「相続税対策」 「資産活用」 「将来への安心投資」 に 小さな土地でも有効活用 快適な住まいをご提供 今、 戸建賃貸住宅が注目されている理由 それは、 土地は眠らせず次代に活かすこと セント･マリアージュ 量の時代から、質の時代へ。そして、価値の時代へ。 戸建賃貸住宅 満 室 御 礼 今までは、 100坪以下の土地、 郊外の土地は有効に活用する手段が少なく、 遊休地となりがちでした。 土地活用といえば、 大きな一等地をお持ちの方だけの特権で、 小さな土地を持つ自分には関係ないと あきらめていませんか? 弊社の戸建賃貸住宅なら、そんな土地も有効に活用することができます。日 本では、 公的な年金で十分なゆとりを持って老後を暮らしていける時代は幕を下ろしました。 しかし、 戸建賃貸を活用すれば、 小さな土地でも収益を生み、 暮らしにゆとりをもたらしてくれます。 鹿沼市/K様貸家施工実例 H27年5月完成 Merit〈オーナー様のメリット〉始めたくなる、戸建賃貸経営 洋館家の戸建賃貸住宅はバリエーション豊か！ 変形地や狭小遊休地（住宅用地）でのミニ土地活用も可能です! Merit 1 Merit 2 洋館家のセントマリアージュシリーズは、今まで土地はあるけれど三角・L字などの変形地や、お子様などの住 宅用地として確保しておいた狭小地など活用しにくかったオーナー様にさまざまなプランをご用意。また、オプ ※プランにより取付できないタイプもあります。 ションで太陽光発電システムを取付られます。 （後付けも可能） 例えば① 戸建ては賃貸全体の3％未満、しかし生活騒音・通風・採光の面などから約7割の方が戸建てに住 みたいというデータがあります（国土交通省調査による）。 一戸建 2.4% Merit 賃貸料 例えば② 3 リフォーム 資産価値を上げる 97.6% ※写真はユニット・ワンです。 ※写真にはオプションが含まれており、 実際のものとは異なる部分がございます。 入居 入居 家賃収入 売電収入 売電収入 未入居 売電収入 資産流動性が高く、状況変化にも強い Merit 5 初期投資が少なく、 早期回収が可能 Merit 4 プランを限定し仕様を統一・規格化することで、図面 作成・打ち合せ・部材積算・調達・施工などのあらゆる 手間を削減。また、洋館家本店が一流メーカーより建 築部材・キッチンやバスなどのサニタリー・インテリア 建材・セキュリティ等を直接現金で購入、全国の施工 店へセットで供給することで質の良い低価格な住宅 ができあがりました。 未入居物件からも売電収入が得られる 家賃収入 希望賃貸物件 タイプ 共同住宅及び長屋 ※資料/国土交通省「土地白書」平成24年度版より 償 却 28.7% 71.3% 新規供給 賃貸物件 賃貸料＋売電収入で原価償却ができる 売電収入 マンションその他 一戸建希望 全体の約 太陽光発電システムを設置した場合のメリット！ 太陽光発電システム 需要がたくさんあり、供給が少ない今がチャンス! Merit 6 例えば 相続や入居者様からの購入希望にも 1棟ごとの対応が可能。現金化しやす いのも大きなメリットです。また、オ ーナー様自身のお住まいをプラス、 完全 独 立タイプの二世帯住宅など 色々なアレンジが可能です。 賃貸借の契約期間は一般的に2年。更新時期が来ると 入退居を繰り返すアパートと比べて、戸建てタイプを 選ぶ入居者は長く住むケースが多いため、入居者の入 れ替えが少なく原状回復によるメンテナンスコストが 抑えられます。建物本体が低価格だからこそアパート 並の家賃設定が可能になり、十分に採算が取れます。 高い節税効果 Merit 所得税や固定資産税などが軽減され、相 続税対策にも柔軟に対応できます（詳細 は担当者まで）。 更地にしておくよりも… 固定資産税 都市計画税 1/6 1/3 その他 アパートに比べて長期的に 安定経営できる可能性が高い 7 戸建賃貸専用の 空室補償制度を ご利用になれます 「戸建賃貸まもる君」で オーナー様の経営を守ります 軽減 相続税 所得税 も されます 住民税 サブリースとは異なる仕組みでメリットが多く、最長25 年（木造）の長期補償や1戸からでも補償が可能。 「空室 補償付き戸建賃貸」としてご入会後のアフターフォロー も万全です（詳細は別パンフレットをご参照下さい）。 ※こちらの商品は任意加入になり、審査及び条件がございます。 住みたい方に嬉しいデザインかつ充実設備 だから入居率も高く長くお住まいいただけます Merit 8 Merit 9 確かな技術、安心の10年保証・ 長期メンテナンスシステム付きで安心した経営を 国産木材を 使用した 高品質構造材 シンプルかつモダンなデザ インは幅広い入居者様に好 評いただいております。主要 設備については、パナソニッ クなどの一流メーカーを使 用。カラーバリエーションも 豊富に取揃えています。 基礎は建物をしっかりと地面に固定し、支える大切な役割を担っています。 基礎が堅固でなければ、 どんなにしっかりした住宅でも安心はできません。 のは、高品質の国産木材及 び集成材です。集成材は木 の強さを集結した材料で、 強 い安定性と精度があります。 国土交通大臣指定 住宅瑕疵担保責任保険法人 施 工 実 例 ［戸建賃貸住宅／セントマリアージュ ］ 小山市神鳥谷/K様貸家 鹿沼市栄町/Y様貸家 プロヴァンス・コテージ2LDK プロヴァンス・コテージ4LDK アーバン・キュービックI-3L 標準本体価格 標準本体価格 標準本体価格 (消費税別） 790万円 (消費税別） 824万円 (消費税別） 724万円 《新プラン2タイプ誕生!!》 モノクロ・キュービック カントリー・キュービック-4 4ＬＤＫタイプ 3ＬＤＫタイプ ■1F床面積／ 52.99㎡(16.03坪） 玄関向き ■2F床面積／ 52.99㎡（16.03坪） 全方向 ■延べ床面積／105.98㎡（32.06坪） 対応 ■1F床面積／ 52.99㎡(16.03坪） 玄関向き ■2F床面積／ 56.31㎡（17.03坪） 全方向 ■延べ床面積／109.30㎡（33.06坪） 対応 アーバン・キュービックI-3LII 標準本体価格 (消費税別） 767万円 鹿沼市上石川/K様貸家 宇都宮市下岡本/N様貸家 宇都宮市西川田 アーバン・キュービックL-3L シングル・キュービック-3L ツイン・キュービック 標準本体価格 標準本体価格 標準本体価格 標準本体価格 (消費税別） 748 万円 (消費税別） ※上記の価格は、 1棟あたりの税抜本体価格です。 全国ネットワーク本部 株式会社 768万円 (消費税別） 建設業 栃木県知事（般 -23）第22480号 洋館家 〒322-0029 栃木県鹿沼市西茂呂1-3-13 本店 782万円 資料請求▶ お問合わせ ▶ COUNTRY CUBIC - 4 鹿沼市貝島/E様貸家 和（なごみ）3LDK 宇都宮市平松本町/K様貸家 ハウスプラス住宅保証株式 会社の住宅瑕疵担保責任保 険は、万一、売主又は事業者 が瑕疵担保責任を履行でき ない状況（破綻等）になった 場合でも、保険法人であるハ ウスプラス住宅保証株式会 社に瑕疵の補修などにかか る費用（保険金）を請求する ことができる保険です。 ※シェリーメイゾンはベタ基礎。 MONOCHROME CUBIC 鹿沼市栄町/S様貸家 安心の10年保証と 長期メンテナンスシステム 柱や土台などに使用される ※写真はイメージです。 セント･マリアージュ 鉄筋入り逆ベタ基礎 耐震性能にも優れた床材 床には厚さ24mmの「剛床パネル」を使用。剛性の高い床 が、地震の揺れによって床から壁へと伝わるダメージを 抑制。その上に12mmのフローリングを敷きます。 (消費税別） 1,318万円 本体価格（税別） 戸建賃貸仕様 1,037万円 ※一部寒冷地・離島を除く 本体価格（税別） 戸建賃貸仕様 1,000万円 ※一部寒冷地・離島を除く 0120-64-3138 tel.0289-64-3138 fax.0289-62-7720 ホームページもご覧ください http://www.youkanya.com/ または… 検索 洋館家本店 検索 業務拡大につき スタッフ 募集中! 詳しくはお問合せ下さい
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