特集不動産の「有効活用」を考える REAL ESTATE 2012 洋館家本店低価格・高品質、全国統一価格栃木県鹿沼市に本社を置く洋館家本店では、低価格・高品質、かつ本体全国統一価格で、戸建賃貸住宅「セント・マリアージュ」とデザイナーズ企画住宅「シェリー・メイゾン」を発表している。同社は、晃南開発（本社・栃木県）の福田功社長が、ビス経営アカデミー（本社・福岡県）の本村靖夫会長と共に、企画住宅の開発を目的とし、建築材料のすべてをメーカーから一括仕入れして、これをメーカーから全国の施工店へ直送することにより、高品質・低価格・全国統一価格を可能にした業界初のシステムを構築するために、設立したものである。この洋館家本店の販売・施工体制の特徴は、施工専門店と販売専門店をそれぞれ登録制にし、業務委託契約を結ぶことによってコラボさせているところにあり、「全国各地に施工専門店を 200 社、販売専門店 1000 社を目標とし、このネットワークで年間 1 万棟を目指している」（本村靖夫会長）。販売専門店となる不動産業者 1000 社は、 20 年間にわたり不動産・建築の本村靖夫会長福田功社長指導に携わっている、本村靖夫氏が主宰するリードクラブ会員を、同氏が育成している。土地に合ったプランを瞬時に作成土地の有効活用に、洋館家本店が提案する戸建賃貸住宅「セント・マリアージュ」は、平屋を含む全 14プランで構成されており、同タイプの賃貸マンションの家賃と同じか、高くても10％アップ程度に抑えられている。また仕様は、一般戸建住宅と同じ仕様である。一方、デザイナーズ企画住宅「シェリーメイゾン」は、現在 24プランのラインアップをそろえ、消費税込み 1000 万円前後（本体 894 万円〜 1198 万円）で施工している。同社では、土地に合ったプランを瞬時に作成、土地と建物の資金土地活用に戸建賃貸住宅「セント・マリアージュ」デザイナーズ企画住宅「シェリー・メイゾン」デザイナーズ企画住宅「シェリー・メイゾン」このタイプで本体価格は驚きの898万円計画をすぐに算出できるシステムも構築しており、希望の土地さえ見つかれば、建築主の支払いや住宅ローンの予審までスムーズに進めることができる。費用を最低限に抑えて消費者の負担を軽減するという福田・本村両氏の経営理念のもと、年間 1 万棟の受注も遠からず訪れるものと期待されている。戸建賃貸住宅「セント・マリアージュ」には14プランがある。上図は[アーバン・キュービック]スタイル Zaikai Kyushu / OCT.2012 160 建築・不動産業界に革命‼ 低価格・高品質、かつ全国統一価格土地活用をお考えのオーナー様へ洋館家本店がご提案する新・戸建賃貸住宅「セント・マリアージュ」今までは100坪以下の土地、郊外の土地は有効に活用する手段が少なく、遊休地となりがちでした。土地活用といえば、大きな一等地をお持ちの方だけの特権で、小さな土地を持つ自分には関係ないとあきらめていませんか?新・戸建賃貸住宅「セント・マリアージュ」なら、そんな小さな土地でも有効に活用することができ、収益を生み、暮らしにゆとりをもたらしてくれます。 [アーバン・キュービック]スタイル [プロヴァンス・コテージ]スタイルデザイナーズ企画住宅「シェリー・メイゾン」現在24プランをラインアップデザイナーズ企画住宅「シェリー・メイゾン」は、直接工事に携わる技術者、間接的に材料を加工する技術者、完成品を納入するメーカー、そして企画・立案するデザイナー、すべて一流のメーカーと一級の技術者が創り上げました。基本的な考え方を申し上げますと、請負制度という考え方を排除し（メーカー、元請け、下請け、孫請け、外注という仕組み）、すべてが同一責任制のプロ集団（異業種同業態）ですので、材料と工賃を分け、一式を止め、一日単価を一時間単価に置き換えて、技術、品質、保証メンテナンスを従来以上に価格に反映した結果、品質をそのまま以上に維持し、コストダウンに成功しました。 ◆施工専門店・販売専門店募集全国各地に施工専門店・販売専門店をくまなく配置するために、施工専門店・販売専門店を募集中です。施工専門店につきましては、地域制を取っておりますので、お問い合わせください。株式会社洋館家本店西日本本部〒818-0056 福岡県筑紫野市二日市北2丁目4-7 TEL.092-928-9888 FAX.092-928-9889 161 Zaikai Kyushu / OCT.2012