第４号様式(第７条関係) 東京都消費者生活条例による表有料老人ホーム重要事項説明書作成日１平成 27 年 9 月 1 日事業主体概要事業主体名中銀ライフケアホーム株式会社代表者名代表取締役所在地東京都中央区銀座8-16-10 電話番号０３－３２４８－１２７６ホームページアドレス http://www.lifecarehome.co.jp/ 資本金(基本財産) 資本金主な出資者(出捐者)とその金額又は比率※１設立年月日渡辺蔵人 29,500万円中銀インテグレーション株式会社（100％）昭和54年7月7日直近の事業収支決算額※２ (収益)1,949,110千円(費用)1,916,690千円(損益)32,420千円主要取引金融機関三井住友信託銀行、横浜銀行、静岡中央銀行会計監査人との契約有有料老人ホーム及び中高齢者を対象とする住居の経営他の主な事業 ※１税理士法人ケイアンドエイ有料老人ホーム及び中高齢者を対象とする住居の企画出資(出捐)額の多い順に上位３者の氏名又は名称並びに各出資(出捐)額又は比率を記入。 ※２原則として、収益は売上高＋営業外収益、費用は売上原価＋販売費及び一般管理費＋営業外費用、損益は経常利益とする。２施設概要中銀ライフケア横浜希望ヶ丘施設名類型居住の権利形態入居時の要件１介護付（一般型・外部サービス利用型）２住宅型３健康型１利用権方式２建物賃貸借方式３終身建物賃貸借方式１自立２要介護３要支援・要介護４自立・要支援・要介護施設の類型１横浜市指定介護保険特定施設及び表示事項横浜市 1473200291 号（平成 12 年 3 月 1 日指定）特定施設入居者生活介護事業者介護保険横浜市 1473200291 号（平成 18 年 4 月 1 日指定）介護予防特定施設入居者生活介護事業者介護専用型・混合型・混合型（外部サービス利用型）・地域密着型・介護予防・介護予防（外部サービス利用型）２介護保険在宅サービス利用可居室区分（一般居室）１全室個室（夫婦等居室含む）１２相部屋あり介護に関わる職員体制 2：1 以上要介護認定を受けている方に対して、現在及び将来にわたって、要介護者 2 人に対して職員 1 人以上の割合（年度毎の平均値）で介護に当ります。これは介護保険の特定施設入居者生活介護サービスの職員配置基準（3：1 以上）を上回る手厚い体制であり、保険外に別途費用を受領できるとされています。なお、職員配置基準は、非常勤職員を常勤職員に換算する方式で行います。また、常時要介護者を2人以上に職員が1人お世話するものではありません。１提携ホーム利用可(中銀ケアホテル横浜希望ヶ丘) ・当施設入居者が中銀ケアホテル横浜希望ヶ丘へ住替えを希望し、事業主体が承諾した場合、住替えることができます。・入居者が一定の介護状態になり、介護居室での対応期間が継続して3カ月を経過した場合、提携ホームへの住替えをご提案する場合があります。この場合、入居一時金の追加費用はありません。(2 提携ホームの利用等人入居でいずれか一方が住替える場合または、月払い方式を選択した場合は、適用除外とします。)また、居室面積変更に伴う費用の調整はありません。 ※「2. 有料老人ホーム事業の提携ホーム及び提携内容」欄をご参照下さい。２提携ホーム移行型( 開設年月日平成6年10月1日施設の管理者名成田所在地横浜市旭区東希望が丘148 電話番号０４５－３６７－０６０１交通の便※３相模鉄道線ホームページアドレス http://www.lifecarehome.co.jp/ ) 勝哉権利形態敷地概要※４－希望ヶ丘駅所有・徒歩7分(約550m) 借地 (借地の場合の契約形態) (借地の場合の契約期間) 通常借地契約・定期借地契約年月日～年月日 (通常借地契約における自動更新条項の有無) 敷地面積12,981.82㎡権利形態所有・有・無借家 (借家の場合の契約形態) 通常借家契約・定期借家契約 (借家の場合の契約期間) 平成26年9月20日～平成46年9月19日建物概要 (通常借家契約における自動更新条項の有無) 有・無建物の構造鉄筋ｺﾝｸﾘｰﾄ造（壱番館6階、弐番館5階、参番館4階建） (耐火・準耐火・その他) 延床面積 16,776.14㎡（うち有料老人ホーム建築年月日改築年月日 16,776.14㎡）平成６年９月２０日建築年月日改築建築確認の用途指定２有料老人ホーム・その他( ) 居室総数 161室 240人(介護居室を除く) 定員 (内訳) 居室定員個一般居室居室（一般居室・介護居室）、一時介護室の概要一時介護室室うち２人定員 161室面積 47.80㎡～ 58.83㎡㎡～㎡２人部屋（相部屋）室㎡～㎡人部屋（相部屋）室㎡～㎡ 9室室うち２人定員 15.40㎡～ 19.18㎡室２人部屋（相部屋） 4室４人部屋（相部屋）室㎡～㎡個室室㎡～㎡２人部屋（相部屋）室㎡～㎡人部屋（相部屋）室㎡～㎡ 26.81㎡～ 27.00㎡共同生活室(ﾕﾆｯﾄｹｱの場合) 設置階食堂設置階壱2階ﾀﾞｲﾆﾝｸﾞﾙｰﾑ(268.65㎡) 弐1階ﾃﾞｲｹｱｺｰﾅｰ(兼用 )(112.00㎡) ( 設置階壱1階浴室(一般浴槽) ㎡) 男子大浴室( 71.49㎡) 女子大浴室(113.46㎡) 設置階弐1階浴室(特別浴槽) 介助浴室 ( 18.08㎡) 設置箇所各居室、共用6ヶ所便所身障者用2ヶ所洗面設備設置箇所各居室、介護居室医務室(健康相談室) 設置階弐1階 ( 設置階壱1階応接ｺｰﾅｰ喫茶ｺｰﾅｰ (133.38㎡) ( 28.00㎡) 談話室壱2階談話ｺｰﾅｰ ( 48.30㎡) ( 17.28㎡) 共用施設・設備の概要（設置箇所、面積、設備の整備状況等）数室個介護居室室談話室/応接室/面談室弐1階健康管理室( 介護相談室( 9.29㎡) 8.51㎡) 8.28㎡) 事務室設置階壱1階 ( 93.93㎡) 宿直室設置階壱1階弐1階 ( 13.32㎡) ( 14.58㎡) 洗濯室(汚物処理室兼用) 設置階弐1階 ( 15.57㎡) 汚物処理室(洗濯室兼用) 設置階弐1階 ( 15.57㎡) 看護・介護職員室設置階弐1階 ( 19.02㎡) 機能訓練ｺｰﾅｰ設置階弐1階 ( 27.00㎡) ３設置階壱1階 AVルーム ( 52.16㎡) 壱2階ﾋﾞﾘﾔｰﾄﾞｺｰﾅｰ(76.23㎡) ﾗｲﾌｹｱﾎｰﾙ (197.25㎡) 茶室 ( 54.13㎡) 多目的和室( 41.04㎡) 健康・生きがい施設 ( 34.37㎡) ( 21.52㎡) 弐2階麻雀室ｻｰｸﾙﾙｰﾑ陶芸室美容室 ( 52.11㎡) ( 20.33㎡) 図書室 ( 39.02㎡) 予備室（ゲストルーム）設置階弐3階 (26.78㎡)×2 エレベーター※５４基(ｽﾄﾚｯﾁｬｰ搬入スプリンクラー設置箇所共用部各所、介護居室可・否 4基) 緊急通報装置等の種類及び設置箇所・一般居室内の和室、洋室、トイレ、浴室に緊急コールを設置 →ケアセンターに通報され、天井スピーカー、マイクにより応答。・居室内廊下天井にチェックセンサーを設置 →一定時間（12時間）以上生活動作がない場合には異常を感知し、フロント、ケアセンターに通報されます。・インターホンを居室内リビングダイニングに設置緊急通報装置等緊急連絡・安否確認 →２番はフロント、３番はケアセンターにつながります。（※夜間はケアセンター対応となります）・火災感知器を居室内リビングダイニング、和室、洋室、ドレッシングルームに設置 →発報時フロント、消防署に通報されます。・共用施設各所に緊急コール、インターホンを設置 →２番はフロント、３番はケアセンターにつながります。（※夜間はケアセンター対応となります）安否確認の方法・頻度等必要に応じ定期的に居室訪問同一敷地内の併設施設又は事業所等の概要※６－名称：中銀ケアホテル横浜希望ヶ丘所在：横浜市旭区東希望が丘149-3 提携内容・当施設入居者が住替えを希望し、事業者が承諾した場合、住替えができます。有料老人ホーム事業の提携ホーム及び提携内容・入居者が一定の介護状態になり、介護居室での対応期間が継続して3カ月を経過した場合、提携ホームへの住替えをご提案する場合があります。・住替えの場合、当施設の入居契約を解除すると同時に、新たに提携ホームの入居契約を締結していただきます。・住替えを行うことができる入居者は、介護保険制度による要支援または要介護の認定者に限ります。・提携ホームの入居一時金は、選択コースＢ（非返還対象分除く）を適用します。(2人入居でいずれか一方が住替える場合４または、月払い方式を選択した場合は、適用除外とします。) ・住替えによる当施設からの返還金は、提携ホームの入居一時金に充当し、入居一時金に不足が生じた場合であっても、不足額の負担は免除します。但し、当施設に2名で入居し、いずれか1名が住替える場合は、本契約に基づき返還される金額が、提携ホームの入居一時金に満たない場合、その分をお支払いいただきます。・居室面積変更に伴う費用の調整は行いません。 ※３ ※４ ※５ ※６最寄りの交通機関からの距離を徒歩で示す場合は、１分を 80ｍ以下の距離で換算すること。借地契約を締結していない場合は、敷地面積のみ記入する。ここでいうストレッチャーは標準仕様のものとする。同一建物内の施設は全て、営業主体と面積とともに記入する。併設施設又は事業所等が、介護保険法により居宅サービス事業者として指定されている場合（指定居宅介護支援を含む。）は、その種類と番号を記載すること。３利用料※７（１）利用料の支払い方式支払い方式※８一時金方式月払い方式選択方式（２）一時金方式入居一時金及び介護一時金は入居時一括、費用の支払い方法※９又は月払い方式。管理費・食費等の月額利用料は、毎月の請求による月払い。１法第29条第6項に規定される前払い金「一時金方式の場合」・６５歳以上コース１人入居の場合入居一時金 (介護費用の一時金除く) 5,445万円～8,001万円２人入居の場合・７３歳以上コース 6,636万円～9,192万円１人入居の場合２人入居の場合 3,726万円～5,475万円 4,541万円～6,290万円・７８歳以上コース１人入居の場合 2,579万円～3,790万円２人入居の場合・８３歳以上コース 3,143万円～4,354万円１人入居の場合２人入居の場合 2,006万円～2,948万円 2,445万円～3,387万円２上記以外の一時金 ※目的施設(居室及び共用施設)を終身にわたって利用する為の家賃相当額に充当します。老人福祉法第29条第6項において受領が禁止されている権利金又は対価性のない金品に該当しません。想定居住期間または償却期間算定の基礎償却期間：19年（228カ月）13年（156カ月）・9年（108カ月）・7年（84カ月）建物賃料・借入利息等を基礎とし、平均余命等を勘案した想定居住期間に関る家賃相当額。５入居経過日数に応じて計算される基礎返還金をお返しします。・６５歳以上コース入居一時金×83％÷償却期間（19年）の日数 ×契約終了日から償却期間満了日までの日数・７３歳以上コース入居一時金×83％÷償却期間（13年）の日数 ×契約終了日から償却期間満了日までの日数解約時の返還金（算定方法等）・７８歳以上コース入居一時金×83％÷償却期間（9年）の日数 ×契約終了日から償却期間満了日までの日数・８３歳以上コース入居一時金×83％÷償却期間（7年）の日数 ×契約終了日から償却期間満了日までの日数 ※２名入居で１名退去の場合は、下記追加入居金について上記計算式で計算した金額となります。無・・６５歳以上コース・７３歳以上コース 1,191万円 815万円・７８歳以上コース・８３歳以上コース 564万円 439万円有想定居住期間を超えて契約が継続する場合に備えて事業者が受領する金額は、「一時金方式の場合」・６５歳以上コース１人入居の場合２人入居の場合返還の対象とならない額の有無・７３歳以上コース１人入居の場合２人入居の場合・７８歳以上コース 925.65万円～1,360.17万円 1,128.12万円～1,562.64万円 663.42万円～930.75万円 771.97万円～1,069.30万円１人入居の場合２人入居の場合 438.43万円～644.30万円 534.31万円～740.18万円・８３歳以上コース１人入居の場合 341.02万円～501.16万円２人入居の場合 415.56万円～575.79万円 ※各コースの入居一時金×17％に相当します。非返還部分の償却日入居開始日の翌日介護費用の一時金算定の基礎 3,880,000円介護職員・看護職員の人件費を基礎とし、自立者に対する生活支援サービス、要介護者に対する個別選択サービス・人員過配置サービスの提供に関る職員を配置するのに必要な費用。解約時の返還金（算定方入居一時金の解約時の返還金の計算式と同じ法等） 3,220,400円返還の対象とならない無・有額の有無入居一時金の解約時の返還金の計算式と同じ 659,600円 ※介護一時金×17％に相当します。非返還部分の償却日入居開始日の翌日６敷金月額利用料年齢に応じた金額設定要介護状態に応じた金額設定 ※家賃相当額の６か月分）無・有（1,368,000円～1,962,000 一時金方式：(1人入居)159,780円～(2人入居)268,131円月払い方式：(1人入居)423,780円～(2人入居)709,131円無・有無・有内訳（単位：円）食費月払い方式 ×30 日) (2 人入居）料金プラン※１０（2 人入居）月額利用料家賃相当額月払い方式その他 (1 日 3 食管理費光熱水費介護費用 (2 人入居) (2 人入居) ②228,000 108,000 36,000 51,780 (164,571) (72,000) (103,560) ― ～327,000 (追加家賃) ― (43,000) 管理費施設の維持・管理運営のためのサービス提供(要介護者を除く)に係る人件費、施設共益費、施設維持費、本社経費「一時金方式」介護費用介護費用の一時金に含むため不要です「月払い方式」 36,000円/人（契約期間中）算定根拠※１１ 51,780円(１人あたり) 食費 ※1日3食30日召し上がった場合です。欠食は、１日前午前中までのお申出により、朝食420 円、昼食473円、夕食833円として精算します。光熱水費家賃相当額 (一般居室に係る費用は自己負担) 「月払い方式を選択する場合」(契約期間中) 228,000円～327,000円（月額）その他 (2人入居の場合の追加家賃)43,000円 ― ・自立光熱水費、電話料金、ＮＨＫ等の放送受信料、駐車場料金、トランクルーム利用料、菜園利用料、医療費、美容料金、入浴介助、家事援助、居室配膳、イベントメニュー、食事アラカルトメニュ月額利用料に含まれない実費負担等※１２ー、バス旅行等イベント参加費、喫茶利用料、派遣ヘルパー利用料、退去時の一般居室の補修費用(経年変化や通常損耗、入居者の責によらない場合は除く) ・要介護・要支援等おむつ代、介護用品、光熱水費、電話料金、ＮＨＫ等の放送受信料、駐車場料金、トランクルーム利用料、菜園利用料、医療費、美容料金、基準を超える入浴介助、家事援助、イベントメニュー、食事アラカルトメニュー、誕生会等イベント参加費、喫茶利用料、派遣ヘルパー利用料、退去時の一般居室の補修費用(経年変化や通常損耗、入居者の責によらない場合は除く)等介護保険に係る利用料 ※１３ (適用を受ける場合は１割（１か月30日の例）特定施設入居者生活介護 (目安表) 要介護１月額 190,290 円７自己負担額（1割）自己負担額（2割） 19,029 円 37,876 円が自己負担) 要介護２ 212,127 円 21,213 円 42,244 円要介護３ 235,668 円 23,567 円 46,952 円要介護４ 257,505 円 25,751 円 51,501 円要介護５ 280,703 円 28,071 円 56,141 円個別機能訓練加算（有・無）、夜間看護体制加算（有・無）医療機関連携加算（有・無）、看取り介護加算（有・無）介護職員処遇改善加算（有・無）、サービス提供体制強化加算（有・無）介護予防特定施設入居者生活介護（目安表）月額（１か月30日の例）自己負担額（1割）自己負担額（2割）要支援１ 66,078 円 6,608 円 13,036 円要支援２ 110,094 円 11,010 円 21,839 円個別機能訓練加算（有・無）、医療機関連携加算（有・無）介護職員処遇改善加算（有・無）、サービス提供体制強化加算（有・無）（３）共通事項改定ルール（勘案する要素人件費・物価の変動、提供するサービスの形態の変更、コストの見及び改定手続等）直し等に基づき、運営懇談会の意見を参考とし決定します。保全措置の内容 (公益社団法人全国有料老人ホーム協会の入居者生活保証制度に加入）一時金の返還金の保全措置無・有当社が個別入居者について基金に拠出金を支払うことにより、万一倒産等に至り入居者のすべてが退去せざるを得なくなり、かつ入居者から入居契約が解除された場合に、償却期間終了後においても保証金として500万円が入居者に支払われる）（500万円は前払い金総額に対する保証額) ）無の場合の理由（サービスの提供に伴う事故等が発生した場合の損害賠償保険等への加入消費税の対象外とする利用料等短期利用の設定（短期利用特定施設入居者生活介護の届出がある）無・有有の場合の保険名 (有料老人ホーム賠償責任保険日本興亜損害保険株式会社) 入居一時金、介護保険利用料、家賃相当額無・有有の場合は別添短期利用のサービス等の概要参照 ※７ ※８総額表示のこと。一時金方式と月払い方式の併用の場合は選択方式とする。 ※９ ※10 入居一時金や月額利用料の請求時期や支払い方法等を記入する。複数の料金プランがあるときはそれぞれのプランの金額を示す。多様なプランがあるときは別紙による明記でも可能だが、その場合でも、最低額、最高額、標準的な額のプランは枠内に記載すること。 ※11 介護費用は介護保険に係る利用料を除く。食費が１日単位の場合は、１か月 30 日の場合の費用を記入するとともに、その旨記入する。光熱水費は当該費用に含まない部分（居室等）の負担がある場合は、その旨記入する。 ※12 見込まれる総ての項目名を列記すること。 ※13 個別機能訓練加算、夜間看護体制加算、医療機関連携加算及び介護職員処遇改善加算８を含めて記入する。４サービスの内容・事務サービス経理・・諸料金請求等に関する事務総務・・施設職員の人事・労務管理・入居者の情報管理等の事務・施設管理サービス共用施設・設備のメンテナンスサービス管理費館内外の清掃、照明・空調管理、植栽管理など・生活サービス〈フロント〉来訪者の受付、郵便・宅配便の受付、食事の予約月額利用料（介護費用、光熱水費、家賃相当額を除く）に含まれるサービスの内変更の受付、予備室・共用施設利用の受付など〈ライフサポート〉容・頻度等大浴場の管理、買物・通院のための移送・送迎・車輌の運行・管理、派遣ヘルパーの斡旋、銀行等の出張窓口の取次など食費〈フードサービス〉季節感あふれる食事の提供、栄養士による栄養管理、配膳・下膳サービスその他 ― 介護保険給付及び介護費用によりホームが提供する介護サービスの内容・頻別添介護サービス等の一覧表による別添介護サービス等の一覧表及び管理規程による度等月額利用料に含まれない実費負担の必要なサービスとその利用料 [食事提供業務委託先] 一部又は全部の業務を委託する場合は委託先及び委託内容※１４株式会社グリーンハウス〒163-1477 東京都新宿区西新宿3-20-2 東京オペラシティータワー17階 [業務内容]ご入居者への日常食、イベント食、介護食の提供喫茶部門の運営・苦情処理マニュアルに基づき担当者を定め、苦情処理体制を整備しています。入居者等からの苦情には守秘義務を遵守し、速やかに誠実に対応すると共に経過を記録します。・苦情を申し出ることによる差別的な待遇は一切行ないません。苦情解決の体制（相談窓口〈苦情に対応する窓口〉､責任者､連絡先、第三者機施設関の連絡先等）※１５・責任者－施設長・担当者－生活相談係 Tel 045-367-0601 施設での解決が難しい場合は、次の第三者機関や行政に相談することができます。９・公益社団法人全国有料老人ホーム協会 Tel 03-3548-1077 ・神奈川県国民健康保険団体連合会 Tel 045-329-3447 ・横浜市健康福祉局介護苦情相談課高齢施設課 Tel 045-671-4117 事故対応マニュアルに基づいて、応急措置、協力医療機関の聖マ事故発生時の対応（医療機リアンナ医科大学横浜市西部病院への搬送もしくは１１９番通報関等との連携、家族等へのによる他の医療機関への搬送を行なうとともに、施設長又は看護連絡方法・説明等）師から家族等への連絡を行います。また、事故についての検証、今後の防止策を講じます。事故発生防止の為の指針損害賠償（対応方針及び損害保険契約の概要等）無・有介護サービス等の提供に当たり、事故が発生し入居者の生命、身体、財産に損害が発生した場合は、地震・津波等の天災、戦争・暴動等、入居者の故意によるものを除いて速やかに損害を賠償します。ただし入居者に重大な過失がある場合には、賠償額を減ずることがあります。 (公社)全国有料老人ホー協会への加入ム協会及び同協会の入居者生活保証制度への加入入居者生活保証制度への加入無・有無・有状況 ※14 ※15 施設の警備業務など入居者の処遇と直接関わらない業務は除く。施設の体制と併せて、神奈川県国民健康保険団体連合会や(公社)全国有料老人ホーム協会など、入居者が利用可能な第三者機関及び行政の担当部署の名称及び連絡先を記入。５介護を行う場所等要介護時(認知症を含む)に介護を行う場所入を居住後みに替居え室る又場は合施設一般居室またはケアセンター内の介護居室で介護します。一時的に介護等が必要になった場合は、施設長が医師・看護職一般居室から一時介員の意見を踏まえ、本人及び身元引受人の同意を得た上、総合護室へ移る場合(判断的に判定し決定します。介護の費用は、当初の介護費用の一時基準･手続、追加費用金に含まれておりますので介護保険に係る利用料のほか追加費の要否、居室利用権の用は不要です。介護居室で介護を受けることになっても、一般取扱い等) 居室の利用権を失うことはなく権利は継続します。一般居室から介護居介護等が必要になった場合は、施設長が医師・看護職員の意見を踏まえ、本人及び身元引受人の同意を得た上、総合的に判定室へ、又は介護居室かし決定します。介護の費用は、当初の介護費用の一時金に含まら他の介護居室へ住れておりますので介護保険に係る利用料のほか追加費用は不要み替える場合です。介護居室で介護を受けることになっても、一般居室の利（同上）用権を失うことはなく権利は継続します。１０・当施設入居者が住替えを希望し、事業主が承諾した場合、住替えができます。・入居者が一定の介護状態になり、介護居室での対応期間が継続して3カ月を経過した場合、提携ホームへの住替えをご提案する場合があります。その後3ヵ月の経過観察をもって、一般居室へ復帰できるかを判断します。・住替えの場合、当施設の入居契約を解除すると同時に、新たに提携ホームの入居契約を締結していただきます。・住替えを行うことができる入居者は、介護保険制度による提携ホームへ住み替える場合（同上）要支援または要介護の認定者に限ります。・提携ホームの入居一時金は、選択コースＢ（非返還対象分除く）を適用します。・住替えによる当施設からの返還金は、提携ホームの入居一時金に充当し、入居一時金に不足が生じた場合であっても、不足額の負担は免除します。但し、当施設に2名で入居し、いずれか1名が住替える場合は、本契約に基づき返還される金額が、提携ホームの入居一時金に満たない場合、その分をお支払いいただきます。・居室面積変更に伴う費用の調整は行いません。・月払い方式を選択した場合、管理規程の住替え規程別表⑦ は適用除外とします。６医療名称1 聖マリアンナ医科大学横浜市西部病院総合診療科、血液内科、リウマチ･膠原病内科、腎臓・高血圧診療科目内科、呼吸器内科、消化器内科、循環器内科、代謝・内分泌内科、神経内科、神経精神科、小児科、消化器・一般外科（消化器外科、乳腺・内分泌外科）、小児外科、心臓血管外科、脳神経外科、整形外科、形成外科、皮膚科、泌尿器科、産婦人科、眼科、耳鼻咽喉科、放射線科、麻酔科・病理診断科所在地距離及び協力医療機関所要時間横浜市旭区矢指町１１９７－１約２ｋｍ (車で約５分) ・医師の健康管理室への定期的派遣・派遣時における入居者への健康相談及び健康指導（週１回）（又は嘱託医）の概要及び・急患発生時等緊急時の対応・入院承諾及び転院の斡旋協力内容協力内容・要支援、要介護の判断・助言・認知症及び精神病等の判断・助言・健康講話の実施(年２回) ・入居者に対する機能訓練の指導助言(月２回) ・神経精神科医師の派遣(月１回) ・従事者への健康管理上の指導・助言名称2 診療科目湘南泉病院（医療法人社団鵬友会）一般内科、神経内科、消化器内科、循環器内科、外科、整形外科、皮膚科、泌尿器科１１所在地横浜市泉区新橋町1784番地距離及び約３km（車で約６分）所要時間・入居者が診療を必要とした場合に、緊密な連携協力のもとに円滑な診療を行います。協力内容・休日及び夜間に緊急を要する場合、可能な限りこれに協力します。・定期健康診断の実施（年２回）名称3 新中川病院（医療法人診療科目内科、皮膚科、泌尿器科、精神科、整形外科所在地横浜市泉区池の谷3901番地距離及び所要時間協力内容社団鵬友会）約３km（車で約６分）・入居者が診療を必要とした場合に、緊密な連携協力のもとに円滑な診療を行います。・入居者が入院を必要とした場合に、緊密な連携協力のもとに円滑な対応を行います。名称4 eモール歯科所在地横浜市瀬谷区二ツ橋町309-1 距離及び所要時間 eモール２階約２km（車で約５分）・歯科医師又は歯科衛生士による歯科相談および歯科指導協力内容・歯に関る健康講話、口腔ケア教室・歯科健診（年1回）・訪問歯科診療（要支援・要介護者対応、個別契約）入居者が医療を要する場合協力医療機関または入居者が選択する医療機関において治療を受ける。協力医の対応（入居療機関への入院の場合、次のサービスを実施。者の意思確認・入退院時の手続代行、医師の判断・入退院時の移送サービス、医療機関の・洗濯物引取り、日用品等の買物サービス(週1回) 選定、費用負費用については、医療保険制度で支給されるもの以外の費用は入居者の負担。担、長期に入入院期間中は、食費等実費分を除く月額利用料を負担。院する場合の対応等）１２７入居状況等 (平成 27 年 7 月 1 日現在) 入居者数及び定 183人（定員員性入居者内訳別 240人）男性 57人、女自立 120人 18人要介護２要介護３ 8人 6人要介護４要介護５ 3人 4人要支援 24人 (内訳)要支援１ 12人介護の要否別 84.9歳（男性 126人要介護 39人 (内訳)要介護１未認定平均年齢性要支援２人 84.8歳、女性 12人 85.0歳） ○運営委員会(毎月1回平成26年度12回開催)(入居者代表6～8名) 〈主な議題〉・施設の運営状況について・介護について・催事・各種イベントについて運営懇談会の開・建物・設備の修繕・保守等について催状況・入居者からの投書・苦情・意見・要望等に関する対応について (開催回数、設置 ○運営懇談会（平成26年11月開催）（参加者72名）者の役職員を・事業者決算報告（平成26年8月期）除く参加者数、・管理費・食費・介護費会計報告主な議題等) ・中銀ケアホテル横浜希望ヶ丘の入居状況報告 ○食事提供サービスの外部事業者への委託化についての説明介護報酬改定についての説明入居金改定についての説明（平成26年3月開催）（参加者98名）注) 介護の要否別及び平均年齢については、入居者数が少ない等の状況により、個人が特定される場合には、プライバシー保護の観点から記入する必要はない。１３８ (平成 27 年 7 月 1 日現在) 職員体制常勤換算後の職員数人数うち自立対応夜間勤務職員数備考 (19～翌7時) （資格・委託等）（最少人数）管理者 1 ( － ) 生活相談員 1 ( － ) 直接処遇職員 41 ( 28 ) 25.6 2 2 介護職員 28 ( 21 ) 17.6 1 1 看護職員 13 ( 5 ) 8.0 1 1 機能訓練指導員 ※3 ( 3 ) 従理学療法士 ※2 ( 2 ) 業者作業療法士 ( － ) の内 ※1 ( 1 ) 言語聴覚士計画作成担当者 1 ( － ) 介護支援専門員訳医師 ※2 ( 2 ) 協力医療機関から派遣 2 ( － ) ※外部委託その他栄養士※ 協力医療機関から派遣調理員※ 19( 15 ) ※外部委託配膳係※ 11( 9 ) ※外部委託喫茶職員※ 3( 3 ) ※外部委託事務職員 3 ( 1 ) その他職員 17 ( 11 ) 計 104 ( 72 ) 合委託 1 3 注１) 職員数欄の( )内は、非常勤職員数で内数。２) 直接処遇職員は、要介護者及び要支援者に対して介護サービスを提供する職員と自立者に対して一時的な介護その他日常生活上必要な援助を行う職員を合わせた数とし、また、常勤換算後の人数において、自立者対応の人数を内数で記入。３）機能訓練指導員及び計画作成担当者が他の職務を兼務している場合は、職員数の人数に※印をつけるとともに、兼務している職名を備考欄に記入。４) 備考欄には、直接処遇職員や調理員等の委託、看護職員等の機能訓練指導員兼務、計画作成担当者の介護支援専門員資格等を記入。 ○要介護者・要支援者に対する直接処遇職員体制 (特定施設入居者生活介護事業者（介護予防特定施設入居者生活介護を含む）の指定を受けた施設のみ記入。利用者数の「前年度の平均値」及び職員数の「常勤換算方法」等については、指定居宅サービス等の事業の人員、設備及び運営に関する基準(平成 11 年 3 月 31 日厚生省令第 37 号)等の規定によること) 前々年度の平均値前年度の平均値今年度の平均値※１８ 4 37 2.2 42.8 3.4 41.6 指定基準上の直接処遇職員の人数※１６ 14 15 15 配置している直接処遇職員の人数※１７ 24 24.9 25.6 要支援1の人数要支援2及び要介護者の人数１４要支援者・要介護者の合計数人に対する配置直接処遇職員の 1.7：1 1.8：1 1.8：1 人数の割合常勤換算方法の考え方常勤職員の週勤務時間40時間で除して算出介護職員従業者の勤務体制の概要看護職員早番日勤 7：00 ～ 16：00 8：30 ～ 17：30 遅番夜勤 10：00 ～ 19：00 16：30 ～翌9：30 早番日勤：～： 8：30 ～ 17：30 遅番夜勤：～： 16：30 ～翌9：30 ※16 ※17 常勤換算後の人数。常勤換算後の人数。自立者対応の人数を除く。 ※18 今年度の平均値は、作成日の前月までの平均値とすること。 ○介護職員の保健福祉に係る資格取得状況社会福祉士人（人）ホームヘルパー１級人（ 1人）介護福祉士 13人（ 13人）ホームヘルパー２級 14人（人） 1人（人）人（人）介護支援専門員人（ 2人）初任者研修介護職員基礎研修修了無資格者注) 資格を複数持っている職員がいる場合は、社会福祉士、介護福祉士の順に優先して記入する。他の資格を持っている職員を（９）に外数で記入する。入居・退居等入居者の条件（年齢、心身原則、満65歳以上(配偶者の場合は一方が満65歳以上)で、原則としの状況(自立・要支援・要て身の回りのことが自分で出来、共同生活が営める方。介護)等） 2人入居の場合は配偶者及び3親等以内の親族とします。身元引き受け人等の条件及び義務等身元引受人を1名定めて頂きます。身元引受人は、原則として入居者の契約上の義務や債務について責任のとれる方です。生活保護受給者の受入れ対応否・可 (施設からの契約解除) 事業者は、入居者が次の各号のいずれかに該当し、かつそのことが本契約における事業者と入居者間の信頼関係を著しく害するものであるとき、または本契約の維持が困難であると事業者が判断した場合は、１８０日間の予告期間をおいて契約を解除することがあります。施設又は入居者が入居契約を解除する場合の事由 ①ライフケア登録申込書等に虚偽の事項を記載する等の不正手段により、入居したとき及び手続等※１９ ②建物、付属設備等を故意または重大な過失により汚損、破損、または滅失させたとき ③他の入居者等の生活や健康に重大な影響を及ぼす行動をされたとき。但し、入居者の行動が特定の病因等に基づくものであると事業者の指定する医師により判断され、入居者が医療機関等において通院・入院による治療を受けている場合等についてはこの限りではありません。１５ ④承諾を得ずに第三者を同居させたときこの他、管理費を３ヶ月分滞納したとき、長期間無断で不在にしたときも所定の手続を経て契約を解除することがあります。施設からの契約解除の場合、「３利用料解約時の返還金」の通り計算し、居室の明け渡しが確認できた日から起算して１ヶ月以内に返還します。 (入居者からの契約解除) 所定の契約解除届により、30日前までに予告して行ないます。 (入居一時金の返還について) 「３利用料解約時の返還金」の通り計算し、契約終了の翌日から起算して90日以内に返還します。入居契約書第49条（短期解約特例）により入居開始日から3ヶ月以内に短期解約を申し出た場合、入居者からの解約の申し出および入居契約書第30条（契約の終了）に定める入居者の死亡による契約の終了の場合、同じく第36条（前払い金の償却及び返還金）の規定にかかわらず、一般居室の明け渡し日までの１日の利用料及び日割り精算に基づく管理費、食費、光熱水費、家賃相当額を支払うことで契約を終了できます。事業者は費用の支払及び一般居室の明け渡しを受けた後90日以内に、受領済みの入居一時金、介護一時金及び月 3ヶ月以内の短期解約特例払いの利用料の全額を無利息で入居者に返還いたします。１日の利 ※月払い方式を選択した用料の算式は以下の通りとする。場合、適用除外とします。「65歳以上コース」 (入居一時金×0.83）÷(19年×12ヶ月×30日) 「73歳以上コース」 (入居一時金×0.83）÷(13年×12ヶ月×30日) 「78歳以上コース」 (入居一時金×0.83）÷(9年×12ヶ月×30日) 「83歳以上コース」 (入居一時金×0.83）÷(7年×12ヶ月×30日) 前年度１年間の施設から 0 の契約解除件数体験入居の期間及び費用負担等 ※19 1泊2日件 5,000円（消費税370円を含む）入居契約の条項に沿って、解除の事由及び手続、予告期間、入居一時金の返還時期等を正確に記入。１６１０情報開示入居希望者等への情報開示 ※20 ※20 重要事項説明書の公開１公開（閲覧・写し交付）２非公開入居契約書の公開１公開（閲覧・写し交付）２非公開管理規程の公開１公開（閲覧・写し交付）２非公開財務諸表の公開１公開（閲覧・写し交付）２非公開事業収支計画の公開１公開（閲覧・写し交付）２非公開県指針上、重要事項説明書、入居契約書及び管理規程は写し交付、その他は少なくとも閲覧であることに留意すること。添付書類：「別添１介護サービス等の一覧表」「別添２短期利用のサービス等の概要」（設定がある場合のみ）契約の締結に当たり、利用料の詳細な支払い方法を含め、本有料老人ホーム重要事項説明書により説明を行いました。事業運営主体東京都中央区銀座八丁目１６番１０号中銀ライフケアホーム株式会社代表取締役渡辺蔵人説明年月日平成年月印日印説明者署名契約の締結に当たり、利用料の詳細な支払い方法を含め、本有料老人ホーム重要事項説明書により説明を受けました。平成（入居者）住氏（立会人）住氏氏月日所印名所印名 ※入居者との間柄：配偶者・家族（（立会人）住年）・生活支援員その他（）所印名 ※入居者との間柄：配偶者・家族（）・生活支援員その他（１７））別添１＊この一覧表は、本施設が「どこで」「どのようなサービス」を提供できるかを示す目的で作成されています。＊それぞれの入居者の状態に応じて、原則として医師の意見を聴くとともに、入居者の意見を確認したうえで下記に示したサービスを取捨選択し、必要なサービスを提供します。＊それぞれの入居者の「要介護認定等」の確定や変更が市区町村によりなされた場合、またご負担される利用料金や支払方法等が変更された場合などには、書面にて入居者の意思を確認します。（特定施設入居者生活介護等利用契約第７条）＊それぞれの入居者に提供するサービスの内容が変更される場合は、本施設の「特定施設サービス計画」の作成担当者が入居者に対して説明し、協議し、同意を得たうえで行います。内容は書面にて通知します。（同第７条）１．介護の程度について介護の程度介護保険制度による認定の区分自立＊日常生活を自立して営んでいる方（健常者）一時介助（自立）＊カゼ等で日常生活に一時的な介助が必要な方＊認定外（自立）でホームが必要と認めた場合軽度中＊要支援１・２、要介護１の場合度重＊要介護２・３の場合介護の場所一般居室一般居室・状態により介護居室一般居室・状態により介護居室 ※上記の「認定の区分」と「介護の場所」は、一般的な場合の目安です。それぞれの入居者の状態に応じて、変更される場合があります。度＊要介護４・５の場合一般居室・状態により介護居室介護居室２．提供される介護サービスの内容介護の程度自立介護費（一時金）に含まれるサービス一時介助（自立）介護費（一時金）に含まれるサービスその都度徴収するサービス軽介護保険給付及び介護費（一時金）に含まれるサービス度中その都度徴収するサービス度介護保険給付及び介護費（一時金）に含まれるサービス重その都度徴収するサービス度介護保険給付及び介護費（一時金）に含まれるサービスその都度徴収するサービス介護サービス ○巡回・昼間９時～17 時必要に応じ巡回９時～17 時必要に応じ巡回９時～17 時必要に応じ巡回９時～17 時必要に応じ巡回・夜間 17 時～９時必要に応じ巡回 17 時～９時必要に応じ巡回 17 時～９時必要に応じ巡回 17 時～９時必要に応じ巡回身体の状況に応じ特別食を提供喫食の見守り身体の状況に応じ特別食を提供喫食の一部介助身体の状況に応じ特別食を提供喫食の全面介助身体の状況に応じ特別食を提供・排泄介助必要に応じ排泄介助必要に応じ排泄介助必要に応じ排泄介助・おむつ交換必要に応じ随時交換 ○食事介助 ○排泄おむつ代は自己負担必要に応じ随時交換おむつ代は自己負担必要に応じ随時交換「体位交換時必ずおむつ確認」 ○入浴等・清拭入浴日以外の日に必要に応じて全身または部分清拭・一般浴介助・特浴介助特に必要と認める場合週２回介助浴室で入浴見守りまたは介助週２回介助浴室で入浴介助週２回介助浴室または特別浴室で入浴介助 ○身辺介助・体位交換定期的に実施・居室からの移動必要に応じ実施必要に応じ実施・衣類の脱着必要に応じ実施必要に応じ実施・身だしなみ介助必要に応じ実施必要に応じ実施 ○機能訓練協力医療機関の理学療法士の指導に基づき日常生活動作を維持するため看護・介護職員がトレーニングルームで対応協力医療機関の理学療法士の指導に基づき日常生活動作を維持するため看護・介護職員がトレーニングルームで対応協力医療機関の理学療法士の指導に基づき日常生活動作を維持するため看護・介護職員がトレーニングルームで対応協力医療機関の理学療法士の指導に基づき日常生活動作を維持するため看護・介護職員がトレーニングルームで対応 ○通院介助特に必要と認める場合、協力医療機関等への送迎・通院付き添い特に必要と認める場合、協力医療機関等への送迎・通院付き添い特に必要と認める場合、協力医療機関等への送迎・通院付き添い特に必要と認める場合、協力医療機関等への送迎・通院付き添いケアセンター内にて看護職員・介護職員が常時待機し対応ケアセンター内にて看護職員・介護職員が常時待機し対応ケアセンター内にて看護職員・介護職員が常時待機し対応ケアセンター内にて看護職員・介護職員が常時待機し対応 ○緊急時対応・緊急コールケアセンター内にて看護職員・介護職員が常時待機し対応１８おむつ代は自己負担介護の程度自立介護費（一時金）に含まれるサービス一時介助（自立）軽度中度重介護費（一時金）に含まれるサービスその都度徴収するサービス介護保険給付及び介護費（一時金）に含まれるサービスその都度徴収するサービス介護保険給付及び介護費（一時金）に含まれるサービスその都度徴収するサービス特に必要と認めた場合３日に１回を限度とし実施左記以外の場合、派遣ヘルパーを斡旋 30 分 874 円 ※居室清掃は原則 2 名：30 分 1,748 円週１回（１時間／１回）を限度として実施、一時介護室で介護の場合は必要に応じ実施左記以外の場合、派遣ヘルパーを斡旋、 30 分 874 円 ※居室清掃は原則 2 名：30 分 1,748 円週１回（１時間／１回）を限度として実施、一時介護室で介護の場合は必要に応じ実施左記以外の場合、派必要に応じ実施遣ヘルパーを斡旋、 30 分 874 円 ※居室清掃は原則 2 名：30 分 1,748 円特に必要と認めた場合３日を限度として実施左記以外の場合１回 100 円ディケアルームでの配・下膳。特に必要と認めた場合は居室への配・下膳度介護保険給付及び介護費（一時金）に含まれるサービスその都度徴収するサービス生活サービス ○家事・居室清掃・ゴミ処理・片付・寝具交換・布団干し・衣類洗濯 ○居室配膳・下膳 ○理美容ディケアルームでの配・下膳。特に必要と認めた場合は居室への配・下膳ディケアルームまたは介護居室での配・下膳必要と認める場合、理容室への誘導・送迎料金は実費負担必要と認める場合、理容室への誘導・送迎料金は実費負担理容室への送迎料金は実費負担特に必要と認めた場合、週 1 回指定日に実施（近隣店舗で日用品等）左記以外の場合、派遣ヘルパーを斡旋 30 分 874 円特に必要と認めた場合、週 1 回指定日に実施（近隣店舗で日用品等）左記以外の場合、派遣ヘルパーを斡旋 30 分 874 円週１回指定日に実施（近隣店舗で日用品等）月 1 回指定日に実施月 1 回指定日に実施上記以外の場合、派遣ヘルパーを斡旋、 30 分 874 円月 1 回指定日に実施左記以外の場合、派月１回指定日に実施遣ヘルパーを斡旋、 30 分 874 円左記以外の場合、派遣ヘルパーを斡旋 30 分 874 円左記以外の場合、派遣ヘルパーを斡旋、 30 分 874 円 ○代行・買い物特に必要と認めた場合、週１回指定日に実施（近隣店舗で日用品等）・役所手続健康管理サービス ○健康診断協力医療機関又は、外部医療機関の巡回検診により年２回健康診断協力医療機関又は、外部医療機関の巡回検診により年２回健康診断左記以外は別途負担協力医療機関又は、外部医療機関の巡回検診により年２回健康診断左記以外は別途負担協力医療機関又は、外部医療機関の巡回検診により年２回健康診断左記以外は別途負担協力医療機関又は、外部医療機関の巡回検診により年２回健康診断左記以外は別途負担 ○健康相談協力医療機関の医師が週 1 回「健康相談」協力医療機関の医師が週 1 回「健康相談」左記以外は別途負担協力医療機関の医師が週 1 回「健康相談」左記以外は別途負担協力医療機関の医師が週 1 回「健康相談」左記以外は別途負担協力医療機関の医師が週 1 回「健康相談」左記以外は別途負担協力医療機関の医師が月 1 回「心の健康相談」協力医療機関の医師が月 1 回「心の健康相談」協力医療機関の医師が月 1 回「心の健康相談」協力医療機関の医師が月 1 回「心の健康相談」協力医療機関の医師が月 1 回「心の健康相談」 ○生活相談施設長または生活相談員が随時対応施設長または生活相談員が随時対応施設長または生活相談員が随時対応施設長または生活相談員が随時対応施設長または生活相談員が随時対応 ○与薬確認原則として実施しない必要に応じ看護師が対応必要に応じ看護師が対応必要に応じ看護師が対応必要に応じ看護師が対応入退院時、入院中のサービス ○医療費 ○生活援助週 1 回面会・洗濯物引取り、日用品等の買い物 ○移送サービス必要に応じ協力医療機関等への入退院の移送必要に応じ協力医療機関等への入退院の移送必要に応じ協力医療機関等への入退院の移送医療保険制度で支給医療保険制度で支給される以外の費用はされる以外の費用は別途負担別途負担左記以外の場合、派週 1 回面会・洗濯物引取り、左記以外の場合、派遣ヘルパーを斡遣ヘルパーを斡旋、日用品等の買い物 30 分 874 円旋、 30 分 874 円必要に応じ協力医療機関必要に応じ協力医療機関等等への入退院の移送への入退院の移送各種催事を随時実施各種催事を随時実施各種催事を随時実施各種催事を随時実施各種サークルの発会・運営の助言・援助各種サークルの発会・運営の助言・援助各種サークルの発会・運営の助言・援助各種サークルの発会・運営の助言・援助その他サービス ○レクリエーション ○クラブ活動医療保険制度で支給さ医療保険制度で支給されれる以外の費用は別途る以外の費用は別途負担負担週 1 回面会・洗濯物引取り、日左記以外の場合、派週 1 回面会・洗濯物引取り、日左記以外の場合、派遣週 1 回面会・洗濯物引取り、用品等の買い物遣ヘルパーを斡旋、用品等の買い物ヘルパーを斡旋、日用品等の買い物 30 分 874 円 30 分 874 円１９各種催事を随時実施介護サービス介護サービス等サービス等の一覧表( 一覧表(別紙) 別紙) 平成１８年４月の介護保険制度の改正により、要支援１・２の認定を受けた方には介護予防サービスが提供されることになりました。介護予防サービスは、要支援１・２の認定を受けた方が、それ以上、状態が悪化しないように、生活機能の維持・向上を図ることを主眼としたサービスです。中銀ライフケア中銀ライフケア横浜希望ライフケア横浜希望ヶ横浜希望ヶ丘の「選択的な選択的な介護予防サービス介護予防サービス」サービス」・・介護保険給付及び介護保険給付及び介護費( 介護費(一時金) 一時金)に含まれるサービス・運動機能向上協力医療機関から派遣される理学療法士による機能訓練機能訓練指導員・介護予防運動指導員による機能訓練・栄養改善管理栄養士・栄養士による栄養相談の実施・口腔機能の口腔機能の向上協力歯科医療機関の歯科医師・歯科衛生士による歯科相談・歯科指導・口腔ケア教室・アクティビティ等・アクティビティ等(介護予防のための介護予防のための集団活動のための集団活動など集団活動など) など) 音楽療法２０＜別紙＞入居一時金の算定根拠にかかる書面 2015.04.01 「中銀ライフケア横浜希望ヶ丘」入居一時金の算定根拠について当ホームでは家賃相当額について入居一時金方式を採用しています。これは横浜市有料老人ホーム設置運営指導指針に定める通り、「終身にわたって受領すべき家賃相当額の全部又は一部を前払い金として一括して受領するもの」で、その算定の基礎についても、同指導指針に定める次の考え方に従っています。入居一時金＝(1 か月の家賃相当額×想定居住期間(月数)) +(想定居住期間を超えて契約が継続する場合に備えて受領する額) 上記のうち｢想定居住期間｣と｢想定居住期間を超えて契約が継続する場合に備えて受領する額｣(以下、｢想定居住期間等｣といいます)についての具体的な算定方法は、厚生労働省が事務連絡(H24.3.16)で示した試算モデル等によります。 ※ 算定にあたって、「想定居住期間」については、入居している又は入居することが想定される高齢者(母集団)の入居後の隔年経過時点での居住継続率をもとに、全体の居住継続率が概ね 50％となるまでの期間を考慮して設定しています。【自立者を想定した入居一時金設定】当ホームの入居時年齢を 78 歳～80 歳と見込み、自立者の公的データとして、簡易生命表を基にした厚労省試算モデル及び(公社)全国有料老人ホーム協会が運営する生活保証制度におけるデータを使用して試算（試算方法は上記事務連絡に準じています)、男女別、年齢別の想定居住期間(償却期間)等を算出しました。この算出結果に、昨今の入居者年齢とこれまでの退去実績を照らし合わせ、且つ、契約終了者約 139 人の入居時年齢等のデータを勘案した結果、基準値として次のような基準を設定しました。 75 歳基準値：想定居住期間：12 年(144 か月) 想定居住期間を超える費用の入居一時金総額に対する割合：17％当ホームでは、この結果に対し、過去の入居実績を勘案し、最終的に以下の設定をしております。入居一時金の額：※介護一時金を除く平均金額となります「73 歳コース」4,810 万円・償却期間：13 年(156 か月) 非返還金額：総額 4,810 万円の 17％・8,177,000 円・返還対象金額：39,923,000 円 ※入居日の翌日から起算して 3 ヶ月を超えた場合は返還しません ※想定居住期間内に契約が終了した場合、契約終了日から想定居住期間満了日までの分を返金します。1 カ月当たりの家賃相当額は、同指導指針に基づき、開業前経費や建物賃料、管理事務費・再投資費用等を基礎として算定しています。尚、入居一時金には対価性のない権利金等は含まれておりません。月払い方式：非返還金額を除く共用施設利用料と一般居室利用料、及び介護一時金を、月払いとし、終身お支払いいただきます。但し、月払い制度の性質から、入居一時金制度を選択される方よりも、ご高齢且つ短期間のご利用が多いものと想定されます。従いまして、原状回復費用・再募集広告費・再募集経費を加算させていただいております。２１