužnim ili zanatskim djelatnostima.
U postojećoj Poslovnoj zoni Opuzen (1 faza) aktivno je 5 poduzetnika i to:
Autokuća “Jerković”
Trgovina “Era Commerce” d.o.o.
Kamenoklesarski obrt “Kamenko”
Trgovina “Tommy” - “Poljotehna” d.o.o.
“Bosin” d.o.o. – betonska galanterija
Ostali sadržaji
Zoni se prilazi kroz postojeću Poslovnu zonu Opuzen.
Unutar nje je izgrađeno javno parkiralište koje će zadovoljiti
potrebe korisnika II faze Zone.
Unutar zone nalazi
se postojeće
nogometno igralište.
Poticaji za razvoj zone
Investitore u Poslovnoj zoni Opuzen – II faza Grad Opuzen dodatno potiče posebnim pogodnostima za
davanja koja su u nadležnosti Grada Opuzena i to:
– visina komunalnog doprinosa umanjuje se za 30% investitorima s povlaštenim djelatnostima u Zoni,
a za ostale investitore u Zoni za 15%
– Investitoru se za svakog uposlenog djelatnika s područja Grada Opuzena odobrava smanjenje
iznosa od 2,5% od ukupne visine komunalne naknade za građevinu sa pripadajućim površinama.
Ova pogodnost vrijedi sljedećih pet godina od početka obavljanja djelatnosti.
U svrhu boljeg upravljanja poduzetničkom zonom, Grad Opuzen osnovao je trgovačko društvo
“Poduzetnička zona Opuzen” d.o.o. sa sljedećim djelatnostima:
– poslovanje nekretninama,
– kupnja i prodaja robe,
– trgovačko posredovanje na domaćem i inozemnom tržištu,
– građenje, projektiranje, nadzor nad gradnjom,
– domaći i međunarodni prijevoz robe i putnika u cestovnim prometu.
Po kupnji parcele, investitor je dužan u roku od 3 godine od izgradnje infrastrukture do parcele sagraditi
gospodarski objekt za obavljanje aktivnosti te mu je zabranjeno preprodati zemljište u roku od 5 godina,
inače nastupa raskid ugovora.
Kvaliteta života u okruženju
Grad
Opuzen
predstavlja
područno središte.
U njemu se nalazi osnovna
škola, srednja i poljoprivredna
tehnička škola, dječji vrtić, dom
zdravlja, ljekarne.
Gradski trg u Opuzenu
Osnovna škola u Opuzenu
Hotel u Opuzenu uz D8
Šetnica u Opuzenu uz rijeku Neretvu
Ključni problemi u realizaciji zona u Županiji
U Dubrovačko-neretvanskoj županiji postoji 76 planiranih poduzetničkih zona
(pretežito industrijskih ili poslovnih). Neke od njih su izglednije za realizaciju, a neke
su manje izgledne, što će skora budućnost pokazati. Osnovni problemi u realizaciji
su:
– nesređeni vlasnički odnosi (veliki broj privatnih vlasnika, dugotrajni procesi
dobivanja zemljišta od RH)
– nedostatna prostorno-planska dokumentacija
– nedostatak sredstava za izgradnju infrastrukture
– nepostojanje tvrtki za upravljanje pojedinom zonom (operativni plan razvoja zone,
izgradnju, opremanje, marketing, prodaju, održavanje..)
Također, veliki problem predstavlja nedovršena autocesta A1. Po dovršetku
izgradnje autoceste do Ploča, odnosno njene izgradnje do Dubrovnika, zone u
Dubrovačko-neretvanskoj županiji će biti puno atraktivnije za investicijska ulaganja.

Download Report