Elaborat o procjeni

CENZUS d.o.o.
Naručitelj:
ARMKO D.D. u stečaju
Konjščina, Peščeno b.b.
OIB:
33231965147
Predmet:
PROIZVODNO-POSLOVNI KOMPLEKS
Konjščina, Peščeno b.b.
PROCJENA TRŽNE VRIJEDNOSTI
GRAðEVINSKIH NEKRETNINA
(ZEMLJIŠTE, ZGRADE, KOMUNALNI PRIKLJUČCI, OBJEKTI VANJSKOG
UREðENJA) PROIZVODNO-POSLOVNOG KOMPLEKSA ''ARMKO'', PREMA
STANJU I VRIJEDNOSTIMA U VIII/2013.G.
KNJIGA 2-3: POSLOVNI KOMPLEKS "ARMKO II"
Vlasnik - knjižni:
ARMKO d.d.
Konjščina, Peščeno b.b.
Zgrade:
ZIDANE I MONTAŽNE GRAðEVINE
Površina zgrada: - poslovne i proizvodnoskladišne zgrade:
- pomoćne zgrade
Ukupno:
Zemljište:
Tržna vrijednost:
udio: 1/1
NGP
NKP
3.907,42 m2
1.123,50 m2
5.030,92 m2
5.226,27 m2
48.429 m2
7.680.998,18 kn
=
1.013.987,13 EUR
Izradio:
HRVOJE BALIJA, dipl.ing.
Sudski vještak za graditeljstvo
Zagreb, 29.08.2013. g.
O-2013-08-H009
Zagreb, Dubovačka 50 fax. (01) 3634 086 e-mail: [email protected]
str. 1
CENZUS d.o.o.
Predmet:
PROIZVODNO-POSLOVNI KOMPLEKS
Konjščina, Peščeno b.b.
Sadržaj:
1. Uvodni podaci
str. 3
2. Nalaz
5
3. Vlasništvo, posjedništvo i površina zemljišta
21
4. Geometrijski podaci
22
5. Procjena
26
6. Mišljenje i zaključak
40
7. Grafički prilozi
- Zemljopisna karta
- Detaljna situacija
- Ortofoto snimak lokacije s uklopljenim katastarskim planom
- Situacija
- Prikazi z.k. uložaka
- Posjedovni listovi
- Akti za grañenje i uporabu
- Fotodokumentacija
O-2013-08-H009
Zagreb, Dubovačka 50 fax. (01) 3634 086 e-mail: [email protected]
list 1
1
2
4
5
10
13
14
str. 2
CENZUS d.o.o.
1. UVODNI PODACI
Potpisani vještak je dobio zadatak izvršiti procjenu tržne vrijednosti poslovnog kompleksa
Armko u Peščenom.
Predmetni elaborat procjene sastoji se od tri knjige, kao što slijedi:
KNJIGA 1-3:
POSLOVNI KOMPLEKS "ARMKO I"
Dio predmetnog poslovnog kompleksa najvećim dijelom smješten istočno od prometnice
Konjščina - Komin, a manjim dijelom zapadno od predmetne prometnice i sjeverno od
industrijskog kolosijeka, uključivo industrijski kolosijek.
KNJIGA 2-3:
POSLOVNI KOMPLEKS "ARMKO II"
Dio predmetnog poslovnog kompleksa smješten zapadno od prometnice Konjščina - Komin
(bivša tvornica TPK koju je kupilo poduzeće Armko d.d.).
KNJIGA 3-3:
REKAPITULACIJA
Rekapitulacija i prikaz tržne vrijednosti svih nekretnina koje su predmet procjene - objedinjeni
podaci iz Knjige 1-2 i Knjige 2-2.
Ovaj nalaz i mišljenje je dio elaborata oznake:
KNJIGA 2-3:
O-2013-08-H009
POSLOVNI KOMPLEKS "ARMKO II"
Zagreb, Dubovačka 50 fax. (01) 3634 086 e-mail: [email protected]
str. 3
CENZUS d.o.o.
1.2.
Dokumentacija
Vještaku je predočena slijedeća dokumentacija:
- Uporabna dozvola od 22.01.2007.g. za poslovnu grañevinu - transformatorsku stanicu
"Armko 2" izrgañenu na zemljištu oznake k.č. 3118 k.o. Jertovec.
Vještak je pribavio slijedeću dokumentaciju:
- Verificirani prikaz zk. uloška br. 1376 (neslužbena kopija), za zk.č.br. 3116/3, 3118, 3119,
3121, 3124/2 i 3124/3, k.o. Jertovec, od 04.09.2013. g.
- Verificirani prikaz zk. uloška br. 1375 (neslužbena kopija) za zk.č.br. 3120, 3146/3, 3196/8,
k.o. Jertovec od 04.09.2013. g.
- Posjedovni list br. 875 (neslužbena kopija) za k.č. 3116/3, 3118, 3119, 3120, 3121, 3124/2,
3124/3, 3146/3 i 3196/8, k.o. Zabok, od 07.02.2013.
- Posjedovni list br. 793 (neslužbena kopija) za k.č. 1485, k.o. Zabok, od 05.09.2013.
1.3.
Legalitet grañevina
Za predmetni poslovni kompleks vještaku su tijekom očevida nisu predočeni akti za gradnju
i/ili uporabu većine grañevina.
Uvidom u pribavljenu dokumentaciju, utvrñuje se da su sve postojeće zgrade evidentirane u
z.k i katastarskom operatu. Takoñer se utvrñuje da su evidentirane i zgrade koje su srušene i
uklonjene.
Predmet ovog elaborata nije provjera legaliteta grañevina, pa se u tom smisu usvaja da
su nekretnine obuhvaćene ovim elaboratom legalne grañevine.
1.4.
Ostalo
Predmet ove procjene nije geodetska, urbanistička ili imovinsko-pravna provjera, niti
provjera s upravno-pravnog naslova.
O-2013-08-H009
Zagreb, Dubovačka 50 fax. (01) 3634 086 e-mail: [email protected]
str. 4
CENZUS d.o.o.
2.
NALAZ
2.1. Lokacija
Predmetni poslovni kompleks smješten je u naselju Peščeno u blizini Konjščine, ca 30 km
sjeverno od Zagreba.
Do predmetnog kompleksa se dolazi asfaltiranom prometnicom, koja sa na udaljenosti od cca
1 km istočno od središta mjesta Konjščine odvaja od lokalne prometnice Konjščina - Komin.
Ista predmetni poslovni kompleks dijeli u dvije cjeline.
Armko I
Dio predmetnog poslovnog kompleksa najvećim dijelom smješten istočno od prometnice
Konjščina - Komin, a manjim dijelom zapadno od predmetne prometnice i sjeverno od
industrijskog kolosijeka.
Armko II
Dio predmetnog poslovnog kompleksa smješten zapadno od prometnice Konjščina - Komin
(bivša tvornica TPK koju je kupilo poduzeće Armko d.d.).
Poslovni kompleks Armko je u potpunosti komunalno opremljen, tj. priključen je na
infrastrukturne priključke električne energije, kanalizacije, vodovoda, plinovoda i telefona, a
njegovi dijelovi Armko I i Armko II mogu se razdvojiti u dvije samostalne funkcionalne cjeline.
O-2013-08-H009
Zagreb, Dubovačka 50 fax. (01) 3634 086 e-mail: [email protected]
str. 5
CENZUS d.o.o.
2.2. Zgrade
1. Uprava, restoran i hala bravarije
Godina gradnje :
Godina adaptacije:
Katnost :
ca. 1982.g.
uredski dio - prizemlje i kat
hala - prizemlje
Konstruktivni elementi :
Temelji i nadtemelji :
Hidroizolacija :
Nosiva konstrukcija:
Meñukatna konstrukcija:
Krovna konstrukcija:
Krovište i pokrov:
Limarija:
Seizmičko osiguranje:
Pregradni zidovi:
Fasada :
Obrada podova :
Obrada zidova:
Obrada stropova:
Vanjska stolarija:
Vrata
Instalacije:
Klima
Grijanje:
Sanitarna oprema :
Opći dojam :
Korištenje :
Parkiralište:
Održavanje :
O-2013-08-H009
armirano betonski
izvedena
uredski dio - zidani, blok opeka
hala - čelična okvirna nosiva konstrukcija
armirano betonska ploča
uredski dio - ravan, armirano betonski neprohodni krov
hala - dvostrešni rešetkasti čelični nosaći
limeni
pocinčana
izvedeno
staklena opeka u hall-u i zidani opekom u ostalim prostorima
fasadna opeka
uredski dio - keramika, tapison
hala - pod industrijski betonski
uredi - ožbukano, obojeno
kuhinja, garderoba i sanitarije - keramičke pločice
uredski dio - ožbukano, obojeno
hall - spušteni strop od aluminijskih profila
hala - vidljiva konstrukcija krovišta i pokrova
uredski dio - drveni ostakljeni jednostrukim staklom,
opskrbljeni su roletama
hala - kopilit ostakljenje, jednostruko
uredski dio - ulazna bravarska, dvokrilna, djelomično
ostakljena, unutarnja drvena obojena
hala - bravarska, klizna
elektrika, vodovod, kanalzacija, telefon,
nije izvedena
izvedeno - centralno plinska kotlovnica, nije u funkciji
keramička sanitarna oprema
loš
uredsko-proizvodni prostori
osiguran dovoljan broj parkirališta na parceli.
loše
Zagreb, Dubovačka 50 fax. (01) 3634 086 e-mail: [email protected]
str. 6
CENZUS d.o.o.
2. Hala 1 - Stara bravarija i garderoba
Godina gradnje :
Godina adaptacije:
Katnost :
Konstruktivni elementi :
Temelji i nadtemelji :
Hidroizolacija :
Seizmičko osiguranje:
Nosiva konstrukcija:
Meñukatna konstrukcija:
Krovište i pokrov:
Fasada :
Limarija:
Stubište:
Obrada podova :
Obrada zidova:
Obrada stropova:
Vanjska stolarija:
Vrata
Instalacije:
Klima
Grijanje:
Sanitarna oprema :
Dizalo :
Opći dojam :
Korištenje :
Parkiralište:
Održavanje :
O-2013-08-H009
ca. 1968. g.
prizemlje
armirano betonski
izvedena
izvedeno
betonski blokovi
čelična rešetka sa pokrovom od profiliranog lima
ožbukana, obojana
pocinčana
uredski dio - parket i keramičke pločice
hala - industrijski betonski pod
ožbukano, obojano i keramičke pločice
uredski dio - ožbukano, obojano
hala - vidljiva konstrukcija krovišta i podgleda pokrova
uredski dio - drveni ostakljeni ravnim staklom
hala - kopilit ostakljenje, jednostruko
uredski dio - drvena puna
hala - ulazna bravarska
elektrika, vodovod, kanalzacija
nije izvedena
izvedeno - centralno plinska kotlovnica, nije u funkciji
keramička
nema
devastirano
uredsko-proizvodni prostori
osiguran dovoljan broj parkirališta u sklopu kompleksa na
parceli.
loše
Zagreb, Dubovačka 50 fax. (01) 3634 086 e-mail: [email protected]
str. 7
CENZUS d.o.o.
3. Tokarska radionica
Godina gradnje :
Godina adaptacije:
Katnost :
ca. 1968. g.
prizemlje
Konstruktivni elementi :
Temelji i nadtemelji :
Hidroizolacija :
Nosiva konstrukcija:
Krovna konstrukcija:
Krovište i pokrov:
Limarija:
Fasada :
Obrada podova :
Obrada zidova:
Obrada stropova:
Vanjska stolarija:
Vrata
Instalacije:
Klima
Grijanje:
Sanitarna oprema :
Dizalo :
Opći dojam :
Korištenje :
Parkiralište:
Održavanje :
O-2013-08-H009
armirano betonski
izvedena
opeka
drveno, dvostrešno
crijep
pocinčana
ožbukana i obojana
daščani, granitne kocke i zaglañeni beton
ožbukani i obojeni
sanitarije - keramičke pločice
ožbukani i obojeni
drveni, ostakljeni ravnim staklom
ulazna i unutarnja vrata su drvena
elektrika, vodovod, kanalzacija
nije izvedena
izvedeno - centralno plinska kotlovnica, nije u funkciji
nema
devastirano
proizvodni prostori
osiguran dovoljan broj parkirališta u sklopu kompleksa na
parceli.
loše
Zagreb, Dubovačka 50 fax. (01) 3634 086 e-mail: [email protected]
str. 8
CENZUS d.o.o.
4. Pomoćna tokarija
Godina gradnje :
Godina adaptacije:
Katnost :
ca. 1968. g.
prizemlje
Konstruktivni elementi :
Temelji i nadtemelji :
Hidroizolacija :
Nosiva konstrukcija:
Krovna konstrukcija:
Krovište i pokrov:
Limarija:
Fasada :
Obrada podova :
Obrada zidova:
Obrada stropova:
Vanjska stolarija:
Vrata
Instalacije:
Klima
Grijanje:
Sanitarna oprema :
Opći dojam :
Korištenje :
Parkiralište:
Održavanje :
O-2013-08-H009
armirano betonski
izvedena
opeka
dvostrešno, čelični rešetkasti nosaći
profilirani pocinčani lim
pocinčana
fasadna opeka
zaglañeni beton
vidljiva je krovna konstrukcija
kopilit ostakljenje, jednostruko
bravarska
elektrika
loše
skladišni prostor
osiguran dovoljan broj parkirališta u sklopu kompleksa na
parceli.
loše
Zagreb, Dubovačka 50 fax. (01) 3634 086 e-mail: [email protected]
str. 9
CENZUS d.o.o.
5. Termo lakirnica i skladište
Godina gradnje :
Godina adaptacije:
Katnost :
ca. 1968. g.
prizemlje
Konstruktivni elementi :
Temelji i nadtemelji :
Hidroizolacija :
Nosiva konstrukcija:
Krovna konstrukcija:
Krovište i pokrov:
Limarija:
Fasada :
Obrada podova :
Obrada zidova:
Obrada stropova:
armirano betonski
izvedena
opeka
dvostrešno, čelični rešetkasti nosaći
profilirani pocinčani lim
pocinčana
ožbukana, obojana
industrijski beton
ožbukano, obojano
vidljiva je krovna konstrukcija
Vanjska stolarija:
Vrata
Instalacije:
Klima
Grijanje:
Sanitarna oprema :
Opći dojam :
Korištenje :
Parkiralište:
Održavanje :
O-2013-08-H009
termo lakirnica - bravarski, ostakljena ravnim staklom
skladišni prostor - drveni, ostakljeni ravnim staklom
bravarska
elektrika, vodovod
termo lakirnica - dobar
skladišni prostor - loš
proizvodni dio i skladišni prostor
osiguran dovoljan broj parkirališta u sklopu kompleksa na
parceli.
termo lakirnica - dobar
skladišni prostor - loš
Zagreb, Dubovačka 50 fax. (01) 3634 086 e-mail: [email protected]
str. 10
CENZUS d.o.o.
6. Ljevaonica
Godina gradnje :
Godina adaptacije:
Katnost :
ca. 1980. g.
prizemlje + 2 kata
Konstruktivni elementi :
Temelji i nadtemelji :
Hidroizolacija :
Nosiva konstrukcija:
Krovna konstrukcija:
Limarija:
Fasada :
Obrada podova :
Obrada zidova:
Obrada stropova:
Vanjska stolarija:
Vrata
Instalacije:
Klima
Grijanje:
Sanitarna oprema :
Opći dojam :
Korištenje :
Parkiralište:
Održavanje :
O-2013-08-H009
armirano betonski
izvedena
opeka
ravan neprohodan
pocinčana
ožbukana, obojana
drveni ostakljeni jednostrukim staklom i kopilit ostakljenje,
jednostruko
bravarska
elektrika, vodovod, kanalizacija, telefonija
izvedeno - centralno plinska kotlovnica, nije u funkciji
keramička
loš
uredski i proizvodni dio
osiguran dovoljan broj parkirališta u sklopu kompleksa na
parceli.
devastirano
Zagreb, Dubovačka 50 fax. (01) 3634 086 e-mail: [email protected]
str. 11
CENZUS d.o.o.
7. Skladište
Godina gradnje :
Godina adaptacije:
Katnost :
ca. 1980.g.
prizemlje
Konstruktivni elementi :
Temelji i nadtemelji :
Hidroizolacija :
Nosiva konstrukcija:
Krovna konstrukcija:
Krovište i pokrov:
Limarija:
Fasada :
Obrada podova :
Obrada zidova:
Obrada stropova:
Vanjska stolarija:
Vrata
Instalacije:
Klima
Grijanje:
Sanitarna oprema :
Opći dojam :
Korištenje :
Parkiralište:
Održavanje :
O-2013-08-H009
armirano betonski
izvedena
čelična okvirna nosiva konstrukcija
dvostrešno, čelični rešetkasti nosaći
profilirani pocinčani lim
pocinčana
lim
zaglañeni beton
vidljiva je čelična konstrukcija zida i limena obloga
vidljiva je krovna konstrukcija
bravarski, ostakljeni jednostrukim staklom
bravarska
elektrika
loše
skladišni prostor
osiguran dovoljan broj parkirališta u sklopu kompleksa na
parceli.
loše
Zagreb, Dubovačka 50 fax. (01) 3634 086 e-mail: [email protected]
str. 12
CENZUS d.o.o.
8. Modelarija
Godina gradnje :
Godina adaptacije:
Katnost :
ca. 1980.g.
prizemlje
Konstruktivni elementi :
Temelji i nadtemelji :
Hidroizolacija :
Nosiva konstrukcija:
Krovna konstrukcija:
Krovište i pokrov:
Limarija:
Fasada :
Obrada podova :
Obrada zidova:
Obrada stropova:
Vanjska stolarija:
armirano betonski
izvedena
betonski blokovi
dvostrešno, čelični rešetkasti nosaći
profilirani pocinčani lim
pocinčana
ožbukana, obojana
zaglañeni beton
nije ožbukano ni obojano
vidljiva je krovna konstrukcija
bravarski, ostakljeni jednostrukim staklom
Vrata
Instalacije:
Klima
Grijanje:
Sanitarna oprema :
Opći dojam :
Korištenje :
Parkiralište:
Održavanje :
O-2013-08-H009
bravarska
elektrika
loše
proizvodni pogon
osiguran dovoljan broj parkirališta u sklopu kompleksa na
parceli.
loše
Zagreb, Dubovačka 50 fax. (01) 3634 086 e-mail: [email protected]
str. 13
CENZUS d.o.o.
9. Skladište ulja
Godina gradnje :
Godina adaptacije:
Katnost :
ca. 1980.g.
prizemlje
Konstruktivni elementi :
Temelji i nadtemelji :
Hidroizolacija :
Nosiva konstrukcija:
Krovna konstrukcija:
Krovište i pokrov:
Limarija:
Fasada :
Obrada podova :
Obrada zidova:
Obrada stropova:
Vanjska stolarija:
Vrata
Instalacije:
Klima
Grijanje:
Sanitarna oprema :
Opći dojam :
Korištenje :
Parkiralište:
Održavanje :
O-2013-08-H009
armirano betonski
izvedena
betonski blokovi
dvostrešno, čelični rešetkasti nosaći
valoviti salonit
pocinčana
fasadna opeka
zaglañeni beton
nije ožbukano ni obojano
gipsane ploče
bravarski, ostakljeni jednostrukim staklom
bravarska
elektrika
dobar
skladišni prostor
osiguran dovoljan broj parkirališta u sklopu kompleksa na
parceli.
dobar
Zagreb, Dubovačka 50 fax. (01) 3634 086 e-mail: [email protected]
str. 14
CENZUS d.o.o.
10. Skladište plina
Godina gradnje :
Godina adaptacije:
Katnost :
ca. 1980.g.
prizemlje
Konstruktivni elementi :
Temelji i nadtemelji :
Hidroizolacija :
Nosiva konstrukcija:
Krovna konstrukcija:
Krovište i pokrov:
Limarija:
Fasada :
Obrada podova :
Obrada zidova:
Obrada stropova:
Vanjska stolarija:
Vrata
Instalacije:
Klima
Grijanje:
Sanitarna oprema :
Opći dojam :
Korištenje :
Parkiralište:
Održavanje :
O-2013-08-H009
armirano betonski
izvedena
betonski blokovi
dvostrešno, čelični rešetkasti nosaći
valoviti salonit
pocinčana
ožbukana i obojana
zaglañeni beton
nije ožbukano ni obojano
gipsane ploče
bravarska
elektrika
dobar
skladišni prostor
osiguran dovoljan broj parkirališta u sklopu kompleksa na
parceli.
dobar
Zagreb, Dubovačka 50 fax. (01) 3634 086 e-mail: [email protected]
str. 15
CENZUS d.o.o.
11. Nadstrešnica škara za lim
Godina gradnje :
Godina adaptacije:
Katnost :
Konstruktivni elementi :
Temelji i nadtemelji :
Hidroizolacija :
Nosiva konstrukcija:
Krovište i pokrov:
Fasada :
Limarija:
Obrada podova :
Održavanje :
ca. 1980.g.
prizemlje
armirano betonski
čelična konstrukcija stupova i krovne čelične rešetke
lim
pocinčana
loše
12. Nadstrešnica uz tokarsku radionicu
Godina gradnje :
Godina adaptacije:
Katnost :
Konstruktivni elementi :
Temelji i nadtemelji :
Hidroizolacija :
Nosiva konstrukcija:
Krovište i pokrov:
Fasada :
Limarija:
Obrada podova :
Održavanje :
O-2013-08-H009
ca. 1980.g.
prizemlje
armirano betonski
čelična konstrukcija stupova
drveno dvostrešno pokriveno salonit pločama
pocinčana
loše
Zagreb, Dubovačka 50 fax. (01) 3634 086 e-mail: [email protected]
str. 16
CENZUS d.o.o.
13. Trafostanica 1
Godina gradnje :
Godina adaptacije:
Katnost :
2004.g.
prizemlje
Konstruktivni elementi :
Temelji i nadtemelji :
Hidroizolacija :
Nosiva konstrukcija:
Krovna konstrukcija:
Fasada :
Obrada podova :
Obrada zidova:
Obrada stropova:
Vanjska stolarija:
Vrata
Instalacije:
Opći dojam :
Održavanje :
armirano betonski
izvedena
betonski blokovi
ravna neprohodna armirano betonska ploča
ožbukano i obojeno
zaglañeni beton
ožbukani i obojeni
ožbukani i obojeni
bravarska
elektrika
dobar
dobro
O-2013-08-H009
Zagreb, Dubovačka 50 fax. (01) 3634 086 e-mail: [email protected]
str. 17
CENZUS d.o.o.
14. Trafostanica 2
Godina gradnje :
Godina adaptacije:
Katnost :
1978.g.
prizemlje
Konstruktivni elementi :
Temelji i nadtemelji :
Hidroizolacija :
Nosiva konstrukcija:
Krovna konstrukcija:
Fasada :
Obrada podova :
Obrada zidova:
Obrada stropova:
Vanjska stolarija:
Vrata
Instalacije:
Opći dojam :
Održavanje :
armirano betonski
izvedena
betonski blokovi
ravna neprohodna armirano betonska ploča
ožbukano i obojeno
zaglañeni beton
ožbukani i obojeni
ožbukani i obojeni
bravarska
elektrika
dobar
dobro
O-2013-08-H009
Zagreb, Dubovačka 50 fax. (01) 3634 086 e-mail: [email protected]
str. 18
CENZUS d.o.o.
15. Trafostanica 3
Godina gradnje :
Godina adaptacije:
Katnost :
1978.g.
prizemlje
Konstruktivni elementi :
Temelji i nadtemelji :
Hidroizolacija :
Nosiva konstrukcija:
Krovna konstrukcija:
Vanjska stolarija:
Vrata
Instalacije:
Opći dojam :
Održavanje :
armirano betonski
izvedena
limena
čelične grede i limeni pokrov
bravarska
elektrika
loš
loše
O-2013-08-H009
Zagreb, Dubovačka 50 fax. (01) 3634 086 e-mail: [email protected]
str. 19
CENZUS d.o.o.
2.3. Objekti vanjskog ureñenja
Manipulativne i parkirne površine
Asfaltirane površine na pripremljenoj podlozi. Dotrajalo.
Ograda oko parcele
Djelomice ograñeno ogradom od vučenih čeličnih mrežastih panela u bravarskim okvirima, na
betonskim temeljima. Visina ograde ca. 2,20 m. izvedena klizna kolna vrata.
Samostojeći čelični stupovi s rasvjetnim tijelima.
O-2013-08-H009
Zagreb, Dubovačka 50 fax. (01) 3634 086 e-mail: [email protected]
str. 20
CENZUS d.o.o.
3.
VLASNIŠTVO, POSJEDNIŠTVO I POVRŠINA ZEMLJIŠTA
Glede navedenoga u uvodnom dijelu (poglavlje 1.1. Dokumentacija) iskazuje se:
- U izvatcima iz zemljišne knjige je upisano:
ARMKO II
k.o.
zk.ul.br.
zk.č.br.
Površina
(m2)
Jertovec
1376
3116/3
3118
3119
3124/2
3124/3
10.502
13.178
19.620
144
680
Pešćeno
1460
1485
4.305
Ukupno:
48.429
ARMKO II
k.o.
posj.
list
k.č.br.
Površina
(m2)
Jertovec
875
3116/3
3118
3119
3124/2
3124/3
10505
13177
19.621
142
678
Pešćeno
1460
1485
4.305
Ukupno:
48.428
Podaci u zemljišnoj knjizi i katastarskom operatu su usklañeni. Dakle, usvaja se površina
zemljišta upisna u zemljišnoknjižnom izvatku i ona iznosi:
P=
O-2013-08-H009
48.429 m2
Zagreb, Dubovačka 50 fax. (01) 3634 086 e-mail: [email protected]
str. 21
CENZUS d.o.o.
4. GEOMETRIJSKI PODACI
Površine i volumeni zgrada i objekata vanjskog ureñenja se usvajaju/izračunavaju glede
predočene projektne dokumentacije, kontrolne izmjere u naravi i korištenjem DOF snimka
lokacije preuzetog sa službene web stranice DGU.
4.1.
Zgrade
Uprava, restoran i hala bravarije
NGP
NKP
402,71
384,44
787,15
400,38
384,44
784,82
1,25
1,25
503,39
480,55
983,94
4,20
3,20
2.114,23
1.537,76
3.651,99
Proizvodni pogon
1.183,46
1.775,18
1,20
1.420,15
12,50
17.751,90
Ukupno:
1.970,61
2.560,00
Uredski dio zgrade
- Prizemlje
- Kat
BGP
BV
2.404,09
21.403,89
BGP
BV
Hala 1 - Stara bravarija i garderoba
NGP
NKP
Prizemlje
966,15
1.310,08
Ukupno:
966,15
1.310,08
1.207,69
6.763,05
NGP
NKP
BGP
BV
Prizemlje
600,44
832,24
Ukupno:
600,44
832,24
750,55
3.827,81
NGP
NKP
BGP
BV
Prizemlje
62,76
62,76
Ukupno:
62,76
62,76
1,25
1.207,69
5,60
6.763,05
Tokarska radionica
1,25
750,55
5,10
3.827,81
Pomoćna tokarija
O-2013-08-H009
1,20
75,31
75,31
Zagreb, Dubovačka 50 fax. (01) 3634 086 e-mail: [email protected]
3,80
286,19
286,19
str. 22
CENZUS d.o.o.
Termolakirnica i skladište
NGP
NKP
BGP
Prizemlje
307,46
461,19
Ukupno:
307,46
461,19
368,95
1.918,55
NGP
NKP
BGP
BV
1,20
368,95
BV
5,20
1.918,55
Hala 2 - Ljevaonica
1.605,32
Prizemlje
Ukupno:
12,00
19.263,84
-
-
1.605,32
19.263,84
NGP
NKP
BGP
BV
Prizemlje
378,75
568,13
Ukupno:
378,75
568,13
435,56
1.960,03
NGP
NKP
BGP
BV
Prizemlje
536,25
804,38
Ukupno:
536,25
804,38
616,69
2.775,09
NGP
NKP
BGP
BV
Prizemlje
60,88
60,88
Ukupno:
60,88
60,88
Skladište
1,15
435,56
4,50
1.960,03
Modelarija
1,15
616,69
4,50
2.775,09
Skladište ulja
O-2013-08-H009
1,20
73,06
73,06
Zagreb, Dubovačka 50 fax. (01) 3634 086 e-mail: [email protected]
3,80
277,61
277,61
str. 23
CENZUS d.o.o.
Nadstrešnica škara za lim
NGP
Prizemlje
30,00
Ukupno:
30,00
NKP
BGP
BV
NKP
BGP
BV
NKP
BGP
BV
Nadstrešnica uz tokarsku radionicu
NGP
Prizemlje
69,98
Ukupno:
69,98
Trafostanica 1
NGP
Prizemlje
31,25
Ukupno:
31,25
1,20
37,50
37,50
Trafostanica 2
NGP
Prizemlje
9,23
Ukupno:
9,23
NKP
BGP
1,20
BV
11,07
11,07
Trafostanica 3
NGP
Prizemlje
7,17
Ukupno:
7,17
O-2013-08-H009
NKP
BGP
1,20
BV
8,60
8,60
Zagreb, Dubovačka 50 fax. (01) 3634 086 e-mail: [email protected]
str. 24
CENZUS d.o.o.
4.3.
Rekapitulacija
POSLOVNE I PROIZVODNOSKLADIŠNE ZGRADE
NGP
(m2)
NKP
(m2)
BV
(m3)
Uprava, restoran i hala bravarije
Hala 1 - Stara bravarija i garderoba
Tokarska radionica
Pomoćna tokarija
Termolakirnica i skladište
1.970,61
966,15
600,44
62,76
307,46
2.560,00
1.310,08
832,24
62,76
461,19
21.403,89
6.763,05
3.827,81
286,19
1.918,55
Ukupno:
3.907,42
5.226,27
34.199,48
POMOĆNE ZGRADE
NGP
(m2)
Skladište
Modelarija
Skladište ulja
Nadstrešnica škara za lim
Nadstrešnica uz tokarsku radionicu
Trafostanica 1
Trafostanica 2
Trafostanica 3
Ukupno:
378,75
536,25
60,88
30,00
69,98
31,25
9,23
7,17
1.123,50
DEVASTIRANE ZGRADE
Hala 2 - Ljevaonica
BGP
(m2)
1.605,32
NGP
(m2)
5.030,92
SVEUKUPNO:
4.4.
BV
(m3)
19.263,84
BV
(m3)
58.476,06
Objekti vanjskog ureñenja
Manipulativne i parkirne površine
P=
10.900 m2
Ograda oko parcele s kliznim vratima
L=
510,00 m'
Rasvjetni stupovi
O-2013-08-H009
1,00 kom
Zagreb, Dubovačka 50 fax. (01) 3634 086 e-mail: [email protected]
str. 25
CENZUS d.o.o.
5. PROCJENA
5.1. Sadašnja grañevinska vrijednost
5.1.1. Grañevinska parcela - zemljište
- Površina zemljišta:
* grañevinsko
* infrastruktura
* poljoprivredno
Ukupno:
37.103
0
11.326
48.429
m2
m2
m2
m2
- Jedinična cijena:
* grañevinsko
* infrastruktura
* poljoprivredno
75,00 kn/m2
40,00 kn/m2
15,00 kn/m2
- Vrijednost zemljišta:
Ukupno:
37.103,00 * 75,00 = 2.782.725,00 kn
0,00 * 40,00 = 0,00 kn
11.326,00 * 15,00 = 22.652,00 kn
2.805.377,00 kn
5.1.2. Komunalni doprinos
- Bo:
- Jedinična cijena:
58.476 m3
10,00 kn/m3
Kd = 58.476,06 * 10,00 = 584.760,56 kn
5.1.3. Vodni doprinos
- Bo:
- Jedinična cijena:
58.476 m3
2,80 kn/m3
Vd = 58.476,06 * 2,80 = 163.732,96 kn
5.1.4. Troškovi projekata
- Izračunata investicijska cijena grañenja:
- Usvojeni postotni iznos:
29.690.909,90 kn
3,0%
Tp= 29.690.909,90 * 0,03 = 890.727,30 kn
5.1.5. Troškovi nadzora
- Izračunata investicijska cijena grañenja:
Usvojeni postotni iznos:
29.690.909,90 kn
2,0%
Tn= 29.690.909,90 * 0,02 = 593.818,20 kn
O-2013-08-H009
Zagreb, Dubovačka 50 fax. (01) 3634 086 e-mail: [email protected]
str. 26
CENZUS d.o.o.
5.1.6.
-
Komunalni priključci
Broj priključaka:
Izračunata investicijska cijena grañenja:
Usvojeni postotni iznos:
4 kom
29.690.909,90 kn
1,0%
Tkp= 29.690.909,90 * 4 *0,010 = 1.187.636,40 kn
5.1.7. Troškovi grañenja
Uprava, restoran i hala bravarije
Uredski dio zgrade
NGP
787,15
Površine i volumeni:
Jedinična cijena grañenja:
Godina izgradnje:
Godina rekonstrukcije:
N:
BV
3.651,99
4.510 kn/m2 NGP
1982
0
100
Umanjenje za starost i trošnost:
n = 31
U = 0,80 * 31/100 * (31+100)/(2*100)=16,244%
Struktura
Udjel (%)
konstrukcija
obrtnički radovi
instalacije
Ukupno:
50%
35%
15%
100%
Umanjenje
(%)
16,24%
70,00%
70,00%
43,12%
Nova grañevinska vrijednost:
Ngv =
787,15 * 4.510,00= 3.550.046,50 kn
Sadašnja vrijednost grañevine:
Sgv =
O-2013-08-H009
3.550.046,50 * (1-0,4312) = 2.019.195,45 kn
Zagreb, Dubovačka 50 fax. (01) 3634 086 e-mail: [email protected]
str. 27
CENZUS d.o.o.
Proizvodni pogon
NGP
1.183,46
Površine i volumeni:
Jedinična cijena grañenja:
Godina izgradnje:
Godina rekonstrukcije:
N:
BV
17.751,90
4.510 kn/m2 NGP
1982
0
80
Umanjenje za starost i trošnost:
n = 31
U = 0,80 * 31/80 * (31+80)/(2*80)=21,506%
Struktura
Udjel (%)
konstrukcija
obrtnički radovi
instalacije
Ukupno:
60%
30%
10%
100%
Umanjenje
(%)
21,51%
50,00%
50,00%
32,90%
Nova grañevinska vrijednost:
Ngv =
1.183,46 * 4.510,00= 5.337.404,60 kn
Sadašnja vrijednost grañevine:
Sgv =
O-2013-08-H009
5.337.404,60 * (1-0,3290) = 3.581.198,33 kn
Zagreb, Dubovačka 50 fax. (01) 3634 086 e-mail: [email protected]
str. 28
CENZUS d.o.o.
Hala 1 - Stara bravarija i garderoba
NGP
966,15
Površine i volumeni:
Jedinična cijena grañenja:
Godina izgradnje:
Godina rekonstrukcije:
N:
BV
6.763,05
3.410 kn/m2 NGP
1968
0
80
Umanjenje za starost i trošnost:
n = 45
U = 0,80 * 45/80 * (45+80)/(2*80)=35,156%
Struktura
Udjel (%)
konstrukcija
obrtnički radovi
instalacije
Ukupno:
60%
30%
10%
100%
Umanjenje
(%)
35,16%
80,00%
80,00%
53,09%
Nova grañevinska vrijednost:
Ngv =
966,15 * 3.410,00= 3.294.571,50 kn
Sadašnja vrijednost grañevine:
Sgv =
O-2013-08-H009
3.294.571,50 * (1-0,5309) = 1.545.359,94 kn
Zagreb, Dubovačka 50 fax. (01) 3634 086 e-mail: [email protected]
str. 29
CENZUS d.o.o.
Tokarska radionica
NGP
600,44
Površine i volumeni:
3.410 kn/m2 NGP
Jedinična cijena grañenja:
Godina izgradnje:
Godina rekonstrukcije:
N:
BV
3.827,81
1968
0
80
Umanjenje za starost i trošnost:
n = 45
U = 0,80 * 45/80 * (45+80)/(2*80)=35,156%
Struktura
Udjel (%)
konstrukcija
obrtnički radovi
instalacije
Ukupno:
60%
30%
10%
100%
Umanjenje
(%)
35,16%
80,00%
80,00%
53,09%
Nova grañevinska vrijednost:
Ngv =
600,44 * 3.410,00= 2.047.500,40 kn
Sadašnja vrijednost grañevine:
Sgv =
O-2013-08-H009
2.047.500,40 * (1-0,5309) = 960.405,66 kn
Zagreb, Dubovačka 50 fax. (01) 3634 086 e-mail: [email protected]
str. 30
CENZUS d.o.o.
Pomoćna tokarija
NGP
62,76
Površine i volumeni:
3.410 kn/m2 NGP
Jedinična cijena grañenja:
Godina izgradnje:
Godina rekonstrukcije:
N:
BV
286,19
1968
0
80
Umanjenje za starost i trošnost:
n = 45
U = 0,80 * 45/80 * (45+80)/(2*80)=35,156%
Struktura
Udjel (%)
konstrukcija
obrtnički radovi
instalacije
Ukupno:
60%
30%
10%
60%
Umanjenje
(%)
35,16%
80,00%
80,00%
53,09%
Nova grañevinska vrijednost:
Ngv =
62,76 * 3.410,00= 214.011,60 kn
Sadašnja vrijednost grañevine:
Sgv =
O-2013-08-H009
214.011,60 * (1-0,5309) = 100.384,82 kn
Zagreb, Dubovačka 50 fax. (01) 3634 086 e-mail: [email protected]
str. 31
CENZUS d.o.o.
Termolakirnica i skladište
NGP
307,46
Površine i volumeni:
3.410 kn/m2 NGP
Jedinična cijena grañenja:
Godina izgradnje:
Godina rekonstrukcije:
N:
BV
1.918,55
1968
0
80
Umanjenje za starost i trošnost:
n = 45
U = 0,80 * 45/80 * (45+80)/(2*80)=35,156%
Struktura
Udjel (%)
konstrukcija
obrtnički radovi
instalacije
Ukupno:
60%
30%
10%
100%
Umanjenje
(%)
35,16%
80,00%
80,00%
53,09%
Nova grañevinska vrijednost:
Ngv =
307,46 * 3.410,00= 1.048.438,60 kn
Sadašnja vrijednost grañevine:
Sgv =
O-2013-08-H009
1.048.438,60 * (1-0,5309) = 491.783,23 kn
Zagreb, Dubovačka 50 fax. (01) 3634 086 e-mail: [email protected]
str. 32
CENZUS d.o.o.
Hala 2 - Ljevaonica
NGP
1.605,32
Površine i volumeni:
7.580 kn/m2 BGP
Jedinična cijena grañenja:
Godina izgradnje:
Godina rekonstrukcije:
N:
BV
19.263,84
1980
0
100
Umanjenje za starost i trošnost:
Struktura
Udjel (%)
konstrukcija
obrtnički radovi
instalacije
Ukupno:
60%
30%
10%
100%
Umanjenje
(%)
100,00%
100,00%
100,00%
100,00%
Nova grañevinska vrijednost:
Ngv =
1.605,32 * 7.580,00= 12.168.325,60 kn
Sadašnja vrijednost grañevine:
Sgv =
O-2013-08-H009
12.168.325,60 * (1-1,0000) = 0,00 kn
Zagreb, Dubovačka 50 fax. (01) 3634 086 e-mail: [email protected]
str. 33
CENZUS d.o.o.
Skladište
NGP
378,75
Površine i volumeni:
1.890 kn/m2 NGP
Jedinična cijena grañenja:
Godina izgradnje:
Godina rekonstrukcije:
N:
BV
1.960,03
1980
0
60
Umanjenje za starost i trošnost:
n = 33
U = 0,80 * 33/60 * (33+60)/(2*60)=34,100%
Struktura
Udjel (%)
konstrukcija
obrtnički radovi
instalacije
Ukupno:
60%
30%
10%
100%
Umanjenje
(%)
34,10%
80,00%
80,00%
52,46%
Nova grañevinska vrijednost:
Ngv =
378,75 * 1.890,00= 715.837,50 kn
Sadašnja vrijednost grañevine:
Sgv =
O-2013-08-H009
715.837,50 * (1-0,5246) = 340.309,15 kn
Zagreb, Dubovačka 50 fax. (01) 3634 086 e-mail: [email protected]
str. 34
CENZUS d.o.o.
Modelarija
NGP
536,25
Površine i volumeni:
1.860 kn/m2 NGP
Jedinična cijena grañenja:
Godina izgradnje:
Godina rekonstrukcije:
N:
BV
2.775,09
1980
0
60
Umanjenje za starost i trošnost:
n = 33
U = 0,80 * 33/60 * (33+60)/(2*60)=34,100%
Struktura
Udjel (%)
konstrukcija
obrtnički radovi
instalacije
Ukupno:
60%
30%
10%
100%
Umanjenje
(%)
34,10%
80,00%
80,00%
52,46%
Nova grañevinska vrijednost:
Ngv =
536,25 * 1.860,00= 997.425,00 kn
Sadašnja vrijednost grañevine:
Sgv =
O-2013-08-H009
997.425,00 * (1-0,5246) = 474.175,85 kn
Zagreb, Dubovačka 50 fax. (01) 3634 086 e-mail: [email protected]
str. 35
CENZUS d.o.o.
Skladište ulja
NGP
60,88
Površine i volumeni:
2.270 kn/m2 NGP
Jedinična cijena grañenja:
Godina izgradnje:
Godina rekonstrukcije:
N:
BV
277,61
1980
0
80
Umanjenje za starost i trošnost:
n = 33
U = 0,80 * 33/80 * (33+80)/(2*80)=23,306%
Struktura
Udjel (%)
konstrukcija
obrtnički radovi
instalacije
Ukupno:
60%
30%
10%
100%
Umanjenje
(%)
23,31%
60,00%
60,00%
37,98%
Nova grañevinska vrijednost:
Ngv =
60,88 * 2.270,00= 138.197,60 kn
Sadašnja vrijednost grañevine:
Sgv =
O-2013-08-H009
138.197,60 * (1-0,3798) = 85.704,97 kn
Zagreb, Dubovačka 50 fax. (01) 3634 086 e-mail: [email protected]
str. 36
CENZUS d.o.o.
Nadstrešnica škara za lim
Jedinična cijena grañenja:
1.140,00
kn/m2 NGP
Nova grañevinska vrijednost:
30,00 * 1.140,00= 34.200,00 kn
Umanjenje za starost i trošnost:
90%
Sadašnja vrijednost grañevine:
34.200,00 * (1-0,9000) = 3.420,00 kn
Nadstrešnica uz tokarsku radionicu
Jedinična cijena grañenja:
1.140,00
kn/m2 NGP
Nova grañevinska vrijednost:
69,98 * 1.140,00= 79.777,20 kn
Umanjenje za starost i trošnost:
70%
Sadašnja vrijednost grañevine:
79.777,20 * (1-0,7000) = 23.933,16 kn
Trafostanica 1
Jedinična cijena grañenja:
1.140,00
Nova grañevinska vrijednost:
37,50 * 1.140,00= 42.750,00 kn
Umanjenje za starost i trošnost:
30%
Sadašnja vrijednost grañevine:
42.750,00 * (1-0,3000) = 29.925,00 kn
O-2013-08-H009
kn/m2 BGP
Zagreb, Dubovačka 50 fax. (01) 3634 086 e-mail: [email protected]
str. 37
CENZUS d.o.o.
Trafostanica 2
Jedinična cijena grañenja:
1.140,00
kn/m2 BGP
Nova grañevinska vrijednost:
11,07 * 1.140,00= 12.619,80 kn
Umanjenje za starost i trošnost:
30%
Sadašnja vrijednost grañevine:
12.619,80 * (1-0,3000) = 8.833,86 kn
Trafostanica 3
Jedinična cijena grañenja:
1.140,00
Nova grañevinska vrijednost:
8,60 * 1.140,00= 9.804,00 kn
Umanjenje za starost i trošnost:
80%
Sadašnja vrijednost grañevine:
9.804,00 * (1-0,8000) = 1.960,80 kn
5.1.8. Objekti vanjskog ureñenja
Jedinična
Umanjenje
cijena
(j.m.)
(kn)
(%)
10.900
150,00
70%
Količina
Manipulativne i parkirne
površine
Ograda oko parcele s kliznim vratima510,00
1,00
Rasvjetni stupovi
300,00
3.000,00
70%
70%
(kn)
490.500,00 kn
45.900,00 kn
900,00 kn
537.300,00 kn
Ukupno:
O-2013-08-H009
Sadašnja vrijednost
Zagreb, Dubovačka 50 fax. (01) 3634 086 e-mail: [email protected]
str. 38
CENZUS d.o.o.
5.1.9. Rekapitulacija
2.805.377,00
584.760,56
163.732,96
890.727,30
593.818,20
1.187.636,40
9.666.590,21
537.300,00
16.429.942,62
Zemljište
Komunalni doprinos
Vodni doprinos
Troškovi projekata
Troškovi nadzora
Komunalni priključci
Troškovi grañenja
Objekti vanjskog ureñenja
Ukupno:
Sgv =
16.429.942,62 kn
kn
kn
kn
kn
kn
kn
kn
kn
kn
2.168.956,44 EUR
=
5.2. Sadašnja tržna vrijednost u VIII/2013. g.:
5.2.1. Posebni korekcioni koeficijent:
Tv = Sgv * Kposl * (1 + Kl + Kp + Os + Kspec) * Kt
Sgv =
Kposl
Kl
Kp
Os
Kspec
Kt
Tv =
16.429.942,62 kn
koeficijent za poslovne grañevine
lokacija i kvaliteta komunalne ureñenosti
korisna površina
opće stanje objekata
posebni korekcioni koeficijent
- poslovni kompleks van funkcije
koeficijent ponude i potražnje
16.429.942,62
*
0,4675
1,10
0,10
-0,10
-0,10
-0,05
-0,05
0,50
=
7.680.998,18 kn
Sadašnja tržna vrijednost u VIII/2013. g.:
7.680.998,18 kn
=
1.013.987,13
EUR
(c =
1.965,75
kn/m2 =
259,50
EUR/m2 NGP POSL. I SKLAD. ZGRADA)
(c =
1.526,76
kn/m2 =
201,55
EUR/m2 UKUPNE NGP)
O-2013-08-H009
Zagreb, Dubovačka 50 fax. (01) 3634 086 e-mail: [email protected]
str. 39
CENZUS d.o.o.
6.
MIŠLJENJE I ZAKLJUČAK
U svezi izloženog zaključuje se za predmetne nekretnine (zemljište, komunalni priključci,
zgrade, objekti vanjskog ureñenja), prema stanju i tržnim vrijednostima u VIII/2013. g.:
6.1. Predmet procjene
POSLOVNI KOMPLEKS "ARMKO II"
Dio predmetnog poslovnog kompleksa smješten zapadno od prometnice Konjščina Komin (bivša tvornica TPK koju je kupilo poduzeće Armko d.d.).
6.2. Vlasništvo
U svezi izloženog zaključuje se za predmetne nekretnine (zemljište, komunalni priključci,
zgrade, objekti vanjskog ureñenja), prema stanju i tržnim vrijednostima u VIII/2013. g.:
Knjižni vlasnik predmetnih nekretnina je:
udio: 1/1
ARMKO d.d.
Konjščina, Peščeno b.b.
6.3. Površina zemljišta
Površina zemljišta iznosi:
P=
48.429 m2
6.4. Zgrade
POSLOVNE I PROIZVODNOSKLADIŠNE ZGRADE
NGP
(m2)
NKP
(m2)
BV
(m3)
Uprava, restoran i hala bravarije
Hala 1 - Stara bravarija i garderoba
Tokarska radionica
Pomoćna tokarija
Termolakirnica i skladište
1.970,61
966,15
600,44
62,76
307,46
2.560,00
1.310,08
832,24
62,76
461,19
21.403,89
6.763,05
3.827,81
286,19
1.918,55
Ukupno:
3.907,42
5.226,27
34.199,48
O-2013-08-H009
Zagreb, Dubovačka 50 fax. (01) 3634 086 e-mail: [email protected]
str. 40
CENZUS d.o.o.
POMOĆNE ZGRADE
NGP
(m2)
Skladište
Modelarija
Skladište ulja
Nadstrešnica škara za lim
Nadstrešnica uz tokarsku radionicu
Trafostanica 1
Trafostanica 2
Trafostanica 3
Ukupno:
378,75
536,25
60,88
30,00
69,98
31,25
9,23
7,17
1.123,50
DEVASTIRANE ZGRADE
Hala 2 - Ljevaonica
BGP =
BV =
SVEUKUPNO:
5.030,92
1.605,32 m2
19.263,84 m3
58.476,06
6.5. Tržna vrijednost dijela poslovnog kompleksa Armko oznake ''ARMKO II'' u VIII/2013. g.
Tv =
7.680.998,18 kn
=
1.013.987,13 EUR
(c =
1.965,75
kn/m2 =
259,50
EUR/m2 NGP POSL. I SKLAD. ZGRADA)
(c =
1.526,76
kn/m2 =
201,55
EUR/m2 UKUPNE NGP)
Iskazani iznos u EUR utvrñen je glede važećeg odnosa EUR prema KUNI na nadnevak
29.08.2013.g.
1 EUR= 7,575045 kn
Elaborat je izrañen u skladu s grañevinsko-tehničkim propisima i normativima za procjenu
vrijednosti grañevinskih nekretnina (zemljište, zgrade, komunalni priključci, objekti vanjskog
ureñenja).
Elaborat je izrañen u četiri (4) istoglasna primjerka, od kojih tri (3) dobiva naručitelj, a jedan
(1) ostaje u pismohrani sudskog vještaka.
Zagreb, 29.08.2013. g.
Izradio:
HRVOJE BALIJA, dipl.ing.
Sudski vještak za graditeljstvo
O-2013-08-H009
Zagreb, Dubovačka 50 fax. (01) 3634 086 e-mail: [email protected]
str. 41
CENZUS d.o.o.
ZEMLJOPISNA KARTA
DETALJNA SITUACIJA
Zagreb, Dubovačka 50, fax +385 (0)1 3634 086, e-pošta: [email protected]
list 1
CENZUS d.o.o.
A
O
MK
AR
RM
K
O
I
I
ARMKO II
ORTOFOTO SNIMAK LOKACIJE S UKLOPLJENIM
KATASTARSKIM PLANOM
Zagreb, Dubovačka 50, fax +385 (0)1 3634 086, e-pošta: [email protected]
list 2
CENZUS d.o.o.
O
MK
R
A
I
ORTOFOTO SNIMAK LOKACIJE S UKLOPLJENIM
KATASTARSKIM PLANOM
Zagreb, Dubovačka 50, fax +385 (0)1 3634 086, e-pošta: [email protected]
list 3
CENZUS d.o.o.
8
1 49 5
7
/4
5
4
3
10
5
3
8
9
7
11-13
2
3196/8
2
9
4
6
1
1
10
6
14
SITUACIJA:
ARMKO I:
ARMKO II:
a. POSLOVNE I PROI ZVODNO-S KLADIŠNE
ZGRADE:
1
UPRAVNA ZGRADA I RESTORAN
2
HALA 1 - I ZVLAČARA
3
HALA 2 - NOV A MREŽARA
4
HALA 3 - MREŽARA
5
HALA 4 - S KLADIŠTE KRAJ PRUGE
6
BRAVARS KA RADIONICA I GARAŽE
a. POSLOVNE I PROI ZVODNO-S KLADIŠNE
ZGRADE:
1
UPRAVA, RESTORAN I HALA BRAV ARIJE
2
HALA 1 - STARA BRAVARIJA I
GARDEROBA
3
TOKARS KA RADIONICA
4
POMOĆNA TOKARIJA
5
TERMOLAKIRNICA I SKLADIŠTE
b. POMOĆNE ZGRADE:
7
KOMP RESORS KA STANICA
8
KOTLOVNI CA
9
TRAFOSTANI CA
10
PUMPNA STANICA ZA GORIVO I
SPREMIŠTE
b. POMOĆNE ZGRADE:
6
SKLADIŠTE
7
MODELARI JA
8
SKLADIŠTE ULJA
9
NADSTREŠ NICA ŠKARA ZA LIM
10
NADSTREŠ NICA UZ TOKARSKU
RADIONICU
11
TRAFOSTANI CA 1
12
TRAFOSTANI CA 2
13
TRAFOSTANI CA 3
c. OSTALO (nije u funkciji):
14
HALA 2 - LJEV AONICA
Zagreb, Dubovačka 50, fax +385 (0)1 3634 086, e-pošta: [email protected]
list 4
CENZUS d.o.o.
Zagreb, Dubovačka 50, fax +385 (0)1 3634 086, e-pošta: [email protected]
list 5
CENZUS d.o.o.
Zagreb, Dubovačka 50, fax +385 (0)1 3634 086, e-pošta: [email protected]
list 6
CENZUS d.o.o.
Zagreb, Dubovačka 50, fax +385 (0)1 3634 086, e-pošta: [email protected]
list 7
CENZUS d.o.o.
Zagreb, Dubovačka 50, fax +385 (0)1 3634 086, e-pošta: [email protected]
list 8
CENZUS d.o.o.
Zagreb, Dubovačka 50, fax +385 (0)1 3634 086, e-pošta: [email protected]
list 9
CENZUS d.o.o.
Zagreb, Dubovačka 50, fax +385 (0)1 3634 086, e-pošta: [email protected]
list 10
CENZUS d.o.o.
Zagreb, Dubovačka 50, fax +385 (0)1 3634 086, e-pošta: [email protected]
list 11
CENZUS d.o.o.
Zagreb, Dubovačka 50, fax +385 (0)1 3634 086, e-pošta: [email protected]
list 12
CENZUS d.o.o.
Zagreb, Dubovačka 50, fax +385 (0)1 3634 086, e-pošta: [email protected]
list 13
CENZUS d.o.o.
Konjščina, Peščeno b.b.
Ulaz u dio proizvodnoposlovnog kompleks “Armko”
oznake Armko II
Kolni ulaz
Uprava, restoran i hala
bravarije
Zagreb, Dubovačka 50, fax +385 (0)1 3634 086, e-pošta: [email protected]
list 14
CENZUS d.o.o.
Uprava, restoran i bravarija ureñenje prizemlja
Uprava, restoran i bravarija ureñenje prizemlja
Uprava, restoran i bravarija ureñenje prizemlja
Zagreb, Dubovačka 50, fax +385 (0)1 3634 086, e-pošta: [email protected]
list 15
CENZUS d.o.o.
Uprava, restoran i bravarija ureñenje kata
Uprava, restoran i bravarija ureñenje kata
Uprava, restoran i bravarija ureñenje hale
Zagreb, Dubovačka 50, fax +385 (0)1 3634 086, e-pošta: [email protected]
list 16
CENZUS d.o.o.
Hala 1 - Stara bravarija i
garderoba
Unutarnje ureñenje hale
Unutarnje ureñenje
garderobe
Unutarnje ureñenje
garderobe
Zagreb, Dubovačka 50, fax +385 (0)1 3634 086, e-pošta: [email protected]
list 17
CENZUS d.o.o.
Tokarska radionica
Unutarnje ureñenje tokarske
radionice
Unutarnje ureñenje tokarske
radionice
Zagreb, Dubovačka 50, fax +385 (0)1 3634 086, e-pošta: [email protected]
list 18
CENZUS d.o.o.
Pomoćna tokarija
Termolakirnica i skladište
Ulaz u termolakirnicu
Zagreb, Dubovačka 50, fax +385 (0)1 3634 086, e-pošta: [email protected]
list 19
CENZUS d.o.o.
Unutarnje ureñenje
termolakirnice
Unutarnje ureñenje
termolakirnice
Ulaz u skladište
Unutarnje ureñenje skladišta
Zagreb, Dubovačka 50, fax +385 (0)1 3634 086, e-pošta: [email protected]
list 20
CENZUS d.o.o.
Hala 2 - Ljevaonica
Unutarnje ureñenje
ljevaonice
Skladište
Modelarija
Zagreb, Dubovačka 50, fax +385 (0)1 3634 086, e-pošta: [email protected]
list 21
CENZUS d.o.o.
Unutarnje ureñenje modelarija
Skladište ulja
Unutarnje ureñenje skladišta
ulja
Zagreb, Dubovačka 50, fax +385 (0)1 3634 086, e-pošta: [email protected]
list 22
CENZUS d.o.o.
Nadstrešnica škara za lim
Nadstrešnica uz tokarsku
radionu
Trafostanica 1
Zagreb, Dubovačka 50, fax +385 (0)1 3634 086, e-pošta: [email protected]
list 23
CENZUS d.o.o.
Trafostanica 2
Trafostanica 3
Ureñenje predmetnog
poslovnog kompleksa
Zagreb, Dubovačka 50, fax +385 (0)1 3634 086, e-pošta: [email protected]
list 24