埼玉県建宅ニュース TAKKEN NEWS 2015 月 1・2 合併号今月のトピックス 1 4 4 11 14 新年挨拶緑のトラスト基金・彩の国みどりの基金へ寄附を行いました危険ドラッグ撲滅に向けて県・県警と協定を締結しました第5回理事会・幹事会開催報告会員交流のページ“私の宝”∼本庄支部∼ 宅地建物取引士への名称変更に伴うご案内彩湖・道満グリーンパーク（戸田市）写真提供：戸田市裏表紙あなたの主任者証宅建業免許更新、有効期限は大丈夫ですか？免許失効！提出期間経過で更新のための講習会は有効期限満了日の6ヵ月前から受講が可能です。講習日は表紙裏でご確認ください県への申請・届出のご案内は、埼玉県建築安全課HPから！免許権者への提出期間は埼玉県庁 HP のトップページにアクセス免許満了日の90日前から30日前まで（協会経由：100日前から50日前まで）埼玉県宅建業検索宅地建物取引士法定講習会のお知らせ講習会は取引士証の有効期限満了日の６ヵ月前から受講できますあなたの取引士証、有効期限は大丈夫ですか？講習日平成２７年 4 8 4 15 4 22 5 13 5 20 6 3 6 17 6 24 「法定講習会受講料・カリキュラム」変更のお知らせ平成２７年４月の法定講習会から、講習内容の充実による科目の追加で講習費用は１６,５００円に改定されます。講習開始・終了時間も従来と異なりますので、ご注意ください。講習時間講習会場 9：30∼16：50 埼玉県宅建会館（終了予定） ※埼玉県宅建会館１階ロビーに写真機を設置しています。本部でのお申込みの際には是非ご利用ください。講習会申込に必要なもの ①印鑑（認印） ②カラー顔写真３枚（縦３㎝×横２.４㎝の６ヶ月以内に撮影した同一の証明用カラー写真） ③現在お持ちの取引士証 ④現金１６,５００円（受講料１２,０００円、取引士証交付手数料（埼玉県収入証紙代）４,５００円）お問い合せ本部事務局会員事業課 048−811−1830 せ埼玉県証紙販売していますら知消費者・県民のみなさまへこのマークのある記事はみなさまのお役に立つ公お益性の高い記事を紹介しています倫理綱領 ※宅地建物取引士証の更新には、講習会の受講が必要です。各講習会とも定員になり次第締切りとなりますので、更新される方は、お早めにお申込み下さい。宅建取引主任者や宅建業免許の更新時には、是非宅建協会本部の窓口で「埼玉県証紙」をお買い求めください。埼玉県宅建協会会員は倫理綱領を遵守し誠実かつ公正な業務の遂行に努めています我々会員は、不動産の１．我々会員は、国民の貴重な財産を託された者としての誇りと責任をもって社会に貢献する。重要性と専門家としての１．我々会員は、依頼者と地域社会の信頼にこたえるよう常に人格と専門的知識の向上に努める。社会的使命を強く自覚し、ここに倫理綱領を制定し、１．我々会員は、諸法令を守り、公正な取引の実現に努める。その実践を通して、国民１．我々会員は、依頼者のために、誠実かつ公正な業務の遂行に努める。の信託にこたえることを誓１．我々会員は、業界発展のため、業者間の相互信頼に基づく親密な協力によって業界秩序のうものである。確立と組織の団結に努める。公益社団法人全国宅地建物取引業協会連合会／公益社団法人埼玉県宅地建物取引業協会新年のご挨拶公益社団法人埼玉県宅地建物取引業協会公益社団法人全国宅地建物取引業保証協会埼玉本部会長・本部長三輪昭彦会員の皆様、埼玉県民の皆様、謹んで年始のご活用くださいますようお願い申し上げまご挨拶を申し上げます。す。昨年６月に「宅地建物取引主任者」から「宅地域社会貢献事業では、緑化・環境美化活動地建物取引士」への名称変更の成果を得ることや地域防犯パトロール・外国人や被災者などができました。これも会員の皆様のご理解とごの賃貸住宅の斡旋支援など、消費者の住環境協力の賜物と厚く御礼申し上げます。今後は・住生活向上を目指した地域社会の健全な発「宅地建物取引士」として、コンプライアンス展を目指した事業に引き続き、力を入れて参意識の向上や専門的知識の習得が必要不可欠とります。なります。本会としましては、研修の充実に努また会員満足度向上のために「埼玉宅建協同めて参りますので、皆様方におかれましても、組合」におきまして、会員支援事業や会員サーより一層の自己研鑽に励んでいただくとともビスを中心とした事業などを積極的に取り組んに、業界の更なる発展のため倫理綱領の遵守にで参ります。会員ビジネス支援や福利厚生に特ご理解とご協力をお願い申し上げます。化し、会員の皆様がより高い利益を求められるまた本年も公益事業に邁進するとともに、会ビジネスを実践していけるよう、これまで以上員満足度向上に繋がる一層の業務支援に取り組の支援を行って参ります。み、業界の地位向上や発展に結びつけていく所協同組合では会員の皆様のご商売に役立つ事存でございますので、これまで通り変わらぬご業を展開しておりますので、ご活用くださいま支援、ご協力を賜りますようお願い申し上げますようお願い申し上げます。す。本会は、これからも「公益社団法人」として、公益事業としては、以下の内容を実施して参住み良い地域社会の健全な発展・振興や豊かなります。住環境向上を目指し、「クリーン」「活力」「品位」相談事業では、「不動産無料相談」や「不動産を掲げ、公益社団法人としての「プライド」を法律相談」の実施、消費者向け研修会「ハト持って、協会運営を誠実に取り組んで参りますマーク不動産セミナー」の開催など、本会のので、会員の皆様、埼玉県民の皆様の更なるご専門性や特性を活かした事業を進めます。理解とご協力を賜りますよう、心よりお願い申情報提供事業では、昨年ハトマークサイトのし上げます。ＳＥＯ対策を強化した結果、消費者の注目度結びに皆様のご健勝を心より祈念申し上げまが高まりました。低コストで利用できる「ハして、新年のご挨拶とさせていただきます。トマークサイト」を強力な営業ツールとして埼玉から未来を築く ∼埼玉の地方創生∼ 埼玉県知事上田清司新年おめでとうございます。公益社団法人埼玉県宅地建物取引業協会の皆様には、健やかに平成２７年の新春をお迎えのこととお喜び申し上げます。貴協会の皆様には、日頃、県政全般にわたり、御理解と御協力をいただき、感謝申し上げます。昨年は、人口減少により全国約半数の市町村が将来「消滅」しかねないとする試算が出され、地方創生が大きな課題になりました。本県では、埼玉を元気にする施策で成果を挙げてきました。企業誘致では平成１７年から７５８件の立地を果たし、これにより約２万４千人の新規雇用と約１兆８９０億円の投資が見込まれます。過去１０年間の企業本社の転出入も１,３２４社の転入超過で日本一です。グローバル人材の育成では平成２３年度から１,０６５人もの若者を県の奨学金で海外に送り出しました。これも日本一です。また、健康寿命の延伸と医療費の抑制を目指し、「健康長寿埼玉プロジェクト」に取り組んでいます。今後、健康長寿埼玉モデルを構築し、全県で展開します。既存の住宅街区をエコタウンに変えていく「埼玉エコタウンプロジェクト」では、太陽光発電機能を備え、省エネ性能を高めた「スマートハウス」に変える取組を進めています。一方、本県では２０２５年には生産年齢人口が約５１万人減少すると推計されています。団塊の世代が後期高齢者となり、医療・介護の需要が増加します。これらに備え、先手を打っていくのが埼玉の地方創生です。そのために３つの柱が重要です。一つ目は生産年齢人口の減少をカバーする取組です。特に女性の活躍は重要です。女性の力を社会で最大限に生かす「埼玉版ウーマノミクスプロジェクト」を進めています。シニア世代に力を発揮していただくことも不可欠になります。女性やシニアの活躍で生産年齢人口の減少をカバーするという日本の課題に埼玉が率先して取り組みます。二つ目は、次世代産業の育成です。国際競争で勝てる産業を育成し、埼玉に集積させる「先端産業創造プロジェクト」に現在取り組んでいます。新たな産業が新たな雇用や生産、消費を生み出す仕組みを構築します。三つ目は、あらゆる部門での生産性向上です。働き手が減っていく中で経済成長を続けるには、生産性向上が欠かせません。とりわけ我が国のＧＤＰや雇用の中心を占めるサービス産業の経営革新が不可欠です。この問題に官民協力して取り組む必要があります。本県は、日本一の数を誇る自主防犯組織の活動や県民主体による「みどりと川の再生」など、共助の力で成果を挙げてきました。県民パワーを生かし、１０年後を見据えた「埼玉の地方創生」に全力で取り組みます。埼玉の輝く未来のために、県民の皆様の御協力をよろしくお願いします。新年のごあいさつ埼玉県都市整備部建築安全課長五味昭一公益社団法人埼玉県宅地建物取引業協会の皆様、新年明けましておめでとうございます。三輪会長をはじめ、役員並びに会員の皆様には、日頃宅地建物取引業者等に対する講習会の開催や不動産取引の紛争の苦情解決などに努められ、宅地建物取引業務の適正な推進のため格別の御支援、御協力を賜り、厚く御礼申し上げます。また、昨年１１月には「危険ドラッグの販売等の防止に関する協定」を締結していただいたことを始め、県政全般にわたり御理解と御協力をいただいておりますことに重ねてお礼申し上げます。貴協会ではハトマーク不動産セミナーや不動産フェア等を通じて、不動産取引に不案内な消費者に知識の普及啓発に努めてこられました。また、各支部で実施している無料相談会などの活動を通じて、県民からの不動産に対する悩みや困りごとの最初の相談先としても対応されています。こうした皆様の御尽力もありまして、昨年度に県に寄せられた相談も５９７５件と対前年比で１割以上減少いたしました。今後も地元に精通した県民の最も身近な不動産の専門家として、県民が安心して不動産の取引ができる社会の実現にお力添えをお願いいたします。さて、近年、全国的に空き家の増加が問題となっています。総務省の平成２５年住宅・土地統計調査では、埼玉県内にある住宅約３２６万戸のうち、空き家は約３５万５千戸となっています。この空き家のうち、まだ使える住宅については、貴重なストックとして市場流通させ有効活用を図ることが求められています。今年の４月１日には、中古住宅流通のより一層の円滑化が求められていることや宅地建物取引主任者の責任が増大していることを受けて、改正宅地建物取引業法が施行され、宅地建物取引主任者から宅地建物取引士へと変更されます。宅地建物取引士には、リフォーム業者、瑕疵保険会社や金融機関等と連携し、ワンストップで中古住宅の流通を実現していくことが求められています。県内の市町村では、空き家を活用する取組も始まっております。県は、皆様と議論を重ね、知恵を出し合いながら、全国的な課題となっている空き家対策において、時代の変化に対応した新たな社会モデルを構築していきたいと思いますので御協力をお願いいたします。結びに、公益社団法人埼玉県宅地建物取引業協会のますますの御発展と、皆様方の御活躍をお祈りして新年のごあいさつとさせていただきます。さいたま緑のトラスト基金・彩の国みどりの基金へ寄附をしました昨年１１月２６日、藤永専務理事を始めとする本会役員は、埼玉県庁におきまして、さいたま緑のトラスト基金への募金を行いました。これは、埼玉県の「さいたま緑のトラスト運動」に賛同する本会が、本部事務局や宅建業者法定研修会の会場に募金箱を設置し、会員様や来所された方からお預かりしておりました募金の寄附を毎年実施しているものです。今年のさいたま緑のトラスト運動では、さいたま浦和支部と彩央支部からの募金を合わせた２５万３,０１２円の寄附を行ったほか、本会では、彩の国みどりの基金へ５万円の寄附を行いました。半田環境部長へ目録を手渡す藤永専務理事、奥山副専務理事贈呈式では、埼玉県の半田環境部長より感謝状の贈呈を受け、毎年継続して募金を行う本会への感謝の言葉をいた ● さいたま緑のトラスト運動とは、だきました。県民の皆さんから広く寄附を募り、それを資金として土地や建物を取得なお植樹される木には本会の団体名入りのプしたり、また寄贈や遺贈を受けたりして、埼玉の優れた自然や貴重な歴史的環境を、県民共有の財産として末永く保全していこうという運動でレートが掲げられる予定です。す。本会では、今後も埼玉県の豊かな自然や歴史 ● 彩の国みどりの基金とは、的環境を守るために、さいたま緑のトラスト運埼玉県による森林の保全や都市の緑化、環境教育の推進等を行う環境保動と彩の国みどりの基金への協力を行って参り全事業です。緑を増やすために植樹など森林の再生を行っています。ます。皆様のご協力をお願い致します。美しいふるさと埼玉を次世代にさいたま緑のトラスト基金への募金活動実施中！ −会員の皆さまも埼玉の緑化保全にご協力ください− 本会では、埼玉県が推奨する「さいたま緑のトラスト基金」への募金活動を行っています。県内の優れた自然や歴史的環境を保全して行くことを目的にした「緑のトラスト基金」。地域に密着した業務に携わる本会は、埼玉の発展と住み良い住環境を願いつつ、自然を守るため「緑のトラスト基金」に協賛し、募金活動に取り組んでいます。会員の皆様も、本部事務局にお寄りの際には設置してある募金箱へご協力をいただきますよう、よろしくお願いします。（公社）埼玉県宅建協会では、様々な環境事業へ積極的に取り組んでいます。会員の皆様も環境に優しい業務を心掛け、本会の環境保全活動へご理解とご協力をお願いします。危険ドラッグ撲滅を目指して埼玉県・埼玉県警と「危険ドラッグの販売等の防止に関する協定」を締結しました昨年１１月１８日、埼玉県庁知事室におきまして、埼玉県及び埼玉県警と「危険ドラッグの販売等の防止に関する協定」を締結しました。昨今、危険ドラッグの乱用者が犯罪を犯したり重大な交通事故を引き起こしたりするなど深刻な社会問題になっています。そこで本会は、危険ドラッグの撲滅に向けて、埼玉県と埼玉県警の３者で協定を締結し、県内の宅建業者の８割が加盟する本会のネットワークを駆使した活動を展開左から滝沢法令遵守委員長、上田県知事、三輪会長、杵淵県警本部長、藤永専務理事して参ります。会員の皆さまにおかれましては、協定書に基づく活動にご協力をお願いすることになります。具体的な協力事項は現在調整中ですので、決定次第、本会ホームページ及び広報誌でご案内いたします。不動産無料相談員のレベルアップに努めています昨年１２月５日・８日、埼玉県宅建会館研修ホールにおきまして、不動産無料相談員のフォローアップ研修会を開催しました。この研修会は、各地域にて開催している不動産無料相談所において消費者からの相談を受ける不動産無料相談員の勉強会として開催されたものです。今回は、従来の講師による講義形式だけでなく、ロールプレイ形式による「相談業務の留意点」をテーマに研修を実施しました。消費者役と不動産無料相談員役を消費者相談委員会役員が演じ、相談業務での問題点を本会顧問弁護士の川消費者相談委員会役員の迫力ある演技のロールプレイ佳子様と事務局による解説で注意を促しました。その後、「相談事例の解説」をテーマに川弁護士から相談業務を行う上での注意事項を学びました。本会では、消費者の皆様が安心して不動産取引を行っていただけることを目的に、不動産の無料相談所を開設しています。不動産取引にお困り・悩み事がございましたら、お気軽にご相談ください。買うとき売るとき借りるとき貸すとき家や土地に関して知りたいこと、困ったこと、トラブルなど不動産取引に関することなら宅建協会の不動産無料相談をご利用ください埼玉県宅建協会が運営する不動産無料相談所は、消費者の方々を対象に不動産取引に関するさまざまな事柄について相談（一般相談）業務を行っています。宅地建物取引に関してトラブルや住宅を買うとき・売るとき・アパートを借りるとき・貸すときなどの不安や心配がございましたらお気軽にご相談下さい。本会が委嘱した相談員がご相談に応じます。（昼休み正午∼午後１時）時 ∼ 午後３時１０毎週開催午前月水金曜日（年末年始・祝日休）来所または電話 ※予約はおこなっておりません。会場埼玉県宅建会館２階 TEL：０４８−８１１−１８１８（公社）埼玉県宅建協会HP （さいたま市浦和区東高砂町６−１５）埼玉宅建相談検索弁護士による不動産法律相談会開催のお知らせ３／３火３／１７火宅建協会では弁護士による不動産法律相談会を無料で開催しています。なお、大変混み合うことが予想されますので、誠に勝手ながら全日程とも予約制とさせて頂きます。予約等の詳細は右記へ直接ご連絡下さい。 ◆会場：埼玉県宅建会館 ◆費用：無料（相談時間は各自３０分間です） ◆開催時間：午前１０時から午後３時まで（正午∼午後１時を除く） TEL：048−811−1868 お問い合わせは保証業務課まで弁護士による不動産法律相談会利用上の注意事項等 ①相談内容は、不動産取引の法律的な諸問題に限り、一般消費者及び本会会員が無料で利用できます。相談時間３０分において弁護士が面接し、助言や回答を行います。相談中の録音撮影を一切禁じます。 ②予約申し込みは、相談日の１ヶ月前から受付し、次回以降の予約は１ヶ月間お受けできません。予約をキャンセルする場合は、必ず相談日前日の午後３時までにお電話でご連絡ください。連絡なしにキャンセルされた方は、相談されたものとみなし、次回以降の予約は３ヶ月間お受けできません。 ③訴訟中及び調停中、法令・公序良俗に反するもの、宅地建物取引業法第６４条の５第１項の規定に基づく苦情を申し出た相談・同法第６４条の８第２項の規定に基づく認証を申し出た相談については、予約申し込みを受け付けません。また相談にも回答できません。 ④交通機関の不通、本会及び弁護士のやむを得ない事情等により中止する場合があります。また理由の如何を問わず、予約した時間内で相談対応を終了とさせていただきます。免責事項回答の利用等については、相談者の自己責任においてご利用下さい。利用によって相談者又は第三者に生じたいかなる損害についても、相談者がその全ての責任を負うものとします。消費者誌上セミナー不動産基礎知識このページでは消費者の方々が「宅地建物取引」について知識を深め、安全な取引に役立つ情報を掲載します。また、会員の方々は取引に際して、消費者の方へ用語や業務の解りやすい説明のためにご活用ください。売るときに知っておきたいこと連載第１０回住まいを売るときの流れ不動産会社に売却を依頼する媒介契約を結ぶ際の注意点媒介契約を締結すると、契約内容が明確になる一方で、依頼者にも様々な契約上の義務が生じますので、留意事項をしっかり押さえておきましょう。媒介契約の内容と確認事項媒介契約については、国土交通大臣が、媒介契約を標準化し消費者保護を図ることを目的として、「標準媒介契約約款」（以下「標準約款」）を告示しています。住宅等を対象とした仲介に関しては、一般的に標準約款により媒介契約が締結されていますので、その内容や確認事項を押さえていることが重要となります。確認事項は、下記の標準約款による「媒介契約書の確認事項及びチェックリスト」を参照してください。 ◆媒介契約書（標準約款）の確認事項（１）標準約款に基づくか否かの別を確認しましょう国土交通省は、不動産会社に対して標準約款により媒介契約を締結するよう指導しています。媒介契約には、標準約款に基づく契約か否かが表示されていますので確認します。もし、標準約款に基づかない契約の場合は、標準約款を使用しない理由を確認しましょう。（２）媒介契約の種類をおさえましょう媒介契約の種類（「専属専任」「専任」「一般」のいずれか）が明記されていますので、自分の希望する契約であるかを確認します。（３）目的物件の表示は合ってますか仲介の対象となる物件を表示していますので、誤りがないか確認します。（４）不動産会社の義務と業務は書いてありますか専任媒介契約等を締結した場合の法的な義務の内容、不動産会社が提供する基本的な業務の内容が明記されています。もちろん、業務の内容をより詳細に記載することも可能です。不動産会社の義務や業務の内容を確認した上で、追記すべき事項があれば不動産会社と調整します。（５）有効期間と更新は正しいですか媒介契約の有効期間を記載します。専任媒介契約等の場合は、法規制により３ヶ月を超えることはできません。一般媒介契約の場合、法規制はありませんが、標準約款では３ヶ月を超えない範囲で決定することとしています。想定する売却スケジュールなどを踏まえて有効期間を決定します。（３ヶ月より短い期間での契約も可能です。）なお、媒介契約は、有効期間満了時に依頼者からの申し出によって更新されます。更新後の有効期間も３ヶ月を超えない範囲で決定してください。媒介契約の更新は、あくまでも依頼者の申し出によるもので、自動更新されるものではありません。依頼者が自らの判断で、更新するか否かをしっかりと判断してください。（６）指定流通機構への登録を確認しましょう専任媒介契約等を締結した場合は、物件情報の指定流通機構への登録が不動産会社に義務づけられています。一般媒介契約の場合、登録は任意となりますので、指定流通機構を活用した売却活動を希望する場合は、その旨を記載します。（７）媒介価額を十分確認しましょう売り主の希望価格と不動産会社の価格査定を踏まえて、最終的に決定した売り出し価格などを記載します。売却活動全体に影響する重要な取り決めですので、十分に確認しましょう。（８）仲介手数料（報酬）を十分確認しましょう不動産会社に支払う仲介手数料の額や支払時期を記載します。仲介手数料に関するトラブルは多いので、媒介契約締結前に不動産会社と十分に協議してください。なお、不動産会社が受けとる仲介手数料には法規制がありますので、概要を理解した上で不動産会社との協議に臨んでください。（９）依頼者の義務を確認しましょう標準約款では、依頼者と不動産会社が互いに誠実に取引を進めていくために、依頼者の義務についても定められています。依頼者に以下の義務違反があった場合は、不動産会社は媒介契約に基づいて、仲介手数料相当額を上限として、費用等を依頼者に請求することができます。 ●専属専任媒介契約を締結した場合の義務専属専任媒介契約を締結した場合は、媒介契約の有効期間中に他の不動産会社に重ねて仲介を依頼することはできません。また、その不動産会社を通さずに、自分で見つけてきた相手方と契約することもできません。 ●専任媒介契約を締結した場合の義務専任媒介契約を締結した場合は、媒介契約の有効期間中に他の不動産会社に重ねて仲介を依頼することはできません。その不動産会社を通さずに自分で見つけてきた相手方と契約することは可能ですが、この場合は、売買契約を締結した事実を知らずに不動産会社が仲介業務を継続してしまうことを避けるため、その旨を不動産会社に通知しなければいけません。 ●一般媒介契約（明示型）を締結した場合の義務媒介契約の有効期間中に他の不動産会社に重ねて仲介を依頼した場合は、その旨を不動産会社に通知する義務があります。また、売買契約が成立した場合は、売買契約を締結した事実を知らずに他の不動産会社が仲介業務を継続してしまうことを避けるため、その旨を依頼したすべての不動産会社に通知しなければいけません。 ●一般媒介契約（非明示型）を締結した場合の義務売買契約が成立した場合は、売買契約を締結した事実を知らずに他の不動産会社が仲介業務を継続してしまうことを避けるため、その旨を依頼したすべての不動産会社に通知しなければいけません。 ●すべての媒介契約に共通の義務媒介契約の終了後２年間は、媒介契約の有効期間中に不動産会社から紹介を受けた購入希望者と、その不動産会社を通さずに売買契約を締結する（これを「直接取引」といいます）ことは禁じられています。こうすることで、不動産会社への仲介手数料の支払いを避けるため、意図的に媒介契約を終了させてから、不動産会社から紹介を受けた購入希望者と契約するような「不誠実な」対応を防いでいるのです。（１０）媒介契約の解除次の場合には媒介契約を解除することができます。 ●依頼者と不動産会社のいずれか一方から解除できる場合依頼者または不動産会社の一方が、媒介契約に定められた義務を履行しない場合で、義務の履行を相当の期間を定めて催告したにもかかわらず相手方が履行しないときは、もう一方より媒介契約を解除することができます。（つまり、媒介契約に関して「約束違反」があった場合に、一定の期間内に、約束を果たすよう要求しても相手方が実行しない場合には解除できます。） ●依頼者が解除できる場合不動産会社が、媒介契約に定められた業務を誠実に遂行しない場合不動産会社が、媒介契約に関する重要な事項について、故意または重過失により事実を告げない、あるいは、不実（虚偽）のことを告げた場合不動産会社が、宅地建物取引業に関して不正、または著しく不当な行為を行った場合（他の依頼者の仲介業務で不正があったような場合を含む）（１１）反社会勢力の排除不動産取引からの「反社会的勢力の排除」を目的に、平成２３年６月以降順次、反社会的勢力排除のための標準モデル条項が導入されています。不動産会社との媒介契約書の条項の中に「媒介依頼者及び不動産会社（宅地取引取扱業者）が、暴力団等反社会的勢力ではないこと」などを確約する条項が盛り込まれていることを確認しましょう。相手方がこれらに反する行為をした場合は、契約を解除することができます。 ◆媒介契約のチェックリスト ※本リストは媒介契約を締結するに当たっての参考資料であり、媒介契約の内容について確認すべき事項をすべて網羅しているものではありません。国土交通大臣が告示する標準媒介契約約款（標準約款）に追記する項目を中心に、媒介契約のチェックリストを例示します。確認内容標準約款か否かの別 □ 標準約款を使用しているか否か □ 標準約款でない場合、その理由は何か □ 標準約款でない場合、記載事項に漏れはないか＊標準約款は、消費者保護の観点から媒介契約書に記載すべき事項があらかじめ記載されています。 □ 物件の表示 □ 仲介業務の内容 □ □ 契約の有効期間 □ 指定流通機構への登録 □ 媒介価額 □ □ 仲介手数料 □ 標準約款全体 □ 媒介契約の種類専属専任媒介契約、専任媒介契約、一般媒介契約（明示型または非明示型）のいずれであるか売却物件が正確に記載されているか販売活動とその報告方法、その他業務内容について、媒介契約書に追記するべき事項が記載されているか有効期間が正確に記載されているか（３ヶ月を超えている場合は要注意）契約の更新が自動更新になっていないか一般媒介契約の場合は、登録の有無が明確に記載されているか（専任媒介契約等の場合は登録が必須）媒介価額が正確に記載されているか仲介手数料の額と支払い時期が正確に記載されているかその他手数料に関して、不明な事項が記載されていないか標準約款にあらかじめ記載されている事項も、念のため確認不動産ジャパンホームページより転載次回は「売却前に確認すること」について学びます不動産ジャパン基礎知識検索最近の判例から法律ワンポイント一般財団法人不動産適正取引推進機構「RETIO」No.９０より抜粋 ◆看板等の撤去請求店舗を営む賃借人が設置していた看板等に関する建物の譲受人による撤去請求が権利の濫用に当たるとされた事例建物地下１階部分を賃借して店舗を営む者が、建物の元所有者の承諾を得て、営業のために建物１階部分の外壁・床面に看板等を設置していたとして、建物全部を譲り受けた者が、所有権に基づき看板等の撤去を求めた事案において、看板等は建物部分と社会通念上一体のものとして利用されてきたということができるとして、建物の譲受人による撤去請求が権利の濫用に当たるとされた事例（最高裁第三小法廷平成２５年４月９日判決破棄自判ウエストロー・ジャパン）去を求めて提訴した。１事案の概要（７）第１審は、Ｙの看板等の撤去請求を棄却したが、控訴審は「本件建物の賃借権には看板等の（１）本件建物は、都心の繁華街に位置する地上４設置権原は含まれていない」としたうえで、Ｙ階、地下１階の建物で、Ａ（訴外）が昭和３４年による看板等の撤去請求が権利の濫用に当たるから所有していた。ような事情は見受けられないとして看板等の撤（２）Ｘ（上告人）は、昭和３９年頃から、本件建物去請求を認容した。の地下１階部分で「そば屋」（以下「店舗」とい（８）Ｘは、控訴審の判断には、判決に影響を及ぼう。）を営業していた。（事実認定で、Ｘは、遅すことが明らかな法令違反があるとして、上告くとも平成８年９月までに本物件建物部分の賃受理の申し立てをした。（なお、本件では、Ｙの借権を得たとしている。）明渡請求及び賃料相当損害金の支払請求は棄却（３）Ｘは、本件店舗の営業開始以降、Ａの承諾を得て、本件建物１階部分の店舗へ続く階段の入されたが、Ｙが不服申し立てをしていないため、上告審での審理対象とはなっていない。）口及びその周辺の外壁・床面・壁面等に、看板・装飾およびショーケース（以下「看板等」と２判決の要旨いう。）を設置した。（４）平成２２年１月、Ａは、本件建物をＢ（訴外）に売却した。最高裁判所は、次のように判示し、原判決中のＸの敗訴部分を破棄し、Ｙの控訴を棄却した。（５）同年４月、Ｂは、本件建物をＹ（被上告人）に売却した。なお、売買に際して作成された売（１）看板等は、本件建物部分における店舗の営業買契約書には、本件建物の賃借権の負担がＹにの用に供されており、本件建物部分と社会通念承継されること、本件建物に看板等があること上一体のものとして利用されてきたということ等が記載されていた。ができる。（６）Ｙは、Ｘに対し、所有権に基づき、店舗の明（２）看板等を撤去せざるを得ないこととなると、渡し及び賃料相当損害金の支払いと看板等の撤本件建物周辺の繁華街の通行人らに対し、店舗を営業していることを示す手段はほぼ失われるものということができる。ことになり、営業の継続は著しく困難となるこ ② 借家人が同条により第三取得者に対して借とは明らかで、Ｘには看板等を利用する強い必家権を対抗できる場合には、上記の看板等に表要性がある。示する権利も当然に対抗することができるとい（３）Ｙが購入する際の売買契約書の記載や、看板うべきであって、看板等が借家人の独立の占有等の位置等からすると、看板等の設置が本件建部分に存しないとの一事をもって同条の適用を物の所有者の承諾を得たものであることは、Ｙ否定する原判決の解釈には賛同することはできにおいて十分に知り得たものということができない。なお、看板設置に別個の契約がなされてる。いたり、賃貸借契約の内容に含まれないと解さ（４）また、Ｙに看板等の設置個所の利用についてれるような場合には、同条の保護の対象外であ特に具体的な目的があることも、看板等が存在ることは言うまでもない。することによりＹの本件建物の所有に具体的な ③ 原審で付された仮執行宣言は、裁量権の行支障が生じていることもうかがわれず、上記の使を誤ったと評さざるを得ないと考えられる。事情の下においては、ＹがＸに対して看板等の（詳細省略）撤去を求めることは、権利の濫用に当たるというべきである。３まとめ（５）以上と異なる原審（控訴審）の判断には、判決に影響を及ぼすことが明らかな法令の違反が最高裁は、建物の元所有者から承諾を受けていたあり、原判決中Ｘの敗訴部分は破棄を免れな看板等の設置について、その状況について十分認識い。そして、以上説示したところによれば、Ｙしていた譲受人の撤去請求は権利の濫用に当たるとの看板等の撤去請求は理由がなく、これを棄却した。また、補足意見として、賃貸借契約におけるした第１審判決は是認することができるから、建物の範囲について、共用の廊下や階段に特別の負上記部分に関するＹの控訴を棄却すべきであ担なく看板等が設置されている場合には、契約書にる。明示されていなくても契約の内容をなしているとい（６）なお、判決は、裁判官全員一致の意見によるうことができるなどの考え方を示した重要な判決とものだが、裁判官（田原睦夫）が以下の補足意言える。見を付した。看板等の設置に関しては「使用契約」等が締結されるのが一般的だが、いわゆる賃借権の負担付の建 ① 原判決は、Ｘが、Ａの承諾を得て看板等を物の売買に際しては、対象となる建物部分だけでな設置し、ＢとＹの売買契約書に看板等があるこく、共用部分等の利用も確認し、その権原等を明確とが記載されていたことを認定したうえで、にしておくべきであろう。「ビルディングの区分した建物部分を賃貸の目的とする賃貸借契約において、借地借家法３１条にいう建物の範囲は、区分された建物部分及びこれと構造上一体として利用される範囲の全体として独立性を有する部分に限られると解されるところ」として、本件看板等の設置個所は同条の建物には含まれないとし、Ｘは同条による対抗力を主張することはできないと判示するが、共用の廊下や階段に特別の負担なく各店舗の看板が設置されているような場合には、それらの看板への表示は、賃貸借契約書に明示されていなくても、賃貸借契約の内容をなしている不動産広告相談・違反事例法律ワンポイント公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会広報誌「公取協通信第２４６号」より抜粋Ｑ１住戸により異なる景品を提供したい当社売主の１０階建ての新築分譲マンションを販売するに当たり、５階以下の住戸の契約者と６階以上の住戸の契約者とで、提供する景品の額と種類に差をつけたいと考えています。このような提供方法は、問題ないでしょうか？ A１総付景品の提供に該当しますので、取引価額の１０％又は１００万円のいずれか低い価額までの範囲内であれば問題ありません。Ｑ２ホームページ上で物件の評価者に対する景品新築分譲マンションの広告をホームページに掲載するに当たり、広告内に設けた「いいね」との文字をクリックしてくれた方を対象に、抽選で景品を提供しようと考えています。その場合の景品の限度額を教えてください。 A２景品規約では、景品類とは、「顧客を誘引するための手段として、方法のいかんを問わず、事業者が自己の供給する不動産の取引（自己の所有する不動産の賃貸を含む。）に附随して相手方（第２条第３項）と規定しており、ご質問の企画に提供する物品、金銭その他の経済上の利益」は、不動産の取引を条件としたり、また、物件や事務所等への来場を条件としていませんので、「不動産の取引に附随して相手方に提供する」行為（＝取引附随性のある行為）に該当しませんから、景品規約の適用はありません。したがって、ご質問の企画は、景品提供額の限度はありません。Ｑ３友の会の会員登録者に対する景品提供ホームページにおいて、キャンペーン期間中に友の会への会員登録をした方を対象に、抽選で３名の方に２０万円相当の旅行券を提供しようと考えていますが、問題ないでしょうか？なお、友の会の入会金や会費は不要です。 A３ご質問の場合も上記『Ｑ２』と同様、友の会の会員として入会するに当たり、入会金や会費の徴収をしておらず、また、不動産の取引を条件としたり、物件や事務所等への来場を条件としていませんので、「取引附随性」はないことから、景品規約の適用はありません。不動産広告について埼玉県宅建協会の会員事業者の皆様は、（公社）首都圏不動産公正取引協議会の加盟事業者となっています。不動産の表示に関する公正競争規約等を遵守しましょう。一定の媒体で広告を行う場合には「首都圏不動産公正取引協議会加盟」と記載して下さい。なお、表示規約及び景品規約等に反する広告物につきましては警告・違約金課徴などの措置がありますので注意が必要です。広告物等のご質問は（公社）首都圏不動産公正取引協議会 TEL 03−3261−3811 埼玉県宅建協会 NEWS ダイジェスト国土交通省からのお知らせ一定面積以上の土地取引には国土利用計画法に基づく届出が必要です！都市計画区域外市街化区域以外の都市計画区域 10,000 ㎡以上 5,000 ㎡以上市街化区域 2,000 ㎡以上ご存じでしたか？届出制度届出期限は、契約締結日を含めて２週間以内です。届出がなされた土地について利用目的の審査が行われます。１２３４届出は、市町村長を経由して都道府県知事又は政令市長に対して行います。届出をしなかった場合は、罰せられます。 ■ 埼玉県の国土利用計画法に基づく事後届出制度については下記の通りです。 ☆さいたま市以外の市町村における土地取引の場合埼玉県企画財政部土地水政策課土地政策担当電話０４８−８３０−２１８８埼玉県HP http://www.pref.saitama.lg.jp/page/911-201001012-354.html ☆さいたま市における土地取引の場合さいたま市都市局都市計画部開発調整課電話０４８−８２９−１４２７さいたま市HP http://www.city.saitama.jp/005/003/010/p001740.html 第５回理事会・幹事会開催報告・幹事会開催報告・幹事会開催報告全議案、可決承認される昨年１２月１８日、埼玉県宅建会館研修ホールにおいて、第５回理事会・幹事会を開催しました。宅建協会理事会においては、さいたま緑のトラストと彩の国みどりの基金への寄附、受章者・受章者顕彰、宅建取引主任者証の切替交付、今年度上半期の業務執行状況など１２項目が報告されました。次に宅建取引主任者の名称変更に議長小池副会長伴う諸規則の一部改正について、慎重な審議が行われ、可決承認されました。保証協会幹事会においては、苦情解決委員会の業務報告と会員資格喪失対象者についての２項目が報告されました。（急募）埼玉県事業用物件情報を募集中県庁ホームページとハトマークサイト埼玉が提携しました！物件情報をおもちの方は今すぐエントリーしてください！昨年９月に埼玉県企業立地課の民有地情報のホームペ埼玉県への情報提供は、土地所有者または土地所有者の委任ージに「ハトマークサイト埼玉の事業用物件ページ」へを受けた宅建業者であれば自由に可能となっていることから、のリンクが設置されました。県ホームページを通じて、本会会員にとっても大きなビジネスチャンスに繋がります。ハトマークサイト埼玉から物件を探される企業の方も増エントリー方法等の詳細につきましては、県庁ホームページえて来ています。ハトマークサイト埼玉への物件登録もまたは本会ホームページ「会員専用サイト」よりご確認くださ有効なビジネスチャンスとなりますので、ぜひご活用くい。（ログインにはIDとパスワードが必要です）ださい。埼玉県ＨＰは埼玉県産業用地情報宅建協会ＨＰは埼玉宅建企業誘致産業労働部企業立地課（企業誘致担当）お問い埼玉県合わせ先 TEL 048−830−3748 検索振り込め詐欺撲滅に向けた活動にご協力ください不審者発見時の通報協力をお願いします埼玉県内における振り込め詐欺の被害が多発し、被害額は１５億円を突破し、過去最悪の被害額になる勢いとなっています。家族を心配する気持ちや不安を利用した卑劣な犯罪を断じて許すことはできません。本会は、埼玉県と埼玉県警本部と協力し、振り込め詐欺の撲滅に向けた活動を行っています。会員の皆さまにおかれましては、右欄にご注意いただき、振り込め詐欺を撲滅に向けてご協力をお願いします。会員の皆さまへ・犯罪拠点の疑いがあるときは警察へ情報提供をお願いします管理する物件に不審者が多数出入りするなど犯罪拠点等に使用されている疑いがある場合は、警察へご連絡ください・入居者へ振り込め詐欺の注意喚起をお願いします太陽光発電システムの普及のようす計測期間平成２６年４月１日∼ 平成２６年１２月２５日総交流電力量［kW・h］二酸化炭素削減量［kg-CO2］原油換算量［］４月 4,199 1,321 953 ５月 4,467 1,405 1,014 ６月 2,961 931 672 ７月 3,646 1,147 828 ８月 3,259 1,025 740 ９月 3,167 996 719 １０月 2,826 889 641 １１月 2,218 698 503 １２月 2,056 647 466 積算値 28,799 9,059 6,536 昨年度実測値 40,217 12,648 9,151 対昨年度実績値の到達率 72％埼玉県宅建会館太陽光発電システム発電状況太陽光発電システムは、限りある地球の資源を有効活用するエコロジーな手段と災害対策としても注目を集め、一般住宅にも広く普及しつつあります。本会では、エコ活動として、埼玉県宅建会館屋上に太陽光発電システムを設置しています。太陽光による発電状況などを表示するモニターを設置していますので、ご来館の際にはぜひご覧ください。 “買いたい人” “売りたい人” とをつなぎます REINS レインズガイド会員のみなさまへ ◆物件情報の広告転載にご注意くださいレインズに登録された物件情報を広告・宣伝等に利用する場合、物件情報の広告転載区分が「可」である場合を除き、元付（登録）業者の書面による承諾を得る必要があります。最近、この広告転載に関するトラブルが非常に増えています。悪質な行為に対しては、流通機構の規定により罰則等の適用が行われる場合もございますので、以下の点にご注意ください。注意点① 広告転載区分の項目を確認しましょう！レインズ利用規程第１４条および同細則第５条にあるように、登録された物件情報の「広告掲載、宣伝告知等」は、売り主・貸し主の了解を前提に、元付（登録）業者の書面による承諾を得た場合（物件情報の広告転載区分が「可」である場合を含む）に限り、認められています。注意点② 会員制サイトや“非公開物件”もダメ！ここで言う「広告掲載、宣伝告知等」とは新聞やチラシ、インターネットなど不特定多数に対して行う場合に限らず、「会員制」と名乗ってＩＤやパスワードを発行して特定者のみにログインさせるサイトで行う場合等も含みます。具体的には以下に列挙したものが該当します。（ａ）新聞、チラシ印刷物、物件情報誌、インターネット等を利用した不特定多数に対する広告・宣伝（ｂ）会員の発行する会報誌、ダイレクトメール、電子メール、インターネットの会員制サイト等を利用した特定者に対する広告・宣伝（ｃ）事務所以外の場所・催事等の開催場所・物件の売り出し場所への掲示注意点③ 口約束はトラブルの元。必ず書面で！書面によって承諾を得るのは、事後のトラブルを防止するために行うものです。FAXや電子メールなどお互いが確認できる方法により行い、その記録を残しておいてください。 ◆レインズコールセンターのご案内埼玉で暮らすなら住まいさがしのレインズの操作方法などに関するお問合せは『レインズコールセンター』をご利用下さい。 TEL −−（ナビダイヤル、受付時間：月∼金の９：００∼１８：００、土日祝を除く）ハトマークサイト埼玉消費者のみなさまへ埼玉県内で不動産情報をお探しなら、宅建協会の「ハトマークサイト埼玉」がおススメです。賃貸アパート・マンションはもちろん、土地や住宅、店舗など豊富な不動産物件情報を、市区町村別・沿線別に検索できます。スマートフォンにも対応しているので、いつでもどこでもお部屋探しができます。また県内の賃料や価格の相場情報を閲覧できるほか、不動産取引時のお役立ち情報も充実していますので、ぜひご活用ください。会員のみなさまへアクセス方法 GoogleやYAHOO！から「ハトたま」で検索してみてください。ハトたま検索スマートフォンは右のバーコードから簡単アクセス！埼玉県庁企業誘致課ホームページとハトマークサイト埼玉が提携！昨年９月から、県内への企業誘致を推進する埼玉県庁企業立地課のホームページにおいて、民有地情報としてハトマークサイト埼玉の売買・賃貸事業用物件ページへのリンクが設置されました。ビジネスチャンスを逃さないためにも、ハトマークサイト埼玉へ物件登録をお願いします。会員交流のページアジア大会と全日本選手権を征す私の宝今回は本庄支部古川不動産古川次宏さんの投稿ですマスターズ、５,０００ｍ決勝のスタート！みちのく岩手、北上陸上競技場。昨夜からの雨も上がり澄みきった秋の空にピストルの音が響き渡った。第１８回アジアマスターズ陸上競技選手権、兼第３５回全日本マスターズ陸上競技選手権大会、男子７０歳代の部は、インド２名、イラン、中国、日本各地代表２２名により５,０００ｍ決勝のスタートが切られた。私の趣味も昂じて、ここで走れるほど昇りつめてしまった。キノコ狩りでヘタリ込む走り始めるキッカケは、今から２４年前、友人２人に誘われて長野と群馬の県境へキノコ狩りに行った時の事です。初めての体験で夢中で探して回り、山の奥深くまで入りこむ。それなりの収穫があったカゴを背負い、帰りの際に事が起きた。脚には自信があったはずなのにヒザがガクガクし外へ出てきてしまう感じで下れない。休んで下り出してはみるが前に進むことができない。ヘタリ込む。連れの友達も呆れた顔で軽蔑の眼差し、年齢は私より５歳と７歳年上である。散々な目にあい、友達にも迷惑をかけてしまった。県記録ぬりかえ！当時、世相は平成のバブル期、私の体もバブル期、１５６㎝の身長で６０㎏もの体重、立派なメタボになっていた。富士登山競争富士山、胸突き八丁を登る又、来年キノコ狩りに行くには身体を鍛えなければと、最初は２㎞位のジョギングから始めた。走り出すと腹の周りにたっぷりと付いた肉が揺れてクスグッタイ。３か月も経つとだいぶ走れるようになった。もともと体育の時間や運動会大好き人間で走るのは自宅にて優勝メダル・トロフィーに囲まれて得意。高校時代には全校生徒によるクロスカントリーで３連覇した実績もあるので、１年後にはホノルルマラソンを完走することができた。この頃から段々と熱が入り毎日練習するようになる。そして近年は年間３５ , ００㎞も走り回る。各地の大会にも年３０回位出場し、通算成績１位が１１２回、入賞３０１回と積み重ね、７０歳代の埼玉県記録も５,０００ｍ、１０,０００ｍ、１０㎞ロード、ハーフ、フルマラソンと全てぬり替えた。今年は６回目の年男、元気に走れるのは支えてくれる廻りの人達のおかげ。私の活躍に注目し応援してくれる友達、仲間、皆さんに感謝し息長く走り続けたいと思います。同窓生も私の健全な姿に感心感動し《自分も引退かと考えたが、まだまだガンバル》こんな電話を受けると少しは皆さんに元気が届けられたかなと胸群馬の森さわやかマラソンが熱くなる思いがします。直線勝負−優勝！さて冒頭の結果は、最終回の鐘が鳴り、私がトップで通過、すぐ後に日本記録保持者、３番手に北海道の選手と続く。３人の勝負だ。残り３００ｍで日本記録保持者がスパートをかけトップに出る。私を応援していた皆さんはこのタイミングで抜かれてはダメかと思ったそうです。しかし私は抜かれるのは想定していた。ギアを入れ替えピタリと後ろに付く。ピッチがあがる。苦しい。我慢だ。３番手はここで離れる。４コーナーを回わり直線勝負。外側に出て最後の力を振り絞る。残り５０ｍで横に並ぶ、抜く、ゴールだ。０.３３秒差で優勝。アジアと全日本を征服した。今年は、茨城勝田で走り始め、青梅、古河と予定しております。どこかの大会で見かけましたら、お声掛けください。埼玉宅建青年・レデスィ平成２６年１１月の活動紹介「埼玉宅建青年・レディスネットワーク」では各支部における青年部会・レディス部会の活動を紹介します。 ◆川口支部 ■青年部会議・行事 ①西川口安心安全パトロール ②業務支援委員会開催日 ①１１月７日 ②１１月１８日開催内容 ①警察、地域ボランティアの皆さんと西川口駅周辺をパトロール。 ②賀詞交歓会のアトラクションについて協議。 ◆南彩支部 ■青年部会議・行事不動産フェア・チャリティマーケット開催日１１月３日開催内容情報提供委員会・消費者相談委員会・レディス部と連携し、蕨市「宿場まつり」会場内で不動産無料相談会開設とチャリティフリーマーケットを出店。チャリティフリーマーケット売上金の全額を社会福祉協議会へ寄附する。 ◆さいたま浦和支部 ■青年部会議・行事防犯パトロール開催日１１月１１日開催内容東浦和駅周辺を防犯パトロール終了後、交流会を開催。 ◆大宮支部 ■青年部会会議・行事防犯パトロール開催日１１月２０日開催内容東大宮駅周辺を防犯パトロール。終了後、勉強会を開催。 ◆彩央支部 ■青年部会議・行事防犯パトロール・交流会開催日１１月２１日開催内容上尾駅周辺を防犯パトロール。終了後に交流会を開催。支部事業及び公益事業についても積極的に取り組むよう一致団結し積極性及び協調性のある青年部になるよう交流を深めた。 ◆埼玉北支部 ■青年部会議・行事宅建業者法定研修会開催日１１月６日開催内容本部主催の研修会において、支部受付、駐車場整理などの設営協力。 ◆本庄支部 ■青年部・レディス部会議・行事ロードサポート活動開催日１１月２７日開催内容本庄市道１３８号線の清掃活動。 ◆埼玉東支部 ■青年部・レディス部会議・行事 ①第６回青年部・レディス部研修会打合せ会・研修会 ②３支部青年部交流会開催日 ①１１月２１日、②１１月２５日開催内容 ①研修会の打合せ会、終了後、矢口真実氏を講師に「不動産鑑定士業務とは」をテーマに研修会を開催。 ②埼玉東、越谷、埼葛の３支部青年部による交流会を開催。 ◆越谷支部 ■青年部会会議・行事３支部青年部交流会開催日１１月２５日開催内容越谷、埼玉東、埼葛の３支部青年部による交流会を開催。 ◆埼葛支部 ■青年部会議・行事 ①青年部運営委員会、②３支部青年部交流会開催日 ①１１月１０日、②１１月２５日開催内容 ①ボランティア活動・ボーリング大会等について協議。 ②埼葛、埼玉東、越谷の３支部青年部による交流会を開催。 ◆県南支部 ■青年部会議・行事定例防犯パトロール・意見交換会開催日１１月１７日開催内容朝霞台駅周辺を防犯パトロール。終了後、意見交換会を実施。 ◆埼玉西部支部 ■青年部会議・行事 ①第６回青年部会、②青年部研修会開催日１１月２７日開催内容 ①平成２６年度青年部事業報告・平成２７年度青年部事業について協議。 ②意見交換会では新年賀詞交歓会・来年度の青年部会事業（宅建オープンセミナ―等）について協議。 ◆所沢支部 ■青年部・レディス部会議・行事 ①青年部ゴルフ大会 ②青年部・レディス部合同セミナー開催日 ①１１月５日、②１１月１３日開催内容 ①チャリティゴルフ大会を開催。 ②事業承継セミナーを開催。 ◆秩父支部 ■青年部・レディース部会会議・行事 ①廃棄不法投棄監視パトロール ②不動産フェア反省会開催日 ①１１月２１日、②１１月２６日開催内容 ①浦山方面を廃棄不法投棄監視パトロール。 ②１０月に開催した不動産フェアの反省会。保証協会埼玉本部からのお知らせ会費の納付をお願いします保証協会の会費未納の方へ平成２６年度会費につきましては、昨年の５月にご請求、１０月に督促させて頂いております。ご確認の上、大至急、会費の納付をお願いします。なお、会費を１年以上納付しませんと定款第１２条の規定により会員資格の喪失となり、引き続き宅建業を継続することができなくなることがあります。保証協会年会費・主たる事務所（本店）年額６,０００円・従たる事務所（支店）１ヵ所につき年額６,０００円︵ ①宅建協会の会費とは異なります。 ②請求金額は規定により４月１日現在の会費台帳に基づくもので、埼玉県内に従たる事務所を有注する場合は従たる事務所分を含めた金額です。 ③会費は年会費であるため、期中退会、期中支店閉鎖の場合であっても納付が必要です。 ④会費未納のまま退会すると弁済業務保証金分担金から控除されます。 ⑤事務所を移問い合わせ先保証業務課意転した場合は、所属支部に事務所変更手続きをして下さい。 ⑥宅建協会所沢支部及び彩西支 048−811−1868 ︶部の会員の皆様は、所属支部が定める方法に従い当該支部を通じて納付して下さい。・・・・・・・・・・会員数１２月の新入会員・退会会員１２月期新入会員一覧総数１３会員 ※敬称略商号・名称免許番号ご入会ありがとうございます支部入会日南彩１２/１９ピュアリアルエステート㈱埼玉支店大臣（１）８７０４波多野貴夫代表者１２/５㈱ランドクリエイション（１）２２８８６松本真理子さいたま昭栄建設㈱（大臣→知事）（１）２２８８８岡田紘和浦和１２/１９昭栄建設㈱浦和美園支店（大臣→知事）（１）２２８８８岡田紘和大宮彩央１２/５㈱ワイズ不動産１２/１９㈱深考全幸大宮オフィス５,３２８（平成２６年１２月２５日午後５時現在）支部埼玉東埼葛入会日商号・名称１２/５㈲ハウス・ネット１２/１２㈱ホームプラザ（知事→大臣）１２/１２㈱インテグリティサポート１２/１９㈱九重建設免許番号代表者（１）２２８８１鈴木洋子大臣（１）８７０８中野大介（１）２２８７１桐明幸弘（１）２２８９６田原春夫（１）２２８８９石田知所沢１２/５㈱アイエー住宅販売所沢支店大臣（１）８５９０佐々木克宜大臣（１）８３４７阿部尚史彩西１２/１２㈱小金井設計（１）２２８３９小金井敏之代表者支部退会日免許番号代表者伊藤静枝大塚哲夫梅岡太岡田紘和岡田紘和常谷幸子高畑恒三龍前隆龍前隆横浜美希中野大介高橋敏男越谷１２/２４１２/１９１２/２２１２/８１２/１６１２/１９１２/１９１２/２４（４）１７９２０（５）１７３３５（３）１８８８５（３）１８７７２（７）１３９９５（１２）６１６３（１０）９７５５大臣（２）７２５６（５）１６６７９（５）１７６０４（２）２０４６０（６）１５６７２滝本佐和子新井聡渡邉俊夫藤田邦子巣瀬常雄金沢建二鈴木敏弘小森誠安藤勝男佐久間伊津子橋崇剛江澤（１）２２８８２永奈美１２/１２㈱アクア１２月期退会会員一覧総数２４会員 ※敬称略支部退会日商号・名称免許番号１２/４伊藤不動産（３）１８８８２１２/２５㈱スマート・ハウス（１）２２５５０南彩１２/２４田辺総合サービス㈱戸田事務所大臣（５）５４４４昭栄建設㈱（大臣→知事）大臣（２）７２７９２/１９さいたま１昭栄建設㈱浦和美園支店（大臣→知事）大臣（２）７２７９浦和１２/２５プランニングコンサル㈱（３）１９０１８大宮１２/８㈱パーシフル大宮桜木町店（２）２１３８３龍前住研（６）１５２６９埼玉北１２/１２龍前住研熊谷駅前支店（６）１５２６９本庄１２/１６近代地所㈱（２）２０３３６埼玉東１２/１２㈱ホームプラザ（知事→大臣）（１）２２４８３越谷１２/２４㈱興和住宅（８）１２０７９川口埼葛埼玉西部所沢彩西秩父商号・名称㈱あさひ建設㈲アシュア・アライ不動産センタートーワ藤和不動産㈲富士越不動産㈱東洋ホーム㈲大道ハウス工業㈱インフィニット㈱安藤木材１２/４㈲東久建設１２/２４㈱スマイルサポート１２/２５平和企画㈱公益社団法人埼玉県宅地建物取引業協会１６支部事務局一覧埼玉県内にある１６支部でも行政などと連携して役所や公営施設などで不動産無料相談を行っています。開催日時や場所などの詳細は皆様のお住まいの地域の宅建協会支部事務局までお問い合わせ下さい。川口支部川口市並木２−２４−２１南彩支部戸田市上戸田１−１４−１０さいたま浦和支部さいたま市浦和区常盤６−２−１大宮支部さいたま市大宮区仲町１−１０４大宮仲町AKビル９F 彩央支部上尾市二ツ宮７５０上尾商工会館内２F 埼玉北支部熊谷市籠原南３−１８７本庄支部本庄市朝日町３−１−１９埼玉東支部草加市稲荷３−１８−２０４８−２５５−７７１１０４８−２２９−４６３００４８−８３４−６７１１０４８−６４３−５０５１０４８−７７８−３０３００４８−５３３−８９３３０４９５−２４−６５０６０４８−９３２−６７６７越谷支部越谷市越ヶ谷２−８−２３埼葛支部南埼玉郡宮代町笠原２−２−７ノアコーポ２F 北埼支部羽生市中岩瀬１０５９−２県南支部朝霞市本町１−２−２６WJ・A−１ビル２F 埼玉西部支部川越市仙波町２−５−９所沢支部所沢市元町２８−１７元町郵便局２F 彩西支部狭山市根岸１−１−１秩父支部秩父市宮側町１−７秩父商工会議所内０４８−９６４−７６１１０４８０−３１−１１５７０４８−５６２−５９０００４８−４６８−１７１７０４９−２２２−２８６４０４−２９２４−６５９９０４−２９６９−６０６００４９４−２４−１７７４宅建協会お問い合わせ先宅建協会へのご入会など‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥ 048−811−1820 宅建取引主任者講習会・登録事項変更など‥‥ 048−811−1830 不動産取引に関するご相談・ご質問など（無料相談所） ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥ 048−811−1818 （毎週月・水・金曜日１０時∼１２時・１３時∼１５時 ※祝日休）レインズ・ハトマークサイト埼玉‥‥‥‥‥‥‥ 048−811−1840 埼玉県宅建協会（代表） ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥ 048−811−1820 重説・契約書の記載方法に関するご質問など（全宅保証埼玉本部） ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥ 048−811−1868 彩湖・道満グリーンパーク（戸田市）表紙荒川貯水池内にある彩湖と河川敷にある道満（どうまん）グリーンパークは、自然豊かな中のにテニスコートや野球場などのスポーツグランドが整備されています。プロ野球ヤクルトスワローズのファーム用グラウンドがあり、シーズン中は選手の練習や試合を見学できます。またドッグランやバーベキューコーナーもあり、家族連れで楽しめる憩いの場になっています。写真表紙の写真は、「わが街自慢」をテーマに県内各地域の「お祭り、イベント、Ｂ級グルメ」など、 “わが街”の“自慢”をご紹介しますので、地域の魅力を存分にお楽しみください。今号は南彩支部エリア内の写真を掲載しました。このほか、南彩支部管轄の戸田市、蕨市、川口市の「わが街自慢」をご紹介します。【戸田市】＜イベント＞こどもの国周辺イルミネーション２月１４日まで戸田公園駅からこどもの国を中心にイルミネーションが街を飾ります。周辺の景観美化と防犯を目的に賛同する方が手作りのイルミネーションを灯していることから、温かみのあるイルミネーションが楽しめます。【蕨市】＜Ｂ級グルメ＞和楽備（わらび）茶漬け蕨の新名物料理「和楽備茶漬け」は、「石焼風海鮮茶漬け」や「ゴーヤ梅茶漬け」など、ダシや具材に編集後記新年明けましておめでとうございます。広報啓発委員の須澤と申します。「成功とは、成功するまでやめないことだ」とは、松下幸之助氏の言葉です。昨年は、御存知の通り３名の日本人教授の方々が、ノーベル賞を受賞されました。赤崎教授は、「長い道のりだった」と、振り返っていたと伺っています。何が有っても、研究を止めなかった事が成功へとつながり、今回の受賞となったのでしょう。又、天野教授は、研究途中求める結晶が出来ずに悩んで編集委員参加店の個性あるのが特徴です。市内飲食店の活性化と飲食店同士のネットワーク強化を目的にとして、蕨商工会議所が開発したＢ級グルメです。第３回Ｂ級ご当地グルメ王決定戦で第３位を受賞し、現在では市内飲食店で提供されています。【川口市】＜見所＞三ツ和公園３月下旬から４月上旬まで三ツ和公園には、１００本余りの桜の木が植樹されており、開花時期には花見で賑わいをみせます。また公園入口付近には、御衣黄（ぎょいこう）という珍しい緑の桜があります。御衣黄の開花は４月中旬から下旬頃に楽しめます。いた所、ある時結晶を作成する機械が不調で、求める温度まで上がらなかった。しかし、低温のまま研究を続けた結果、求める結晶が出来たと話していました。努力する者には、「運」も味方するのだと思いました。本年は未（羊）年です。未は、上の短い“一”と木からなっていて、“一”は木の上層、つまり枝葉の繁栄・繁茂を表しています。また、羊は群れをなして行動するため、家族の安泰や平和をもたらす縁起物とされています。皆様と協力し、宅建協会の発展に取り組み、全会員の事業の繁栄に寄与してまいります。皆様の御多幸を、心よりお祈り申し上げます。広報啓発委員須澤賢二（埼玉西部支部）委員長長谷川恒夫（北埼支部）副委員長柴田忠（さいたま浦和支部）委員遊馬幸義（南彩支部）委員山岸俊和（大宮支部）委員新居榮一（本庄支部）委員須澤賢二（埼玉西部支部）委員前島誠一（所沢支部）担当副会長保坂金一（彩央支部）専務理事藤永博（所沢支部）担当副専務理事奥山寛（埼玉西部支部）重宅地建物取引士への要名称変更に伴うご案内「宅地建物取引主任者」の資格名称が「宅地建物取引士」へ変更宅地建物取引業法が改正され、平成２７年４月１日から「宅地建物取引主任者」は「宅地建物取引士」へ変更され、「宅地建物取引主任者証」も「宅地建物取引士証」へ変更されます。「宅地建物取引主任者証」は「宅地建物取引士証」にみなされます平成２７年４月１日現在で既に交付されている「宅地建物取引主任者証」は、経過措置によって有効な「宅地建物取引士証」とみなされます。（次の更新まで有効なので特に切り替える手続きを行う必要はありません。）「宅地建物取引主任者証」から「宅地建物取引士証」への『切替交付』不要不急の「宅地建物取引士証」への『切替交付』は極力お控えくださいますようお願いしますただし例外的に更新前であっても「宅地建物取引主任者証」を所持している方が希望すれば、「宅地建物取引士証」を交付する取扱いとして、手数料を納めたうえで『切替交付』という再交付申請手続きをしていただくことが検討されています。また、申請が一時期に集中しないようにするため、現に有する「宅地建物取引主任者証」の有効期間に応じて申請期間を区切るなどの措置も検討されています。それらの措置にもかかわらず、『切替交付』の申請が集中した場合には「宅地建物取引士証」の交付まで相当な日数を要する場合も想定されます。なお、詳細については決定次第、埼玉県、本会ホームページ等で告知致します。お問い合わせ先公益社団法人埼玉県宅地建物取引業協会取引主任者法定講習会担当 TEL 048−811−1830 公益社団法人埼玉県宅地建物取引業協会〒３３０−００５５埼玉県さいたま市浦和区東高砂町６−１５宅建会館公益社団法人全国宅地建物取引業保証協会埼玉本部 TEL ０４８ − ８１１ − １８２０ FAX ０４８ − ８１１ − １８２１発行日平成２７年１月２０日発行人三輪昭彦編集人長谷川恒夫