Proposta di deliberazione del consiglio comunale n. 116 del 03

COMUNE DI CORCIANO
Ufficio: ASSETTO DEL TERRITORIO - AREA 7
Assessorato:
PROPOSTA DI DELIBERAZIONE DEL CONSIGLIO COMUNALE
N.116 DEL 03-11-2014
Oggetto:
VARIANTE AL PRG - PARTE STRUTTURALE E PARTE OPERATIVA
PER AMPLIAMENTO DELL'AREA VERDE SPORTIVA IN LOC.
SOLOMEO - ADOZIONE AI SENSI DELLA L.R. N. 11/2005 E SS.MM.II.
PARERE di cui all'art. 49 del D.Lgs. 18.8.2000 n. 267:
FAVOREVOLE in ordine alla regolarità tecnica
Corciano, lì 10-11-14
Il Responsabile del servizio interessato
STAFFA STEFANO
______________________________
PARERE di cui all'art. 49 del D.Lgs. 18.8.2000 n. 267:
FAVOREVOLE/SFAVOREVOLE in ordine alla regolarità contabile
Il Responsabile del servizio finanziario
Corciano, lì
____________________________
____________________________________________________________________________________
IL CONSIGLIO COMUNALE
PREMESSO CHE con deliberazione del Consiglio Comunale n. 183 del 28/10/2003 e ss. mm. e
ii. e n. 184 del 28.10.2003 e ss. mm. e ii. è stato approvato, ai sensi della L.R. 21.10.1997, n. 31,
il P.R.G. – rispettivamente Parte Strutturale e Parte Operativa;
VISTO che con D.G.C. n. 127/2014 successivamente modificata con D. G. C. n. 198/2014 si è
provveduto:
- ad accettare la proposta di sponsorizzazione presentata dalla Fondazione Brunello
Cucinelli con sede in Solomeo, in associazione temporanea di scopo con A.S.D. Solomeo,
attuale gestore dell’impianto sportivo di Solomeo, e relativa al completamento
dell’intervento di qualificazione della stessa area sportiva, identificata al C.T. al foglio 43
mappale 29-106-604-1002-1004-1006-1015 ed al C.F. al foglio 43 mappale 656;
- ad approvare il progetto esecutivo – I° stralcio - redatto dall’Ing. Lorenzo Isolani;
- a dare atto che la realizzazione della suddetta opera non comporterà oneri a carico
dell’Amministrazione Comunale in conseguenza di quanto stabilito nell’atto a rogito
notaio Paolo Maria Pettinacci rep. n°259.212 racc. n°56.649 del 26.09.2014 di modifica
della A.T.S. tra la Fondazione Brunello Cucinelli e la A.S.D. Solomeo Associazione
Sportiva Dilettantistica Solomeo - non comporterà oneri a carico dell’Amministrazione
COMUNE DI CORCIANO
Comunale in virtù del fatto che la Fondazione Brunello Cucinelli procurerà all’A.S.D.
Solomeo i fondi necessari alla realizzazione dei lavori (I° e II° stralcio) di cui alla “Tavola
5” del progetto di qualificazione sopra richiamato ed inoltre la Fondazione realizzerà i
lavori di cui alla “Tavola 10 bis” mediante l’impiego di propri fondi messi a disposizione
attraverso il contratto di sponsorizzazione sopra richiamato ai sensi dell’art. 4, comma 1,
lettera b, del regolamento comunale per la disciplina delle sponsorizzazioni;
VISTO che al fine di realizzare il II° stralcio previsto dal progetto di qualificazione degli
impianti sportivi sopra richiamato è necessario procedere ad una variante sia al PRG Parte
Strutturale che al PRG Parte Operativa;
VISTO che:
- il geologo della Commissione Comunale per la Qualità Architettonica e il Paesaggio, ha
esaminato la variante in questione in data 10/11/2014 esprimendo parere favorevole ai sensi
dell’art. 24, co. 9, della L.R. n. 11/2005;
- la I^ Commissione Consiliare ha esaminato la presente proposta nella seduta del 21/10/2014;
VISTA la proposta di variante al P.R.G. – parte strutturale e operativa formulata, ai sensi dell'art.
18 comma 3 della L.R. n. 11/2005 e ss.mm. e ii., in adeguamento al progetto di completamento e
qualificazione dell'area sportiva di Solomeo, descritta nella relazione tecnica a firma del
Responsabile dell'Area Assetto del Territorio Arch. Stefano Staffa in data 05/11/2014, di seguito
riportata:
“La presente variante riguarda l’adeguamento del piano regolatore al progetto di
completamento e qualificazione degli impianti sportivi di Solomeo. Con le deliberazioni della
Giunta Comunale n. 127/2014 e n. 198/2014 l'Amministrazione Comunale ha accettato la
proposta di sponsorizzazione presentata dalla Fondazione Brunello Cucinelli in associazione
temporanea di scopo con la A.S.D. Solomeo, attuale gestore dell’impianto sportivo di Solomeo,
ed ha approvato il progetto preliminare dell'intera area ed il progetto esecutivo del I° Stralcio.
Al fine della completa realizzazione dell'intervento è necessario procedere ad una variante al
PRG sia Parte Strutturale che Parte Operativa per trasformare l'attuale area destinata come
zona E1 - Aree di particolare interesse agricolo in zona per l'ampliamento degli impianti sportivi
di Solomeo.
L'area oggetto di intervento risulta così individuata:
Dati catastali
Sup.
(mq)
Fg
Part.
43
29
7.640
43
604
8.025
43
1002
10.563
43
1006
595
43
106
4.670
43
656
20.867
Parte Strutturale
Destinazione
Destinazione
urbanistica
urbanistica
attuale
variante
Aree per
insediamenti
prevalentemente
destinati alle
E1
attività ricreative
sportive e al
godimento del
verde
Aree per
Aree per
insediamenti
insediamenti
prevalentemente
prevalentemente
residenziali - Zone destinati alle
consolidate
attività ricreative
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Parte Operativa
Destinazione
Destinazione
urbanistica
urbanistica
attuale
variante
Vpu
-
Vpu
-
Vpu
-
Vpu
Vpu
Vpu
p. strada/ p. Zs/ p.
Vpu
p. strada/ p. Zs/ p.
Vpu
COMUNE DI CORCIANO
43
43
43
1015
1004
389
120
p.E1/ p. Aree per
insediamenti
prevalentemente
residenziali - Zone
consolidate/p.
12.999
Aree di rispetto
agli ambiti urbani
p.E1/ p. Aree per
insediamenti
prevalentemente
residenziali - Zone
consolidate/p.
2.980
Aree di rispetto
agli ambiti urbani
sportive e al
godimento del
verde
p. Aree per
insediamenti
prevalentemente
destinati alle
attività ricreative
sportive e al
godimento del
verde/ p. Aree di
rispetto agli
ambiti urbani
p. E1/ p. Aree per
insediamenti
prevalentemente
destinati alle
attività ricreative
sportive e al
godimento del
verde/ p. Aree di
rispetto agli
ambiti urbani
Zs
Zs
P. Zs/ p. Vpu
P. Zs/ p. Vpu
p. strada/ p. Zs/ p.
Vpu
p. strada/ p. Zs/ p.
Vpu
La superficie oggetto di trasformazione urbanistica è pari a circa mq 30.600 e in base a quanto
stabilito dall'art. 20 della L.R. 27/2000 e ss.mm. e ii. è necessario non ridurre la superficie del
PRG destinata alle zone di particolare interesse agricolo (E1).
Nel rispetto di quanto sopra richiamato, l'Amministrazione ha ritenuto di operare attraverso
l'eliminazione della nuova viabilità e relative fasce di rispetto prevista in adiacenza alla zona
produttiva di Taverne. L'attuazione dell'ampliamento della zona produttiva (ex Pra18) ha infatti
comportato la realizzazione di una viabilità che rende inutile la nuova previsione che tra l'altro
non trova corrispondenza nel comune confinante ed inoltre i terreni su cui insiste sono di fatto
utilizzati a fini agricoli intensivi, contrariamente a quelli di proprietà comunale oggetto della
trasformazione.
La previsione di viabilità che viene cancellata comporta un recupero a fini agricoli di circa mq
72.760 di cui una parte verrà dunque utilizzata ai fini della variante relativa agli impianti
sportivi di Solomeo (mq 30.600) lasciando la restante (mq 42.160) a disposizione
dell'Amministrazione Comunale per eventuali successive varianti urbanistiche.
L'intera area degli impianti sportivi di Solomeo (sia la parte attuale che la nuova previsione)
verrà individuata come "Area per insediamenti prevalentemente destinati alle attività ricreative
sportive e al godimento del verde" rimuovendo pertanto l'attuale previsione di "Area per
insediamenti prevalentemente residenziali - Zone consolidate" (mq 32.964) che potrà essere
utilizzata dell'Amministrazione Comunale per eventuali successive varianti urbanistiche. Tali
modifiche comporteranno dunque un incremento dello standard generale di PRG relativo alle
aree a verde pubblico di mq 30.600, il recupero a destinazione E1 di 42.160 mq e il recupero di
mq 32.964 come insediamenti prevalentemente residenziali – zone consolidate e quindi la
classificazione nel PRG Parte Strutturale di mq 63.564 come area per insediamenti
prevalentemente destinati alle attività ricreative sportive e al godimento del verde (mq 30.600 più
mq 32.964).
L'area di Taverne risulta così individuata:
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COMUNE DI CORCIANO
Dati catastali
Sup.
Fg Part.
(mq)
26
39
26
26
41
73
26
112
26
31
31
31
319
1
2
3
Destinazione urbanistica attuale
Destinazione urbanistica variante
Parte Strutturale
Parte Strutturale
p. strada/p. Zs/p. E1/p. Aree per
130.090 insediamenti
prevalentemente
produttivi - Zone consolidate
16.180 p. strada/p. Zs/p. E1
13.410 p. strada/p. Zs/p. E1
p. Zs/p. E1/p. Aree per insediamenti
22.800 prevalentemente produttivi - Zone
consolidate
4.070 p. Zs/p. E1
7.410 p. strada/p. Zs/p. E1
25.900 p. strada/p. Zs/p. E1
54.030 p. Zs/p. E1
p. E1/p. Aree per insediamenti
prevalentemente produttivi - Zone
consolidate
E1
E1
E1
E1
E1
E1
E1
Nello specifico si procederà come segue:
- PRG Parte Strutturale:
per l'area di Taverne:
 verrà eliminata la previsione di nuova viabilità e relative fasce di rispetto
riclassificando i terreni come "zona E1 - Aree di particolare interesse agricolo";
per l'area di Solomeo:
 verrà ampliata la macroarea al fine di ricomprendere i terreni necessari
all'ampliamento degli impianti sportivi;
 in conformità con le altre aree sportive del territorio comunale l'intera area degli
impianti sportivi di Solomeo verrà individuata come "Area per insediamenti
prevalentemente destinati alle attività ricreative sportive e al godimento del
verde";
- PRG Parte Operativa:
per l'area di Taverne:
 non è interessata da alcuna variante in quanto la previsione di viabilità che viene
cancellata ricade al di fuori della Macroarea n. 3;
per l'area di Solomeo:
 l'area degli impianti sportivi verrà individuata interamente come zona Vpu - Aree
verdi pubbliche attrezzate per il gioco e lo sport";
L’area non risulta vincolata né ai sensi del D.Lgs n. 42 del 22/01/2004 e ss.mm. e ii e nemmeno
ai sensi del R.D. n. 3267/1923 (vincolo idrogeologico).
Gli elaborati allegati alla seguente variante sono:
PRG Parte Strutturale:
- Stralcio zona di Taverne Tav. 1 –Ambiti urbani–Ambito agricolo–Macroaree - stato attuale;
- Stralcio zona di Taverne Tav. 1 –Ambiti urbani–Ambito agricolo–Macroaree - variante;
- Stralcio zona di Solomeo Tav. 1 –Ambiti urbani–Ambito agricolo–Macroaree - stato attuale;
- Stralcio zona di Solomeo Tav. 1 –Ambiti urbani–Ambito agricolo–Macroaree - variante;
PRG Parte Operativa:
- Stralcio Tav. 6 –Solomeo - stato attuale;
- Stralcio Tav. 6 –Solomeo - variante;
- Studio di microzonazione sismica;
Pagina n. 4
COMUNE DI CORCIANO
tutti in possesso dell’Area Assetto del Territorio.
La procedura di approvazione della presente variante sarà quella prevista dall'art. 18, comma 3
della L.R. n. 11/2005 e ss.mm. e ii. .
Per quanto riguarda la Valutazione Ambientale Strategica (V.A.S.) di cui al D.Lgs. 152/2006 e
ss.mm.ii. e alla L.R. 12/2010 e ss.mm. e ii. si evidenzia che la variante urbanistica in oggetto non
rientra nei casi previsti dalle normative per l’applicazione della procedura di V.A.S. e/o di
verifica di assoggettabilità alla stessa ricorrendo l’eventualità prevista all’art. 3, comma 4, lett.
e) della stessa L.R.”
CONSIDERATO di procedere all'adozione delle Varianti al PRG - Parte Strutturale e Parte
Operativa secondo gli elaborati predisposti dall'Area Assetto del Territorio e finalizzate alla
realizzazione dei lavori di adeguamento ed ampliamento dell'area sportiva in loc. Solomeo;
RITENUTO di provvedere in merito;
ACQUISITO sulla proposta della presente deliberazione, ai sensi dell’art. 49, 1 comma, del
D.Lgs. 18.8.2000, n. 267 il parere favorevole del Responsabile dell’Area Assetto del Territorio e
dato atto che non è richiesto il parere di regolarità contabile, non avendo il presente atto riflessi
diretti o indiretti sulla situazione economico-finanziaria né sul patrimonio dell’Ente;
VISTA la L. 17.08.1942, n. 1150 e ss.mm. e ii. recante la “Legge Urbanistica” nazionale;
VISTA la L.R. 22.02.2005, n. 11 e ss.mm. e ii. recante “Norme in materia di governo del
territorio: pianificazione urbanistica comunale”;
VISTO il D.Lgs. 18.08.2000, n. 267 e successive modifiche e integrazioni;
DELIBERA
1) Di dare atto che le premesse formano parte integrante del presente dispositivo.
2) Di prendere atto della relazione tecnica a firma dell’Arch. Stefano Staffa, Responsabile
dell’Area Assetto del Territorio, riportata in premessa.
3) Di dichiarare la non assoggettabiltà alla Valutazione Ambientale Strategica della variante in
oggetto ai sensi della L.R. n. 12/2010.
4) Di adottare la variante al PRG – Parte Strutturale descritta in premessa e composta dagli
elaborati di cui alla Relazione Tecnica del 05/11/2014 a firma dell’Arch. Stefano Staffa;
5) Di adottare la variante al PRG – Parte Operativa descritta in premessa e composta dagli
elaborati di cui alla Relazione Tecnica del 05/11/2014 a firma dell’Arch. Stefano Staffa;
6) Di dare corso alle successive fasi del procedimento previsto dalla vigente normativa, L.R.
11/2005 per l’approvazione del presente strumento urbanistico, in particolare come previsto
dall’art. 18 comma 3.
Pagina n. 5

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