Procjena vjestaka gradevinske struke

A M,
R
N E F,
c
d
i
p,
i
n
s. g
rad.
i,# : |,:Hl*: Xj|:.li i, ?jfi1?"jfj|=.,'Arffi
AMIR NEFIC, diPl.ing.grad.
STALNI SUDSKI VJESTAK
GRA9EVINSKE STRUKE
Ulica Bosanska br 14 BIHAC
Datum, 23.11.2010.9.
bjJil*Tncnru*re
BRSJ : 1? S $t $2S**# #$ $t
ffiF#il"]lJA : p{np*e FIKKSTA
i"'i:'? i-1$"=-{{-ryFh{ffiYt$
pR**JHr\*& VRIJEDNOSTI POSLOVNIH OBJEKATA
r*SL*Vrui CTNTAR ., ZITOPRERADA '' BIHAE
VLA$T-*!*TVO DD,,ZITOPRERADAO' BIHAC
MEHANIEXN RADIONICA
....
STAT.NI SUDSKI VJESTAK
. rl :,,
. .
, dip,l.ing.grad.
1r.
POSLOVNIH OBJEKATA
VJESTACETIJT . PROCJENA VRIJEDNOSTI
;irropnenaDA"
vusNr3ivo
DD BlHAc, BIHAc
T-: -'- --
--
AMIR NEFIC dipl.ing.gract. STALNI SUDSKI VJESTAK GRADEVINSKE STRUKE
BIHA6 , ul. Bosanska broj 14 , tel/mob 00387 61 149770
3A / TEHNIEKE KARAKTERISTIKE POSLOVNOG OBJEKTA
(MEHANrern RADTONtCA)
.
Velidina
objekta:
2. Godina izgradnje
3.
ukupne povr5ine 880,00 m2
:
1960. god.(PROCJENA)
Spratnost:
Prizemlje
4.Objekat se sastoji od
- prizemlja :
:
mehanidka radionica
t:,
5. Krov objekta
- materijal :
- konstrukcija
salonit
jelova grada
:
6.Temelji objekta
:
trakasti, betonski temelji
T.Zidovi objekta:
- prizemlje ispuna
(betonski blok)
.\,
S.Stropovi :
- iznad prizemlja
9.Podovi
:
debljina
obrada
20cm
krovna konstrukcija
:
ker. plodice, estrih
l0.Stolarija na objektu
l
:
l.Elektroinstalacije
12.Ma5inske
13.Fasada
instalacije
objekta
l4.Limarski
radovi
jelova grada, bravarija
- zavr5ene,
-
izvedene
,'l
-,r l
:
izvedena ', ,
:
- zavr5eni
-
'r
l
,,
-,
V.JISTF,CT}IJT . PROCJENA VRIJEDNOSTI POSLOVNIH OBJEKATA
vlasrur5rvo "ZtropnrnnoA" DD BtHAc, BtHAc
21
AMIR NEFIC dipl.ing.grad. STALNI SUDSKI VJESTAK GRADEVINSKE STRUKE
BIHAC , ul. Bosanska broj 14 , tel/mob 00387 61 149 770
NAPOMENA
22
:
Poslovni objekat-MEHANIeKA RADIONICA "ZITOPRERADA" BlHAe,
je u toku rata 1992 - 1995 god ostecen i do danas (novembar 2010. g.),
zbog ne koristenja zapusten I devastiran ,
pa su za njegovo koristenje potrebni sljede6i radovi :
1. Sanacija krova I fasade objekta,
Z. Cl5cenje cijelog objekta,
3. Kompletna sanacija sanitarnih dvorova,
4. Sanacija svih podova lzidova,
5. Moleraj cijelog objekta,
6. Sanacija stolarije
lsvih staklenih otvora,
7. Sanacija I adaptacija centralnog grijanja,
8. Sanacija I adaptacija instalacija vodovoda I kanalizacije,
9. Sanacija elektroinstalacija....
Navedeni radovi sanacije objekta ce prilikom procjene biti obracunati
kao ratna steta na objektu I za njihovu vrijednost bit ce umanjena
sadasnja gradjevinska vrijednost objekta.
Radovi sanacije bit ce izrazeni procentualno u odnosu na sadasnju
gradjevi nsku vrijed nost objekta.
STALTl SLlnSKl VJ g$?e"'d
Amir Nefic, riipi"ing.gred
_=:\-
VJESTACTNJE . PROCJENA VRIJEDNOSTI POSLOVNIH OBJEKATA
vlasutSrvo "ZtropneReoA" DD BrHAc. BtHAc
_
AMIR NEFIC dipl.ing.gra.t. STALNI SUDSKI VJESTAK GRADEVTNSKE STRUKE
BIHAC , ul. Bosanska broj 14 , tel/mob 00387 61 14gT7O
23
38 / PROCJENA OBJEKTA
,.POSLOVNI OBJEKAT MEHANIEKA RADIONICA''
-
VLASNISTVO: D.D. (ZITOPRERADA) , BIHAC
ULIC
A:
POSLOVNI KRUG D.D. (ZITOPRERADAD , BIHAC
Procjena vrijednosti objekta 6e biti izvr5ena na osnovu Uputa za ocjenu
vrijed nosti g radjevinskih objekta,cijena
1
m2 novoizgradjenog objekta je
data u Uputama zavisno od vrste objekta.
Prema Uputama, trenutna vrijednost izgradnie objekta, izvedenog kao
objekat od masivnog materijala sa montaZnom konstrukcijom iznosi
C = 500,00 KMlm2.
U cijenu je uradunata izgradnja instalacija vodovoda i kanalizacije
elektroinstalacija.
i
Navedena cijena za izvodenje ma5inskih instalacija se uve6ava za
150 KM/m2, ukoliko su izvedene u objektu.
Konadna cijena za izvodenje i procjenu navedenog objekta iznosi,
C= 500,00 KM po 1 m'korisne povr5ine.
NAPOMENA:
- Prilikom obraduna uzimati korisne povr5ine objekta.
- Balkonske prostore obradunati sa 25% korisne povr5ine.
- Prostore loda obradunati sa75o/o korisne povrSine.
-Prilikom obraduna podrumskih prostora povr5inu umnoiiti
sa 50% cijene koStanja novog objekta na etaZama.
- Kod podkrovnih prostora Sirina prostorije uzima se od mjesta koje
obezbjeduje visinu od 1,50 m.
UKUPNA POVRSINA IZNOSI
:
P= 748,00M2
VJHSTACENJE . PROCJENA VRIJEDNOSTI POSLOVNIH OBJEKATA
vusrqr$rvo "ZrropRenaon" oo erHne , BrHAc
.AM|R NEF|C dipl.ing.grad. STALNI SUDSKI VJESTAK GRAoEVTNSKE STRUKE
BIHAC , ul. Bosanska broj 14 , tel/mob 00387 61 149 770
TABELA :
uCrScr PoJEDINIH PoZICIJA
RADOVA U UKUPNoJ cIJENI
KOSTANJA GRADEVINSKIH OBJEKATA
i.rq"lrii. l]=-%{ *#JffiK&T
OBJEKAT
- MEHANICKA R&ffiiffindl*ra"
-
Postotak
udjela
A/
GRADEVINSKI RADOVI
1)
3,37o/o
14,27olo
7,39o/o
11,02o/o
2l
3)
4l
0.88%
5)
6)
0,92o/o
3,72o/o
10,90o/o
4,350/0
0,460/0
0,210/0
7l
8)
e)
10)
11
BI
ZANATSKI RADOVI
1)
2l
3)
4l
5)
6)
7l
8)
9)
Keramidarski radovi
Parketarski radovi
Teracerski radovi
Limarski radovi
Staklorezadki
Molersko - farbarski radovi
Oprema stana
Stolarija
Bravarija
.''.'
Postotak
umajnenaj
$sl.i;tii:ir:n'r':::r"i.":
:
':. . ,;
2,200/0
2,650/0
3,360/0
0,00%
12,00o/o
6,00%
3,00%
0,20vo
0,300/o
3,720/o
8,00%
3,000/0
0,20o/o
0,10o/o
2,20o/o
2,650/o
3,360/0
1,600/0
1,600/o
0,06%
0,06%
3,420/0
0,10o/o
3,420/o
0,100/o
9,69%
9,69%
1,730/0
1,730/0
.: . t.,:i:._\'i,'
INSTALATERSKI RADOVI
1
)
2)
3
, sanita
5,45"/o
4,93o/o
7,42o/o
VJE$TACENJE . PROCJENA VRIJEDNOSTI POSLOVNIH OBJEKATA
vlA.snt5rvo "ZrropReRaoA" DD BtHAc, BtHAc
5,00%
4,93o/o
5,007o
AMrR NEF|C dipt.ing.gract. sTALNt sUDsKl vJESTAK GRA9EVINSKE STRUKE
BIHAC , ul. Bosanska broj 14 , tel/mob 00387 61 149 770
+_=_i -ryS:,,:"|i .i i'i
:3
25
ji5:JS-{
Ako izgradenost odnosno opremljenost predmetnog objekta ili stana odstupa,
od l. kat. kvaliteta jedinidna cijena predmetne stambene jedinice - objekta ce
se umanjiti ili uvecati za odgovaraju6ifaktor korekcije.
Faktor umanienia za odstupanie od I kat:
Obilaskom na licu mjesta i analizom izvedenih radova na objektu za predmetni
objekat procijenjeni faktor umanjenja iznosi F = 76,26 o/o.
Fr=100-76.26=0,237
100
Umanienie zboq starosti obiekta
Objekat je sagraden 1960 godine, tj. prije 50 godina.
n=50 N=100
-Udio nosive konstrukcije:
F2 = 0,8 x n x-!-+ N-= 0,30
N 2xN
*q&ffi,&Stu;; ri..:-iililM*$5 ig#*&$NJE OBJFKTA
Ng=PnxC = 748,00x 500,00 =
:
374.000,00KM
;:;€* &.5_:. ..1.i :..,,: r. r., : i I it'.-l'*j' iJ{# ffi&*tr\rJ tr *HJ HKYA
$g i..tiliii:i{;;i::.!I*3?: .{i.1 i;i-i:}i;i.;:i:*r'}i* Od Oh"iekta l. kAtegOrlje"
.
Ng = PnxGx Fr = 748,00x 500,00 x0,237
Ng = 88.638,00 KM
i
;: ;i l_,::,* $
f r+Hni= E;
i_j fu{
A i{."i tl ar.
U
= Ng x Fz = 88.638,00 x 0,3Q
S
&m A$ hi ;
I
= 88.638,00 KM
*eJ E KTA
=
26.591,00 KM
*. .] il.l,*-: * i;"i ii$ KA VRI,J E DNOST OBJ
KTA
=
Sg = Ng - U = 88.638,00- 26.591,00
Sq = 62.047.00 KM
=
62.047,00 KM
g sTE rE
Prema nalazu u ovom vjestacenju, procijenjena vrijednost ratne SteteSANACIJE predmetnog objekta izraieno u procentima iznosi p * S*,**% od Sg.
**k:{.j-!r},".
;' :{ i"; f.
i1g.!j
{i:i:$#s
= Ss x p = 62.047,00x 0,50 = 31.023,00 KM
sn, = sn - s|" = 62.0 47,0a - 31.023'00
Sn, = 31.023,00 KM
S,.
fu:,*
**
.
=
i.,:r:.
-i/:-:-i.1.{i.i..ff
fi
,S'
l- -*tr1"f { T $
Konadna procijenjena vrijednost poslovnog objekta
,,MEHANICKA RADIONICA" ZITOPRERADA BIHAC,
vlasni5tvo i..i": .. ;!"$-#ilFt€F-ASA" gtHAe iznosi :
31
;023il0i,KM
srAi-rui $ilssxil
VJE$TA{;€hIJE . PROCJENA VRIJEDNOSTI POSLOVNIH OBJEKATA
vlasnt$rvo "ZtropnennoA"
DD BtHAc, BIHAC
vi**Fe=

Download Report