nishitetsu fudousan chintai NEWS VOL.9 A HAPPY NEW YEAR 西鉄不動産　賃貸ニュース新年のご挨拶 2013 新年明けましておめでとうございます。昨年中は、格別のご支援ご愛顧を賜り、心からお礼申し上げます。本年も変わらぬお引き立てのほどよろしくお願いいたします。当社では昨年「中期経営計画（H25 ～ 27 年）」を策定いたしました。その「中期経営計画（H25 ～ 27 年）」の中で、私共はオーナー様に対するＣＳ（顧客満足）向上の強化をミッションとして掲げさせて頂きました。オーナー様とのコミュニケーションの機会を増やす事を始め、オーナー様やお客様に喜んで頂ける為には・・・をスタッフ全員で追求し、掲げたミッションをスタッフ全員で成し遂げるように精進して参ります。「中期経営計画（H25 年～ 27 年）のスタートでもあります「巳年」の２０１３年が、オーナー様共々飛躍の年と成ります様に、スタッフ全員力を合わせて頑張って参りますので、本年もどうぞよろしくお願いいたします。平成２5 年１月吉日　賃貸センター長　泰良芳郎賃貸オーナーの皆様、「施設賠償責任保険」をご存じですか？この保険は、建物の不備による偶然な事故により、第三者にケガをさせたり、第三者の財物に損害を与えてしまった際の法律上の損害賠償責任を保証してくれる保険です。例えば ①　室内の建具の取り付けが不完全であったため倒れて入居者が負傷した。 ②　マンションの壁が剥落して通行人が負傷した。など・・・弊社の保険担当者の話では、保険料は年間で数千円とそれほど高額ではないとのことです。この例のような事故はそれほど多くはありませんが、リスク管理のひとつとして「施設賠償責任保険」への加入をお願いしております。現在、「施設賠償責任保険」に未加入の方、もしくは現在ご加入中の保険内容がご不明な方はぜひ弊社までご連絡下さい。保険担当者から詳しくご説明させていただきます。賃貸業界で 1 年間を通じて最も退去件数が多くなる 1 月、 2 月、 3 月を迎え、今回は原状回復工事の際に使用するクロス・床材についてご紹介させて頂きます。現在、西鉄不動産ではクロスメーカーの『リリカラ』さんと、他の管理会社の物件との差別化を図るため、以下の準備を進めております。 ①金額据え置きで、より高品質なｸﾛｽを使用した原状回復工事賃貸における原状回復工事においてはコスト面を考え、より安価なクロスを使用することが多いのが現状です。西鉄不動産では、今までと変わらないクロス単価のままで、撥水・抗菌・防カビ・強度に優れた、より高品質のクロスを使用することが出来るようになります。この高品質クロスは、分譲マンションなどを手掛ける大手デベロッパーや大手ゼネコンへ直接卸している特別なもので一般には流通していない商品です。高品質クロスの使用により、ご案内時にワンランク上のイメージをお客様に持って頂き、入居率の向上に繋げればと考えております。 ②フロアタイルを使用した、より安価に行える床のリノベーション今回ご紹介する硬質のフロアタイル『リリカラレイフロア』を貼ることで、コストを抑えて簡単に部屋の雰囲気を変えることができ、入居の促進に繋げることができます。このフロアタイルは、既存の床材の上から施工することで廃材がでない為、工事費用を抑えることが出来ます。さらに、将来的に廃盤のない商品である為、部分貼り替えがいつまでも可能で、入退去の度に行う原状回復工事の時間やコストを大幅に削減できるようになります。床の改装等をご検討されているオーナー様がいらっしゃいましたら、是非、西鉄不動産まで、お気軽にお問い合わせください。なお、実物を使ったモデルルームを、近日中にご準備させていただく予定です。福岡市中央区大手門 2 丁目 1-10 大手門ビル１階