TRIBUNALE ORDINARIO DI AREZZO Sezione Fallimentare

TRIBUNALE ORDINARIO DI AREZZO
Sezione Fallimentare
Concordato Preventivo delle Società:" CASPRINI HOLDING S.P.A. in LiquidazioneLOGI IMMOBILIARE S.R.L. in Liquidazione"
N. 19/2011-
( decreto di omologa del 24.01.2013- dep. il 04.02.2013)
GIUDICE DELEGATO- DOTT. ANTONIO PICARDI LIQUIDATORI GIUDIZIALI:
RAG. GIOVANNA MAGNANENSI- AVV.TO ALESSANDRO ANGIOLINIDOTT. MARCO BALDI
AVVISO DI VENDITA MEDIANTE PROCEDURA COMPETITIVA
I sottoscritti Rag. Giovanna Magnanensi, con studio in Arezzo, Via Filippo Lippi, 37, e Avv.to
Alessandro Angiolini, con studio in Arezzo, Corso Ita lia, 162, Dott. Marco Baldi con studio in Arezzo,
Viale B. Dovizi 40/0, in qualità di Liquidatori Giudiziali del Concordato Preventivo "CASPRINI
HOLDING S.P.A. IN LIQUIDAZIONE - LOGI IMMOBILIARE S.R.L. IN LIQUIDAZIONE" ,
come da decreto di omologa de l 24.0 l.20 13 depositato in cancelleria il 04.02.2013.
-Visto l'approvazione del Programma di Liquidazione da parte del Comitato dei Creditori del
17.07.20 13 dep. in cancelleria il1 8.06.20 13;
-Visto l'autorizzazione del Comitato dei Creditori del 04.02.2013 in conformità del decreto di omo loga
" lett. c";
-Visto l' informativa al Giudice Delegato da parte dei Liquidatori;
- Visto il II tentativo d 'asta effettuato in data 11/06/20 14 andato deserto;
AVVISANO
che il giorno 22 Ottobre 2014 alle ore 15,00 , presso lo studio del notaio Dr. Michele Tuccari con sede
in Arezzo, via Vittorio Veneto, 5, avanti ai sottoscritti Liquidatori è fissata la vendita , in unico lotto,
dell ' immobile facente parte dell'attivo concordatario (LOTTO N.6- sesto compendio immobiliare) di
proprietà della società LOGIIMMOBILIARE S.R.L. IN LIQUIDAZIONE (terzo tentativo di vendita)
come meglio di seguito indicato.
Le modalità di presentazione delle domande e le condizioni generali di vendita sono regolate dalle
disposizioni di seguito nella presente ordinanza.
Per maggiori informazioni gli interessati potranno rivolgersi ai Liquidatori Rag. Magnanensi
Giovanna, con studio in Arezzo via Filippo Lippi, 37, Tel. 0575-302254-357380, N. Fax 057520533, Avv. Alessandro Angiolini con studio in Arezzo, Corso Italia n.162, tel. 0575- 352667, N.
Fax 0575-294739, Dott. Marco Baldi con studio in Arezzo, viale B. Dovizi, 40/D, Tel. 0575-323080,
N.Fax 0575-354602, indirizzo e-mail del Concordato: liguidatori.casprinilogi@ pec.it.
l) DESCRIZIONE DEI BENI
Trattasi di terreno nudo con potenzialità edificatoria, su cui non insistono manufatti, posto in comune di
Montevarchi, frazione Levanella, località Buresta, sul lato sinistro della Strada Statale n. 69 per chi la
percorre in direzione di Arezzo, l 'accesso al lotto avviene direttamente dalla strada statale.
I cespiti che formano il compendio sono Il ed hanno una superficie totale di mq. 12.229 , così
rappresentati catastalmente:
Rappresentazione catastale: Comune di Montevarchi, Catasto Terreni, Fg. 30 P.lla 330, P.lla 744,
P.lla 745, P.lla 751, P.lla 753, P.lla 824, P.lla 827, P.lla 829.
Comune di Montevarchi, Catasto Terreni, Fg. 31 P.lla 414, P.lla 417, P.lla 419.
Destinazione Urbanistica: la p.lla 330 del fg. 30, ricade in parte nell'area di trasformazione "Buresta
"(AT -P7 Sub comparto B), ed in parte nel tessuto generato dal disegno del P.R.G. del 1924, e
dall'espansione del secondo dopoguerra (T3);
-le p.lle 744, 745,751,753, 824, 829 del fg. 30 e le p.lle 414, 417 e 419 del fg. 31 ricadono per intero
nell 'area di trasformazione "Buresta" (AT P7 Sub- comparto B).
Superficie territoriale (St) mq. 89.894 di cui sub comparto A mq. 14.816, e sub. comparto B mq. 75.078
mq.
-superficie fondiaria (Sf) mq. 34.263 di cui sub comparto A mq. 7.756 e sub comparto B mq. 26.507
- superficie utile lorda (slu) mq. 31.463 di cui sub. comparto A mq. 5.186, e sub comparto 8 mq.
26.277, it mq/mq 0,35;
- superficie destinata a verde pubblico mq. 25.894 di cui sub. comparto A 604 mq., e sub comparto 8
mq. 25.290;
-superficie destinata a parcheggi pubblici mq. 18511 di cui mq. 1.806 sub comparto A, e sub comparto
B mq. 16.705;
- strada mq. l 0.042 di cui mq. 3176 sub comparto A, e mq. 6.326 sub comparto B;
-verde di arredo stradale mq. 1.11 3 di cui mq. 934 sub comparto A, e mq. 170 sub comparto B;
- numero di piani 2; - altezza massima mt. 8,00
Confini e modalità di accesso ai beni: I cespiti che fonnano un w1ico lotto di terreno, confinano con
Baldi Giovanni, Ametoli, Pasquini Enzo, Pasquini Luciano, Pasquini Simone, Pasquini Stefano, Bulletti
Luciano, Romiti Lorella, salvo se altri.
Per informazioni più dettagliate sul bene immobile sulle servitù, convenzioni, atti di obbligo o
cessioni di volumetria, che risultano esistenti, si rinvia al contenuto della perizia di stima e relazione
tecnica a supporto della vendita redatta dal geometra Marina Agnelli e architetto Livio Tanganelli,
periti nominati dal Tribunale di Arezzo, a disposizione degli interessati presso la sede fissata per la
liquidazione posta in Arezzo, via Filippo Lippi n. 37, c/o Rag. Giovanna Magnanensi- Avv. Alessandro
Angiolini - LIQUIDATORI.
2) PREZZO BASE D'ASTA
Prezzo base: € 654.840,00 ( seicentocinquantaquattromilaottocentoquaranta/00)
Rilancio minimo € 10.000,00 (diecimila/00).
3) MODALITA' DI PRESENTAZIONE DELLE OFFERTE
!)L'offerta di acquisto dovrà essere presentata in busta chiusa, presso lo studio del notaio Dr. Michele Tuccari
con sede in Arezzo, via Vittorio Veneto, 5, entro le ore 12.30 del giorno precedente la data deUa vendita.
Sulla busta dovranno essere indicate le sole generalità di chi presenta l'offerta, che può anche essere persona
diversa dall'offerente, i nomi dei Liquidatori Giudiziali e la data della vendita. Nessuna altra indicazione dovrà essere
apposta sulla busta.
Le offerte pervenute oltre tale termine non saranno prese in esame.
2)l'offerta dovrà contenere:
2a)se la domanda è presentata da persona fisica, il cognome, nome, luogo e data di nascita, codice fisca le,
domicilio, stato civile, recapito telefonico e sottoscrizione del soggetto cu i andrà intestato
l'immobil e (non sarà possibile intestare l'immobile a soggetto diverso da quello che
sottoscrive l'offerta), il quale dovrà anche presentarsi nel luogo e all'ora fissati per la vendita. Se
l'offerente è coniugato ed in regime di comunione legale dei beni, dovranno essere indicati anche i
corrispondenti dati del coniuge. Se l'offerente è minore di età o comunque soggetto privo di capacità di
agire, l'offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori esercenti la potestà o dal tutore debitamente
autorizzati a norma di legge.
2b)Se la domanda è presentata da persona giuridica, la denominazione o ragione sociale, la sede ed il
numero di iscrizione nel registro imprese, partita iva, generalità del rappresentante legale, con l'allegazione
di visura del registro delle imprese da cui risultino i poteri ovvero la procura o l'atto di nomina che
giustifichino i relativi poteri;
2c) i dati identificativi del bene per il quale l'offerta è proposta o l'esatta indicazione del lotto a cui l'offerta fa
riferimento;
2d) l'indicazione del prezzo offerto, che non potrà essere inferiore al prezzo minimo indicato nell'attivo avviso di
vendita, a pena di esclusione;
2e) il termine di pagamento del prezzo e degli oneri tributari, che non potrà essere superiore a 90 giorni dalla
data di aggiudicazione;
2f) l'espressa dichiarazione di aver preso visione di tutte le relazioni di stima e relativa documentazione tecnica;
2g) richiesta di eventuali agevolazioni fiscali da documentare al momento del versamento del prezzo.
3) alla domanda dovrà essere allegata altresì la seguente documentazione:
a) se la domanda è presentata da una persona fisica: all'offerta dovrà essere allegata una fotocopia del
documento di identità valido dell'offerente;
b) se la domanda è presentata da una persona giuridica: la visura camerale della società di data non anteriore a tre
mesi prima della presentazione della domanda, fotocopia del documento valido di identità del legale
rappresentante;
c) un assegno circolare non trasferibile intestato a" Liquidazione Concordato Preventivo Logi Immobiliare S.r.l."
per un importo pari al IO% del prezzo offerto (e non del prezzo base) a titolo di cauzione che sarà trattenuta in caso
di rifiuto dell'acquisto;
4) l'offerta presentata sarà irrevocabile e costituirà accettazione delle condizioni contenute nell'avviso di vendita.
L'offerente sarà tenuto a presentarsi alle operazioni di vendita.
4) MODALITA DI VENDITA'
l) La vendita sarà eseguita dai Liquidatori Giudiziali presso lo studio del Notaio dott. Michele Tuccari designato
dai Liquidatori che ne redigerà verbale.
2) Nel caso di una sola offerta valida si procederà all'aggiudicazione del bene all'unico offerente anche in caso di
sua assenza alle operazioni di vendita; in caso di più offerte valide, si procederà a gara sulla base dell'offerta più
alta. Il bene verrà aggiudicato a chi avrà effettuato il rilancio più alto. In caso di più offerte valide, recanti lo stesso
importo e in assenza di rilanci da parte dei concorrenti, il bene verrà aggiudicato a chi avrà presentato per primo la
domanda
3) Al termine della gara le somme depositate a titolo di cauzione verranno restituite ai non aggiudicatari.
4) Entro il termine previsto per il pagamento del prezzo, l'aggiudicatario dovrà provvedere al saldo del prezzo ed al
pagamento degli oneri tributari, dedotta la cauzione già versata, mediante assegno circolare da consegnare ai
Liquidatori Giudiziali o tramite bonifico su dc bancario n. l - 069335-6 IBAN: IT 70 C 05496 14100
0000 l 0693356 acceso presso la Banca Popolare di Cortona Ag. n.l9 , intestato a "Liquidazione Concordato
Preventivo Logi Immobiliare S.r.l in Liquidazione" . In caso di inadempienza verrà dichiarata la decadenza
dell'aggiudicatario, con conseguente confisca della cauzione, che verrà così definitivamente incamerata dalla
procedura
5) Avvenuto il pagamento del prezzo e degli oneri tributari l'atto di vendita verrà stipulato per mezzo del notaio dott.
Michele Tuccari designato dai Liquidatori con spese di trasferimento della proprietà a carico dello stesso
aggiudicatario. Sino a tale momento i sottoscritti Liquidatori Giudiziali potranno sospendere la vendita ove
pervenga offerta irrevocabile d'acquisto migliorati va per un importo non inferiore al dieci per cento (l 0%) del
prezzo offerto ai sensi dell 'art. 107, comma 4 L.F.. In tal caso verrà riaperta una gara tra l'aggiudicatario.
6) Tutta la documentazione relativa all'esito della procedura di vendita verrà depositata in cancelleria. Il
Giudice Delegato potrà, ai sensi dell'articolo 108 della legge fal limentare, sospendere le operazioni di vendita
qualora ricorrano gravi e giustificati motivi, e impedire il perfezionamento della vendita stessa quando il prezzo
offerto risulti notevolmente inferiore a quello giusto, tenuto conto delle condizioni di mercato.
7) La cancellazione delle formalità pregiudizievoli eventualmente gravanti sui beni avverrà a cura e spese
dell'acquirente ai sensi dell'articolo l 08 della legge fallimentare con decreto emesso dal Giudice Delegato dopo che la
vendita è stata eseguita ed è stato riscosso interamente il prezzo.
5) CONDIZIONI DELLA VENDITA
La vendita avverrà nello stato di fatto e di diritto in cui i beni si trovano con tutte le eventuali pertinenze,
accessioni, ragioni ed azioni, servitù attive e passive; la vendita è a corpo e non a misura; eventuali differenze di
misura non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo; la vendita foi?.ata non è
soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, né potrà essere revocata per alcun
motivo.
Conseguentemente l'esistenza di eventuali vizi, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oneri di
qualsiasi genere - ivi compresi ad esempio quelli urbanistici ovvero derivanti dalla eventuale necessità di
adeguamento di impianti alle leggi vigenti, spese condominiali dell'anno in corso e dell'anno precedente non
pagate dal debitore -per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti e comunque non evidenziati in perizia,
non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indernùtà o riduzione del prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella
valutazione dei beni.
L'acquirente rinuncerà con la stessa partecipazione alla gara a sollevare qualsivoglia futura eccezione in ordine
all'identità, condizione giuridica, e qualità delle cose oggetto di cessione e la procedura dovrà intendersi Liberata
da ogni responsabilità al riguardo anche in deroga all'art. 1494 del Codice Civile.
L'immobile verrà venduto libero da iscrizioni ipotecarie, da trascrizioni di pignoramenti e sequestri. Se
esistenti al momento della vendita, eventuali iscrizioni e trascrizioni saranno cancellate a spese e cura dell'
acquirente.
Ogni onere fiscale derivante dalla vendita sarà a carico dell'aggiudicatario e dovrà essere versato unitamente
al saldo prezzo.
Per tutto quanto qui non previsto si applicheranno le vigenti nonne di legge in materia di esecuzioni immobiliari in
quanto applicabili.
6) FORME DI PUBBLICITA'
Le operazioni di vendita saraimo rese pubbliche, a cwa dell 'Istituto VrnJit~;; Giudiziarie , mediante i seguenti
adempimenti e pubblicazioni:
l) Pubblicazione su portale nazionale www .astagiudiziaria.com
2) su portale circoscrizionale www .arezzo.astagiudiziaria.com
3) Portale Tribunale di riferimento
4) Portale nazionale www.Aste.it
5) Portale nazionale www.asteannunci.it
6) Pubblicazione su portale nazionale www.astegiudiziarie.it e sul Periodico Nazionale "Aste
Giudiziarie"
7) Periodico nazionale Italia Commerciale
8) Manifesti Stradali
9) Locandine e Volantini
l O ) Cali center IVG
l l) Estratto nei quotidiani Corriere di Arezzo e Corriere di Siena
12) Newsletter Nazionale MyAsta
13) Portale internazionale Auctionitaly.com
14) Personale fVG in assistenza alla cancelleria.
15) Pubblicazione su Periodico locale PIAZZA GRANDE
16) Pubblicazione Portale Nazionale Asteimmobili.it
17) Pubblicazione sul quotidiano IL SOLE 24 ORE
Inoltre:
l) avviso contenente i dati che possono interessare il pubblico sarà affisso per tre giorni consecutivi, nell'Albo del
Tribunale di Arezzo;
2) sarà data notizia della vendita mediante notificazione di un estratto del bando di vendita a ciascuno dei creditori
ipotecari iscritti o comunque muniti di diritto di prelazione sugli immobili posti in vendita.
3) si procederà all'invio di circolari anche tramite posta elettronica ad operatori del settore che possano apparire
interessati;
4) gli interessati per maggiori informazioni potranno inoltre rivolgersi ai Liquidatori Giudiziali anche ai
fini di eventuali sopralluoghi.
Arezzo, 28 Luglio 2014
I LIQUIDATORI GIUDIZIALI

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