Elaborat o procjeni

CENZUS d.o.o.
Naručitelj:
ARMKO D.D. u stečaju
Konjščina, Peščeno b.b.
33231965147
OIB:
Predmet:
PROIZVODNO-POSLOVNI KOMPLEKS
Konjščina, Peščeno b.b.
PROCJENA TRŽNE VRIJEDNOSTI GRAðEVINSKIH NEKRETNINA (ZEMLJIŠTE,
ZGRADE, KOMUNALNI PRIKLJUČCI, OBJEKTI VANJSKOG UREðENJA)
PROIZVODNO-POSLOVNOG KOMPLEKSA ''ARMKO'', PREMA STANJU I
VRIJEDNOSTIMA U VIII/2013.G.
KNJIGA 1-3: POSLOVNI KOMPLEKS "ARMKO I"
Vlasnik - knjižni: ARMKO d.d.
Konjščina, Peščeno b.b.
Zgrade:
udio: 1/1
ZIDANE I MONTAŽNE GRAðEVINE
Površina zgrada: - poslovne i proizvodnoskladišne zgrade:
- pomoćne zgrade
Ukupno:
Zemljište:
Tržna vrijednost:
NGP
NKP
4.876,20 m2
550,53 m2
5.426,73 m2
6.508,94 m2
595,61 m2
7.104,55 m2
44.584 m2
11.653.690,63 kn
=
1.538.431,87 EUR
Izradio:
HRVOJE BALIJA, dipl.ing.
Sudski vještak za graditeljstvo
Zagreb, 29.08.2013. g.
O-2013-08-H008
Zagreb, Dubovačka 50 fax. (01) 3634 086 e-pošta: [email protected]
str. 1
CENZUS d.o.o.
Predmet:
PROIZVODNO-POSLOVNI KOMPLEKS
Konjščina, Peščeno b.b.
Sadržaj:
1. Uvodni podaci
str. 3
2. Nalaz
5
3. Vlasništvo, posjedništvo i površina zemljišta
18
4. Geometrijski podaci
20
5. Procjena
25
6. Mišljenje i zaključak
37
7. Grafički prilozi
- Zemljopisna karta
- Detaljna situacija
- Ortofoto snimak lokacije s uklopljenim katastarskim planom
- Situacija
- Prikazi z.k. uložaka
- Posjedovni listovi
- Akti za grañenje i uporabu
- Fotodokumentacija
O-2013-08-H008
Zagreb, Dubovačka 50 fax. (01) 3634 086 e-pošta: [email protected]
list 1
1
2
4
5
27
32
39
str. 2
CENZUS d.o.o.
1. UVODNI PODACI
Potpisani vještak je dobio zadatak izvršiti procjenu tržne vrijednosti poslovnog kompleksa
Armko u Peščenom.
Predmetni elaborat procjene sastoji se od tri knjige, kao što slijedi:
KNJIGA 1-3:
POSLOVNI KOMPLEKS "ARMKO I"
Dio predmetnog poslovnog kompleksa najvećim dijelom smješten istočno od prometnice
Konjščina - Komin, a manjim dijelom zapadno od predmetne prometnice i sjeverno od
industrijskog kolosijeka, uključivo industrijski kolosijek.
KNJIGA 2-3:
POSLOVNI KOMPLEKS "ARMKO II"
Dio predmetnog poslovnog kompleksa smješten zapadno od prometnice Konjščina - Komin
(bivša tvornica TPK koju je kupilo poduzeće Armko d.d.).
KNJIGA 3-3:
REKAPITULACIJA
Rekapitulacija i prikaz tržne vrijednosti svih nekretnina koje su predmet procjene - objedinjeni
podaci iz Knjige 1-2 i Knjige 2-2.
Ovaj nalaz i mišljenje je dio elaborata oznake:
KNJIGA 1-3:
O-2013-08-H008
POSLOVNI KOMPLEKS "ARMKO I"
Zagreb, Dubovačka 50 fax. (01) 3634 086 e-pošta: [email protected]
str. 3
CENZUS d.o.o.
1.2.
Dokumentacija
Vještaku je predočena slijedeća dokumentacija:
- Potvrda glavnog projekta od 05.03.2008.g. za gradnju poslovne grañevine proizvodne hale
za proizvodnju žice i armaturnih mreža na k.č.br. 1482/1 k.o. Pešćeno.
- Uporabna dozvola od 22.01.2007.g. za poslovnu grañevinu - transformatorsku stanicu "Armko
2" izrgañenu na zemljištu oznake k.č. 3118 k.o. Jertovec.
- Grañevinska dozvola od 14.11.2005.g. za gradnju dvostrešnog krova na postojeći ravni krov
na upravnoj grañevini u Peščenom na k.č.br. 1482/1 k.o. Peščeno.
- Odobrenje od 09.09.1983.g. za ukop rezervoara za tekuće gorivo zapremine 50.000 l.
- Grañevinska dozvola od 15.09.1982.g. za gradnju kotlovnice za centralno grijanje.
- Grañevinska dozvola od 02.07.1981.g. za adaptaciju adaptaciju postojeće upravne zgrade i
dogradnju dijela jednokatne upravne zgrade na k.č.br. 1482/1 k.o. Pešćeno.
- Grañevinska dozvola od 28.04.1978.g. za izgrdnju proizvodne hale i prigradnju
transformatorske stanice.
O-2013-08-H008
Zagreb, Dubovačka 50 fax. (01) 3634 086 e-pošta: [email protected]
str. 4
CENZUS d.o.o.
Vještak je pribavio slijedeću dokumentaciju:
- Prikaz zk. uloška br. 1360 (neslužbena kopija), za zk.č.br. 1409/4, k.o. Peščeno, od
05.09.2013. g.
- Prikaz zk. uloška br. 1087 (neslužbena kopija) za zk.č.br. 1409/5, k.o. Peščeno od
05.09.2013. g.
- Prikaz zk. uloška br. 1405 (neslužbena kopija) za zk.č.br. 1484/1, k.o. Peščeno od
05.09.2013. g.
- Prikaz zk. uloška br. 1430 (neslužbena kopija) za zk.č.br. 1484/5 i 1486/9, k.o. Peščeno od
05.09.2013. g.
- Prikaz zk. uloška br. 1460 (neslužbena kopija) za zk.č.br. 1486/14, k.o. Peščeno od
05.09.2013. g.
- Prikaz zk. uloška br. 1431 (neslužbena kopija) za zk.č.br. 1486/13 i 1486/15, k.o. Peščeno od
05.09.2013. g.
- Prikaz zk. uloška br. 1093 (neslužbena kopija) za zk.č.br. 1495/4, k.o. Peščeno od
05.09.2013. g.
- Prikaz zk. uloška br. 1166 (neslužbena kopija) za zk.č.br. 1482/1, k.o. Peščeno od
05.09.2013. g.
- Prikaz zk. uloška br. 1375 (neslužbena kopija) za zk.č.br. 3120, 3146/3 i 3196/8, k.o. Peščeno
od 05.09.2013. g.
- Prikaz zk. uloška br. 1376 (neslužbena kopija) za zk.č.br. 3121, k.o. Peščeno od 05.09.2013.
g.
- Prikaz zk. uloška br. 2954 (neslužbena kopija) za zk.č.br. 773/12 i 776/9, k.o. Peščeno od
05.09.2013. g.
O-2013-08-H008
Zagreb, Dubovačka 50 fax. (01) 3634 086 e-pošta: [email protected]
str. 5
CENZUS d.o.o.
1.3.
Legalitet grañevina
Za predmetni poslovni kompleks vještaku su tijekom očevida predočeni akti za gradnju i/ili
uporabu dijela grañevina, navedeni u poglavlju 1.1. Dokumentacija.
Za preostali dio grañevina vještaku nisu predočeni akti za grañenje ili uporabu grañevina.
Dio zgrada izgrañenih unutar tvorničkog kruga na k.č. 1482/1 k.o. Pešćeno nije evidentiran u
z.k. niti katastarskom operatu - bravarska radionica, kotlovnica i dr., iako za neke od njih
postoje akti za grañenje.
Predmet ovog elaborata nije provjera legaliteta grañevina, pa se u tom smisu usvaja da
su nekretnine obuhvaćene ovim elaboratom legalne grañevine.
1.4.
Ostalo
Predmet ove procjene nije geodetska, urbanistička ili imovinsko-pravna provjera, niti
provjera s upravno-pravnog naslova.
O-2013-08-H008
Zagreb, Dubovačka 50 fax. (01) 3634 086 e-pošta: [email protected]
str. 6
CENZUS d.o.o.
2.
NALAZ
2.1.
Lokacija
Predmetni poslovni kompleks smješten je u naselju Peščeno u blizini Konjščine, ca 30 km
sjeverno od Zagreba.
Do predmetnog kompleksa se dolazi asfaltiranom prometnicom, koja sa na udaljenosti od cca
1 km istočno od središta mjesta Konjščine odvaja od lokalne prometnice Konjščina - Komin.
Ista predmetni poslovni kompleks dijeli u dvije cjeline.
Armko I
Dio predmetnog poslovnog kompleksa najvećim dijelom smješten istočno od prometnice
Konjščina - Komin, a manjim dijelom zapadno od predmetne prometnice i sjeverno od
industrijskog kolosijeka.
Armko II
Dio predmetnog poslovnog kompleksa smješten zapadno od prometnice Konjščina - Komin
(bivša tvornica TPK koju je kupilo poduzeće Armko d.d.).
Poslovni kompleks Armko je u potpunosti komunalno opremljen, tj. priključen je na
infrastrukturne priključke električne energije, kanalizacije, vodovoda, plinovoda i telefona, a
njegovi dijelovi Armko I i Armko II mogu se razdvojiti u dvije samostalne funkcionalne cjeline.
O-2013-08-H008
Zagreb, Dubovačka 50 fax. (01) 3634 086 e-pošta: [email protected]
str. 7
CENZUS d.o.o.
2.2. Zgrade - ARMKO I
1. Upravna zgrada
Godina gradnje :
Katnost :
- Konstruktivni elementi :
Temelji i nadtemelji :
Hidroizolacija :
Nosiva konstrukcija:
Pregradni zidovi:
ca. 1978.g.
prizemlje + kat
betonski trakasti
izvedena
zidovi od blok opeke
opeka, gips - kartonske ploče i daščane pregradne stijene
Strop:
Krovište i pokrov:
Limarija:
Seizmičko osiguranje:
Stubište:
Fasada :
Obrada podova :
armirano betonska ploča
ravan, armirano betonski neprohodni krov
izvedena, pocinčana
izvedeno
unutarnje, armirano betonsko, završno ureñeno
ožbukana i obojena
keramika-sanitarni prostori, predprostori, vjtrobranu, ulaznom
prostoru, kancelarijama, skladištu, kuhinji s blagovaonom i
stubište; premazana betonska podloga - sve ostalo
Obrada zidova:
ožbukani i obojeni, keramičke pločice do visine 2,0 m garderoba u prizemlju i čajnoj kuhinji; keramičke pločice do
stropa - u sanitarnim čvorovima; drvena lamperija visine cca
1,20 m - skladište 2 i kuhinji s blagovaonicom.
Obrada stropova:
ožbukani i obojeni; spušteni strop od aluminijskih profila skladište 2 i kuhinja s blagovaonom.
Prozori
Vrata
Klima
Grijanje:
Sanitarna oprema :
Dizalo :
Opći dojam :
Korištenje :
drveni dvostruki ostakljeni jednostrukim staklom
ulazna drvena dvokrilna, djelomično ostakljena, unutarnja drvena jednokrilna, furnirana i ličena.
vodovod, kanalizacija,elektrika, telefonija – položeno pod
žbukom
nije izvedena
centralno, radijatorima preko plinske kotlovnice.
Keramička
nema
dobar
uredski poslovni prostor uprave tvrtke.
Parkiralište:
Održavanje :
osigurano
dobro
Instalacije:
O-2013-08-H008
Zagreb, Dubovačka 50 fax. (01) 3634 086 e-pošta: [email protected]
str. 8
CENZUS d.o.o.
2. Hala 1 - Izvlačara
Godina gradnje :
Katnost :
- Konstruktivni elementi :
Temelji i nadtemelji :
Hidroizolacija :
Nosiva konstrukcija:
Pregradni zidovi:
Krovište i pokrov:
ca. 1963.g.
prizemlje
betonski trakasti i temeljne stope
izvedena
zidovi od betonskih blokova
betonski blokovi
ravan armirano betonski neprohodni krov sa nosivom
konstrukcijom od armirano betonskih greda i jednostrešno
metalno krovište pokriveno profiliranim pocinčanim limom
iznad radionica
Limarija:
Seizmičko osiguranje:
Stubište:
Fasada :
Obrada podova :
Obrada zidova:
Obrada stropova:
Prozori
Vrata
izvedena, pocinčana
izvedeno
nema
ožbukana i obojena
zaglañeni betonski pod
ožbukani i obojeni
vidljiva krovna konstrukcija
betonski ostakljeni jednostrukim staklom
ulazna bravarska klizna, unutarnja - bravarska jednokrilna.
Instalacije:
Klima
Grijanje:
vodovod, kanalizacija,elektrika.
nije izvedena
centralno grijanje upuhivanjem toplog zraka preko plinske
kotlovnice.
nema
nema
dobar
proizvodni pogon
dobro
Sanitarna oprema :
Dizalo :
Opći dojam :
Korištenje :
Održavanje :
O-2013-08-H008
Zagreb, Dubovačka 50 fax. (01) 3634 086 e-pošta: [email protected]
str. 9
CENZUS d.o.o.
3. Hala 2 - Nova mrežara
Godina gradnje :
Katnost :
- Konstruktivni elementi :
Temelji i nadtemelji :
Hidroizolacija :
Nosiva konstrukcija:
Pregradni zidovi:
Krovište i pokrov:
ca. 2008.g.
prizemlje
betonski trakasti i temeljne stope
izvedena
zidovi od betonskih blokova
betonski blokovi
ravna krovna konstrukcija od čeličnih rešetkastih greda
pokrivena prefabriciranim krovnim armiranobetonskim pločama
- proizvodni pogon i ravan neprohodni armirano betonski
ojačan armirano betonskim gredama pokriveno profiliranim
pocinčanim limom iznad ulaznog prostora i radionice.
Limarija:
Seizmičko osiguranje:
Stubište:
Fasada :
Obrada podova :
Obrada zidova:
Obrada stropova:
Prozori
Vrata
izvedena, pocinčana
izvedeno
nema
ožbukana i obojena
zaglañeni betonski pod
ožbukani i obojeni
ožbukani i obojeni
betonski ostakljeni jednostrukim staklom
ulazna bravarska klizna, unutarnja - bravarska jednokrilna.
Instalacije:
Klima
Grijanje:
vodovod, kanalizacija,elektrika.
nije izvedena
centralno grijanje upuhivanjem toplog zraka preko plinske
kotlovnice.
nema
nema
dobar
proizvodni pogon
dobro
Sanitarna oprema :
Dizalo :
Opći dojam :
Korištenje :
Održavanje :
O-2013-08-H008
Zagreb, Dubovačka 50 fax. (01) 3634 086 e-pošta: [email protected]
str. 10
CENZUS d.o.o.
4. Hala 3 - Mrežara
Godina gradnje :
Katnost :
- Konstruktivni elementi :
Temelji i nadtemelji :
Hidroizolacija :
Nosiva konstrukcija:
Pregradni zidovi:
Krovište i pokrov:
Limarija:
Seizmičko osiguranje:
Stubište:
Fasada :
Obrada podova :
Obrada zidova:
Obrada stropova:
Prozori
Vrata
Instalacije:
Klima
Grijanje:
Sanitarna oprema :
Dizalo :
Opći dojam :
Korištenje :
Održavanje :
O-2013-08-H008
ca. 1978.g.
prizemlje + kat
betonski trakasti i temeljne stope
izvedena
zidovi od blok opeke
blok opeka
dvostrešno betonsko i pokriveno prefabriciranim krovnim
armiranobetonskim pločama i profiliranim pocinčanim limom.
izvedena, pocinčana
izvedeno
unutarnje, armirano betonsko
ožbukana i obojena
asfalt - proizvodni prostor; zaglañeni betonski - radionica,
keramičke pločice - sve ostalo
ožbukani i obojeni, keramičke pločice u visini cca 2,0 m sanitarni čvor
ožbukani i obojeni, spušteni strop od profiliranog lima prostorije na katu
kopilit ostakljenje, jednostruko
ulazna bravarska klizna, unutarnja - drvena puna.
vodovod, kanalizacija,elektrika i telefonija.
nije izvedena
Centralno grijanje radijatorima i upuhivanjem toplog zraka
preko plinske kotlovnice.
keramika
nema
dobar
proizvodni pogon
dobro
Zagreb, Dubovačka 50 fax. (01) 3634 086 e-pošta: [email protected]
str. 11
CENZUS d.o.o.
5. Hala 4 - Skladište kraj pruge
Godina gradnje :
Katnost :
- Konstruktivni elementi :
Temelji i nadtemelji :
Hidroizolacija :
Nosiva konstrukcija:
Pregradni zidovi:
Krovište i pokrov:
Limarija:
Seizmičko osiguranje:
Stubište:
Fasada :
Obrada podova :
Obrada zidova:
Obrada stropova:
Prozori
Vrata
Instalacije:
Klima
Grijanje:
Sanitarna oprema :
Dizalo :
Opći dojam :
Održavanje :
O-2013-08-H008
1988.g.
prizemlje
betonski trakasti temelji sa temeljnim stopama
nema
blok opeka
betonski blokovi i blok opeka
dvostrešno s metalnim rešetkastim nosačima pokriveno
profiliranim pocinčanim limomi i armirano betonska
neprohodna ploča iznad skladišta 1 i 2.
izvedena, pocinčana
izvedeno
nema
neožbukana
zaglañena betonska površina
neožbukana
vidljiva krovna konstrukcija
nema
drvena
elektrika.
nema
nema
nema
nema
dobar
loš
Zagreb, Dubovačka 50 fax. (01) 3634 086 e-pošta: [email protected]
str. 12
CENZUS d.o.o.
6. Bravarska radionica i garaže
Godina gradnje :
Katnost :
- Konstruktivni elementi :
Temelji i nadtemelji :
Hidroizolacija :
Nosiva konstrukcija:
Pregradni zidovi:
Krovište i pokrov:
Limarija:
Seizmičko osiguranje:
Stubište:
Fasada :
Obrada podova :
Obrada zidova:
Obrada stropova:
Prozori
Vrata
Instalacije:
Klima
Grijanje:
Sanitarna oprema :
Dizalo :
Opći dojam :
Korištenje :
Održavanje :
O-2013-08-H008
ca. 1989.g.
prizemlje
betonski trakasti
izvedena
betonski blokovi
betonski blokovi
jednostrešno metalno i pokriveno profiliranim pocinčanim
limom.
izvedena, pocinčana
izvedeno
nema
neožbukano
zaglañeni betonski
ožbukani i obojeni - radionice; keramičke pločice - radionica 2;
neožbukano - sve ostalo
vidljiva krovna konstrukcija
betonski sa jednostrukim ostakljenjem
ulazna bravarska .
vodovod, elektrika i plinoopskrba.
nema
centralno grijanje radijatorima i upuhivanje toplog zraka preko
male plinske kotlovnice u objektu
nema
nema
dobar
proizvodni pogon, skladišta i radionice
dobar
Zagreb, Dubovačka 50 fax. (01) 3634 086 e-pošta: [email protected]
str. 13
CENZUS d.o.o.
7. Kompresorska stanica
Godina gradnje :
Katnost :
- Konstruktivni elementi :
Temelji i nadtemelji :
Hidroizolacija :
Nosiva konstrukcija:
Pregradni zidovi:
Krovište i pokrov:
ca. 1985.g.
prizemlje
betonski trakasti
izvedena
blok opeka
nema
dvostrešno drveno i pokriveno profiliranim pocinčanim limom.
Limarija:
Seizmičko osiguranje:
Stubište:
Fasada :
Obrada podova :
Obrada zidova:
Obrada stropova:
Prozori
Vrata
Instalacije:
Klima
Grijanje:
izvedena, pocinčana
izvedeno
nema
ožbukana i obojana - prizemlje, ožbukana - tavan
zaglañeni betonski
ožbukani i obojeni
ožbukani i obojeni
betonski sa jednostrukim ostakljenjem
ulazna bravarska .
elektrika.
nema
centralno grijanje radijatorima preko plinske kotlovnice.
Sanitarna oprema :
Dizalo :
Opći dojam :
Održavanje :
nema
nema
dobar
dobar
O-2013-08-H008
Zagreb, Dubovačka 50 fax. (01) 3634 086 e-pošta: [email protected]
str. 14
CENZUS d.o.o.
8. Kotlovnica
Godina gradnje :
Katnost :
- Konstruktivni elementi :
Temelji i nadtemelji :
Hidroizolacija :
Nosiva konstrukcija:
Pregradni zidovi:
Krovište i pokrov:
Limarija:
Seizmičko osiguranje:
Stubište:
Fasada :
Obrada podova :
Obrada zidova:
Obrada stropova:
Prozori
Vrata
Instalacije:
Klima
Grijanje:
Sanitarna oprema :
Dizalo :
Opći dojam :
Održavanje :
O-2013-08-H008
ca. 1982.g.
prizemlje
betonski trakasti i temeljne stope
izvedena
blok opeka
blok opeka
ravna neprohodna armirano betonska ploča pokrivena
pocinčanim limom
izvedena, pocinčana
izvedeno
nema
ožbukana i obojana
keramičke pločice
ožbukani i obojeni; keramičke pločice visine cca 2,0 m - sve
prostorije
ožbukani i obojeni
kopilit ostakljenje, jednostruko
ulazna bravarska .
vodovod, kanalizacija,elektrika i plinoopskrba.
nema
centralno grijanje radijatorima .
keramika
nema
dobar
dobar
Zagreb, Dubovačka 50 fax. (01) 3634 086 e-pošta: [email protected]
str. 15
CENZUS d.o.o.
9. Trafostanica
Godina gradnje :
Katnost :
- Konstruktivni elementi :
Temelji i nadtemelji :
Hidroizolacija :
Nosiva konstrukcija:
Pregradni zidovi:
Krovište i pokrov:
Limarija:
Seizmičko osiguranje:
Stubište:
Fasada :
Obrada podova :
Obrada zidova:
Obrada stropova:
Prozori
Vrata
Instalacije:
Klima
Grijanje:
Sanitarna oprema :
Dizalo :
Opći dojam :
Održavanje :
ca. 1982.g.
prizemlje
betonski trakasti
izvedena
blok opeka
blok opeka
dvostrešno drveno i pokriveno profiliranim pocinčanim limom.
izvedena, pocinčana
izvedeno
nema
ožbukana i obojana
cementna glazura
ožbukani i obojeni
ožbukani i obojeni
nema
ulazna bravarska .
elektrika.
nema
nema
nema
nema
dobar
dobro
10. Pumpna stanica za gorivo i spremište
Jednostavna zidana konstrukcija, dijelom poluukopana. U ruševnom stanju.
Napomena:
Zbog ruševnog stanja i zanemarivog doprinosa vrijednosti nekretnine, dio pomoćnih
zgrada u sklopu predmetnog poslovnog kompleksa nije iskazan, niti se obračunava,
tj.izostavljen je (zanemaren).
O-2013-08-H008
Zagreb, Dubovačka 50 fax. (01) 3634 086 e-pošta: [email protected]
str. 16
CENZUS d.o.o.
2.3. Objekti vanjskog ureñenja
Betonirane manipulativne površine
Betonirane površine na podlozi pripremljenoj za velika opterećenja, sa izvedenim cjevnim
sustavom za prikupljanje i odvodnju oborinskih voda.
Spremnik za ulje za loženje
Ukopana čelična konstrukcija na betonskom temelju.
Ograda oko parcele
Najvećim dijelom ograda od vučenih čeličnih mrežastih panela u bravarskim okvirima, na
betonskim temeljima. Visina ograde ca. 2,20 m. izvedena klizna kolna i otklopnapješačka vrata
za pristup u ograñeni dio kompleksa.
Industrijski kolosijek
Željeznički kolosijek koji se odvaja od javne pruge u mjestu Konjščina i služi za potrebe
predmetnog poslovnog kompleksa.
Rasvjetni stupovi
Samostojeći čelični stupovi s rasvjetnim tijelima.
O-2013-08-H008
Zagreb, Dubovačka 50 fax. (01) 3634 086 e-pošta: [email protected]
str. 17
CENZUS d.o.o.
3.
VLASNIŠTVO, POSJEDNIŠTVO I POVRŠINA ZEMLJIŠTA
Glede navedenoga u uvodnom dijelu (poglavlje 1.1. Dokumentacija) iskazuje se:
- U izvatcima iz zemljišne knjige je upisano:
ARMKO I
k.o.
zk.ul.br.
zk.č.br.
Površina
(m2)
Pešćeno
1087
1409/5
2.309
1360
1409/4
1.636
1431
1486/13
1486/15
1.000
2.381
1405
1484/1
1.798
1430
1484/5
1486/9
216
9.725
1093
1495/4
1.011
1460
1486/14
619
1166
1482/1
14.638
1375
3120
3146/3
3196/8
655
3.866
2.169
1376
3121
1.198
2954
773/12
776/9
428
935
Jertovec
Konjščina
Ukupno:
Vlasnik:
O-2013-08-H008
44.584
ARMKO d.d.
Konjščina
Pešćeno b.b.
Zagreb, Dubovačka 50 fax. (01) 3634 086 e-pošta: [email protected]
udio: 1/1
str. 18
CENZUS d.o.o.
- U prikazima posjedovnih listova je upisano:
k.o.
pl.br.
k.č.br.
Pešćeno
793
1409/4
1409/5
1484/1
1484/5
1486/9
1486/13
1486/14
1486/15
1495/4
1.636
2.309
1.798
216
9.725
1.000
619
2.381
1.011
1128
1482/1
14.638
Jertovec
875
3120
3146/3
3196/8
654
3.898
2.169
Konjščina
2128
773/12
776/9
424
936
Ukupno:
Posjednik:
Površina
(m2)
43.414
dio: 1/1
ARMKO d.d.
Pešćeno, Pešćeno b.b.
Podaci u zemljišnoj knjizi i katastarskom operatu minimalno odstupaju. Usvaja se površina
zemljišta upisna u zemljišnoknjižnom izvatku i ona iznosi:
P=
O-2013-08-H008
44.584
m2
Zagreb, Dubovačka 50 fax. (01) 3634 086 e-pošta: [email protected]
str. 19
CENZUS d.o.o.
4. GEOMETRIJSKI PODACI
Površine i volumeni zgrada i objekata vanjskog ureñenja se usvajaju/izračunavaju glede
predočene projektne dokumentacije, kontrolne izmjere u naravi i korištenjem DOF snimka
lokacije preuzetog sa službene web stranice DGU.
4.1. Poslovne i proizvodno-skladišne zgrade
1
2
3
4
Upravna zgrada i restoran
NGP
NKP
BGP
Prizemlje
Kat
449,00
335,08
448,24
335,08
Ukupno:
784,08
783,32
980,10
3.318,94
NGP
NKP
BGP
BV
Prizemlje
720,23
974,71
Ukupno:
720,23
974,71
864,28
6.049,93
NGP
NKP
BGP
BV
Prizemlje
608,46
912,69
Ukupno:
608,46
912,69
730,15
5.914,23
NGP
NKP
BGP
BV
Prizemlje
Kat
1.712,00
64,24
2.548,57
64,24
Ukupno:
1.776,24
2.612,81
1,25
1,25
561,25
418,85
BV
3,60
3,10
2.020,50
1.298,44
Hala 1 - Izvlačara
1,20
864,28
7,00
6.049,93
Hala 2 - Nova mrežara
1,20
730,15
8,10
5.914,23
Hala 3 - Mrežara
O-2013-08-H008
1,20
1,20
2.054,40
77,09
2.131,49
Zagreb, Dubovačka 50 fax. (01) 3634 086 e-pošta: [email protected]
8,90
3,00
18.284,16
231,26
18.515,42
str. 20
CENZUS d.o.o.
5
6
Hala 4 - Skladište kraj pruge
NGP
NKP
BGP
Prizemlje
608,01
880,19
Ukupno:
608,01
880,19
729,61
3.502,14
NGP
NKP
BGP
BV
Prizemlje
379,18
345,22
Ukupno:
379,18
345,22
1,20
729,61
BV
4,80
3.502,14
Bravarska radionica i garaže
O-2013-08-H008
1,20
455,02
455,02
Zagreb, Dubovačka 50 fax. (01) 3634 086 e-pošta: [email protected]
4,10
1.865,57
1.865,57
str. 21
CENZUS d.o.o.
4.2. Pomoćne zgrade
7
8
9
10
Kompresorska stanica
NGP
NKP
BGP
Prizemlje
Kat
62,41
62,41
62,41
21,84
Ukupno:
124,82
84,25
149,78
381,95
NGP
NKP
BGP
BV
Prizemlje
179,19
264,84
Ukupno:
179,19
264,84
215,03
1.032,13
NGP
NKP
BGP
BV
Prizemlje
70,69
70,69
Ukupno:
70,69
70,69
1,20
1,20
74,89
74,89
BV
3,10
2,00
232,17
149,78
Kotlovnica
1,20
215,03
4,80
1.032,13
Trafostanica
1,25
88,36
3,50
309,27
88,36
309,27
BGP
BV
Pumpna stanica gorivo i spremište
NGP
NKP
Prizemlje
175,83
175,83
Ukupno:
175,83
175,83
O-2013-08-H008
1,20
211,00
211,00
Zagreb, Dubovačka 50 fax. (01) 3634 086 e-pošta: [email protected]
2,20
464,20
464,20
str. 22
CENZUS d.o.o.
4.3. Rekapitulacija
POSLOVNE I PROIZVODNOSKLADIŠNE ZGRADE
NGP
(m2)
Upravna zgrada i restoran
Hala 1 - Izvlačara
Hala 2 - Nova mrežara
Hala 3 - Mrežara
Hala 4 - Skladište kraj pruge
Bravarska radionica i garaže
Ukupno:
784,08
720,23
608,46
1.776,24
608,01
379,18
4.876,20
POMOĆNE ZGRADE
NGP
(m2)
NKP
(m2)
783,32
974,71
912,69
2.612,81
880,19
345,22
6.508,94
NKP
(m2)
BV
(m3)
3.318,94
6.049,93
5.914,23
18.515,42
3.502,14
1.865,57
39.166,23
BV
(m3)
Kompresorska stanica
Kotlovnica
Trafostanica
Pumpna stanica gorivo i spremište
124,82
179,19
70,69
175,83
84,25
264,84
70,69
175,83
381,95
1.032,13
309,27
464,20
Ukupno:
550,53
595,61
2.187,55
5.426,73
7.104,55
41.353,78
SVEUKUPNO:
O-2013-08-H008
Zagreb, Dubovačka 50 fax. (01) 3634 086 e-pošta: [email protected]
str. 23
CENZUS d.o.o.
4.4. Objekti vanjskog ureñenja
Betonirane manipulativne površine
P=
7.850 m2
Spremnik za ulje za loženje
V=
50,00 m3
Ograda oko parcele s kliznim vratima
L=
530,00 m'
Industrijsi kolosijek
L=
1.455,00 m'
Rasvjetni stupovi
O-2013-08-H008
8,00 kom
Zagreb, Dubovačka 50 fax. (01) 3634 086 e-pošta: [email protected]
str. 24
CENZUS d.o.o.
5. PROCJENA
5.1. Sadašnja grañevinska vrijednost
5.1.1. Grañevinska parcela - zemljište
- Površina zemljišta:
* grañevinsko
* infrastruktura
* poljoprivredno
Ukupno:
17.638
16.695
10.251
44.584
m2
m2
m2
m2
- Jedinična cijena:
* grañevinsko
* infrastruktura
* poljoprivredno
75,00 kn/m2
40,00 kn/m2
15,00 kn/m2
- Vrijednost zemljišta:
Ukupno:
17.638,00 * 75,00 = 1.322.850,00 kn
10.251,00 * 40,00 = 410.040,00 kn
16.695,00 * 15,00 = 33.390,00 kn
1.766.280,00 kn
5.1.2. Komunalni doprinos
- Bo:
- Jedinična cijena:
41.354 m3
10,00 kn/m3
Kd = 41.353,78 * 10,00 = 413.537,78 kn
5.1.3. Vodni doprinos
- Bo:
- Jedinična cijena:
41.354 m3
2,80 kn/m3
Vd = 41.353,78 * 2,80 = 115.790,58 kn
5.1.4. Troškovi projekata
- Izračunata investicijska cijena grañenja:
- Usvojeni postotni iznos:
19.897.434,10 kn
3,0%
Tp= 19.897.434,10 * 0,03 = 596.923,02 kn
5.1.5. Troškovi nadzora
- Izračunata investicijska cijena grañenja:
Usvojeni postotni iznos:
19.897.434,10 kn
2,0%
Tn= 19.897.434,10 * 0,02 = 397.948,68 kn
O-2013-08-H008
Zagreb, Dubovačka 50 fax. (01) 3634 086 e-pošta: [email protected]
str. 25
CENZUS d.o.o.
5.1.6.
-
Komunalni priključci
Broj priključaka:
Izračunata investicijska cijena grañenja:
Usvojeni postotni iznos:
5 kom
19.897.434,10 kn
1,4%
Tkp= 19.897.434,10 * 5 *0,014 = 1.392.820,39 kn
5.1.7. Troškovi grañenja
Upravna zgrada i restoran
NGP
784,08
Površine i volumeni:
4.510 kn/m2 NGP
Jedinična cijena grañenja:
Godina izgradnje:
Godina rekonstrukcije:
N:
BV
3.318,94
1978
0
100
Umanjenje za starost i trošnost:
n = 35
U = 0,80 * 35/100 * (35+100)/(2*100)=18,900%
Struktura
Udjel (%)
konstrukcija
obrtnički radovi
instalacije
Ukupno:
50%
35%
15%
100%
Umanjenje
(%)
18,90%
50,00%
50,00%
34,45%
Nova grañevinska vrijednost:
Ngv =
784,08 * 4.510,00= 3.536.200,80 kn
Sadašnja vrijednost grañevine:
Sgv =
O-2013-08-H008
3.536.200,80 * (1-0,3445) = 2.317.979,62 kn
Zagreb, Dubovačka 50 fax. (01) 3634 086 e-pošta: [email protected]
str. 26
CENZUS d.o.o.
Hala 1 - Izvlačara
NGP
720,23
Površine i volumeni:
Jedinična cijena grañenja:
Godina izgradnje:
Godina rekonstrukcije:
N:
BV
6.049,93
3.750 kn/m2 NGP
1963
0
80
Umanjenje za starost i trošnost:
n = 50
U = 0,80 * 50/80 * (50+80)/(2*80)=40,625%
Struktura
Udjel (%)
konstrukcija
obrtnički radovi
instalacije
Ukupno:
60%
30%
10%
100%
Umanjenje
(%)
40,63%
80,00%
80,00%
56,38%
Nova grañevinska vrijednost:
Ngv =
720,23 * 3.750,00= 2.700.862,50 kn
Sadašnja vrijednost grañevine:
Sgv =
O-2013-08-H008
2.700.862,50 * (1-0,5638) = 1.178.251,27 kn
Zagreb, Dubovačka 50 fax. (01) 3634 086 e-pošta: [email protected]
str. 27
CENZUS d.o.o.
Hala 2 - Nova mrežara
NGP
608,46
Površine i volumeni:
4.320 kn/m2 NGP
Jedinična cijena grañenja:
Godina izgradnje:
Godina rekonstrukcije:
N:
BV
5.914,23
2008
0
80
Umanjenje za starost i trošnost:
n=5
U = 0,80 * 5/80 * (5+80)/(2*80)=2,656%
Struktura
Udjel (%)
konstrukcija
obrtnički radovi
instalacije
Ukupno:
60%
30%
10%
100%
Umanjenje
(%)
2,66%
25,00%
25,00%
11,59%
Nova grañevinska vrijednost:
Ngv =
608,46 * 4.320,00= 2.628.547,20 kn
Sadašnja vrijednost grañevine:
Sgv =
O-2013-08-H008
2.628.547,20 * (1-0,1159) = 2.323.800,01 kn
Zagreb, Dubovačka 50 fax. (01) 3634 086 e-pošta: [email protected]
str. 28
CENZUS d.o.o.
Hala 3 - Mrežara
NGP
1.776,24
Površine i volumeni:
4.320 kn/m2 NGP
Jedinična cijena grañenja:
Godina izgradnje:
Godina rekonstrukcije:
N:
BV
18.515,42
1978
0
80
Umanjenje za starost i trošnost:
n = 35
U = 0,80 * 35/80 * (35+80)/(2*80)=25,156%
Struktura
Udjel (%)
konstrukcija
obrtnički radovi
instalacije
Ukupno:
60%
30%
10%
60%
Umanjenje
(%)
25,16%
50,00%
50,00%
35,09%
Nova grañevinska vrijednost:
Ngv =
1.776,24 * 4.320,00= 7.673.356,80 kn
Sadašnja vrijednost grañevine:
Sgv =
O-2013-08-H008
7.673.356,80 * (1-0,3509) = 4.980.488,15 kn
Zagreb, Dubovačka 50 fax. (01) 3634 086 e-pošta: [email protected]
str. 29
CENZUS d.o.o.
Hala 4 - Skladište kraj pruge
NGP
608,01
Površine i volumeni:
1.860 kn/m2 NGP
Jedinična cijena grañenja:
Godina izgradnje:
Godina rekonstrukcije:
N:
BV
3.502,14
1980
0
80
Umanjenje za starost i trošnost:
n = 33
U = 0,80 * 33/80 * (33+80)/(2*80)=23,306%
Struktura
Udjel (%)
konstrukcija
obrtnički radovi
instalacije
Ukupno:
70%
20%
10%
100%
Umanjenje
(%)
23,31%
50,00%
50,00%
31,31%
Nova grañevinska vrijednost:
Ngv =
608,01 * 1.860,00= 1.130.898,60 kn
Sadašnja vrijednost grañevine:
Sgv =
O-2013-08-H008
1.130.898,60 * (1-0,3131) = 776.764,77 kn
Zagreb, Dubovačka 50 fax. (01) 3634 086 e-pošta: [email protected]
str. 30
CENZUS d.o.o.
Bravarska radionica i garaže
NGP
379,18
Površine i volumeni:
2.200 kn/m2 NGP
Jedinična cijena grañenja:
Godina izgradnje:
Godina rekonstrukcije:
N:
BV
1.865,57
1989
0
80
Umanjenje za starost i trošnost:
n = 24
U = 0,80 * 24/80 * (24+80)/(2*80)=15,600%
Struktura
Udjel (%)
konstrukcija
obrtnički radovi
instalacije
Ukupno:
60%
20%
20%
100%
Umanjenje
(%)
15,60%
70,00%
70,00%
37,36%
Nova grañevinska vrijednost:
Ngv =
379,18 * 2.200,00= 834.196,00 kn
Sadašnja vrijednost grañevine:
Sgv =
O-2013-08-H008
834.196,00 * (1-0,3736) = 522.540,37 kn
Zagreb, Dubovačka 50 fax. (01) 3634 086 e-pošta: [email protected]
str. 31
CENZUS d.o.o.
Kompresorska stanica
NGP
124,82
Površine i volumeni:
2.650 kn/m2 NGP
Jedinična cijena grañenja:
Godina izgradnje:
Godina rekonstrukcije:
N:
BV
381,95
1985
0
100
Umanjenje za starost i trošnost:
n = 28
U = 0,80 * 28/100 * (28+100)/(2*100)=14,336%
Struktura
Udjel (%)
konstrukcija
obrtnički radovi
instalacije
Ukupno:
60%
20%
20%
100%
Umanjenje
(%)
14,34%
50,00%
50,00%
28,60%
Nova grañevinska vrijednost:
Ngv =
124,82 * 2.650,00= 330.773,00 kn
Sadašnja vrijednost grañevine:
Sgv =
O-2013-08-H008
330.773,00 * (1-0,2860) = 236.166,63 kn
Zagreb, Dubovačka 50 fax. (01) 3634 086 e-pošta: [email protected]
str. 32
CENZUS d.o.o.
Kotlovnica
NGP
179,19
Površine i volumeni:
3.030 kn/m2 NGP
Jedinična cijena grañenja:
Godina izgradnje:
Godina rekonstrukcije:
N:
BV
1.032,13
1982
0
100
Umanjenje za starost i trošnost:
n = 31
U = 0,80 * 31/100 * (31+100)/(2*100)=16,244%
Struktura
Udjel (%)
konstrukcija
obrtnički radovi
instalacije
Ukupno:
60%
20%
20%
100%
Umanjenje
(%)
16,24%
50,00%
50,00%
29,75%
Nova grañevinska vrijednost:
Ngv =
179,19 * 3.030,00= 542.945,70 kn
Sadašnja vrijednost grañevine:
Sgv =
O-2013-08-H008
542.945,70 * (1-0,2975) = 381.438,90 kn
Zagreb, Dubovačka 50 fax. (01) 3634 086 e-pošta: [email protected]
str. 33
CENZUS d.o.o.
Trafostanica
NGP
70,69
Površine i volumeni:
2.650 kn/m2 NGP
Jedinična cijena grañenja:
Godina izgradnje:
Godina rekonstrukcije:
N:
BV
309,27
1963
1995
100
Umanjenje za starost i trošnost:
n = (50 + 18*2 )/3 = 28,67
U = 0,80 * 28,67/100 * (28,67+100)/(2*100)=14,756%
Struktura
Udjel (%)
konstrukcija
obrtnički radovi
instalacije
Ukupno:
60%
20%
20%
100%
Umanjenje
(%)
14,76%
50,00%
50,00%
28,85%
Nova grañevinska vrijednost:
Ngv =
70,69 * 2.650,00= 187.328,50 kn
Sadašnja vrijednost grañevine:
Sgv =
O-2013-08-H008
187.328,50 * (1-0,2885) = 133.277,62 kn
Zagreb, Dubovačka 50 fax. (01) 3634 086 e-pošta: [email protected]
str. 34
CENZUS d.o.o.
Pumpna stanica gorivo i spremište
NGP
175,83
Površine i volumeni:
BV
464,20
1.890 kn/m2 NGP
Jedinična cijena grañenja:
Godina izgradnje:
Godina rekonstrukcije:
N:
1963
0
100
Umanjenje za starost i trošnost:
n = 50
U = 0,80 * 50/100 * (50+100)/(2*100)=100,000%
Struktura
Udjel (%)
konstrukcija
obrtnički radovi
instalacije
Ukupno:
60%
20%
20%
100%
Umanjenje
(%)
100,00%
100,00%
100,00%
100,00%
Nova grañevinska vrijednost:
Ngv =
175,83 * 1.890,00= 332.325,00 kn
Sadašnja vrijednost grañevine:
Sgv =
332.325,00 * (1-1,0000) = 0,00 kn
5.1.8. Objekti vanjskog ureñenja
Jedinična
Umanjenje
cijena
(j.m.)
(kn)
(%)
7.850
250,00
0,70
Količina
Betonirane manipulativne
površine
Spremnik za ulje za loženje
Ograda oko parcele s kliznim
vratima
Industrijsi kolosijek
(kn)
588.750,00 kn
50,00
530,00
1.500,00
300,00
0,70
0,50
22.500,00 kn
79.500,00 kn
1.455,00
1.900,00
0,50
1.382.250,00 kn
Ukupno:
O-2013-08-H008
Sadašnja vrijednost
2.073.000,00 kn
Zagreb, Dubovačka 50 fax. (01) 3634 086 e-pošta: [email protected]
str. 35
CENZUS d.o.o.
5.1.9. Rekapitulacija
1.766.280,00
413.537,78
115.790,58
596.923,02
397.948,68
1.392.820,39
12.850.707,35
2.085.000,00
19.619.007,79
Zemljište
Komunalni doprinos
Vodni doprinos
Troškovi projekata
Troškovi nadzora
Komunalni priključci
Troškovi grañenja
Objekti vanjskog ureñenja
Ukupno:
Sgv =
19.619.007,79 kn
=
kn
kn
kn
kn
kn
kn
kn
kn
kn
2.589.952,64 EUR
5.2. Sadašnja tržna vrijednost u VIII/2013. g.:
5.2.1. Posebni korekcioni koeficijent:
Tv = Sgv * Kposl * (1 + Kl + Kp + Os + Kspec) * Kt
Sgv =
Kposl
Kl
Kp
Os
Kspec
Kt
Tv =
19.619.007,79 kn
koeficijent za poslovne grañevine
lokacija i kvaliteta komunalne ureñenosti
korisna površina
opće stanje objekata
posebni korekcioni koeficijent
- poslovni kompleks van funkcije
koeficijent ponude i potražnje
19.619.007,79
*
0,5940
1,10
0,10
-0,10
-0,05
-0,05
-0,05
0,60
=
11.653.690,63 kn
Sadašnja tržna vrijednost u VIII/2013. g.:
11.653.690,63 kn
=
1.538.431,87
EUR
(c =
2.389,91 kn/m2 =
315,50
EUR/m2 NGP POSL. I SKLAD. ZGRADA)
(c =
2.147,46 kn/m2 =
283,49
EUR/m2 UKUPNE NGP)
O-2013-08-H008
Zagreb, Dubovačka 50 fax. (01) 3634 086 e-pošta: [email protected]
str. 36
CENZUS d.o.o.
6.
MIŠLJENJE I ZAKLJUČAK
U svezi izloženog zaključuje se za predmetne nekretnine (zemljište, komunalni priključci,
zgrade, objekti vanjskog ureñenja), prema stanju i tržnim vrijednostima u VIII/2013. g.:
6.1. Predmet procjene
POSLOVNI KOMPLEKS "ARMKO I"
Dio poslovnog kompleksa Armko najvećim dijelom smješten istočno od prometnice
Konjščina - Komin, a manjim dijelom zapadno od predmetne prometnice i sjeverno od
industrijskog kolosijeka, uključivo industrijski kolosijek.
6.2. Vlasništvo
Knjižni vlasnik predmetnih nekretnina je:
udio: 1/1
ARMKO d.d.
Konjščina, Peščeno b.b.
6.3. Površina zemljišta
Površina zemljišta iznosi:
P=
44.584 m2
6.4. Zgrade
POSLOVNE I PROIZVODNOSKLADIŠNE ZGRADE
NGP
(m2)
Upravna zgrada i restoran
Hala 1 - Izvlačara
Hala 2 - Nova mrežara
Hala 3 - Mrežara
Hala 4 - Skladište kraj pruge
Bravarska radionica i garaže
Ukupno:
784,08
720,23
608,46
1.776,24
608,01
379,18
4.876,20
POMOĆNE ZGRADE
NGP
(m2)
NKP
(m2)
783,32
974,71
912,69
2.612,81
880,19
345,22
6.508,94
NKP
(m2)
BV
(m3)
3.318,94
6.049,93
5.914,23
18.515,42
3.502,14
1.865,57
39.166,23
BV
(m3)
Kompresorska stanica
Kotlovnica
Trafostanica
Pumpna stanica gorivo i spremište
124,82
179,19
70,69
175,83
84,25
264,84
70,69
175,83
381,95
1.032,13
309,27
464,20
Ukupno:
550,53
595,61
2.187,55
5.426,73
7.104,55
41.353,78
SVEUKUPNO:
O-2013-08-H008
Zagreb, Dubovačka 50 fax. (01) 3634 086 e-pošta: [email protected]
str. 37
CENZUS d.o.o.
6.5. Tržna vrijednost dijela poslovnog kompleksa Armko oznake ''ARMKO I'' u VIII/2013. g.
Tv =
11.653.690,63 kn
=
1.538.431,87 EUR
(c =
2.389,91 kn/m2 =
315,50
EUR/m2 NGP POSL. I SKLAD. ZGRADA)
(c =
2.147,46 kn/m2 =
283,49
EUR/m2 UKUPNE NGP)
Iskazani iznos u EUR utvrñen je glede važećeg odnosa EUR prema KUNI na nadnevak
29.08.2013.g.
1 EUR= 7,575045 kn
Elaborat je izrañen u skladu s grañevinsko-tehničkim propisima i normativima za procjenu
vrijednosti grañevinskih nekretnina (zemljište, zgrade, komunalni priključci, objekti vanjskog
ureñenja).
Elaborat je izrañen u četiri (4) istoglasna primjerka, od kojih tri (3) dobiva Naručitelj, a jedan (1)
ostaje u pismohrani sudskog vještaka.
Zagreb, 29.08.2013. g.
Izradio:
HRVOJE BALIJA, dipl.ing.
Sudski vještak za graditeljstvo
O-2013-08-H008
Zagreb, Dubovačka 50 fax. (01) 3634 086 e-pošta: [email protected]
str. 38
CENZUS d.o.o.
ZEMLJOPISNA KARTA
DETALJNA SITUACIJA
Zagreb, Dubovačka 50, fax +385 (0)1 3634 086, e-pošta: [email protected]
str.1
CENZUS d.o.o.
A
O
MK
AR
RM
K
O
I
I
ARMKO II
ORTOFOTO SNIMAK LOKACIJE S UKLOPLJENIM
KATASTARSKIM PLANOM
Zagreb, Dubovačka 50, fax +385 (0)1 3634 086, e-pošta: [email protected]
str.2
CENZUS d.o.o.
O
MK
R
A
I
ORTOFOTO SNIMAK LOKACIJE S UKLOPLJENIM
KATASTARSKIM PLANOM
Zagreb, Dubovačka 50, fax +385 (0)1 3634 086, e-pošta: [email protected]
str.3
CENZUS d.o.o.
8
1 49 5
7
/4
5
4
3
10
5
3
8
9
7
11-13
2
3196/8
2
9
4
6
1
1
10
6
14
SITUACIJA:
ARMKO I:
ARMKO II:
a. POSLOVNE I PROI ZVODNO-S KLADIŠNE
ZGRADE:
1
UPRAVNA ZGRADA I RESTORAN
2
HALA 1 - I ZVLAČARA
3
HALA 2 - NOV A MREŽARA
4
HALA 3 - MREŽARA
5
HALA 4 - S KLADIŠTE KRAJ PRUGE
6
BRAVARS KA RADIONICA I GARAŽE
a. POSLOVNE I PROI ZVODNO-S KLADIŠNE
ZGRADE:
1
UPRAVA, RESTORAN I HALA BRAV ARIJE
2
HALA 1 - STARA BRAVARIJA I
GARDEROBA
3
TOKARS KA RADIONICA
4
POMOĆNA TOKARIJA
5
TERMOLAKIRNICA I SKLADIŠTE
b. POMOĆNE ZGRADE:
7
KOMP RESORS KA STANICA
8
KOTLOVNI CA
9
TRAFOSTANI CA
10
PUMPNA STANICA ZA GORIVO I
SPREMIŠTE
b. POMOĆNE ZGRADE:
6
SKLADIŠTE
7
MODELARI JA
8
SKLADIŠTE ULJA
9
NADSTREŠ NICA ŠKARA ZA LIM
10
NADSTREŠ NICA UZ TOKARSKU
RADIONICU
11
TRAFOSTANI CA 1
12
TRAFOSTANI CA 2
13
TRAFOSTANI CA 3
c. OSTALO (nije u funkciji):
14
HALA 2 - LJEV AONICA
Zagreb, Dubovačka 50, fax +385 (0)1 3634 086, e-pošta: [email protected]
str.4
CENZUS d.o.o.
Zagreb, Dubovačka 50, fax +385 (0)1 3634 086, e-pošta: [email protected]
str.5
CENZUS d.o.o.
Zagreb, Dubovačka 50, fax +385 (0)1 3634 086, e-pošta: [email protected]
str.6
CENZUS d.o.o.
Zagreb, Dubovačka 50, fax +385 (0)1 3634 086, e-pošta: [email protected]
str.7
CENZUS d.o.o.
Zagreb, Dubovačka 50, fax +385 (0)1 3634 086, e-pošta: [email protected]
str.8
CENZUS d.o.o.
Zagreb, Dubovačka 50, fax +385 (0)1 3634 086, e-pošta: [email protected]
str.9
CENZUS d.o.o.
Zagreb, Dubovačka 50, fax +385 (0)1 3634 086, e-pošta: [email protected]
str.10
CENZUS d.o.o.
Zagreb, Dubovačka 50, fax +385 (0)1 3634 086, e-pošta: [email protected]
str.11
CENZUS d.o.o.
Zagreb, Dubovačka 50, fax +385 (0)1 3634 086, e-pošta: [email protected]
str.12
CENZUS d.o.o.
Zagreb, Dubovačka 50, fax +385 (0)1 3634 086, e-pošta: [email protected]
str.13
CENZUS d.o.o.
Zagreb, Dubovačka 50, fax +385 (0)1 3634 086, e-pošta: [email protected]
str.14
CENZUS d.o.o.
Zagreb, Dubovačka 50, fax +385 (0)1 3634 086, e-pošta: [email protected]
str.15
CENZUS d.o.o.
Zagreb, Dubovačka 50, fax +385 (0)1 3634 086, e-pošta: [email protected]
str.16
CENZUS d.o.o.
Zagreb, Dubovačka 50, fax +385 (0)1 3634 086, e-pošta: [email protected]
str.17
CENZUS d.o.o.
Zagreb, Dubovačka 50, fax +385 (0)1 3634 086, e-pošta: [email protected]
str.18
CENZUS d.o.o.
Zagreb, Dubovačka 50, fax +385 (0)1 3634 086, e-pošta: [email protected]
str.19
CENZUS d.o.o.
Zagreb, Dubovačka 50, fax +385 (0)1 3634 086, e-pošta: [email protected]
str.20
CENZUS d.o.o.
Zagreb, Dubovačka 50, fax +385 (0)1 3634 086, e-pošta: [email protected]
str.21
CENZUS d.o.o.
Zagreb, Dubovačka 50, fax +385 (0)1 3634 086, e-pošta: [email protected]
str.22
CENZUS d.o.o.
Zagreb, Dubovačka 50, fax +385 (0)1 3634 086, e-pošta: [email protected]
str.23
CENZUS d.o.o.
Zagreb, Dubovačka 50, fax +385 (0)1 3634 086, e-pošta: [email protected]
str.24
CENZUS d.o.o.
Zagreb, Dubovačka 50, fax +385 (0)1 3634 086, e-pošta: [email protected]
str.25
CENZUS d.o.o.
Zagreb, Dubovačka 50, fax +385 (0)1 3634 086, e-pošta: [email protected]
str.26
CENZUS d.o.o.
Zagreb, Dubovačka 50, fax +385 (0)1 3634 086, e-pošta: [email protected]
str.27
CENZUS d.o.o.
Zagreb, Dubovačka 50, fax +385 (0)1 3634 086, e-pošta: [email protected]
str.28
CENZUS d.o.o.
Zagreb, Dubovačka 50, fax +385 (0)1 3634 086, e-pošta: [email protected]
str.29
CENZUS d.o.o.
Zagreb, Dubovačka 50, fax +385 (0)1 3634 086, e-pošta: [email protected]
str.30
CENZUS d.o.o.
Zagreb, Dubovačka 50, fax +385 (0)1 3634 086, e-pošta: [email protected]
str.31
CENZUS d.o.o.
Zagreb, Dubovačka 50, fax +385 (0)1 3634 086, e-pošta: [email protected]
str.32
CENZUS d.o.o.
Zagreb, Dubovačka 50, fax +385 (0)1 3634 086, e-pošta: [email protected]
str.33
CENZUS d.o.o.
Zagreb, Dubovačka 50, fax +385 (0)1 3634 086, e-pošta: [email protected]
str.34
CENZUS d.o.o.
Zagreb, Dubovačka 50, fax +385 (0)1 3634 086, e-pošta: [email protected]
str.35
CENZUS d.o.o.
Zagreb, Dubovačka 50, fax +385 (0)1 3634 086, e-pošta: [email protected]
str.36
CENZUS d.o.o.
Zagreb, Dubovačka 50, fax +385 (0)1 3634 086, e-pošta: [email protected]
str.37
CENZUS d.o.o.
Zagreb, Dubovačka 50, fax +385 (0)1 3634 086, e-pošta: [email protected]
str.38
CENZUS d.o.o.
Konjščina, Peščeno b.b.
Ulaz u dio proizvodnoposlovnog kompleks “Armko”
oznake Armko I
Upravna zgrada i restoran
Upravna zgrada - ureñenje
prizemlja
Upravna zgrada - ureñenje
prizemlja
Zagreb, Dubovačka 50, fax +385 (0)1 3634 086, e-pošta: [email protected]
str.39
CENZUS d.o.o.
Upravna zgrada - ureñenje
prizemlja
Upravna zgrada - ureñenje
kata
Upravna zgrada - ureñenje
kata
Zagreb, Dubovačka 50, fax +385 (0)1 3634 086, e-pošta: [email protected]
str.40
CENZUS d.o.o.
Upravna zgrada - ureñenje
kata
Ureñenje kuhinje i
blagovaone
Ureñenje skladišta
Hala 1 - Izvlačara
Zagreb, Dubovačka 50, fax +385 (0)1 3634 086, e-pošta: [email protected]
str.41
CENZUS d.o.o.
Unutarnje ureñenje hale 1
Unutarnje ureñenje hale 1
Hala 2 - Nova mrežara
Zagreb, Dubovačka 50, fax +385 (0)1 3634 086, e-pošta: [email protected]
str.42
CENZUS d.o.o.
Hala 3 - Mrežara
Unutarnje ureñenje hale 3
Bravarska radionica i garaže
Zagreb, Dubovačka 50, fax +385 (0)1 3634 086, e-pošta: [email protected]
str.43
CENZUS d.o.o.
Ureñenje hale 4
Ureñenje hale 4
Kompresorska stanica
Zagreb, Dubovačka 50, fax +385 (0)1 3634 086, e-pošta: [email protected]
str.44
CENZUS d.o.o.
Unutarnje ureñenje
kompresorske stanice
Kotlovnica
Unutarnje ureñenje
kotlovnice
Zagreb, Dubovačka 50, fax +385 (0)1 3634 086, e-pošta: [email protected]
str.45
CENZUS d.o.o.
Trafostanica
Hala 4 - Skladište kraj pruge
Parkiralište izvan tvorničkog
kruga
Zagreb, Dubovačka 50, fax +385 (0)1 3634 086, e-pošta: [email protected]
str.46