Communiqué GRH PARTICIPATIONS A Valbonne Sophia Antipolis le 25 octobre Mesdames, Messieurs les propriétaires, Il me paraît souhaitable, en l’état de certaines inquiétudes manifestées, de vous adresser quelques précisions destinées à dissiper tout risque de malentendu. GRH PARTICIPATIONS a été constituée par des professionnels reconnus dans cette activité et elle n’est, en aucune façon, apparentée à APPART CITY avec laquelle elle a simplement négocié les conditions de reprise de certaines résidences dont il lui est apparu possible d’améliorer les conditions et résultats de la commercialisation grâce notamment à l’apport que constitue le partenariat Choice Hotels. L’objectif de GRH PARTICIPATIONS est de voir assurer la pérennité de votre résidence sous sa gestion qui doit amener à améliorer les résultats de la commercialisation dans l’intérêt de tous mais qui présuppose si tous sont dans la préoccupation de cette pérennité, de voir adapter les charges de loyers aux possibilités actuelles avec revalorisation des loyers en fonction de l’augmentation attendue du chiffre d’affaires. Si GRH PARTICIPATIONS recueille l’adhésion des propriétaires dans ce qui sera un projet d’intérêt commun pour la résidence d’Annecy Seynod, la pérennité de la gestion sera assurée. Il convient de rappeler que c'est le système global de la défiscalisation qui est vicié à l'origine et énormément de résidences en France présentent un déficit similaire : prévisions de taux d'occupation irréalistes, loyers surévalués, gestion hasardeuse, manque d'ambition hôtelière ... Si nous ne pouvons pas revenir sur le passé auquel notre société est étrangère, nous croyons clairement en l'avenir de l’exploitation de votre résidence après restructuration, tout ceci en prenant en compte les contraintes modernes du marché, le respect des normes de sécurité et d’accessibilité, les négociations avec les tours opérateurs, la communication, la gestion du personnel le tout dans un marché en pleine crise et particulièrement concurrentiel : c'est un métier et c’est le nôtre. Cela étant, nous n’avons pas la prétention d’incarner la seule et la meilleure solution au problème qui nous préoccupe tous aujourd’hui et si, d’aventure, la copropriété préférait opter pour un autre choix de gestion locative, nous nous retirerons au profit de toute solution autre qui serait choisie par les copropriétaires. Il me paraissait nécessaire de clarifier les choses concernant notre Groupe, sa totale indépendance à l’égard d’APPART CITY, les raisons et conditions de son intervention et sur la possibilité, sous réserve d’adhésion des copropriétaires aux restructurations nécessaires, de se projeter sur un projet viable d’intérêt commun leur permettant de profiter des résultats de la nouvelle gestion sous forme de complément de loyers permettant de compenser les réductions qui sont inéluctables et indispensables au regard des réalités actuelles de l’exploitation. Cela dit, il n’y aura pas de projet commun possible sans un minimum de confiance commune retrouvée entre les propriétaires et leur gestionnaire, confiance que nous saurons mériter et que nous consoliderons en recourant à une parfaite transparence sur notre gestion et les résultats de celle-ci. Le 22 octobre dernier, à l’initiative de quatre propriétaires, on nous a fait une proposition dont les principales conditions sont les suivantes : - répartition du capital: 50% des actions pour les actionnaires actuels et 50% pour 4 copropriétaires engagés, - Redressement sur 3 ans de la situation avec efforts sur les loyers consentis par les Copropriétaires de manière échelonnée : 2015 (-30%), 2016 (-20%) et 2017 (-10%) - Paiement des loyers du 4ème Trimestre 2014 par SAS GRH Annecy-Seynod - En cas d’échec du plan, de divergences de vues ou de mésententes graves, les actionnaires de GRH actuels cèderont toutes leurs actions pour 1 € symbolique aux autres associés, à hauteur de leurs quote-part respectives. Il est précisé dans la proposition : si Monsieur Rochet et ses associés ainsi qu'à minima 70 % des Copropriétaires acceptent ce projet, cet accord sera entériné. Dans le cas contraire, les actionnaires de GRH Annecy-Seynod cèderont l'intégralité des actions pour 1 € symbolique aux 4 Copropriétaires, après paiement des loyers du 4è Trimestre 2014 avant le 31/12/2014. La SAS sera transmise au 1er Trimestre 2015, sans déficit au jour de la transmission. Le Groupe GRH est dans l’obligation de refuser cette proposition pour les raisons suivantes : 1- Capital social Notre Groupe ne peux pas envisager une position minoritaire ou égalitaire au niveau du capital social de l’entreprise. Nous nous inscrivons dans un plan de redressement à moyen et long terme. Le plan passe obligatoirement par un changement d’enseigne avec des investissements financiers importants a réaliser en début d’année 2015 (environ 300 000 euros). Notre participation financière à l’effort de redressement prendra en compte les dépenses obligatoires pour les nouvelles mises aux normes réglementaires. Nous devons avoir une totale indépendance dans la gestion quotidienne de l’exploitation, ce qui ne veut pas dire que nous refusons tous contrôles ou toutes transparences. Concernant la proposition d’avoir 4 propriétaires associés, nous souhaitons que le capital social détenu par les propriétaires soit mieux réparti… 2- Effort Loyer Nous pensons qu’une baisse de 30% pour 2015, 20% pour 2016 et 10% pour 2017 ne suffiront pas malheureusement à atteindre l’équilibre d’exploitation. La société GRH souhaite impérativement tenir ses engagements financiers notamment sur le bon paiement et à bonne date du nouveau loyer. Nous vous rappelons que nous avons budgété des hausses de chiffre d’affaire de 5% pour 2015 et de 10% pour les années de 2016 à 2018. Notre objectif est d’atteindre en 2018 un Chiffres d’affaire de 3,4 Millions d’euros au lieu de 2,4 Millions d’euros en 2013. 3 – Cession de la société (4 propriétaires) Il va de soi que la société GRH PARTICIPATION ne cédera en aucun cas la société d’exploitation à une minorité de propriétaires. En cas de désaccord, les décisions que je serais amener à prendre se feront en toute transparence et en accord avec une grande majorité de propriétaires. Je souhaite vous faire une nouvelle proposition afin de trouver ensemble un accord acceptable. Je vous propose de réunir un collectif de propriétaires réduit afin de tenter de trouver un nouvel accord qui répondra à vos attentes et vos inquiétudes. Les nouvelles bases de discussions pourraient être les suivantes : 1- Capital - une répartition de 60% du capital pour la société GRH et de 40% pour les investisseurs. - 3 représentants élus par l’ensemble des investisseurs seraient membre du conseil d’administration de la société d’exploitation. Nous pourrions discuter d’un pouvoir de contrôle et de surveillance. GRH s’engage à reverser en complément de loyer l’ensemble des bénéfices de la société d’exploitation pendant une durée de 4 ans. 2- Effort Loyer - loyer loyer loyer loyer loyer dernier trimestre 2014 : baisse de 40% 2015 : baisse de 35% 2016 : baisse de 30 % 2017 : baisse de 20% 2018 : baisse de 10 % Cette nouvelle proposition est une nouvelle base de travail, je suis conscient des efforts importants qui sont demandés mais vous pouvez être certain de mon engagement personnel pour redresser l’exploitation de la résidence d’Annecy. Dans l’attente de notre rencontre prochaine, bien sincèrement. Thierry ROCHET Président
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