静岡大家プレゼンツ！ サラリーマン大家レジェンド沢孝史から学ぶ 不動産投資で成功を掴みとるためのセミナー音声 平成２７年6月２０日（土）に静岡市内某所にて開催されたセミナーを収録。 参加者だけに限定するにはもったいない素晴らしい内容なので音声販売します！ 講師プロフィール 沢 孝史（さわ たかし） 静岡市出身 昭和３４年生まれ 法政大学経済学部卒 損害保険会社に10年勤務 ９２年脱サラし4月コンビニ開業同年廃業 再びサラリーマンに ９６年より不動産投資開始 ０４年筑摩書房より「お宝不動産で金持ちになる」発売 現在もサラリーマン継続中 １９９７ ２０１０年 購入総額１１億+２億 保有金融資産１．７億 家賃収入１億 中古木造アパート３棟 中古軽量鉄骨アパート７棟 中古鉄筋コンクリートマンション２棟 （６階建 ３LDK２５室・３階建１LDK１５室） H１８年 新築RCマンション（８階建 ３２㎡ ３０室） H２２年 新築重量鉄骨マンション（10階建 ２８㎡ ３４室+店舗） H２５年 新築重量鉄骨マンション（4階建 ４０㎡ ７室） H２６年 同マンション売却 H２６年 （建築中）新築RCマンション（4階建 ３１㎡ ２０室） H２７年 １月末 新築RCマンション（4階建 ４０㎡ １１室） サラリーマン大家という言葉を 一般的にされたのは沢氏の功績が大きい。 これだけ成功しているにもかかわらず 現在もサラリーマンを継続中という 伝説のサラリーマン大家。 その魅力的な人柄に多くの人間が集まる。 またセミナー講師として、 そのわかりやすさに定評がある。 主催者プロフィール 静岡大家（しずおかおおや） １９７０年生まれ 静岡市在住 妻・長女・長男の4人暮らし ２棟２０室+店舗所有 両物件ともオーバーローンにて購入。 「お宝不動産で金持ちになる」によって人生が大きく変わる。 都合により３年前に退職し、イクメンリタイア生活満喫中。 音声概略説明 この音声は静岡大家の会に外部講師としてお招きした、 沢孝史氏のセミナーを収録したものである。 内容が素晴らしいので沢孝史氏の許可を得て販売する特別なものである。 私、静岡大家はすでに自分の不動産投資スタイルがあり、 ほとんど他人の不動産投資本に興味はない。 しかし、沢孝史氏の新著となれば話は別である。 なぜならば、私たち投資家が抑えておかなくてはならない 普遍的かつ重要な事柄が含まれているのが確実だからだ。 巷で発売されている不動産投資の本は、 行き過ぎた「煽り本」が多い。 読み物としては面白いが役立つものが少ない。 そのことに沢氏も危機感を感じ、 今回の新著を上梓されたようである。 その内容には一切の煽りがなく、 この手の本としては売上が心配になるほどである。 読み物としては面白くないかもしれない。 そして10年前に出された著書と比べても内容が濃く 不動産投資初心者には難しいと感じた。 しかし２度３度と読み返していくうちに、 「お宝不動産で金持ちになる」からは 10年の歳月が経っていることを実感した。 沢氏の10年以上におよぶ賃貸経営経験と 不動産投資の世界で生き残っている理由が はっきりとわかったような気がするのである。 不動産投資の世界は、扱う額が大きい。 ひとつの失敗が命取りとなることも少なくない。 そんな中で、先駆者の体験を受け取れるのは 非常に価値の高いものである。 そこで、私の読者対象である不動産投資初心者には、 直接著者から学ぶことが非常に有意義であると考え、 強引にセミナー開催をお願いし実現したものである。 第一部では、上梓された沢孝史氏の新著である 「不動産投資 成功へのイメージトレーニング 自分に最適な投資スタイルを見つけよう」から 本の復習および補完の内容でセミナーをお願いし、 「これから大家さん」が身につけるべき知識を ブラッシュアップしていただいた。 第二部では、沢孝史氏が現在行なっている 新築についてお話をいただいた。 私自身も中古で実績と実力をつけ 新築にチャレンジしたいと思っている。 また金融機関からは、新築なら融資するというお話もある。 新築の可能性を考える機会として「すでに大家さん」にも 満足していただける内容となった。 同時に「これから大家さん」にとっても、 昨今の中古の市場を鑑みて、 新築からの投資も十分あり！？ なのではないかということで、 その観点からセミナーをお願いした。 かなりの多くのヒントがあり、 沢孝史氏のわかりやすいセミナーによって、 「これから大家さん」も、「すでに大家さん」にも ご好評いただくことができた。 第三部では、質疑応答にて日頃疑問に思っていることなどを、 直接沢孝史氏に質問して疑問を解消していただいた。 他人の悩みは、自分の悩みである。 きっと参考になることがあるだろう。 沢孝史クラスのセミナーをスポンサーなしで開催することは難しい。 無理を承知で頼み込みなんとか実現できた奇跡のセミナーである。 スポンサーありのセミナーではお話しできない内容や、 通常のセミナーで話されていない内容（高額塾で話されているもの） を含む特別バージョンのセミナーなのである。 このセミナーで一番聞いて欲しい所は、 「本当の利益がどこに存在するのか」 表面だけをみていてはいけないのだ。 この点がわかりやすく解説されている。 是非聞いていただきたい。 人生で一番コントロールしやすのはお金 お金を稼ぐ人、稼げない人、 寄ってくる人、寄ってこない人、 貯まる人、貯まらない人、 残せる人、残せない人、 いろいろタイプはあるが、 はっきりしていることは、 お金ほどコントロールできるものはない。 ということである。 人生・運命・事象・他人・天災・・・ 何一つコントロールできない。 しかしお金はコントロールできる。 知識（スキル）を身につけることで コントロールできるようになるのだ。 そのスキルを身につけるために 不動産は最適である。 お金を貯めること、 レバレッジを効かすこと、 お金を有効に使うこと、 本当の利益がどこにあるのかを 冷静に考える思考を持つこと・・・ すべて不動産投資から学べるのである。 沢氏もコンビニ経営に失敗した後に、 どん底の状態から成功されている。 お金だけが成功の基準ではないが、 間違いない破格の成功者である。 本物の成功者から学べるのである。 あなたの身近に成功者がいるのなら、 その方に学べばいいだろう。 教えてくれるなら、教え方がうまいのなら。 世の中には成功者はたくさんいる。 しかし、その方々が誰にもオープンで、 かつ初心者に教えるのが上手かと言えば 決してそんなことはない。 単純なお金儲けが上手な方は 世の中くさるほどいるのだ。 問題は伝える力である。 セミナーはこの力がすべてだ。 その点で沢孝史氏には間違いのない実績がある。 数え切れないほどの公演を各地でこなしている。 沢氏のようにお金を稼ぐ力がある人が セミナーなどという効率の悪いものをやる必要はない。 セミナーに費やす時間を有効に使えば、 さらに稼げるのは明らかなのだから。 しかし、持ち前のサービス精神で、 私たちのためにわかりやすく、 丁寧に説明してくれるのである。 本当に感謝だ。 貴重なセミナー音声 今後は沢氏もセミナー講師としての活動を 縮小するようである。 先にもお話しした通り、 セミナーというのは費用対効果がよくない。 準備や移動に時間がかかり、 それほどの収入があるわけではない。 このセミナー音声もかなり貴重なものとなるはずだ。 しかも地元開催のぶっちゃけトーク満載。 ポジショントークではないざっくばらんな雰囲気で 楽しさまでも伝わるのではないかと思う。 しかし内容は全国共通だし、普遍的な内容であるので、 どなたにも聞いてもらいたい内容である。 特に静岡開催ということもあり、 静岡県人にはお聞きいただきたい内容である。 あなたが、このセミナー音声で得られること。 ′ 隠れている本当の利益がわかる ′ 損益トライアングルの全貌がわかる ′ 心の不安がなくなる ′ 思い切り不動産投資（経営）に打ち込めるようになる ′ 自信を持って指値ができる ′ 不動産投資の仕組みがわかる ′ 本当の利回りがわかる ′ キャッシュフローよりも大切なことがわかる ′ レバレッジの意味がわかる ′ イールドギャップの意味がわかる ′ ROI（Return On Investment）の意味が分かる ′ 次の投資をすべきかどうかがわかる ′ 銀行融資の仕組みがわかる ′ 加重築年数の考え方がわかる ′ 残債利回りの仕組み・使い方がわかる ′ 法人を使うことの意味がわかる ′ 不動産投資の損益構造がわかる ′ 優良都市（地域）が多角的にわかる ′ 建物・立地の価格変動をイメージできる ′ 適切なリスク管理ができる ′ 新築の基礎がわかる ′ 新築のお金の動きがわかる ′ 新築の利益がわかる ′ 新築の土地選定ができる ′ 新築の土地品質とコストがわかる ′ 土地の広さと用途可能性がわかる ′ 土地の流通と２重価格がわかる ′ 土地情報の仕入れ方はわかる ′ 土地品質別コストがわかる ′ 土地面積・形状と価格の関係がわかる ′ 土地情報の入手方法がわかる ′ 土地購入のポイントがわかる ′ 目標利回りの設定方法がわかる ′ ネット家賃の把握がわかる ′ 費用削減のポイントがわかる ′ 概略プランとコスト検討ができる ′ 建築工法とプランがわかる ′ 自由な発想で利回りを向上できる。 ′ 新築の取りかかり方がわかる ′ 新築時の注意点がわかる ′ 新築時のファイナンスがわかる ′ 新築時の心の不安がなくなる ′ 不動産投資の拡大方法がわかる 私たちが不動産投資を始めようとするとき、 自分のため、家族のために利益を残すために始めたはずです。 しかし不動産投資の利益の構造は簡単ではありません。 キャッシュフローを出す方法はいくらでもあります。 問題はそれが本当の利益ではないということ。 そこを理解していないと大変なことになります。 こんなはずではなかったということがないようにしたいものです。 家族のために少しでもいい暮らしをしたい、 そんな夢をもってこの世界へ参入したはずです。 コンテンツ内容 音声（MP３形式） 第一部 ９０分 音声（MP３形式） 第二部・第三部 ９０分 セミナーレジュメ（PDF形式） １０５枚 特 典 沢×静岡大家 対談音声（MP３形式）３０分 静岡大家との無料スカイプ相談 ６０分（対面でも可） 静岡大家とともに前進しましょう。 この音声がその助けとなることは、 私、静岡大家が保証します。 音声を購入する
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