Nalaz i misljenje vjestaka geodetske struke

Stalni sudski vjeStak geodetske struke
ZLATAN TOP I C, d ipl. i ng. geodeziie
Bihac,ul Vladimira Preloga bb
Opeinski sud u Bihaeu
Br:17 0 St 020696 08 Sf
Predmet: Nalaz i mi5lienie vie{taka
Predmet:
1)konstatacija nekretnina-zemljiSta,,uporedba postoieceg stania oblika ivelicine
katastarskih i zemliiSno kniiinih parcela
2) prociena prometne vriiednosti zemliiSta
-dana 13/01/201 1 god,izlaskom na licu mjesta zajedno sa vieStakom Dedi6 Samir iz
Biha1a izvrSiti smo potrebne geodetske radnje a radi konstataciie predmetnih
nekretnina,te uporedjenja stanja terena s stanjem u katastarskom operata i zemliiSnai
knjizi.
1)-nakon izvr\enih potrebnih geodetskih radnji,terenskih koiiie obavio vieStak
geodetske struke Samir Dedic iz Bihaca,uporedio sam stanie terena sa staniem u
katastsrkom operatu,i tako na taj nacin zajedno sa drugim vieStakom zaokruiio
potrebne elemente za procienu vriiednosti zemliiSta ito:
-k.6.br.12/48-5 zv ,,Bara" kulture niiva/1 u povr1ini od 800m2 ,upisana u p'l'br451
k.o.Perna l,zatim
-k.c.br.12/43-4 zv,,Pekara" kulture neplodno u naravi zgrada u povrSini od 1049m2
,upisana u p.l.br451 k.o.Perna l,zatim
-k.c.br.12/43-1 zv,,DLtga Luka" kulture niiva/1 u povrSini od 1871m2,upisana tt
p.l.br451 k.o.Perna l,zatim
-k.c.br.l2/93-3 zv,,Pod orah" kulture niiva/1 u povr1ini od 1381m2 ,upisana u
p.l.br451
k.o.Perna l,zatim
'-k.6.br.12/36-1
zv,,Luka" kulture niiva/l u povr1ini od 1145m2,upisana u p'1.br451
k.o.Perna 1,
2
2) P rocje n a v riied o
sti ze m li i fta
procjenu vrijednosti zemlji\ta sam zajedno uradio sa uieStakom geodetske struke
Dedic Samir,Bihac
a)pruo smo formirali baznu prometnu trZisnu vriiednost zemliiSta za predmetnu
lokaciju
Bazna ciiena'osnovica iznosi 100KM/1 m2
(stoKMpo iednom kvadratnom metru zemliiSta)
b)formirati smo koeficijente umanjenosti po osnovu faktora koii su utiecali na
irijednost zemtjiSta -ieiinu I isfe smo crpiti iz izvoda postoiece prostorno planske
pogodnosti
dokumentacije-,zatim iz opremtjenosti zemliiSta-infrastrukture ,te od same
zemljifita(utiecai rente-gradske zone,lokaciia i drugo )
Zemljiilte smo po osnovu teiine podielili na sliiede6e kategoriie:
a) gradjevinsko zemljiste za izgradniu iskliuEivo stambeno-poslovnih obiekatakoeficiient teiine =1
b)graijevinsko zemtjiilte za izgradniu isktiudivo poslovno iidustriiskih
objekata
koeficiient teii ne=O.8
c) ostal o g radi ev i ns ko
ze m Ii
iSte'
koeficiienF0.l
Formula za Procienu glasi
PVZ=PzxBoxt
Procieniena v riiedost zemli i5ta (PVZ)
Pov r5i na ze mli iSta(Pz)
B azn a os novi c a(B o)=1
Teiina (t)
gg KM/1
m2
Dakle imamao:redom
...PVZ= 800m2 x 100KM/1m2x0'8
-k.c.br.l 2/43-4 . ...........PVT= 1 049m2 x1 00KM/1 m2x0'8
-k.c.br.12/43-1 ........... -PVZ = 1 871 m2 x1 00KM/1 m2x0'8
-k.c.br.12/93-3 .PVZ= 1381m2 x100KM/1m2x0'8
-k.6.br.12/36-1 PVZ= 1145m2x100KM/1m2x0'8
-k.c.br.12/48-5
-
= 64000KM
= 83290KM
=1 49680KM
=1
=
10480KM
91600KM
MiSljenje:
lJkupna procjeniena vriiednost zemtiiSta iznosi....... ...-....-..499050KM
(cetiristotinedevedesetdevethiliadaipedestKM)
'
Na temelju il.37.stavak 2 Zakona o vjeitacima(SluZbene novine Federacije
BiH",br.49/05),tarZim sukladno Tarifi o nagradama i naknadama tro5kova za rad
uje\taka (SluLbene novine Federaciie BiH",br.33/06) :
l-nagradu za rad vjeStaka u iznosu od 1000KM( sloleno vieStacenie)
ll-naknadu troSkova za rad vjestaka u iznosu od 200KM(materijalni troSkovi-crtanie
skica, izracla pi sanog nal aza i mi Slieni a, kori Stenie softvera,,Topocad)
PriloQ :geodetski snimak postoieceg stania
Prepis posjedovnog lista br 451 k.o.Perna
Bihac, 25/12/20109od.
1
ZLATAN
@'"r$ryfl:d
9rsnC-

Download Report