／【Ｋ：】Ｓｅｒｖｅｒ／北海道鑑定士会報／表紙 背３ 用／２５号 表紙１‐４ 背３ 2009.11.10 16.19.33 Page 1 ネクスト アイ あすを見つめて NOV.２ ０ ０ ９vol. 25 社団法人北海道不動産鑑定士協会 札幌市中央区南1条西5丁目 愛生館ビル3F TEL011-222-8145・FAX011-222-8146 （提供：株式会社 社団法人北海道不動産鑑定士協会 花畑牧場） ／【Ｋ：】Ｓｅｒｖｅｒ／北海道鑑定士会報／２５号／０００ 目次 １Ｃ 2009.11.09 19.15.52 Page 1 会長就任ご挨拶 １ 会長 井上 勝法 副会長・中長期計画策定特別委員会委員長 副会長 副会長 伊澤 市川 宮達 珠樹 喜通 隆行 伊藤 隆道 今田 幹丈 須藤 秀行 猪子 道夫 副会長就任ご挨拶 ２ 破産管財人余話 ５ 伊藤隆道法律事務所 平成２ １年度北海道地価調査概況 ７ 北海道代表幹事 研究研修委員会活動について １ ０ 研究研修委員会委員長 情報安全活用委員会活動について １ ２ 情報安全活用委員会委員長 社団法人北海道不動産鑑定士協会 新役員 １ ４ 男の厄年四十二歳での不動産鑑定士受験の思い出 公認会計士 宮下清孝事務所 特集 宮下 １ ５ 清孝 １ ６―２ １ 「ねんりんピック北海道・札幌２ ０ ０ ９」 「北海道名店紹介」 投稿記事 ２ ２ 株式会社道央鑑定 株式会社ＲＥストラテジー 有限会社増村不動産鑑定 吉田 千田 増村 財団法人日本不動産研究所 北海道支社 株式会社クレスト鑑定 幸田 飛谷 仁 正人 高橋 浩子 山本 寛士 会員情報 仁 裕也 哲史 ２ ９ 互助会情報「ジャズボラ」 ３ １ ハマナス鑑定 不動産鑑定士第３次試験合格体験記 株式会社北海道中央不動産鑑定所 開業ご挨拶 ３ ２ ３ ４ 不動産総合研究所 不動産鑑定士流田事務所 株式会社筒井不動産鑑定 白楊鑑定 新入会員の紹介（プロフィール） 財団法人日本不動産研究所 財団法人日本不動産研究所 ニュース INFORMATION BOX 表紙の写真 編集後記 北海道支社 北海道支社 個人会員 世木澤 満 流田 有啓 筒井 大輔 佐藤 美香 ３ ６ 桶田 邦広 長谷川 玄 小柳 博幸 ３ ７ ３ ９ ４ ０ ４ １ ＣＯＮＴＥＮＴＳ ／【Ｋ：】Ｓｅｒｖｅｒ／北海道鑑定士会報／２５号／００１ 会長就任ご挨拶 井上勝法 2009.11.09 19.16.53 Page 2 会長就任のご挨拶 !北海道不動産鑑定士協会 会員の皆様におかれましては益々ご清栄の こととお喜び申し上げます。 会長 井上 勝法 に立って積極果敢に展開すべきものと考えま す。 私は去る５月２ ９日開催の第２ ５回通常総会に おきまして再度会長職をお引き受けすること に相成り、就任いたしました。 前期におきましては、これまで継続中の事 業展開を行いつつ、委員会活動の再検討とＩ 私と共に留任して下さった宮達・市川・伊 Ｔ化の積極的な導入による省力化・効率化に 澤副会長はじめ多数の理事の方々と今回あら 努め、会員負担の軽減や資料提供、情報伝達 たに就任していただいた理事・委員長並びに の迅速化など利便性の向上に努めたところで 委員の皆様には、ご支援・ご協力を頂きつつ ございます。 活発な議論を通じてご指導とご鞭撻を賜り、 引き続き会務の執行にあたりたいと決意をあ 1 らたにしております。 今期につきましては、自己責任時代におけ る協会活動との観点に立って、これまで以上 に行政のみならず立法、司法等、全社会全方 我々の棲む不動産業界についても、他の業 位的な展開が必須と思われることから、諸先 界の例に漏れなく厳しい時代が続いておりま 輩が残してくれた現有資産を有効に活用して す。 財政基盤を盤石なものにしたうえで、中長期 しかし、我々の業務の対象である不動産は 的な協会活動の方向性、あり方の検討に着手 全ての人々の社会生活の基盤であって、その して公益法人改革並びに本会連合会化に合わ 適正な価値の指摘は、社会経済の発展にとっ せて組織の強化を図り、もって将来の永続的 て必要欠くべからざるものであることは万人 で効果的な協会活動の展開に結実したいもの の認めるところであります。 と念願するものでございます。 したがって、不動産の専門家集団としての 我協会の活動は、会員利益の維持・拡大に止 引き続き会員皆様のご理解とご支援・ご協 まらず、北海道の経済・社会・文化への貢献 力をお願いして会長就任のご挨拶といたしま に資するものとの認識の下に、長期的な展望 す。 ／【Ｋ：】Ｓｅｒｖｅｒ／北海道鑑定士会報／２５号／００２∼００４ 副会長 伊澤、市川、宮達 2009.11.09 19.16.53 Page 3 副会長就任のご挨拶 副会長・中長期計画策定特別委員会委員長 前期に引き続き副会長を務めさせていただきます 伊澤です。また、新しく発足しました「中長期計画 策定特別委員会」の委員長も拝命致しました。どう ぞよろしくお願い致します。 井上執行部も２期目を迎えました。１期目は、事 例の事務所閲覧等のオンライン化の実現、会費値下 げ等による会員の負担軽減に取組んで参りました。 オンライン化については、当初、なかなか慣れない 向きもありましたが、会員の方々には積極的にご参 加いただき、現在は、順調に軌道に乗りつつある段 階に至ったものと思います。 今期も、会員の方々に過度に負担とならないよう な組織面での効率的な協会運営、また、オンライン 化の更なる充実等を、堅実に進めていければと思っ ています。 また、執行部の方針の一つとして掲げて参りまし た協会活動の活性化についても、今後更に対応して いきたいと考えています。そのためには、会の活動 に関して会員にこまめに情報発信すること、また会 員同士が気軽にコミュニケーションできる雰囲気作 り（懇親会の設定）等も推進していく予定です。 会の課題は、このほかにも、鑑定業界の存立とい う大きなテーマから、現在、士協会が対応を迫られ ている、会保有の多額の余剰金をいかに有効活用す べきか、４年後が申請期限の「公益社団法人」か 「一般社団法人」かの選択（法人制度改革）などへ の対応があります。 これらのテーマのいくつかについては、中長期計 画策定特別委員会でも検討のうえ、執行部及び理事 会のご判断に資する提言を行っていきたいと考えて います。 先日、第１回委員会が開催され、委員各位のご意 見をいただきました。現在、それを整理し、今後の 審議工程表を作成中です。 その際挙げられた基本的なテーマは、 !協会活動の「公益性」とは何か。現在行って 伊澤 珠樹 いる公益活動（≒委員会活動）の見直しに係 る提言。 現在、行っている委員会活動は、士協会が 社団化した際に策定した事業内容を踏襲して いるものですが、今ここで協会の公益性につ いて再検討することで、委員会活動の内容に ついても見直しが必要ではないか。 "会員の業務の確保・拡充のために、士協会が 確実に行える事柄についての提言。 これらがメインのテーマとなり、このテーマの基 で、士協会財政の安定性の確保、法人制度改革への 対応、事務局運営の整備等が論点となっていくもの と考えています。 当委員会は、一定程度の提言を終了するまでとい うことで任期は未定であり、長期にわたることも予 想されますが、会長及び理事会には中間報告という 形で報告させていただきますので、これを随時、会 員各位にもお知らせしたいと思います。皆様からの ご意見・ご提言等もいただけたらと思っています。 最後に、この委員会は８名で構成され、６０才前後 が３名、５ ０才前後が２名、４ ０才前後が３名（うち２ 名は３ ０代）と、年令的なバランスが取れているとは 思いますが、協会活動の運営・立案等に関しては、 今後、若手の方々が徐々に中心となっていってもら いたいと思っており、自分たちが中心であるという 気概を持っていただけることを期待しています。こ れは、構成人数で会の大きな部分を占めている団塊 の世代が６ ０台半ばに差し掛かっているという現実を 考えると、その感はより深いものがあります。 以上、士協会の課題はいろいろありますが、会長 を補佐しつつ当会の運営に精一杯努力する所存です ので、ご指導、ご鞭撻のほど、よろしくお願い致し ます。 2 ／【Ｋ：】Ｓｅｒｖｅｒ／北海道鑑定士会報／２５号／００２∼００４ 副会長 伊澤、市川、宮達 2009.11.09 19.16.53 Page 4 副会長就任のご挨拶 副会長 この度、副会長に就任することになりましたの で、宜しくお願い申し上げます。 喜通 表されるように練達堪能な専門家によって始めて可 能な仕事であるから、このような意味において不動 井上会長を補佐し、宮達副会長、伊澤副会長並び 産の鑑定評価とは不動産の価格に関する専門家の判 に各委員長の皆様とともに大変微力ではあります 断であり、意見であるといってよいであろう」と書 が、当会のより一層の発展のために尽力をする所存 かれています。 でございます。 3 市川 不動産の鑑定評価は機械的な算定評価でなく、練 ところで、不動産鑑定評価制度が確立されて４ ６年 達堪能な不動産鑑定士による不動産の価格に関する 間が経過しましたが、バブル崩壊後の１ ０年間は、! 判断、意見であるので、この鑑定評価がメインの業 不動産の流動化が急速に進んだ。"不動産と金融の 務であることには変わりがありませんが、不動産鑑 融合が急速に進んだ。#企業会計が大きく見直さ 定業界を取り巻く環境が大きくかわり、不動産鑑定 れ、時価主義の考え方が取り入れられた。$不動産 の周辺業務に対するニ−ズが増えてきております。 の国際化が始まった。%サブプライムロ−ン問題に これらの環境変化を踏まえて、国土交通省では、 端を発した国際金融不安の発生、といった大きな変 国土審議会土地政策分科会不動産鑑定評価部会報告 化が見られた時期でありました。 書「社会の変化に対応したよりよい鑑定評価に向け 一方で公共用地の取得にともなう鑑定評価、金融 て」において同部会より各種の提言がなされたのを 機関等の担保評価等が最近は減少傾向にありまし 受けて、平成２ ２年１月１日適用開始を前提としてガ て、不動産鑑定業界を取り巻く環境が大きく変わっ イドライン等の策定が予定されてます。 て来ております。 そんな状況の中でも公的土地評価においては、地 価公示、地価調査、固定資産標準地、国税局の鑑定 評価、精通者意見価格等で適正な鑑定評価を通して 社会に貢献しています。 これを受けて社団法人日本不動産鑑定協会主催の 「不動産鑑定評価制度の見直しに関する研修」が９ 月から１ ０月中に全国で行われます。 不動産評価の新しい潮流の中で、本会の研修はも ちろんのこと、北海道不動産鑑定士協会の研修会、 不動産鑑定評価基準では「不動産の鑑定評価と 各種委員会活動に会員の皆さんの積極的な参加をお は、現実の社会経済情勢下で合理的と考えられる市 願いすると共に少しでも会員の皆様のお力になれま 場で形成されるであろう市場価値を表示する適正な すよう頑張りますので、宜しくお願い申しあげま 価格を、不動産鑑定士等が的確に把握する作業に代 す。 ／【Ｋ：】Ｓｅｒｖｅｒ／北海道鑑定士会報／２５号／００２∼００４ 副会長 伊澤、市川、宮達 2009.11.09 19.16.53 Page 5 副会長就任のご挨拶 副会長 宮達 隆行 この度、再度、副会長を拝命することになりました の精度の向上に寄与するものと期待しております。 宮達です。 発案から実現までには紆余曲折があり数多く議論が 井上会長の２期目にあたり、引き続き会長を補佐 ありました。結果的には見切り発車的に実施に至っ し、会の執行を手伝わせていただきますのでよろし た部分は否めませんが、委員や理事、或いは会員の くお願い申し上げます。 皆様のご支持によりインターネット閲覧に一歩踏み １期目は、総務企画委員会を担当し、ＩＴ推進特 出すことができた意義は大きく、枝葉の部分は、今 別委員会の委員長も勤めさせていただきました。総 後皆様のご意見を踏まえつつより良い運用に改善 務企画委員会では過去の諸先輩が築かれた財産を目 し、我が会の基幹事業として育てていただければと の当たりにし、皆様からお預かりした会費の大切さ 思っています。 を痛感いたしました。事務局で扱う金銭も多額であ 今期は、業務広報委員会と推薦委員会を担当いた りますが、我が事務局は、一円たりとも過不足なく します。業務広報委員会は、公的土地評価研修会が 管理しており、この誠実な事務局があって我が会が 復活開催されますし、社会福祉事業団評価、地価地 存在し続けているのだと、あらためて実感した次第 図、無料相談会などなど、公益法人たる我が会の活 です。また会費の値下げと事業の見直しがあり、予 動の中心であります。横川委員長はじめ委員各位に 算編成は今後の会財政の基本となる大変難しい仕事 は多大なご負担をおかけすることになろうかと思い となりました。総会では私が担当副会長として会員 ますが、会の存在意義はまさにここにある訳ですか の皆様にご説明しておりましたが、それは、総務企 ら、不動産鑑定士として社会へ貢献する志を忘れず 画委員会及び事務局の大変なご苦労があってのこと に、少しでもお役に立てるよう、私も一緒に働かせ であります。本間委員長、委員、事務局の皆様、本 ていただく所存です。推薦委員会でも、理事会から 当に有り難うございました。 適切な公職の推薦のあり方に関し検討するよう仰せ ＩＴ推進特別委員会での仕事もインターネットに よる事例閲覧が実現いたしましたので印象深いもの つかっております。難しい問題ですが皆様のお知恵 を借りながら進めたいと考えております。 となりました。自らの事務所で事例を閲覧すること この他公益法人改革など難問山積ですが、我々不 が可能となりましたし、費用は定額でかかります 動産鑑定士が社会の付託に応え、その責任を果せる が、閲覧枚数は無制限となりました。これにより今 よう、井上会長のもと市川、伊澤両副会長と共に、 まで士協会事務局まで足を運んで事例の閲覧をして 私も微力ながら努力したいと思います。皆様には、 いた事務が大幅に改善され、実務の迅速性や処理の 会運営にこれまで以上のご支援、ご協力をお願い申 効率化に繋がるだけでなく、鑑定評価等のより一層 し上げます。 4 ／【Ｋ：】Ｓｅｒｖｅｒ／北海道鑑定士会報／２５号／００５∼００６ 破産管財人余話 2009.11.09 19.16.53 Page 6 破産管財人余話 伊藤隆道法律事務所 弁護士 今年度より北海道不動産鑑定士協会の監事を仰せ 5 伊藤 隆道 ともあります。 つかりました。職責を全うすべく努力する所存です また破産会社の売掛債権の回収も意外に厄介な作 ので、皆様のご指導の程何卒宜しくお願い申し上げ 業です。こちらから請求書を送っても、素直に支払 ます。 ってくれるところはごく僅かで、先方からは様々な さて会報に掲載する原稿のご依頼を受けました 苦情や文句を言ってきます。商品に傷があった、注 が、テーマは自由で良いということで何について書 文したものと違う商品だった、数量に違いがあっ くべきか悩んでおりましたが、弁護士の業務の中で た、また工事代金等については、工事にミスがあっ 案外知られているようで知られていない破産管財人 た、依頼したとおりにやっていない、未完の部分が の業務の実情について、その一端を今回ご紹介させ ある等々の主張をして代金の支払いを拒絶してきま て頂くこととしました。 す。このような場合、管財人としては、その一つ一 ご承知のとおり、破産管財人は破産決定の際に裁 つごとに、内容の真偽、法的有効性等を調査して、 判所から選任されます。札幌地裁では民事第４部が 対応を決めなければならず、場合によっては先方と 破産事件を担当する部署ですので、民事４部の裁判 交渉をして解決するなど大変な手数を強いられるこ 官が管財人の選任手続を行います。しかし、その選 ととなります。 任の過程は外部からはまったく窺い知ることができ 資産の売却で苦労するのが在庫商品を処分すると ず、裁判所がどのような基準でどのような弁護士を きです。元来、破産会社の在庫商品は、そのほとん 選んでいるのかさっぱり判りません。 どが不良在庫であり売れ残り商品です。買い手がつ ある日突然、弁護士の事務所に裁判所の書記官か ら電話があり、破産管財人の就任依頼が飛び込んで かないから在庫で残っているものであり、これを売 却して行くのは至難のわざです。 きます。近々ある会社の破産決定がなされる予定だ ある衣料品店の破産事件では、時期はずれの服、 が管財人を引き受けて頂けますか、と電話で要請さ 流行遅れの服が段ボールに山積みされており、商品 れます。事件処理などで立て込んでいて受任する余 の置かれた倉庫は賃料を滞納して家主から明け渡し 裕のない場合は、お断りするときもあります。破産 を求められていました。そこで、多くの同業者に買 管財人になると就任当初の１ヶ月位はその対応に忙 取をお願いしましたがまったく見向きもしてくれ 殺されることとなり、時間的にも業務的にも多少の ず、最終的には古着屋に、それこそ一山いくらで引 ゆとりがないと到底無理だからです。 き取ってもらうことになりました。 破産管財人の業務は大きく分けて二つに区分され また私がこれまでの破産事件で最も大変な目にあ ます。一つは、債権者から届け出られた破産債権の ったのは、あるゴルフ場の破産管財人に選任された 内容を調査して確定し、債権額に応じて配当する手 ときです。一般にゴルフ場の破産は、残されたゴル 続です。もう一つは、この配当財源を確保するた フコースやクラブハウスなどの資産を一括して他社 め、破産会社の資産を回収し、換価することです。 に引き継いでもらって終了することがほとんどで 破産管財業務の大半を占めるのが、後者の資産の す。しかし、このときは、債権者集会でゴルフ場の 回収、換価等の作業です。 営業継続が決議されたため、私が破産したゴルフ場 破産した会社に行ってみると、在庫商品、資材、 の再営業を行うこととなりました。このゴルフ場は 自動車等が既に債権者によって持ち去られて、何も 赤字経営が続いており、営業再開しても赤字となる なくなっているという状況がたびたびあります。債 ことは必至でしたが、債権者である会員の皆さん 権者がいち早く債権を回収しようとして勝手に倉庫 は、どうせ預託金はほとんど返ってこないのだか などから納入商品などを持ち出したものです。これ ら、１年でも長くメンバーとしてプレイしたいと考 らの回収行為は適法ではありませんので、破産管財 えたようです。 人としては、それぞれの持ち出し先に返却するよう しかし、営業を再開すると言っても、このゴルフ 求めますが、この交渉は難航することが多く、場合 場は既に全従業員を解雇し、当時コースは雪に埋も によっては裁判を起こしたり警察に盗難届を出すこ れたまま放置されている状態でした。従業員はまっ ／【Ｋ：】Ｓｅｒｖｅｒ／北海道鑑定士会報／２５号／００５∼００６ 破産管財人余話 2009.11.09 19.16.53 Page 7 たくおらず、私１人でどうやってこのゴルフ場の営 定、役所への申請手続、レストランの業務委託、コ 業を行うのか途方にくれました。 ース整備の業務委託業者等々、休日返上で準備に追 そうは言っても、営業再開予定の５月までは僅か な期間しかなく、その間に準備作業を終えなければ なりません。まずはゴルフ場の従業員、キャディを われました。 こうしてようやく５月の連休には、何とか営業再 開にこぎ着けることができました。 確保しようとしましたが、既に多くの従業員は再就 その後の１年間は、このゴルフ場の経営の全責任 職を決めており、お願いして戻って来てくれたのは と全権限を持たされて大変な日々を過ごしました 僅かでした。その後は、再雇用する従業員との労働 が、そのことはまた機会があればご紹介させて頂き 条件の取り決め、キャディの再募集、コースの除雪 ます。 作業、クラブハウスの点検補修、プレイ料金等の決 6 ／【Ｋ：】Ｓｅｒｖｅｒ／北海道鑑定士会報／２５号／００７∼００９ 北海道地価調査 2009.11.09 19.16.54 Page 8 平成２ １年度 北海道地価調査の概況 全道の状況 北海道代表幹事 今田 ＜道内の宅地等用途別平均変動率の推移＞ 区 分 住 宅 地 宅地見込地 商 業 地 準工業地 工 業 地 調区内宅地 全 用 途 １ ９年度調査 △ ２． ０ △ ５． ４ △ １． ６ △ ２． １ △ ３． ５ △ ２． ８ △ ２． ０ （２ ０年公示） △ １． ０ △ ８． ５ ０． ９ △ ０． ５ △ ２． ６ △ ３． ４ △ ０． ７ （単位：％） ２０年度調査 △ ２． ２ △ ２． ３ △ ２． ５ △ ２． ６ △ ２． ５ △ ２． ３ △ ２． ３ （２ １年公示） △ ３． ３ △ ５． ３ △ ５． ４ △ ３． ２ △ ３． ５ △ ３． ８ △ ３． ８ ＜道内の林地平均変動率の推移＞ 区 林 分 地 １ ７年度調査 △ ８． ３ ２ １年度調査 △ ３． ７ △ ３． ９ △ ５． ７ △ ４． ４ △ ４． ８ △ ４． ０ △ ４． ２ （単位：％） １ ８年度調査 △ ７． ８ ＜全道の概況＞ 7 幹丈 平成２ １年度地価調査は、全用途平均で平成４年度 以降１ ８年連続（住宅地は平成１ ０年以降１ ２年連続、商 １９年度調査 △ ６． ０ ２ ０年度調査 △ ４． ２ ２ １年度調査 △ ５． ０ 果は、昨年前半までの所謂ミニバブルにより地 価上昇が大きかった地域での下落が顕著である 点が特徴的である。 業地は平成４年のバブル 崩 壊 以 降１ ８年 連 続 の 下 落）、の地価下落が見込まれ、全ての用途で下落率 ＜用途別事項＞ が拡大しており、全用途平均では昨年の△２． ３％か ! 住宅地 ら△４． ２％となった。これは主として札幌市の下落 ・ 率の拡大が影響している。 林地についても下落が続いており、全道２ ５地点の 平均変動率は△５． ０％である。 北海道経済は一部に下げ止まりの動きがみら れるが、依然として厳しい状況であり、公共事 業の削減、個人消費や観光産業の弱含み傾向が 認められる。 ・ ＜特徴的事項＞ ! 今回調査において、地価上昇地点はない。 地価形成に影響を与える土地取引件数に大き な変動が無く、住宅投資については住宅着工件 数をみると、平成２ ０年は△７． ０％と縮小してい 全道１,１ ６ ０地点の内、上昇地点は０、横這は４ ７ る。特に分譲住宅については昨年の＋１． ０％か 地点、下落は１,１ １ ３地点となり、下落地点は全 ら８． ４％の減少となっている。 体の９ ６％である。 " ・ 札幌市の住宅地は前年の＋０． ７％から△５． ２％ 北海道全域に渡って地価は下落傾向にある となった。平均変動率は南区・手稲区以外の区 が、特に札幌市については平成２ ０年後半から金 におけるプラスから今回はマイナスへと転じ、 融収縮等により中心部周辺の不動産開発・投資 地価公示の下落率（△３． ４％）よりも大きくな が減退し、地価下落が顕著である。現在も依然 った。 として厳しい状況が続いている。 ・ 地方主要都市及び札幌近郊都市では依然とし て下落が続いているも、２桁の下落市町村は無 通数、乖離率共に下落傾向である。 い。平均下落率は市部及び町村部共が拡大して # 競売物件についても最近の状況は売却率、入札 いる。 上記に関連し、住宅地の下落上位は地方市町 村が目立つが、商業地の下落上位は全て札幌市 ・ 伊達市が、昨年の１． ３％から△０． ５％へ下落傾 であり、昨年のリーマンショック以降の地価下 向となった。これは、定住化政策によりH． １９ 落が反映されたものと思われる。今回の調査結 年より販売を開始した分譲地の売れ行きが本年 ／【Ｋ：】Ｓｅｒｖｅｒ／北海道鑑定士会報／２５号／００７∼００９ 北海道地価調査 2009.11.09 19.16.54 Page 9 ス用地需要は見られない。地方都市の商業地は の住宅地にも消費マインドの冷え込みが現れて 郊外の大型スーパー等に押され、各都市とも中 きている。 心部の空洞化現象が顕著である。中心市街地活 ・ 春以降陰りが出始めており、堅調であった同市 性化計画による街並み整備事業も機能していな 倶知安町ニセコ山麓のホテル・ペンション地 域の上昇にも陰りがみられた。 いのが現状である。旧来の商業地と住宅地の価 これはニセコ山麓の外国人による土地需要が、 格差が無くなりつつある市町村が増えつつあ 世界的な不況により滞在型の観光客が減少して る。 いることもあり、やや停滞していることによ る。 " 準工業地、工業地 ・ 北海道経済の低迷を反映し工場用地に対する ! 商業地 需要の低下により、準工業地、工業地について ・ 各都市とも前年に続き下落傾向にあり、下落 も下落が続いており、下落率は夫々−４． ４％、 率はやや拡大し、昨年の−２． ５％から−５． ７％と −４． ８％と何れも対前年比下落率は拡大してい 下落率が拡大している。町村部の平均は昨年と る。 苫小牧市の工業地、特に「苫東地区」におい ほぼ同様の下落（△４． ８％）である。 てはトヨタ効果の見られた昨年までとは異な −１ ０． ０％と２桁の下落率を示す他は、滝川市、 り、急激な需要減に反転し、景気減速の影響を 登別市が−１ ０％近い下落、岩見沢市、小樽市は 強く受けている状況にある。同要因により千歳 −８％台の下落率である。 市についても昨年の横這いから今回は下落に転 ・ 下落率の大きい都市は留萌市−１ ３． ９％、夕張市 じた。 個人消費が低迷し、地場産業の不振等から商 業地に対する需要が減少してきており、更に郊 外型量販店との競合から中心部の衰退が目立 # 宅地見込地、調区内宅地 ち、引き続き下落している地点が多く見られ ・ 周辺の住宅地等の影響から何れも下落傾向が 続いている。 る。 ・ 札幌市の宅地見込地は本年選定替えとなって 札幌市の平均変動率は前年地価調査の平均 いる。 ４． ３％から２ １年地価公示の−６． ２％を経て、今回 調査は−１ ０． ０％と急落した。昨年は横ばいから 調区内宅地の民間取引が減少、コンパクトシ 若干の下落傾向にあった商業地も今年は全区で ティ政策により市街化区域の拡大はない状況。 マイナスになった。特に中央区の下落は大きく （−１ ６． ４％） 、札幌駅の北口を擁する北区も２桁 の下落率（−１ １． ４％）となった。 ・ 札幌市中心商業地においては、J-REITやファ ンド投資が縮小し、地元経済も弱いことから、 $ 林 ・ 林地に対する土地需要低迷等により引き続き 地 下落傾向で推移しており、前年対比下落率はや や拡大している。 取引件数が少ないが、一部で取得資産の損切り 主としてカラ松の住宅用材需要、輸出用梱包 による売り物件も見られる。最近はオフィス賃 材、輸出用パレット材が世界的な景気後退によ 料の下落、空室率の増加（１ ０％超）も目立つ。 り減少している フリーレントはオフィス系では見られないが、 レジ系では数ヵ月の例が一部見られる様であ る。 ・ 札幌駅前通から北口にかけてはオフィスの大 口供給が今後も予定されており、新規のオフィ 製紙、製材、合板等の出荷量が減少してい る。 温室ガス削減策の排出量取引の一環としての 森林需要が見込まれている。 8 ／【Ｋ：】Ｓｅｒｖｅｒ／北海道鑑定士会報／２５号／００７∼００９ 北海道地価調査 2009.11.09 19.16.54 Page 10 ＜参考：変動率推移グラフ＞ 9 ／【Ｋ：】Ｓｅｒｖｅｒ／北海道鑑定士会報／２５号／０１０∼０１１ 研究研修委員会活動 2009.11.09 19.16.54 Page 11 研究研修委員会活動について 研究研修委員会委員長 本年度の研究研修委員会の活動方針等は次の通り 須藤 秀行 まだ先になりそうです。 です。 昨年度までの（旧）研究資料委員会は、「調査研 "インデックス 究」 ・ 「資料」 ・ 「研修」の三本柱でしたが、本年度から サイボウズでご案内の通り、１ ０年度の節目であ 「資料」は新設の情報安全活用委員会の所掌となり る来期までは活動を継続しますが、それ以降は廃 ました。 止する可能性があります。当活動が始まって以 来、今まで担当された委員の苦労が相当なもので １．基本方針 !会員の「実務向上に資する」調査研究、研修の 提供を行う あることを私は承知しています。しかし、残念な ことに、この成果品を実務にどう生かすのか？今 では判然としない状況であり、尽力された委員の "無駄を省き、優先順位の高い活動に集中する 努力が報われていないと思うので、当活動は廃止 #重要度の低い事項、単なる報告事項等はサイボ し、その分の労力を他の活動に充てることが合理 ウズ会議で済ませる 的と考えます。 なお、私見ですが当活動は、「一度始めると途 ２．調査研究 !収益物件実態調査（アンケート） 中で止められない委員会活動」の一例に挙げられ ると思います。当初は何らかの目的で始めたのだ 当委員会の最重要活動と位置付けています。 と思いますが、途中で意義を再確認する事なく、 我々不動産鑑定士の仕事で重要なのは、「有用 「今までやってきたから」という理由だけで継続 な資料をどの程度持っているか」ということと してきたのではないでしょうか。 「その資料をどのように分析するか」に大別され これは、他の委員会活動にも言えることです ると思いますが、当活動は前者に資する活動で が、「意義を確認しないまま活動が自動的に継続 す。 し、担当する委員のみが大変な負担を強いられ 地価公示新スキームが開始されて以来、当協会 は土地の取引事例と僅かな建設事例以外、実務に る」そのような活動はないか今一度検討してみて は如何かと思います。 有用な資料と言えるものは収集しておりません。 数年前までのファンドバブルの時期において、 #建築費データ 北海道内の物件でありながら、評価業務は東京・ 社団法人日本建築積算協会北海道支部に依頼し 大阪の鑑定業者という状況がありました。評価の ている継続事業です。年間２ ０万円の予算を使って 発注者が首都圏に集中していたという事情はある いますが、北海道に絞った建設事例として有用と にせよ、発注者・鑑定業者ともに、「どうせ地元 考えます。ただし、情報量が満足のいくものか否 の鑑定業者は土地の取引事例しか持っていないだ か、足りないとしたらどうすべきか今後の検討事 ろう」と高を括っているのではないかと感じたも 項となります。 のです。 （当時は実際そうでしたが・・・） 地元ならではの資料が重要であることは言うま でもありませんが、それは土地の取引事例だけで $その他 他の資料で代替可能と思われる活動は廃止しま はありません。収益物件のように評価の対象とな した。 りやすい、換言すれば、我々の飯のタネとなる資 ・データブック（ペーパー） 料を収集する意義は大きいと言えます。 ・地価公示・地価調査変動率表 なお、当事業は「資料の収集」であり、 「研究」ではありません。収益物件に関しては、 「研究」するための資料すらないのが当協会の現 状であり、当委員会本来の活動である「研究」は ３．研修 !定期研修会 毎年２∼３回程度開催している研修会であり、 10 ／【Ｋ：】Ｓｅｒｖｅｒ／北海道鑑定士会報／２５号／０１０∼０１１ 研究研修委員会活動 2009.11.09 19.16.54 Page 12 本部の研修単位の問題があります。 （現在は地域会 ４．その他 全体で年間１ ５単位＝１５時間が目標となっていま 協会活動、委員会活動全般に関する雑感です。 す。）現時点で、取得単位が少ないことによる影 最近は特に、ごく少数の実働する委員に負担が 響はありませんが、将来的には公的評価の参入要 集中し、不公平感が増大している感じがします。 件等になることも考えられます。 （あくまで私の予 「いつの時代もそうだ」と言う方もいるかも知れ 想ですが） ませんが、過去のそれとは性格が違います。 定期研修会は、単位の話を別にしても、会員に それは、会員間の共通の仕事である公的評価の 自己研鑽の場を提供するという意味で一定の必要 減少、固定資産税標準宅地評価の受注に見られる 性は認めます。しかし、最近はネタ切れの傾向に 無秩序等により、会員間に「お互いさま」という あり、また、テーマによっては本当に会員の「実 意識が希薄になっているということです。そうな 務向上に資する」研修会となっているのか疑わし ると、協会活動に尽力したところで、さほどメリ いものもあり、今後はテーマの選定に慎重になる ットはないので、出来る限り協会活動への参加を 必要があると感じています。 避けた方が得策であるとの思考になるのも道理で す。 !小規模勉強会（座談会） 11 上記傾向から、協会という組織や活動が、小さ 最大でも２ ０名程度参加の実務型勉強会です。上 く、かつ、弱くなることは必然であり、この流れ 記の研修会と異なり、講義形式ではなく、参加者 に逆らうことは非常に困難と思われます。今後 双方向の形態であるため、実務に即した有意義な は、零細個人事務所の集合体として、今までとは 会となることが予想されますが、次の問題点があ 違ったコンパクトな組織運営が必要になると考え ります。 ます。 ・単なる勉強会には本部単位が付与されない ・小規模でも準備に手間がかかる しかし、先にも述べましたが、我々不動産鑑定 士の仕事は、「有用な資料をどの程度持っている 会員の「実務向上に資する」という点では、上 か」にかかっていると言っても過言ではありませ 記の定期研修会より勉強会の方がむしろ有効と思 ん。その意味で、資料を収集する活動は、協会活 いますが、当委員会としては単位が付与される定 動が縮小傾向になるとしても、最重要活動と位置 期研修会を優先せざるを得ない状況です。 付けるべきものであり、協会自ら行うか外注する 上記の問題点をクリアしつつ、どのように勉強 会を開催するのか今後の検討事項となります。 かを問わず、不動産鑑定の仕事がある限り続くも のです。 ／【Ｋ：】Ｓｅｒｖｅｒ／北海道鑑定士会報／２５号／０１２∼０１３ 情報安全活用委員会活動 2009.11.09 19.16.54 Page 13 情報安全活用委員会活動 情報安全活用委員会委員長 情報安全活用委員会は今度の新執行部より、研究 資料委員会の内、資料部門の所掌と、オンライン委 員会の所掌を一本化し、編成替えにより組織された 委員会です。 猪子 道夫 ・HVC（北海道バーチャルコミュニティ）と の関係に関する事項 ・サイボウズオフィス８へのバージョンアップ の検討 （３）ホームページの運営管理 参考までに委員会の所掌事項は ・リアネット・サイボウズの運営管理に関する事項 ・ホームページの運営管理に関する事項 ・HVCとの関係に関する事項 ・ホームページアップデート （４）オンラインシステムの保守管理 ・ＩＴ関連の保守・整備等に関する事項 ○一般的事項 ・オンライン事例閲覧に関する事項 ・ネットワーク運営規則との関連 ・資料の収集、整備、保管、活用に関する事項 ・ネットワーク構築に関する基本的枠組み となっており、鑑定協会委員会との関連では、情報 ○事務局内システムの保守管理体制に関する検討 安全活用委員会となっています。 ・総務企画委員会との関係 ・アウトソーシングの検討 具体的な活動内容としては、前委員長からの引き 等、前記の研究資料委員会（資料部門）との引き 継ぎ事項を列挙すると皆様に分かり易いので、以下 継ぎ事項と重なる部分もありますが、主にリアネッ 列挙します。 ト北海道に関する事項と士協会ホームページ等に関 ○研究資料委員会の引き継ぎ事項のうち、資料関係は する事項となっています。 （１）事例データマッチング （２）過去事例データの統合 （３）事務局パソコン整理・アットホーム利用に関 して （４）選定調書のデジタル化 会員の皆様に分かり易く言うと、取引事例等のオ ンライン閲覧や士協会内部の情報交換ツールとなっ たサイボウズに加え、ホームページの運営管理等を 主として所掌している委員会と言えます。 （５）外部閲覧システム （６）リアネットに関して（グループウエアー等追 本当に少ないながら、私が経験した作業内容の例 加機能）、サイボウズ（バージョンアップ をあげますと、地価調査の事例のマッチングの作業 等） がありました。 （７）事例アンケート用紙頒布、回収 これは、取引事例のオンライン閲覧を可能にする （８）マンションデータブックの購入 ための事前作業で、取引事例１枚目と２枚目を関連 （９）６階倉庫などの整理 付ける（対応させる）作業です。 （１ ０）ゼンリン過去地図契約 マッチング自体は業者が行うのですが、その準備 （１ １）個人情報保護法研修、修了書発行 として事前データによる検証が必要でした。これに （１ ２）リアネットの運用における本部との調整 関しては自分の事例カードをマッチング業者に提供 等、細かなことですが、かなりのボリュームがある （宅地・林地・賃貸）し、確実に運用できるかどう と思います。 か７月上旬にテストしました。 ○オンライン委員会の引き継ぎ事項は 本格的なマッチング作業が始まりました。マッチン （１）リアネットの運営管理 グ作業の最中に、地価調査の統一フォーマットで その後、事例データが集まり、７月２ ０日頃より、 ・不動産鑑定協会との関係 は、準都市計画区域の項目が無いことがわかり（１ ・イッツソリューションとの関係 社は入力可能、２社は項目が無いことが分かりまし ・研修委員会との関係 た）多少指示に迷ったことを思い出します。 （２）サイボウズの運営管理 また、図面があるのにデータが無かったたり、デ 12 ／【Ｋ：】Ｓｅｒｖｅｒ／北海道鑑定士会報／２５号／０１２∼０１３ 情報安全活用委員会活動 2009.11.09 19.16.54 Page 14 ータがあっても図面が無かったりしたこと、地価公 また、鑑定協会本会の情報安全活用委員会として 示のデータ列と地価調査のデータ列が異なることか の目玉事業である「地理空間情報活用」 （ NSDI）に ら生じた、事前の打ち合わせ事項と異なる事項の発 ついても、今回の試用には参加しませんでしたが、 覚等、協会側担当者が判断しなければばらない事項 情報が入り次第会員の皆様にはサイボウズ等を通じ が生じて、マッチングの作業が一時中断することも て伝えて行きたいと思っております。 ありましたが、マッチング業者にも恵まれたため休 日を除いた実働日数にして１ ０日間、休日を含め２週 最後になりますが、この場を借りてサイボウズ内 間程度で無事オンライン事例閲覧が可能になりまし の個人データ（公示・調査のデータを含む）に関し た。 てお願いがあります。 正式には委員会等で決定されていないので、個人 昨年来の、事例閲覧のオンラインシステムの稼 13 的な意見になることをご容赦下さい。 働、サイボウズの稼働等の実施作業が一段落したた サイボウズを運用しているデータサーバーの容量 め、今回、委員会の編成替えにあたり組織された情 には一定の限界があります。６月中頃には約半分程 報安全活用委員会は、資料の収集、整理を含め、上 度のサーバー使用量でした。地価調査では事例交換 記システムの円滑な運用の為の保守・管理が主要な （特に図面）にサイボウズを使用した先生方もある 活動内容になったものと私自身考えております。 と思われますが、気がついた時で良いですから、一 今のところ、引き継ぎ事項のうちネットワークの 運営以外は、保留状態の事項が多いことについて は、会員の皆様に謝罪しなければなりませんが、確 定期間が経過した後は、こまめにデータの削除する ことをお願いします。 個人のデータ等は事務局としても扱いをどうして 実な実施、確実に継続して行かなければならない事 良いか分からないのが事実です。 項が殆どであり、事務局をメインとして円滑なネッ 皆様のご協力をお願いします。 トワークシステムの運用を行いたいと思っておりま す。 ／【Ｋ：】Ｓｅｒｖｅｒ／北海道鑑定士会報／２５号／０１４ 新役員 2009.11.09 19.16.54 Page 15 社団法人北海道不動産鑑定士協会 新役員 役 職 氏 名 会 長 井 上 勝 法 副 会 長 伊 澤 珠 樹 市 川 喜 通 宮 達 隆 行 猪 子 道 夫 今 田 幹 丈 奥 村 篤 景 澤 周 平 菊 地 守 人 須 藤 秀 行 濱 野 勝 松 井 良 洋 横 川 準 二 吉 田 仁 川 井 一 男 伊 藤 隆 道（会員外） 本 間 敏 弘 藪 崎 久 夫 理 監 顧 事 事 問 14 ／【Ｋ：】Ｓｅｒｖｅｒ／北海道鑑定士会報／２５号／０１５ 男の厄年４２歳 2009.11.09 19.16.54 Page 16 男の厄年四十二歳での 不動産鑑定士受験の思い出 旧会員 公認会計士 15 昭和四十五年十二月二十四日、早朝に電話があ り、「不動産鑑定士試験合格お目出度う」という、 友人の声で目を覚ました。聴いてみると新聞に合格 者が発表されているということで、早速確かめてみ た。 その年のはじめ、不動産鑑定士特別試験があると は知っていたものの、特に興味はなかったが、受験 希望の公認会計士から「税理士会では不動産鑑定士 試験の講習会を実施しているが、公認会計士協会で も講習会をやってほしい」との要望があった。当 時、公認会計士は税理士会に入っていなくとも、税 理士業務をすることが出来たため、若手の公認会計 士は税理士会に入会していない者が多かったので、 このような要望がでたものである。そこで、公認会 計士協会で希望者を募集してみると、五名程度しか 集まらず、一人から十万円程度の講習会費を徴収し なければ、会場費、講師費用は支弁し得ないだろう ということになり、この際北海道会の若手の役員等 が賛助申込をしようということになり、当時、広報 厚生委員長として執行部の末席を汚していた私も講 習会に駆り出されたものである。 講師は、不動産鑑定士の杉本先生（故人）と、釧路 の田中先生（公認会計士・不動産鑑定士）に依頼 し、二日間のホテル宿泊研修会が始まったが、会費 は一名二万円程度に落ち着いたと記憶している。杉 本先生や田中先生の熱心な講演があったが、朝九時 から午後四時までの缶詰講習でも、二日間程度で は、不動産鑑定士業務の概要の匂いを少し嗅がされ た程度であったと思う。然し、これが機縁になっ て、折角講習を受けたのだから、勉強して受験して みようという気になった。その年は丁度、数え年四 十二歳の男の厄年で、今年は偉い歳回りになりそう だなと予感した。当時はゴルフに熱中しており、土 曜日の午後（当時は週休二日制ではなく、土曜日は 半ドンであった）と日曜日は、朝からゴルフ場に日 参していたが、ゴルフは日曜日だけとし、土曜日の 午後と平日の朝食前二時間を勉強時間にあてること とした。六月末から十月末までの短い期間だった が、努力が稔って、冒頭記載の電話を受ける結果と なった。ちなみに、第一回不動産鑑定士特別試験の 合格者の内訳は、全国で不動産鑑定士特別試験２ ６６ 人（合格率３． ３ ５％） 、不動産鑑定士補特別試験３ ６３人 （合格率４． １ ３％）であった。道内の合格者は、士９ 宮下 清孝 名、士補１ ４名であったと記憶している。この年は結 構ツイていて、朝里ゴルフ場の九月のオフィシャル コンペで優勝し、賞品として翌年一月のジェットゴ ルフの招待を受け、茨城ゴルフ場その他でゴルフを 楽しませて貰った。 さて、昭和四十六年四月、不動産鑑定士登録はし てみたが、仕事の依頼は何もないまま過ごしていた ところ、夏になって友人の公認会計士が、破産管財 人か整理委員をしている会社の土地、建物を評価し てほしいとの依頼があり、急遽釧路の田中先生に電 話し、御出馬を依頼した。私は補助者として仕事を お手伝いしながら、不動産鑑定業務の実務にタッチ し、覚えようという魂胆であったが、非常に参考に なった。 昭和四十七年一月開始の地価公示には最初から従 事し、北広島市の公示地を担当し、四年間ばかり毎 年従事したが、公認会計士の業務が徐々に忙しくな り昭和五十一年一月監査法人の代表社員となって、 しばらくの間、会計監査業務に忙殺されることにな り、地価公示業務等は昭和五十八年基準地鑑定に従 事するようになる迄、お休みをさせて頂いた。 公認会計士、税理士、不動産鑑定士の三分野の仕 事に従事して考えさせられたことは、不動産鑑定士 の有利な職業環境だと思う。公認会計士、税理士 は、法律により強制的に会に入会していなければ、 それぞれの分野の仕事はできないが、会自体が、原 則として、会員に業務を委嘱することはまずないと 言える。仕事をするには、会員自身の何らかの営業 活動が必要となるが、地価公示、基準地評価、固定 資産税評価等、会から会員に業務を委嘱され、仕事 をさせて頂けることは、不動産鑑定士業務以外には ない。その点、不動産鑑定士は恵まれた職種だと思 う。私は、七十歳を過ぎた頃から耳が遠くなり、分 科会での議論が不自由になり、特に研修会や説明会 で講師の説明が聞き取れなくなり、平成十四年、止 むなく思いきって不動産鑑定業務を廃業させて頂い た。 現在は税理士業務を主たるものとしているが、資 産税に関連して、井上勝法会長から貴重なご意見を 頂いたりして助かっています。会員の皆様の御健勝 と、北海道不動産鑑定協会のますますの御発展を祈 り擱筆します。 ／【Ｋ：】Ｓｅｒｖｅｒ／北海道鑑定士会報／２５号／０１６∼０１７ 特集ねんりんピッ ４Ｃ 2009.11.09 19.16.54 Page 17 特 集 第２２回全国健康福祉祭 ねんりんピック北海道・札幌２００９ 平成２ １年９月５日 （土） から８日 （火）までの４日間、「ねんりんに夢を大志を青春を」をテーマに、 「ねんりんピック北海道・札幌２ ０ ０ ９」が開催されました。 「ねんりんピック」は、昭和６ ３年の第１回ひょうご大会以来、６ ０歳以上の高齢者を中心に、都道府 県の持ち回りで毎年行われている文化・スポーツの総合的な祭典です。 道内で初開催となる本年は、１ ３市３町を会場に２ １種目のスポーツと文化の交流大会や健康や生きが いづくりに関するさまざまなイベントが催され、全国から９,３ ０ ０人を超える選手、役員が北海道に訪 れ、参加者数は当初予想を上回る延べ約５ ２ ８， ０ ０ ０人を数えるなど素晴らしい大会となりました。 今後、高齢化の進む社会において、斯様な大会を通じて高齢者の方々の健康と生きがいづくりの意 識が高まり、世代を超えた交流が図られ、活力のある高齢化社会の形成が推進されることは大いなる 意義を有しているものと思われます。 盛大に行われた祭典を祝し、一部ではございますが、紙面を通じてご紹介させて頂きます。 （末廣） （資料・写真提供：ねんりんピック北海道・札幌２ ０ ０ ９実行委員会） 16 ／【Ｋ：】Ｓｅｒｖｅｒ／北海道鑑定士会報／２５号／０１６∼０１７ 特集ねんりんピッ ４Ｃ 2009.11.09 19.16.54 17 Page 18 ／【Ｋ：】Ｓｅｒｖｅｒ／北海道鑑定士会報／２５号／０１８∼０２１北海道名店紹介 2009.11.09 19.16.54 Page 19 特 集 北海道名店紹介 道内の各地を隅々まで知り尽くした会員の皆様のお薦め情報を活用して北海道の名所・名 店をご紹介し、旅行や出張の楽しみを増やして頂ければと情報を募集したところ、多数の飲 食店の推薦を頂きましたので、特集としてご紹介させて頂きます。 お洒落な店、アットホームな店などさまざまですが、いずれも気軽にご利用頂ける美味し いお店ばかりですので、お近くに行かれた際にはぜひお立ち寄り下さい。 ご協力いただきました皆様、ありがとうございました。 （小林） 18 イタリアンスタイルレストラン 「Ｃａｌｌｉｎ（カリン）」 岩見沢市日の出町北１丁目２−１４ TEL０ １ ２ ６−２ ４−８ ０ ０ １ 一言 「スパゲッティ、サラダ、コーヒー付の ランチが１,５００円でとてもおいしく、 お薦めです。」 「多くのワインも取り揃えられており、 気楽にイタリアンを楽しめる雰囲気の いいお店です。 」 ※訪店前にご連絡 （当日可） を入れて頂け ますと、混み具合などを丁寧に教えて 下さいます。 ／【Ｋ：】Ｓｅｒｖｅｒ／北海道鑑定士会報／２５号／０１８∼０２１北海道名店紹介 2009.11.09 19.16.54 Page 20 「和処つたもり」 旭川市旭町１条６丁目 TEL０ １ ６ ６−５ ３−３ ３ ９ ８ 一言 「５００円のランチで、天ぷら定食は 天ぷら７品とボリューム満点、あげたて サクサクです。」 「ランチは他にカツ定食、すし定食、 海鮮丼など豊富にあり、ランチ以外でも うなぎ、刺身のほか一品料理も多彩です。 」 19 「旅篭（HATAGOはたご）」 旭川市五条通７丁目 TEL０ １ ６ ６−２ ２−５ ３ ２ １ 一言 「ふらりーと角にある居酒屋さんで、 馬刺のカルパッチョが安くて非常に 美味い！！」 「照明が控えめで、とても雰囲気が いいです。 」 ／【Ｋ：】Ｓｅｒｖｅｒ／北海道鑑定士会報／２５号／０１８∼０２１北海道名店紹介 2009.11.09 19.16.54 Page 21 小料理おでん 「おまん」 稚内市中央２丁目１３−７ TEL０ １ ６ ２−２ ３−４ １ ８ ８ 一言 「非常に気さくなママが魅力で、おでん を始めとした料理はとても美味しい です。 」 「地元の人も観光・仕事等できた 方もあたたかく迎えてくれるお店です。 」 20 名代きそば 「東 家」 苫小牧市美園町２丁目１０−１ TEL０ １ ４ ４−３ ３−５ ９ ７ １ 一言 「もり４５０円、大もり５００円と安いうえ、 麺と汁のバランスが絶妙で、非常にうま い！！」 「天ぷらそばも人気で、また若い人にお薦め のセットメニューもあります。 」 ／【Ｋ：】Ｓｅｒｖｅｒ／北海道鑑定士会報／２５号／０１８∼０２１北海道名店紹介 2009.11.09 19.16.54 Page 22 元祖室蘭ラーメン 「清洋軒」 室蘭市舟見町１丁目６−４ TEL０ １ ４ ３−２ ２−２ ９ ２ ３ 一言 「魚のダシが効いたあっさり系で、醤油ラーメ ン、塩ラーメンがとてもおいしいです。 」 「自家製の麺にこだわりが感じられる老舗の名 店です。 」 21 ／【Ｋ：】Ｓｅｒｖｅｒ／北海道鑑定士会報／２５号／０２２∼０２７投稿記事 スイスアルプス 2009.11.11 18.50.27 Page 23 投 稿 スイスアルプス・ライン川自転車放浪記 株式会社道央鑑定 今夏、ヨーロッパに自転車旅行に行って参りまし ＜１日目 吉田 ドイツ・シュバイアーまで 仁 ＞ た。ルートは、フランクフルトからミラノまで、ド フランクフルト中央駅近くに宿を取りましたが、 イツ、フランス、スイス、イタリアの４カ国を通過 朝起きると雨模様です。悪天候に気持ちが曇りまし する約１,０ ０ ０㎞の旅（青線）です。 たが、朝６時に出発です。ライン川上流起点のマイ 今回の目的は、一昨年にライン川下流（ドイツ・ ンツへはマイン川に沿って３ ０㎞程進むのですが、こ マインツからオランダ・ロッテルダム）を走ったの こで困ったことに。雨天のため、人工衛星をGPSが で、その上流を遡ってのライン川完全制覇がひと 捕捉できず、機能していません。仕方なく紙地図を つ、そして、もうひとつは、ヨーロッパの屋根と謂 頼りに進みましたが、市街地を抜け出るまで難儀し われている２ ０ ０ ０ｍ超のスイスアルプス超えに挑戦し ました。ロードバイクに１ ０数㎏の荷物を積んだ、愛 ようという目論みです。 車トレック・パイロットです。 ここで旅の様子に入る前に、この旅の必需品であ る道具をご紹介しましょう。ひとつは自転車用小型 GPSです。この小さな外観の中に欧州の道路地図が 入っており、随時、位置確認が出来るようになって います。もうひとつは、ドイツで出版されている自 転車用マップ、各道路を色分けし、道路種別、交通 量、勾配などを明示してくれる優れものです。この 22 二つの道具によって現地が不案内な私でも大きく迷 うことなく旅を続けることができるのです。 雨も程なく上がり、ライン川合流後は順調に右岸 沿いの道を進みます。夕刻にまた雨に当たりました が、１３ ８㎞ほど進んで人口５万人ほどの歴史都市シ ュバイアーに宿を取ることとしました。天候、体 調、その他によって１日で進める距離が不明なの で、宿は予約しないで、飛び込みで探すのが私の旅 の基本です。ドイツの町は、どこもマルクト広場を 中心に拡がっているのですが、その近くに小さなホ ／【Ｋ：】Ｓｅｒｖｅｒ／北海道鑑定士会報／２５号／０２２∼０２７投稿記事 スイスアルプス 2009.11.11 18.50.27 Page 24 テルを発見、宿主も親切そうな、ご婦人でしたの で、ここに泊まることとしました。シャワー、洗濯 をして、広場近くの繁華街に繰り出し、ドイツビー ルでひと息ついて１日目を終えました。 ＜２日目 フランス・ストラスブールまで＞ 朝食を取りに下の食堂に行くと、宿主がいろいろ と尋ねてきます。日本のことを良く知っているの で、理由を尋ねると、ここは著名な観光都市ハイデ ルベルグに近いので、よく日本人の団体が利用する とのこと。 さて、フランスに向かって出発です。ほどなく進 むとフランスとの国境、EU加盟国はシェンゲン協 定によって出入り自由なので、旧検問所（今は中華 レストラン）で昼食をとって通過します。 ＜３日目 スイス・バゼールまで＞ アルザス地方の長閑かな田舎道を進みます。昼に なったので町の名前は忘れましたが、小さな集落の 23 ピザ屋さんへ。英語メニューはないとのことで適当 に頼んだらビックリの大きさ、その日はこれだけで 充分でした。左の瓶はオリーブオイルが入ってい て、これをかけながら食べるようですが、これ以 上、胃がもたれたら大変なので止めておきました。 しかし、隣のお嬢さんは、あっという間に平らげま したので、これで普通サイズなのでしょう。 ここはアルザス地方、オレンジ色の外壁に瓦屋根 の住宅が軒を連ね、ドイツとは、また違った情緒の ある街並みです。１ ３ ０㎞進んで、世界遺産にも指定 された水郷都市・ストラスブールに泊まることとし ました。木組みの住宅が連なって、美しい景観が川 面に映し出されます。ただ、安宿に泊まったせい か、周辺は治安が悪そうだったので、夜の繁華街へ 繰り出すことは控え、ホテル隣の洋食屋で夕飯とし ましたが、ビール大を頼んだらビックリ、１リット １ ３ ６㎞進んで、スイスのバゼールに到着です。市 ルは軽く超えるジョッキで一気に酔いが進んでしま 街地のビジネスホテルっぽいところを探し当てまし いました（笑） たが、物価が相当高いです。全てが日本の２倍とい う感じです。自動販売機のコーラが３ ００円するのに は驚きました。シャワー、洗濯といつも通りの作業 を終えて、夕刻、街に繰り出すことに。平日の夜だ ／【Ｋ：】Ｓｅｒｖｅｒ／北海道鑑定士会報／２５号／０２２∼０２７投稿記事 スイスアルプス 2009.11.11 18.50.27 Page 25 というのに大変な賑わいです。バカンス時期だから ５ ３ １㎞、旅程の半分ほど進んだことになります。こ なのか、人の往来は多く、どの店も賑わっていまし の地方町でも宿代は高かったですが、幸いなことに た。 村の夏祭りの最中、露店でソーセージとビールの安 上がりな夕食で節約することができました。 ＜４日目 24 スイス・シュタインアムラインまで＞ 今日も快晴です。初日以来、ピーカン照りの毎日 ＜５日目 スイス・バドラガッツまで＞ で相当日焼けしてきました。それとバカンスの時期 今朝も快晴、今日は必死にペダルを踏み進めま が影響しているのか、お店に休みなのが多く、飲料 す。何とか頑張ってバドラガッツまで辿り着き、温 水の確保に難儀しました。公園にトイレや水飲み場 泉スパに行こうという算段です。なんでも、この町 もなく、ガソリンスタンドに併設されている売店が はアルプスの少女ハイジに出てくるクララが足の治 頼り、改めて日本の便利さを痛感した毎日でした。 療をしたという有名な温泉場らしいです。最長の ライン川も大夫川幅が狭くなってきました。土地 １ ４ ８㎞を走り、町の入り口の安ホテルに泊まること の子供でしょうか？飛び込みの度胸試しをしている としました。宿主がとても親切なひとで、スパへの ようで、昔ながらの川遊びをしながら短い夏を楽し 道順など丁寧に教えてくれました。行ってみると、 んでいるようでした。 温泉と言っても温水プールのようなもので日本のも のとは別物でした。さぁ、明日は最初のスイスアル プス・オーバーアルプ峠越えです。 １ ３ １㎞進んで、中世の面影を残した小集落のシュ タインアムラインに到着です。ちょうど、ここで ／【Ｋ：】Ｓｅｒｖｅｒ／北海道鑑定士会報／２５号／０２２∼０２７投稿記事 スイスアルプス 2009.11.11 18.50.27 ＜６日目 25 Page 26 スイス・アンデルマットまで＞ あった経路を走破することができました。 今日は、ひとつ楽しみがあります。長距離ライド この後は標高２,０ ４ ６ｍのオーバーアルプ峠へのア 繋がりで知り合った、フランクフルト在住の音楽家 タックです。かなり登っているとは言え、蛇行する Nさんと合流して、一緒に峠を目指そうというもの 峠道はきつく、予定を大幅に超過して午後９時頃に です。ところが、スイスの道路事情に疎かったた 峠頂上へ到着しました。 め、自転車通行禁止のトンネルがあることに気が付 これからは夜間走行です。この峠道はガードレー きませんでした。迂回路らしきものは見つからず、 ルがなく、道路中心付近を慎重に下って行くこと 山道に入り込んでしまい、すっかり迷ってしまった に。風景は見渡せなかったものの、異国の地での夜 のです。それでも午後になり、元のルートに復帰、 間走行は時間が止まったような感覚となり、Nさん 逆走して来る予定のNさんを道中で無事発見、合流 のテールランプを追いながら想い出深いライドとな することができました。初対面ながらネットで交流 りました。 していたため、旧知の間柄のような感じで、峠に向 下って、すぐにあるホテルが今夜の宿。Nさんの かって同走して行きます。ここで何と日本人の自転 奥様とお嬢様と交えながら、ビール、土地の名物料 車乗りの若者に出会います。聞くとモロッコから中 理に舌鼓を打ち、欧州での生活など伺いながら、し 国への行くとのことで、４ ５㎏の荷物を自転車に括り ばし歓談しました。今日は１ ２ ５㎞の走行、計８ ０８㎞進 付けながら、廃屋の軒下や駅で野宿をしながら旅を みました。 続けているらしいです。夜は薄暗いライトの下で語 学の勉強を毎日しているとのことで、とても爽やか ＜７日目 スイス・ルガーノまで＞ で元気のいい好青年でした。私は日の丸の入った闘 今日はスイスアルプス第２弾、サン・ゴッタルト 魂ハチマキを彼に託し、Nさんは持っている食料を 峠２,１１ ２ｍへのアタックです。今日もピーカン照 分け与え、お互いの旅の安全を祈りながら別れまし り、最高路温は３ ８度ほどになります。 た。 この峠は１ ３世紀に開削された古道で、斜度もきつ く、且つ、何と言っても石畳路面が多くあるという のも自転車にとっては難敵です。多くのサイクリス トが峠を行き交い、お互い声を掛け合いながら息絶 え絶え、頂上を目指します。途中、ミュンヘン在住 のドイツ人ご夫妻と歓談しましたが、「札幌を知っ ていますか？」と訪ねると、「行ったことはないが 姉妹都市でしょ」と即答。ビールも旨い町ですよね と言ってくれて、嬉しくなりました。 Nさんから、この付近から２㎞ほどトレッキング するとライン川の起点となる湖があるとのことを教 わりました。ロッテルダムでは川幅の広さに驚きま したが、延長１ ３ ２ ０㎞の起点は小さな湖、そこまでは 自転車で立ち入ることはできませんでしたが、これ でヨーロッパの父なる川、古代ローマから第１次、 第２次大戦まで、様々な戦略的に重要な位置付けに ／【Ｋ：】Ｓｅｒｖｅｒ／北海道鑑定士会報／２５号／０２２∼０２７投稿記事 スイスアルプス 2009.11.11 18.50.27 Page 27 頂上で先のドイツ人ご夫妻とお互いの検討を称え ながら、お互いの旅談義。 さて、今日は距離も短いし、平坦路、楽勝かと思 ったところに気の緩みからなのか、ミラノまで２ ０㎞ さあ、下りです。ここの峠もガードレールはな のところで道に迷ってしまいました。前方にミラノ く、且つ、石畳、登りより下りの方が要注意です。 方向の看板がありますが、どうも自動車専用道っぽ 路肩に石柱は一定間隔であるものの、その下は崖と い。そこで、交差点付近で壺売りをしている外国人 なっており、落ちたら大けが間違いなしなので緊張 ２人組に道を尋ねることに。どうも英語はできない が走ります。 らしく（といっても私も中学生英語ですが）、なか なか趣旨を理解してくれません。手振り、身振り で、 「自転車、ミラノ、こっちの道、OK？」と尋ね ると、ふたり同士で「いい」 、 「だめ」の応酬。最終 的には「うーん、OK・・」と何やら自信なさげ に。せっかく教えて貰ったので、進まないわけには 行かず、合流すると、まさしく自動車専用道。次の 進入路まで必死で漕いで何とか脱出できましたが危 ないところでした（笑） ルガーノから８ ８㎞進んで、延べ１,０ ０ ９㎞、ようや くミラノに到着しました。大聖堂前での記念撮影。 ８日間の旅でしたが、一生の想い出になった親父の 冒険旅行でした。 下りきった小集落のアイロロでNさんと昼食を取 りましたが、彼は３ ０年以上、ドイツに在住とのこと で、ドイツ語はペラペラ、ここら辺はドイツ語も結 構話せるひとが多いらしく、レストランのスタッフ とも軽口の言い合いで楽しそうでした。食後、再会 を約束してNさんと別れ、ルガーノにひとり進みま す。途中、平坦と思ったものの、結構な峠がひとつ あり、８時頃に到着、その日は峠越えもあったこと もあり、食事を取るとベッドに速攻倒れ込みまし た。今日は１ １ ３㎞、延べ９ ２ １㎞進みました。 ＜８日目 イタリア・ミラノへ＞ いよいよ最終日です。大きな峠はないものの、こ こら辺からは紙地図がないため、全くのGPS頼り。 湖沿いのリゾート都市コモからイタリアに入りま す。今まで、ドイツ、フランス、スイスと通過して きましたが、イタリアは、また独特なラテン系の雰 囲気。ある種、日本の本州田舎町と似通った風景を 感じることもあります。一方、南独やアルザス、ス イスは北海道の美瑛付近の丘陵地帯に似ており、そ こに歴史的な小都市が散らばっているという印象で した。 26 ／【Ｋ：】Ｓｅｒｖｅｒ／北海道鑑定士会報／２５号／０２２∼０２７投稿記事 スイスアルプス 2009.11.11 18.50.27 Page 28 投 稿 空手バカの鑑定士 株式会社ＲＥストラテジー 27 今年１ ０月４日、 「トキめき新潟国体空手道競技」 に北海道代表として出場した。国体へは昭和６ ３年新 潟代表として、 「はまなす北海道国体」に出場して 依頼、８回目の出場となった。 私は、大学を卒業してから新潟で空手の選手とし て競技生活を送っていたが、２ ８歳で選手生活に区切 りをつけ、不動産鑑定士を目指し上京した。その 後、平成１ ０年１月に不動産鑑定士として故郷、北海 道に戻り、㈱タクトを経て、北海道旅客鉄道㈱にお 世話になっていた。 当時、私は空手から離れ、普通のサラリーマンと して勤めていたが、ある日、私に空手を教えてもら いたいという電話が入った。また、同じ時期に別の 人からも道場を開いて欲しいという要望があった。 １ ０歳の時から続けてきた空手が人のためになるので あれば、非常にうれしいことで、申し入れを快く引 き受け、しばらく休んでいた空手生活がまた新たに 始まった。 空手を教え始めてしばらく経ち、子供達が大会に 出場するようになってあることに気が付いた。教え た子供達が全く成績を残せないのである。原因は明 らかだった。私の教える「糸東流（しとうりゅ う） 」という流派は、四大流派の一つといわれてい るが、北海道では他の流派が大半を占め、試合の審 判達も「糸東流」のことをほとんどわからないので ある。これでは勝てるはずがない。どうしたもの か。私は自らの身をもって糸東流が勝てることを証 明し、審判達にも理解してもらおうと考えた。現役 引退から９年経って、また試合のコートに立つこと を決めたのである（当時３ ７歳） 。 以来、私は、北海道の国体予選会５回優勝、全道 選手権大会４回優勝をはたし、糸東流は認知され、 私の教え子達も順当に勝てるようになっていった。 現在、私は独立し、西区のビルでユヤーズ空手ス クールという空手道場と鑑定業を営んでいる。空手 の道場はこのほか市内６カ所と門別、新ひだか町に 千田 裕也 あり、生徒の数は２ ０ ０人を超えるほどになった。試 合の話ばかりを書いたが、空手のすばらしさは決し て試合に勝つことだけではない。私が子供達に伝え たいことは日本人が忘れかけている武道の精神であ る。私の道場では、次の言葉を「ユヤーズスピリッ ト（勇者への道）」と題して練習前に唱和してい る。 ユヤーズスピリット ∼勇者への道∼ 一、 愛とは、己よりも他人（ひと）のためになす 心である 一、 勇気とは、弱き自分に打ち勝ち、前へ出る心 である 一、 正義とは、人としてあるべき正しい心である 一、 礼儀とは、何事にも感謝の気持ちを忘れぬ心 と作法である 「愛」 「 勇気」 「 正義」そして「礼儀」の精神を持 ち、己の道をただひたすらに進む者を「勇者」と いう 空手の道こそ「勇者」への道、われわれは「勇 者」となることを目指す！ この精神を胸に勇ましい子供達がたくさん育って 欲しいと願う。 １ ０月１ ８日北海道空手道選手権大会が行われた。こ れは、１ ２月１ ２日に日本武道館で行われる空手道の大 会でもっとも権威ある大会「全日本空手道選手権大 会」の代表選考を兼ねていた。私は、５回目の優勝 を果たすことができた。これが道内で現役選手とし て戦う最後の試合と決めていた。多くの教え子の前 で、有終の美を飾ることが出来た。応援してくれた 大勢の人達に感謝する。これからは私の教え子達が 活躍してくれることを信じ、私は最後の「全日本空 手 道 選 手 権 大 会 」 に 臨 む （ 現 在４ ３歳 、 大 会 最 年 長） 。 ／【Ｋ：】Ｓｅｒｖｅｒ／北海道鑑定士会報／２５号／０２８ ワタシはコレで北海道に 2009.11.09 19.16.54 Page 29 投 稿 ワタシはコレで北海道に移住しました 有限会社増村不動産鑑定 平成９年に独立開業させていただいて以来早１ ２年 が過ぎましたが、実は私は道内出身ではありませ ん。昭和６ １年に転勤希望がかなうまで、こちらには 縁もゆかりもありませんでしたが、北海道に転勤を 希望し、挙げ句に開業までしてとうとう居着いてし まった理由の一つに、趣味の渓流釣りがあります。 興味のない方はたぶんご存じないと思いますが、 渓流釣りが好きな連中にとっては北海道は憧れの地 です。釣れるサカナの種類や大きさ、数は言うに及 ばず、河口部からすぐに渓流魚が釣れるなど、本州 では全く考えられないような恵まれた自然がありま す。 広島に住んでいた子どもの頃、叔父に連れられて 行った渓流で、彼が釣り上げた尺ヤマメの美しさに 魅せられたのがこの釣りに嵌るきっかけで、以来大 学では釣り研に属して休みの度に東北の川を釣り歩 いたりしていました。しかしやはり本場は北海道と いうことで、社会人となって転勤が多い会社に入っ たのをいいことに、とうとう念願の北海道への移住 を果たしたというような次第です。 実は我が士協会にも渓流釣りの心得がある方が、 知る限りでは何人かいらっしゃいます。最近は弁護 士でもある地元のＳさんと、小樽の近場や積丹半島 の川を釣り歩くことが多かったのですが、今年はＩ 先生とヤマメ釣りに初めてご一緒しました。また後 輩のＳ君も今年渓流釣りに復帰し、ともに久々のド ライフライフィッシングに挑戦したのですが、寄る 年波でカンも反射神経も鈍っており、未だに良い結 果を出せないでいます。 毎年のように釣りに来る本州の友人もおり、その うちの一人は名古屋の有名な料亭のオーナーが友達 で、彼の北海道での釣果を肴に宴を開くのを楽しみ にしているということで、毎年大量のイワナ、ヤマ メ、ニジマスを氷詰めにして持って帰っています。 実は同じ渓流釣りといっても、人によって好きな 釣法、魚種、流域に至るまで本当に様々で、本来は かなり孤独な趣味です。ここであまり詳しく語って も仕方ないのですが、釣法で言えば大きくエサ釣 り、毛針釣り、ルアー釣りなどに分かれ、毛針も日 本古来のてんからと舶来のフライに、さらにフライ はドライ、ウェット、ニンフなどに分けられます。 ちなみに私は一応全部齧ってみました。若い頃の一 時期は主にカッコいいという理由でドライフライに 傾倒し、自分でフライを巻いたりもしていました が、最近は目も悪くなったし面倒くさいし、で、専 らエサ釣りになりました。 魚種でいえば、引きが強く釣っておもしろいのは 増村 哲史 ニジマスで、美しさではヤマメが一番かな。イワナ は源流まで生息しており、その周辺環境が魅力で す。釣友Ｓさんはどちらかというと源流志向で、健 脚を活かしてどんどん上流に突っ込み大物イワナを ゲットするのですが、何といっても山奥でこわいの はオヤジです。幸いなことに、我々はまだ直接遭遇 したことはありませんが、昨年入った古平川の上流 域で廃道になった林道を歩いていたときは、クマの 足跡や、３ ６ ０度に倒された草（いかにも寝床のよう な風情）をあちこちに発見し、本当に生きた心地が しませんでした。またやはり昨年上流域を歩いてい た時のことですが、石から飛び降りた途端に足に肉 離れを起こしてしまい、Ｓさんから「太りすぎのせ い？」と言われ、これを教訓に以来ダイエットに努 めているところです。 ところで、渓流釣りをしていて苦々しく感じるの は堰堤やダムの存在です。北海道の渓流魚は（外来 種のニジマスを除き）海と行き来しており、特にヤ マメはメスのみが降海し、サクラマスとなって母川 に戻ってくるのですが、ダムや堰堤によって遡上を 妨げられ上流に陸封されたオスと出会えなくなるた め、数年を待たずに種が絶えてしまいます。 政権が変わり、ダムに頼らない治水利水をめざす と言っています。一釣り人としては、北海道のこの 豊かな自然を後の世代に引き継いでいかなければな らないと考えており、ダムや堰堤の建設も必要最低 限にとどめて欲しいものだと常々思っていたので、 こうした方向性には期待しているところです。 これからも自然の恵みに感謝しつつ、気の合った 仲間とのんびり渓流釣りを楽しんでいけたらいいな と思っています。 機会があったら是非ご一緒しましょう。 28 ／【Ｋ：】Ｓｅｒｖｅｒ／北海道鑑定士会報／２５号／０２９ 事務所を移転しました 2009.11.09 19.16.54 Page 30 会員情報 事務所を移転しました 財団法人日本不動産研究所 北海道支社 平成２１年７月に、「ＪＲタワーオフィスプラザさ っぽろ」から「北海道ビル」に移転しました。 仁 便です。 オフィスの室内はＯＡ 対 応 フ ロ ア 、 天 井 高 は 「北海道ビル」は竣工が昭和３ ６年１ ２月と約４ ８年経 ２． ６ｍでありＪＲタワーよりも天井が低くなりまし 過した古いビルになりますが、エレベーターホール たが、それほど圧迫感はありません。というのも、 は最近のオフィスビルに比べると広く、重厚感のあ 北海道ビルは平成１ ２年に全館リニューアルされてい る建物であり、歴史を感じさせながらも風格のある るため内装はとてもきれいになっているからです。 ビルだと思いました。 特に天井高は三菱地所も気合いを入れ、可能な限り テナントも、三菱グループが多く（三菱地所のビ 高くしたとのことです。 ルであることから）、名の知れたテナントが目立ち 北海道ビルは、ＪＲタワーの時よりも、市役所や ます。ＪＲタワーは、メディカルプラザや専門学校 道庁に近くなったので、いろいろと調べものをする （現在は移転しています）なども入居していたた 際は気軽に行くことができ、非常に便利になりまし め、ビジネスマン以外の学生やメディカルプラザ利 た。 用者が日夜出入りしていましたが、北海道ビルはオ 私は、通勤が地下鉄「さっぽろ」駅ではなく、 フィスが中心のビルなので、そのようなこともなく 「大通」駅からになったので、会社帰りには大通公 静かなビルだなというのが印象的です。 園のベンチに座り、今日一日の疲れを取ってから地 ただ、ＪＲタワーはエスタ、ステラプレイス、パ 29 幸田 セオ、アピアなどの商業施設が集積していたため、 お昼ご飯や会社帰りのちょっとした買い物など非常 に便利でしたが、北海道ビルの付近はオフィスやホ テルが中心であるためお昼ご飯の買い出しが少し不 下鉄に乗ることができ、とても気持ちよく通勤でき ています。 もし、お近くにお立ち寄りの際は、新しい事務所 を見に来てください。 ／【Ｋ：】Ｓｅｒｖｅｒ／北海道鑑定士会報／２５号／０３０ 株式会社クレスト鑑定 2009.11.09 19.16.54 Page 31 会員情報 株式会社クレスト鑑定の日常 株式会社クレスト鑑定 午前１ １時 飛谷「おはようございます！」 原口「おはよっす。 」 飛谷「あれ、竹ちゃんは？」 原口「応接室で寝てる。呑み過ぎたみたい（笑） 」 竹内「おはよーございま−す。」 飛谷「おはよっす（笑） 」 原口「せっかくの応接室なのに、こんな事にしか使っ てないよね（笑） 」 竹内「最近はお客さんからの電話もないもんね。 」 原口「街なかに出てきて、営業の人は来るようになっ たけど。 」 飛谷「可愛い女の子が来たからって、水とか薬とか置 かせてあげるのはやめようよ（笑） 」 飛谷 正人 原口「ビール安いの６時までだっけ？」 竹内「急がなきゃ！！」 こんな感じで毎日を過ごしております。 この文章を他の２人に見せたら、「リアルすぎる！！ （笑） 」というリアクションでした。 上記文章では登場人物が３人でしたが、１ ０月からは大 西学が仲間に加わることになりました。 楽しい仲間も増え、移転したことによって、仕事に対 する意欲も倍増しています。 これまでの仕事にとらわれず、不動産に関わる様々な 場面で、多くの人々のお役に立てる会社に成長させて いきたいと考えております。 今後とも、一層のご指導ご鞭撻を賜りますようお願い 申し上げます。 午後０時３ ０分 原口「腹減ったね。そろそろメシ食いに行こうか。 」 飛谷「最近、代ゼミにしか行ってないよね（笑） 」 竹内「なんていっても安いから！」 飛谷「移転先を決めるのも迷ったけど、ここにしてホ ント良かったね！」 竹内「そうそう、屋上に出入りできるビルを見つけて 『楽しそうだからここにしよう！』とか（笑） 」 原口「あそこにしてたら、仕事どころじゃなかったよ （笑） 」 午後３時 竹内「やっと部屋も片付いて、仕事できるようになっ たのに、誰も来ないね。。 」 原口「いつまでもダンボールが片付けられなくて、お 客様に来ていただけなかったよね。 」 竹内「いろんな物を買ったけど、納期がバラバラだっ たから…」 原口「ダンボールが片付いても、掃除機がなかったり （笑） 」 竹内「社長がちゃんと注文しないから！（小声） でも、すっかり綺麗になったし、お客様を迎える 体制は万全だ！」 飛谷「応接室のパーティション、まだ組み立ての途中 なんだけど…（笑） 」 原口「机やキャビネットの組み立ては苦労したよね」 飛谷「何度同じ間違いをしたことか…（笑） 」 竹内「あと思い出としては、せっかくの冷蔵庫なの に、コンセントが抜けてて、アイスがグチャグチ ャになってたりとか…」 竹内「ところで、可愛い事務員さんの採用はまだ！？ （怒） 」 飛谷「そんなに怒んなくたっていいじゃん。 遅くなったけど、今週アルバイト情報誌にお願い するよ。 」 原口「メイド服の似合う子じゃないと不採用ね！！」 午後５時３ ０分 飛谷「いやー、今日も暇だったね。。 」 原口「まだ帰らないの？」 竹内「ちょっと呑みにでも行きますか。 」 飛谷「駅周辺の居酒屋開拓、進んでないもんね。 」 30 ／【Ｋ：】Ｓｅｒｖｅｒ／北海道鑑定士会報／２５号／０３１ 互助会「ジャズボラ」 2009.11.09 19.16.54 Page 32 互助会情報 「ジャズボラ」同好会 ハマナス鑑定 今年度、彗星のごとく現れました「ジャズボラ」 同好会でございます。 浩子 という感じでした。 ♪♪♪♪♪♪♪♪ ♪♪♪♪♪♪♪♪ 「どないな同好会やろか？」という疑問にお答えせ これが「ジャズボラ」同好会の活動でございま ねばと、この場をお借りしまして発起人である私タ す。体さえ健康であればどなたにでも参加して頂け カハシが、現在までの活動内容を報告いたします。 るものと思っております。今後も同好会の会員の皆 「ジャズボラ」は会員のみならずその家族の皆様と 様を通じそのご家族の方々との交流も図りながら心 もに交流させて戴いております。 身ともに鍛えて行きたいと思っております。 今年度半ばまでの活動は、ボランティア活動として 多くの写真をお見せしたかったのですが、写って 地方公共団体及びＮＰＯ法人の主催するボランティ いる方々の了解を頂いておりませんので残念ながら ア活動に会員及びその家族で参加して参りました。 下記「アースデイ、店舗風景」のみとなりました。 その内容としては アース・デイへの参加 「アースデイとは、地球のことを考えて行動する 日。ひとつの地球のため・ひとつの命のため・北海 道をひとつに・・・」というキャッチフレーズが出 ておりました。私は、このとき初めて道の機関に 31 高橋 「地球環境グループ」があるのを知りました。地球 人であることを認識しました。 そこで！私たちは、「子供の里親支援」というこ とで小さなお店を開き小物販売をして参りました。 販売品すべてがパレスチナの手作りということもあ り会員の皆様をはじめ多くの方に来店頂きました。 この場を借りてお礼申し上げます。 「その節は本当に有難うございました」お陰をもち まして何とか利益金を子供たちのために送金するこ とが出来ました。 また、環境クリーン作戦としてＮＰＯ法人の主催 する全道一斉ゴミ拾い活動に参加。 こちらは呼んで字のごとく河川敷等のゴミ拾いをし て参りました。 ねんりんピックへの参加 私たちの担当場所は東雁木にありますサッカー場 でした。私の担当は「石川県サッカーチームのマネ ージャー兼雑用係り」でした。 ６ ０歳∼６ ８歳までの男性２ ０人と小雨に濡れながら声 を張り上げ・・ なんとか最下位を逃れたという感じです。 「ほんま 元気でっせー」 芸術の森・ジャズフェスティバル 昼∼夜までジャズ・ジャズ・ジャズに酔いしれる 活動でございました。 この日のために上記活動の全てがあるのでは・・ ／【Ｋ：】Ｓｅｒｖｅｒ／北海道鑑定士会報／２５号／０３２∼０３３ 不動産鑑定 2009.11.09 19.16.55 Page 33 不動産鑑定士 第３次試験合格体験記 株式会社北海道中央不動産鑑定所 山本 寛士 平成２ ０年不動産鑑定士第３次試験に合格しまし 問題自体はさほど難しくなかったかもしれません た、（株）北海道中央不動産鑑定所の山本と申しま が、受験生に点数格差をつけるためか、ちょっとひ す。４回目のチャレンジでやっと合格、また、旧試 ねった部分があり鑑定評価額の決定までいけません 験制度下での最後の３次試験でもあるため、私の合 でした。 格体験記が誰かの参考になることはないと思います 午後問を終わり全体を振り返ると、決していい出 が、皆様に顔を売るためにも書かせていただきま 来ではなかったため今年もダメだったかなと思う一 す。 方で、午前問終了前には受験生の１割くらいが、午 後問終了前には同じく３割くらいが帰り、最後まで 《勉強期間》 なんせ４回もチャレンジしているものですから、 真剣に勉強を始めたのはゴールデンウィーク後でし 受験したのは６割くらいのようであったため、自分 も含めた今年の受験生のレベルを考え合わせると、 合格の期待もほんのチョコットだけありました。 た。予備校は２校の通信を利用しましたが、予備校 の先生曰く今年の受験生の中には新制度での研修と 二股をかけている受験生（３次試験に合格した場 合、新制度の研修をキャンセルすれば、すでに支払 《結果》 合格発表の日はマンション管理士の法定講習の日 と重なり、会社を休みました。 った研修費用のうち未履修分の費用は返還されるよ 当該講習は札幌ファクトリーの中にある資格試験 うで、特に東京の受験生に二股をかけている人が多 予備校の教室を使い行われましたが、朝の１ ０時過ぎ かったようです。）が多く、例年に比べて受験生の にカバンの中に入れてあったケータイのバイブが何 レベルが低いため、ちょっとのガンバリで合格は可 回か鳴っているのに気付きました。しかし、例年だ 能とのことで、確かに私も答練の成績が毎回上位に と国土交通省のホームページに合格者の名前が掲載 入っていたような覚えがあります。 されるのが昼過ぎであったため、こういう時に限っ て何か違う用件の電話だろうと、合格への自信のな 《直前期》 最後の３次試験ということもあり、会社の配慮に より試験休みは４週間頂きました。 さのせいか勇気が出ず、ケータイを取り出さずその ままにしておきました。 そして昼の１ ２時に午前の講習が終わったため、教 直前期には過去の答練問題を回す日々でしたが、 室を出てから先ほどのケータイの着信を確認してみ 特に午後問については過去に何回もやった問題だけ ようと、また、そろそろ合否が判明しているのでは にさして苦もなく解けるわけですが、一方で本試験 ないかとドキドキしながら教室を出たところ、当社 での初見の問題にどこまで対応できるだろうかと不 の出光所長が「先生！！」と言って私の肩を叩いて 安が募る日々でもありました。 きました。プリントアウトした合格者名簿を私に渡 し、「オメデトウ」と言い残し、競売の実査がある 《本試験》 からと、凍てつく冬の寒さの中へ去っていきまし どんな問題が出たかはもう覚えていませんが、午 た。この後ケータイを確認すると、札幌の先生、東 前問は４問中２問は解答用紙いっぱいに論点を盛り 京の同期等１ ０人以上からのオメデトコールが入って 込めましたが、１問は解答用紙の３分の２くらい、 いました。 もう１問は全体のペース配分を間違えた結果、解答 用紙の３分の１くらいでタイムアウトでした。 午前問の後の昼食時には、解答用紙の３分の１ぐ らいの解答しかできなかった問題があったことを悔 後から分かったことですが、今年は受験者及び合 格者が例年よりも少なかったため、１ ０時過ぎには国 土交通省のホームページに掲載されていたようでし た。 やみましたが、おにぎり３個と、さして好きでもな い板チョコレートをおいしく食べました。 午後問もどんな問題だったか覚えていませんが、 《これから》 私が合格できたのは、正直、試験制度変更のどさ 32 ／【Ｋ：】Ｓｅｒｖｅｒ／北海道鑑定士会報／２５号／０３２∼０３３ 不動産鑑定 2009.11.09 19.16.55 Page 34 くさに紛れてのことだと思っております。とは言 【プロフィール】 え、合格し鑑定士になったのは事実であり、今後は 所属鑑定業者：（株）北海道中央不動産鑑定所 自分の能力のなさを踏まえつつ自己研鑽に励み、北 生 年 月 日：昭和４６年７月１ ５日 海道会の会員の皆様にご迷惑をおかけしないようガ 血 液 型：O型 ンバリますので、どうぞよろしくお願いいたしま 出 身 地：親が転勤族であったため、生まれは 北見、その後旭川、室蘭、函館と移 す。 り、小６の後半からは札幌 趣 味：サッカー（小６の時には函館選 抜） 、水泳（水泳４級） 33 ／【Ｋ：】Ｓｅｒｖｅｒ／北海道鑑定士会報／２５号／０３４∼０３５ 開業ご挨拶 ４名 2009.11.09 19.16.55 Page 35 開業ご挨拶 不動産総合研究所 平成２ ０年９月に旭川で開業いたしました世木澤満 です。 よろしくお願いいたします。 私は、旭川で生まれて高校卒業まで旭川で育ちま した。大学入学以降は東京を中心に内地で生活して おりましたが、昨年、開業するにあたり約２ ５年ぶり に故郷に帰ってまいりました。 趣味は、秘境を旅することと温泉に入ることで す。秘境の旅では今まで中南米、アフリカ、アジア 等約３ ０カ国を旅しました。北海道は自然が豊かで、 また良い温泉もたくさんあるのでこれから仕事やプ ライベートでいろいろな所に行くのを楽しみにして おります。 世木澤 満 こんな私で至らない点も多いと思いますが、皆様 にかわいがっていただきたいと思っております。今 後ともご指導、ご鞭撻のほどよろしくお願いいたし ます。 不動産総合研究所 代表 世木澤 満 旭川市１条通１ ５丁目１９ １番地リーセント１条通８ ０ ３ 号室 電話 ０ １ ６ ６−７６−１０ １ ４ FAX ０１ ６６−７ ６−１ ０３ ４ 昭和４ ０年２月生 34 開業ご挨拶 不動産鑑定士流田事務所 はじめまして。昨年８月、釧路市で開業いたしま した流田有啓（ながれたもとひろ）と申します。何 卒宜しくお願い申し上げます。 音更町の中学を卒業後、函館ラ・サール、慶応義 塾と進み、保険会社、信託銀行鑑定部、鑑定事務所 等を経て現在に至っています。その間、音更町の木 野村先生には２年間にわたりお世話、ご指導を頂き ました。この場をお借りしお礼申し上げます。現 在、妻と３歳の子の３人家族、趣味は将棋と空手で す。両趣味におきましても地元随一の師に恵まれ、 日々鍛錬に励んでいます。将棋は生涯できる頭脳ゲ ームで人生に通じるものがあります。攻めと受けを 適時に放ちながら、プロジェクトを遂行します。空 手は、健康と精神修養を目的に行っています。自分 流田 有啓 自身が楽しく夢中になれるのが一番だと思っていま す。 道東・釧路は自然の宝庫といわれます。お近くに お越しの際は是非お寄り下さい。仕事の面に於きま しては様々な形でお世話になると思います。ご指導 の程、宜しくお願い申し上げます。 不動産鑑定士流田事務所 代表 流田 有啓 〒０８ ５−００ ３ ８ 釧路市花園町７番１８号 TEL０ １ ５ ４−２１−８８ ０ ０ FAX０ １ ５ ４−２ １−９ ９０ ０ ／【Ｋ：】Ｓｅｒｖｅｒ／北海道鑑定士会報／２５号／０３４∼０３５ 開業ご挨拶 ４名 2009.11.09 19.16.55 Page 36 開業ご挨拶 株式会社筒井不動産鑑定 この度、!筒井不動産鑑定を開業いたしました筒 井大輔です。 筒井 大輔 精進して参りますので、ご指導・ご鞭撻の程よろし くお願いいたします。 父筒井久之の在職中、また他界の際には皆様に大 変お世話になりました。ありがとうございました。 私は、平成１ ３年に（財）日本不動産研究所に入 所、秋田支所に配属されました。その後、自営とい う形で、ひとつの地域に関わっていきたいと思うよ うになり、約８年間の秋田生活を経て、開業いたし ました。 自社の経営のみならず業界の発展にも貢献すべく 開業ご挨拶 35 白楊鑑定 この度、有限会社藤澤不動産鑑定事務所を退職 佐藤 美香 たが、多くの方に業務内容を知って頂き、困った時 はくよう し、白楊鑑定を開業致しました。１ ０年にわたりご指 には気軽に相談して貰える鑑定士になれるよう、 導頂きました藤澤先生、お世話になりました職員の 日々努力していきたいと思います。 方々に、この場をお借りして改めてお礼申し上げま す。 今後とも皆様のご指導、ご鞭撻のほど、よろしく お願い申し上げます。 白楊は「ポプラ」のことで、大地にしっかり根を 張り天に向かって成長していくこの木のように頑張 白楊鑑定 佐藤 美香 っていきたい、との思いから名付けました。開業 〒０６ ２−０ ０ ４ １ 後、表札を見た近所の方から「鑑定って、印鑑？手 札幌市豊平区福住１条２丁目９番２０−５０ ６号 相？」と尋ねられ、「不動産？じゃ、風水も観ても TEL０ １ １−８６ ７−０ １ ７ ２ らえるんだ」と納得される日々に、不動産鑑定評価 出身地：函館市 が市民生活にとけ込んでいない現状を再確認しまし 趣 FAX０ １ １−８ ６７−０ ２ ８７ 味：芝居（特に『劇団☆新感線』 ）を見ること ／【Ｋ：】Ｓｅｒｖｅｒ／北海道鑑定士会報／２５号／０３６ 新入会員の紹介 2009.11.09 19.16.55 Page 37 プロフィール 新入会員の紹介 所属鑑定業者 財団法人日本不動産研究所 北海道支社 生 年 月 日 昭和４ ６年８月２ ２日 血 液 型 Ａ型 出 身 地 埼玉県富士見市 味 スポーツ観戦 趣 おけ だ 桶 田 くに ひろ 邦 広 映画 一 言 １月に東京から札幌に参りました。初めての北海道で すが、過ごしやすくて良いところだと思っています。 ただ、こちらに来て食べ物がおいしいせいか体重がず いぶん増えてしまいました。ダイエットを兼ねてゴル フでも始めようかと思っている今日この頃です。 所属鑑定業者 財団法人日本不動産研究所 北海道支社 生 年 月 日 昭和５ ４年７月５日 血 液 型 Ｏ型 出 身 地 東京都町田市 味 ドラムの演奏（中学校∼大学院）、バドミントン（中 趣 は せ がわ はじめ 長 谷 川 玄 学校、高校）、ビデオ編集（１年くらい前から始めま した） 、スキー 一 言 以前は、同じ会社の仙台の事務所で働いていました。 北海道には、他の県には無い雄大で美しい自然と美味 しい食べ物がたくさんあるので、これからゆっくりい ろいろな場所に行き楽しもうと考えています。今後と もよろしくお願い致します。 所属鑑定業者 個人会員 生 年 月 日 昭和３ ５年７月２ １日 血 液 型 Ｏ型 出 身 地 北海道札幌市 味 囲碁（大学囲碁部）、グルメ情報収集（お好み焼他） 趣 こ やなぎ 小 柳 ひろ 家庭菜園（２ ０ ０坪程度） 。 ゆき 博 幸 一 言 今度、第一回実務修習（２年コース）を修了し、会員 の一員とさせていただく事になりました。現在JRの子 会社に勤務しており、納得していただける質の高い情 報提供を目標に勉強中です。 36 ／【Ｋ：】Ｓｅｒｖｅｒ／北海道鑑定士会報／２５号／０３７∼０３９ ＮＥＷＳ 2009.11.09 19.16.55 Page 38 NEWS ☆総務企画委員会☆ ☆業務広報委員会☆ ……………………………………………… ●講演会 ……………………………………………… ●春の無料相談会 日 日 時 平成２ １年１月３ ０日 １ ５：３ ０∼１ ７：０ ０ 場 所 ホテル札幌ガーデンパレス 演 題 「裁判員制度に関して」 講 師 札幌弁護士会 中山 博之 参加者 ４ ９名 氏 時 平成２ １年４月３日 １ １：００∼１５：００ 場 所 札幌地下街オーロラスクエア 相談員 １ ０名 相談者 ３ ７名 37 ●新年交礼会 ●秋の無料相談会 日 日 時 平成２ １年１月３ ０日 １ ７：０ ０∼１ ９：０ ０ 場 所 ホテル札幌ガーデンパレス 参加者 ３ ６名 時 平成２ １年１０月６日 １ １：００∼１５：００ 場 所 札幌地下街オーロラスクエア 相談員 １ ０名 相談者 ４ １名 ／【Ｋ：】Ｓｅｒｖｅｒ／北海道鑑定士会報／２５号／０３７∼０３９ ＮＥＷＳ 2009.11.09 19.16.55 Page 39 ●公的評価研修会 ●講演会 日 日 時 場 演 所 題 講 師 時 平成２ １年１ ０月３ ０日 １ ０：３ ０∼１ ６：３ ０ 場 所 ホテル札幌ガーデンパレス 午前の部 「最近の家屋評価の諸問題」 講 師 東京都主税局資産税部 専門副参事 村松 章 氏 専門副参事 堀川 稔 氏 午後の部−１ 「山林を取り巻く環境の変化と山林 の評価」 講 師 工藤 博行 会員 午後の部−２ 「森づくりによる低炭素社会づくり に向けて」 講 師 下川町地域振興課 課長 春日 隆司 氏 午後の部−３ 「立木評価と木材市況の動向」 講 師 北海道空知森づくりセンター 森林整備課 主査 服部 聡 氏 参加者 １ ２ ４名（内５ ５名会員） ☆研究資料委員会☆ 参加者 平成２ １年１月３ ０日 １ ４：００∼１５：３０ ホテル札幌ガーデンパレス 「札幌市内マンションマーケットの 分析」 有限会社インフォメーション・システムキ ャビン 代表取締役 志田 真郷 氏 ４ ９名 38 ☆研究研修委員会☆ ……………………………………………… ●第１回研修会 ……………………………………………… ●第１回研修会 日 日 時 場 演 所 題 講 師 時 平成２ ０年１ １月２ １日 １ ３：０ ０∼１ ７：０ ０ 場 所 ホテル札幌ガーデンパレス 演 題 「公的不動産の所有・利用に関する 研修 会」 講 師 国土交通省 土地水源地局・土地市場課 課長 麦島 健志 氏 国土交通省 国土技術政策総合研究所 主任研究官 武藤 正樹 氏 参加者 ７ ５名 参加者 平成２ １年５月２ ９日 １ ３：００∼１４：００ ホテル札幌ガーデンパレス 「近年のマンション管理の動向、マンショ ン・土地等の取引動向」 株式会社タカラ専務取締役 高橋 恭平 氏 （NPO法人 北海道マンション管理士会 副理事長） ３ ８名 ／【Ｋ：】Ｓｅｒｖｅｒ／北海道鑑定士会報／２５号／０３７∼０３９ ＮＥＷＳ 2009.11.09 19.16.55 Page 40 INFORMATION BOX ■会員往来 ■慶 〔入 〔訃 会〕 ・桶田 邦広（#日本不動産研究所北海道支社） ・長谷川 弔 報〕 （謹んでお悔やみ申し上げます） ・平成２ ０年１１月７日 玄（#日本不動産研究所北海道支社） ・小柳 人の動き 浅野 博幸（個人会員） 武様 杉本法嗣様（個人会員）奥様の御尊父 ・平成２ １年６月１ ０日 〔退 会〕 蒲生良美様 ・神田 和夫（不動産鑑定士神田和夫事務所） ・菊地 洋希（$北二条不動産鑑定） ・竹内 靖治（#日本不動産研究所北海道支社） ・三木 貴司（#日本不動産研究所北海道支社） ・小川 ・井上 済（$北海道鑑定） 蒲生恵介様（$ＡＲＣ）御母堂 ・平成２ １年７月１ ６日 加藤一枝様 加藤一郎様（$加藤不動産鑑定所）御母堂 ・平成２ １年８月３ ０日 三好 左内（$三丸不動産鑑定所） ・小野 宏（個人会員） 敬様 三好克治様（$三好不動産鑑定事務所）御尊父 ・末廣由紀子（個人会員） 〔結 39 ・平成２ １年９月 ■新事務局員紹介 ・宇津木 道康（うつき 婚〕 （おめでとうございます） 平澤隆徳様（#日本不動産研究所北海道支社） みちやす） 〔表 一言 「１ ０月に事務局職員として採用された宇津木で す。アルバイトとして３ヶ月間協会の仕事をさせ ていただきましたが、まだまだ不慣れで戸惑うこ とが多くご迷惑をお掛けすると思います。正確迅 速をモットーに仕事を行って参りますので、宜し くお願いいたします。 」 彰〕 （おめでとうございます） ・平成２ １年６月 （"日本不動産鑑定協会） 表彰規程第２条第３号 田中久也様（!田中不動産鑑定事務所） ／【Ｋ：】Ｓｅｒｖｅｒ／北海道鑑定士会報／２５号／０４０ ＰＨＯＴＯ 2009.11.09 19.16.55 Page 41 PHOTO 表紙の写真 40 表紙の写真は、 「北海道・夕張花畑牧場」の生キャラメル工房です。 平成２ １年４月に、閉鎖されていた旧宿泊施設を改築した鉄筋コンクリート造３階 建延床面積約１,３ ８ ０㎡の「生キャラメル工房」が操業を開始し、９月現在の従業員 数は約３ ０ ０人、名産夕張メロン果汁を使用した生キャラメルを中心に最盛期には１ 日約２万個を製造しており、見学も可能だそうです。 ７月にオープンした複合施設「夕張希望の丘」は、花畑牧場が指定管理者となっ た夕張市所有の施設を活用したもので、「生キャラメル体験工房」のほか、映画ポ スターを多数展示する「シネマカフェ」、夕張で撮影された映画のセットを移設し 撮影風景の写真等も展示されている「北の零年希望の杜」等から構成され、映画の 街夕張ならではの観光スポットともなっています。 財政再建中の夕張の応援に、皆様も一度お出かけになってみては如何でしょう か。 （佐藤） ／【Ｋ：】Ｓｅｒｖｅｒ／北海道鑑定士会報／２５号／０４１ 編集後記 2009.11.09 19.16.55 Page 42 編集後記 !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 今年の夏は、全国的な平均気温は平年並みだったようですが、北海道では平年より 気温が上がらず、また降水量が多いなど、夏らしさがあまり感じられませんでした。 短い夏が終り、北海道ならではの美しい風景が楽しめる秋も過ぎ、また厳しい冬を迎 える時期となりましたが、皆様お変わりなくお過ごしでしょうか。 全国的には、先の選挙で政権交代が現実のものとなり、大きな変革の年となってお りますが、私ども （社） 北海道不動産鑑定士協会においても、近年のＩＴ化推進の積極 的な活動に加え、公益法人改革における 「公益社団法人」 、 「一般社団法人」 の選択の検 討段階にあるなど、諸先輩方が築き上げてきた基盤をもとに、今後の発展を踏まえた 変化が求められている時期にきており、会員の皆様方の更なる協力・結束が必要とな ってくることと思われます。 41 当協会の歴史とともに歩んできた会報 「ネクストアイ」 も第２ ５号の発行を迎えること ができました。これもお忙しいなか原稿をお寄せ下さいました皆様、編集作業に多大 なご協力を頂きました皆様のお力に他なりません。 厚く御礼申し上げますとともに、進化を続ける協会の取り組みや会員の皆様の近況 など、さまざまな情報交換、連絡の場として活用して頂くため、より良い紙面作りに 努めさせて頂きますので、今後ともご協力下さいますよう何卒よろしくお願い申し上 げます。 （山口） !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! ／【Ｋ：】Ｓｅｒｖｅｒ／北海道鑑定士会報／表紙 背３ 用／２５号 表紙１‐４ 背３ 2009.11.10 16.19.33 Page 1 ネクスト アイ あすを見つめて NOV.２ ０ ０ ９vol. 25 社団法人北海道不動産鑑定士協会 札幌市中央区南1条西5丁目 愛生館ビル3F TEL011-222-8145・FAX011-222-8146 （提供：株式会社 社団法人北海道不動産鑑定士協会 花畑牧場）
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