（１５）平成１６年１１月８日（月４回・月曜日発行）ビル業界株式会社きめたハウジング名称住所購入構造規模開光不動産有限会社東京都町田市南成瀬１―１―２ " ビル ★代表ビル概要ビル業界四季報１８きめたハウジング第１８ビル東京都新宿区新宿３―３２―８平成１２年鉄骨鉄筋コンクリート地下１階、地上８階 ★入居テナント地下１階 DEEP MOON １階きめたハウジング２階ウッド待合室３階 MUSIC SCHOOL ウッド４階 MUS IC SCHOOL ウッド５階 MUSIC SCH OOL ウッド６階 MUSIC SCHOOL ウいては空室の発生はなく満室稼動を続けッド７階きめたハウジング８階ているそうだ。クリーニングリリー「２〜６階に音楽学校が入居しています。１階と７階を当社が使用しており、 ★ビル経営ありがちな騒音問題は、貸主である私ど不動産仲介業を本業とする同社。ビルもが我慢すればいいので、特に問題はあは現在２１棟保有し、売物件や収益物件とりません」（木目田氏）して運用している。 ★ビル管理「ビルは年間で約２棟ずつ購入してい音楽学校が入居していることにより、ます。物件の規模としては約３０００万円から５億円のものです。きめたハウジングビルの管理面で、意外なメリットがある第１８ビルは、４年前に購入しました」（取そうだ。「入居している音楽学校は、社員教育締役所長木目田幸男氏）購入にあたっては、地元の不動産仲介の一環でビルの清掃を行っているため、業者に飛び込んで、賃料相場や勢いのあおかげで当社としては管理コストの削減（木目田氏）るテナントの業種やエリア展望などを調につながっています」ビルの防犯面に関しては、立地条件か査することもあるという。「我々は不動産のプロであり、少しでら得られるメリットがあるそうだ。「この辺りは、全国で初めて商店街がも多くの情報を仕入れるのは当然ですが、個人オーナーが物件を購入する際防犯カメラを導入した地域です。おかげも、なるべく多くの情報を得て慎重に購で、犯罪の抑止に大いにつながっている（木目田氏）入を決断するべきでしょう」（木目田氏）と思います」同氏は今年度８月に新宿東口商店街振代表ビルである同ビルの１階店舗には、同社の新宿営業所が入居している。興組合理事に就任し、不動産仲介業を行新宿駅東口界隈で１階に店を構える不動う上でも街づくり意識をもって業務に当たることもあるという。産仲介会社は現在同社のみだそうだ。「無用なテナントトラブルを避けるた「現在、このエリアの賃料相場は１階店舗で坪約１０万円、地下１階で約３万５０めにも、風俗店などの業者の仲介はやん（木目田氏）００円、空中階で約２万５０００円です。賃料わりとお断りしています」のハードルも高いですが、およそ、３００ ★交通アクセスの個人や事業者が空きを待っている状態で、開業するのは難しいのではないでしＪＲ山手線・総武中央線新宿駅徒歩２分地下鉄東京メトロ、都営線各ょうか」（木目田氏）線新宿駅徒歩２分上記のような背景もあり、同ビルにお ★会社概要代表者松永康夫事業内容貸ビル業所有棟数２棟第４０５号四季報東京都港区浜松町２ ― １ ―１７ " 浜松町松永ビル代表者木目田征事業内容不動産仲介、ビル経営免許国土交通大臣免許（４）第４１７３号平成６年１１月２４日第三種郵便物認可きめたハウジング第 ★会社概要週刊 ★代表ビル概要名称浜松町松永ビル竣工昭和６１年２月設計都市計画アトリエ規模地上９階建敷地面積２９４建築面積２４４延床面積１９８７構造鉄骨造設備エレベ―タ―１基、個別空調、フリ―アクセスフロア、光ファイバ ―引き込み可能 ! ! ! ★入居テナント１階カフェ・ベロ―チェ２階ＢＢＡノンウ―ヴンズジャパン３階コスモテック、エイ・イ―・エス４階コスモテック５階コスモテック６階日本電気制御機器工業会７階カヤバ工業、カヤバ健康保険組合８階ジャパン・アナリスト、けんしゆう９階開光不動産、松永電機工業、シ―オン ★ビル経営旬の屋内の気温が外気とおよそ４℃違うことが、千葉大学園芸学科の調査で判明している。空調設備の負担減につながる効果である。昭和６１年、第６回緑の都市賞に設計会社と連名で応募、審査委員長賞を受賞した同ビルは、宮崎県宮崎市長が見学に訪れるなど、ビルの緑化の具体例として注目されている。通りすがりの設計士などが見学を申し出ることもある。そして何よりテナントに好評を得ている。ＪＲ浜松町駅に近接した同ビルは、１階玄関は来客の印象を重視して大きく取り、また各フロアを貸付面積を有効利用するために無柱建築にするなど、構造的にも入居者に配慮した造りである。加えて窓際の緑のカ―テンを楽しめる環境の良さは、一度入居したテナントが一番分かることらしい。１８年間でテナントが変化したことは数えるほどしかなく、度々、会社の規模の拡大に伴って退去したテナントが尋ねてくることがある。また、テナントの一つである外資系製紙会社からは、「このビルは本社のコンセプトにぴったりだ」という評価を得ている。松永氏曰く「ビル経営に特効薬はなく、できるだけ使う人の身になって考えるしかない」とのことである。先代が興した松永電機工業は、昭和２７年から浜松町の現住所に２階建ての本社を所有していた。社長であった松永氏は、ここに新しくビルを建築することを決意し、昭和６０年に開光不動産を設立。入居者のニ―ズに沿うビルの建設を第一の目標とした。まず、現地が夏の日中、非常に暑いことに着目。松永ビルの所在地は国道１５号に面しており、正面は真西を向いている。直射日光を少しでも和らげるために、松永氏は壁面緑化を考案。ビル建設が本職ではない松永氏は様々な専門家に相談したが、大手コンサルタントからは前例がないと反対された。しかし松永氏はビル街に緑を取り入れることの意義を重視し、設計士と共にデザインを練り、造園業者の意見も取り入れ、壁面緑化を ★交通アクセス実現した。当初の懸念は冬に枯れてしまうのではＪＲ・東京モノレ―ル浜松町駅徒歩ないかということだったが、冬でも青々３分、都営浅草線・大江戸線大門駅と葉が茂る。そしてこれにより、８月中徒歩１分