ニューヨークの不動産投資第４回目 9/24/2013 日系不動産業者を含め、現地の業者に物件資料の送付を依頼された場合、英語の物件リストが送られるケースがほとんどだと思います。中には専門用語も含まれており、わかりづらい部分もありますので、今回は参考物件を基に、日本語でその内容を解説いたします。以下は売物件の一例で、350 West 42th Street Apt23-E の物件リストです。（９月１７日現在） ●LOCATION: 所在地に関する情報 Address : 住所 350 West 42nd Street Apt. 23E Cross Street : 交差している道 Apt :部屋番号 Eighth Avenue and Ninth Avenue 8 番街と 9 番街 Neighborhood : 地域名 Block/Lot : 地番 ●FINANCIALS : 物件価格、物件に伴う経費等の情報 Price : 売買価格 Real Estate Taxes : 固定資産税 Tax Abatement:固定資産税優遇メリット（第 3 回目をご参照ください。） Common Charges :管理費 Financing :融資割合の上限売買金額に対して何％まで融資を受けて良いか。これは銀行の融資可能割合を示しているのではありません。管理組合等で定めた融資可能割合を示しています。 Tax Deductibility :税金控除の割合 Listing Type : 媒介契約の種類（Exclusive 専任契約） ●DETAILS Commission: 仲介手数料物件の詳細情報 Size : 間取り Ownership: 所有形態 R/B/B: 部屋数/べットルーム数/バスルーム数 Condo コンドミニアム Source :情報元 OLR 不動産業者向け流通サイト ASF/ASM : 部屋の面積スクエアーフィート/平方メートル PPSF/PPSM １スクエアーフィートあたりの価格/１平方メートルあたりの価格 Availability :引渡し希望日 Initial Showing：物件内見開始日 Listed :販売開始日 Updated：情報が更新された日 On market :販売経過日数 Status :販売状況 Active 販売中 ●APARTMENT FEATURES: アパートの特長 Floor-to-Clg Windows：外に面する窓が、床から天井まで一面ガラスで覆われているタイプ AC: セントラルヒーティング ●BATHROOM :Sauna サウナ Soaking Tub: 深めの浴槽 ●BUILDING DESCRIPTION:建物の詳細 Post war 戦後の建物（戦前は Pre war） Built 2005:２００５年に建設 High-rise:高層ビル 60 Floors：６０階建て 551 Apartments：総戸数５５１戸 Attended Elevator:係員付のエレベーター Full Service:２４時間ドアマン及びフロントデスクサービス ●BUILDING AMENITIES: ビル内の付属設備 Garage: 車庫 Courtyard: 中庭 Fitness Facility:ジム Exercise Studio: エクササイズスタジオ Pool: プール Sauna: サウナ Laundry on Each Floor:洗濯機、乾燥機が各階に設置 Valet:バレットサービス Playroom:子供の遊び場 lounge:ラウンジ Billiards Room: ビリヤードルーム Party Room:パーティールーム Rooftop Deck:屋上 Cold Storage:冷蔵倉庫 Private Storage:個人向けの倉庫 WiFi Access:ワイファイ Business Center:ビジネスセンター（会議室、数台のパソコンが設置してある場合もございます。） Cinema Room:シネマルーム ●BUILDING POLICIES: ビルの制限 Pied-A-Terres Allowed:セカンドホーム可 W/D Allowed:洗濯機、乾燥機取り付け可 Sublets Allowed:転貸可能 BUILDINGH PET POLICY: ペットの制限 Pets Allowed:ペット可以上になります。その他ご参考として、過去、５，６年前までのマンハッタンの物件取引価格はすぐにお調べすることが出来ます。今回の事例物件については、現在$1,050,000 で売却中ですが、２０１０年１１月に $666.000 で購入さています。また現在の予想家賃は月額$3,400 です。お問い合わせ [email protected] ”Like us on facebook!” （スターツニューヨークフェイスブック）もぜひご覧ください！！