●会社概要　CORPORATE DATA 会社の概況株主メモ（2012年12月20日現在）商号本店所在地設立資本金従業員数株式会社ディア・ライフ東京都千代田区九段北1-13-5 2004年11月1日 333,956千円連結24名、単体12名役員の概況 ●事業年度毎年10月1日から翌年9月30日まで ●定時株主総会毎年12月下旬（2012年12月20日現在）代表取締役社長取締役取締役取締役取締役常勤監査役監査役監査役阿部　幸広矢野　賢太郎清水　誠一井ノ口　光彦高野　茂久山浦　幸雄阿部　海輔馬塲　一徳 ●基準日定時株主総会・期末配当　毎年9月30日中間配当　毎年3月31日 ●株主名簿管理人東京都千代田区丸の内一丁目4番1号三井住友信託銀行株式会社株式の概況（2012年9月30日現在）発行可能株式総数発行済株式の総数単元株式数株主数 96,000株 29,916株 1株 442名大株主の状況（2012年9月30日現在）株主名阿部幸広阿部邦夫長野　健阿部晶子有限会社ディアネス藤塚知義阿部勝子清水伸也ジャフコV2共有投資事業有限責任組合佐藤　靖持株数（株）持株比率（％） 12,956 50.05 1,500 5.79 1,027 3.97 780 3.01 720 2.78 595 2.30 540 2.09 537 2.07 528 2.04 445 1.72 （注） 1．持株比率は、自己株式（4,030株）を控除して計算しております。 2．当社は、自己株式4,030株を保有しておりますが、上記大株主から除外しております。 3．平成24年11月15日付で、当社の主要株主である筆頭株主の阿部幸広（当社代表取締役社長）が保有している株式7,000株（27.04％）を、阿部幸広の親族が株式を保有する資産管理会社の有限会社ディアネスに譲渡しております。当該株式譲渡に伴い、有限会社ディアネスが新たに筆頭株主となっております。お問い合わせ先株式会社ディア・ライフ〒102-0073　東京都千代田区九段北1-13-5 電話　03-5210-3721 http://www.dear-life.co.jp/ ●郵便物送付先〒168-0063 東京都杉並区和泉二丁目8番4号三井住友信託銀行株式会社　証券代行部（電話照会先）電話　0120-782-031 （フリーダイヤル）取次事務は、三井住友信託銀行株式会社の本店および全国各支店で行っております。 ●公告方法電子公告により行います。ただし、事故その他やむを得ない事由によって電子公告をすることができない場合は、日本経済新聞に掲載いたします。 ●公告掲載URL http://www.dear-life.co.jp/ 8 th BUSINESS REPORT 2012 2011年10月1日 2012年9月30日 ●株主の皆様へ　TO OUR SHAREHOLDERS 2012年9月期の業績を報告させていただくため、事業ごあいさつ報告書をお届けしました。株主の皆様には、平素から格別のご高配を賜り厚く御礼申し上げます。リアルエステート事業におきましては、賃貸および投資の成長ドライバー（都市型マンション開発・ストレージビ需要の良好な東京都心部に立地する単身者・DINKS世帯ジネス向けアウトソーシングサービス）の強化を継続する当連結会計年度は、震災復興需要等により一部で回復の向けのマンションの開発をメインに取り組み、3棟の引渡ことにより、さらなる成長を目指します。動きが見られたものの、長引く円高や世界景気の減速等のを行いました。加えて、来期以降の収益源として、高い利影響により、厳しい状況で推移いたしました。一方、不動便性・流通性が見込めるマンション用地の取得も強化し、ンションプロジェクトの開発を進めるとともに、単身者・産市場は、オフィスビル市場では軟調が続いたものの、住 5物件（うち3物件は、マンション建築後の売却先が決定 DINKS世帯をメインターゲットとするマンション開発用宅市場では東京23区や地方中核政令指定都市の中心部へしております）を新たに取得いたしました。地の仕入も積極的に進め、マーケットニーズにあった魅力の人口流入や、単身者・DINKS世帯の増大による世帯数の一方、ストック型ビジネスのアウトソーシングサービス増加の継続などを背景に、需給環境は安定的に推移しまし事業におきましては、子会社の株式会社パルマにおいて、た。また、私募ファンドやJ－REITによる物件の取得が活主力の入金管理・滞納保証サービスの取引先であるセルフアウトソーシングサービス事業におきましては、大手ス発化してきており、引き続き回復基調にあると思われます。ストレージ事業者様の保有室数は、日本国内のセルフストトレージ企業への導入営業を強化するとともに、新サービレージ全体の約50％となっております。さらに、契約受ス開発等によりサービスの総合力の向上を図ることによ付代行やレンタル料のカード決済システムの導入など新り、市場における優位性をさらに高めてまいります。このような環境のもと、当社グループは、都市型マンションの供給とストレージ（レンタル収納スペース・たなサービスの開発・提供も進めてまいりました。トランクルーム）ビジネス向けアウトソーシングサービスの受託シェアの拡大を積極的に進めた結果、売上高代表取締役社長阿部幸広リアルエステート事業におきましては、現在始動中のマます。今後も当社グループは、さらなる企業価値向上を目指し、グループ一丸となって事業活動にまい進していく所存で今後の我が国経済は、復興需要が引き続き発現する中で、 1,915,728千円、営業利益131,229千円、経常利益再び景気回復へ向かうことが期待されますが、欧州政府債 121,641千円、当期純利益122,382千円と、ほぼ「サ務危機を巡る不確実性が依然として高い中で、不透明な状ブプライム・リーマンショック」直前期と同水準の業績を況が続くものと思われます。計上することができました。ある商品を供給することにより収益を積み上げてまいりす。株主の皆様におかれましては、一層のご支援、ご指導を賜りますようお願い申し上げます。 2012年12月このような事業環境の中、当社グループは、来期も2つ財務ハイライト ■ 営業利益／■ 経常利益／■ 当期純利益（単位：千円） ■ 売上高（単位：千円） ● 自己資本比率（単位：％） 122,382 121,641 10,968 25,441 45,868 75,022 36,733 46,506 △226,275 △136,797 △101,291 131,229 1,915,728 1,383,311 1,287,256 1,602,292 46.9 47.8 ■ 配当金 52.3 53.0 業績水準や将来の資金需要等を総合的に勘案した上で、連結配当性向30％を目標に実施 1株当たり配当金第5期（2009年9月） 01 第6期（2010年9月）第7期（2011年9月）第8期（2012年9月）第5期（2009年9月）第6期（2010年9月）第7期（2011年9月）第8期（2012年9月）第5期（2009年9月）第6期（2010年9月）第7期（2011年9月） 2011年 9月期 2012年 9月期 2013年 9月期（予想） 300円 1,430円 1,700円第8期（2012年9月） 02 トピックス不動産ビジネスの回復とストック型ビジネスの堅実なリアルエステート事業成長により増収増益 TOPICS アウトソーシングサービス事業当連結会計年度は、当社開発の3棟の単身者・DINKS向けマンションの引渡子会社㈱パルマが展開するセルフストレージビジネス向けアウトソーシング事業では、新規営業や既存取引先が売上に大きく寄与した他、中古マンションや収益不動産の再販も推進した結果、との深耕を強化したことにより、主力の「レンタル料入金管理・滞納保証」サービス対象物件数は堅調に増加し前連結会計年度を大きく上回る業績をあげることができました。ております。 2012年9月期完成物件【セルフストレージビジネス向けサービス受託件数推移】（件） ■ガリシア新宿余丁町（東京都新宿区） ■プレール・デューク桜新町（東京都世田谷区） 60,000 ▶2012年10月に完売 ▶2012年10月に完売 40,000 48,300 49,115 49,996 45,655 46,473 47,315 43,075 43,786 44,740 40,264 41,029 41,735 42,446 50,000 30,000 20,000 10,000 0 併せて、東京都心部において開発用地の仕入れも積極的に実施し、江東区・新宿区・品川区等で新規のマンションプロジェクトが始動しております。 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月今後は、主力サービスのさらなる受進行中の主な開発プロジェクト託シェア拡大に向けて、大手セルフス ■錦糸町プロジェクト（東京都墨田区）トレージ企業や地方有力企業等向けに新規営業を推進してまいります。さら今後も都心部を始めとした交通や生に、これまでの取引を通じて培った信頼活利便施設へのアクセスが良好なエリや積み上げた顧客基盤を活かし、レンタアで、賃貸・投資需要が底堅い単身者・ル契約業務やセルフストレージ物件管 DINKS用マンション開発向けの用地取理など、導入サービス領域の拡充を図り、得を積極的に進めてまいります。顧客企業からの継続的な信頼を獲得す ■木場プロジェクト（東京都江東区） 03 2011年 2012年 9月 10月 11月 12月 1月 2月 ■大崎プロジェクト（東京都品川区）るとともに、ビジネスの優位性を高めて主軸サービス：業務代行新たな展開：ツールの提供キャッシュマネジメント利用者管理利用者募集更新・解約物件管理収納代行入金管理契約受付滞納保証滞納督促収納物明渡 Webでの申込・利用料決済検索機能も併せ持つ物件管理システムまいります。 04 ●連結財務諸表　CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS ◆連結貸借対照表科　目 ◆連結損益計算書（単位：千円）当連結会計年度 2012年9月30日現在 1 流動資産 2,273,901 2,001,568 1 固定資産 138,648 223,388 2 有形固定資産 75,401 100,694 無形固定資産 17,992 24,307 投資その他の資産 45,254 98,386 2,412,549 2,224,957 682,866 344,317 固定負債 450,647 717,843 1,133,514 1,062,160 3 4 1,279,035 1,162,322 資本金 333,956 328,475 資本剰余金 263,956 258,475 利益剰余金 744,578 629,916 自己株式 △63,456 △54,545 その他の包括利益累計額 — 474 その他有価証券評価差額金 — 474 純資産合計 1,279,035 1,162,797 負債純資産合計 2,412,549 2,224,957 負債主に物件売却に係る手付金の受領により、前期比6.7％増。当期末の有利子負債残高は830,698千円純資産の部株主資本固定資産主に保有目的の変更により一部を流動資産に振り替えたため、前期比 37.9％減 3 流動負債流動資産主にマンション開発用地の取得により、前期比13.6％増 2 負債の部負債合計前連結会計年度売上高 1,915,728 1,383,311 売上原価科　目 2011年9月30日現在資産の部資産合計当連結会計年度 POINT 前連結会計年度純資産（）（自 2011年10月 1日至 2012年 9月30日） 1,443,916 963,665 471,812 419,646 販売費及び一般管理費 340,582 373,777 営業利益 131,229 45,868 営業外収益 19,612 24,675 営業外費用 29,200 59,575 経常利益 121,641 10,968 5,460 4,416 特別利益特別損失 3,205 7,208 123,896 8,176 35,634 16,755 法人税等調整額 △34,119 △33,701 少数株主損益調整前当期純利益 122,382 25,123 税金等調整前当期純利益法人税、住民税及び事業税少数株主損失 — △317 122,382 25,441 当連結会計年度前連結会計年度当期純利益 POINT 自 2010年10月 1日至 2011年 9月30日売上総利益 1 1 売上高物件の引渡やセルフストレージ業界向けアウトソーシングサービスの受託件数が堅調に推移し、前期比 38.5％増 2 2 営業利益好調な売上に加え、販売費及び一般管理費の抑制を心がけたことにより、前期比186.1％増自己資本比率は53.0％（前期比0.7 ポイント増） ◆連結キャッシュ・フロー計算書科　目 4 1日自 2010年10月 1日（自至 2011年10月 2012年 9月30日）（至 2011年 9月30日） △63,535 △582,791 投資活動によるキャッシュ・フロー △37,955 △30,534 財務活動によるキャッシュ・フロー 25,872 488,184 現金及び現金同等物の増減額（△は減少） △75,618 △125,142 現金及び現金同等物の期首残高 825,589 959,961 — △9,229 749,971 825,589 連結除外に伴う現金及び現金同等物の減少額 POINT （単位：千円）営業活動によるキャッシュ・フロー現金及び現金同等物の期末残高 05 （単位：千円） 1 1 営業活動によるキャッシュ・フロー主に物件の売却が堅調に推移したため、前期比519,256千円のプラス 2 2 財務活動によるキャッシュ・フロー主に借入返済による支出が増加したため、前期比462,311千円のマイナス 06