Ｈ２４不動産運用設計解答解説（テキスト「不動産運用設計」）問題１．正解／４１．（p.３）２．（p.３）３．（p.６）４．（p.６）抵当権の効力は、抵当不動産に付加して一体となった物にも及ぶ。問題２．正解／４１．（p.９）２．（p.９）３．（p.13）４．（p.13）地番は住居表示とは必ずしも一致していない。問題３．正解／３１．（p.31）一般定期借地権の存続期間は 50 年以上でなければならない。２．（p.31）一般定期借地権の契約方法は公正証書等の書面による（公正証書でなくても書面による契約であればよい）。３．（p.33）４．（p.32）建物譲渡特約付借地権では、設定後「30 年以上」を経過した日に建物を地主に譲渡する旨を定める。問題４．正解／４１．（p.51）２．（p.51）３．（p.51）４．（p.51）都市計画区域には、市街化区域と市街化調整区域の線引きがなされていない非線引都市計画区域もある。問題５．正解／２１．（p.57）２．（p.57）カラオケボックスは、第一種・第二種低層住居専用地域、第一種・第二種中高層住居専用地域および第一種住居地域には建築できないが、第二種住居地域・準住居地域には建築することができる。３．（p.57）４．（p.57）問題６．正解／３１．（p.60、62）２．（p.61）３．（p.61）建築物の敷地が建ぺい率の異なる地域にわたる場合には、加重平均による建ぺい率が適用される。４．（p.63）問題７．正解／２１．（p.90）公示価格は国土交通省の土地鑑定委員会により官報に公示される。２．（p.90）３．（p.91）相続税路線価の基準日は、その年の１月１日である。４．（p.91）固定資産税評価額は３年ごとに評価替えされる。問題８．正解／４１．（p.103）２．（p.103）３．（p.103）４．（p.103）土地の売買による所有権の移転登記の軽減税率は、平成 25 年３月 31 日までは 1,000 分の 15 である。 −5− 問題９．正解／３１．（p.105）２．（p.105）３．（ p.106）新築住宅において不動産取得税の軽減措置の適用を受けるための床面積要件は 50 ㎡（戸建以外の貸家は 40 ㎡）以上 240 ㎡以下である。４．（p.106）問題 10．正解／２１．（p.108）２．（p.108）固定資産税は、原則として年４回の納期に納付するが、第１期に全額納付することもできる。３．（p.108）４．（p.109）問題 11．正解／２１．（p.118）２．（p.121）一般媒介契約では自己発見取引を行うことができる。３．（p.121）４．（p.121）問題 12．正解／２１．（p.126）２．（p.126）この場合の契約の解除は、契約の相手方が契約の履行に着手した後には行うことができない。３．（p.128）４．（p.128∼129）問題 13．正解／１１．（p.143）ワンルームマンションはファミリータイプのマンションに比較して建設コストは割高になるが、賃料単価を高く設定することができる。２．（p.143）３．（p.144）４．（p.144）問題 14．正解／２１．（p.151）２．（p.151∼152）部分譲渡方式の方が税務上のメリットがある。３．（p.152）４．（p.153）問題 15．正解／４１．（p.155）２．（p.156）３．（p.156）４．（p.156）定期借地権方式は土地活用の開発ノウハウを必要としない。 −6−