これからのスタンダード∼ JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 港区芝浦4丁目 区分所有オフィス 1 階 専有面積 6 階 専有面積 （36.68 坪） （71.13 坪） UP EV PS ターンテーブル UP ホール PS 管理室 PS EPS EV 6階 ハ ロ ン ボ ン ベ 室 UP DN PS ゴ ミ 置 場 1階 販売価格 植栽 6階 販売価格 植栽 植栽 DN ル 給 湯 室 植栽 UP E V ホ EV 男 子 ト イ レ 女 子 ト PS イ レ 区分所有 vs 一棟所有 1億7,800万円 2億8,500万円 「渋谷」駅 専有面積 308.45 ㎡ PS 区分所有オフィス3階部分 3階B 賃貸面積 / 99.04 ㎡ （29.95 坪） 部屋内面積 / 89.47 ㎡ （27.06 坪） 賃貸中 EVホール 販売価格 4億120万円 EV EV DN UP EPS PS 男子トイレ エントランスホール 女子トイレ 給湯コーナー UP DN ●購入価格がリーズナブル ●建坪が狭くなり、 フロアが複数階にわたる ●狭いワンフロアでレイアウト自由度が低下 ●動線が制限されるため、 移動効率が低下 ●所在地 / 東京都港区赤坂１丁目●交通 / 東京メトロ銀座線「溜池山王」駅徒 歩 3 分、 「虎ノ門」駅徒歩 6 分、東京メトロ丸ノ内線「国会議事堂前」駅徒歩 7 分 ●構造 / 鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根 8 階建●用途地域 / 商業地域●土地権 利 / 所有権●販売戸数 /2 戸一括（7 階、8 階）●専有面積 /371.50 ㎡ （112.37 坪）●築年 /1987 年 3 月 （昭和 62 年）●施工 / 住友建設 ( 株 )●管理 / 関工不 動産管理 ( 株 )●管理費（月額）/147,500 円●現況 / 空室●引渡し / 相談●取 引態様 / 仲介 ※敷地 5 筆の内、1 筆 58.82 ㎡ （17.79 坪） も売買対象となります。 ●大規模オフィスを区分で所有できる vs ●広いワンフロアでレイアウトも自由に ●部署間の移動や意思決定がスムーズ ●ビル全体の修繕積立金が全額自己負担に ●修繕積立金の分担により大規模修繕の負担が軽減 ●決定事項が煩雑で、 オーナーの負担が倍増 ●管理組合によりオーナーのメンテナンス負担が軽減 徒歩8分 「田町」駅 JR山手線・京浜東北線 PS 徒歩7分 専有面積 85.09 ㎡ 131.30 ㎡ 渋谷区南平台町 港区芝4丁目 区分所有オフィス 区分所有オフィス併用住居 販売価格 販売価格 5,480万円 1億3,200万円 （25.73 坪） （39.71 坪） 5階部分 1階・地下1階部分 PS バルコニー 3階 オフィスフロア 販売価格 PS 3階C 賃貸面積 / 95.78 ㎡ （28.97 坪） 部屋内面積 / 86.53 ㎡ （26.17 坪） 空室 EV ホール 7階・8階部分 専有面積 EPS 渋谷区神泉町 ●使う分だけ所有できる ●購入価格が高額になる JR各線 EPS 区分所有オフィス 2億9,400万円 ●余分なデッドスペースが生じやすい PS （93.30 坪） 港区赤坂1丁目 区分所有 「渋谷」駅 徒歩7分 3階A 賃貸面積 /94.85 ㎡ （28.69 坪） 部屋内面積 /85.69 ㎡ （25.92 坪） 賃貸中 （112.37 坪） なぜ区分所有が良いのか？同価格帯・同延床面積帯での比較をしてみましょう。 一棟所有 ●所在地 / 東京都港区芝浦 4 丁目●交通 /JR 山手線・京浜東北線 「田町」 駅徒歩 10 分、 都営三田線・ 浅草線 「三田」 駅徒歩 13 分●構造 / 鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造陸屋根地下 1 階付 7 階建 ●用途地域 / 準工業地域●土地権利 / 所有権●販売戸数 /2 戸 （1 階、 6 階） ●専有面積 /1 階：121.28 ㎡ （36.68 坪） ・6 階：235.16 ㎡ （71.13 坪） ●築年 /1989 年 2 月 （平成 1 年） ●施工 / 飛島建設 （株） ●管理 / ミソノサービス （株） ●管理費 （月額） /1 階：29,593 円・6 階：57,380 円●修繕積立金 （月額） /1 階：45,844 円・6 階：88,891 円●現況 / 賃貸中 （平成 27 年 4 月1日退去予定） ●引渡し / 相談●取引態様 / 売主 京王井の頭線 371.50 ㎡ キャッシュアウト EV 徒歩3分 専有面積 元本 1階 金利 専有面積 235.16 ㎡ （71.13 坪） EPS 「溜池山王」駅 東京メトロ銀座線 コ スト を 最 小 限 に オフィスは “借りる” もの。 そんな風に決めつけて 所有であれば「元本返済」分は最終的に資産として残ります。 【購入の場合】 【賃貸の場合】 いませんか？実は、 オフィ 企業（所有） 企業（賃借） スも一 般 住 宅 のように 資産 “借りる” より “買う”方が 返済 経費 有利だとしたら…。私た ちがご提案するのは、 こ 賃料 れまでの常識を離れ、 こ れからのスタンダードとな キャッシュアウト りうる自社ビル所有の新 しいカタチです。 駐車場 トイレ PS 自社ビル所有の 新しいカタチをご提案します。 121.28 ㎡ 235.16 ㎡ 1階・6階部分 専有面積 121.28 ㎡ （36.68 坪） 徒歩10分 ●所在地 / 東京都渋谷区神泉町 10 番●交通 / 京王井の頭線「神泉」駅徒歩 4 分、 「渋谷駅」徒歩 7 分、東京メトロ半蔵門線・副都心線・東急東横線・東急田園都市線「渋谷」駅徒歩 10 分、JR 各線 ・東京メトロ銀座線「渋谷」駅徒歩 12 分●構造 / 鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート陸屋根地下 1 階付 9 階建●用途地域 / 商業地域●土地権利 / 所有権●販売戸数 / １戸（3 階）●専有面積 /308.45 ㎡（93.30 坪）●築年 /1991 年 5 月（平成 3 年）●施工 / 戸田建設（株）●管理 / 三菱地所藤和コ ミュニティ（株）●管理費（月額）/91,919 円●修繕積立金（月額）/45,651 円●空調フィルター清掃 代（月額）/1,840 円●現況 /3 階 A 賃貸中（平成 27 年 3 月 31 日退 去 予定）、3 階 B 賃貸中、3 階 C 空室●引渡し / 相談●取引態様 / 売主 ●所在地 / 東京都渋谷区南平台町 2 番●交通 /JR 各線 「渋谷」 駅徒歩 8 分、 京王井の頭線 「神泉」 駅徒歩 7 分●構造 / 鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリー ト陸屋根 11 階建●用途地域 / 商業地域●土地権利 / 所有権●販売戸 数 /１戸 （5 階） ●専有面積 /85.09 ㎡ （25.73 坪） ●築年 /1985 年 3 月 （昭 和 60 年） ●管 理 （ / 株） 東 京 建 物アメニティサポート●管 理 費 （月額） /51,290 円●修繕積立金 （月額） /7,690 円●現況 / 空室●引渡し / 相談 ●取引態様 / 仲介 ●所在地 / 東京都港区芝 4 丁目●交通 / 都営三田線 「三田」 駅徒歩 3 分、 都 営浅草線 「三田」 駅徒歩 5 分、 JR 山手線・京浜東北線 「田町」 駅徒歩 7 分● 構造 / 鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下 1 階付 14 階建●用途地域 / 商業 地域●土地権利 / 所有権●販売戸数 /1 戸 （1 階・地下 1 階部分） ●専有面 積 /131.30 ㎡ （39.71 坪） ●バルコニー面積 /4.17 ㎡ （1.26 坪） ●築年 /2004 年 1月 （平成 16 年） ●施工 / 石黒建設 ( 株 )●管理 （ / 株） クレアスコミュニティー● 管理費 （月額） /22,300 円●修繕積立金 （月額） /17,600 円●インターネッ トサービ ス費 （月額） /1,050 円●現況 / 空室●引渡し/ 相談●取引態様 / 仲介 ※表示価格はすべて税込金額です。 ※坪表示は１㎡＝0.3025坪で換算した約表示です。 ※物件情報は平成26年11月13日現在のもです。 万一ご成約の際は、 ご容赦ください。 ※仲介物件のご成約の際は、 当社既定の仲介手数料を別途申し受けます。 ※図面と現況が異なる場合は現況を優先します。 ※広告有効期限/平成26年12月10日 株式会社ボルテックス 宅地建物取引業 国土交通大臣 （1） 第8509号／マンション管理業 国土交通大臣 （1） 第034052号 〈東京本社〉 〒160-0023 東京都新宿区西新宿7-5-25 西新宿木村屋ビル9階 TEL.03-5337-3155 （代）FAX.03-5337-3177 〈大阪支店〉 〒530-0001 大阪府阪市北区梅田2-6-20 パシフィックマークス西梅田16階 TEL.06-6341-3721 FAX.06-6341-3720 〈名古屋支店〉 〒450-0003 愛知県名古屋市中村区名駅南２-１４-１９住友生命名古屋ビル3階 TEL.052-533-5506 FAX.052-533-5509 〈福岡支店〉 〒810-0001 福岡県福岡市中央区天神3-9-25 東晴ビル８階 TEL.092-738-0830 FAX.092-738-0865 ◎ お問合せは 担当/渡邉・藤原・縄田屋・寺尾 0120-530-700 営業時間／9：00∼21：00 定休日／土曜日・日曜日・祝日 ※携帯電話・PHSからもご利用できます。 新たに「実需オフィス専用サイト」 を開設しました。 http://jj.vortex-net.com/ ◎ メールでのお問合せは ▶ [email protected] 区分所有 に特化したボルテックスが おすすめする投資物件特集！ ！ 「九段下」駅 東京メトロ半蔵門線 東京メトロ東西線 都営新宿線 徒歩1分 専有面積 一棟ペンシルビルより 区分所有は投資効率が高い 「神保町」駅 東京メトロ半蔵門線 都営新宿線・三田線 徒歩2分 専有面積 191.11 ㎡ （57.81 坪） 276.95 ㎡（83.77 坪） 千代田区 九段北1丁目 千代田区神田神保町 一棟 6.33％ ※ 「本郷三丁目」駅 都営 大江戸線 徒歩1分 5億円 月 額 3億円 ディスカウント （1フロア 1億円） 横浜市 港北区 徒歩6分 専有面積 190.06 ㎡（57.49 坪） 新横浜 中央区日本橋3丁目 区分所有オフィス 区分所有マンション 6階部分 14階・15階部分 販売価格 販売価格 販売価格 1億5,200万円 1億1,500万円 1億1,000万円 表面利回り 表面利回り 表面利回り 50万円 6％ 2％アップ 月 額 （フロア） 7.74％ 50万円 （フロア） 8％ 区分所有は買取価格が割安になるが賃料は変わらな いので利回りが良くなる。そしてその利回り差によるア ローアンスが資産価値下落や、空室へのリスクヘッジと なる。 「四ッ谷」駅 東京メトロ 南北線 専有面積 徒歩9分 ●所在地/東京都千代田区神田神保町三丁目●交通/東京メ トロ半蔵門線・都営新宿・都営三田線「神保町」駅徒歩2分●東 京メトロ半蔵門線・東西線・都営新宿線「九段下」駅徒歩３分● 構造/鉄筋コンクリート陸屋根地下1階付７階建●用途地域/商 業地域●土地権利/所有権●販売戸数/１戸●専有面積 /276.95㎡ （83.77坪） 〈＊1階部分・地下1階〉●築年/1982年2月 （昭和57年）●施工/飛島建設(株)●管理/野村リビングサポー ト(株)●管理費（月額）/62,400円●修繕積立金（月額）/62,400 円●保安業務手数料（月額）/12,960円●現況/賃貸中（平成 27年5月5日退去予定）●引渡し/相談●取引態様/仲介 JR山手線 京浜東北線 モノレール 「浜松町」駅 専有面積 徒歩7分 専有面積 171.68 ㎡（51.93 坪） 129.78 ㎡（39.25 坪） 文京区本郷4丁目 新宿区坂町 港区芝2丁目 6階部分 地下1階部分 2階部分 区分所有オフィス 8.41％ ※ 181.48 ㎡ （54.89 坪） 区分所有オフィス 販売価格 9,800万円 8,500万円 5,280万円 表面利回り 表面利回り 表面利回り 8.47％ 7.10％ ※ ●所在地/東京都新宿区坂町13●交通/東京メトロ丸ノ内 線「四谷三丁目」駅徒歩7分、東京メトロ南北線「四谷」駅 徒歩9分●構造/鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付4階 建●用途地域/第1種中高層住居地域、第二種高度地区● 土地権利/所有権●販売戸数/1戸（2区画一括）●専有面 積/171.68㎡（51.93坪）●築年/1996年3月（平成8年）●施 工/(株)大林組●管理/トーセイ・コミュニティ（株）●管理 費（月額）/49,400円●修繕積立金（月額）/37,600円●現 況/賃貸中●引渡し/相談●取引態様/仲介 「西葛西」駅 東京メトロ 東西線 56.06 ㎡（16.95 坪） 一棟価格 10F ※ 江戸川区西葛西 20億円 区分所有店舗 2階部分 2 億円 販売価格 ●所在地/東京都港区芝2丁目●交通/都営三田線「芝 公園」駅徒歩4分、JR山手線・京浜東北線・モノレール「浜 松町」駅徒歩7分、都営浅草線・大江戸線「大門」駅徒歩7 分●構造/鉄筋コンクリート造陸屋根7階建●用途地域/ 商 業 地 域 ● 土 地 権 利 / 所 有 権 ● 販 売 戸 数 /１戸（ 2 階 部 分）●専有面積/129.78㎡（39.25坪）●築年/1982年2月 （昭和57年）●管理費（月額）/55,800円●修繕積立金（ 月額）/27,300円●現況/賃貸中●引渡し/相談●取引態 様/仲介 3,250万円 土地20坪 1億円 表面利回り 土地200坪 持ち分1/10 ＠500万円×20坪 = 徒歩2分 専有面積 5F 8.82％ ※ ●所在地/東京都中央区日本橋3丁目●交通/JR山手線、 東京メトロ丸ノ内線「東京」駅徒歩6分、東京メトロ銀座線・東 西線、都営浅草線「日本橋」駅徒歩4分●構造/鉄骨鉄筋コ ンクリート造陸屋根15階建●用途地域/商業地域●土地権 利/所有権●販売戸数/1戸●専有面積/91.79㎡ （27.76坪） ●バルコニー面積/9.52㎡ （2.87坪）●築年/2004年11月 （平 成16年）●施工/大豊建設（株）●管理/三菱地所丸紅コミ ュニティ （株）●管理費（月額）/31,300円●修繕積立金（月 額）/15,660円●ｲﾝﾀｰﾈｯﾄ使用料・町会費（月額）/2,243円● 現況/賃貸中●引渡し/相談●取引態様/仲介 区分所有の特徴は 「規模」 「流動性」 「安定収支」 一棟価格 販売価格 ※ ●所在地/神奈川県横浜市港北区新横浜三丁目●交 通 /JR横浜線・東海道新幹線・市営地下鉄ブルーライン「新 横浜」駅徒歩6分、●構造/鉄骨鉄筋コンクリート・鉄骨造 陸屋根地下1階付10階建●用途地域/商業地域●土地権 利 / 所有 権 ● 販 売 戸 数 /１戸（６階 部 分）● 専 有 面 積 /177.24㎡（53.61坪）●築年/1993年5月（平成5年）●施 工/戸田建設(株)・多田建設(株)共同事業体●管理/興和 不動産ファシリティーズ（株）●管理費（月額）/81,354円 ●修繕積立金(月額)/30,663円●現況/賃貸中●引渡し/ 相談●取引態様/仲介 区分所有オフィス 販売価格 4.25％ ※ 2億円 ●所在地/東京都文京区本郷４丁目●交通/都営大江戸 線「本郷三丁目」駅徒歩1分、東京メトロ丸ノ内線「本郷 三丁目」駅徒歩2分●構造/鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋 根7階建●用途地域 /近隣商業地域●土地権利/所有権 ●販売戸数/1戸●専有面積/181.48㎡（54.89坪）●築年 /1986年9月（昭和61年）●施工/大和建設（株）●管理 / （有）日綜企画●管理費（月額）/114,307円●現況/賃貸 中●引渡し/相談●取引態様/仲介 「東京」駅 （1フロア 7500万円） 同額 利回り ●所在地/東京都千代田区九段北１丁目●交通/東京メト ロ半蔵門線・東西線、都営新宿線「九段下」駅徒歩1分●構 造/鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造陸屋根地 下1階付9階建●用途地域/商業地域●土地権利/所有権 ●販売戸数/1戸（8階部分）●専有面積/191.11㎡（57.81 坪）●築年/1991年6月 （平成3年）●施工/飛島建設(株)● 管理/（ 株） コーシン管財●管理費（月額）/68,036円●修繕 積立金（月額）/5,925円●現況/賃貸中●引渡し/相談●取 引態様/仲介 賃 料 表面利回り 買取価格 1億7,750万円 区分（4フロア） JR山手線 東京メトロ丸ノ内線 専有面積 1階・地下1階部分 8階部分 徒歩6分 177.24 ㎡（53.61 坪） 区分所有オフィス・店舗 区分所有オフィス 販売価格 「新横浜」駅 東海道新幹線 JR横浜線 市営地下鉄ブルーライン 6.90％ ＠2000万円×200坪 = ※ 40億円×1/10=4億円 区分所有メリット ①一定規模以上の土地は開発用途が多岐に広がるため価値が高い。 規模のメリットを取りながら小口化されているため、 流動性が高い。 ②管理組合を組成し、長期修繕計画を立てる事により突発的なコスト が平均化できる。 ③大型のビルは高い賃料で貸すことができ、市場競争による賃料下落 も起こしにくいため長期間貸すことができる。 ●所在地 / 東京都江戸川区西葛西五丁目●交通 / 東京メ トロ東西線「西葛西」駅徒歩 2 分●構造 / 鉄骨・鉄筋コンクリ ート陸屋根地下 1 階付 9 階建●用途地域 / 商業地域●土 地権利 / 所有権●販売戸数 /１戸●専有面積 /56.06 ㎡ （ 16.95 坪） ●築 年 /1985 年 6 月 （昭 和 60 年） ●施 工 / 丸 運 建設 （株） ●管 理 （ / 株） コ ー シン 管 財●管 理 費 （月 額） /11,980 円●修繕積立金 （月額） /16,330 円●現況 / 賃貸中 ●引渡し / 相談●取引態様 / 仲介 ※表示価格はすべて税込金額です。 ※坪表示は１㎡＝0.3025坪で換算した約表示です。 ※物件情報は平成26年11月13日現在のもです。 万一ご成約の際は、 ご容赦ください。 ※表面利回りは年間収入÷物件価格にて算出、 公租公課等の費用の控除前のものです。 ※仲介物件のご成約の際は、 当社既定の仲介手数料を別途申し受けます。 ※広告有効期限/平成26年12月10日 株式会社ボルテックス 宅地建物取引業 国土交通大臣 （1） 第8509号／マンション管理業 国土交通大臣 （1） 第034052号 〈東京本社〉 〒160-0023 東京都新宿区西新宿7-5-25 西新宿木村屋ビル9階 TEL.03-5337-3155（代）FAX.03-5337-3177 〈大阪支店〉 〒530-0001 大阪府阪市北区梅田2-6-20 パシフィックマークス西梅田16階 TEL.06-6341-3721 FAX.06-6341-3720 〈名古屋支店〉 〒450-0003 愛知県名古屋市中村区名駅南２-１４-１９住友生命名古屋ビル3階 TEL.052-533-5506 FAX.052-533-5509 〈福岡支店〉 〒810-0001 福岡県福岡市中央区天神3-9-25 東晴ビル８階 TEL.092-738-0830 FAX.092-738-0865 ◎ お問合せは 担当/渡邉・藤原・縄田屋・寺尾 0120-530-700 営業時間／9：00∼21：00 定休日／土曜日・日曜日・祝日 ※携帯電話・PHSからもご利用できます。 ◎ オフィシャルサイト http://www.vortex-net.com/ ◎ メールでのお問合せは ▶ [email protected]
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