（１５）平成１５年１１月１７日（月４回・月曜日発行）週刊東京都新宿区西新宿８丁目恵南ビルディング株式会社（１４−１８ビル概要名竣規 ! 称恵南ビルディング５工平成５年模地上６階、地下２階入居テナント恵南、恵南ビルディング、市川事務所、パインエステート、いくら屋周辺概要都庁をはじめとし、様々な高層ビルが立ち並ぶ西新宿地区。現在では副都心開発も一段落し、目立った動きはあまり見られず、落ち着きを取り戻している。副都心として開発された当初は、高層ビルも入居テナントが多こないのではないでしょうか。く、街全体がオフィスワーカーや、観光客で今後の展開賑わいを見せていた。しかし、最近では、新宿の高層ビル内でも経済不況による移動や撤一番多い時期でマンションなども含めて、退が進んでいる。都心部や、臨海部における３０棟ほど経営していた。９割近く土地から購大規模再開発による企業の移転などで、空室入している。しかし、不況という事もあり現が目立つようになり、また観光客も減少して在では１５棟にまで削減した。いるという。「今ある１５棟のうち、採算の合わないよう「最近、ランチタイムに高層ビルの高層階なビルは売却にかけて１０棟まで減らしていくにある飲食店へ出かけたのですが、空席が目予定です。」立ちました。」と、代表の松浦在植氏は話す。また、現在の目標として、採算の取れない西新宿駅付近は、青梅街道によって南側がビルを売却した後は、場所から生まれる利益高層ビル地域、北側が昔ながらの雰囲気の残を考えて、好立地の場所に立つビルを購入しる地域に２分される形をとっている。北側にたいそうだ。ならぶオフィスビルは比較的空室が少なく、リニューアル高層地域のビルに比べると需要と供給のバランスが取れている。松浦氏は、マンションやビルを経営する上で絶えずアイデアや工夫を凝らしているといビル経営う。「時代やそこに入居する人や企業のニーズ恵南ビルディング代表の松浦氏は、ビル経営のほかにも、不動産仲介会社や、パチンコを考えて、柔軟な対応を行うことが大切で店のオーナーを行っている多角経営者であす。例えば、マンションの場合、その立地がる。同社の恵南ビルディング５は、それらの会若者向けなのであれば、内装も若者向けに工社の自社ビルとして建設したという。１階と夫します。壁紙などもどんどん変えていくこ２階はテナントを入居させているが、他の階と。そのくらいの柔軟な姿勢が大切なのできます。」にはすべて関連会社が入居している。また、絶えず建物をきれいにしていくな恵南ビルディング５は、営団丸の内線西新宿駅から徒歩３分、新宿駅各線や都営大江戸ど、入居者から苦情が来ないよう、細かい管線都庁前駅からも比較的近く、青梅街道に面理をする事が経営上欠かせないないと考えてしている事もあり、交通が至便で好立地といいるそうだ。える。また、同氏は、経営をしていく上で人交通アクセスとの繋がりを大切にしているという。「今は情報を買う時代です。しかし、『こ営団丸の内線西新宿駅徒歩３分の人になら、情報を渡しても良い』と思える都営大江戸線都庁前駅徒歩１０分相手でなければ、情報を渡すことはできないＪＲ線新宿駅徒歩１０分でしょう。信頼関係がなければ情報は入って ! 新宿御苑ビル代表松浦在植事業内容不動産賃貸業第３５８号東京都新宿区新宿２−３− ）エス・ジー興産株式会社（１０）恵南ビルディング５会社概要平成６年１１月２４日第三種郵便物認可会社概要設立代表者事業内容所有棟数昭和６３年一色道伸不動産賃貸業及び管理業１棟ビル概要名竣規設設称工模計備施工敷地面積建築面積延床面積新宿御苑ビル平成元年７月地下２階、地上１０階建て伊東建築設計事務所個別空調、エレベーター（１１人乗）２基、光ケーブル、地下駐車場鹿島建設７６３．１㎡６６１．５㎡７３８２．２㎡入居テナント２階旭化成リフォーム３〜４階三菱マテリアル５階ソリトンシステムズ６階三光パートナーズ平山国際特許事務所ソルフォンソリトンメディカルネット７階旭化成リフォームピーターパンコモコ９階首都圏ふれあいサービス１０階アプライ一色オー・シー・プランニング周辺エリアの現状平成３年の都庁移転により東京の中心になった副都心。乗降客数日本一の新宿駅周辺にはデパートや繁華街が集中しており、南口へも商業集積が拡大している。南口から徒歩圏内の新宿通りに面したビジネス街に位置するこのビルは新宿御苑から程近いこともあり、周辺の雰囲気は比較的平穏である。丸の内線新宿御苑駅から徒歩２分という立地のよさが強みだ。ビル建設に至る経緯昭和６３年に竣工したこのビルの前身は、一色道伸氏、永井京子氏、神田雄三氏３人の地権者が所有する別々の建物であった。現在四谷法人会副会長を務める一色氏は昭和６１年当時、酒類販売店のリニューアルに乗じて、周辺の地権者に対し共同ビルの建設を呼びかけていた。ところが共有関係、区分所有関係の煩わしさがたたり、結局集まったのが現在の３人であったという。「土地は共有関係、建造物は区分所有関係とし、トラブルに成りやすい契約関係、賃料面、設備のメンテナンス・費用分担業務は、新たに共同出資して設立したエス・ジー興産が行うこととなりました。エス・ジーとは新宿御苑のアルファベットを略したものです。」（取締役兼総務部長城大二郎氏。）ビル経営「共益費は４千円ですが全て当社の経費に当てられています。テナント募集も同社の主な業務ですが、ビルが角地で目立っていることや交通便の良さから広告を出せばかなりの問い合わせがあり、特別工夫したりはしていません。入居テナントには政治家の菅直人氏が籍を置く国際特許事務所や森繁久也氏の森繁エンタープライズなど場所柄、有名人に利用されたりしています。」この近辺でも珍しく外壁が白タイルなので検査、清掃、メンテナンスをするのにゴンドラを使うそうだが、費用面での負担が大きく、今のところ行ったのは一度だけだとか。また外壁同様、建物全体が築１４年経過しているものの清潔感に溢れている。「中途半端に行うより徹底的清掃やメンテナンスなどを行っていた方が清潔感が出ます。きれいにしていると浮浪者や子供にいたずらもされません。」ビル管理実際の管理業務は鹿島建物総合管理が行っており、エレベーターのメンテナンスは三菱電機・ビルテクノサービスが毎月行っている。常駐の管理人は昼間だけで午後８時半までとなっているが、２４時間にして欲しいという声が増えてきているとのこと。交通アクセスＪＲ線新宿駅徒歩８分営団丸の内線新宿御苑駅徒歩２分新宿３丁目駅徒歩３分都営大江戸線新宿駅徒歩８分