よくわかる不動産講座 NO.15 購入・賃貸比較検証その8「少子化と住宅事情」今回は家庭・家族環境と住宅取得についてお話します。皆さん、住宅の取得を考える前に冷静に自分の家庭・家族環境を思い出してみましょう。１．実家の住居の所有形態は？みなさんのご実家は持ち家ですか？それとも借家ですか？実家が借家の場合、自分の住まいは自分で手当てしなければならない可能性が高くなります。しかし、実家が持ち家の場合は、その住宅を相続する可能性がありますので、無理をして住宅を購入する必要性は低くなります。下記の統計データからもわかるように国民の半数近くの人は相続する家があるようです。 ●奥様あるいはご主人様のご実家はどうでしょうか？奥様あるいはご主人様の実家は持ち家ですか？もちろん相手を選ぶときはそんな事は気にしないとは思いますが、やはり、どちらかの実家が持ち家、土地持ちなどの場合は住宅を購入する必要性は低くなります。 ◆参考住宅の相続とその意向現在、持家に居住していない世帯について、相続できる住宅の有無を見ると、「相続できる住宅がある」と答えた世帯が、全体の42.7％となっている。うち、「相続した住宅に住む」と答えた世帯は全体の9.0％となっており、「相続した住宅に住まない」「相続した住宅に住むかどうか分からない」「住宅を相続しない」と答えた世帯は、合わせて全体の33.7％となっている。建設省（現国土交通省）住宅局「平成10年度住宅需要実態調査」より株式会社あっぷる〒173-0023 東京都板橋区大山金井町３７−５ TEL：03-5966-1221（代） FAX：03-5966-1331 MAIL：[email protected] Copyright© 2003,Umac.,Inc All rights reserved よくわかる不動産講座 NO．15 ２．兄弟は何人ですか？皆さんの兄弟は何人ですか？現在の住宅取得世代（20代後半〜30代）の平均的な兄弟の数は約２人です。数字上で考えてみると、理論上すべての人に承継できる家が割り当てられることになります。 ●出生率が２人以下だと理論上、家を購入する必要はない？！平均出生率が２人以下の場合は理論上、新規に住宅を取得する必要がありません。ちょっと検証してみましょう。注）男女均等数、全員が相続、承継できる家があると仮定します。＜平均出生率2人世代の家族構成例＞ 2人兄弟３人兄弟 2人兄弟 1人兄弟 2人兄弟 2人兄弟３人兄弟 2人兄弟 2人兄弟株式会社あっぷる 1人兄弟〒173-0023 東京都板橋区大山金井町３７−５ TEL：03-5966-1221（代） FAX：03-5966-1331 MAIL：[email protected] Copyright© 2003,Umac.,Inc All rights reserved よくわかる不動産講座 NO．15 ３人兄弟 2人兄弟 2人兄弟＜将来＞ 1人兄弟 2人兄弟 2人兄弟結婚３人兄弟 2人兄弟 2人兄弟 1人兄弟みんな持家承継いずれかの住宅を承継株式会社いずれかの住宅を承継あっぷるいずれかの住宅を承継いずれかの住宅を承継いずれかの住宅を承継いずれかの住宅を承継いずれかの住宅を承継いずれかの住宅を承継〒173-0023 東京都板橋区大山金井町３７−５ TEL：03-5966-1221（代） FAX：03-5966-1331 MAIL：[email protected] いずれかの住宅を承継いずれかの住宅を承継 Copyright© 2003,Umac.,Inc All rights reserved よくわかる不動産講座 NO．15 ◆参考出生数および合計特殊出生率の推移出生数の推移をみると、昭和40年代には、１年間に生まれてくる子どもの数はおよそ200万人前後でしたが、近年では120万人を下回るまでに減少を続けています。合計特殊出生率（１人の女性が一生の間に産む子どもの数）が、2.08人を下回れば総人口は減少すると言われていますが、平成10年の合計特殊出生率は 1.38でした。データ：国立社会保障・人口問題研究所資料より近年は出生率２人を割っている状況が続いています。このままですと逆にどんどん家が余ってしまいますね。あくまで算数上の話なので実際はもっと別の要素もあるとは思いますが・・・３．自分の周りをもう一度見渡してみましょうもう一度自分と周辺を見回してみて、本当に住宅が必要な環境なのか考えてみましょう。株式会社あっぷる情報の内容については誤りのないよう十分注意しておりますが、本情報により生じるいかなる損害等についても当社は一切の責任は負いません。各人の責任においてご利用下さい。 Copyright© 2003,Umac.,Inc All rights reserved