117 Vol. 2015.2 新春号 CONTENTS 1　新年のごあいさつ４　栃木県不動産会館竣工５　紙上研修９　宅地建物取引主任者資格試験実施と結果１１　各市町と「空き家バンク媒介に関する協定」締結１２　無料相談日一覧１３　支部便り１９　研修会実施報告２２　法定講習会日程２３　インフォメーション公益社団法人　栃木県宅地建物取引業協会公益社団法人　全国宅地建物取引業保証協会栃木本部新年のごあいさつ公益社団法人　栃木県宅地建物取引業協会公益社団法人　全国宅地建物取引業保証協会栃木本部会　長本部長内山俊一あけましておめでとうございます。任者の名称が宅地建物取引士と変わります。会員の皆様には、日頃より業協会・保証協会の運業務の内容は変わりませんが消費者の見る目はよ営つきまして、多大なるご理解とご協力をいただきり厳しくなるのではとの意見もあり我々はより一層感謝しております。厚くお礼申し上げます。のレベルアップが必要となります。そのためにはキャリアパーソンはとても役立つ制度です。平成26年は、アベノミクス・３本の矢と言った掛この制度に興味がある方は是非協会事務局へお問け声のなかスタートこそ期待を抱かせたものの、後い合わせください。半は尻つぼみであったように感じます。年末の衆議院選挙の結果は与党の大勝利であり波さて栃木宅建協会におきましては昨年10月末に新に乗った政権はアベノミクスの完結こそ景気回復必会館が竣工し、新しい環境のなかで11月からは役員、要不可欠との位置付けをしております。事務局協力のもと業務を滞りなく執行しております。 20年を超える資産デフレという暗い影のなかどのようなかたちでも景気回復を望むものであります。私たちの業界は平成27年も厳しい一年の気配がい本年も、少し明るさが見えるもののわれわれの業たします。奮起してがんばりましょう！界にとっては順風満帆とは行かずやはり舵取りの難会員各位のますますの活躍を期待致しております。しい一年間と思われます。協会としても会員サービスに力をいれ応援してまいりたいと考えております。全宅連が現在取り組んでおります「ハトマークビ最後に、会員の皆様の業務の益々の発展・ご健勝ジョン」は2025年を目標として協会のシンボルを祈念致しまして私の新年度挨拶とさせていただきマークであるハトマークのブランド化を図っていくます。ものであり大手不動産に負けない宅建協会会員に育てて行こうというものです。そのような中で制度化された不動産キャリアパーソンは、会員・従業者にもう一度原点に立ち返り勉強をして頂く制度です。すでに栃木県内では300人をこえる方々が受講しており受講した方々からは「とても役に立つ」「勉強になった」との評価を得ております。皆さまご承知の通り本年４月より宅地建物取引主 1 新年のごあいさつ『宅地建物取引士』元年にあたって公益社団法人全国宅地建物取引業協会連合会公益社団法人全国宅地建物取引業保証協会会　長　伊藤　博謹んで新年のご挨拶を申し上げます。な情報提供体制を拡充させていきます。昨年は、みなさま方のご支援とご協力により、円全宅保証では、苦情解決相談業務、弁済業務を通滑な組織運営ができましたことを感謝申し上げます。じて消費者保護に努め、迅速な処理を行い、紛争の全宅連及び全宅保証は、公益社団法人として発足未然防止を図るべく研修会等の実施を通じて、引きし、3年目を迎え、国民の皆さまの住生活の安定や続き安心安全な取引をサポートする体制を推進して消費者保護に向け、着実に公益事業を実施しておりまいります。ます。全宅連が掲げたハトマークグループ・ビジョンに全宅連では、税制改正要望として、住宅取得時のついては、昨年、新たな試みとして皆さまにＤＶＤ贈与税の非課税措置や宅地の固定資産税負担調整措映像等による周知を行いました。今後も、全宅保証、置等について要望活動を推進した他、民法改正や重宅建協会、全宅管理、ハトマーク支援機構一丸と要事項説明等のＩＴ化に向けた対応について、消費なって「みんなを笑顔にするために、地域に寄り添者保護や取引の安全性を第一に、消費者目線に立っい、生活サポートのパートナーになることを目指たあるべき姿を提言してまいります。し」、様々な事業を通じて具体化を図ってまいりま本年4月1日より、『宅地建物取引士』の名称変更す。が施行されますが、今後、「士業」としてのコンプ最後に、皆さま方のますますのご繁栄とご健勝をライアンス、専門的知識の修得が求められることかお祈り申し上げて、新年のご挨拶とさせていただきら、新たな倫理規程を制定し遵守すると共に、『不ます。動産キャリアサポート研修制度』の専門科目を充実し、普及を促進し、更なる人「財」育成が図られるよう所要の対応を図ってまいります。不動産に関する調査研究活動では、民法の改正動向を踏まえた宅地建物取引のあり方、災害時等における地域貢献活動や地域社会の活性化に係る取り組みに関する研究を行うと共に、不動産データベースと価格査定のあり方に関する調査研究を行っていきます。流通関係では、昨年「ハトマークサイト」をリニューアルし、より消費者が物件を検索しやすくすると共に、新機能としてＢtoＢシステムを追加するなど、今後も一般消費者及び会員に対するより有益 2 平成27年新年知事あいさつ栃木県知事福田富一公益社団法人栃木県宅地建物取引業協会の皆様、定を進めていますが、こうした課題に真正面から向あけましておめでとうございます。き合い、未来に希望と誇りを持てる力強いビジョン知事３期目の任期が折り返しとなりました。私を描いて参ります。は、就任以来、対話と協調による県民中心、市町村皆様にも、ふるさととちぎに愛着と誇りを持ち、重視の考え方のもと、県政を運営して参りました。国内外にとちぎの元気と魅力を発信していただくよ今後とも初心を忘れず、チームとちぎのリーダーとうお願いするとともに、私も「元気度　日本一　栃して、現場主義を徹底し、県民の目線に立った県政木県」の実現に全身全霊を傾けて参りますので、よを推進して参ります。り一層の御理解と御支援をよろしくお願いいたしままもなく東日本大震災から４年となります。このす。間、私は、震災からの復旧・復興に最優先で取り組栃木県宅地建物取引業協会におかれましては、んで参りました。県民の皆様をはじめ、市町、関係「栃木県住生活支援協議会」の活動並びに宅地建物機関等の御尽力とふるさととちぎへの思いが、復興取引主任者講習会の開催に御協力いただき感謝申しの大きな推進力となりましたことに、改めて深く感上げますとともに、今後とも、各種講習会等による謝を申し上げます。引き続き指定廃棄物の処理や風会員の資質向上を通しまして、宅地建物取引業の適評被害の払拭など、残された課題の解決に全力で取正な運営と公正の確保のため、一層の御尽力を賜りり組んで参ります。ますようお願い申し上げます。さて、今年は、復興から成長への確かな歩みを県年の始めに当たり、私の所信を申し上げますとと内に広く行き渡らせ、皆様が成長の成果を実感できもに、本年が皆様にとって素晴らしい年となりまするよう、各種施策を積極的に展開していくほか、計ことをお祈り申し上げまして、新年のごあいさつと画期間の最終年度を迎える栃木県重点戦略「新とちいたします。ぎ元気プラン」の総仕上げを図って参ります。我が国は、急速な少子高齢化と人口減少という、かつて経験したことのない大きな課題に直面しています。次代を担う若者達が、栃木県に定住するための就業機会の創出や、結婚や子育てなど安心して暮らせる社会づくり、また、女性や高齢者の力が十分に発揮できる環境づくりなどに向けて、市町とともに知恵を出し合いながら、従来の枠にとらわれない柔軟な発想を持って、果敢に取り組んで参ります。現在、平成28年度を初年度とする次期プランの策 3 栃木県不動産会館竣工平成26年2月7日より着工しました栃木県不動産会館建設工事ですが、予定通り平成26年10月29 日建設会社より引き渡しを受けました。平成26年11月10日にはお披露目会を兼ねて栃木県不動産会館大会議室に於いて竣工式を執り行いました。竣工式当日は栃木県福田富一知事をはじめ栃木県議会螺良昭人議長、全宅連伊藤博会長、また全宅連、栃木県議会、関係団体、会員の皆様をはじめ多くのご来賓の参加をいただきました。建設されました不動産会館はバリアフリーにも対応すべく自動ドア、エレベーター、また各階に多目的トイレを設置いたしました。また研修事業の充実も視野に入れ、2階小会議室は無線LAN対応の会議室としました。3階大会議室は約100名の受講生が収容できる広さになっております。更に県産材である大谷石も外壁、ロビー内壁等に使用いたしました。また太陽光発電によりエコにも配慮いたしました。緊急時には自家発電装置が稼働します。平成26年12月25日には旧会館解体工事、駐車場整備も無事終了いたしました。新会館完成は、ひとえに会員、関係者皆様のご尽力の賜物と深く感謝申し上げます。今後は会員、従業者の方はもちろんのこと有効活用できる会館を目指していきたいと考えておりますので、ぜひ、今まで以上に会館をご利用いただきますようよろしくお願いいたします。神事伊藤博全宅連会長福田富一栃木県知事大嶋相談役（右）金盛相談役（左）による乾杯螺良昭人栃木県議会議長野本常務理事（左）㈱睦美設計（右）による祝いの唄披露 3F 1F 1階床面積 297.19㎡（90.06坪）延床面積 868.46㎡（263.17坪） 3階床面積 280.44㎡（84.98坪） 2F 2階床面積 290.83㎡（88.13坪） 4 紙上研修 5 紙上研修（公社）首都圏不動産公正取引協議会「まるちゃんの公正競争規約を知って守って適正な広告表示」P9・P10 6 紙上研修 ─ 建物の瑕疵担保責任 ─ 一般財団法人　不動産適正取引推進機構ＲＥＴＩＯ９５号より居住に耐えられない瑕疵を知りながら契約した証拠は無いとして売主・仲介業者への損害賠償請求が棄却された事例（東京高判平21･9･30 ウエストロー・ジャパン）温泉付きマンションの一室を購入した買主る。が、その住戸には居住に耐えられない異常な ⑶‌　Ｘは、引渡後の平成18年５月下旬頃から瑕疵があり、売買契約を解除し、売主には代同年７月下旬頃までの間、本件住戸の改装金の返還及び瑕疵担保責任に基づく損害賠償工事を行った。その後、本件住戸内に置いを求めると共に、仲介業者には本件瑕疵の調た家具等にかびが発生し、湿気が異常なの査義務及び説明義務違反があるとして損害賠で、１級建築士に本件住戸の調査を依頼、償を求めた原審で､各請求が棄却されたため、同年８月28日に結露の発生・漏水の進入のこれを不服として提起された控訴審において、可能性がある等と報告を受けた。売主が異常な湿気とかびの発生を知りながら ⑷‌　Ｘは、平成18年９月19日、Ｙ１に対し、買主に告げなかった事実は認められないなど本件住戸には、居住に耐えられない異常な本件事情によれば、売主が瑕疵担保責任を負湿気が存在する等の瑕疵があるとして、本うことは無く、仲介業者も調査義務及び説明件売買契約を解除する旨の「契約解除通知義務の懈怠は無いとして控訴が棄却された事書」を発し、翌日、通知書はＹ１に到達し例（東京高裁平成21年9月30日判決　棄却ウた。エストロー・ジャパン）１　事案の概要 ⑴‌　平成18年3月29日､買主Ｘ（控訴人）は、昭和50年築の温泉付きマンションの一室（以下「本件住戸」という｡）を売主Ｙ１（被控訴人）の了解を得て内覧したうえで、仲介業者Ｙ２（被控訴人）の仲介（仲介手したとして、Ｙ１は、売買代金250万円及び利息、またＹ１・Ｙ２が連帯して544万 0704円の損害金及び利息の支払を求めて訴訟を提起したが、原審（平成21年5月26日東京地裁）が各請求を棄却したため、判決を不服として控訴した。数料12万6000円）により、同年４月23日、２　判決の要旨売買代金250万円で購入（以下「本件売買契裁判所は、次のとおり原判決を相当と判示約」という｡）、同日、本件住戸の引渡しをし、Ｘの控訴を棄却した。受けた。なお､Ｘは以前から同マンションの ⑴‌　本件売買契約においては、売主であるＹ別の住戸（以下「Ｘ所有別住戸」という｡）１が瑕疵担保責任を負う期間を引渡しの日を所有している。から２か月に限る旨の定めがあるところ、 ⑵‌　本件売買契約には、本件住戸に隠れた瑕 7 ⑸‌　Ｘは、Ｙ１が上記瑕疵を知りながら契約担保責任に関する規定は強行法規ではなく、疵がある場合、Ｙ１は、引渡しの日から２特約によってこれを負わないことも軽減すか月間に限り担保責任を負う旨の定めがあることもできるが、信義則に照らして、売最近の判例から主が知っていて買主に告げなかった瑕疵に ⑹‌　Ｘが自ら行った平成18年５月下旬のリフついての責任は免れない（民法第572条参オームエ事は、本件住戸全体に及ぶ大がか照）とされるから、この（２か月に限る旨りなものであったが、畳下に防湿防虫シーの）定めは有効であって、本件では、Ｘがトを敷設、床下ピットヘの点検口にポリエＹ１に対して本件住戸の瑕疵を通知した時チレンフィルムを被せたこと以外に、湿気点で上記期間が経過しており、Ｙ１は、知やかび発生に対する対策は行われていない。りながら告げなかった事実でない限り責任よって本件住戸にこのような現象が存在しを負うものではないので、Ｙ１が本件売買ていたとＸが認識していたことを認める証契約締結当時において本件住戸の瑕疵を認拠はない。識していたか否かを検討することとする。 ⑺‌　結局、Ｙ１は、Ｘに対して瑕疵担保責任 ⑵‌　本件売買契約締結後に、本件住戸の平均を負うことはなく、また、Ｙ２は、Ｘに対相対湿度が外気やＸ所有別住戸の居間の平して調査義務及び説明義務の懈念はなく、均相対湿度と比較して顕著に高いこと、本したがって､Ｘの本件請求はいずれも理由が件住戸内にかびが発生していることが認めない。られる。 ⑶‌　Ｙ１の家族、親族、友人らは、本件住戸を購入した昭和53年から平成８年頃まで、休日等にしばしば本件住戸を訪れ、押し入れに収納しておいた布団を畳や床に敷いて寝るという形態で利用していた｡Ｙ１は医師であり、かびの健康被害を熟知していたが、家族や親族の幼児を連れて本件住戸を訪れていたことも、Ｙ１が本件住戸にかびの被害があると特に認識していなかったことを推認させる。 ⑷‌　Ｙ１は、平成２年頃と平成17年11月に本件住戸に改修工事を行っているが、平成２年頃の工事も、Ｙ１が本件住戸の売却を決めた後に行われた平成17年11月の工事もいずれも異常な湿気やかびの被害に対処するものではなかった。また、施工業者は、改修工事及び工事後の浴室及び居室内の清掃を行っているが、この工事及び清掃の際に異常な湿気や異常な臭いを然していなかった。 ⑸‌　Ｙ１は、本件住戸のソファ等の家具を昭和53年の購入以来25年以上にわたって使い続け、本件住戸の売却に当たって、これらを取り替えることなく、平成18年３月、買受希望者に室内の内覧をさせている。３　まとめ本件は、買主が損害賠償請求を提起した時期が、売主の瑕疵担保責任を負う期間を経過していたため、売主における故意の不告知や仲介業者の調査及び説明義務違反にもとづく請求をしたと考えられるが、買主が、その請求を立証することの難しさを示す事例である。買主が瑕疵担保責任を問う場合、瑕疵担保責任期間内に損害賠償請求するのであれば、契約締結時点の瑕疵の存在を立証すればよいが、その期間経過後は、民法第572条（担保責任を負わない旨の特約）や民法第415粂（債務不履行による損害賠償）または民法第709条（不法行為による損害賠償）などをもとに損害賠償を請求することになる。ただし、この場合は、買主は請求の根拠となる相手方の故意過失等を立証する必要がある。このため、仲介業者は、売主の瑕疵担保責任の免責特約があるような契約締結の際には、買主に建物の内覧の重要性や免責特約の内容等を十分に説明した上で、媒介業務を行うことが紛争防止の観点から重要と考えられる。（ＲＥＴＩＯ95-62） 8 宅建試験情報平成26年度宅地建物取引主任者資格試験実施と試験結果昨年10月19日（日）、平成26年度｢宅地建物取引主任者資格試験｣が全国一斉に実施されました。本年度は全国222会場で実施され、栃木県においては、宇都宮大学峰キャンパスと工学部の2会場で実施しました。 1．実施結果都道府県申込者受験者合格者合格率都道府県申込者受験者合格者合格率北海道 6,551 5,302 861 16.2% 滋賀県 2,217 1,795 268 14.9% 青森県 1,073 859 133 15.5% 京都府 4,922 3,870 711 18.4% 岩手県 1,449 1,166 171 14.7% 大阪府 19,274 15,596 2,697 17.3% 宮城県 4,728 3,755 598 15.9% 兵庫県 9,968 8,106 1,489 18.4% 秋田県 802 648 90 13.9% 奈良県 2,370 1,927 308 16.0% 山形県 993 831 134 16.1% 和歌山県 937 759 106 14.0% 福島県 2,283 1,857 254 13.7% 鳥取県 433 343 48 14.0% 茨城県 3,594 2,921 471 16.1% 島根県 614 489 72 14.7% 栃木県 2,460 1,999 288 14.4% 岡山県 2,653 2,173 364 16.8% 群馬県 2,551 2,043 323 15.8% 広島県 4,547 3,645 596 16.4% 新潟県 2,498 2,001 339 16.9% 山口県 1,603 1,315 204 15.5% 山梨県 1,003 800 101 12.6% 徳島県 845 665 97 14.6% 長野県 2,382 1,956 279 14.3% 香川県 1,401 1,118 219 19.6% 埼玉県 16,663 13,449 2,413 17.9% 愛媛県 1,715 1,384 249 18.0% 千葉県 13,563 10,834 1,946 18.0% 高知県 614 504 105 20.8% 東京都 48,107 38,032 7,562 19.9% 福岡県 11,029 9,090 1,455 16.0% 神奈川県 22,317 17,865 3,281 18.4% 佐賀県 898 746 81 10.9% 富山県 1,058 842 146 17.3% 長崎県 1,496 1,243 186 15.0% 石川県 1,456 1,169 214 18.3% 熊本県 2,572 2,119 313 14.8% 福井県 699 569 116 20.4% 大分県 1,441 1,156 198 17.1% 岐阜県 2,586 2,107 354 16.8% 宮崎県 1,251 1,033 139 13.5% 静岡県 5,640 4,646 714 15.4% 鹿児島県 2,215 1,785 287 16.1% 愛知県 13,338 10,975 2,016 18.4% 沖縄県 3,401 2,822 394 14.0% 三重県 2,133 1,720 280 16.3% 【合計】 238,343 192,029 33,670 17.5% 9 宅建試験情報 2. 栃木県実施概要 ⑴ 申込者数 2,460人（前年度1.6％増）　⑵ 受験者数 1,999人 ⑶ 合否判定基準 50問中32問以上正解した者を合格者（登録講習修了者は45問中27問以上正解した者） ⑷ 合格者数 288人 3. 全国合格者内訳 ⑴ 全国合格率 17.5％　〔男性 17.0％、女性 19.0％〕 ⑵ 男女別構成比男性69.4％〔23,358人〕、女性30.6％〔10,312人〕 ⑶ 平均年齢 35.3歳　〔男性 35.9歳、女性 33.9歳〕 ⑷ 最高齢者合格者 77歳男性（大阪） ⑸ 最年少合格者 12歳男性（愛知）（18歳未満の者 14人） ⑹ 職業別構成比不動産業34.1％　金融関係 8.7％　建設関係10.7％他業種　22.4％　学生　10.5％　主婦　4.0％その他　9.6％ハトマーク会員限定のお得なサービス満載！ハトマーク支援機構があなたのビジネスをバックアップします http://www.hatomark.or.jp 不動産業界最大のグループ力を誇るハトマークのスケールメリットを活かすため、「ハトマーク支援機構」は、会員限定のお得で役立つサービスを提供しています。「紹介手数料支払」「割引サービス提供」「サービス商品提供」の3事業に分けて、宅建協会会員向けならではのサービスをセレクト。あなたの不動産ビジネスの発展に、ハトマーク支援機構の提携サービスをご活用ください。ハトマーク支援機構のホームページには、提携企業すべてが掲載されています。各社のバナーをクリックして、会員限定サービスを確認してください。 ID hatomark パスワード　fellow つながる、かなえる。宅建協会会員のためのビジネスサポート情報誌ハトマーク支援機構の提携情報、各社のサービス情報など、見逃せない情報満載の会報誌を発行しています。一般財団法人ハトマーク支援機構〒101-0032 東京都千代田区岩本町 2-6-3 全宅連会館　■お問合せ TEL. 03-5821-0677 業務に役立つ提携事業はハトマーク支援機構　で　検索 10 各市町と｢空き家バンク媒介に関する協定｣締結少子高齢化や市町の過疎化、また限界集落に何とか人を呼び込み、街を活性化したいと各市町より要請があり、移住・定住促進を目的に宅建協会と「空き家バンク媒介に関する協定」を締結いたしました。市町では街の中の空き家等の調査はしているものの、実際何年も使っていない家屋を売却したり、貸しても大丈夫なのか、また移住を希望している方から問い合わせがあってもどう対応し、不動産取引に繋げていくかなど不安があり、不動産取引のプロである宅建協会会員を通してスムーズな取引ができればと期待しております。今まで空き家であった家屋に灯りが点けば、防犯上も良くなるし、人口も増え街に活気が出ることを期待しています。市町では農業体験やお試しの家、更に移住者に対しての交付金制度、リフォーム補助などを実施しております。取り組みとしては各市町とも、まずは地元の不動産業者に説明会を開催し、趣旨に賛同していただいた会員業者を募り、売却や購入、賃貸の希望者が市町に登録してもらい、物件調査、案内、重要事項説明、契約、引渡しを登録した当協会会員が行うという流れでスタートしております。 1件でも多くの問い合わせや成約を期待したいところです。大田原市小山市協定実績１．栃木市　平成25年12月27日２．日光市　平成26年１月16日３．芳賀町　平成26年７月24日４．大田原市　平成26年８月１日５．小山市　平成26年10月８日６．那須烏山市　平成27年１月15日那須烏山市高根沢町と｢自治会加入促進に関する協定｣締結平成26年12月19日、高根沢町庁舎内で加藤公博町長、牧恒男区長会会長、青木健治県北支部長により「高根沢町における自治会への加入促進に関する協定」を締結しました。この協定は会員業者が住宅の販売、賃貸の管理・仲介を行う際に購入者や入居者に自治会加入を促進するというものです。転入された方が新たなコミュニティーを構築することによって、より住みやすい地域づくりを目指します。 11 無　料　相　談県央支部住所：宇都宮市西一の沢町6－27 月日　付 2 13（金） 3 3（火） 23（月） 3（火） 13（金） 23（月）場　所電話：028－634－5788 時　間栃木県不動産会館内（宇都宮市） 13：30～15：00 〃 13：30～16：00 〃 13：30～15：00 栃木県不動産会館内（宇都宮市） 13：30～15：00 〃 13：30～16：00 〃 13：30～15：00 県北支部住所：那須塩原市上厚崎462－5 月日　付 2 13（金） 3 場　所電話：0278－62－6677 時　間 3（火）栃木県不動産会館内（那須塩原市） 13：30～15：30 23（月）栃木県不動産会館内（那須塩原市） 13：30～15：30 さくら市　氏家公民館2階第6研修室 13：30～15：30 3（火）栃木県不動産会館内（那須塩原市） 13：30～15：30 23（月）栃木県不動産会館内（那須塩原市） 13：30～15：30 13（金）那須烏山市　烏山庁舎1階市民室 13：30～15：30 県南支部住所：　栃木市大宮町2617－15 月 2 日　付 3（火） 13（金） 13（金） 18（水） 23（月） 3（火） 3 13（金） 13（金） 18（水） 23（月）場　所電話：0282－27－9088 時　間小山市役所　地下１階相談室 9：00～12：00 佐野市総合福祉センター 13：30～16：00 栃木市役所　２階市民相談室足利市役所　市民相談室栃木県不動産会館内（栃木市） 10：00～12：00 13：00～16：00 13：30～16：30 小山市役所　地下１階相談室 9：00～12：00 佐野市総合福祉センター 13：30～16：00 栃木市役所　２階市民相談室足利市役所　市民相談室栃木県不動産会館内（栃木市） 10：00～12：00 13：00～16：00 13：30～16：30 ≪受付方法≫ ●‌事前に電話予約の上、ご来所ください。尚、文書及び電子メール等での相談は受け付けておりません。最寄の宅建協会支部までご連絡ください。 12 支部便り県央支部広報流通委員会　事業活動 ★市民・消費者の皆さんへのサービスと公益事業ＰＲを目的に、各市のイベントへの参加。 ◇日光市　平成26年8月23日（土）　114人日光市今市文化会館・中央公民館『日光ボランティア・市民活動フェスタ2014』 ◇宇都宮市　平成26年9月28日（日）199人宇都宮市城址公園『もったいないフェア宇都宮2014』 ◇鹿沼市　平成26年10月27日（日）　141人鹿沼市市民情報センター1F 『第38回鹿沼市消費者生活展』 ◇真岡市　平成26年11月23日（日）276人真岡市市民広場『第32回真岡市・大産業祭』今後は会員の皆様にお役に立つようなパソコン研修会も、本・支部協力のもと充実を図ってまいります。 13 厚生委員会　事業活動 ◇平成26年7月16日（水）　会員親睦日帰り旅行　118人参加行先：『富岡製糸工場見学・旧軽井沢散策or軽井沢アウトレット』 ◇平成26年11月26日（水）　県央支部親善ゴルフ大会　36人参加場所：レイクランドカントリークラブ ◇旧４支部（宇都宮・鹿沼・今市・芳賀）懇親会 ◇平成27年1月7日（水）　県央支部賀詞交歓会　257人参加場所：宇都宮グランドホテル 14 支部便り県南支部 ■研修旅行リポート 11月16日の日曜日、暮れゆく秋晴れの一日を総勢78名で研修旅行を行いました。各地域からバス３台に分乗し、波志江PAで合流して一路、信濃方面に向かいました。まずは、小諸の農園でリンゴ狩りです。山の斜面いっぱいに何種類ものりんごがたわわに実り、もぎたての甘いリンゴを頬張りながら、お土産のかごを一杯につめました。澄み切った空気の中で食べたリンゴの味は格別でした。次に小諸城址を公園にした懐古園を訪れました。島崎藤村の「千曲川旅情の歌」で知られている所です。散りゆく紅葉を見ながらの散策に一興を感じて、癒された一時を過ごしました。城址の石垣上から見渡す千曲川は、日差しに輝きながらたおやかに流れていました。昼食は小諸の老舗料亭で季節懐石料理をおいしく頂きました。皆様、和気あいあいと歓談されながら舌づつみをうっていました。午後は高浜虚子館に立ち寄ってから、バスを富岡を目指して走らせました。最後の見学地は世界遺産の富岡製糸場です。４時近い時間にもかかわらず大勢の人で賑わっていました。明治初期に、フランスと日本の建築技術を融合して建てられた木造レンガ造りの工場を、平成の今日まで大切に保存していた事に感心させられました。工場内に残された製糸機会は今でも使用できそうな様子を留めていました。ここの女工さんが、当時としては良い労働条件で働いていたという事実は以外でした。一日のスケジュールを無事に終えて、夕暮れにバスは帰路につきました。本年も、会員の皆様が満足される研修旅行を企画したいと思いますので、奮ってのご参加を心よりお待ちしております。（厚生委員長　上岡　利幸） 15 小諸城址懐古園にて富岡製糸工場にて ■ 「不動産ＩＴ研修」県南会場開催される 11月中旬から12月初旬にかけて「不動産ＩＴ研修」が3支部にて各々開催されました。この試みは、県央支部以外は初めての経験となりました。当県南支部ではリングアンドリンク（株）より手銭　稔様を講師に招き11月27日（木）午後2時より2時間30分の研修となりました。参加者応募を致しました所、大きな反響が有り、結果として47名の参加となりました。会場のキャパや駐車場の関係で参加をお断りさせて頂きました会員様には、大変申し訳なく存じております。内容につきましては、一言で言うならば、物件をネットで検索して物件を探すユーザーが、以前は例えば「小山市　城山町　2ＤＫ　40,000円」程度の単純な「検索用語」で有った状況が、最近は「検索用語」が更に細分化された内容となっている為、会員各々のＨＰに揚げてある、又はポータルサイトに揚げてある物件の内容では、この検索に対してヒットせず、結果営業に繋がらない。と言う現状を上げ、ではどの様な対応をとったら良いのか？と言う内容でした。今回の人気の高さから考え、来年度も継続実施されると思いますので、今回参加出来なかった会員様を含め、多くの会員様の参加をお待ち致しております。（広報流通委員会委員長　小林　一雄） 16 支部便り県北支部 ■富士山5合目～6合目ハイキング報告会員相互の親睦を図るための事業として、平成26年7月16日(水)富士山５合目～６合目ハイキングを実施し、会員26名が参加しました。県北支部を午前4時30分に出発し、高速道路を乗り継ぎ予定通り富士山５合目へ。標高2400ｍにある富士山大社を参拝し、昼食。食事の間に体調を整え6合目へ往復2時間のハイキングでした。計画の段階では梅雨末期の大雨を心配しましたが、梅雨時には稀な快晴でした。参加者全員が強運の持ち主だったのでしょう。六合目からは富士山頂がくっきりと見え、眼下に広がる景色も最高でした。参加者全員無事ハイキングを終え、富士急ハイランド隣のふじやま温泉で汗を流しました。さっぱりした後、都内の焼肉店で楽しく食事し全員ご機嫌に戻りました。充実した1日を過ごすことができ、感謝。（広報流通委員会） 17 ■会員親睦「先進地視察」バスツアー実施平成26年11月22日県北支部会員の親善・親睦を図るための「先進地視察」バスツアーを実施しました。当日は70名の参加者が有り、早朝からバス2台で東京に向かいました。天候は晴、首都高速で少し渋滞がありましたが、虎の門ヒルズを観て、丸ビル街で昼食。その後、充分な時間を使って東京の街を自由に散策しました。歩き疲れて、空腹になった後に、日本料理つきぢ“田村”で夕食。日頃なかなか食べる機会の少ない和食を一品一品堪能しました。そして、高橋真梨子のコンサート会場、東京国際フォーラムに向かいました。5000人収容のホールは熱気とエネルギーに溢れ、突然、別世界にタイムスリップした様、照明光線の中で、会場の皆が一体となって青春時代に一瞬戻った気分でした。新丸ビル街の自由散策、旨い料理に音楽、それぞれの思い出を積み重ねて帰路に着きました。会員親睦バスツアーは毎年人気の行事で、今年はどこに連れていってくれるのかと心待ちにしています。会員相互の親睦が親密に図れるイベントなので、日頃の“絆”を確認出来る良い機会かも知れませんね（？）厚生委員長の栗川さん、事務方の人達に感謝いたします。（広報流通委員会） 18 業務研修会平成26年度不動産取引セミナー報告栃木県宅建協会では一般消費者の方々を対象に県内３会場において不動産取引セミナーを開催いたしました。今回の研修では、例年以上の多くの一般消費者の方々にご出席をいただき、また講義後半では活発な質疑応答も行われました。 ◆研修内容「事例に学ぶ立退き・建て替え・空室・賃貸トラブル対処法」〜円満な賃貸経営を続けるコツを伝授します〜講師　章司法書士法人　代表　太田垣　章子　氏「相続税等改正について」日　時講師　国税局担当官場　所平成26年９月５日（金）栃木市栃木文化会館平成26年９月９日（火）矢板イースタンホテル平成26年９月８日（月）参加者数 120名コンセーレ大ホール 168名 59名合　計計　347名平成26年度業務研修会報告 11月の3日間を利用し、会員及び宅建業従事者の方々を対象に物件調査の留意点や重要事項説明書作成の留意点について研修を行いました。不動産鑑定士の吉野荘平先生に講義をしていただき、出席された会員の皆様からは、「とてもわかりやすかった。」「参考になりました。」との感想を聞くことが出来まし ◆研修内容た。また、（公社）首都「不動産の売買・賃貸借の契約を結ぶにあたって」圏不動産公正取引協議〜トラブルに巻き込まれないために〜会の方々から「不動産 ☆物件調査の留意点広告の留意点」につい ☆契約書・重要事項説明書作成ポイントても講義をいただきま講師　吉野不動産鑑定士事務所　不動産鑑定士　吉野　荘平　氏した。「不動産広告の留意点」 ☆公正競争規約　☆正しい広告表示 ☆インターネット広告の留意点講師（公社）首都圏不動産公正取引協議会　調査役　関　泰誠　氏主査　斉藤　太郎　氏日　時場　所平成26年11月18日（火）栃木市栃木文化会館平成26年11月25日（火）とちぎ福祉プラザ平成26年11月28日（金）矢板イースタンホテル合　計 19 参加者数 99名 148名 61名計　308名業務研修会パソコン研修会開催広報流通委員会では宅建協会の各会館を利用してパソコン研修会を開催しました。宅建業者に必要とされる媒介契約についての説明や、インターネットを通してレインズへの登録の仕方や図面登録について研修いたしました。３会場で合計 54 名の方々にご出席していただきました。【テーマ】 ①不動産広告について書式（契約書・重要事項説明書）のダウンロード ②指定流通機構と媒介契約の説明レインズへの基本的な入力図面登録、らくらく登録（販売図面作成） ③ハトマークサイトへの基本的な入力【講　師】　県央会場　西田晃　県央支部広報流通委員長県南会場　小林一雄　県南支部広報流通委員長県北会場　秋山康雄　広報流通委員長不動産IT研修会開催 11 月から 12 月にかけて３支部の会館を使用して不動産 IT 研修会を開催いたしました。大変多数のお申込みをいただき各会場大盛況の研修会となりました。ご参加いただいた会員の方からは、「今日は出席して本当に良かった。」や「インターネットでの集客の動きがよくわかりました。」などの感想をいただきました。会場の都合上お断りさせていただきました会員の皆様には大変申し訳ありませんでした。今後も皆様のお役に立つような研修内容を提案していきたいと思いますので、よろしくお願いいたします。【テーマ】　「今年不動産業が大きく変わります」内容①インターネットによる集客および成約方法 ②不動産ネット取引解禁に対する戦略【講　師】　リングアンドリンク㈱　代表取締役　金丸　信一　氏リングアンドリンク㈱　手銭　稔　氏リングアンドリンク㈱　斉藤　達哉　氏【テーマ】　「不動産広告の留意点」【講　師】　秋山康雄広報流通委員長 20 業務研修会相談員研修会開催消費者からの窓口相談業務に対応すべく、役職員を対象に研修を行いました。『苦情解決業務及び弁済事業の処理上の留意点について」』『最近の相談業務における実務』講　師／（公社）全国宅地建物取引業保証協会事業部　部長　加藤　修　氏苦情解決・研修・弁済業務課長　長岡　博　氏日　時／平成26年９月19日（金）場　所／とちぎ青少年センター対象者／苦情解決業務委員・役職員出席者／46名講　師／最近の相談業務における実務弁護士　熊谷　則一　氏日　時／平成26年12月４日（木）場　所／とちぎ青少年センター対象者／業務規範委員・役職員出席者／48名新規免許取得者及び代表者変更・政令使用人変更の研修会開催新規免許取得者や新代表者・新政令使用人になられた方を対象に研修会を開催しました。研修内容は広範に渡る内容でしたが、当協会理事が講師となり安全な不動産取引が出来るよう、業法や保証協会の制度、レインズへの登録などの講習を行いました。開催日／平成27年１月22日（木）午前10時～午後４時会　場／不動産会館３F 出席者／32名テーマ ☆不動産業者の役割 ☆不動産の社会的規制講師　坂本裕則教育研修委員長 ☆一般相談・苦情申出の処理 ☆不動産広告の規制講師　平野司苦情解決業務委員長 ☆媒介業務と指定流通機構講師　秋山康雄広報流通委員長 ☆宅建業法31条～50条 ☆安心安全な取引のために講師　五十嵐薫副会長 21 平成27年度宅地建物取引士法定講習会のお知らせ法定講習会日程平成27年５月19日（火）６月17日（水）７月17日（金）８月28日（金） 10月14日（水） 12月18日（金）平成28年２月26日（金）（予定）会　場栃木県青年会館コンセーレ ※開始時間に遅れた方は受講できません。平成27年度における取引士の法定講習会を左記のとおり実施致します。 ①‌平成27年4月1日以降に実施する法定講習会の講習時間及び講習料金が変わります！ ◎‌｢宅地建物取引士の使命と役割に関する事項」の講義が追加となり、法定講習会の講習時間が5時間→6時間と変わります。 ◎受講料「15,500円」→「16,500円」に改正 ②受講するには事前申込が必要です。 ‌　受講対象者には、協会から直接本人宛に受講日時を通知するとともに、受講申請書等をご送付致します。申込が完了された方には受講票を送付します。 ③‌住所・氏名及び勤務先等に変更があった場合は届出が必要です。 ‌　至急変更届を栃木県県土整備部住宅課へ提出して下さい。この手続きがされていませんと法定講習会の通知が届かず、取引士の有効期限が切れてしまう場合がありますのでご注意下さい。 ④講習会当日は時間厳守をお願いします。遅刻、早退、途中退席は認められません。 ※‌新規（有効期間満了者）で受講を希望される方は協会事務局へお問い合わせください。宅建協会事務局　TEL028−634−5611 宅地建物取引士への名称変更に伴うご注意宅地建物取引業法の改正に伴い、平成27年４月１日から、「宅地建物取引主任者」が「宅地建物取引士」へと変更され、「宅地建物取引主任者証」も「宅地建物取引士証」に変更されます。 ■ 「宅地建物取引主任者証」は「宅地建物取引士証」にみなされます。 ‌　平成27年４月１日以降も従来の宅地建物取引主任者証は有効で、その効果・効用については何ら宅地建物取引士証と変わりません。なお、「宅地建物取引士証」への切り替えを申請することもできます。 ■‌平成27年４月１日以降、有効期限がある「宅地建物取引主任者」をお持ちの方で「宅地建物取引士証」への切り替えを希望される方は、再交付申請（栃木県庁へ提出）が必要になります。（栃木県庁住宅課へ提出。4,500円（予定）となります。） 22 インフォメーション　事務局から ■ 新規入会者（主たる事務所）　平成26年7月～平成27年1月支　部免許番号商　号代表者（政令使用人）事務所所在地電　話　番　号県央 4944 ㈱住山住宅廣澤　英次宇都宮市宿郷2丁目6番5号パークヒルズ宿郷１Ｆ 028-635-6000 〃 4951 ㈱デイ・リバー川出　友也宇都宮市本町10-18 028-689-9687 〃 4954 ㈱メタル保険.SEA 中島　薫宇都宮市下川俣町79-1 028-612-2604 〃 4952 ㈱リプライス北関東〃 4949 ㈱フレムティード石田　恵美鹿沼市西鹿沼町137-1 0289-60-5166 〃 4959 ㈲高緑商店高緑　一男日光市稲荷町3-1-4 0288-54-0042 〃 4963 ㈱つばき不動産椿　洋光真岡市長田603-10 0285-80-7135 〃 4964 ＵＤＣ㈱田村　武彦宇都宮市宝木本町1474-20 028-665-0067 〃 4965 ファミリーハウジング上野　馨真岡市大根田589-1 0285-81-6171 県南 4960 ㈱アンビション松沼　克志小山市駅東通り1-4-7 柿木ビルD-403 0285-32-6699 〃 4946 ㈱住宅データ渡邉　啓造小山市駅東通り2-40-32 0285-22-6361 〃 4955 ㈱タカショウ建築事務所髙松　守一小山市西城南3-11-1城南ウイングパートⅠ-108 0285-39-7810 〃 4945 ㈱柏倉商店柏倉　孝男佐野市大和町2584 0283-22-0246 〃 4962 小島総合住託小島　一彦佐野市金井上町2524-3 0283-55-6119 〃 4953 青空不動産遠藤　勉足利市鹿島町755-1最上ハイツ117 0284-64-8948 〃 4947 ㈱マスタックス小林　英彰足利市鹿島町33-1 0284-65-0067 〃 4966 スマイルーム宮本　礼子小山市東城南4-6-2 シャトー・グランチェスタ1Ｆ 0285-31-6789 〃 4967 とちぎ未来開発㈱栃木市野中町1351 0282-24-5687 星山　敏秀　宇都宮市大通り4-1-18 （南　基成）宇都宮大同生命ビル3階大森　克則（金子　雅行） 028-689-8880 県北 4943 日本レジャー開発㈱藤森　洋那須塩原市西大和8-18 0287-36-5575 〃 4956 ㈱原商事原　直人那須塩原市東原3-715 0287-63-4648 事務所所在地電　話　番　号（従たる事務所）支　部免許番号商　号代表者（政令使用人） 7558 ㈱ハウスメイトショップ井關　豊宇都宮市簗瀬町2518－2 （宇都宮店）（野澤　正一） 028-637-3775 県南〃㈱ハウスメイトショップ井關　豊小山市西城南3-14-20 （小山店）（都竹　義幸）フルーレ西城南1F 0285-31-0177 〃 1611 ㈱丸和住宅（小山支店）大森　克則小山市東城南4-28-3 （石川　進一） 0285-39-8300 横尾　守佐野市富岡町1422 （川島　泰則） 0283-86-7100 県央国〃国 5750 ㈱横尾材木店（佐野支店）県北国 8684 ㈱サティス髙橋　正臣那須郡那須町高久乙1438-56 （サティスリゾート那須）（関根　伸悟） 23 0287-74-2313 インフォメーション　事務局から ■ 退会者（主たる事務所）　平成26年7月～平成27年1月支　部免許番号県央支部 4691 〃商　号代　表　者退会理由退会年月日㈱ペンギンステーション加藤　重孝廃業平成26年８月29日 4835 ㈱マイランド栃木小嶋　義孝廃業平成26年10月８日〃 1098 和孔不動産螺良　利夫廃業平成26年８月25日県南支部 4732 ㈱ブレイン・テック梅山　忠昭期間満了平成26年６月30日〃 4278 ㈱マーベルホーム松本　厚子廃業平成26年７月８日〃 4747 ㈱マルモト本保　新一期間満了平成26年12月４日〃 2763 ㈱アカネ企画赤間　透廃業平成26年12月12日〃 4439 ㈱スマイル環境計画田中　広美廃業平成26年８月26日〃 4673 桜不動産渡邉　稔廃業平成27年１月27日県北支部 4800 ㈱那須アクロス佐野　優廃業平成26年10月17日〃 3599 西川不動産西川　辰夫廃業平成26年９月３日代　表　者退会理由退会年月日（従たる事務所）支　部免許番号商　号県央支部国 3970 ㈱日本住研（宇都宮東支店）廣澤　英次支店廃止平成26年９月20日県南支部国 3195 ㈱ハウスメイトパートナーズ（小山店）江連　三芳〃平成26年８月31日 ■ 会員数　平成27年1月30日現在正会員（本店）準会員（支店） 550 78 628 宇都宮地区 410 70 鹿沼地区 50 今市地区芳賀地区支　部県央支部県南支部小山地区正会員（本店）準会員（支店）栃木地区 103 4 107 480 佐野地区 86 9 95 3 53 足利地区 82 7 89 30 2 32 207 27 234 60 3 63 県北地区 136 21 157 428 45 473 塩那地区 71 6 77 157 25 182 1185 150 1335 計支　部県北支部合計計 24 地域と暮らしを支える｢やりがい｣あなたも宅地建物取引業をはじめませんか？新規入会会員募集中宅建協会加入のメリット 1. 2. 3. 4. 5. 全国30万件の物件情報で即、営業スタート会員専用｢全宅住宅ローン｣で円滑な融資可能重要事項説明書・契約書は無料でダウンロード充実の研修システムで経営バックアップ全国最大の10万会員組織の業務インフラ・情報ネットワーク全宅連傘下の47都道府県宅建協会に入会している会員業者は、日本の宅地建物取引業免許を持つ不動産業者13万社の8割を超える10万社にものぼり、不動産業界最大の会員数を誇っています。このスケールメリットを活かした豊富な情報量を始め、会員の皆様に対し様々な業務サポートを展開しています。開業するなら宅建協会［不動産キャリア］サポート研修制度全宅連からのお知らせテキスト+ Webで学習公益認定事業【不動産キャリアパーソン】とは不動産取引実務の基礎知識修得を目的とした通信教育資格講座。宅建業従事者の方なら、修了試験合格後、全宅連に申請すると「不動産キャリアパーソン」として資格登録されます。受講料　①宅建協会会員、その従業者：8,000円（税別） ②その他：12,000円（税別）公益社団法人全国宅地建物取引業協会連合会（全宅連）全宅連）資資格は宅地建物取引業従事者にのみ授与従〔お問合せ〕　全宅連広報研修部　TEL 03-5821-8112 （平日9 ： 03-5821-8112 （平日9：：00～17 00～17 ：00） 00）〔お申込み〕全宅連ホームページまたは所属の宅建協会へ〔お申込み〕全宅連ホームページまたは所属の宅建協会へ平成27年２月発行発行人／内山俊一編集人／広報流通委員会発行所／公益社団法人　栃木県宅地建物取引業協会公益社団法人　全国宅地建物取引業保証協会栃木本部〒320-0046 栃木県宇都宮市西一の沢町6番27号栃木県不動産会館 TEL 028-634-5611 佐藤まり江さん不動産キャリアパーソン見やすいユニバーサルデザインフォントを採用しています。