質問コーナーＱ１昨年、店舗を取壊して住宅に建替えしました。今年度は、その土地の税額が安くなっていますが、間違いではないですか。Ａ１今年の１月１日（賦課期日）現在で住宅の敷地として利用されている土地（住宅用地）は、課税標準額の特例が適用され、税負担が軽減されています。このため、昨年度に比べて税額が安くなったのです。Ｑ２昨年、農地転用許可を受けた畑の今年度の税金が高くなりました。今年、住宅敷地に転用する予定ですが、１月１日（賦課期日）現在は畑でした。農地として評価してもらえませんか。Ａ２農地転用の許可を受けた農地や農地転用の届出がされた農地は、農地としての規制がなくなり、宅地としての潜在的価値を有することとなるため、宅地等介在農地として宅地と農地の中間の評価をすることになっています。また、税額は、商業地（非住宅用地）の負担調整措置を適用して算出されますので、市街化区域農地よりも高くなります。Ｑ３分譲地を購入しましたが、しばらく家を建てる予定がないので畑として利用しています。現況で課税するとのことですので、「畑」として評価してもらえませんか。Ａ３分譲住宅地は、住宅建設のための造成された土地であるため、宅地として評価することとしています。Ｑ４昨年６月に住宅を取壊し駐車場にしました。今年の納税通知書を見たら土地の税額が急に高くなったのですが、なぜでしょうか。Ａ４昨年度までは、住宅用地として住宅特例が適用されていました。今年の１月１日（賦課期日）現在、住宅がないので、特例が受けられなくなったためです。Ｑ５固定資産はすべて相続登記したはずなのに、父名義のままとなっている家屋があります。なぜでしょうか。Ａ５登記されていない家屋は、市へ未登記建物の所有移転届の提出により名義が変更となりますので、税務課で手続きをお願いします。Ｑ６平成２４年に住宅を新築しましたが、平成２８年度から税額が急に高くなりました。なぜでしょうか。Ａ６新築住宅に対しては、床面積５０㎡から（アパートの場合は１戸あたり４０㎡から）２８０㎡までであれば、課税される年度から３年度分（長期優良住宅また３階建て以上の中高層耐火住宅の場合は５年度分）の固定資産税額が１２０㎡分まで２分の１に軽減されます。平成２５・２６・２７年度分は税額が２分の１に減額されていましたが、平成２８年度は軽減期間が終了したため通常の税額に戻ります。Ｑ７近年、地価が下落していますが、私が所有する土地の固定資産税が安くなっているとは思えません。なぜですか？Ａ７固定資産税は「評価額」と「課税標準額」を使って算定しますが、全国的に地域によって同じ評価額の土地に対する税額にばらつきがあったことから、平成９年度に国の税制改正により税負担の公平の観点から格差解消の仕組みが導入されました。市内でも全ての土地の税額が上がっているわけではなく、商業地等の宅地（非住宅用地）では負担水準が６０％未満の土地と、住宅用地では負担水準が１００％未満の土地に限られています。現在は、ばらつきを是正している過程にあるので地価が下落していても税額が上がる場合があるのです。Ｑ８土地の価格にはいろいろな種類があると聞きましたが、どのようなものがありますか？Ａ８土地にはその目的により同じ土地でもいくつかの価格があります。代表的なものは次のとおりです。種類売買価格内容実際に売ったり買ったりする時の価格で、さまざまな事情により価格にばらつきがあります。地価公示毎年１月１日現在の標準地点価格を国（国土交通省）が発表しています。価格地価調査毎年７月１日現在の基準地価格を県が発表しています。価格相続税路毎年１月１日現在の路線価方式により評価する路線価価格で、地価公示価線価格の８割程度で税務署が評価します。この価格は税務署の相続税や贈与税などの算出に使用されます。路線価価格は須賀川税務署で閲覧できます。固定資産市街地などの道路に接する標準的な宅地の価格であり、各路線価は地価公税路線価示価格の７割程度で、市が付設します。この価格は市の固定資産税、都市計画税のほか、法務局の登録免許税や県の不動産取得税の算出に使用されます。Ｑ９平成２７年１１月に土地を購入し、平成２８年２月に所有権移転登記をしました。平成２８年度の固定資産税は誰に課税されますか？Ａ９地方税法の規定で固定資産税の納税義務者は、毎年１月１日（賦課期日）に法務局の登記簿に所有者として登記されている方です。このため、固定資産税は売主に課税になります。Ｑ１０納税通知書に記載されている家屋の表示と実際の棟数が違うのですが、どうしてですか？Ａ１０増築された部分があったり１棟の建物でも構造が違ったりする（１階が鉄骨で２階が木造の場合など）と、それぞれに評価するので、実際の棟数とは異なる場合があります。Ｑ１１償却資産の要件として「事業の用に供することができる資産」とありますが、詳しく教えてください。Ａ１１事業の用に供する目的をもって所有し、それが事業の用に供することができる状態にあれば償却資産に該当します。このため、短期間稼動を中止していても事業の用に供する目的で所有し、それが事業の用に供することができる状態であれば償却資産となります。また、耐用年数が経過し減価償却が終わった資産でも事業の用に供する状態であれば償却資産に該当します。Ｑ１２地籍図などの閲覧をするにはどこへ行けばよいですか？Ａ１２税務課固定資産税係（文化センター１階）で閲覧できます。ただし、本庁舎の被災により、現在、地籍図を別書庫に保管しているため、閲覧まで時間をいただく場合があります。お問い合わせ先 ●須賀川市企画財政部税務課固定資産税係〒９６２－００５４須賀川市牛袋町１１番地 (文化センター１階) 電話０２４８－８８－９１２５電子メール [email protected]