『全国マンション市場 40 年史』

＜新規マンション・データ・ニュース＞
2013.10.7
問合せ先㈱不動産経済研究所
企画調査部
T E L.03 (3225) 5301
『全国マンション市場 40 年史』
−新マンション時代からどん底へ
そして復活−
超低金利などを背景に新築マンション市場の復調が顕著となっています。リーマンシ
ョック後の 2009 年には 3 万戸台にまで落ち込んでいた首都圏マンションの供給は、その
後も年間 4 万 5,000 戸前後にとどまっていたものの、2013 年にようやく 5 万戸復活が見
えてきています。近畿圏も今年は 2 万 5,000 戸突破が見込まれますが、それでも品薄感
は続いていて、在庫はバブル期と同水準にまで低下しています。まさに復活元年と言え
る今年の好調ぶりです。
住宅・宅地市場は日本列島改造ブームに始まり、まもなくオイルショックに直面、バ
ブルの地価狂乱時代を経てバブル崩壊後の資産デフレ、新マンション時代（大量供給期）
の後に訪れたリーマンショックと、土地価格の激動・乱高下に翻弄されました。この大
変動の間、マンション業界は新規参入や新企画商品の誕生が何度も繰り返されてきまし
た。また、バブル崩壊やリーマンショックを受けて新興・中堅企業が相次いで消滅して
いきました。
不動産経済研究所では、1973 年から 2012 年までの 40 年間に集積したマンションデー
タは約 467 万戸となりました。首都圏 222 万戸、近畿圏 108 万戸、その他 137 万戸です。
40 年間でマンション価格（全国平均）は 1,086 万円から 3,824 万円へ 3.5 倍に、東京 23
区内の専有面積平均は 42 ㎡から 66 ㎡へと 1.6 倍となっています。
「全国マンション市場 40 年史−新マンション時代からどん底へ
そして復活−」は、
マンション市場・業界の栄枯盛衰、市況の変動を累積数値から分析したオリジナルデー
タから主な指標を抽出したものです。調査対象は 1973 年から 2012 年までの 40 年間に
全国で発売された 3 階建て以上の民間分譲マンション。マンション業界のみでなく、不
動産市場の動向や一般的経済指標を示す際の基本数値の源泉として、研究、活用して頂
ける指標の一つとなるものです。
不動産経済研究所は 1967 年（昭和 42 年）の「東京都鉄筋高層住宅全調査」を発刊し
て以来、民間マンション市場調査を手掛け、1971 年からは月間で首都圏のマンションリ
サーチを始めています。また、1973 年からは全国各都市の分譲マンションを対象に「全
国マンション市場動向」を発刊、個別マンション事例を基礎データにしたマンション業
界、市況動向を調べ、発表しております。
①1973 年から 2012 年までの 40 年間に全国で発売された民間新築分譲マンションの累積供
給戸数は 467 万 4,822 戸。全国ストック（1973 年から 2012 年末の累積着工戸数約 627
万戸）の約 75％。
・首都圏、近畿圏及び主要都市おける 40 年間の供給戸数
首都圏 221 万 7,766 戸、近畿圏 108 万 4,576 戸、札幌市 15 万 6,032 戸、仙台市 7 万
182 戸、名古屋市 15 万 376 戸、広島市 7 万 1,265 戸、福岡市 16 万 8,676 戸。
全国の供給戸数に対する首都圏のシェアは 47.4％、近畿圏は 23.2％。
②1973 年と 2012 年の供給戸数比較：全国ベースではほぼ同数、首都圏は 1.2 倍。
73 年
12 年
全国
9 万 3,778 戸
→
9 万 3,861 戸
首都圏
3 万 7,382 戸（シェア 39.9％）
→
4 万 5,602 戸（シェア 48.6％）
近畿圏
2 万 7,146 戸（シェア 28.9％）
→
2 万 3,266 戸（シェア 24.8％）
その他
2 万 9,250 戸（シェア 31.2％）
→
2 万 4,993 戸（シェア 26.6％）
40 年間の最多供給戸数は全国 18 万 8,343 戸（1994 年）、首都圏 9 万 5,635 戸（2000 年）、
近畿圏 4 万 4,430 戸（1996 年）。
③10 年毎の全国における供給戸数：03 年∼12 年は 93 年∼02 年の 4 分の 3 にまで減少。
（
）内は首都圏の供給戸数及びシェア。
1973 年∼1982 年
83 万 3,865 戸（43 万 4,888 戸、52.2％）
1983 年∼1992 年
100 万 9,637 戸（39 万 992 戸、38.7％）
1993 年∼2002 年
161 万 6,953 戸（78 万 8,897 戸、48.8％）
2003 年∼2012 年
121 万 4,367 戸（60 万 2,989 戸、49.7％）
④1973 年と 2012 年の平均価格比較：全国平均で 3.5 倍に。
73 年
12 年
上昇率
全国
1,086 万円
→
3,824 万円
3.5 倍
首都圏
1,171 万円
→
4,540 万円
3.9 倍
近畿圏
1,000 万円
→
3,438 万円
3.4 倍
40 年間の最高平均価格は全国 4,488 万円（1991 年）、首都圏 6,123 万円（1990 年）、近畿
圏 5,552 万円（1991 年）。
⑤1973 年と 2012 年のマンション総発売額比較：3.5 倍に拡大。
73 年
12 年
1 兆 184 億円
全国
→
増加率
3 兆 5,890 億円
3.5 倍
40 年間での最高発売額は 2000 年の 6 兆 4,452 億円。
⑥首都圏における 10 年毎の面積比較
総敷地面積
総建築延面積
1973 年∼1982 年
16,834,045.0 ㎡
34,246,655.7 ㎡
1983 年∼1992 年
15,830,407.0 ㎡
31,595,326.4 ㎡
1993 年∼2002 年
30,113,103.7 ㎡
70,824,078.5 ㎡
2003 年∼2012 年
20,215,689.2 ㎡
59,418,335.97 ㎡
1973 年∼2012 年
82,993,244.9 ㎡
196,084,395.6 ㎡
総敷地面積の 40 年間の合計は丸ビルの約 8,275 倍
総建築延面積は同じく丸ビルの約 1,226 倍。
専有面積
73 年
首都圏
55.56 ㎡
都区部
42.01 ㎡
12 年
拡大率
→
70.43 ㎡
126.8%
→
65.97 ㎡
157.0%
⑦1973 年と 2012 年の事業主別供給ランキング（全国、上位 20 社）
●1 9 7 3 年
順位
●2 0 1 2 年
事
1
地
2
大
3
秀
4
有
業
主
総供給戸数
名
順位
事
業
2,491
1
野
産
6,181
屋
2,216
2
三井不動産レジデンシャル
5,138
和
1,682
3
三菱地所レジデンス
4,975
地
1,603
4
住
産
4,209
5
ジェネラスコーポレーション
1,520
5
大和ハウス工業
3,176
6
ニ
チ
メ
ン
1,504
6
大
京
3,130
7
近
畿
土
地
1,486
7
あ
産
2,103
8
日
商
岩
井
1,426
8
プレサンスコーポレーション
2,066
9
ニ
モ
1,296
9
近
鉄
不
動
産
2,032
10
三
産
1,279
10
東
急
不
動
産
1,765
11
丸
紅
1,258
11
東
物
1,707
12
蝶
理
1,213
12
阪
産
1,590
13
藤
産
1,148
13
タカラレーベン
1,545
14
住
友
商
事
1,118
14
オリックス不動産
1,513
15
帝
人
殖
産
990
15
穴
吹
工
務
店
1,376
16
大
成
建
設
960
16
名
鉄
不
動
産
1,270
17
ト
ー
メ
ン
959
17
マ
モ
1,261
18
三
菱
地
所
958
18
日本エスリード
1,096
19
永
谷
935
19
伊藤忠都市開発
1,073
20
長
産
932
20
積
1,024
楽
土
チ
井
不
和
谷
動
不
工
動
不
動
不
総供給戸数
名
産
蔵
村
主
友
な
不
ぶ
動
き
京
急
動
興
建
不
動
リ
水
ハ
ウ
ス
※1973 年の 20 社のうち 2012 年にもランク入りしているのは三井不動産（2012 年は三井
不動産レジデンシャル）
、三菱地所（三菱地所レジデンス）の 2 社のみ。合併や吸収など
もあり 6 割超の事業者はマンション事業から撤退、退場している。
なお、「全国マンション市場・40 年史−新マンション時代からどん底へそし
て復活−」は B４判またはＣＤ−ＲＯＭ版、５４７ページで価格７万円（税別）。
問合せ先は㈱不動産経済研究所企画調査部（℡03-３２２５-５３０１）まで。
新築マンション供給戸数の年次別推移表（全国・首都圏・近畿圏）1973年（昭和48年）∼2012年（平成24年）
200,000
単位：戸
その他
188,343
162,744
160,000
首都圏
169,790
168,194
46,695
54,338
69,243
146,654
54,747
144,697
近畿圏
182,067
181,563
178,330
167,465
159,639
154,951
155,866
42,187
42,265
40,717
134,647
50,253
42,353
133,670
40,510
51,257
128,259
42,964
120,000
38,887
110,512
99,653
102,531
99,785
99,155
96,928
95,128
92,960
93,778
95,658
80,000 29,250
69,013
22,955
21,412
10,679
84,993
35,730
29,452
75,173
31,857
33,064
31,258
98,037
93,861
86,582
84,701
30,146
33,147
39,084
42,430
39,087
36,673
44,430
38,698
39,203
59,569
88,999
21,153
86,565
19,717
14,544
19,544
48,073
21,715
79,618
20,439
28,384
26,244
39,737
104,621
74,791
79,595
24,993
31,560
21,864
30,219
18,450
27,672
23,808
40,000
16,806
21,140
50,142
49,955
27,146
6,254
11,265
19,906
26,449
24,250
26,483
45,820
23,835
28,425
35,634
24,768
25,148
20,772
28,195
25,919
24,841
29,063
0
22,744
82,795
84,885
79,897
12,686
53,128
54,262
12,751
55,686
54,929
54,712
41,481
41,355
48,686
47,799
44,765
44,116
40,896
40,495
37,382
40,312
26,853
25,816
33,376
32,301
26,422
25,873
17,885
13,004
23,435
88,516
95,635
85,429
89,256
86,297
84,148
83,183
74,463
70,543
66,308
23,266
21,716
20,219
19,784
61,021
44,53544,49945,602
43,733
36,376
新築マンション平均価格の年次別推移表（全国・首都圏・近畿圏）1973年（昭和48年）∼2012年（平成24年）
首都圏
近畿圏
単位：万円
全国平均
7,000
6,500
6,123
5,900
6,000
5,552
5,411
5,500
5,279
5,066
5,000
4,753
4,775
4,138
3,579
2,758
2,616
3,000
2,562
2,578
2,557
2,354
2,314
2,403
2,477
2,358
1,992
2,196
2,000
1,171
1,530
1,507
1,523
1,630
1,646
1,711
2,195
2,176
2,025
1,500
1,992
1,086
1,646
1,505
1,400
1,397
1,000
1,000
500
1,482
1,392
2,101
3,582
4,108
4022
3901
3896
3824
3802
3,648
3,540
3,539
3,525
3539
3548
3491
3560
3,737
3,687
3,581
3,447
3,562
3,513
3,478
3,188
2,425
2,224
3,623
3,245
2,885
2,153
4,104
3,380
2,305
1,811
1,478
4,069
3,419
2,784
2,214
1,591
1,493
3,833
3,622
2,500
1,657
4,003
3813
3,546
3,938
2,683
4,026
3,756
3,662
3,141
4,034
3,879
4,000
3,500
4,200
4,168
4,148
4,488
4,403
4,540
4,374
4,238
4,500
3,990
4,578
4,535
4,409
4,402
4,716
4,644
4,488
3,237
3,165
3,177
3,164
3,452
3,411
3,490
3,438

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