GRAD MALI LOŠINJ
Gradonačelnik Grada Malog Lošinja
URBANISTIČKI PLAN UREĐENJA NASELJA NEREZINE (UPU15)
SMANJENI OBUHVAT - MARINA NEREZINE
III.9.
Sažetak za javnost
Urbanistički plan uređenja naselja Nerezine (UPU15) - smanjeni obuhvat - marina Nerezine
Sažetak za javnost
Odluku o izradi Urbanističkog plana uređenja naselja Nerezine (UPU15) - smanjeni obuhvat - marina Nerezine donijelo je
12. srpnja 2013. godine na svojoj 2. sjednici Gradsko vijeće Grada Malog Lošinja, a Odluka o izradi objavljena u
"Službenim novinama Primorsko-goranske županije” broj 26/13. Odluku o izmjeni i dopuni Odluke o izradi Urbanističkog
plana uređenja naselja Nerezine (UPU15) - smanjeni obuhvat - marina Nerezine donijelo je 3. ožujka 2014. godine na
svojoj sjednici Gradsko vijeće Grada Malog Lošinja, a objavljena je u "Službenim novinama Primorsko-goranske županije”
broj 05/14. Postupak izrade i donošenja UPU-a naselja Nerezine (UPU15) - smanjeni obuhvat - marina Nerezine provodi
se u temeljem članka 188. Zakona o prostornom uređenju (NN 153/13) u skladu s odredbama Zakona o prostornom
uređenju i gradnji (NN 76/07, 38/09, 55/11, 90/11 i 50/12) i pratećim podzakonskim aktima.
Odlukom o izradi Urbanističkog plana uređenja naselja Nerezine (UPU15) – smanjeni obuhvat – marina Nerezine je
navedeno da je osnovni cilj izrade plana definirati uvjete za uređenje marine Nerezine sa 280 vezova, urediti komunalnu
infrastrukturu te odrediti uvjete uređenja i korištenja površina i građevina.
Upravni odjel za komunalni sustav, prostorno planiranje i zaštitu okoliša Grada Malog Lošinja kao Nositelj izrade dostavio
je primjerak Odluke o izradi Urbanističkog plana uređenja naselja Nerezine (UPU15) – smanjeni obuhvat – marina
Nerezine s pozivom za dostavu zahtjeva za izradu Plana iz područja svog djelokruga (podaci, planske smjernice i
propisani dokumenti-klasa: 350-01/12-01/3, urbroj: 2213/01-03-13-3 od 31. srpnja 2013. godine) tijelima određenim
posebnim propisima:
Ministarstvo unutarnjih poslova, PU Primorsko-goranska, Sektor upravnih i inspekcijskih poslova Rijeka;
Državna uprava za zaštitu i spašavanje, Područni ured za zaštitu i spašavanje Rijeka;
HEP-ODS d.o.o., Elektroprimorje, Mali Lošinj;
Hrvatske vode d.o.o., VGO za slivove sjevernog Jadrana, Đ. Šporera 3, 51000 Rijeka;
Ministarstvo mora, prometa i infrastrukture, Lučka kapetanija, Ispostava Mali Mali Lošinj;
Vodovod i čistoća Cres-Lošinj d.o.o., Mali Lošinj;
Javna ustanova Zavod za prostorno uređenje Primorsko-goranske županije, Rijeka;
Primorsko-goranska županija, Upravni odjel za graditeljstvo i zaštitu okoliša, Mali Lošinj, Ispostava u Malom
Lošinju;
Primorsko-goranska županija, Upravni odjel za pomorstvo, promet i veze, Rijeka;
Upravni odjeli Grada Malog Lošinja.
Na temelju Odluke o izradi Urbanističkog plana uređenja naselja Nerezine (UPU15) – smanjeni obuhvat – marina
Nerezine i zahtjeva za izradu Plana iz područja djelokruga tijela određenim posebnim propisima, CPA d.o.o. je u
koordinaciji sa Upravnim odjelom za komunalni sustav, prostorno planiranje i zaštitu okoliša Grada Malog Lošinja izradio
Nacrt prijedloga Urbanističkog plana uređenja naselja Nerezine (UPU15) – smanjeni obuhvat – marina Nerezine.
Sukladno članku 83. stavak 1. Zakona o prostornom uređenju i gradnji, o Nacrtu prijedloga Urbanističkog plana uređenja
naselja Nerezine (UPU15) – smanjeni obuhvat – marina Nerezine ne provodi se prethodna rasprava.
Nacrt prijedloga Urbanističkog plana uređenja naselja Nerezine (UPU15) – smanjeni obuhvat – marina Nerezine je
sukladno članku 84. Zakona o prostornom uređenju i gradnji dostavljen gradonačelniku Grada Malog Lošinja. Na temelju
svojeg ovlaštenja i dostavljenog elaborata Nacrta prijedloga Urbanističkog plana uređenja naselja Nerezine (UPU15) –
smanjeni obuhvat – marina Nerezine, gradonačelnik Grada Malog Lošinja utvrdio Prijedlog Urbanističkog plana
uređenja naselja Nerezine (UPU15) – smanjeni obuhvat – marina Nerezine i uputio ga na javnu raspravu u
trajanju od 30 dana (od __. ___________ do __. ___________ 2014. godine). Javna rasprava objavljena je u dnevnom
tisku __. __________ 2014. godine. Javno izlaganje o Prijedlogu Urbanističkog plana uređenja naselja Nerezine
(UPU15) – smanjeni obuhvat – marina Nerezine biti će održano __. ______________ 2014. godine.
Osnovni podaci o stanju u prostoru
Urbanistički plan uređenja naselja Nerezine (UPU15) - smanjeni obuhvat - marina Nerezine obuhvaća dio građevinskog
područje naselja Nerezine oznake NA 6, luku nautičkog turizma LN 3-1 i LN3-2, morsku površinu, sportsko- rekreacijsku
namjenu R3 (uz oznaku LN3-2), te dio kopna ugostiteljsko-turističke namjene T16 u potezu cca 15 m od mora, te dio
kopna cca 15 m uz more, uz oznake LN3-2 i R3. Površina obuhvata Plana iznosi oko 13,91 ha (kopneni dio 0,83 ha i
morski dio 13,08 ha). Sadašnji prostor uz brodogradilišnu luku Nerezine, na kojem se planira uređenje marine je većim
dijelom neuređen i koristi se dijelom za potrebe stalnih vezova brodica domicilnog stanovništva i turista, dio se koristi
kao obalna šetnica - lungo mare, dok se dio koristi za rekreaciju i kupanje. Za obuhvat Plana (do njegovog donošenja),
na snazi je PUMN Nerezine (SNPGŽ 32/94), koji je usklađen s Uredbom o uređenju o zaštiti zaštićenog obalnog područja
mora (SNPGŽ 21/06). U uvali, uključujući i njenu obalu, trenutno se odvija cijeli niz maritimno neuređenih aktivnosti, a
postojeće stanje u akvatoriju zahtijeva poboljšanje u funkcionalnom i organizacijskom smislu.
Akvatorij u uvali Biskupija nije u potpunosti siguran od vjetrovnih valova jer je lokacija izložena vjetrovima iz sektora N
do SSE. Južni dio je prirodna obala koja se ne koristi zbog nepristupačnosti i oštrih sika, a postojeći valobran privremeno
je rješenje, nastao potapanjem broda "Mirna" i kamenim nabačajem koji je stvorio školjeru koja štiti bazen
brodogradilišta i mandrača za lokalno stanovništvo.
CPA Centar za prostorno uređenje i arhitekturu d.o.o. Zagreb
Urbanistički plan uređenja naselja Nerezine (UPU15) - smanjeni obuhvat - marina Nerezine
Sažetak za javnost
Središnji dio funkcionalno je trenutno podijeljen u dvije osnovne gospodarske cjeline:
brodogradilište za servis izletničkih i ribarskih drvenih brodova i jahti, te suhim vezom (u sastavu brodogradilišta
je pet navoza – od 30 do 250 tona, travel-lift od 20 tona i 3,5 tonska dizalica, a godišnje se u brodogradilištu
obavi 70-75 remontnih zahvata na ribarskim, putničkim i teretnim brodovima, uz brojne servise i popravke na
gliserima i jedrilicama nautičara);
mandrač s privezima za lokalno stanovništvo (cca 50 priveza), gdje je nedavno rekonstruiran dio obale i pasarela
mandrača.
Postojeće brodogradilište (K17) ne ulazi u obuhvat Plana, ali se zadržava na postojećoj lokaciji u okvirima sadašnjeg
zaposjednutog prostora (uz planiranu korekciju sjeveroistočne obale) te uz uvjet da se izvrši tehničko-tehnološka
korekcija procesa remonta i gradnje brodova.
Obveza izrade Urbanističkog plana uređenja naselja Nerezine (UPU15) – smanjeni obuhvat – marina Nerezine utvrđena je
Prostornim planom uređenja Grada Malog Lošinja ("Službene novine Primorsko-goranske županije” broj 13/08, 13/12 i
26/13). Prema PPUG Malog Lošinja, planirana marina na lokaciji Biskupija u Nerezinama (oznaka LN3) je županijskog
značaja, može imati najviše 280 vezova te može biti funkcionalno vezana uz brodogradilište i njegovu luku. Područje
brodogradilišta i brodogradilišne luke ne ulazi u obuhvat ovog Plana (osim dijela mora za prilaz brodogradilištu).
U Nerezinama nedostaju sigurni vezovi za plovila svih vrsta te je u PPUG Malog Lošinja, (kao i prije u PUMN-u Nerezine)
utvrđena potreba izgradnje višenamjenske luke u Nerezinama. U svim dosadašnjim dokumentima prostornog uređenja
Nerezine su prepoznate kao točka koja je podobna za izgradnju primjerenog sadržaja i kapaciteta za potrebe nautičara.
Osnovna namjera realizacije planiranog zahvata je:
omogućiti bolju gospodarsku osnovu kao temelj procesa revitalizacije Nerezina,
omogućiti razvoj nautičkog turizma u Nerezinama u kontekstu realizacije nacionalnog programa razvoja nautičkog
turizma, odnosno turizma u cjelini,
integrirati namjeravani zahvat u urbanu strukturu naselja Nerezine,
osigurati dovoljan broj sigurnih vezova za domicilne stanovnike naselja i turiste.
Planirana višefunkcionalna luka dio je programa revitalizacije otoka Lošinja, odnosno naselja Nerezine. S gospodarskog
stanovišta, to će biti veliki gospodarski potencijal Nerezina koji će otvoriti nova radna mjesta kojima će se osigurati
egzistencija mlađih, radno sposobnih, obitelji. Realizacijom višefunkcionalne luke obogatiti će se turistička ponuda
Nerezina i otoka Lošinja u cjelini. Planiranim valobranom zaštititi će se uvala, a izgradnjom operativne obale povećati će
se smještajni kapaciteti za suhi vez. Za planirani zahvat formirat će se novi akvatoriji i potrebne manipulativne površine
na kopnu.
Nasipavanjem dijela obale u zoni rta Ogradine i rta Artac (dijelovi obale koji danas većim dijelom nisu u funkciji)
osigurala bi se potrebna manipulativna površina i suhi vez. Korištenje dijelova lučkih bazena i kopnenih sadržaja u
višenamjenskoj luci mora biti regulirano na način da se omogući nesmetani i bez ograničenja pristup svakom lučkom
bazenu i kopnenom sadržaju, osim za priveze plovila u marini i dio suhog veza (iz sigurnosnih razloga).
Studija utjecaja na okoliš "Marina i komunalni vezovi u uvali Biskupija u Nerezinama - otok Lošinj"
Za planiranu marinu u Nerezinama izrađena je "Studija utjecaja na okoliš Marina i komunalni vezovi u uvali Biskupija u
Nerezinama - otok Lošinj" (izvršitelj: URBING, d.o.o. za poslove prostornog uređenja i zaštite okoliša, Zagreb;
naručitelj: Marina Artac, d.o.o., 51 554 Nerezine, Biskupija bb, 2005. godine). Ministarstvo zaštite okoliša, prostornog
uređenja i graditeljstva je donijelo rješenje (klasa: UP/I-351-03/04-02/0105, urbroj: 531-08-3-1-VM-05-7 od 24.10.2005.
godine) prema kojem je namjeravani zahvat - marina i komunalni vezovi u uvali Biskupija, Nerezine, otok Lošinj,
prihvatljiv za okoliš uz primjenu mjera zaštite okoliša i provedbu programa praćenja stanja okoliša.
Obveze iz Prostornog plana uređenja Grada Malog Lošinja ("Službene novine Primorsko-goranske
županije” broj 13/08, 13/12 i 26/13)
Za područje obuhvata UPU-a naselja Nerezine (UPU15)-smanjeni obuhvat - marina Nerezine važeća prostorno-planska
dokumentacija je Prostorni plan uređenja Grada Malog Lošinja ("Službene novine Primorsko-goranske županije” broj
13/08, 13/12 i 26/13), kojim su za predmetno područje utvrđene smjernice uređenja prostora. Obveze i smjernice za
izradu Plana iz plana šireg područja navedene su u Odluci o donošenju, kao i u kartografskim prikazima koji su njegov
sastavni dio.
S obzirom na planiranu namjenu predmetni obuhvat ne predstavlja područje unutar kojeg bi se mogao dogoditi prirast
stanovništva.
Korištenje i namjena površina
Prema kartografskom prikazu 1.A. KORIŠTENJE I NAMJENA POVRŠINA u mj. 1:25.000 na području obuhvata UPU-a
naselja Nerezine (UPU15) – smanjeni obuhvat – marina Nerezine planirane su slijedeće namjene:
morska luka posebne namjene - luka nautičkog turizma / marina (LN).
Građevinsko područje – Nerezine
Prema kartografskom prikazu 4.6. GRAĐEVINSKO PODRUČJE – NEREZINE u mj. 1:5.000 na području obuhvata UPU-a
naselja Nerezine (UPU15) – smanjeni obuhvat – marina Nerezine planirane su slijedeće namjene:
LN3-1
- morska luka posebne namjene – luka nautičkog turizma (marina) / južni bazen
LN3-2
- morska luka posebne namjene – luka nautičkog turizma (marina) / sjeverni bazen
T16
- ugostiteljsko-turistička namjena – hotel (T1)
R3
- sporstko-rekreacijska namjena – akvatorij uređene plaže (R3)
more
- ostale morske površine.
CPA Centar za prostorno uređenje i arhitekturu d.o.o. Zagreb
Urbanistički plan uređenja naselja Nerezine (UPU15) - smanjeni obuhvat - marina Nerezine
Sažetak za javnost
1.A. Korištenje i namjena površina
(IV. izmjene i dopune PPUG-a Malog Lošinja)
4.6. Građevinsko područje – Nerezine
(IV. izmjene i dopune PPUG-a Malog Lošinja)
CPA Centar za prostorno uređenje i arhitekturu d.o.o. Zagreb
Urbanistički plan uređenja naselja Nerezine (UPU15) - smanjeni obuhvat - marina Nerezine
Sažetak za javnost
Obuhvat UPU-a naselja Nerezine (UPU15) – smanjeni obuhvat – marina Nerezine
CPA Centar za prostorno uređenje i arhitekturu d.o.o. Zagreb
Urbanistički plan uređenja naselja Nerezine (UPU15) - smanjeni obuhvat - marina Nerezine
Sažetak za javnost
Prostor marine je detaljnije analiziran i rješavan sa detaljnijim prikazom pojedinih važnih sadržaja koji će utjecati na
'image' podučja, a funkcionalno će pridonijeti unapređenju tehnologije rada ili obogaćivanju turističke ponude. Za Grad
Mali Lošinj marina (i brodogradilište) Nerezine su značajni gospodarski sadržaji po pitanju ukupne efikasnosti i
zapošljavanja stanovnika. Stoga se mogući konflikti marina – naselje Nerezine moraju rješavati uz uvažavanje i
osiguravanje neophodnih uvjeta rada i suživota. U tom smislu je od važnosti provođenje svih propisanih mjera zaštite
okoliša u ambijentu marine, i to ne samo radi zaštite naselja, stanovnika, i zaposlenog osoblja, već i radi zaštite vrlo
skupe imovine koja će se ovdje nalaziti (plovila). Kako je uvala Biskupija osjetljiv ambijent, nužno je također osigurati
sve mjere zaštite okoliša od mogućih incidentnih situacija. U tom smislu je potrebna gradnja novih sadržaja kao što je
vanjski lukobran, pratećih građevina marine, propisno zbrinjavanje otpada, protupožarna zaštita i drugo.
Ocjena mogućnosti i ograničenja razvoja u odnosu na demografske i gospodarske podatke te prostorne
pokazatelje
S obzirom na planiranu namjenu predmetni obuhvat ne predstavlja područje unutar kojeg bi se mogao dogoditi prirast
stanovništva. Planirana izgradja luke nautičkog turizma će svakako utjecati na turističku ponudu Nerezina kao i
zapošljavanje određenog broja stanovnika. Marina Nerezine je značajna za daljnji razvitak naselja Nerezine, jer se kroz
njenu izgradnju i poslovnje može osigurati demografska i gospodarska stabilnost te sveopći razvitak područja. Marina,
kao sadržaj turističkog gospodarstva, u budućnosti može postati pokretač razvoja razvoja ostalih djelatnosti koje se
vezuju na njega, pri čemu je ostvarenje toga cilja nužno uskladiti sa zahtjevima za zaštitom i očuvanjem okoliša.
OSNOVNA NAMJENA PROSTORA
U skladu sa širom namjenom prostora utvrđenom kroz PPUG Malog Lošinja te programskim smjernicama razvoja
korisnika prostora, a poštujući poznata ograničenja razvoja u prostoru, Plan je odredio razgraničenje utvrđenih namjena
na području svog obuhvata. Središnje mjesto u podjeli prostora u obuhvatu ovoga Plana čini područje luke nautičkog
turizma - marina Nerezine, u Planu označeno oznakom (LN3-1 i LN3-2). Druga značajnija namjena prostora u obuhvatu
Plana je sportsko-rekreacijska namjena (R3- akvatorij uređene plaže). U središnjem dijelu prostora, između sjevernog i
južnog dijela marine (LN3-1 i LN3-2), nalazi se zona gospodarske namjene – poslovne / pretežito uslužne-brodogradilište
(K17) sa morskom lukom za posebne namjene-brodogradilišna luka (LB2) i ostalim morskim površinama, ali ove zone
(namjene) nisu u obuhvatu ovog Plana. Prostornim planom uređenja Grada Malog Lošinja planirana je luka posebne
namjene - luka nautičkog turizma Nerezine, kapaciteta 280 vezova. To je dijelom uređena zona koja se koristi kao
brodogradilišna luka i privezište za brodice domicilnog stanovništva i turista, a koja zahtijeva uređenje, usklađenje
pojedinih namjena te izgradnju novih sadržaja za potrebe marine kao i opremanje potrebnom komunalnom
infrastrukturom. Prostornim planom uređenja utvrđeni su osnovni kriteriji uređivanja zone marine i u skladu s tim
kriterijima ovim je Planom određena osnovna namjena prostora marine Nerezine.
U obuhvatu Plana su planirane sljedeće namjene:
1.
Luka nautičkog turizma – marina Nerezine (LN3-1 i LN3-2)
marina (kopneni dio - LN3-1 i LN3-2)
marina (akvatorij - LN3-1 i LN3-2)
2.
Sportsko – rekreacijska namjena
uređena plaža (akvatorij - R3)
3.
Morska površina.
Luka nautičkog turizma – marina Nerezine (LN3-1 i LN3-2)
Kao što je već navedeno, marina Nerezine se sastoji od dvije prostorne cjeline - bazena, odvojene morskom površinom LN3-1 i LN3-2. Ove zone razdvaja pojas mora ostale namjene (širine oko 50 m), koje služi za prilaz brodogradilišnoj luci
(LB).
Osnovni sadržaji marine Nerezine obuhvaćaju:
marina Nerezine LN3-1 i LN3-2 (kopneni sadržaji)
građevina A
građevina B
Marina Nerezine - LN3-1 i LN3-2 (akvatorij)
obalne građevine.
Građevinsko područje luke nautičkog turizma namijenjeno je za pružanje usluge smještaja, servisiranja, iznajmljivanja
plovila i ima prateće djelatnosti: ugostiteljsko-turističke (bez smještaja), trgovačke i uslužne, sportsko-rekreacijske i
druge kompatibilne djelatnosti koje nadopunjuju osnovnu namjenu.
Uz osnovnu gospodarsku namjenu marine mogu se organizirati i druge djelatnosti - prateće ili u funkciji osnovne
djelatnosti, na način da ne ometa obavljanje osnovne djelatnosti. Kako je marina smještena uz brodogradilište, naselje te
planiranu ugostiteljsko-turističku zonu, planirani sadržaji, posebno prateći sadržaji, mogu biti višenamjenski na način da
ih koristi i drugi korisnici, osim posjetitelja marine. S obzirom na granicu obuhvata Plana, u njegovom se obuhvatu ne
planiraju druge prometne površine, osim prometnih površina unutar same marine namijenjenih odvijanju kolnog i
pješačkog prometa u marini.
CPA Centar za prostorno uređenje i arhitekturu d.o.o. Zagreb
Urbanistički plan uređenja naselja Nerezine (UPU15) - smanjeni obuhvat - marina Nerezine
Sažetak za javnost
Prostorni pokazatelji za način korištenja i uređenje površina prikazani su u dvije prostorne i uporabne cjeline marine:
luka nautičkog turizma - marina (LN3-1),
luka nautičkog turizma - marina (LN3-2).
Unutar ovih prostornih cjeline određene su zone za koje se iskazuju prostorni pokazatelji za namjenu, način korištenja i
uređenja površina. Unutar svake prostorne cjeline (LN3-1 i LN3-2) je moguće formirati jednu ili više građevnih čestica u
skladu s tehnologijom rada i idejnim projektom.
Marina ne smije biti ograđena, osim na dijelu na kojem se nalaze plovila na suhom vezu.
Marina Nerezine LN3-1 i LN3-2 (kopneni sadržaji)
Za potrebe marine osigurani su potrebni kopneni prateći sadržaji. Na rubnim dijelovima manipulativnih površina
(sjeverna i južna zona) planirana je izgradnja višenamjenskih građevina čija je namjena prijem i usluge korisnika marine
te ostali sadržaji u funkciji turista i stanovnika. Sadržaji i oblikovanje građevina riješeni su okvirno i nisu obvezujući kod
izrade projektne dokumentacije, a stvarne površine i ostali programski pokazatelji definirati će se kroz izradu tehničke
dokumentacije a sukladno uvjetima iz ovog Plana. Ukupna moguća gradnja na kopnenom dijelu marine određena je s
najvećim postotkom izgrađenosti od 30% i najvećim koeficijent iskoristivosti (kis) od 0,80.
Unutar kopnenog dijela marine omogućava se gradnja novih građevina te uređenje otvorenih površina (operativne i
manipulativne površine, parkirališta i dr.). Kopneni dio se može formirati kao jedna ili više građevnih čestica unutar kojih
se grade nove građevine u skladu s potrebama i tehnologijom rada marine. Građevine se mogu graditi kao prizemne,
najveće visine do 3,0 m. Krov građevine može biti jednovodan ili dvovodan, s pokrovom od kupe kanalice nagiba 23 o.
Krov građevine može biti ravan ako se koristi kao prohodna terasa, sunčalište ili vidikovac. Oblikovanje građevina treba
biti u skladu s tradicijskom gradnjom i krajolikom.
Građevina A
Građevina A je povezni objekt mjesta, marine i obale - plaže. Planirana je kao prizemna građevina, razvedenog tlocrta sa
unutarnjim gospodarskim dvorištem. Sjeverno krilo građevine zatvara mali trg na spoju rive Nerezinskih pomoraca,
lukobrana, pristupa plaži i servisne prometnice na zapadu. Funkcionalno podijeljeno je u dva komplementarna sadržaja:
ugostiteljstvo i aquarium. Južni dio građevine A u funkciji marine također je podijeljen u dva dijela: recepcijski prostor
marine i sanitarije. Najveća tlocrtna površina građevine A može iznositi do 800 m 2.
Građevina B
Građevina B je na južnom rubu marine na kojem se susreću dvije funkcije: sadržaji marine i sadržaji plaže. To je
prizemna građevina sa dva gospodarska prolaza i tri funkcionalna segmenta:
sjeverni segment ima ugostiteljski sadržaj namijenjen korisnicima marine i plaže,
u središnjem segmentu smještene su sanitarije u funkciji marine ta sanitarije, svlačionice i boksovi u funkciji
ronilačke škole sa prostranom terasom za pripremu i raspremanje opreme nakon ronjenja, te kompresorska
stanica za punjenje ronilačkih boca,
u južnom segmentu smještena je dvorana učionice za ronioce, a može poslužiti i za druge sadržaje (skiperski
kamp, okupljanja, promocije i dr.).
Najveća tlocrtna površina građevine B može iznositi do 1.200 m2.
Za kolni prilaz kopnenom dijelu marine, u skladu s tehnologijom rada marine, planiraju se tri prilazne točke:
Južni dio marine (LN3-1)
glavni kolni prilaz će se osigurati preko nove prometnice planirane u PPUG-u Malog Lošinja, za koju je izdan
pravomoćni provedbeni akt;
drugi kolni prilaz je osiguran preko postojeće kolne prometnice koja se nalazi uz južni dio komunalne luke;
Sjeverni dio marine (LN3-2)
kolni prilaz će biti moguć preko postojeće kolno-pješačke površine, koja se nalazi u luci Nerezine, pri čemu će se
način prometa propisati posebnom odlukom Grada Malog Lošinja te urediti horizontalnom i vertikalnom
prometnom signalizacijom.
Do izgradnje novih prometnica za prilaz marini mogu koristiti će prometnice u skladu sa njihovim tehničkim
mogućnostima, a uvjete prometnog režima će propisati Grad Mali Lošinj.
S obzirom da se sve prometnice za prilaz marini nalaze izvan obuhvata Plana, u grafičkim prikazima Plana označena su
mjesta priključka marine na javni prometni sustav. Na kopnenom dijelu marine potrebno je osigurati broj parkirališnih
mjesta sukladno uvjetima kategorizacije marine. Omogućava se natkrivanje parkirališnog prostora.
-
Marina Nerezine - LN3-1 i LN3-2 (akvatorij)
U PPUG-u Malog Lošinja ukupni je kapacite marine Nerezine određen sa najviše 280 vezova,od čega oko 100 vezova
otpada na stalne vezove domicilnog stanovništva. Vezom se u luci nautičkog turizma smatra vez za plovilo standardne
duljine 12 m. Maksimalna površina oba akvatorija marine (LN3-1 i LN3-2) iznosi 7,30 ha (što je manje od najviše
dozvoljenih 10 ha prema PPPGŽ). Akvatorij marine marine Nerezine zauzima oko 56% ukupne površine marine. Akvatorij
marine služi za prilaz brodova gatovima, privez i manevriranje. Dozvolom za izgradnju marine će biti određen točni
kapacitet (broj vezova), odnosni njihov raspored po bazenima. Ukupni broj vezova u marini Nerezine, u oba bazena, ne
može biti veći od 280 vezova. Kategorija marine prema Pravilniku o razvrstavanju i kategorizaciji luka nautičkog turizma
će biti naknadno određena.
CPA Centar za prostorno uređenje i arhitekturu d.o.o. Zagreb
Urbanistički plan uređenja naselja Nerezine (UPU15) - smanjeni obuhvat - marina Nerezine
Sažetak za javnost
Obalne građevine
Pod obalnim se građevinama podrazumijeva izgradnja i uređenje obale te izgradnja gatova. Obala će se izgraditi i urediti
nasipavanjem mora te betoniranjem završne površine radi uređenja površina potrebnih za prateće sadržaje marine (suhi
vez, servisni prostori, uprava i ugostiteljstvo), odnosno molova za privez brodova. Obalne konstrukcije će također biti
montažne (prefabricirane). Kako bi se osigurao predviđeni kapacitet marine, osim vezanja brodova uz obalu planirana je
i izgradnja vanjskih i unutarnjih gatova unutar akvatorija marine, a na vanjskim stranama novostvorenih nasipa (prema
moru) će se uređivati plaže.
Konstrukcija gatova i obala
Na lokaciji planiranog zahvata je sloj pokrivača slabih geomehaničkih značajki u debljini cca do 1,0 m, a ispod je bazna
stijena dobrih karakteristika. Geomehanička je preporuka da se temelji na stijeni sa minimalnim ulaskom u stijenu od
1,0-2,5 m kod pilota, odnosno 0,5 m kod temelja i zasjeka. Obzirom na prirodne uvjete u uvali, izvedba gatova može biti
iz montažnih armirano-betonskih elemenata. Konstrukcija lukobrana i gatova treba omogućavati izmjenu mora u
području zahvata. Dvije su vrste gatova:
vanjski gatovi koji služe kao lukobran,
unutarnji gatovi koji služe samo za privez brodova.
Obalne konstrukcije također su montažne (prefabricirane) i izvode se na isti način kao gatovi. Konstrukcija gatova i obala
treba omogućiti instalacija potrebnih za vez. Visinski je konstrukcija postavljena u skladu s postojećim obalama. Kota
priključka na postojeću obalu je +2,00 m, a cijela obala će se urediti s novom kotom obalnog ruba od +2,00 m.
Konstrukcije lukobrana i gatova u akvatoriju će biti potpuno propusna za izmjenu mora te se može se predvidjeti da
prirodna izmjena neće biti bitnije poremećena, i da će se i nakon izgradnje odvijati u maksimalno četrnaest dana.
Radi daljnjeg poboljšanja sistema izmjene mora, naročito u kritičnim ljetnim mjesecima kada su moguća i veća
opterećenja zagađenjem akvatorija marine, predviđen je sistem prisilne cirkulacije. Predviđena su dva odvojena sistema
na način da se čisto more usisava na vanjskim stranama lukobrana i niskotlačnim pumpama ubacuje u bazene u
najudaljenijem dijelu akvatorija luke. Time se postiže da ubačena količina morske vode pobuđuje strujanje prema van za
vrijeme upumpavanja morske vode u akvatorij, time i čišćenje lučkog akvatorija.
Postojeći unutrašnji lukobran po ovom rješenju mora se odstraniti i zamijeniti novom konstrukcijom - gatom kako bi se
omogućilo cirkuliranje mora između ova dva dijela akvatorija. Ostaci broda "Mirna" koji je danas u funkciji lukobrana
odvesti će se u rezalište, a kvalitetan kamen iz postojećeg lukobrana upotrijebiti će se za potrebe izgradnje novih
lukobrana. U svrhu zaštite marine od valova, idejnim je rješenjem planiran vanjski lukobran u dužini od oko 250 m.
Međutim, kako se čitava njegova dužina ne nalazi unutar namjene LN3-1 prema PPUG Malog Lošinja, u prvoj etapi i
prema ovom Planu će se izgraditi do duljine koju omogućava PPUG (oko 140 m). Nastavak izgradnje do pune duljine od
250 m biti će moguć tek po donošenju izmjena i dopuna PPUG-a Malog Lošinja, koji bi trebao drugačije oblikovati
planirani dio marine (LN3-1). Ukoliko se izmjenama i dopunama PPUG-a Malog Lošinja ostvare preduvjeti za izgradnju
vanjskog lukobrana u njegovoj punoj duljini, isto se neće smatrati izmjenama i dopunama ovog Plana, već se njegova
dogradnja treba planirati neposrednom provedbom PPUG-a Malog Lošinja.
Oprema
Glavni lukobran treba biti opremljen lučkim navigacionim svjetlima. Na obali i gatovima omogućava se vođenje
infrastrukture za opskrbu plovila vodom i električnom energijom i dr. Svaki vez opremljen je bitvom i sistem za
privezivanje. Planirani su ormarići sa priključcima za vodu, struju i telefon.
Uređene plaže (kopneni dio)
Uređena plaža je nadzirana i pristupačna svima pod jednakim uvjetima s kopnene i morske strane uključivo i osobama s
poteškoćama u kretanju, većim dijelom uređenog i djelomično izmijenjenog prirodnog obilježja, te infrastrukturno i
sadržajno (tuševi, kabine i sanitarni uređaji) uređen kopneni prostor neposredno povezan s morem, označen i zaštićen s
morske strane. Za uređenje plaže mogu graditi potporni zidovi, obale, obalni zidovi i sunčališta, postavljati naprave za
rekreaciju, zabavu i privez rekreacijskih plovila, te obavljati drugi slični radovi. Akvatorij uređene plaže je neposredno
povezan s kopnenim dijelom uređene plaže, označen je i zaštićen s morske strane. U sklopu akvatorija uređene plaže je
dozvoljena izvedba i ugradnja rekreacijskih sadržaja i opreme.
Plaže
-
se infrastrukturno i sadržajno mogu opremiti sa:
tuševima,
kabinama za presvlačenje,
klupama,
koševima za otpatke,
rekreacijskom opremom.
Uređena plaža uz luku nautičkog turizma (LN3-1)
U južnom dijelu planira se nasipavanje mora i izgradnja lukobrana, čiji će se vanjski dio koristiti kao uređena plaža u
širini od oko 30 m. Uređenje plaže će se izvršiti na način da se na opći kameni nasip u nagibu 1:15 prema moru položi
sloj šljunka debljine oko 20 cm, sa zaštitom protiv ispiranja. Unatoč tome, plažu će biti potrebno povremeno ipak
dohranjivati šljunkom. Uz plažu se planira gradnja građevine B, u kojoj će se naziti sadržaji za potrebe marine i potrebe
plaže, raspoređeni u tri funkcionalna segmenta:
CPA Centar za prostorno uređenje i arhitekturu d.o.o. Zagreb
Urbanistički plan uređenja naselja Nerezine (UPU15) - smanjeni obuhvat - marina Nerezine
Sažetak za javnost
-
sjeverni segment ima ugostiteljski sadržaj namijenjen korisnicima marine i plaže,
u središnjem segmentu smještene su sanitarije u funkciji marine ta sanitarije, svlačionice i boksovi u funkciji
ronilačke škole sa prostranom terasom za pripremu i raspremanje opreme nakon ronjenja, te kompresorska
stanica za punjenje ronilačkih boca,
u južnom segmentu smještena je dvorana učionice za ronioce, a može poslužiti i za druge sadržaje (skiperski
kamp, okupljanja, promocije i dr.).
Uređena plaža uz luku nautičkog turizma (LN3-2)
Prema PPUG Malog Lošinja u sjevernom dijelu obuhvata Plana planirano je proširenje građevinskog područja naselja
Nerezine (NA 6), na način da se izvrši nasipavanje mora za potrebe uređenja kopnenog dijela marine LN3-2.
Sjeveroistočno od ove površine planirana je zona sportsko-rekreacijske namjene / akvatorij uređene plaže (R3). Kako se
sa jugozapadne strane sportsko-rekreacijske zone R3 planira nasipavanje mora radi formiranja građevinskog područja za
potrebe marine (parkiralište, građevina u funkciji marine i odlaganje brodova na suhom), rubni dio ovog nasipa prema
moru će se urediti kao pješčana plaža u širini od oko 30 m. Uređenje plaže će se izvršiti na način da se na opći kameni
nasip u nagibu 1:15 prema moru položi sloj šljunka debljine oko 20 cm, sa zaštitom protiv ispiranja. Unatoč tome, plažu
će biti potrebno povremeno ipak dohranjivati šljunkom. Uz plažu se planira gradnja građevine A, kao poveznog objekta
marine i plaže. U sklopu ove građevine će biti planiran sanitarni čvor za potrebe plaže, kao i ugostiteljski sadržaj sa
terasom, koji će zadovoljiti potrebe kupača na plaži kao i sjevernog dijela marine.
Sportsko-rekreacijska namjena / akvatorij uređene plaže (R3)
Površine obalnog mora namijenjenog kupanju i rekreaciji obuhvaćaju pojas širine 300 m od obale i obuhvaća akvatorij
uređene plaže (R32). More namijenjeno kupanju i rekreaciji treba s morske strane biti označeno i zaštićeno plutačama ili
drugim vidljivim oznakama.
Morska površina / ostale morske površine
Ostala morska površina (oko 0,83 ha) je površina mora koja služi za prilaz namjenama u obuhvatu Plana - marini i
brodogradilišnoj luci (LB).
Iskaz planiranog korištenja i namjene površina luke nautičkog turizma marina Nerezine
(površina kopnenog dijela i površina morskog dijela - akvatorija)
Namjena površina
more
kopno
m2
Luka nautičkog turizma – marina Nerezine (LN3-1 i LN3-2)
3,44
- marina (kopneni dio – LN3-1 i LN3-2)
- marina (akvatorij – LN3-1 i LN3-2)
Sportsko – rekreacijska namjena (R3)
- uređena plaža (akvatorij)
Morska površina
- ostale morske površine
UKUPNO
3,44
m2
%
ukupno
%
ha
3,44
7,92
24,3
-
7,92
56,1
-
1,92
13,6
1,92
24,3
0,83
10,67
6,0
75,7
0,83
14,11
CPA Centar za prostorno uređenje i arhitekturu d.o.o. Zagreb
Urbanistički plan uređenja naselja Nerezine (UPU15) - smanjeni obuhvat - marina Nerezine
Sažetak za javnost
CPA Centar za prostorno uređenje i arhitekturu d.o.o. Zagreb
© Copyright 2024 Paperzz
