Efimerida-Teuxos1(2):KRITI 69.qxp 13/11/2013 11:22 μμ Page 1 ΠΡΟΣ ΤΟΝ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΤΗ : «Οι επώνυμες εταιρείες δεν ρισκάρουν την αξιοπιστία τους με αθέμιτες πρακτικές» σελ. 3 ΣΥΝΤΗΡΗΣΗ ΚΑΥΣΤΗΡΑ ΤΡΙΜΗΝΙΑΙΑ ΠΕΡΙΟΔΙΚΗ ΕΚΔΟΣΗ ΕΤΟΣ 3o ΟΚΤΩΒΡΙΟΣ 2013 ΦΥΛΛΟ 4o Τηλ.: 210 6818115 ΠΕΤΡΕΛΑΙΟ ΘΕΡΜΑΝΣΗΣ Οικονομία έως και 25% σελ. 5 Συμβουλές για να αποφύγετε το ατύχημα από φωτιά στο σπίτι σελ. 7 Διαχείριση Πολυκατοικιών – Νομοθεσία Ο ρόλος της γενικής συνέλευσης σελ. 2 Πώς να πετύχουμε μεγαλύτερη οικονομία Τί πρέπει να προσέχουμε για να έχουμε; σελ. 4 ΠΩΣ ΘΑ ΔΟΘΕΙ ΤΟ ΕΠΙΔΟΜΑ ΠΕΤΡΕΛΑΙΟΥ ΘΕΡΜΑΝΣΗΣ Ποιοί είναι οι δικαιούχοι Η προκαταβολή και η εξόφληση ολόκληρου του ποσού Αναλυτικοί πίνακες με τα ποσά που δικαιούνται οι φορολογούμενοι σελ. 6-7 ανάλογα με τον τόπο διαμονής και την κατοικία σελ. 6-7 ΑΘΗΝΑ - ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ - ΠΑΤΡΑ - ΧΑΛΚΙΔΑ email: [email protected], www.thermoil.gr Efimerida-Teuxos1(2):KRITI 69.qxp 13/11/2013 11:22 μμ Page 2 #4 Οκτώβριος 2013 Διαχείριση Πολυκατοικιών – Νομοθεσία Σ ύμφωνα με απόφαση που δημοσιεύτηκε πρόσφατα στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως (28743, αρ. φύλλου 2044, Τεύχος Β’, άρθρο 88, 22/08/2013), είναι πλέον υποχρεωτικό για όλους τους διαχειριστές να προσκομίζουν στις ατομικές επιχειρήσεις και τα νομικά πρόσωπα που έχουν αναλάβει την έκδοση των κοινοχρήστων λογαριασμών όλα τα πρωτότυπα παραστατικά ενώ παράλληλα θα πρέπει να κρατούν οι ίδιοι στο αρχείο τους όλα τα αντίγραφα για τουλάχιστον δύο (2) χρόνια. Παράλληλα, είναι υποχρεωτικό να αναρτώνται στον πίνακα ανακοινώσεων, εκτός από την κατάσταση κοινοχρήστων, και τα αντίγραφα παραστατικών και δαπανών των κοινόχρηστων χώρων της πολυκατοικίας. Στις περιπτώσεις, δε, που δεν υπάρχει πίνακας ανακοινώσεων, οφείλουν οι ατομικές επιχειρήσεις και τα νομικά πρόσωπα που έχουν αναλάβει τη διαχείριση του κτιρίου να συνοδεύουν τα ειδοποιητήρια πληρωμής κοινοχρήστων με απλές φωτοτυπίες των παραστατικών. Όσοι δεν συμμορφώνονται με τις παραπάνω οδηγίες θα κληθούν να καταβάλλουν πρόστιμο 2.000€, το οποίο διπλασιάζεται στην επόμενη παράβαση. Ιδιοκτήτης-Εκδότης: ΕΝΕΡΓΟΔΥΝΑΜΙΚΗ Α.Ε. ΕΔΡΑ: A. ΠΑΠΑΝΔΡΕΟΥ 50, 152 32 ΧΑΛΑΝΔΡΙ, ΤΗΛ.: 210 6818115 Γενικός Διευθυντής: ΚΩΝ/ΝΟΣ ΚΑΡΒΟΥΝΗΣ Διευθύντρια Σύνταξης: ΑΝΘΗ ΣΚΟΥΡΛΗ Εμπορικός Διευθυντής: ΕΥΣΤΑΘΙΟΣ ΚΕΤΙΚΙΔΗΣ Καλλιτεχνική διευθύντρια: ΛΙΑΝΑ ΑΝΔΡΟΥΛΑΚΗ Γραμματεία-Επικοινωνία: ΕΥΑΓΓΕΛΙΑ ΘΑΝΑΣΗ Εκτύπωση: PRINTGRAF 2 Ο ΡΟΛΟΣ ΤΗΣ ΓΕΝΙΚΗΣ ΣΥΝΕΛΕΥΣΗΣ Οι σημαντικότερες αποφάσεις σε μια πολυκατοικία αποφασίζονται στο πλαίσιο της Γενικής Συνέλευσης. Ωστόσο, η λειτουργία της και το πώς λαμβάνονται οι αποφάσεις κατά τη συνεδρίασή της ορίζονται από τον κανονισμό της πολυκατοικίας. Τα δύσκολα... ξεκινούν όταν δεν υπάρχει κανονισμός ή όταν ο κανονισμός δεν αναφέρεται στη Γ.Σ. Ειδικότερα, ο διαχειριστής θα πρέπει να ελέγξει στον κανονισμό της πολυκατοικίας πότε η Γενική Συνέλευση αποφασίζει ομόφωνα, πότε βρίσκεται σε απαρτία και τι ποσοστό πλειοψηφίας απαιτείται για κάθε νόμιμη απόφασή της. Οι αρχικοί ιδιοκτήτες του οικοπέδου στο οποίο χτίστηκε η πολυκατοικία, μόνοι τους πριν πωληθούν τα διαμερίσματα ή και με τους πρώτους αγοραστές διαμερισμάτων, μπορούν να ορίσουν με τον κανονισμό και με ομόφωνη απόφασή τους σε ποια θέματα που θα απασχολήσουν τους ιδιοκτήτες των διαμερισμάτων. Αρκεί η απλή πλειοψηφία. Όταν ο κανονισμός απουσιάζει ή δεν αναφέρει τίποτα.... ξεκινούν τα προβλή- ματα καθώς τότε απαιτείται ομόφωνη απόφαση όλων των ιδιοκτητών για κάθε θέμα εκτός από τις δαπάνες για τα κοινόκτητα και κοινόχρηστα μέρη της πολυκατοικίας, που κατανέμονται με βάση την αξία κάθε διαμερίσματος. Μοναδική εξαίρεση σε αυτό τον κανόνα αποτελεί η μετατροπή της κεντρικής θέρμανσης που λειτουργεί με πετρέλαιο προκειμένου να λειτουργήσει με φυσικό αέριο. Σύμφωνα με τον Νόμο 1512/1985 αρκεί η πλειοψηφία του μισού αριθμού των ψήφων συν μιας (50%+1) για τη μετατροπή της κεντρικής θέρμανσης. Τα βασικά βήματα για τη διεξαγωγή μιας Γενικής Συνέλευσης των ιδιοκτητών διαμερισμάτων της πολυκατοικίας προβλέπονται στον κανονισμό της πολυκατοικίας. Ο διαχειριστής με ανακοίνωσή του καλεί, πέντε ημέρες πριν την καθορισμένη ημερομηνία, τους ιδιοκτήτες σε Γενική Συνέλευση τακτική ή έκτακτη ορίζοντας τον τόπο και τον χρόνο που θα γίνει. Στην ανακοίνωση αναφέρονται και τα θέματα που θα συζητηθούν. ΑΠΟΛΥΜΑΝΣΗ ΘΕΜΑ ΥΓΕΙΑΣ Η ύπαρξη τρωκτικών και εντόμων σ’ ένα κτίριο δεν προσβάλλει μόνο την αισθητική, κυρίως και σημαντικότερο είναι ότι αποτελούν ευθεία απειλή για την υγεία μας. Για το λόγο αυτό καλό είναι να γνωρίζουμε ότι: Οι ποντικοί είναι φορείς της πανώλης και του ενδυμικού τύφου και συμβάλλουν στη μετάδοση και άλλων ασθενειών. Η σαλμονέλλοση είναι ασθένεια που μεταδίδεται από μολυσμένες τροφές ή από αποχωρήματα ποντικών. Ο αιμορραγικός ίκτερος είναι επικίνδυνη ασθένεια η οποία μεταδίδεται από μολυσμένες τροφές, από τα ούρα, τα αποχωρήματα και από δαγκώματα ποντικών. Η ηπατίτιδα μεταδίδεται από κόπρανα αυτών που πάσχουν από ηπατίτιδα, από μολυσμένα αντικείμενα, από το νερό, τα ποτά και τα τρόφιμα που έρχονται σε επαφή με μύγες, κουνούπια και αρουραίους. Οι κατσαρίδες και οι μύγες μεταφέρουν τη δυσεντερία, την εντερίτιδα, τη χολέρα και άλλες ασθένειες. Τα κουνούπια είναι φορείς της ελονοσίας και κίτρινου πυρετού. ΔΗΜΙΟΥΡΓΙΑ ΤΑΜΕΙΟΥ ΠΟΛΥΚΑΤΟΙΚΙΑΣ Απάντηση στην «αγωνία» του διαχειριστή, να καλύπτει τα κοινόχρηστα έξοδα και μετά να περιμένει την τακτοποίησή τους από τους ενοίκους, δίνει η δημιουργία ταμείου της πολυκατοικίας. Μοναδική προϋπόθεση είναι να υπάρξει ομόφωνη απόφαση της Γενικής Συνέλευσης των ενοίκων, ενώ η συμμετοχή του καθενός στο ταμείο, καθορίζεται από τα ποσοστά συμμετοχής του διαμερίσματος επί των κοινόχρηστων δαπανών. Ο Διαχειριστής εκπροσωπεί όλους τους ιδιοκτήτες που αποτελούν μία συγκεκριμένη ομάδα και που δεν είναι ούτε νομικό πρόσωπο ούτε ένωση προσώπων και ενεργεί κάθε δαπάνη προς το συμφέρον όλων. Όταν σήμερα 1.000 λίτρα πετρελαίου κοστίζουν περίπου 1.300 ευρώ και όλες οι δαπάνες για τα κοινόχρηστα μέσα στο μήνα υπερβαίνουν το ποσό των 2.000 ευρώ τότε άνετα ο διαχειριστής χωρίς απόφαση της Γενικής Συνέλευσης μπορεί να δαπανήσει μέχρι και το ποσό αυτό χρησιμοποιώντας τα χρήματα του ταμείου. Αξίζει να σημειωθεί ότι ο Διαχειριστής είναι υποχρεωμένος να δίνει λογαριασμό και να εξηγήσει σε κάθε ιδιοκτήτη διαμερίσματος ή ενοικαστή για τα ποσά που δαπανά. Efimerida-Teuxos1(2):KRITI 69.qxp 13/11/2013 11:22 μμ Page 3 3 ΘΕΡΜΟΙΛ: «Οι επώνυμες εταιρείες δεν ρισκάρουν την αξιοπιστία τους με αθέμιτες πρακτικές» #4 Οκτώβριος 2013 Ε πίκαιρη θεωρείται ακόμα σήμερα η διάλεξη της ΘΕΡΜΟΙΛ στο προ διετίας συνέδριο με θέμα την ενέργεια, μέσα από το οποίο προέκυψαν όλες οι προκλήσεις και τα προβλήματα που αντιμετωπίζουν οι εταιρείες πετρελαιοειδών μέσα στο ιδιαίτερα δυσμενές οικονομικό περιβάλλον, όπως αυτό έχει διαμορφωθεί τα τελευταία τρία χρόνια. Μιλώντας στο πλαίσιο του συνεδρίου ο Γενικός Διευθυντής της ΘΕΡΜΟΙΛ κ. Κώστας Καρβούνης ξεκαθάρισε ότι οι οργανωμένες εταιρείες του κλάδου, όπως αυτή που ο ίδιος εκπροσωπεί, δεν θα ρίσκαραν το όνομά τους με τακτικές νοθείας του πετρελαίου, κλοπής ή λαθρεμπορίας. Ο ίδιος αναγνώρισε ότι κατά καιρούς έχουν παρουσιαστεί περιπτώσεις ατόμων που χρησιμο- ποιώντας ένα βυτιοφόρο και ένα κινητό έκαναν κακό στις οργανωμένες εταιρείες, όχι μόνο από την εμπορική πλευρά αλλά κυρίως επηρεάζοντας τη συνείδηση του κοινού ότι όλες οι εταιρείες πετρελαιοειδών λειτουργούν με τον ίδιο ΕΠΕΚΤΑΣΗ ΔΙΚΤΥΟΥ τρόπο. «Αυτοί οι μικροί αλεξιπτωτιστές», όπως τους αποκάλεσε ο κος Καρβούνης, «αποτελούν αθέμιτο ανταγωνισμό, αλλά εταιρείες με όνομα στην αγορά, όπως η ΘΕΡΜΟΙΛ, δεν ρισκάρουν να χάνουν την αξιοπιστία τους επιδιώκοντας κέρδος με τέτοιες πρακτικές». Ως «αντίδοτο» σε αυτές τις πρακτικές, η εταιρεία ΘΕΡΜΟΙΛ επιδιώκει τη συνεχή και σωστή ενημέρωση του καταναλωτικού κοινού, ενώ μέσα από σειρά καινοτομιών υποστηρίζει το διαχειριστή και τον επαγγελματία 24 ώρες το 24ωρο, μέσω του 5ψήφιου 18-136, ώστε να μην πέφτει θύμα κλοπής ή απάτης. Οι οργανωμένες εταιρείες έχουν μικρά περιθώρια αντίδρασης στα φαινόμενα αυτά, καθώς είναι θέμα του κράτους να επέμβει εφαρμόζοντας τη σχετική οδηγία που επιβάλλει την ύπαρξη ιδιόκτητων αποθηκών και την ειδική άδεια εμπορίας, ή πρατηρίου. Σημειώνεται ότι, η οδηγία υιοθετήθηκε πριν τέσσερα χρόνια αλλά δεν έχει ακόμα εφαρμοστεί. Για παράδειγμα η ΘΕΡΜΟΙΛ έχει 3 ιδιόκτητες εγκαταστάσεις σε Αθήνα, Θεσσαλονίκη και Πάτρα που πληρούν τις πλέον σύγχρονες προδιαγραφές. Προκλήσεις Η ανάπτυξη του δικτύου και η στενή επαφή με τον καταναλωτή, αποτελούν άλλωστε «κλειδιά» για την αντιμετώπιση του ανταγωνισμού που εντείνεται από εναλλακτικά προϊόντα, όπως το φυσικό αέριο. Από το βήμα του συνεδρίου, ο κ. Καρβούνης επισήμανε ότι «είμαστε δίπλα στον καταναλωτή, είμαστε ευέλικτοι και στο οικονομικό κομμάτι καθώς και στο να προμηθεύουμε πελάτες με μικρές ποσότητες πετρελαίου, ΓΝΩΡΙΖΕΤΕ ΟΤΙ: 1. Με ομόφωνη απόφαση των ιδιοκτητών των διαμερισμάτων μιας πολυκατοικίας μπορεί να τροποποιηθεί η χρήση του διαμερίσματος του θυρωρού, εφόσον η θέση του έχει καταργηθεί. Μάλιστα, στην περίπτωση που το εμβαδόν της πολυκατοικίας ξεπερνά τα 600 τ.μ. μπορεί ο χώρος του θυρωρού να αξιοποιηθεί για τη δημιουργία χώρου κοινωνικών εκδηλώσεων. 2. Στους κοινόχρηστους διαδρόμους της πολυκατοικίας και στην είσοδο δεν επιτρέπεται να αφήνουμε αντικείμενα που εμποδίζουν τους διερχόμενους. Επίσης, απαγορεύεται να αφήνουμε σακούλες με σκουπίδια έστω και σε χρόνο απεργίας των δημοτικών υπαλλήλων. 3. Στους εξώστες των διαμερισμάτων της πολυκατοικίας δεν επιτρέπονται οι αλουμινοκατασκευές για αποθήκευση αντικειμένων γιατί θίγεται η αρχιτεκτονική τους. 4. Τώρα που υπάρχουν και οι προκατασκευασμένες πισίνες μήπως με λίγα χρήματα θα μπορούσαμε να αναβαθμίσουμε τον ακάλυπτο χώρο της πολυκατοικίας; Πάντως ο Νόμος το επιτρέπει με απόφαση όλων των ιδιοκτητών των διαμερισμάτων και τροποποίηση του Κανονισμού. Η ΘΕΡΜΟΙΛ παρά την οικονομική κρίση, που για πολλούς αποτέλεσε αφορμή συρρίκνωσης, επιδιώκει την ανάπτυξη μέσω του συστήματος franchise που θα οδηγήσει την εταιρεία σε πολλούς νομούς σε όλη την Ελλάδα. Σημειώνεται ότι, η εταιρεία διαθέτει ένα πελατολόγιο 45.000 κτιρίων κι επαγγελματικών χώρων στην Αττική και απευθύνεται κατευθείαν στον τελικό πελάτη. Μέσω του συστήματος franchise η ΘΕΡΜΟΙΛ έχει παρουσία σε Αθήνα, Πάτρα, Θεσσαλονίκη και Χαλκίδα, ενώ στόχος είναι έως το τέλος του χρόνου να βρίσκεται στη μισή Ελλάδα. ακόμα και 300 λίτρα, σε περιπτώσεις που ο καταναλωτής δεν μπορεί για κάτι παραπάνω». Η διευκόλυνση του καταναλωτή ιδιαίτερα σε μια δύσκολη περίοδο όπως αυτή που διανύουμε είναι σημαντική για την επιτυχία της εταιρείας. Είναι χαρακτηριστικό ότι οι διαχειριστές συνήθως πληρώνουν μετρητά αλλά παίρνουν τα μισά λίτρα. «Αυτό που εμείς επιδιώκουμε είναι μέσω κάποιων υπηρεσιών μας να βοηθάμε τους πελάτες, παρέχοντάς τους, για παράδειγμα, τη συντήρηση του καυστήρα του σε τιμές κόστους ώστε να εξασφαλίσει, μέσα στη σεζόν του πετρελαίου, 25% οικονομία στο καύσιμο», ανέφερε ο κ. Καρβούνης. Efimerida-Teuxos1(2):KRITI 69.qxp 13/11/2013 11:22 μμ Page 4 4 #4 Οκτώβριος 2013 ΠΕΤΡΕΛΑΙΟ ΘΕΡΜΑΝΣΗΣ Πώς να πετύχουμε μεγαλύτερη οικονομία Τί πρέπει να προσέχουμε για να έχουμε; Θ α συνεχιστεί και φέτος η «βαρυχειμωνιά», καθώς το πετρέλαιο θέρμανσης θα αποτελέσει για τρίτη συνεχόμενη σαιζόν αγαθό πολυτελείας. Το Νο1 παγκοσμίως προϊόν με τη μεγαλύτερη δυνατότητα καύσης, δυστυχώς θα παραμείνει απλησίαστο για το μεγαλύτερο μέρος της ελληνικής αγοράς. Κάτω από αυτές τις συνθήκες, κρίνεται άκρως απαραίτητη η σωστή έρευνα αγοράς, καθώς επίσης και μερικές χρήσιμες οδηγίες, που θα μπορούσαν να κάνουν τη διαφορά στην τσέπη του καταναλωτή, ενώ ο διαχειριστής της πολυκατοικίας, τελικός υπεύθυνος για την αγορά του πετρελαίου, είναι δυνατόν να φανεί προνοητικός και να λειτουργήσει προς όφελος του συνόλου που εκπροσωπεί. Στον «αγώνα» για την επίτευξη της καλύτερης δυνατής τιμής στο πετρέλαιο θέρμανσης ο διαχειριστής θα πρέπει να γνωρίζει δύο βασικές παραμέτρους: To πρώτο «γέμισμα» αποδεικνύεται το φθηνότερο της περιόδου από τον Οκτώβριο έως τον Απρίλιο, όσο διαρκεί η περίοδος διάθεσης του πετρελαίου θέρμανσης. Είναι γνωστό ότι όσο πολύ μπαίνουμε στο χειμώνα και οι ανάγκες σε πετρέλαιο γίνονται ανελαστικές, τόσο η τιμή του προϊόντος αυξάνεται. Παρά τις δυσκολίες, μια καλή, για τα οικονομικά της πολυκατοικίας, επιλογή είναι να προμηθευτείτε μια μεγάλη ποσότητα πετρελαίου, κοντά στα 1.000 λίτρα, από την αρχή της περιόδου. Απευθυνθείτε σε εταιρείες εμπορίας πετρελαιοειδών για να κερδίσετε τιμής χονδρικής. Η παρούσα οικονομική συγκυρία, πάντως, θα σας επιτρέψει, για μικρές ποσότητες (από 400-500 λίτρα και πάνω) να διαπραγματευτείτε ευνοϊκότερες τιμές. Είναι σαφές ότι η προμήθεια μικρών ποσοτήτων ανά τακτά διαστήματα μπορεί να δημιουργεί φαινομενικά την αίσθηση της «οικονομίας», ωστόσο, το τελικό κόστος θα είναι τελικά υψηλότερο. Οι εταιρείες πετρελαίων παρέχουν μια σειρά από προσφορές και διευκολύνσεις καθώς και ανταγωνιστές τιμές, σ’ ένα προϊόν το οποίο δεν προσφέρεται για μεγάλες διακυμάνσεις στο κόστος. Κάντε μια πλήρη έρευνα αγοράς και θα δείτε ότι κάποιες εταιρείες προσφέρουν πίστω- ση έως και 40 ημερών, εφόσον η πληρωμή γίνει μέσω πιστωτικής κάρτας. Απλές οδηγίες Όταν φτάσει η ώρα της προμήθειας του πετρελαίου, οι διαχειριστές θα πρέπει να είναι ιδιαίτερα προσεκτικοί προκειμένου να αποφύγουν τις κακοτοπιές. Για να βεβαιωθούν ότι έχουν λάβει τα μέτρα τους καλό είναι να ακολουθήσουν κάποια απλά βήματα: 1. Να συγκρίνουν, μετά από έρευνα ή ενημέρωση, τις τιμές. Έτσι αξιοποιώντας την εμπειρία τους να επιλέγουν την οικονομικότερη τιμή, συμβάλλοντας με τη συμπεριφορά τους αυτή και στην ενίσχυση του ανταγωνισμού. 2. Να υπολογίζουν επακριβώς πόσα λίτρα πετρελαίου αντιστοιχούν σε κάθε εκατοστό ύψους της δεξαμενής. Να αναθέτουν την παραλαβή του πετρελαίου θέρμανσης μόνο σε άτομα που γνωρίζουν πώς πρέπει να το παραλάβουν. 3. Να προσέχουν το χρώμα του πετρελαίου να είναι ζωηρό κόκκινο και όχι θολό. Το χρώμα αποτε- λεί ένδειξη της ποιότητας του πετρελαίου. Να καταγράφουν οι ίδιοι την ποσότητα του πετρελαίου που υπάρχει στη δεξαμενή πριν και μετά την παραλαβή, πάντοτε παρουσία του οδηγού βυτιοφόρου. 4. Να μην εμπιστεύονται το μετρητή του βυτιοφόρου, αλλά να χρησιμοποιούν και το δικό τους διαγραμμισμένο μέτρο. Να γνωρίζουν πόσα λίτρα πετρελαίου αντιστοιχούν σε κάθε εκατοστά ύψους της δεξαμενής. Για να μάθουν πόσα λίτρα αντιστοιχούν, σε κάθε εκατοστό ύψους της δεξαμενής, πολλαπλασιάζουν το μήκος της (π.χ. 2,00 μέτρα) επί το πλάτος της (π.χ. 1,25 μέτρα) επί το ύψος της (π.χ. 1 μέτρο), δηλαδή: 2x1,25x1= 2,5 m3 ή 2.500 λίτρα. Επομένως, σε κάθε εκατοστό ύψους της συγκεκριμένης δεξαμενής αντιστοιχούν 25 λίτρα (2.500: 100= 25). Όλες οι προαναφερόμενες διαστάσεις αφορούν τις εσωτερικές διαστάσεις της δεξαμενής. 5. Να μετρούν την ανύψωση της στάθμης του πετρελαίου μέσα στη δεξαμενή, αφού κατασταλάξει Χρήσιμες οδηγίες για μεγαλύτερη οικονομία ο αφρός και έχουν πρώτα παρέλθει 5-6 λεπτά. Η μέτρηση γίνεται, εύκολα, με μια ευθύγραμμη βέργα και ένα μέτρο: βάζουμε κάθετα στη δεξαμενή τη βέργα. Βγάζουμε τη βέργα και μετράμε το ύψος, μέχρι το σημείο, που είναι βρεγμένη. Αυτό είναι το ύψος του πετρελαίου, μέσα στη δεξαμενή. 6. Να πληρώνουν εφόσον αναγράφεται στην απόδειξη παραλαβής-πληρωμής το ύψος που μετρήθηκε πριν και μετά την παραλαβή και όχι μόνο τα λίτρα. Καθώς και να υπάρχουν συμπληρωμένα όλα τα απαιτούμενα από το νόμο στοιχεία (όπως ονοματεπώνυμο και διεύθυνση του πελάτη, ποσότητα, ώρα παράδοσης κ.λπ.). Σε κάθε άλλη περίπτωση να σημειώσουν τις λέξεις «με κάθε επιφύλαξη». 7. Πρέπει να πραγματοποιούν τουλάχιστον μια φορά το χρόνο συντήρηση-ρύθμιση του συστήματος της κεντρικής θέρμανσης και καθαρισμός της δεξαμενής. Έτσι, καταναλώνεται λιγότερο πετρέλαιο, επιτυγχάνεται εξοικονόμηση χρημάτων και υπάρχει αποφασιστική συμβολή στη δημιουργία καθαρότερου περιβάλλοντος. Ο καταλληλότερος χρόνος για τη συντήρηση της εγκατάστασης είναι αμέσως μετά τη λήξη της περιόδου θέρμανσης (δηλ. Απρίλιο-Μάιο) ώστε να μη μείνουν τα κατάλοιπα της καύσης, κατά την περίοδο του καλοκαιριού, οπότε είναι πιο δύσκολος ο καθαρισμός της. 8. Να μην αφήνουν τον καυστήρα πετρελαίου να λειτουργεί χωρίς καύσιμα, γιατί έτσι καταστρέφεται η αντλία και το μπεκ. Επομένως, πρέπει να είναι ανοιχτός ο διακόπτης παροχής της δεξαμενής και να υπάρχει πετρέλαιο σε αυτήν. ΒΕΛΤΙΩΤΙΚΑ -ΑΝΤΙΠΑΓΩΤΙΚΑ Σημαντική παράμετρος στην απόδοση του πετρελαίου θέρμανσης είναι τα γνωστά ως βελτιωτικά καυσίμου. Πρόκειται για ένα μείγμα χημικών ουσιών που περιέχουν οξυγόνο, το οποίο με τη σειρά του βοηθά στην καλύτερη καύση. Στα σημαντικότερα πλεονεκτήματά του είναι ότι, εξαιτίας της καλύτερης καύσης πετρελαίου, μειώνεται η κατανάλωση. Εξασφαλίζουμε, δηλαδή, το μέγιστο βαθμό απόδοσης του καυστήρα. Παράλληλα, διαλύει τις παραφίνες και καθαρίζει τη δεξαμενή από κατάλοιπα, εξασφαλίζοντας και την έκλυση λιγότερων ρύπων. Πρόκειται για οικολογικό προϊόν η λειτουργία του οποίου είναι θετική για το περιβάλλον. Η συνιστώμενη ποσότητα είναι ένα λίτρο βελτιωτικού ανά 1.000 λίτρα πετρελαίου και είναι καλό να μπαίνει στη δεξαμενή πριν το γέμισμα. Αντίστοιχα, τα αντιπαγωτικά αποτελούνται από χημικές ουσίες που βοηθούν τη διάλυση των βαθύτερων κλασμάτων του πετρελαίου στη μάζα του. Κατά τη διάρκεια των χειμερινών μηνών και όταν η θερμοκρασία πέφτει κάτω από τους πέντε βαθμούς Κελσίου για σειρά ημερών το αντιπαγωτικό εξασφαλίζει ότι δεν θα επέλθει πήξη των παραφινών και φραγή των σωληνώσεων. Για την περιοχή των Αθηνών, που στις περισσότερες περιπτώσεις η δεξαμενή καυσίμου είναι εντός του κτιρίου και κοντά στον καυστήρα, δεν απαιτείται χρήση αντιπαγωτικού. Για περιοχές με χαμηλές θερμοκρασίες και για εξωτερικές δεξαμενές καυσίμου, επιβάλλεται η χρήση του. Efimerida-Teuxos1(2):KRITI 69.qxp 13/11/2013 11:22 μμ Page 5 5 #4 Οκτώβριος 2013 ΣΥΝΤΗΡΗΣΗ ΚΑΥΣΤΗΡΑ Οικονομία έως και Ο ικονομία έως και 25% στο πετρέλαιο θέρμανσης, επιτυγχάνει η έγκαιρη και σωστή συντήρηση του καυστήρα. Μπορεί για τους περισσότερους ενοίκους μιας πολυκατοικίας να ακούγεται ως ένα επιπλέον έξοδο ακόμα και περιττό, ωστόσο, σε περιόδους μεγάλης οικονομικής στενότητας, η προνοητικότητα και η οργάνωση επιφέρουν σημαντικό όφελος. Η λαϊκή ρήση θέλει «των φρονίμων τα παιδιά» να μαγειρεύουν πριν πεινάσουν και στον τομέα της θέρμανσης αυτό να είναι πέρα για πέρα σωστό. Η κακή ή η καθόλου συντήρηση του καυστήρα εγκυμονεί σοβαρούς κινδύνους για τη λειτουργία του συστήματος θέρμανσης. Επίσης, μπορεί να οδηγήσει σε σοβαρά προβλήματα που θα στοιχίσουν το χειμώνα τόσο στην τσέπη όσο και στην ποιότητα ζωής των ενοίκων μιας πολυκατοικίας. Έτσι, με μια κίνηση, όπως είναι η συντήρηση του καυστήρα: Ενισχύουμε τη διάρκεια ζωής των μηχανημάτων (καυστήρα-λέβητα) και αποκλείουμε το ενδεχόμενο βλάβης στις δύσκολες μέρες του χειμώνα. Συμβάλλουμε, στη μείωση της ατμοσφαιρικής ρύπανσης. Επιτυγχάνουμε μεγάλη οικονομία πετρελαίου. Οικονομία στο καύσιμο Είναι γεγονός ότι εάν κάποιος κάνει συντήρηση του καυστήρα του κάθε χρόνο, έχει οικονομία στο πετρέλαιο έως και 25%. Ενδεικτικά αυτό σημαίνει ότι σ’ ένα διαμέρισμα 100120 τ.μ. που το μήνα καταβάλλει έως και 150 ευρώ για το πετρέλαιο θέρμανσης, με τη σωστή συντήρηση του καυστήρα το κόστος μειώνεται κατά 30 ευρώ. Αντίστοιχα, στην πλειοψηφία των διαμερι- σμάτων από 80 έως 100 τ.μ. που καταβάλλουν για το πετρέλαιο θέρμανσης κατά μέσο όρο 100 ευρώ το μήνα, η έκπτωση των 20 ευρώ, είναι αν μη τι άλλο δελεαστική. Μέσω της συντήρησης του καυστήρα αποφεύγονται οι δυσάρεστες εκπλήξεις και οι βλάβες κατά τη διάρκεια του χειμώνα. Ένα τέτοιο ενδεχόμενο επιφέρει σημαντική αναστάτωση σε μια περίοδο που ο καυστήρας λειτουργεί εντατικά, αλλά και πρόσθετο κόστος, το οποίο, φυσικά δεν έχουμε προϋπολογίσει. Πώς και πότε πρέπει να γίνεται η συντήρηση Η συντήρηση περιλαμβάνει: καθαρισμό λέβητα καθαρισμό και ρύθμιση καυστήρα, έλεγχο λειτουργίας ηλεκτρονικών αυτοματισμών έλεγχο και λίπανση του κυκλοφορητή, έλεγχο διαρροών και πυροσβεστήρων, μέτρηση καυσαερίου. Με τη μέτρηση του κα υ σ α ε ρ ί ο υ διευκολύνεται η καύση του πετρελαίου και παράλληλα εκδίδεται και το φύλλο ΠΕΡΠΑ, με το οποίο καλύπτεται και νομικά ο διαχειριστής. Η συντήρηση της εγκατάστασης πρέπει να γίνεται τουλάχιστον μια φορά το χρόνο. Ο καταλληλότερος χρόνος είναι αμέσως μετά τη λήξη της περιόδου θέρμανσης, ώστε να μη μείνουν τα κατάλοιπα της καύσης κατά την περίοδο του καλοκαιριού. Τότε είναι πιο δύσκολος ο καθαρισμός και υπάρχει κίνδυνος διάβρωσης των εσωτερικών τοιχωμάτων του λέβητα. Σε κάθε περίπτωση δεν θα πρέπει να ξεκινήσει η κατανάλωση πε- τρελαίου χωρίς να έχει ολοκληρωθεί η συντήρηση. Σημειώνεται ότι η πλειοψηφία των πολυκατοικιών στη χώρα μας είναι αυτές που διαθέτουν 8-10 διαμερίσματα, γεγονός που σημαίνει ότι διατηρούν καυστήρα θερμικής απόδοσης 120.000 KCAL/H. Στις εγκαταστάσεις, όπως εργοστάσια και άλλες βιομηχανικές μονάδες, νοσοκομεία, σχολεία κ.ά. με συνολική θερμική ισχύ μεγαλύτερη ή ίση με 400.000 Kcal/h επιβάλλεται η διενέργεια μετρήσεων, τουλάχιστον μια φορά το μήνα και η καταχώρησή τους σε σχετικό βιβλίο. Κάποιες επιπλέον εργασίες γενικής συντήρησης, που διευκολύνουν την καλή λειτουργία της κεντρικής θέρμανσης είναι: 25% Ξενοδοχεία, νοσοκομεία και σχολεία Οι υποχρεώσεις συντήρησης και ρύθμισης των καυστήρων δεν ισχύουν μόνο για τις πολυκατοικίες, αλλά για το σύνολο των κτιρίων που, σύμφωνα με την υπάρχουσα νομοθεσία, διαθέτουν σταθερές εστίες καύσης. Πιο συγκεκριμένα συντήρηση πρέπει να γίνει σε: α. Εγκαταστάσεις κεντρικής θέρμανσης κτιρίων που χρησιμοποιούνται για κατοικίες, γραφεία, καταστήματα, ξενοδοχεία, νοσοκομεία, σχολεία ή άλλους παρεμφερείς σκοπούς. β. Εγκαταστάσεις θέρμανσης χώρου εργασίας βιομηχανιών ή βιοτεχνικών μονάδων, εφόσον όμως πρόκειται για ιδιαίτερες εστίες καύσης αποκλειστικά για τη θέρμανση των χώρων αυτών. γ. Εγκαταστάσεις θέρμανσης νερού ή παραγωγής ατμού σε κτίρια ξενοδοχείων, νοσοκομείων, κλινικών, θεραπευτηρίων και λοιπών παρεμφερών χρήσεων σε δημόσια κολυμβητήρια, ιδιωτικές πισίνες και δημόσιες λουτρικές εγκαταστάσεις. Όρια εκπομπών Αποκατάσταση της θερμομόνωσης της εξωτερικής επιφάνειας του λέβητα και των σωληνώσεων του λεβητοστασίου, αν έχουν καταστραφεί. Καθαρισμός της δεξαμενής πετρελαίου από σκουριές, λάσπες, νερό κ.λπ. μετά την εκκένωσή της, τουλάχιστον κάθε τρία χρόνια. Απομάκρυνση των καπνοσυλλεκτών, αν υπάρχουν, από τις ταράτσες. Στις εγκαταστάσεις θέρμανσης που έχουν συνολική θερμική ισχύ μικρότερη από 400.000 KCAL/H, οι απώλειες θερμότητας με τα καυσαέρια, η κατ’ όγκο περιεκτικότητα των καυσαερίων σε διοξείδιο του άνθρακα (CO2), η μέγιστη επιτρεπόμενη τιμή του δείκτη αιθάλης και η θερμοκρασία των καυσαερίων ορίζονται ως εξής: Μέγιστη επιτρεπόμενη τιμή απωλειών θερμότητας με τα καυσαέρια 20%. Ελάχιστη επιτρεπόμενη τιμή της περιεκτικότητας των καυσαερίων σε διοξείδιο του άνθρακα (CO2): 9%. Ανώτατη επιτρεπόμενη τιμή του δείκτη αιθάλης: 2 της κλίμακας Bacharach. Ελάχιστη επιτρεπόμενη θερμοκρασία καυσαερίων: 1800 C. Σε όσες από τις πιο πάνω εγκαταστάσεις έχουν θερμική ισχύ μεγαλύτερη από 200.000 KCAL/H επιβάλλεται, για λόγους εξοικονόμησης ενέργειας και προστασίας του περιβάλλοντος, η χρήση διβάθμιων καυστήρων ή άλλων καυστήρων προηγμένης τεχνολογίας. Πρόστιμα Η συντήρηση του καυστήρα αποτελεί επίσης μείζον περιβαλλοντικό θέμα. Για το λόγο αυτό οι παραβάτες τιμωρούνται με πρόστιμα. Στην περίπτωση της πολυκατοικίας υπεύθυνος είναι ο διαχειριστής. Τα πρόστιμα κυμαίνονται από 300 έως 500 ευρώ, ενώ σε περίπτωση βαριάς αμέλειας επιβάλλεται ακόμα και το κλείσιμο του λεβητοστασίου. Οι έλεγχοι γίνονται από ειδικά συνεργεία του Υπουργείου Περιβάλλοντος. Όταν το συνεργείο ελέγχου διαπιστώσει προβλήματα και υπερβάσεις στις εκπομπές αερίων, ζητά το φύλλο συντήρησης-ρύθμισης της εγκατάστασης για την εκάστοτε θερμαντική περίοδο. Εφόσον υπάρχει, δίνεται μια μικρή προθεσμία συμμόρφωσης ανάλογη προς τις απαιτούμενες εργασίες. Εάν μετά την πάροδο της παραπάνω προθεσμίας, με νεότερο έλεγχο διαπιστωθεί ότι δεν υπήρξε συμμόρφωση, ακολουθείται η διαδικασία επιβολής των νομίμων κυρώσεων. Σε περίπτωση που διαπιστώνεται και βεβαιώνεται εγγράφως από τα αρμόδια όργανα ελέγχου, ότι η υπέρβαση των ορίων οφείλεται σε ανεπάρκεια ή ακαταλληλότητα των εργασιών συντήρησης οι κυρώσεις επιβάλλονται στο συντηρητή. Efimerida-Teuxos1(2):KRITI 69.qxp 13/11/2013 11:22 μμ Page 6 6 Πώς θα δοθεί το επίδομα πετρελαίου θέρμανσης #4 Οκτώβριος 2013 Μ έχρι και 1.050 ευρώ θα φτάσει το ποσό που θα καταβληθεί στα νοικοκυριά που θα αγοράσουν πετρέλαιο θέρμανσης από 15.10.2013 έως 30.4.2014. Σύμφωνα με τις ανακοινώσεις του υπουργείου Οικονομικών, 580.000 νοικοκυριά θα λάβουν φέτος το επίδομα θέρμανσης, το οποίο αυξάνεται από τα 0,28 στα 0,35 ευρώ ανά λίτρο πετρελαίου. Επιπλέον φέτος, οι φορολογούμενοι που δικαιούνται το επίδομα θέρμανσης θα έχουν τη δυνατότητα να προεισπράξουν το 25% της συγκεκριμένης εισοδηματικής ενίσχυσης και να προχωρήσουν στη συνέχεια σε αγορά πετρελαίου θέρμανσης. Με τις αγορές ποσοτήτων πετρελαίου θέρμανσης που θα ακολουθούν θα πιστώνεται σταδιακά στους τραπεζικούς λογαριασμούς των δικαιούχων το υπόλοιπο 75% του επιδόματος. Για να αρχίσει να «τρέχει» η διαδικασία οι δικαιούχοι θα πρέπει να υποβάλουν τις αιτήσεις τους στην ηλεκτρονική εφαρμογή της Γενικής Γραμματείας Δημοσίων Εσόδων όταν αυτή ανοίξει αν και η διάθεση έχει ξεκινήσει από τις 15 Οκτωβρίου. Υπολογίζεται ότι η σχετική ηλεκτρική εφαρμογή θα ανοίξει μέσα στην επόμενη εβδομάδα. Αναλυτικά, σύμφωνα με απόφαση του υπουργείου Οικονομικών, οι δικαιούχοι θα πρέπει να πληρούν τα παρακάτω εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια: Εισοδηματικά κριτήρια άγαμοι υπόχρεοι έως 30.000 ευρώ (από 25.000 ευρώ), έγγαμοι υπόχρεοι έως 40.000 ευρώ (από 35.000 ευρώ), με προσαύξηση 3.000 ευρώ για κάθε τέκνο, μονογονεϊκή οικογένεια έως 43.000 ευρώ, όταν υπάρχει ένα τέκνο με προσαύξηση 3.000 ευρώ για κάθε επιπλέον τέκνο. Περιουσιακά κριτήρια άγαμοι υπόχρεοι έως 200.000 ευρώ ακίνητης περιουσίας (από 150.000 ευρώ), έγγαμοι υπόχρεοι έως 300.000 ευρώ ακίνητης περιουσίας (από 200.000 ευρώ). το κριτήριο της κατοχής αυτοκινήτων, διευρύνεται ώστε να δικαιούνται το επίδομα πετρελαίου θέρμανσης όσοι κατέχουν αυτοκίνητο μέχρι 3.000 cc, έναντι των 2.000 cc που ίσχυε. Εξαιρούνται από τη χορήγηση του επιδόματος τα φυσικά πρόσωπα που διαθέτουν Ι.Χ. αυτοκίνητα άνω των 3.000 κυβικών εκατοστών ή σκάφη άνω των 8 μ. ή αεροσκάφη ή δεξαμενές κολύμβησης. Το «επίδομα κατανάλωσης πετρελαίου θέρμανσης» θα ανέρχεται σε 0,35 ευρώ για κάθε λίτρο πετρελαίου που θα αγοράζει ο δικαιούχος. Το ύψος του επιδόματος θα φτάνει μέχρι ένα όριο το οποίο θα προσδιορίζεται ανάλογα με την «κλιματική» γεωγραφική ζώνη στην οποία διαμένει ο δικαιούχος και τα τετραγωνικά μέτρα της κατοικίας του, καθώς επίσης και με βάση ένα ανώτατο όριο επιδοτούμενης κατανάλωσης ανά τ.μ. κατοικίας, που είναι διαφορετικό σε κάθε «κλιματική» γεωγραφική ζώνη. Ο καθορισμός των γεωγραφικών ζωνών και της ανώτατης επιδοτούμενης κατανάλωσης παραμένει αμετάβλητος σε σχέση με πέρσι. Στην πρώτη ζώνη η επιδοτούμενη κατανάλωση είναι 25 λίτρα ανά τετραγωνικό μέτρο κατοικίας έως 120 τ.μ., στη Β’ Ζώνη η επιδοτούμενη κατανάλωση είναι 15 λίτρα, στη Γ’ Ζώνη 8 λίτρα και στη Δ’ Ζώνη 5 λίτρα ανά τετραγωνικό. ΤΑ ΠΟΣΑ ΤΟΥ ΕΠΙΔΟΜΑΤΟΣ ΠΕΤΡΕΛΑΙΟΥ ΘΕΡΜΑΝΣΗΣ ΖΩΝΗ Α’ ΕΠΙΦΑΝΕΙΑ ΚΑΤΟΙΚΙΑΣ ΣΕ Τ.Μ. 30 40 50 60 70 80 90 100 110 120 ΕΠΙΔΟΤΟΥΜΕΝΑ ΛΙΤΡΑ 750 1.000 1.250 1.500 1.750 2.000 2.250 2.500 2.750 3.000 ΠΟΣΟ ΕΠΙΔΟΜΑΤΟΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΠΕΡΙΟΔΟ 2012-2013 (*) ΠΟΣΟ ΕΠΙΔΟΜΑΤΟΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΠΕΡΙΟΔΟ 2013-2014 (**) ΠΟΣΟ ΠΡΟΚΑΤΑΒΟΛΗΣ ΕΠΙΔΟΜΑΤΟΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΠΕΡΙΟΔΟ 2013-2014 210 280 350 420 490 560 630 700 770 840 262,50 350,00 437,50 525,00 612,50 700,00 787,50 875,00 962,50 1.050,00 65,63 87,50 109,38 131,25 153,13 175,00 196,88 218,75 240,63 262,50 126 168 210 252 294 336 378 420 462 504 157,50 210,00 262,50 315,00 367,50 420,00 472,50 525,00 577,50 630,00 39,38 52,50 65,63 78,75 91,88 105,00 118,13 131,25 144,38 157,50 ΖΩΝΗ Β’ 30 40 50 60 70 80 90 100 110 120 450 600 750 900 1.050 1.200 1.350 1.500 1.650 1.800 Efimerida-Teuxos1(2):KRITI 69.qxp 13/11/2013 11:22 μμ Page 7 7 #4 Οκτώβριος 2013 ΤΑ ΠΟΣΑ ΤΟΥ ΕΠΙΔΟΜΑΤΟΣ ΠΕΤΡΕΛΑΙΟΥ ΘΕΡΜΑΝΣΗΣ ΕΠΙΦΑΝΕΙΑ ΚΑΤΟΙΚΙΑΣ ΣΕ Τ.Μ. ΕΠΙΔΟΤΟΥΜΕΝΑ ΛΙΤΡΑ ΠΟΣΟ ΕΠΙΔΟΜΑΤΟΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΠΕΡΙΟΔΟ 2012-2013 (*) ΖΩΝΗ Α’ ΖΩΝΗ Β’ ΖΩΝΗ Γ’ ΖΩΝΗ Δ’ Ν ΠΟΣΟ ΠΡΟΚΑΤΑΒΟΛΗΣ ΕΠΙΔΟΜΑΤΟΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΠΕΡΙΟΔΟ 2013-2014 ΖΩΝΗ Γ’ 30 40 50 60 70 80 90 100 110 120 240 320 400 480 560 640 720 800 880 960 67,20 89,60 112,00 134,40 156,80 179,20 201,60 224,00 246,40 268,80 84,00 112,00 140,00 168,00 196,00 224,00 252,00 280,00 308,00 336,00 21,00 28,00 35,00 42,00 49,00 56,00 63,00 70,00 77,00 84,00 52,50 70,00 87,50 105,00 122,50 140,00 157,50 175,00 192,50 210,00 13,13 17,50 21,88 26,25 30,63 35,00 39,38 43,75 48,13 52,50 ΖΩΝΗ Δ’ 30 40 50 60 70 80 90 100 110 120 150 200 250 300 350 400 450 500 550 600 ΓΕΩΓΡΑΦΙΚΕΣ - ΚΛΙΜΑΤΙΚΕΣ ΖΩΝΕΣ ΖΩΝΕΣ ΠΟΣΟ ΕΠΙΔΟΜΑΤΟΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΠΕΡΙΟΔΟ 2013-2014 (**) ΝΟΜΟΙ Γρεβενών, Κοζάνης, Καστοριάς, Φλώρινας, Δράμας, Ευρυτανίας Ιωαννίνων, Λάρισας, Καρδίτσας, Τρικάλων, Αρκαδίας, Πιερίας, Ημαθίας, Πέλλης, Θεσσαλονίκης, Κιλκίς, Χαλκιδικής, Σερρών, Καβάλας, Ξάνθης, Ροδόπης, Έβρου Αττικής (εκτός Κυθήρων & νησιών Σαρωνικού), Κορινθίας, Ηλείας, Αχαΐας, Αιτωλοακαρνανίας, Φθιώτιδας, Φωκίδας, Βοιωτίας, Ευβοίας, Μαγνησίας, Λέσβου, Χίου, Κέρκυρας, Λευκάδας, Θεσπρωτίας, Πρέβεζας, Άρτας Ηρακλείου, Χανίων, Ρεθύμνου, Λασιθίου, Κυκλάδων, Δωδεκανήσου, Σάμου, Μεσσηνίας, Λακωνίας, Αργολίδας, Ζακύνθου, Κεφαλληνίας & Ιθάκης, Κύθηρα & νησιά Σαρωνικού 42 56 70 84 98 112 126 140 154 168 ΣΥΜΒΟΥΛΕΣ ΓΙΑ ΝΑ ΑΠΟΦΥΓΕΤΕ ΤΟ ΑΤΥΧΗΜΑ ΑΠΟ ΦΩΤΙΑ ΣΤΟ ΣΠΙΤΙ Η πρόληψη είναι η καλύτερη αντιμετώπιση πιθανών κινδύνων από τη φωτιά. Προστατεύστε το σπίτι σας και αποφύγετε τις συνηθισμένες «παγίδες». 1. Μην τοποθετείτε ηλεκτροφόρα καλώδια κάτω από χαλιά, μοκέτες κ.λπ. 2. Μην καρφώνετε οπουδήποτε στους τοίχους καρφιά, χωρίς να είστε σίγουροι εάν δεν περνούν αγωγοί ηλεκτρικού ρεύματος. 3. Όταν αποσυνδέετε κάποια συσκευή από το ρεύμα, μην αγγίζετε τα γυμνά άκρα του «φις». 4. Αποφεύγετε να τοποθετείτε καθρέπτες πάνω από το τζάκι, κοντά σε θερμάστρες κ.λπ. Προσελκύουν τα άτομα, με αποτέλεσμα να πλησιάζουν πολύ κοντά, χωρίς να το αντιλαμβάνονται. Υπάρχει έτσι φόβος να πιάσουν φωτιά τα ρούχα τους. 5. Όταν χρησιμοποιείτε υγρά καθαρισμού για ρούχα, δάπεδα, συσκευές, πρέπει να γνωρίζετε αν είναι εύφλεκτα. Μην ανάβετε λοιπόν σπίρτα, αναπτήρα ή διακόπτη ηλεκτρικού ρεύματος, γιατί μπορεί να υπάρχουν ακόμη στο χώρο ατμοί από τα υγρά αυτά. 6. Μην ξεχνάτε πως τα παιδιά ενθουσιάζονται και εντυπωσιάζονται μπροστά στη θέα της φωτιάς, γι’ αυτό και αρέσκονται να παίζουν με αυτή, μη γνωρίζοντας τους κινδύνους. 7. Πριν φύγετε από το σπίτι σας, ελέγξτε αν υπάρχουν αναμμένες οικοσυσκευές ή τυχόν ξεχασμένα σκεύη μαγειρέματος πάνω σε αναμμένες εστίες. 8. Τοποθετήστε τα σκουπίδια στα ειδικά κατασκευασμένα δοχεία στο πεζοδρόμιο και σκεπάστε τα καλά. Και κάτι πολύ σημαντικό, τοποθετήστε τα μακριά από κρουνούς της Πυροσβεστικής. Efimerida-Teuxos1(2):KRITI 69.qxp 13/11/2013 11:22 μμ Page 8 8 #4 Οκτώβριος 2013 ΟΛΑ ΟΣΑ ΠΡΕΠΕΙ ΝΑ ΞΕΡΕΤΕ ΓΙΑ ΤΗΝ ΕΚΛΟΓΗ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΤΗ Η διαχείριση της πολυκατοικίας είναι μια θέση ευθύνης και συχνά δεν συναντά πολλούς πρόθυμους για να την αναλάβουν. Για την εκλογή του προσώπου στη θέση αυτή χρειάζεται ομόφωνη απόφαση όλων των συνιδιοκτητών στην περίπτωση που δεν υπάρχει «σύσταση οροφοκτησίας» και «κανονισμός». Εφόσον υπάρχουν οι σχετικές ρυθμίσεις, η διαδικασία ακολουθείται όπως προβλέπουν αυτές. Βασικά χαρακτηριστικά Ο διαχειριστής οφείλει να τηρεί τρεις προϋποθέσεις. Να είναι ιδιοκτήτης ή ενοικιαστής. Να έχει συμπληρώσει το 18ο έτος της ηλικίας του. Να είναι ικανός να υπογράφει συμβάσεις σύμφωνα με το νόμο. Σε μια πολυκατοικία μπορούν να υπάρχουν παραπάνω από Για να είμαστε τυπικοί θα πρέπει η απόφαση των ιδιοκτητών να γίνεται με συμβολαιογραφικό έγγραφο και να μεταγράφεται στο Υποθηκοφυλάκειο. Άλλωστε, στο Υποθηκοφυλάκειο θα πρέπει να έχουν μετεγγραφεί τόσο η σύσταση οροφοκτησίας όσο και ο κανονισμός. Η πρόβλεψη αυτή υπάρχει προκειμένου να δεσμεύονται οι κληρονόμοι και μελλοντικοί αγοραστές διαμερισμάτων με την απόφαση εκλογής διαχειριστή. Έχει όμως ευθύνες απέναντι στους ιδιοκτήτες των διαμερισμάτων της πολυκατοικίας και κατά συνέπεια, σύμφωνα με το νόμο, υποχρεώνεται σε αποζημιώσεις εφόσον υπάρξει ζημία. Εάν έχει διοριστεί ως διαχειριστής τρίτος και όχι συνιδιοκτήτης διαμερίσματος πολυκατοικίας τότε για την αμοιβή του αποφασίζει η γενική συνέλευση σύμφωνα με τον κανονισμό της πολυκατοικίας. ένας διαχειριστές, αλλά στην περίπτωση αυτή θα πρέπει να ενεργούν από κοινού με ομόφωνη απόφαση για κάθε θέμα διαχείρισης της πολυκατοικίας. Ο διαχειριστής μπορεί να είναι ο άνθρωπος που... ξέρει τα περισσότερα σε μια πολυκατοικία, ωστόσο, δεν έχει περισσότερα δικαιώματα από τους υπόλοιπους ιδιοκτήτες των διαμερισμάτων. Όποιες μεταβολές ή προσθήκες ή επισκευές και ανανεώσεις των κοινόκτητων και κοινόχρηστων χώρων της πολυκατοικίας γίνονται, υπακούουν στον όρο να μην ζημιώνται κανείς από τους υπόλοιπους ιδιοκτήτες. Η ιδιότητα του Αμοιβή Ο διαχειριστής κανονικά δεν δικαιούται αμοιβή, καθώς σύμφωνα με το νόμο εκτελεί εντολές όλων των συνιδιοκτητών των διαμερισμάτων της πολυκατοικίας. 1. Δημιουργία ταμείου της πολυκατοικίας με βάση τον πίνακα κατανομής χιλιοστών. 2. Δημιουργία αρχείου εγγράφων πολυκατοικίας, που περιλαμβάνει: α) Το συμβόλαιο συστάσεως οροφοκτησίας με πιστοποιητικό μεταγραφής στο Υποθηκοφυλάκειο. β). Τον κανονισμό Πολυκατοικίας με πιστοποιητικό μεταγραφής στο Υποθηκοφυλάκειο. γ) Τον πίνακα κατανομής χιλιοστών. δ) Το βιβλίο πρακτικών Γενικών Συνελεύσεων. 3. Δημιουργία κλειδοθήκης με κλειδιά κοινοχρήστων χώρων της πολυκατοικίας. α) μηχανοστάσια κεντρικής θέρμανσης ΟΙ ΥΠΟΧΡΕΩΣΕΙΣ ΤΟΥ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΤΗ Ισότητα β) θύρας προς το δώμα γ) μηχανοστασίου ανελκυστήρα. 4. Εκπαίδευση από την πυροσβεστική υπηρεσία για τον απεγκλωβισμό ενοίκων από τον ανελκυστήρα. 5. Ετήσια συντήρηση των μηχανημάτων της κεντρικής θέρμανσης. 6. Ανά διετία ή τριετία απόφραξη της καπνοδόχου του καυστήρα. 7. Παραγγελία του πετρελαίου και αυτοπροσώπως παρακολούθηση κατά την παράδοση. 8. Εξόφληση των λογαριασμών ηλεκτρικού ρεύματος και νερού των κοινοχρήστων. 9. Παρακολούθηση και εποπτεία της καθαρίστριας κατά τον καθαρισμό των κοινόχρηστων χώρων. 10. Παρακολούθηση και φροντίδα του κήπου της πολυκατοικίας. 11. Μηνιαία έκδοση των λογαριασμών των κοινοχρήστων δαπανών και είσπρα- διαχειριστή σ’ έναν ιδιοκτήτη διαμερίσματος δεν δίνει σε αυτόν περισσότερες εξουσίες από αυτές που είχε πριν διοριστεί διαχειριστής. Στόχος το κοινό καλό Πάντοτε ο διαχειριστής με τις πράξεις του πρέπει να αποβλέπει στο κοινό συμφέρον των υπολοίπων ενοίκων της πολυκατοικίας. Ο διαχειριστής ως εντολοδόχος των υπολοίπων συνιδιοκτητών: τους εκπροσωπεί στα δικαστήρια εκτελεί όλες τις αποφάσεις της γενικής συνέλευσης των συνιδιοκτητών εμφανίζεται προσωπικά στις συναλλαγές που αφορούν στην πολυκατοικία δεσμεύει με την υπογραφή του όλους τους συνιδιοκτήτες. ξη αυτών. 12. Έλεγχος των λαμπτήρων των κοινόχρηστων χώρων και της εισόδου της πολυκατοικίας και στοιχειώδης στολισμός κατά τις γιορτές των Χριστουγέννων. 13. Παρακολούθηση και τήρηση των όρων συντήρησης του ανελκυστήρα από τον συντηρητή. 14. Σε περίπτωση απουσίας του ο διαχειριστής πρέπει να ενημερώσει τον προηγούμενο διαχειριστή και να του παραδώσει τα κλειδιά των κοινόχρηστων χώρων για όσο διάστημα απουσιάζει. 15. Προκειμένου να επωφεληθεί ένοικος της πολυκατοικίας από τη μείωση της δαπάνης του πετρελαίου, σε περίπτωση πολύμηνης απουσίας του από το διαμέρισμά του, ο διαχειριστής σφραγίζει τα σώματα του καλοριφέρ του διαμερίσματος και ο ένοικος επιβαρύνεται μόνο το ποσοστό του παγίου, εφόσον αυτό ορίζεται από τη μελέτη θέρμανσης του μηχανικού.