Collegio Agenti d’Affari in Mediazione delle Province di Milano Monza & Brianza dal 1945 Il mercato immobiliare nel settore Nord della Provincia II semestre 2013 Stefano Colombaretti Coordinatore Rilevazione Prezzi Immobili Zona Nord della Provincia Martedì 4 febbraio 2014 Palazzo Turati, Milano www.borsaimmobiliare.net La classificazione in macroaree Elaborazioni: Ufficio Studi FIMAA Milano, Monza e Brianza. Fonte: Agenzia delle Entrate. 2 Il mercato della compravendita Resto della Provincia di Milano – Numero di compravendite di appartamenti e preconsuntivi 2013 (ntn=numero di transazioni normalizzate) 49965 47.123 44965 41.095 39965 34.048 34965 34.240 33.816 Ntn 29965 25.616 24965 21.748 19965 14965 9965 4965 -35 2007 2008 2009 2010 Anni 2011 2012 2013 * * In base a variazione % tendenziale primi tre trimestri dell’anno 2013: -15,1%. Milano città: +0,1% Elaborazioni: Ufficio Studi FIMAA Milano, Monza e Brianza. Fonte: Agenzia delle Entrate. 3 Numero di compravendite di appartamenti nel I semestre 2013 e variazioni % tendenziali a un anno nella Cintura Nord Elaborazioni: Ufficio Studi FIMAA Milano, Monza e Brianza. Fonte: Agenzia delle Entrate. 4 Il mercato della compravendita Comune di Milano – La ripartizione del numero di scambi residenziali per vetustà (anno 2012; valori %) 20% 35% Appartamenti nuovi Appartamenti recenti Appartamenti vecchi 45% Elaborazioni: Ufficio Studi FIMAA Milano, Monza e Brianza. Fonte: FIMAA Milano Monza & Brianza - Collegio Agenti d’Affari in Mediazione delle Province di Milano, Monza & Brianza dal 1945 5 Prezzi di compravendita di appartamenti nel complesso nella Cintura Nord al II semestre 2013 e variazioni % Macroaree ARESE BARANZATE BOLLATE BRESSO CESATE COLOGNO MONZESE CORMANO CORNAREDO CUSANO MILANINO GARBAGNATE LAINATE NOVATE PADERNO DUGNANO PERO POGLIANO MILANESE PREGNANA MILANESE RHO SENAGO SETTIMO MILANESE SOLARO VANZAGO CINTURA NORD Prezzo medio II 13 €/mq Var . % 6 mesi Var . % 12 mesi Var . % 60 mesi 1.961 1.704 1.807 2.013 1.561 1.760 1.804 1.473 2.139 1.767 1.514 2.322 1.784 1.838 1.476 1.232 1.625 1.543 1.621 1.381 1.444 1.756 -3,4% -4,3% -4,0% -2,8% 0,0% -4,3% -2,6% -5,4% -3,2% 0,0% -2,5% 0,0% -5,5% -4,6% -2,1% 0,0% -3,1% 0,0% -5,3% 0,0% -0,3% -2,5% -3,4% -4,3% -4,0% -2,8% 0,0% -4,3% -2,6% -5,4% -3,2% 0,0% -2,5% 0,0% -5,5% -4,6% -2,1% 0,0% -3,1% 0,0% -5,3% 0,0% -0,3% -6,9% -7,4% -8,3% -15,7% -11,9% 7,5% -17,4% -8,7% -15,4% 4,3% 11,8% -6,1% -6,2% -1,9% -18,3% 4,7% -5,7% -12,3% -1,5% -10,7% -1,7% -3,7% -6,2% Elaborazioni: Ufficio Studi FIMAA Milano, Monza e Brianza. Fonte: FIMAA Milano Monza & Brianza - Collegio Agenti d’Affari in Mediazione delle Province di Milano, Monza & Brianza dal 1945 6 N. Famiglie di alcuni Comuni della Cintura Nord con abitazione di proprietà (valori%; nero 2011- rosso 2001) COMUNE ARESE BARANZATE BOLLATE BRESSO CESATE COLOGNO MONZESE CORMANO CORNAREDO CUSANO MILANINO GARBAGNATE MILANESE LAINATE % 2001 81,7% N.D. 72,0% 71,0% 82,7% 75,2% 71,2% 77,7% 64,3% 72,7% 78,7% %2011 82,2% 81,5% 72,7% 72,5% 83,3% 81,2% 75,9% 79,2% 67,5% 79,4% 81,4% COMUNE NOVATE MILANESE PADERNO DUGNANO PERO POGLIANO MILANESE PREGNANA MILANESE RHO SENAGO SETTIMO MILANESE SOLARO VANZAGO CINTURA NORD % 2001 65,5% 74,9% 75,0% 83,0% 80,2% 70,1% 80,2% 72,7% 80,6% 81,6% 67,5% %2011 67,5% 76,9% 77,8% 83,1% 80,8% 75,3% 80,5% 75,1% 82,2% 84,3% 71,3% Elaborazioni: Ufficio Studi FIMAA Milano Monza e Brianza. Fonte: Istat. 7 Canoni di locazione di appartamenti di tipologia media di 70 m² circa non arredati al II semestre 2013 e variazioni % Macroaree Canone medio II 13 €/mq Var . % 6 mesi ABBIATENSE MAGENTINO 84 -3,2% ALTO MILANESE 81 0,0% CINTURA NORD 88 -0,1% DIRETTRICE EST 91 0,0% MILANO CITTA' 143 -2,9% SUD MILANO 80 0,0% Elaborazioni: FIMAA Milano Monza & Brianza Fonte: FIMAA Milano Monza & Brianza - Collegio Agenti d’Affari in Mediazione delle Province di Milano, Monza & Brianza dal 1945 8 Grazie per l’attenzione! Stefano Colombaretti Coordinatore Rilevazione Prezzi Immobili Zona Nord della Provincia 9