埼玉県 建 宅 ニュース TAKKEN NEWS 2014 月号 12 今月のトピックス 宅建業開業支援セミナーを開催します 受章者顕彰 三輪昭彦 氏 受賞者顕彰 堀野眞孝 氏 贈与税・相続税法改正の影響 連載第2回 会員交流のページ“私の宝”∼埼玉北支部∼ 宅地建物取引士への名称変更に伴うご案内 表紙裏 1 2 6 14 日光御成道まつり（川口市） 写真提供：川口市 裏表紙 あなたの主任者証 宅建業免許更新、 有効期限 は 大丈夫ですか？ 免許失効！ 提出期間経過で 更新のための講習会は有効期限満了日の6ヵ月前から受 講が可能です。講習日は11ページでご確認ください 県への申請・届出のご案内は、埼玉県建築安全課HPから！ 免許権者への 提出期間は 埼玉県庁 HP の トップページにアクセス 免許満了日の90日前から30日前まで （協会経由：100日前から50日前まで） 埼玉県 宅建業 検索 宅建業の開業を支援します 平成 27 年 1 第10 回 宅建業 開業支援セミナー 16 金 13：30∼16：40（予定） 参加無料 開催内容 会場：埼玉県宅建会館 3 階 研修ホール（さいたま市浦和区東高砂町 6−15） 【アクセス】JR 京浜東北線 / 宇都宮線 / 高崎線 / 湘南新宿ライン「浦和駅」東口より徒歩約 5 分 演題：創業に向けての準備、不動産業界の現況、不動産業の魅力（現役経営者による講演）、 免許申請から開業の流れ等 講師：日本政策金融公庫創業支援センター担当者、㈲プランサービス 代表取締役 FP 本鳥 有良 先生、 埼玉県宅建協会役員、埼玉県 都市整備部建築安全課担当官ほか 対象：宅建業の開業をお考えの方、宅建業に興味関心のある方 特典：受講者に免許申請書を無料配布 費用：無 料 ※参加にはお申込みが必要です。宅建協会ホームページ専用フォームまたは FAX（開催チラシ） ・お電話でお申込みください。 埼玉宅建 開業セミナー 検索 お問い合せ先： （公社） 埼玉県宅地建物取引業協会 事務局 TEL：048−811−1820（代表） FAX：048−811−1821 せ 埼玉県証紙販売しています ら 知 消費者・県民のみなさまへ このマークのある記事は みなさまのお役に立つ公 お 益性の高い記事を紹介し ています 倫 理 綱 領 宅建取引主任者や宅建業免許の更新時には、 是非宅建協会本部の窓口で「埼玉県証紙」を お買い求めください。 埼玉県宅建協会会員は倫理綱領を遵守し誠実かつ公正な業務の遂行に努めています 我々会員は、不動産の １．我々会員は、国民の貴重な財産を託された者としての誇りと責任をもって社会に貢献する。 重要性と専門家としての １．我々会員は、依頼者と地域社会の信頼にこたえるよう常に人格と専門的知識の向上に努める。 社会的使命を強く自覚し、 ここに倫理綱領を制定し、 １．我々会員は、諸法令を守り、公正な取引の実現に努める。 その実践を通して、国民 １．我々会員は、依頼者のために、誠実かつ公正な業務の遂行に努める。 の信託にこたえることを誓 １．我々会員は、業界発展のため、業者間の相互信頼に基づく親密な協力によって業界秩序の うものである。 確立と組織の団結に努める。 公益社団法人 全国宅地建物取引業協会連合会 ／ 公益社団法人 埼玉県宅地建物取引業協会 受 章 きょく じつ そう 者 こう 顕 彰 しょう 旭日雙光章 三 輪 昭 彦 氏 公益社団法人 埼玉県宅地建物取引業協会 会長 （埼葛支部） このたび、平成２ ６年秋の叙勲に於て、旭日雙光章拝受 の栄に浴しましたことは、身に余る光栄であり、この上 ない栄誉と感激をいたしております。 １ １月１３日（木） 、東京プリンスホテルに於て、太田昭宏 国土交通大臣より勲章・勲記の伝達を受けた後、夫婦共 々皇居に参内、春秋の間に於て天皇陛下に拝謁し、陛下 から温かい祝意と激励のお言葉を拝受できましたこと は、私共にとりまして感激の極みでございました。 この受章は公益社団法人埼玉県宅地建物取引業協会 ５４ , ００名の会員並びに本・支部事務局職員の皆様のご協力 があってのことであり、改めて皆様方に心からの御礼を 申し上げます。 これからも、この栄誉に恥じることのないよう更に精 進を重ね、安心安全な不動産取引を目指し、業界全体を 高めて行く努力を続けて行かなければならないと思って おります。 皆様方には、変わらぬご指導、ご鞭撻を賜りますよう お願い申し上げ、御礼の言葉とさせていただきます。 伝達式にて 【埼玉宅建協会歴】 自 昭和６３年５月２０日 社団法人 埼玉県宅地建物取引業協会 至 現 在 理 事 （平成２４年４月１日より公益社団法人埼玉県宅地建物取引業協会） 自 平成２２年５月２７日 社団法人 埼玉県宅地建物取引業協会 至 現 在 会 長 （平成２４年４月１日より公益社団法人埼玉県宅地建物取引業協会） 自 平成６年５月２６日 至 平成１２年５月２５日 社団法人 埼玉県宅地建物取引業協会 副専務理事 自 平成１４年４月１日 至 平成２２年５月２７日 自 平成１６年５月２８日 至 平成２２年５月２７日 社団法人 埼玉県宅地建物取引業協会 副会長 社団法人 埼玉県宅地建物取引業協会 埼葛支部長 受 賞 者 顕 彰 埼玉県知事表彰 埼玉県知事表彰 堀 野 眞 孝 氏 公益社団法人 埼玉県宅地建物取引業協会 常務理事 （埼葛支部支部長） この度、公益社団法人埼玉県宅地建物取引業 協会の推薦により、産業功労者賞の表彰の栄を 賜りましたこと、私には誠に身に余る光栄に存 じます。 三輪会長をはじめ、本支部役員、会員の皆様、 そして各事務局の方々のご支援、ご協力の賜物 と深く感謝申し上げます。 これからも、この受賞を励みに業界発展のた め、より一層尽くす所存です。 皆様方の変わらぬご指導、ご鞭撻を賜ります ようお願い申し上げまして、御礼の言葉とさせ ていただきます。 【埼玉宅建協会歴】 自 平成１ ４年５月２８日 社団法人 埼玉県宅地建物取引業協会 至 現 在 理 事 （平成２ ４年４月１日より公益社団法人埼玉県宅地建物取引業協会） 自 平成２ ０年５月２８日 社団法人 埼玉県宅地建物取引業協会 至 現 在 常務理事 （平成２ ４年４月１日より公益社団法人埼玉県宅地建物取引業協会） 自 平成２ ０年５月２８日 至 平成２ ４年５月２９日 社団法人 埼玉県宅地建物取引業協会 副専務理事 自 平成２ ４年５月２９日 至 平成２ ６年５月２８日 公益社団法人埼玉県宅地建物取引業協会 総務財務委員長 自 平成２ ６年５月２８日 至 現 在 公益社団法人埼玉県宅地建物取引業協会 消費者相談委員長 自 平成２ ４年５月２９日 至 現 在 公益社団法人埼玉県宅地建物取引業協会 埼葛支部長 弁護士による不動産法律相談会開催のお知らせ 平成２７年 ２／３ 火 ２／１ ７火 宅建協会では弁護士による不動産法律相談会を無料 で開催しています。 なお、 大変混み合うことが予想され ますので、誠に勝手ながら全日程とも予約制とさせて 頂きます。予約等の詳細は右記へ直接ご連絡下さい。 ３／３ 火 ３／１ ７火 ◆会 場：埼玉県宅建会館 ◆費 用：無 料（相談時間は各自３０分間です） ◆開催時間：午前１０時から午後３時まで（正午∼午後１時を除く） TEL：048−811−1868 お問い合わせは保証業務課まで 弁護士による不動産法律相談会 利用上の注意事項等 ①相談内容は、不動産取引の法律的な諸問題に限り、一般消 費者及び本会会員が無料で利用できます。相談時間３０分に おいて弁護士が面接し、助言や回答を行います。相談中の 録音撮影を一切禁じます。 ②予約申し込みは、相談日の１ヶ月前から受付し、次回以降 の予約は１ヶ月間お受けできません。予約をキャンセルす る場合は、必ず相談日前日の午後３時までにお電話でご連 絡ください。連絡なしにキャンセルされた方は、相談され たものとみなし、次回以降の予約は３ヶ月間お受けできま せん。 ③訴訟中及び調停中、法令・公序良俗に反するもの、宅地建 物取引業法第６４条の５第１項の規定に基づく苦情を申し出 た相談・同法第６ ４条の８第２項の規定に基づく認証を申し 出た相談については、予約申し込みを受け付けません。ま た相談にも回答できません。 ④交通機関の不通、本会及び弁護士のやむを得ない事情等に より中止する場合があります。 免責事項 回答の利用等については、相談者の自己責任においてご 利用下さい。利用によって相談者又は第三者に生じたいか なる損害についても、相談者がその全ての責任を負うもの とします。 ハトマーク不動産セミナーのご来場ありがとうございました 消費者の皆様に不動産取引に関する知識の普及とトラブル の未然防止を目的としたハトマーク不動産セミナーを１１月８ 日に大宮、２９日に浦和の２会場において、開催しました。当 日は多くの皆様にご来場いただきまして、誠にありがとうご ざいました。 今回のセミナーでは、 「相続と不動産」をテーマに、相続 が起きた時の対応、借地や借家の相続などについて、本会の 顧問弁護士がわかりやすい解説を交えて講演を行いました。 本会では、消費者の方が安心安全な不動産取引を行ってい ただくために、ハトマーク 不動産セミナーを定期的に ∼ハトマーク不動産セミナー 講義項目∼ 開催しています。セミナー 相続が起きたらどうすればいいですか？ を受講いただき、不動産ト 親の家に同居の子どもはどうしたらいいですか？ ラブルを未然に防ぎましょ 借地、借家の相続はどうしたらいいですか？ う。 講師：佐久間豊 顧問弁護士 買うとき 売るとき 借りるとき 貸すとき 家や土地に関して知りたいこと、困ったこと、トラブルなど不動産取引に関することなら 宅建協会の不動産無料相談をご利用ください 埼玉県宅建協会が運営する不動産無料相談所は、消費者の方々を対象に不動産取引に関するさまざまな事 柄について相談（一般相談）業務を行っています。宅地建物取引に関してトラブルや住宅を買うとき・売る とき・アパートを借りるとき・貸すときなどの不安や心配がございましたらお気軽にご相談下さい。本会が 委嘱した相談員がご相談に応じます。 毎週開催 月 水 金 曜日 （年末年始・祝日 休） （昼休み 正午∼午後１時） 時 ∼ 午 後３時 １ ０ 午前 来所または電話 ※予約はおこなっておりません。 会場 埼玉県宅建会館２階 TEL：０４８−８１１−１８１８ （公社）埼玉県宅建協会HP （さいたま市浦和区東高砂町６−１５） 埼玉宅建 相談 検索 不動産フェアのご来場ありがとうございました 埼玉県宅建協会では、９月２３日の“不動産の日”を中心に県内各地の 地域の産業祭などのイベントにおいて、国土交通省後援による「不動産 フェア」を開催しました。 消費者の皆さまへの宅地建物に係る知識などの普及啓発を目的に、ブ ースを出店し、不動産取引の相談会や記念品などの無料配布などのイベ ントを開催しました。 埼玉県宅建協会では、不動産フェア会場以外においても、不動産無料 相談会を開催しています。 詳しくは、上記の日程をご確認の上、お電話、ご来所にて承ります。 お気軽にご相談ください。 消費者 誌上セミナー 不動産基礎知識 このページでは消費者の方々が「宅地建物取引」について知識を 深め、安全な取引に役立つ情報を掲載します。 また、会員の方々は取引に際して、消費者の方へ用語や業務の解 りやすい説明のためにご活用ください。 売るときに知っておきたいこと 住まいを売るときの流れ 連載第９回 不動産会社に売却を依頼する 仲介手数料について 仲介手数料に関するトラブルを防ぐには、仲介手数料に対する法規制や媒 介契約の締結時の注意点を押さえておきましょう。 法規制により仲介手数料には上限がある 宅地建物取引業法により、不動産会社が受け取るこ とのできる仲介手数料には上限額があります。したが って、不動産会社が上限額を超える仲介手数料を受け 取った場合は、法令違反となります。また、法令で定 められているのはあくまでも上限額ですので、当然に 上限額を請求できるということではありません。 仲介手数料は売買契約が成立して初めて発生する 不動産の取引の仲介では、売買契約が成立したとき に不動産会社の仲介手数料の請求権が発生します。 （一般的に「成功報酬」といわれています。）したがっ て、売買契約が成立するまでは、原則として、不動産 会社に仲介手数料を支払う必要はありません。 手数料の支払い条件も協議する 売買契約が成立すると、不動産会社に仲介手数料の 請求権が発生しますので、例えば、売買契約成立時に 仲介手数料の全額を不動産会社に支払っても、違法と いうわけではありません。ただし、不動産売買では契 約締結時点で引き渡しまで完了していないことが多い ことから、一般的には契約締結時に仲介手数料の５０％ を支払い、引き渡し完了時に残りの５０％を支払うこと が望ましいとされています。 仲介手数料以外の費用等の取り扱い 通常の仲介業務で不動産会社に発生する費用は、依 頼者に請求することはできません。例えば、一般的に 行われる広告費用や購入希望者の現地案内にかかわる 費用は、売買契約成立時に発生する仲介手数料に含ま れるものです。例外的に、依頼者の特別な依頼に基づ き発生した広告費用等の「実費」については、請求す ることが認められています。例えば、依頼者の希望で 実施した通常の販売活動では行わない広告宣伝の費 用、依頼者の希望で行った遠隔地の購入希望者との交 渉のための出張旅費などについては、不動産会社は仲 介手数料とは別に請求することができます。 ただし、あくまでも （１）依頼者の依頼に基づいて発生したものである こと、 （２）通常の仲介業務では発生しない費用であるこ と、 （３）実費であること、 のすべてが満たされている場合に限定した例外的な取 り扱いであることに留意しておきましょう。 仲介手数料の上限額 不動産会社に支払う仲介手数料は、以下の通り売買代金の金額区分ごとに上限が定められています。 依頼者の一方から受領できる報酬額 取引額 報酬額（税抜） 取引額２００万円以下の金額 取引額の５％以内 取引額２００万円を超え４００万円以下の金額 取引額の４％以内 取引額４００万円を超える金額 取引額の３％以内 ※仲介手数料は消費税の 課税対象なので、別途 消費税がかかります。 仲介手数料の上限額の計算例 ●売買価格が１,０００万円の土地の仲介手数料の上限額 →売買価格を次のように分解して計算します。 ａ）２００万円までの部分 ２００万円×５％＝１０万円 ｂ）２００万円超４００万円までの部分 ２００万円×４％＝８万円 ｃ）４００万円超１,０００万円までの部分 ６００万円×３％＝１８万円 ａ＋ｂ＋ｃ＝３６万円 ＊この額に消費税を上乗せした金額が仲介 手数料の上限額になります。 仲介手数料の上限額 （税抜） のイメージ （報酬料率） 5％ 4％ 3％ ① ② ③ 0 200万円 400万円 （売買価格） ・なお、４００万円を超える物件については、以下 の式で仲介手数料の上限額を速算することが できます。 →売買価格×３％＋６万円＋消費税 ａ ｂ ｃ ※①、②、③の合計が６万円、 灰色が物件価格の３％ 注意すべき不動産会社 仲介手数料に関して、次のような不適切な協議を行う不動産会社には注意しましょう。何か疑問を感 じることがあったら、納得できるまで確認すべきです。不誠実な説明を受けた場合には、その不動産会 社への依頼を再考する余地があります。 上限額を超える手数料条件を提示する 上限額をあたかも法律により一律で設定された手数料であるとの説明を行う 仲介手数料以外に発生する広告費等を当然のように請求する 次回は「媒介契約の内容と確認事項」について学びます 不動産ジャパン ホームページより転載 不動産ジャパン 基礎知識 検 索 贈与税・相続税法改正の影響 連載第２回 顧問公認会計士 西川孝博 前月号では、改正相続税を説明しましたが、今号では、贈与税（暦年贈与）の改正点と小規模宅 地における事例を説明します。 １．贈与税（暦年贈与）の改正 平成２７年１月１日から贈与税が改正されます。一般贈与税の税率構造に改正がなされ、最高税率が５ ５％と なり課税価格１０ ,０ ０万円超に税率の段階が増えました。また２０歳以上の子や孫が受ける直系尊属からの贈与 については、別途税率構造が緩和されて一般贈与とは異なる軽減税率が適用になります。 （１）平成２７年１月１日以後適用の贈与税速算表 一般贈与 基礎控除後の課税価格 税 率（％） 控 除 額（万円） 改正前 改正後 改正前 改正後 ２００万円以下 １０ １０ ― ― ２００万円超３００万円以下 １５ １５ １０ １０ ３００万円超４００万円以下 ２０ ２０ ２５ ２５ ４００万円超６００万円以下 ３０ ３０ ６５ ６５ ６００万円超１,０００万円以下 ４０ ４０ １２５ １２５ １,００ ０万円超１,５００万円以下 ５０ ４５ ２２５ １７５ １,５０ ０万円超３,０００万円以下 ５０ ５０ ２２５ ２５０ ３,０００万円超 ５０ ５５ ２２５ ４００ 直系尊属からの贈与 基礎控除後の課税価格 税 率（％） 控 除 額（万円） ２００万円以下 １０ ― ２００万円超４００万円以下 １５ １０ ４００万円超６００万円以下 ２０ ３０ ６００万円超１,０００万円以下 ３０ ９０ １,００ ０万円超１,５００万円以下 ４０ １９０ １,５０ ０万円超３,０００万円以下 ４５ ２６５ ３,００ ０万円超４,５００万円以下 ５０ ４１５ ４,５００万円超 ５５ ６４０ （２）改正法に基づく事例 贈与税計算の基本構成は、以下となります。 （ 贈与金額 − 基礎控除１ １ ０万円 ）× 税率 − 控除額 ＝ 贈与税額 贈与金額−基礎控除 基礎控除後の 課税価格 適用 税率 控除額 贈与税額 一般贈与 ３ ０ ０万円−１ １０万円 ＝１ ９ ０万円 ×１ ０％ ー ＝ １９万円 直系尊属 からの贈与 ３ ０ ０万円−１ １０万円 ＝１ ９ ０万円 ×１ ０％ ー ＝ １９万円 一般贈与 ５ ０ ０万円−１ １０万円 ＝３ ９ ０万円 ×２ ０％ − ２ ５万円 ＝ ５３万円 直系尊属 からの贈与 ５ ０ ０万円−１ １０万円 ＝３ ９ ０万円 ×１ ５％ − １ ０万円 ＝４８.５万円 一般贈与 １,０ ０ ０万円−１ １ ０万円 ＝８ ９ ０万円 ×４ ０％ −１ ２ ５万円 ＝ ２ ３ １万円 直系尊属 からの贈与 １,０ ０ ０万円−１ １ ０万円 ＝８ ９ ０万円 ×３ ０％ − ９ ０万円 ＝ １ ７ ７万円 贈与額 ３０ ０万円 ５０ ０万円 １,００ ０万円 （３）贈与税は、相続対策として利用されている とりわけ１１ ０万円の基礎控除を利用した一般贈与はオーソドックスな対策として幅広く利用されていま す。一人で複数の人から贈与を受けた場合、暦年で一年間に贈与された金額（現金預金以外の不動産や株 券も含む）の合計金額で課税されます。 【例】（Aからの現金贈与＋Bからの株式贈与＋Cからの土地贈与−１ １ ０万円） × 税率 − 控除 ＝ 贈与税 （４）贈与税の配偶者控除は、一般贈与とは別枠で使える 適用にあたっては、いくつかの要件がありますので、専門家と相談の上、実行されることをお勧めします。 ２．小規模宅地を適用した事例 上記の贈与税と前月号に掲載した相続税を踏まえて、小規模宅地について事例で検討します。 （１）小規模宅地を適用した事案 Ａは夫が死亡した後、夫所有の居宅を土地と共に相続し生活していましたが、３年ほど前にＡは特別養 護老人ホームに入所し、そのまま入所先の施設で亡くなりました。 Ａには、死亡した夫との間に生前から同居している別所帯の長女Ｃがおります。 Ａ相続財産の分割協議で長男Ｂが上記家屋を相続し、そのまま申告期限まで居宅として使用していま す。 【相続財産】 居宅 ５ ０ ０万円 土地 ５,０ ０ ０万円 ※土地は小規模宅地に該当（注） その他の相続財産 ３,０ ０ ０万円 相続税の計算 （平成２ ７年１月１日以後適用の改正相続税法によっています） ①基礎控除 定額控除 ３,０ ０ ０万円 ＋相続人基準控除 １,２ ０ ０万円 基礎控除額 ４,２ ０ ０万円 ②小規模宅地の計算 土地評価額 ５,０ ０ ０万円 −（５,０ ０ ０万円×８ ０％）＝ １,０ ０ ０万円 ③相続財産 土地 建物 ＋その他財産 財産合計 １,０ ００万円 ５ ００万円 ３,０ ００万円 ４,５ ００万円 ④相続税計算 ４,５００万円 − ４,２ ０ ０万円 ＝ ３ ０ ０万円 ０％ ＝ １ ５万円 長男Ｂ：３ ０ ０万円 × １／２ × １ ０％ ＝ １ ５万円 長女Ｃ：３ ０ ０万円 × １／２ × １ 合 計 ３ ０万円 ⑤長男Ｂ・長女Ｃの相続税額 相続人の遺産分割を法定相続割合としますと各相続人の負担する相続税は以下になります。 ５万円 長男Ｂの負担する相続税 ３ ０万円 × １／２ ＝ １ ５万円 長女Ｃの負担する相続税 ３ ０万円 × １／２ ＝ １ （２）小規模宅地の適用要件が緩和される 小規模宅地に関しては、平成２ ６年１月１日の相続より二世帯住宅に居住していた場合や老人ホームに入 居または入所していた場合の適用要件が緩和されています。また、平成２ ７年１月１日の相続より小規模宅 地の適用限度面積が拡大されます。 相続時の状況により小規模宅地の適用の可否判断が難しくなりますので、適用に当たっては専門家の意 見を聞く等の対応をなされることをお勧めいたします。 不動産広告相談・違反事例 法律ワンポイント 公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会 広報誌「公取協通信第２４６号」より抜粋 Ｑ１ 電車の所要時間について 最寄駅のＡ駅からＢ駅までの電車の通勤時間帯の所要時間は、各駅停車しか運行していないため ３０分ですが、日中平常時は、快速が運行されているため２ ０分です。広告には快速での所要時間のみ を表示したいと考えておりますが、問題ないでしょうか？ A１ 表示規約では、電車、バス等の所要時間に よる所要時間のみを表示することはできませ ついては、「通勤時に利用することができな ん。 い電車、バス等の交通機関による所要時間を ご質問の場合は、通勤時間帯と日中平常時 表示するときは、その旨を明示し、かつ、通 の２つの所要時間を、次のように表示してく 勤時に利用することができる電車、バス等の ださい。 交通機関による所要時間を併記すること」 （施 【表示例】 行規則第１ ０条第６号のオ）と規定しておりま 交通／Ａ駅からＢ駅まで３ ０分（通勤時）。 すので、通勤時間帯には利用できない電車に 日中平常時は、快速で２ ０分。 Ｑ２ 「第１期」の次の期を、 「第１章」と表示したい 新築分譲マンションを３回に分けて販売する予定ですが、１回目を「第１期」と表示し、２回目 を「第２期」ではなく、 「第１章」と表示し、３回目は、 「第１編」と表示して、連続性を示さない で広告したいと考えておりますが、このような表示は、問題ないでしょうか？ A２ 期分けをして販売する場合、それぞれを 編」等と表示しますと、当該マンションその 「第１期」 、 「第２期」 、 「第３期」等と表示し ものが初めて分譲されるものである（１回目 て販売することが一般的だと思いますが、ど の分譲である）と誤認されるおそれのある不 ういう表現を用いて表示するかは、基本的に 当表示に該当しますので、このような表示を は自由であると考えます。 することはできません。 しかしながら、ご質問のように、２回目、 「第１期」の次の期は「第２期」 、その次は ３回目の分譲に際して、 「第１章」又は「第１ 「第３期」と表示すべきです。 埼玉県宅建協会の会員事業者の皆様は、 （公社） 首都圏不動産公正取引協議 会の加盟事業者となっています。不動産の表示に関する公正競争規約等を遵 守しましょう。 一定の媒体で広告を行う場合には「首都圏不動産公正取引協議会加盟」と 不動産広告 について 記載して下さい。なお、表示規約及び景品規約等に反する広告物につきまし ては警告・違約金課徴などの措置がありますので注意が必要です。 広告物等のご質問は （公社）首都圏不動産公正取引協議会 TEL 03−3261−3811 宅建業免許新規取得者向け研修会を開催します 開催内容 （金）13：30∼16：45 日時：平成 27 年 1 月 23 日 会場：埼玉県宅建会館 3 階 研修ホール （さいたま市浦和区東高砂町 6−15） 【アクセス】JR 京浜東北線 / 宇都宮線 / 高崎線 / 湘南新宿ライン「浦和駅」東口より徒歩約 5 分 演題：①不動産取引における注意事項 ②違反事例から見る不動産広告のポイント ③気をつけたい！不動産トラブル事例の解説 講師：①埼玉県 都市整備部 建築安全課 ②公益社団法人 首都圏不動産公正取引協議会 ③一般財団法人 不動産適正取引推進機構 対象：新入会員 （義務研修）、新たに宅建業を開業された方、宅建業に興味のある方、 既に開業されて復習したい方 費用：本会会員は無料、会員以外の方は 1 名 /1,500 円 ※受講にはお申込みが必要です。 検索 宅建協会ホームページ専用フォームまたはお電話・FAX でお申込みください。 埼玉宅建 研修会 お問い合せ先：（公社）埼玉県宅地建物取引業協会 事務局 TEL：048−811−1868（直通） FAX：048−811−1821 埼玉県 宅建協会 NEWS ダイジェスト 埼玉県からのお知らせ 道路上にカラーコーン・立て看板などの広告物を 表示・設置することは禁止されています 道路上に広告物を置いたり、電柱などにはり紙や立看板を表示すると、街の美観を損ねるとともに、道路 交通の妨げになります。 そのため、埼玉県屋外広告物条例では次の行為を禁止しています。 ○分譲物件の内容や案内矢印等を表示したはり紙やはり札を貼り付けた 広告旗 カラーコーン、台座等を道路上に設置すること。 ○広告旗、立看板（台を含む）を道路上に設置すること。 ○道路に接する場所に設置した広告旗等が道路上にはみ出ること。 ○電柱、信号機、街路樹、消火栓、車止めポール等の道路構造物に、 はり紙、はり札、広告旗、立看板を貼り付けたり、くくり付けること。 路上カラーコーン、台座等 電柱 これらに違反した者は、１年以下の懲役又は５ ０万円以下の罰金に処せられることがあります。 県条例の規定に関することは下記までお問い合わせください。 埼玉県 都市整備部 田園都市づくり課 景観・屋外広告物担当 電話 ０４８−８３０−５５２８ ※さいたま市、川越市、川口市、新座市、八潮市、戸田市は市条例が適用されます。 お問い合わせは各市の窓口にお願いします。 あ な た の 主 任 者 証 、 有 効 期 限 は 大 丈 夫 で す か ？ 宅地建物取引士法定講習会のお知らせ 講習会は主任者証の有効期限満了日の６ヵ月前から受講できます 講 習 日 平成２ ７年 4 8 4 15 4 22 5 13 5 20 6 3 6 17 6 24 「法定講習会受講料・カリキュラム」変更のお知らせ 平成２ ７年４月の法定講習会から、講習内容の充実による科目の追加で講習費用は１ ６,５００円に改定されます。 講習開始・終了時間も従来と異なりますので、ご注意ください。 講習時間 9：30∼16：50 講習会場 （終了予定） 埼玉県宅建会館 ※埼玉県宅建会館１階ロビーに写真機を設置していま す。本部でのお申込みの際には是非ご利用ください。 講習会申込に必要なもの ①印鑑（認印）、②カラー顔写真３枚（縦３㎝×横２.４㎝の６ヶ月以内に撮影した同一の証明用カラー写真）、 ③現在お持ちの主任者証、④現金１６,５０ ０円） ０円（受講料１２,０ ０ ０円、取引士証交付手数料（埼玉県収入証紙代）４,５０ 本部事務局 会員事業課 お問い合せ 048−811−1830 ※宅地建物取引主任者証の更新には、講習会の受講が必要 です。各講習会とも定員になり次第締切りとなりますの で、更新される方は、お早めにお申込み下さい。 宅地建物取引主任者賠償責任補償制度 既加入者の皆様へ 継続手続きのお知らせ 加入者の脱退・追加加入者がいる場合はＦＡＸによる手続きが必要です！ 平成２ ７年度新規加入者の募集につきましては、１２月５日をもって終了させていただきました。 本年も多数のご加入をいただきまして、誠にありがとうございました。 なお、平成２ ６年４月１日始期のご契約に加入されている皆様には、平成２７年１月初めに「加入者カード（保険証書 に替わるもの） ・兼口座引き落としのご案内」のハガキを郵送させていただきます。 １ 加入者に変更がなく、かつ、保険継続を希望する場合 特に手続きの必要はありません。 「加入者カード」を保険証書として保管して 下さい。 ２ ３ このハガキが届きましたら、記載 データを確認していただき… ドライシートを めくるとこのよ うな感じです。 脱退者がいる場合 “廃業”または取引主任者の“退職”により、保険から脱退する者がいる場合 は、 「加入者カード」の中に当該者を二重線で抹消した上で、本カードのコピー を取扱代理店の㈱宅建ブレインズに平成２ ７年１月２１日までにＦＡＸしてくださ い。 （ＦＡＸ番号は加入者カードに記載されています） 加入者カード （NO． A２５１０００００１５００１２３４５００） 新規の加入希望者がいる場合 １ ○○ ○夫 （○○県） 第０ １２３４５号 ２ △△ △郎 （○○県） 第０ １２３４６号 新たに取引主任者を保険に加入させる場合は、 「加入者カード」中の空欄部分 に当該者の「氏名とふりがな」 、 「取引主任者登録番号」、「性別」、「生年月日」 を書き加えた上で、本カードのコピーを取扱代理店の㈱宅建ブレインズに平成 ２ ７年１月２ １日までにＦＡＸして下さい。 （ＦＡＸ番号は加入者カードに記載さ れています） 以上、１∼３の作業が完了すると… 加入者氏名 ３ 取引主任者登録番号 □□ □介 （○○県） 第０ １２３４７号 たく けん た ろう ４ 宅建太郎（新規） （○○県） 第０ ２３４５６号 男・昭和４８年６月１６日生まれ （１） 平成２ ７年２月２ ７日に［加入者数×５千円］の金額が貴社指定の銀行口座（加入時に届け出た口座）から引き落 としされます。 （通帳には収納代行社オリコの印字がされます）なお、ハガキには上記銀行口座の記載がありま すので、必ずご確認願います。 （２） 新たな補償期間は、平成２ ７年４月１日から平成２８年４月１日までです。 平成２ ６年度途中加入受付中です。資料請求・お申込みは協会本部まで。 お問い合わせ先 埼玉県宅建協会 本部事務局（担当／総務課）ＴＥＬ０４ ８−８１１−１８２０ 取扱代理店 ㈱宅建ブレインズ ＴＥＬ０ ３−３２３４−０６９９／ＦＡＸ０３−３２３９−７５４０ （急募）埼玉県 事業用物件情報を募集中 県庁ホームページとハトマークサイト埼玉が 提携しました！ 物件情報をおもちの方は 今すぐエントリーしてください！ ９月に埼玉県企業立地課の民有地情報のホームページ と「ハトマークサイト埼玉の事業用物件ページ」へのリ ンクが設置されました。これにより、ハトマークサイト 埼玉から物件を探される企業の方も増えております。こ ちらもご活用いただくために、ハトマークサイト埼玉へ の物件登録も有効なビジネスチャンスとなります。 埼玉県への情報提供は、土地所有者または土地所有者の委任 を受けた宅建業者であれば自由に可能となっていることから、 本会会員にとっても大きなビジネスチャンスに繋がります。 エントリー方法等の詳細につきましては、県庁ホームページ または本会ホームページ「会員専用サイト」よりご確認くださ い。（ログインにはIDとパスワードが必要です） 埼 玉 県ＨＰは 埼玉県 産業用地情報 宅建協会ＨＰは 埼玉宅建 企業誘致 産業労働部 企業立地課（企業誘致担当） お 問 い 埼玉県 合わせ先 TEL 048−830−3748 検索 公益社団法人 埼玉県宅地建物取引業協会では 埼玉県と協力し生活弱者の支援を行っています 会員の皆さまのご協力を お願いいたします 埼玉県依頼による失職者等への賃貸住宅情報提供 ハローワークを通じて求職活動をしている方を対象に 民間賃貸住宅の情報を提供する事業を行っています。管 理物件等に入居希望の方がいらっしゃいましたら、善処 くださいますようお願いします。 募集概要 入居対処者 入居の段階で求職中であり、かつ就業していな い可能性のある者 賃 料 月額３万円程度 期 間 ６ヵ月以上（定期借家契約でも６ヵ月以上） ●物件の情報提供・お問い合わせ先 宅建協会本部事務局総務課 ℡ ０４ ８−８１ １−１８２０ 埼玉県生活保護受給者チャレンジ支援事業 （住宅ソーシャルワーカー事業） 埼玉県から委託を受けた住宅ソーシャルワーカーが生活保 護受給者で安定した居宅のない方のアパート探しや入居後の 生活支援を行う事業です。生活保護受給期間の家賃は、生活 保護費の支給対象です。 ●お問い合わせ先 埼玉県福祉部社会福祉課保護担当 ℡ ０ ４ ８−８３ ０−３２７１ 埼玉県住宅手当緊急特別措置事業を 実施しています 離職者で就労意欲や能力があり住宅を失った、失う恐れの ある方への住宅手当を支給する事業を実施しています。事業 にご協力いただける会員様は登録をお願いします。 ●制度の詳細 埼玉県福祉部社会福祉課 ℡ ０４ ８−８ ３０−３２ ８ ０ ●登録申込 宅建協会本部事務局総務課 ℡ ０４ ８−８ １１−１８ ２ ０ 太陽光発電システムの普及のようす 計測期間 平成２６年４月１日∼ 平成２６年１ １月３０日 総交流 電力量 ［kW・h］ ４月 ５月 ６月 ７月 ８月 ９月 １０月 １１月 積算値 昨年度実測値 対昨年度実績値の到達率 4,199 4,467 2,961 3,646 3,259 3,167 2,826 2,218 26,743 40,217 二酸化炭素 削減量 ［kg-CO2］ 1,321 1,405 931 1,147 1,025 996 889 698 8,412 12,648 66％ 原油換算量 ［］ 953 1,014 672 828 740 719 641 503 6,070 9,151 埼玉県宅建会館 太陽光発電システム 発電状況 太陽光発電システム は、限りある地球の資 源を有効活用するエコ ロジーな手段と災害対 策としても注目を集め、一般住宅にも広く普及しつつ あります。 本会では、エコ活動として、埼玉県宅建会館屋上に 太陽光発電システムを設置しています。 太陽光による発電状況などを表示するモニターを設 置していますので、ご来館の際にはぜひご覧くださ い。 “買いたい人” “売りたい人” と をつなぎます REINS レインズ ガイド 会員のみなさまへ ◆物件情報の広告転載にご注意ください レインズに登録された物件情報を広告・宣伝等に利用する場合、物件情報の広告転載区分が「可」である 場合を除き、元付（登録）業者の書面による承諾を得る必要があります。最近、この広告転載に関するトラ ブルが非常に増えています。悪質な行為に対しては、流通機構の規定により罰則等の適用が行われる場合も ございますので、以下の点にご注意ください。 注意点① 広告転載区分の項目を確認しましょう！ レインズ利用規程第１ ４条および同細則第５条にあるように、登録され た物件情報の「広告掲載、宣伝告知等」は、売り主・貸し主の了解を前 提に、元付（登録）業者の書面による承諾を得た場合（物件情報の広告 転載区分が「可」である場合を含む）に限り、認められています。 注意点② 会員制サイトや“非公開物件”もダメ！ ここで言う「広告掲載、宣伝告知等」とは新聞やチラシ、インターネ ットなど不特定多数に対して行う場合に限らず、 「会員制」と名乗ってＩ Ｄやパスワードを発行して特定者のみにログインさせるサイトで行う場 合等も含みます。具体的には以下に列挙したものが該当します。 （ａ）新聞、チラシ印刷物、物件情報誌、インターネット等を利用した不 特定多数に対する広告・宣伝 （ｂ）会員の発行する会報誌、ダイレクトメール、電子メール、インター ネットの会員制サイト等を利用した特定者に対する広告・宣伝 （ｃ）事務所以外の場所・催事等の開催場所・物件の売り出し場所への 掲示 注意点③ 口約束はトラブルの元。必ず書面で！ 書面によって承諾を得るのは、事後のトラブルを防止するために行うものです。FAXや電子メールなどお互いが 確認できる方法により行い、その記録を残しておいてください。 ◆レインズコールセンター のご案内 埼玉で暮らすなら 住まいさがしの レインズの操作方法などに関するお問合せは『レインズコールセンター』をご利用下さい。 TEL −−（ナビダイヤル、受付時間：月∼金の９：００∼１８：００、土日祝を除く） ハトマークサイト埼玉 消費者のみなさまへ 埼玉県内で不動産情報をお探しなら、宅建協会の「ハトマークサイト埼玉」がおススメです。 賃貸アパート・マンションはもちろん、土地や住宅、店舗など豊富な不動産物件情報を、市区 町村別・沿線別に検索できます。スマートフォンにも対応しているので、いつでもどこでもお部 屋探しができます。 また県内の賃料や価格の相場情報を閲覧できるほか、不動産取引時のお役立ち情報も充実して いますので、ぜひご活用ください。 会員のみなさまへ アクセス方法 GoogleやYAHOO！か ら「ハ ト た ま」で 検索してみてください。 ハトたま 検 索 スマートフォンは右のバー コードから簡単アクセス！ 埼玉県庁 企業誘致課ホームページと ハトマークサイト埼玉が提携！ 本年９月から、県内への企業誘致を推進する埼玉県庁企業立地 課のホームページにおいて、民有地情報としてハトマークサイト 埼玉の売買・賃貸事業用物件ページへのリンクが設置されました。 ビジネスチャンスを逃さないた めにも、ハトマークサイト埼玉へ 物件登録をお願いします。 会員交流のページ 音楽で地域と絆を広げる活動 私の宝 埼玉北支部 ソプラニスタ 岡本知高さん ソプラニスタ 山一不動産（株） 山田 健一 音楽とともに時代を駆け抜けて 「歌は世につれ 世は歌につれ」と言うとおり、時代と ともに音楽があります。 私は、高度成長とバブル景気、その後の不況を駆け抜 けてきた世代の６０代ですが、最近の音楽は「世につれ」 ているのでしょうか？ 多様で複雑となり、時代を代弁 してくれる歌もほとんど聞こえてきません。その時代が 持つ共有感覚が希薄になりつつある様な気がしていま す。「音楽を聴くことが好きで楽しい」と感じている人は 多いと思いますが、コンサート会場に行くのは「敷居が 高い」ものです。しかし、音楽を多くの人と一緒に聴く 行為は、本来、コンサートでしか行えません。でも、そ れは時間を取られる上に骨が折れるものです。でも、だ からこそ、みんなで一緒に聴く行為は、自然と人々の絆 が生まれるものであり、その楽しさも倍増します。 来年は２ ０周年の節目を迎えて 私は、敢て老骨にムチ打ち、 「みんなで音楽を聴く会＝ 虹の音楽鑑賞会」の会長を引き受け、楽しく活動してい ます。この団体は会員制で１９９５年に発足し、自分たちで 企画運営し、深谷市民文化会館大ホールを主な会場に、 シンガーソングライター 八神純子さん、右端が執筆者 シンガーソングライター 八神純子さん、右端が執筆者 山田さん 様々なジャンルの音楽会を年６回定期に開催していま す。クラシック・ジャズ・ポップス・フォーク・民族音 楽・バレエ・ミュージカル・宝塚ＯＧ・歌謡曲など、ジ ャンルに貴賤はありません。良い音楽を聴き、地域の人 々との絆を深め、音楽文化向上に貢献することを目的に しています。深谷市の後援も賜り、来年は２０周年の節目 を迎えます。会員は、熊谷市・行田市・深谷市・本庄市 ・寄居町・神川町・上里町・美里町・太田市など、県北 地域の人々です。 人生を積極的に楽しむ姿勢で これまで（２０１４年９月時点）、１１７回例会・２７０ステージ を開催、参加延べ人数は約２０６,０００人です。宅建埼玉北支 部の合併設立１０周年記念事業（東日本大震災復興支 援・普天間かおりチャリティコンサート）の際に は、鑑賞会会長として積極的に音楽会員にも呼 びかけて協力しました。埼玉北支部と鑑賞会と の絆も育まれたと思います。 コンサートを継続的に運営することは大 変ですが、人生を積極的に楽しむことは、 「老齢の人生を肯定するもの」と思って活 動しています。 不動産だろうが、音楽だろ うが、人生だろうが、いいも のはいい、という一貫した姿 勢で生きて行きたいもので す。 フォークグループ海援隊の皆さん 会場は満席でした フォークグループ海援隊の皆さん 埼玉宅建 青 年・レ デ ス ィ 平成２ ６年 １０月の 「埼玉宅建青年・レディスネットワーク」では各支部における 活動紹介 青年部会・レディス部会の活動を紹介します。 ◆越谷支部 ◆川口支部 ■青年部 会議・行事 ①「減らそう犯罪の日」パトロール、②第２回支部ゴ ルフコンペ、③西川口駅周辺クリーンタウン作戦 開 催 日 ①１０月１０日、②１０月１５日、③１０月１７日 開 催 内 容 ①川口警察署少年非行防止ボランティア連絡会と防犯 グッズ配布及びイオンモール川口前川店内をパトロー ル。②支部交流ゴルフコンペ。③川口警察署、他ボラ ンティア団体とパトロール及びキャンペーン活動。 ◆さいたま浦和支部 ■青年部 会議・行事 防犯パトロール 開 催 日 １０月１１日 開 催 内 容 支部事務局周辺を防犯パトロール終了後、交流会を開催。 ◆大宮支部 ■青年部会 会議・行事 防犯パトロール 開 催 日 １０月１１日 開 催 内 容 大宮駅周辺を防犯パトロール。終了後、勉強会を開催。 ◆彩央支部 ■青年部 会議・行事 相続に関する研修会 開 催 日 １０月２１日 開 催 内 容 相続税改正・税金・手続き等の重要なポイントなどを 研修。 ◆本庄支部 ■青年部・レディス部 会議・行事 ロードサポート活動 開 催 日 １０月２７日 開 催 内 容 本庄市道１３８号線の清掃活動。 ◆埼玉東支部 ■青年部・レディス部 会議・行事 ①第５回青年部・レディス部研修会 打合せ会 ②３支部交流ゴルフ大会 開 催 日 ①１０月２日、②１０月８日 開 催 内 容 ①１１月および１２月開催研修会打合せ会。 ②埼玉東、越谷、埼葛の３支部交流ゴルフ大会。 ■青年部会 会議・行事 ①３支部交流ゴルフ大会、②不動産フェア 開 催 日 ①１０月８日、②１０月２６日 開 催 内 容 ①越谷、埼玉東、埼葛の３支部交流ゴルフ大会。 ②不動産フェアを開催。 ◆埼葛支部 ■青年部 会議・行事 ①第５回青年部運営委員会、②３支部交流ゴルフ大会 開 催 日 ①１０月７日、②１０月８日 開 催 内 容 ①ボランティア活動等について協議。 ②埼葛、埼玉東、越谷の３支部交流ゴルフ大会。 ◆県南支部 ■青年部 会議・行事 意見交換会 開 催 日 １０月２７日 開 催 内 容 下半期の事業の展開について協議。 ◆埼玉西部支部 ■青年部 会議・行事 ①第５回青年部会、②第１回青年部研修会 開 催 日 １０月１６日 開 催 内 容 ①第１回青年部会員研修会、平成２６年度青年部事業、 平成２７年度青年部事業について協議。 ②第１回青年部会員研修会 「温故知新」をテーマに安 中歴史めぐりと世界遺産「富岡製糸場」で開催。 ◆所沢支部 ■青年部 会議・行事 ところざわまつり 開 催 日 １０月１２日 開 催 内 容 地域防犯活動・警備を実施。 ◆秩父支部 ■青年部・レディース部会 会議・行事 ①秩父田舎暮らしセミナーへの参加、②不動産フェア 実行会議、③不動産フェアの参加、④廃棄物不法投棄 監視パトロール 開 催 日 ①１０月４日、②１０月７日、③１０月１８日・１９日、④１０月２１日 開 催 内 容 ①田舎暮らしに対する秩父移住の勧めと秩父物件情報 の提供及び相談、②不動産フェア最終打合せ、③支部 主催の不動産フェアを主管。④廃棄物不法投棄監視パ トロールの実施。 保証協会埼玉本部からのお知らせ 会費未納の方へ 保証協会 会費納付のお願い 平成２６年度会費につきましては、５月にご請求、１０月に督促いたしましたが未だ納付がありません。ご確認の 上、至急会費の納付をお願いします。なお、会費を１年以上納付しませんと定款第１２条の規定により会員資格の 喪失となり、引き続き宅建業を継続することができなくなることがあります。 保証協会年会費 ・主たる事務所（本店） 年額６,０００円 ・従たる事務所（支店） １ヵ所につき年額６,００ ０円 ご 注 意 ①宅建協会の会費とは異なります。 ②請求金額は規定により４月１日現在の会費台帳に基づくもので、埼玉県内に従たる事務所を有 する場合は従たる事務所分を含めた金額です。 ③会費は年会費であるため、期中退会、期中支店閉鎖の場合であっても納付が必要で す。 ④会費未納のまま退会すると弁済業務保証金分担金から控除されます。 ⑤事務所を移 問い合わせ先 保証業務課 転した場合は、所属支部に事務所変更手続きをして下さい。 ⑥宅建協会所沢支部及び彩西支 部の会員の皆様は、所属支部が定める方法に従い当該支部を通じて納付して下さい。 048−811−1868 ・ ・ ・ ・ ・・ ・ ・ ・ ・ 事務局 年末年始休暇のお知らせ 本部事務局は、平成２６年１ ２月２７日（土）から平成２ ７年１月４日 （日） まで 年末年始の休暇とさせていただきます。 支部事務局におきましても、年末年始休暇を取らせていただきます が、支部によりまして休暇期間が異なりますので、詳細は各支部へお問 い合わせください。 １ １月の新入会員・退会会員 会 員 数 １ １月期新入会員一覧 総数１４会員 ※敬称略 ご活躍をお祈りいたします 支 部 入会日 商 号・名 称 免許番号 代表者 ㈱ニュースチール・ホームズ・ジャパン （１） ２２８６１ 白尾 忠人 川 口 ５,３３９ （平成２ ６年１ １月３ ０日現在） 支 部 入会日 彩 央 １１/７ ㈱エスケー住建 桶川駅前店（知事→大臣）大臣（１） ８６８２ 北野 幸治 商 号・名 称 免許番号 代表者 １ １/７ 工場倉庫経営支援㈱ （１） ２２８６８ 山口 貴穂 埼玉北 １１/７ 伊藤不動産 （１） ２２８５９ 伊藤 尊栄 アイホーム㈱ （１） ２２８７０ 伊藤 圭一 埼 葛 １１/１４ マインドステージ㈱ （１） ２２８７９ 大澤 泰子 （１） ２２８８０ 風間 務 県 南 １１/１４ ㈲榎本地所 （１） ２２８７７ 榎本 勇三 埼 玉 西 部 １１/１４ ファミリーホーム㈱ （１） ２２８７６ 大塚 正己 １１/２１ ㈱福福不動産 （１） ２２８７５ 福岡 剛 所 沢 １１/２８ ㈱サニープレイス （１） ２２８８３ 山 勉 支 部 退会日 商 号・名 称 免許番号 本 庄 １ １/７ １ １/１ ０ １ １/２ ８ １ １/２ ８ ㈱エスケー住建 桶川駅前店（知事→大臣） ㈲長浜工務店 アーバンクリエイト㈱ ㈱アールズ・エステート （２） ２０２８０ （３） １８８８４ （３） １９９７９ （２） ２１２７１ 北野 幸治 長浜 文夫 藤原 芳樹 大嶋佐代子 埼玉東 １ １/２ ８ ㈱中央住宅 ポラス住まいの情報館 大臣（１１） ２４０１ 草加東口駅前出張所 品川 典久 ㈱ホームオアシス ㈱ハウスドゥ住宅販売 越谷北店 ㈱ピーターパン 武州倉庫㈱ 植草 淳一 畦 弘之 大木 一幸 鈴木 芳徳 １ １/２ １ ㈱Ｌｕｘｅ−ｈｏｍｅ ㈱エスケー住建（知事→大臣） 南 彩 １ １/７ 大 宮 １ １/２ １ 東亜産業㈱ 大臣（１） ８６８２ 北野 幸治 ㈱エスケー住建 不動産部（知事→大臣）大臣（１） ８６８２ 北野 幸治 （１） ２２８７４ 山 顕良 １ １月期退会会員一覧 総数１８会員 ※敬称略 支 部 退会日 商 号・名 称 免許番号 川 口 １ １/２ ６ ㈱ドリーム・ホーム （３） １ ９ ３ ３ ７ ㈱エスケー住建（知事→大臣） （２） ２ ０ ２ ８ ０ １ １/７ 南 彩 ㈱エスケー住建 不動産部（知事→大臣） （２） ２ ０ ２ ８ ０ １ １/１ ０ ㈲九重エステート （７） １ ３ ８ ４ ６ 常陽興産㈲ （１ ０） ９ ７ １ ７ さいたま １ １/２ ８ ㈱中央住宅 不動産ソリューション 浦 和 大臣（１１） ２４０１ 事業部 埼玉中央営業部 大 宮 １ １/２ ６ ㈱誠建設 ㈱石田商店 １ １/２ ８ ㈱さいたまラウンズ （８） １ ２ １ １ ６ （１） ２ １ ８ ６ ９ （１） ２ １ ９ １ ９ 代表者 千葉 正一 北野 幸治 北野 幸治 飯島 義雄 藤田 義雄 品川 典久 岡田 二人 石田 知 甲田美知子 彩 央 越 谷 １ １/２ ６ １ １/１ ０ 埼 葛 １ １/１ ２ 埼玉西部 １ １/１ ７ （１） ２２０６０ 大臣（１） ８００７ （１） ２１８５６ （２） ２０４２５ 代表者 公益社団法人 埼玉県宅地建物取引業協会 １ ６支部事務局一覧 埼玉県内にある１ ６支部でも行政などと連携して役所や公営施設などで不動産無料相談を行っています。 開催日時や場所などの詳細は皆様のお住まいの地域の宅建協会支部事務局までお問い合わせ下さい。 川 口 支 部 川口市並木２−２４−２１ ０４８−２５５−７７１１ 越 谷 支 部 越谷市越ヶ谷２−８−２３ ０４８−９６４−７ ６１１ 南 彩 支 部 戸田市上戸田１−１４−１０ ０４８−２２９−４６３０ 埼 葛 支 部 南埼玉郡宮代町笠原２−２−７ ノアコーポ２F ０４８０−３１−１ １５７ さいたま浦和支部 さいたま市浦和区常盤６−２−１ ０４８−８ ３ ４−６７１１ 北 埼 支 部 羽生市中岩瀬１０５９−２ ０４８−５６２−５ ９００ 大 宮 支 部 さいたま市大宮区仲町１−１０４大宮仲町AKビル９F ０ ４８−６４ ３−５０５１ 県 南 支 部 朝霞市本町１−２−２６WJ・A−１ビル２F ０ ４８−４６８−１ ７１７ 彩 央 支 部 上尾市二ツ宮７５０上尾商工会館内２F ０４８−７７８−３０３０ 埼玉西部支部 川越市仙波町２−５−９ ０４９−２２２−２ ８６４ 埼玉北支部 熊谷市籠原南３−１８７ ０４８−５３３−８９３３ 所 沢 支 部 所沢市元町２８−１７元町郵便局２F ０ ４−２９２４−６ ５９９ 本 庄 支 部 本庄市朝日町３−１−１９ ０４９５−２４−６５０６ 彩 西 支 部 狭山市根岸１−１−１ ０４−２９６９−６ ０６０ 埼玉東支部 草加市稲荷３−１８−２ ０４８−９３２−６７６７ 秩 父 支 部 秩父市宮側町１−７ 秩父商工会議所内 ０４９ ４−２４−１７７４ 宅建協会 お問い合わせ先 宅建協会へのご入会など‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥ 048−811−1820 宅建取引主任者 講習会・登録事項変更など‥‥ 048−811−1830 レインズ・ハトマークサイト埼玉‥‥‥‥‥‥‥ 048−811−1840 不動産取引に関するご相談・ご質問など 埼玉県宅建協会（代表） ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥ 048−811−1820 （無料相談所） ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥ 048−811−1818 重説・契約書の記載方法に関するご質問など （毎週月・水・金曜日 １０時∼１２時・１３時∼１５時 ※祝日休） ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥ 048−811−1868 （全宅保証埼玉本部） 日光御成道まつり（川口市） 表紙 川口市内を縦断する日光御成道は、日光東照 宮への参詣するための専用道として江戸時代に の 整備、発展した街道です。市内には重要な宿場 であった川口宿、鳩ヶ谷宿を有したことから、 当時の大名行列のようすを蘇えらせるべく、１１ 月に日光御成道まつりを開催しています。 将軍役には、有名なゲストを招きますが、将 軍が通る際はまつりの最高潮の盛り上がりを見 せます。 写真 表紙の写真は、今号から新テーマ「わが街自慢」を毎月掲載します。 県内各地域の「お祭り、イベント、B級グルメ」など、 “わが街”の“自慢”をご紹介して参ります ので、地域の魅力を存分にお楽しみください。 今号は川口支部エリア内の写真を掲載しました。このほか、川口支部管轄の川口市の「わが街自慢」 をご紹介します。 【川口市】 ＜イベント＞ １２月２０日∼平成２７年１月１２日 彩の国くらしプラザ 冬のイベント SKIPシティ彩の国くらしプラザにおきまして、冬の イベントを開催します。 消費者契約や悪質商法などについて楽しく学べるイ ベントや、パネル展示、クイズラリー、かるた大会、 こども消費者体験教室、ワークショップなどお子様と 一緒に楽しめるイベントを開催します。 ＜川口のB級グルメ＞ 焼焼売（やきしゅうまい） 川口B級グルメ大会で優勝した焼焼売。西川口の新 名物にと日夜努力し今現在市内１２店舗で食べることが できます。 川口の麦味噌煮込み 川口産の麦みそを使った牛すじ煮込み。使用してい る麦味噌は埼玉県産の大豆と麦を原料とし、無添加で 仕上げています。 毎月２回 川口キュポ・ラ市場 川口駅東口キュポ・ラ広場で毎月定期開催するイベ ントです。川口の名産品販売、全国のご当地グルメや 鳩ヶ谷ソースやきうどん 地元ソース企業とコラボした専用ソースと埼玉県産 特産品の販売、川口ゆかりのゲストを中心としたステ ージイベントなど、毎月様々な企画でお子さまから大 小麦１００％使用麺が卵ととろけるチーズ＆秘伝ダシ汁 とマッチした鳩ヶ谷ソース焼うどん。日本５大焼うど 人まで楽しめるイベントを開催しています。開催日は 川口市ホームページなどをご参考ください。 ん認定の一品です！ ようになりました。毎月の編集委員会が大変たのしみ 編集後記 になりました。遠く県北部の本庄支部から出かける苦 広報啓発委員会に所属して早くも２期目に入りまし 労も忘れる程です。更に広報誌は協会の顔です。だか た。 ら発行にがんばらなければと今では所属していて本当 当初の頃は広報誌について決して関心は高くはあり に良かったと感謝しております。 ませんでしたが、広報誌の発行に係わり各支部の神社 ・仏閣が表紙に紹介される頃から一挙に関心が持てる 編集委員 委員長 長谷川恒夫（北埼支部） 副委員長 柴田 忠（さいたま浦和支部） 委員 遊馬 幸義（南彩支部） 委員 山岸 俊和（大宮支部） 委員 新居 榮一（本庄支部） 広報啓発委員 新居 榮一（本庄支部） 委員 須澤 賢二（埼玉西部支部） 委員 前島 誠一（所沢支部） 担当副会長 保坂 金一（彩央支部） 専務理事 藤永 博（所沢支部） 担当副専務理事 奥山 寛（埼玉西部支部） 重 宅地建物取引士への 要 名称変更に伴うご案内 「宅地建物取引主任者」の資格名称が 「宅地建物取引士」へ変更 宅地建物取引業法が改正され、平成２７年４月１日から「宅地建物取引主任者」 は「宅地建物取引士」へ変更され、 「宅地建物取引主任者証」も「宅地建物取引士 証」へ変更されます。 「宅地建物取引主任者証」は 「宅地建物取引士証」にみなされます 平成２ ７年４月１日現在で既に交付されている「宅地建物取引主任者証」は、経 過措置によって有効な「宅地建物取引士証」とみなされます。 （次の更新まで有効なので特に切り替える手続きを行う必要はありません。） 「宅地建物取引主任者証」から 「宅地建物取引士証」への『切替交付』 不要不急の「宅地建物取引士証」への『切替交付』は 極力お控えくださいますようお願いします ただし例外的に更新前であっても「宅地建物取引主任者証」を所持している方が希望す れば、「宅地建物取引士証」を交付する取扱いとして、手数料を納めたうえで『切替交付』 という再交付申請手続きをしていただくことを検討しています。また、申請が一時期に集 中しないようにするため、現に有する「宅地建物取引主任者証」の有効期間に応じて申請 期間を区切るなどの措置も検討しています。 それらの措置にもかかわらず、 『切替交付』の申請が集中した場合には「宅地建物取引士 証」の交付まで相当な日数を要する場合も想定されます。 なお、詳細については決定次第、ホームページ等で告知致します。 お問い合わせ先 公益社団法人 埼玉県宅地建物取引業協会 取引主任者法定講習会担当 TEL 048−811−1830 公益社団法人 埼 玉 県 宅 地 建 物 取 引 業 協 会 〒３３０−００５５ 埼玉県さいたま市浦和区東高砂町６−１５ 宅建会館 公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会埼玉本部 TEL ０４８ − ８１１ − １８２０ FAX ０４８ − ８１１ − １８２１ 発行日 平成２６年１２月２０日 発行人 三輪 昭彦 編集人 長谷川恒夫
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