R PARTN E R L EA 埼 埼玉 玉県 ぴかる （公社）埼玉県宅地建物取引業協会の埼葛支部は春日部市、 さいたま市岩槻区、蓮田市、久喜市、幸手市、白岡町、 宮代町、杉戸町を管轄区域としております。今回の表紙 に掲示されている「ご当地キャラ」は埼葛支部に因む春 日部市の「とろ★りん」 、 久喜市の「来久（like）ちゃん」 「し ょうぶパン鬼ー」 、杉戸町の「すぎぴょん」「ぴかる」 、白 岡町の「なしべえ＆なしりん」を掲載しております。 とろ★りん しょうぶ パン鬼ー すぎぴょん なしべえ なしりん 写真：春日部市役所提供 倫理綱領を遵守しましょう 平成２４ ・ ２５年度 新役員のご紹介 ............................................ P１ 消費者 誌上セミナー .......................................................... P７ 売買契約を結ぶ 売買契約のチェックポイント 誌上研修 最近の判例から .................................................. P１０ −造作買取請求権− 賃貸マンションの借主が設置した一般家庭用ルームエアコン は造作買取請求権の対象とはならないとした事例 １ 不動産広告相談・違反事例 ................................... P１ 物件の名称として地名等を使用する場合の基準について 2012 7 宅建業免許更新、 提出期間経過で 免許失効！ 免許権者への提出期間は 免許満了日の90日前から30日前まで （協会経由：100日前から50日前まで） 県への申請・届出のご案内は、埼玉県建築安全課から！ アクセス方法 埼玉県庁HPのトップページにアクセス 検索バーに「宅地建物取引業」と入力して検索 埼 玉県 宅建協会 第３回理事会・幹事会開催 公益社団法人としての協会運営につい て理解と協力を呼びかける三輪会長 全議案可決承認されました。 議長 保坂副会長 平成２４年６月２２日（金）、１５時３０分より埼玉県宅建会館３階研修ホールにおいて６２ 名出席のもと第３回理事会・幹事会が開催されました。 今回は平成２４・２ ５年度新理事・幹事により、各委員会委員などの人事について審 議し、公益社団法人として会務に取り組んで行く新しい態勢を検討致しました。 そして、慎重な審議の結果、 ※新執行部及び新理事・幹事、委員会等は 全ての審議事項が可決承認され １∼４ページ参照。 ました。 理事・監事研修会開催 平成２４年６月２２日（金） １３時３０分より埼玉県宅建会館３階研修ホールにおいて「理 事・監事研修会」が開催されました。 まず、第１部は「公益社団法人への移行に伴う理事・監事の役割」をテーマに、 顧問弁護士の高川佳子様より法人運営や役員としての責任についてご講義を頂きま した。高川弁護士は法人運営上の具体的事例を挙げながら責任を問われる部分を説 明し、理事・監事としての心構えを説きつつ要点を解説致しました。次に、埼玉県 警より「埼玉県暴力団排除条例について」、条例の概要と宅建業者や業務に影響を及 ぼす点のポイントを解説頂きました。 今回の研修会は公益社団法人である本会の会務運営を担う新理事・新監事が団体 講師：高川 佳子 弁護士 における責任と権限について必要な見識を深めるテーマで行いました。本会では健全な会務運営のため、研修会な ど様々な機会を通じて役員の資質向上に努めております。 倫 理 綱 領 我々会員は、不動産の重要性と 専門家としての社会的使命を強く 自覚し、 ここに倫理綱領を制定し、 その実践を通して、国民の信託に こたえることを誓うものである。 １．我々会員は、国民の貴重な財産を託された者としての誇りと 責任をもって社会に貢献する。 １．我々会員は、依頼者と地域社会の信頼にこたえるよう常に人 格と専門的知識の向上に努める。 １．我々会員は、諸法令を守り、公正な取引の実現に努める。 １．我々会員は、依頼者のために、誠実かつ公正な業務の遂行に 努める。 １．我々会員は、業界発展のため、業者間の相互信頼に基づく親 密な協力によって業界秩序の確立と組織の団結に努める。 公益社団法人 全国宅地建物取引業協会連合会 ／ 公益社団法人 埼玉県宅地建物取引業協会 埼 玉県 宅建協会 埼 葛 支 部 ㈲ 三 輪 興 産 （業）副会長・ （保）副本部長 組織整備特別委員長 （業）綱紀委員長・（保）除名審査委員長 室岡 和俊 彩西支部 ㈲いりそ不動産 三 輪 昭 彦 平成２ ４・ ２ ５年度 ︵ 業 ︶ 会 長 ・ ︵ 保 ︶ 本 部 長 新役員のご紹介 （業）副会長・ （保）副本部長 （業）副会長・ （保）副本部長 （業）副会長・ （保）副本部長 （業）副会長・ （保）副本部長 （業）副会長・ （保）副本部長 内山 俊夫 河井 孝夫 保坂 金一 小池 東司 堀越 重男 埼玉北支部 ㈱エー・アンド・エム 埼玉東支部 ㈲幸栄商事 彩央支部 カンエツ興業㈱ さいたま浦和支部 ㈲ケイプランニング 埼玉西部支部 ㈱松堀不動産 （業）専務理事・ （保）専任幹事 （業）副専務理事・（保）副専任幹事 （業）副専務理事・（保）副専任幹事 野口 善康 小林 勝 藤永 博 （業）副専務理事・（保）副専任幹事 滝沢 豊広 さいたま浦和支部 ㈲野口不動産企画 越谷支部 ㈲小林不動産 所沢支部 ㈱アイビーホーム 川口支部 ㈱滝沢土地建物 （業）総務財務委員長 消費者相談委員長 （業・保）法令遵守委員長 取引主任者法定講習委員長 堀野 眞孝 江原 貞治 臼井 章 井草 正司 飯田 成寿 埼葛支部 ㈱丸吉住宅センター 本庄支部 日新ハウジング㈱ 大宮支部 ㈲ウスイ企画 埼葛支部 ㈱井草 越谷支部 飯田観光開発㈱ （業・保）広報啓発委員長 業務支援委員長 （保）総務財務委員長 情報提供委員長 苦情解決委員長 吉澤 靖浩 小林 忠男 針谷 康正 浅見 治彦 秩父支部 ㈲租屋不動産 大宮支部 小林住宅 南彩支部 ㈲聖建設 埼玉北支部 ㈱アサミ不動産 Takken 2012. 7 1 埼 玉県 宅建協会 業 協 会 委 員 会 ●総務財務委員会 担当副会長：室岡 和俊（彩西） 担当副専務理事：小林 勝（越谷） 委 員 長 堀野 眞孝（埼葛） 副委員長 小山 哲央（越谷） 河野 見義（大宮） 委 員 松永 好夫（川口） 早舩 勝二（南彩） 新津 一善（さいたま浦和） 金子 一夫（彩央） 川島 豊（埼玉北） 伊藤 勝四（埼玉西部） ●消費者相談委員会 担当副会長：保坂 金一（彩央） 担当副専務理事：小林 勝（越谷） 委 員 長 江原 貞治（本庄） 副委員長 荒井 一昌（県南） 富田 満（埼玉北） 委 員 池田 正一（川口） 澤田 一人（大宮） 池永 幸生（埼玉東） 益山 美則（埼葛） 杉田 光夫（埼玉西部） 坂本 充（秩父） ●法令遵守委員会（業・保） 担当副会長：保坂 金一（彩央） 担当副専務理事：小林 勝（越谷） 委 員 長 臼井 章（大宮） 副委員長 武井 省三（埼玉西部） 三輪雄一郎（埼玉東） 委 員 柴田 勇（南彩） 秋元 憲一（さいたま浦和） 田辺 秀子（埼玉北） 木内 光一（県南） 田辺 清春（所沢） 小久保守秩（彩西） ●取引主任者法定講習委員会 担当副会長：内山 俊夫（埼玉北） 担当副専務理事：滝沢 豊広（川口） 委 員 長 井草 正司（埼葛） 副委員長 品村 一三（川口） 荒川 幸夫（埼玉西部） 委 員 町田 和久（南彩） 渡邉 勝久（さいたま浦和） 渡邉 健一（大宮） 水石 通（彩央） 福脇 康博（埼玉東） 小畑 正之（県南） ●情報提供委員会 担当副会長：内山 俊夫（埼玉北） 担当副専務理事：藤永 博（所沢） 委 員 長 飯田 成寿（越谷） 副委員長 依田 博光（埼玉西部） 森田 浩実（埼葛） 委 員 矢島 健（川口） 加賀蒼彰人（さいたま浦和） 秋山 誠（彩央） 森 正見（埼玉東） 酒巻 忠重（北埼） 片山 英一（彩西） ●広報啓発委員会（業・保） 担当副会長：堀越 重男（埼玉西部） 担当副専務理事：滝沢 豊広（川口） 2 委 員 長 吉澤 靖浩（秩父） 副委員長 柴田 忠（さいたま浦和） 委 員 芝蒼 眞理（川口） 新居 榮一（本庄） 折原 正昭（埼葛） 奥山 寛（埼玉西部） 中村八十二（所沢） Takken 2012. 7 埼 玉県 宅建協会 ●業務支援委員会 担当副会長：河井 孝夫（埼玉東） 担当副専務理事：滝沢 豊広（川口） 委 員 長 小林 忠男（大宮） 副委員長 奥冨 浩（彩西） 洞口史典子（所沢） 委 員 遊馬 幸義（南彩） 松本 邦義（本庄） 松倉 邦夫（越谷） 新井 誠（北埼） 笠間 益伸（埼玉西部） 中原乾一朗（秩父） ●組織整備特別委員会 担当副専務理事：藤永 博（所沢） 委 員 長 室岡 和俊（彩西） 副委員長 内山 俊夫（埼玉北） 河井 孝夫（埼玉東） 委 員 保坂 金一（彩央） 堀越 重男（埼玉西部） 野口 善康（さいたま浦和） 臼井 章（大宮） 三上 豊（川口） 堀野 眞孝（埼葛） 針谷 康正（南彩） 江原 貞治（本庄） ●綱紀委員会 委 員 長 室岡 和俊（彩西） 副委員長 内山 俊夫（埼玉北） 委 員 三輪 昭彦（埼葛） 河井 孝夫（埼玉東） 保坂 金一（彩央） 小池 東司（さいたま浦和） 堀越 重男（埼玉西部） 保証協会委員会 ●総務財務委員会 担当副本部長：小池 東司（さいたま浦和） 担当副専任幹事：藤永 博（所沢） 委 員 長 針谷 康正（南彩） 副委員長 大野 和能（大宮） 委 員 関根 政雄（越谷） 江森 康記（北埼） 須澤 賢二（埼玉西部） 市川 雅巳（所沢） 渡辺 満（彩西） ●苦情解決委員会 担当副本部長：河井 孝夫（埼玉東） 担当副専任幹事：藤永 博（所沢） 委 員 長 浅見 治彦（埼玉北） 副委員長 河野 淳二（彩央） 鳥山 勉（南彩） 委 員 坂内 和久（川口） 豊田 茂（大宮） 大野 善典（越谷） 市角 力哉（埼葛） 川端 登（県南） 奥田 俊介（埼玉西部） ●除名審査委員会 委 員 長 室岡 和俊（彩西） 副委員長 内山 俊夫（埼玉北） 委 員 三輪 昭彦（埼葛） 河井 孝夫（埼玉東） 保坂 金一（彩央） 小池 東司（さいたま浦和） 堀越 重男（埼玉西部） Takken 2012. 7 3 埼 玉県 宅建協会 平成２ ４・２ ５年度 理事（業協会）・幹事（保証協会）・監事名簿 理 事 ・ 幹 事 支部名 氏 名 川 口 三 上 豊 三上建興㈱ 品 村 一 三 南 彩 さいたま 浦 和 大 宮 彩 央 支部名 氏 名 埼 葛 三 輪 昭 彦 ㈲三輪興産 正和建設㈱ 堀 野 眞 孝 ㈱丸吉住宅センター 松 永 好 夫 松永不動産 井 草 正 司 ㈱井草 滝 沢 豊 広 ㈱滝沢土地建物 森 田 浩 実 ㈱藍新 針 谷 康 正 ㈲聖建設 松 永 兼 治 松永住宅㈱ 遊 馬 幸 義 ㈱あすま不動産 村 田 ㈱ムラタ 早 舩 勝 二 ㈲不動産勝栄 鳥 山 勉 ㈱山福不動産 野 口 善 康 ㈲野口不動産企画 小 池 東 司 ㈲ケイプランニング 柴 田 ㈱アッセン 忠 北 埼 県 南 埼玉西部 商 号 修 長谷川恒夫 ㈲井上土地建物 鈴 木 光 浩 加須不動産 浪川 満太郎 ㈱川島屋不動産 荒 井 一 昌 ㈱産経建設 木 内 光 一 カインドネス㈱ 小 池 友 良 内宮ハウス㈲ 堀 越 重 男 ㈱松堀不動産 渡 邉 勝 久 ジャパン・ナビゲーション㈱ 山 口 徳 行 ㈲山善 新 津 一 善 ㈱サツキ住宅販売 笠 間 益 伸 ㈲マイスター・コーポレーション 臼 井 章 ㈲ウスイ企画 杉 田 光 夫 ㈱杉田建設工業 小 林 忠 男 小林住宅 依 田 博 光 ㈱パートナー住宅流通 河 野 見 義 国際観光興業㈱ 武 井 省 三 武井住建㈱ 大 野 和 能 ㈱木村不動産 荒 川 幸 夫 荒川不動産 澤 田 一 人 ㈲二水 須 澤 賢 二 サンライズホーム㈱ 渡 邉 健 一 永光建設㈱ 奥 山 セントラル総合住宅㈱ 保 坂 金 一 カンエツ興業㈱ 河 野 淳 二 竹 中 一 夫 金 子 一 夫 東光建設㈱ 内 山 俊 夫 所 沢 寛 藤 永 博 ㈱アイビーホーム ㈲カワホーム 市 川 雅 巳 三恵不動産㈱ ㈱アシスト 洞口史典子 アトムハウジング㈲ 室 岡 和 俊 ㈲いりそ不動産 ㈱エー・アンド・エム 渡 辺 満 ㈲渡辺不動産 田 辺 秀 子 ㈲ミタケ 奥 冨 浩 ㈱三幸 浅 見 治 彦 ㈱アサミ不動産 富 田 満 熊谷中央不動産㈱ 本 庄 江 原 貞 治 日新ハウジング㈱ 埼 玉 東 河 井 孝 夫 ㈲幸栄商事 榎 本 隆 雄 ㈲榎本商事 吉 田 準 一 ㈲ヨシダ 支部名 氏 名 三輪雄一郎 ㈱柴川不動産 南 彩 吉 田 慎 吉 ㈱三栄住宅 飯 田 成 寿 飯田観光開発㈱ さいたま浦和 金 子 義 人 ㈱富士総業 松 倉 邦 夫 ㈲富士商事 彩 吉 田 一 浩 吉田商事 小 林 勝 ㈲小林不動産 埼 玉 東 三 井 三井商事㈱ 小 山 哲 央 ㈱マルヨシ 埼 葛 鎌 田 清 久 ㈱フレンドホーム 県 南 福 島 衛 福島土地㈱ 埼玉西部 村 田 保 コシキハウジング 埼 玉 北 越 谷 4 商 号 Takken 2012. 7 彩 西 秩 父 吉 澤 靖 浩 ㈲@屋不動産 の方が支部長となります。 監 央 事 商 号 忠 埼 玉県 宅建協会 緑のトラスト基金への募金活動実施中！ −会員の皆様も県内の緑化保全のために是非ご協力下さい− （公社）埼玉県宅建協会では「さいたま緑のトラスト基金」への募 金活動を実施しております。県内の優れた自然や歴史的環境を保 全していくことを目的とした「緑のトラスト基金」。地域に密着し て業務に取り組む本会会員にとって埼玉県内の環境保全は、皆様 とも深く関わる問題であり、本会では業界とも密接に繋がる点や 公益を目指す団体としての社会的責務を鑑み、埼玉県が推進する 「緑のトラスト運動」に協賛し、募金活動へ取り組んでおりま す。 会員の皆様も、本部事務局へお寄りの際は設置してある募金箱 へご協力を頂き、 「緑のトラスト運動」へご理解を下さいますよう 宜しくお願い申し上げます。 会員の皆様のご理解とご協力を宜しくお願い致します！ （公社）埼玉県宅建協会は各種の環境事業へ積極的に取り組んでおります。会員の皆様も環境に優しい業 務遂行を心掛け、本会の環境保護活動へご理解とご協力を頂きますよう宜しくお願い申し上げます。 受 宅建業の創業や独立開業を目指す皆さまへ 講 者 募 「宅建業開業支援セミナー」に是非ご参加下さい。 集 中 日 時 平成２ ４年８月９日 （木） 講演内容 不動産業界の現況 ！ １３時３ ０分∼１ ６時１０分（予定） 不動産業の魅力 ！ 場 所 埼玉県宅建会館 ３階 研修ホール （さいたま市浦和区東高砂町６−１５） 免許申請から開業の流れ等 講 師 ㈲プランサービス代表取締役 ＦＰ 本鳥 有良 先生 他 対 象 宅建業の開業をお考えの皆様 宅建業に興味のある皆様 定 員 先着１ ０ ０名 参加費 無 料 主 催 （公社）埼玉県宅地建物取引業協会 申込方法 埼玉県宅建協会ホームページから申込書を取得し、 FAXにてお送りください。FAX送付先：０４８ー８ １ １ー１ ８ ２ １ http://www.takuken.or.jp/pc/kaigyo/index.html 問合せ先 ０ ４ ８−８ １１−１ ８ ２ ０（会員事業課） 特 典 受講者に宅建業免許申請書を無料で差し上げます 多くの方々が受講しております 宅建業の開業や 創業・独立をお考えの方は L EA PARTN E R R （公社）埼玉県宅建協会へご相談下さい！ 安心と信頼のハトマーク、（公社）埼玉県宅建協会が開業から物件のネット広告、各種研修など、 力強くサポートします！ 詳しくは埼玉県宅建協会ホームページまで。 公益社団法人 埼玉県宅地建物取引業協会 ℡０ ４ ８−８ １ １−１８ ２ ０ ホームページ http://www.takuken.or.jp/kaiin/ Takken 2012. 7 5 埼 玉県 宅建協会 平成２４年度 事業計画 のご案内 本会は公益社団法人として、社会貢献への責任と使命を果 たすため、一般消費者の利益擁護、住環境の向上に向けて、 平成２ ４年度の事業は下記に掲載する事業を実施します。 公 益 １．相談・情報提供事業 （１）宅地建物取引に関する相談・助言 不動産無料相談員による一般相談や弁護士による 不動産法律相談を行います。 （２）宅地建物取引に関する普及啓発 ハトマーク不動産セミナー、宅建オープンセミナ ー、不動産フェアなど展示会の開催を行います。 （３）宅地建物取引業法及び関係法令、業者の情報提供 宅建業開業支援セミナーの開催や広報誌・ホーム ページ・新聞等による情報提供及び本支部事務所に おける情報提供を行います。 （４）宅地建物取引に関する調査・資料収集・情報提供 レインズやハトマークサイトによる調査・資料収 集・情報提供を行います。 ２．法令遵守指導・人材育成事業 （１）宅建業者法令遵守指導・助言 宅建業者への法令遵守指導や不動産広告に係る関 係規約等の遵守・啓発、宅建業法違反者に対する指 導などを行います。 （２）専門的知識・技能の普及等の人材育成事業 宅建業者を対象とした宅建業者法定研修会、宅建 業法令研修会、宅地建物取引業免許新規取得者向け 収 益 事 業 研修会を開催します。また宅建主任者を対象とした 宅建主任者法定講習会や宅建主任者資格の登録申請 等受付・書類届出周知などを行います。 ３．地域社会貢献・発展・振興事業 一般消費者の住環境・住生活の向上を図る地域社会の 健全発展・振興 ①緑化・環境対策事業として、トラスト基金等自然 環境保全及び地域環境美化活動やCO２ 削減によ る地球温暖化防止のための意識・啓発などを行い ます。 ②防犯対策・暴力追放事業を行います。 ③地域社会の健全な発展事業として、震災被災者支 援や住宅確保要配慮者へ賃貸住宅の供給支援・産 業廃棄物不法投棄の情報提供への協力、ＡＥＤの 普及・啓発などを行います。 ④地域振興事業として、市民祭等地域イベント参加と バザー売上・チャリティ募金等の社会福祉基金等へ 寄付等の事業やスポーツの振興、 地域住民対象のイ ベントや講演会等の開催、公共事業用地取得に伴 う代替地の情報提供事業や企業誘致活動に対する 物件情報提供等公共団体との協力支援事業や宅地 建物取引業に関する意見提言などを行います。 事 業 会議室等の賃貸や会員提供品の販売、関係団体等の事務受託などを行います。 共 益 事 業 会員研修や会員業務支援、会員交流などの事業を行います。 詳しい情報は 埼玉宅建 宅建協会ホームページをご覧ください。 6 Takken 2012. 7 検索 埼 玉県 宅建協会 消費者 誌上セミナー このページでは消費者の方々が「宅地建物取引」について知識を深め、 安全な取引に役立つ情報を掲載して参ります。 また、会員の方々には取引に際して、一般の方へ用語や業務の解りやす い説明のためにご参照を頂く、或いはコピーをして消費者へお渡し頂くな ど、このページをご活用頂けますようお願い申し上げます。 不動産 基礎 安心して不動産取引するために 知識 −買うときに知っておきたいこと− 売買契約を結ぶ 売買契約のチェックポイント （前号からの続き） 不動産の売買契約は、高額な資産を対象とした取引ですので、一般的には、契約書を作成し て取り交わします。また、宅地建物取引業法でも、不動産会社（宅地建物取引業者）に対し、 契約が成立したら遅滞なく契約内容を記載した書面を、宅地建物取引主任者に記名押印させた 上で交付することを義務づけています。 ここでは、売買契約書で確認すべき主なポイントを説明します。もちろん、確認すべき事項 はこれだけではありませんので、疑問点があれば、不動産会社に「完全に納得できるまで」確 認するようにしましょう。 ポイント 売り主が不動産会社（宅地建物取引業者）である場合の規制 不動産会社（宅地建物取引業者）が売り主となる場 合には、宅地建物取引業法により売買契約に関して制 限が設けられています。該当する場合は、契約内容の 確認に当たって、制限に反する契約となっていないか ポイント を事前にしっかりと確認して、売買契約に臨みましょ う。 → 「売り主が宅地建物取引業者である場合の規制に ついて」は次回掲載します。 売買契約の流れを知る 重要事項説明を受け、契約内容や物件について納得 したらいよいよ売買契約の締結です。 意する場合もあります。 また、不動産会社が仲介に入っている場合は、契約時 買い主と売り主が集合し、売買契約書を読み上げて 契約内容の最終確認をします。その上で、契約書に署 に仲介手数料を支払うことも多いようです。契約手続 きに漏れがあると、売買契約が締結できないことで、売 名・押印し、手付金等の授受を行います。手付金等は、 現金や指定口座への振り込みのほか、預金小切手で用 り主をはじめとして関係者に迷惑をかけてしまいます ので、しっかりと準備をした上で契約に臨みましょう。 契約時に必要な主なもの 手付金等 代金の２０％以内が一般的（現金・振り込み・預金小切手など） ※必ず領収書を受け取る 印 紙 売買契約書に貼る。代金が１,００ ０万円超５,０００万円以下の場合の印紙代は１万５,００ ０円 印 鑑 実印であることが多い 不動産会社への 仲介手数料 媒介契約書であらかじめ取り決めた金額（現金・振り込み・預金小切手など） ※必ず領収書を受け取る 本人確認書類 運転免許証や各種健康保険証などの公的機関が発行した本人確認書類 Takken 2012. 7 7 埼 玉県 宅建協会 売買契約のチェックリスト 売買契約を締結するに当たって確認したい主な事項 をまとめました。これに限らず気になることを十分に 確認した上で、最終的な判断をしましょう。 売買契約のチェックリストは、下記のホームページからダウンロードできます。 http://www.fudousan.or.jp/kiso/buy/images/pdf/9_2_list.pdf 不動産ジャパン ホームページより転載 http://www.fudousan.or.jp/kiso/buy/index.html 業務・法令 ダイジェスト 「業務・法令ダイジェスト」では会員の皆様の業務に関 係する内容をお伝えしております。不動産法令の改正や 業務に関わる情報などを掲載して行きますのでお見逃し ございませんよう毎月ご確認お願い致します。 県警からのお知らせ ∼犯罪インフラ撲滅にご協力をお願いします∼ 犯罪インフラとは、犯罪に利用されているもの、犯罪を起こしやすくしている仕組みのことを言います 賃貸物件が狙われています！ ● アパートや借家等の賃貸物件が各種証明書の偽変造工場や大麻の栽培、覚醒剤密売所、ある いは盗難品の保管場所、外国人犯罪グループのアジトとして使われている現実があります。 ● 不法滞在者等は、本人名義で賃貸物件を契約することが困難なため、偽変造の身分証明書を 使用し賃貸契約を結ぶ、あるいは一部業者が違法と知りつつこれらの不法滞在者等に住居 を斡旋する。又は正規に契約をした日本人が転借する等の方法により住居を確保し暮らし ています。 ∼ 警 察 か ら の お 願 い ∼ １ 契約時には、写し（コピー）ではなく原本の身分証明書による本人確認をしたうえ、同身分証明 書の写しの保管をご協力願います。 ２ 契約者と違う人が住んでいないか等を巡回等により確認願います。また、空室が盗難品等の送り 先として使用されていた例もあるので注意して下さい。 ３ 留意点 ・多数の外国人が出入りしていたり、溜り場となっている ・日本人が契約者となっている住居に外国人が住んでいる ・空室のはずなのに物音がする など不審な場合は警察への通報をお願いします。 埼玉県警察本部 ０４８（８３２）０１１０ 組織犯罪対策課 8 Takken 2012. 7 埼玉県警察マスコット 「ポッポくん」 埼 玉県 宅建協会 業務・法令 ダイジェスト 埼玉県からのお知らせ 建物賃貸借の重要事項説明等について （お願い） 建物賃貸借の重要事項説明等について、平成１６年９月１０日に定められた、埼玉・千葉・神奈川の３県に おける原状回復と敷金精算等に関する共通の取り扱いが定められております。 宅地建物取引業者の皆様におかれましては、今一度ご確認いただくとともに原状回復に係る紛争の未然 防止に努めていただきますようお願い申し上げます。 詳しくは埼玉県のＨＰをご覧下さい。 建物賃貸借の重要事項説明等について http://www.pref.saitama.lg.jp/uploaded/attachment/467832.pdf 埼玉県ＨＰ http://www.pref.saitama.lg.jp/ 埼玉県HP ≫ 組織でさがす ≫ 都市整備部 ≫ 建築安全課 ≫≫≫ 住宅賃貸借（借家）契約の注意事項 ≫ 建物賃貸借の重要事項説明等について 公益社団法人への名称変更等について （社）埼玉県宅地建物取引業協会及び （社）全国宅地建物取引業協会連合会、 （社）全国宅地建物取引業保証 協会は、平成２４年４月１日付けでそれぞれ「公益社団法人」へ移行いたしました。 これに伴い、今後は「公益社団法人及び公益財団法人の認定等に関する法律」第９条第３項の規定に基 づき、それぞれ「公益社団法人 埼玉県宅地建物取引業協会（以下、 「本会」という）」、 「公益社団法人 全 国宅地建物取引業協会連合会」、 「公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会」の名称を用いることとなり ますので次の事項にご留意いただきますようお願い申し上げます。 本会では宅地建物取引業法第３５条の２（供託所等に 関する説明）について、本会制定の供託票を事務所の 見えやすい場所に掲示していただくとともに、全宅連 版重要事項説明書に記載し取引主任者をして宅地建物 取引の相手方等に説明するようお願いしているところ なお、会員の皆様が独自で作成されている名刺、ホ ームページ、各種印刷物等に「社団法人」の名称を記 載している場合は速やかに「公益社団法人」へと変更 していただきますようお願い申し上げます。特に不動 産広告への所属団体名の記載については十分ご留意下 でございますが、当該説明事項等のうち会員の所属す る保証協会の名称については、「公益社団法人 全国宅 さい。 地建物取引業保証協会」へと、所属地方本部の名称に ついては「公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会 供託票の変更点（青字） 埼玉本部」へと表示変更していただきますようお願い いたします（右記参照）。 重要事項説明書の記入例 供託票におかれまして は本会ホームページから ダウンロードできますの で適宜差し替えの程お願 い申し上げます。また、 既存の供託票に記載され ている「社団法人」の前に 「公益」と加筆していた だき、「埼玉地方本部」の 「地方」を削除していただ ければそのままお使いい ただいても構いません。 宅地建物取引業保証協会の名称及び所在地 公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会 供 託 所 等 に 関 す る 説 明 東京都千代田区岩本町２丁目６番３号 所属地方本部の名称及び所在地 公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会埼玉本部 埼玉県さいたま市浦和区東高砂町６−１５ 埼玉県宅建会館 弁済業務保証金の供託所及び所在地 東京法務局 東京都千代田区九段南１丁目１番１ ５号 Takken 2012. 7 9 埼 玉県 宅建協会 最 近 の 判 例 か ら 法律ワンポイント （財） 不動産適正取引推進機構「RETIO」Ｎo８３より抜粋 ◆造作買取請求権 賃貸マンションの借主が設置した一般家庭用ルームエアコンは 造作買取請求権の対象とはならないとした事例 賃貸マンションの借主が、貸室の退去にあたり自身が設置した一般家庭用エアコンについて、賃貸 借契約書に造作買取を排除する特約がないことを根拠に、貸主に造作買取請求した事案において、本 件エアコンは取り外しが比較的容易であること等を理由に、建物に附加した造作と認めることは難し く、造作買取請求の対象とはならないとして、借主の請求を棄却した事例 （東京地裁 平成２ ２年１月２ ５日判決 棄却 ウエストロージャパン） １．事案の概要 （１）借主Ｘは、次のとおり貸主Ｙから下記物件を借り受 けた。 ①契約日：平成２ ０年５月２ ０日、②所在地：東京都中央 区、③家賃：月額３ ０万２,６ ０ ０円、④敷金：９ ０万７,８ ０ ０円、 ⑤期間：平成２０年５月２ ９日から平成２ １年５月２ ８日まで、 ⑥家賃支払い方法：平成２ ０年５月２ ２日、１年分（３７ ３万 ４,０ ０ ０円）を前払い （２）本件建物は、地上２ ２階建てのタワーマンションで、 築年数５年程度であったが、各住居の標準装備とし て、エアコンが設置されておらず、Ｘは、本件住居に 入居と同時に、３台のエアコンを持ち込み、本件住居 に取り付けた。 （３）Ｘは、Ｙに対し、平成２ １年４月２日、本件賃貸借契 約を同月１ ９日付けで解約する旨の意思表示をした。同 月１４日、Ｙは、本件住居を訪れ、敷金から控除すべき 損害がないか査定したが、そのような損害はないとの 結論になった。同日頃、賃貸借契約を確認したＸは、 造作買取請求権について特約で排除されていないこと に気付き、Ｙに電話をして、同請求権を行使する意思 表示をした。同月１ ９日の明渡し期限を迎えたＸは、本 件エアコンとそのリモコンのみを残して本件住居を明 渡した。Ｘは、同月２ ７日、内容証明郵便にて造作買取 代金の支払を催告し、同書面は同月３ ０日にＹに到達し た。 （４）Ｘは造作買取代金として、各下取り額に取り外し費 用を加えた合計１ ０万５,０ ０ ０円についてＹに対し債権を 有しているとして、この債権は、本契約が終了した平 成２１年４月１ ９日が弁済期となり、その翌日の２ ０日から Ｙは遅滞に陥っていると主張した。また、本件エアコ ンは、Ｘの造作買取請求権の行使により、Ｙの所有と なったものであるが、Ｙは、これにかかった費用をＸ の 負 担 に 帰 せ し め、Ｘ に 返 還 す べ き 敷 金 か ら ７ 万 ５,６７０円を控除した。この控除は、法律上の原因がな いものであり、同額について、Ｘの損失によってＹが 利得を得ていることは明らかであり、不当利得にな る。この不当利得返還請求権は、少なくとも敷金が返 還されるべき契約解除日たる同年４月１ ９日から３週間 10 Takken 2012. 7 後の５月１０日からＹは遅滞に陥っている。よって、Ｘ はＹに対し、造作買取代金とこれの遅延損害金、及び 不当利得返還請求権として上記金額とこれの遅延損害 金の支払いを求めて提訴した。 （５）Ｙは次のとおり反論した。Ｘが、エアコンについて 造作買取請求権を行使する意思表示を行ったことは認 める。これに対し、Ｙ担当者は、エアコン３台が設置 された箇所にはエアコン設置のためのスリーブ、コン セント、補強板が既に取り付けられており、そこに設 置したエアコンについては容易に取り外しができるも のであるから造作買取請求権の対象ではない旨説明し ている。Ｙは、本件エアコンの設置について許可して いるが、造作買取請求権までは認めていない。Ｘの造 作買取請求は理由がなく、Ｘは原状回復としてエアコ ン３台を取り外さなければならないにもかかわらず、 それを放置したのであるから、Ｙがそれらの撤去に要 した費用を敷金から控除することは適法なことであ り、何ら不当利得となるものではない。 ２．判決の要旨 裁判所は、次のとおり判示した。 （１）証人の証言によれば、証拠写真に示される部屋は、 Ｘが使用していた部屋と同型のものであるが、室内の 壁面にコンセント、その隣に丸い取り外しが可能なス リーブが設置されており、エアコンを取り付けるとき には室内機の裏側を補強板に取り付けるが、ビスで取 り付けるだけであるから、何ら建物を毀損することは ないこと等の事実が認められる。 （２）ところで、建物賃貸借において、賃貸人の同意を得 て附加した造作については、終了時に賃貸人に対し、 これを時価で買い取ることを請求できる（借地借家法 ３３条） 。ここにいう造作とは、建物に附加された物件 で賃借人の所有に属しかつ建物の使用に客観的便益を 与えるものをいい、賃借人がその建物を特殊の目的に 使用するため、特に附加した設備の如きを含まない （最高裁判所昭和２９年３月１１日判決民集８巻３号６７２ 頁、最 高 裁 判 所 昭 和３ ３年１ ０月１４日 判 決 民 集１ ２巻１４号 ３ ０ ７ ８頁）。附加とは、建物の構成部分となったもので 埼 玉県 宅建協会 法律ワンポイント もなく、家具のように簡単に撤去できるものでもな く、その中間の概念であり、賃借人の所有に属し、賃 借人が収去することによって、そのものの利用価値が 著しく減ずるものであると解される。 （３）そうすると、本件エアコンは、上記認定事実によれ ば通常の家庭用エアコンであって、本件建物専用のも のとして設えたものではなく汎用性のあるものであ り、これを収去することによって、本件建物の利用価 値が著しく減ずるものでもなく、また、取り外しにつ いても比較的容易であるものと認められることから、 本件建物に附加した造作と認めることは難しく、造作 買取請求の対象とならないものとみるのが相当であ る。よって、Ｘの請求は理由がなくいずれも棄却す る。 ３．まとめ 一般に造作とは、建物の構成部分ではないが建物に附 加されて建物の便益に供されるものを言うとされてい る。例えば、畳・建具などが造作であるとされている。 本事例は、居住用の賃貸マンションで、借主が自ら設置 した一般家庭用エアコンが果たして造作として買取請求 の対象となるかが争われた事例で、この判決は今後実務 でも参考になると思われる。また、平成４年８月に施行 された借地借家法で、造作買取請求権の規定の性質が任 意法規に変更され、そのため造作買取請求権を放棄する 特約について双方が合意すれば有効とされることについ ても、再認識することが必要であろう。 不動産広告相談・違反事例 法律ワンポイント 首都圏不動産公正取引協議会ホームページ「相談＆違反事例集」より ◆物件の名称として地名等を使用する場合の基準について 物件の名称については、原則として事業者の自由な意思に委ねられるべきものですが、そ のネーミングによっては、一般消費者に対し、所在地や環境について優良誤認を与えるおそ れがあります。そこで、規約第１９条において、これらの優良誤認が生じないと考えられる基 準を定めたものです。 （１） 名称使用基準の原則 物件の名称として、その物件が所在する市区町村内の 町（ちょう。例： 「九段南３丁目」 ）若しくは字（あざ） の名称又は地理上の名称を用いることができる。 この例としては、千代田区九段南３丁目に所在するマ ンションについて、 「九段南３丁目○○マンション」と、 大分県由布市湯布院町に所在する別荘地について、 「湯 布院別荘地」と、また、静岡県の伊豆半島に所在する物 件について、 「伊豆」という地理上の名称を用いて「伊豆 別荘地」とする場合などがあります。 （２） 個別的名称使用基準 上記（１）による場合を除いては、次の１．から４．に 掲げるところにより地名、最寄駅等の名称を用いるこ とができます。 ［１］ 当該物件の所在地において、慣例として用いられ ている地名又は歴史上の地名がある場合は、当該地名 を用いること。 東京都品川区北品川３、４丁目付近は、江戸時代の ころには将軍の狩猟の休息所等のための御殿が建てら れたことから現在まで 「御殿山」 と呼称されていますの で、この地域に所在する場合は、 「○○マンション御殿 山」 等という名称を用いることができます （後者の例）。 ［２］ 当該物件の最寄りの駅、停留場又は停留所の名称 を用いること。 これらの駅等から物件までの距離については、具体 的な基準を定めていませんが、その物件の付近に居住 する人々が、通勤・通学時にその駅等まで歩いている ことが通例となっている場合には、その駅等の名称を 物件名称として使用しても一般消費者の違和感はない でしょう。 ［３］ 当該物件が公園、庭園、旧跡その他の施設から直 線距離で３ ０ ０メートル以内に所在している場合は、こ れらの施設の名称を用いること。 ［４］ 当該物件の面する街道その他の道路の名称（坂名 を含む。）を用いること。 （３） 別荘地の特例 別荘地（別荘又はリゾートマンションを含む。 ）にあっ ては、前項に掲げるところによるほか、次の１．から５． に掲げるところにより、自然公園等の名称を使用するこ とができます。 Takken 2012. 7 11 埼 玉県 宅建協会 法律ワンポイント ［１］ 当該物件が自然公園法による自然公園の区域内に 所在する場合は、当該自然公園の名称を用いること。 例えば、長野県の八ヶ岳中信高原国定公園の区域内 に所在する物件を「八ヶ岳別荘地」とする場合がこれ に当たります。 ［２］ 当該物件がその最寄りの駅から直線距離で５,０ ０ ０ メートル以内に所在している場合は、その最寄りの駅 の名称を用いること。 た だ し、当 該 物 件 が そ の 最 寄 り の 駅 か ら 同 じ く ５,０００メートルを超える地点に所在する場合は、併せ てその距離を明記する場合に限り、その最寄りの駅の 名称を用いることができる。 この基準のただし書の規定は、最寄駅から５０ ,０ ０メ ートルを超えてはいるが、それほど離れていない地点 に所在する物件のネーミングを想定しているので、駅 から相当離れた地点に所在するものについては、他の 基準によるか、オリジナルな名称を用いた方がよいで しょう。 ［３］ 当該物件が地勢及び地形上、山、山脈、山塊等の 不動産広告 について 一部に位置している場合は、当該山、山脈、山塊等の 名称を用いること。 例えば、赤石山脈の一部に位置していれば、 「赤石別 荘地」としてもよいでしょう。また、同時に南アルプ ス国立公園の区域内に所在していれば、前記アの基準 に従って「南アルプス別荘地」としてもよいでしょう。 ［４］ 当該物件が海（海岸）、湖沼又は河川の岸又は堤防 から直線距離で１,０ ０ ０メートル以内に所在している場 合は、当該海（海岸）、湖沼又は河川の名称を用いるこ と。 例えば、琵琶湖の岸から直線距離１０ ,０ ０メートル以 内にある物件を「琵琶湖別荘地」と称する場合がこれ に当たります。 ［５］ 当該物件が温泉地、名勝、旧跡等から直線距離で １,０ ０ ０メートル以内に所在している場合は、その温泉 地、名勝、旧跡等の名称を用いること。 例えば、 「登別温泉郷」等と称する場合は、温泉街の 端から直線距離１,０ ０ ０メートル以内の地点に物件が所 在していればよいでしょう。 公益社団法人 埼玉県宅地建物取引業協会の会員事業者の皆様は、公益社団法人 首都圏不動産公正取引協 議会の加盟事業者となっています。不動産の表示に関する公正競争規約等を遵守しましょう。一定の媒体で 広告を行う場合には「首都圏不動産公正取引協議会加盟」と記載して下さい。なお、表示規約及び景品規約 等に反する広告物につきましては警告・違約金課徴などの措置がありますので注意が必要です。広告物の件 でご質問等ございましたら下記お問合せ先までお尋ね下さい。 公益社団法人 首都圏不動産公正取引協議会 ＴＥＬ０ ３−３ ２ ６ １―３ ８ １ １ 『ハトマークサイト埼玉』のご紹介 本サイトは、埼玉県内の豊富な物件情報をはじめ、不動産取引に関する疑問やトラブ ルなどに関する情報を分かりやすく解説しています。主なメニューは次の通りです。 1 物件情報 ご希望のエリアや沿線・駅か ら住まい探しや不動産業者検索 を行うことができます。 2 統計情報 賃料や価格の相場情報や物件 概況を調べることができます。 3 住まい探しの情報 不動産取引に関する初心者向け手引 き、用語解説、トラブル対処方など、各 種ケース別に紹介しています。 ホームページアドレス http://www.hatomarksite-saitama.com サイトPRを積極展開中！ 本会では『ハトマークサイト埼玉』の認知度向上を図るため、埼玉県内の主要駅に大型看 板を設置するなど、ＰＲ活動を強化しています。さらに今後も、本サイトをより強力な情報 サイトへと発展させ、消費者の皆様へ充実した情報提供を行ってまいります。 ※看板掲出駅（ＪＲ：川口・南浦和・浦和・大宮・熊谷、東武：新越谷・春日部・川越・朝霞台、西武：所沢） ＜宅建協会加盟会員様へのご案内＞ ◎登録システムがリニューアルされました 平成２ ４年６月５日 （火） より、登録システム画面がリ ニューアルされました。操作方法における大きな変更 点はありませんが、利便性や視認性の向上が図られて おり、快適な操作性を実現しています。 ◎これからご利用をお考えの会員様へ 宅建協会が運営するハトマークサイトなら、一般消費者の 方に向けて、低価格なコストで有効な情報発信が可能です。 利用料金や詳細については、埼玉県宅建協会「会員サイト」 をご覧ください。 宅建協会は住まいを求める消費者へ、より多くの安心と正確な情報提供を進めていきます！ 12 Takken 2012. 7 埼 玉県 宅建協会 レインズ の レインズとは、国土交通大臣指定流通機構が運営 する物件情報交換システムです。 不動産の売却や購入などの際に、宅建業者に仲介 を依頼することを媒介契約といいます。この媒介契 約（専任媒介契約・専属専任媒介契約）が締結され た際には、宅建業者はレインズへ物件情報を登録す ることが義務付けられています（宅建業法３４条の２ レインズに関するご質問などは下記まで 埼玉県宅建協会 （レインズ担当） ご紹介 第５項）。この仕組みによって、宅建業者間で物件 情報がリアルタイムに共有され、売却希望者と購入 希望者の迅速なマッチングを行うことができます。 さらに、レインズに蓄積された取引事例のデータ は、市場動向に基づいた合理的且つ適正な価格設定 の根拠として、依頼主である消費者に対して還元さ れ役立てられています。 ℡ 048−811−1840 （受付時間：月∼金の９： ００∼１ ７：００、 土日祝を除く） 宅建業者の皆様へお知らせ ★「レインズルールチェックシート」が公開さ れました レインズは媒介契約制度と一体の仕組みです。媒 介契約の際の注意点を、元付・客付業者それぞれの 立場から分かりやすい図解で説明したチェックシー トが公開されました。チェックシートのタイトルは 次のような内容となっています。 ①「元付業者として守るべきルール」編 媒介契約と登録、依頼者への報告、物件の紹介、成約 の報告について ②「客付業者として守るべきルール」編 広告掲載・宣伝告知等、依頼者への物件紹介、成約 情報の利用、元付業者の地位の尊重について このチェックシートは、レインズログイン後の画 面右上にある「規程・ガイドライン」よりダウンロ ードできます。 ★レインズに登録した「図面」に記載の団体 名称について 本会及び全宅連・全宅保証協会は、平成２４年４月 １日より「公益社団法人」に移行したため、法人名 称が変更となっています。 レインズに登録された図面の「商号欄」の帯の中 レインズの操作方法等のお問合せは下記まで レインズコールセンター には、所属団体名称を記載されている方も多くいら っしゃいます。旧名称のままとなっていないかご確 認いただきますとともに、まだ変更されてない会員 様は至急変更をお願いいたします。 ★スマートフォンやタブレット端末からのア クセスについて レインズの利用に際して推奨される動作環境は、 Microsoft社のブラウザアプリケーションである 「Internet Explorer」のみとなっています。この 「Internet Explorer」は、同社の「Windows OS」 が搭載されたパソコン等でのみ利用できます。 レインズを運営する（公財）東日本不動産流通機 構によると、近年利用が拡大している米国アップル 社の「iOS」や米国Google社による「android OS」 を搭載したスマートフォンやタブレット端末につい ては、「Internet Explorer」が利用できないことか ら、動作確認は行っておらず、推奨動作環境以外の 利用に対応する予定は現在のところないとのことで す。 実際にこれら端末で確認してみたところ、一部端 末やブラウザを除いてログインすることもできませ ん。ログインできた場合でも完全な動作はできない ようです。ご利用の際にはご注意ください。 ℡ 0570−01−4506 （ナビダイヤル） Takken 2012. 7 13 埼 玉県 宅建協会 場 不法投棄現 発見時 の 通報 ます 通報にご協力 協力をお願い致します （公社）埼玉県宅地建物取引業協会では埼玉県との間で「廃棄物不法投棄の情報提供に関する協定」を締結し、 会員の皆さまに通報協力をお願い申し上げております。 今後とも会員の皆さま及び従業者の皆さまが営業活動などの際、不法投棄現場を発見した場合には下記フリ ーダイヤルまで通報頂けますようご協力のほど、宜しくお願い申し上げます。 不法投棄の罰則が強化されました。 平成２３年４月１日から廃棄物処理法が改正されました。 不法投棄をした者は、 ５年以下の懲役若しくは１０００万円以下の罰金、 改正後 又はこれを併科（法人に付いては3 億円） 法人についての罰金が最高３億円となり非常に厳しいものとなりました。 不法投棄による悪影響を重く見た法改正です。 不法投棄と同様に 屋外で廃棄物を燃やす 野外焼却 も禁止されております！ − 「不法投棄」や「野外焼却」には重罰が科せられます。 − KOBATON 廃棄物の処理及び清掃に関する法律により「不法投棄」と「野外焼却」は禁止されております。 「不 法投棄」は「５年以下の懲役又は１千万円以下の罰金、又はこれを併科」とされております。 「野外焼 却」は「３年以下の懲役又は３ ０ ０万円以下の罰金、又はこれを併科」とされております。 産業廃棄物不法投棄110 番に情報提供ください！ 埼玉県環境部産業廃棄物指導課で２４時間フリーダイヤルで不法投棄の発見通報を受け付けて います。みなさまの情報提供お待ちしています。 産 業 廃 棄 物 不法投棄１１０番 KOBATON 大地震に備えて ご フリーダイヤル 錆 み を み は る よ 0120−530−384 協力会員登録をしましょう！ −会員の皆様のご協力をお願い致します。 − 現在の協力会員数は３ ５ ０社です。 本会では目標数として全会員の一割を目指しておりますので、 まだ未加入の会員の方は是非ともご協力頂きますよう宜しくお願い致します。 本会では、県と 「震災時における民間賃貸住宅の提供に関する協定」を締結しており、発災時に県が民間賃貸住宅 を借り上げ、 被災者に使用貸借する制度です。 家賃は県が負担し会員業者に利点があるばかりでなく埼玉県民の非常 時の住宅を提供する本会の社会貢献事業としても位置づけられております。是非会員登録をお願い申し上げます。 ●なお、既に登録されている会員様はご登録は不要です。 県との協定に基づく震災発生時の対応 県と協定締結 平成16年 ５月18日 施 県と覚書締結 平成17年 １月27日 ■建設業を営む会員の皆様へ■ 埼 玉 県 協力会員 登 録 ①要請 震 災 発 生 ②利用可能賃貸 住宅リスト提出 ④割当 ③借上 施 協定締結団体 公益社団法人 埼玉県宅地建物取引業協会 協力会員（宅建業者） 家 主 市 町 村 ⑤募集 ⑥使用者 決定 被災者 「震災時における民間賃貸住宅の提供に関する協定」へ会員登録を 頂きますと、埼玉県発注の公共工事における「経営事項審査（建設 管理課）」及び「入札参加資格審査（入札審査課）」の加点措置がご ざいます。詳細については下記連絡先までお問い合せ下さい。 経審について：埼玉県県土整備部建設管理課 ℡０４８−８３０−５１８３ 入審について：埼 玉 県 総 務 部 入 札 審 査 課 ℡０４８−８３０−５７７１ 〇申込書の請求については本部事務局 総務課まで ℡ 048‐811‐1820 14 Takken 2012. 7 埼 玉県 宅建協会 埼玉県からのお知らせ 夏の電力不足に伴う節電のお願いについて 今年の夏につきましては、東京電力管内では供給に余力があるとされております。しかしながら、県では 火力発電所の停止など不測の事態に備えるとともに、二酸化炭素排出量削減や電気料金の抑制のため、引き 続き節電は必要と考えており、県民生活及び経済活動に支障を生じない範囲での節電を呼び掛けています。 可能な限りの範囲で節電に取り組んでいただきますよう、皆様のご協力をお願い申し上げます。 １． 節電をお願いする期間： 平成２ ４年７月２日 （月） ∼平成２ ４年９月２８日 （金） の平日 ９時∼２ ０時 ２． 節電の取り組み例 ・室内温度の２ ８度設定など事業活動に応じた適切な温度管理 ・使用していないエリアの消灯 ※内閣官房・経済産業省「今夏の 節電メニュー」掲載内容をご参 考にご協力をお願い致します。 http://setsuden.go.jp/menu/ index.html 埼玉県 からの 依頼 による 失職者等 への賃貸住宅提供 の協力 についてのお願い 本会では埼玉県よりの依頼に基づき、失職者等への賃貸住宅の提供斡旋に努めております。会員の方々のご理解 とご協力のもと、管理物件等に入居希望者がおりましたら善処頂けますよう、何卒宜しくお願い申し上げます。 実施要領 ・会員からの賃貸物件情報は埼玉県を通じて県内１６箇所のハローワークへ 提供する。 ・下記の募集概要に適する内容で賃貸可能物件があれば様式（エクセル）に 入力の上（e-mail [email protected]）協会本部事務局まで送信する。 ・様式は、 「埼玉宅建ホームページ」 （http://www.takuken.or.jp/index.html） のトップページから会員専用サイトに入り取得する。 ※県と協会は県内１ ６個所ハローワークに情報提供を行うのみで、契約にあ たっては会員の皆様の個々の事情をご勘案頂き入居対象者ご対応の程 お願い申し上げます。 募集概要 １．入 居 対 象者 入居の段階で求職 中であり、かつ就業していない可 能性のある者 ２．賃 料 月額３万円程度 ３．期 間 ６ヶ月以上（定期借 家契約でも６ヶ月以上） ※その他、ご不明な点や情報提供物 件が成約した場合は協会本部事 務局総務課までご連絡下さい。 埼玉県 「生活保護受給者チャレンジ支援事業 （住宅ソーシャルワーカー事業） 」へのご協力のお願い 埼玉県では「生活保護受給者チャレンジ支援事業」 （住宅 ソーシャルワーカー事業） を通じて生活保護受給者の自立・ 生活支援を実施いたします。 具体的には、県より委託を受けた「住宅ソーシャルワー カー」が、生活保護受給者で住居の無い人のアパート探し や入居後の生活支援を行う埼玉県の事業で、生活保護受給 期間の家賃は原則福祉事務所等から納付する事業です。 会員の皆さまにおかれましては「生活保護受給者チャレ ンジ支援事業」 （住宅ソーシャルワーカー事業）についてご 理解とご協力をお願い申し上げます。 事業内容の詳細については埼玉県福祉部社会福祉課まで お問合せ下さい。 【事業内容についてのお問合せは】 ０４８−８３０−３２８２ 埼玉県福祉部社会福祉課 ℡ 住 宅 手 当 緊 急 特 別 事 業 へのご 協 力 のお 願 い 住宅手当緊急特別事業は、住居を失った方又は失うおそれのある 方に期間限定で住宅手当を支給するというものです。 （※支給額は、 地域毎の生活保護の住宅扶助特別基準に準拠。 ） 協力を頂ける会員の方は、埼玉県宅建協会ホームページの「会員 サイト」 へ掲載の「協力申込書」にご記入を頂き、本部事務局総務課 へＦＡＸ若しくはＥメールでご送付下さるようお願いいたします。 また、同事業に伴う手当は期間限定でありその後の保証や退去時 の諸問題については対応策が未整備であるというリスクに十分ご留 意頂くため、全宅連では同事業に掛る賃貸借契約を結ぶ際の留意点 や条件付契約の特約例をとりまとめておりますので、全宅連ホーム ページをご参照の程宜しくお願い申し上げます。 制度の詳細については 埼玉県福祉部社会福祉課 電話０４ ８−８３ ０−３ ２８０ 支給要件緩和の概要については 厚生労働省ホームページ http://www.mhlw.go.jp/bunya/koyou/safety_net/63.html 申込みについては （公社）埼玉県宅地建物取引業協会 総務課 電話０ ４ ８−８１１−１８ ２ ０ http://www.takuken.or.jp/pc/member/bosyu/index.html Takken 2012. 7 15 埼 玉県 宅建協会 一般消費者のみなさまもご利用頂けます！ 弁護士による不動産法律相談会開催のお知らせ 平成２ ４年８月２日 （木） 平成２ ４年８月２ １日（火） 平成２ ４年１２月６日（木） 平成２ ４年１ ２月１ ８日（火） ９月６日 （木） ９月１ ８日 （火） 平成２ ５年１月１ ０日（木） 平成２ ５年１月２ ２日（火） １ ０月４日 （木） １ ０月２ ３日（火） ２月７日（木） ２月１ ９日（火） １ １月８日 （木） １ １月２ ０日（火） ３月７日（木） ３月１ ９日（火） 昨年度に引き続き、標記相談会を開催致します。なお、大変混み 合うことが予想されますので、誠に勝手ながら全日程とも予約制 とさせて頂きます。予約等の詳細は右記へ直接ご連絡下さい。 ◆保証業務課 ＴＥＬ：０ ４８−８１ １−１８６８ ◆費 用：無 料 ◆開 催 時 間：午前１０時から午後３時まで（正午∼午後１時を除く） 弁護士による不動産法律相談会利用上の注意事項等 ①一般消費者及び本会会員がご利用できます。 ②相談内容は不動産取引の法律的な諸問題です。 ③事前に予約の上、 １ ０分前に埼玉県宅建会館２階へご来館く ださい。２階無料相談所内で弁護士が面接して助言や回答 を行います。 ④契約書等の関係資料をご持参ください。 ⑤相談時間は３０分（無料）です。 ⑥午前１０時から午後３時（正午から午後１時を除く）までの 開催時間を３０分毎に８区分されていますので、ご都合の良 い区分を予約できます。ただし予約状況等によりお受けで きない場合もあります。 ⑦予約申込は、電話若しくは宅建会館２階窓口で、午前９時 から午後５時（昼休み除く）まで受け付けます。ただし、 土曜日・日曜日・祝日・年末年始・夏期休暇期間等は除き ます。 ⑧予約申込は、相談日の１ヶ月前から１区分受け付けます。 なお、次回以降の予約は１ヶ月間はお受けできません。 ⑨予約をキャンセルする場合は、必ず、前日の午後３時まで にお電話でご連絡ください。連絡なしにキャンセルされた 方は、相談を受けたものとみなし、次回以降の予約は３ヶ 月間はお受けできません。 ⑩訴訟中及び調停中の相談については、予約申込を受け付け ません。また、相談にも回答できません。 ⑪法令・公序良俗に反する相談については、予約申込を受け 付けません。また、相談にも回答できません。 ⑫宅地建物取引業法第６４条の５第１項の規定に基づく苦情を 申出た相談・同法第６４条の８第２項の規定に基づく認証を 申出た相談については、予約申込を受け付けません。ま た、相談にも回答できません。 ⑬相談中の録音・撮影を一切禁じます。 ⑭交通機関の不通、本会及び弁護士のやむを得ない事情等に より中止する場合があります。 免責事項 回答の利用等については、相談者の自己責任においてご利 用下さい。利用によって相談者又は第三者に生じたいかなる 損害についても、相談者がその全ての責任を負うものとしま す。 公益社団法人埼玉県宅地建物取引業協会 ▲ 宅地建物取引主任者 法定講習会のお知らせ ▲ あなたの主任者証、有効期限は大丈夫ですか？ 講習日 会 場 講習日 会 場 平成２ ４年９月２ ６日 （水） 埼玉県宅建会館 （さいたま市浦和区東高砂町６−１５） 平成２ ４年１１月７日（水） 埼玉県宅建会館 （さいたま市浦和区東高砂町６−１５） １０月１ ０日 （水） 〃 １ １月２ １日（水） 〃 １０月２ ４日 （水） 〃 １２月５日（水） 〃 〔講習時間 １ ０：０ ０∼１ ６：２ ０〕 ※宅地建物取引主任者証の更新には、講習会の受講が必要です。各講習会とも定員になり次第締切り となりますので、更新される方は、お早めにお申込み下さい。 〈講習会受講申込み場所：本部事務局もしくは各支部事務局〉会員事業課 0 4 8 - 8 1 1 - 1 8 3 0 16 Takken 2012. 7 地域活動の紹介 彩央支部 このページでは社会貢献など、地域の皆さまと共に取り組む宅建 協会の公益活動をご紹介致します。今回ご紹介する彩央支部は上尾 市、桶川市、北本市、鴻巣市、伊奈町を管轄区域としております。 彩央支部 副支部長 金子 一夫 彩央支部では更に地域に開かれ必要とされ 支 部 の 社 会 貢 献 な ど の 公 益 活 動 紹 介 不 動 産 フ ェ ア る支部を目指し、支部相談員が上尾市、桶川 市、北本市、鴻巣市、伊奈町等の各地域に出 向き、市役所内の相談所やイベントなどで地 域行政と共催した「不動産無料相談会」を開 催しております。昨年の上尾市産業祭での相 談コーナーでは沢山の人々に立ち寄って戴き ました。不動産についてどこに相談していい かわからないという方も多く、一日に十数件 相談があり、宅建業、不動産業としてのアド バイスはもとより、地元を熟知している業者 としてその地域・場所に適したアドバイスも させていただきました。またこのようなイベ ントでの発信力は効果的で、より地域の方々 に支部活動の周知が出来たと思います。これ からもより消費者目線で地域に根差した貢献 が出来るよう実践していきたく考えておりま 無料相談所 す。 また、青年部を中心に防犯パトロール等の活動も活発に行っております。 『宅建協会 彩央支部』というロゴ入りベスト・帽子・誘導棒を作成、携帯の上、地域内の駅周辺 や小・中学校、住宅街周辺を中心に活動しておりま す。この活動は事前に地元警察との連携・指導のも とに行っており、この様な取り組みが犯罪の抑止に つながるものであるので是非今後も地域社会の為に 続けて頂きたいとの要望も戴いております。土地建 物を取り扱い、まちづくりの一端を担っている業界 として地域に対する責任の一つと捉え、 「このまち に住んでよかった」と言っていただけるようこの活 動の輪を広げたいと思っております。 公益社団法人として、今後も彩央支部は会員一丸 となって地域社会に対して責任を果たしていけるよ 青 年 部 う努力していく所存です。 Takken 2012. 7 17 埼 玉県 宅建協会 ―平成２４年５月の活動紹介― 川 青年部・レディス部名 川口支部青年部・川口支部レディス部 口 川口支部青年部 支 会議・行事 第２回青年部会 部 開 催 日 時 平成２４年５月８日（火） 開 催 内 容 第２回青年部会 ①防犯パトロールについて ②チャリティボウリング参加について ③川口支部青年部主催行事について 「埼玉宅建青年・レディスネットワーク」では 各支部における青年部会・レディス部会の活動を ご紹介して参ります。 埼 玉 北 支 部 青年部・レディス部名 青年部 本 庄 支 部 青年部・レディス部名 青年部・レディス部 埼 玉 東 支 部 青年部・レディス部名 青年部・レディス部 越 谷 支 部 青年部会 青年部・レディス部名 越谷支部 県 南 支 部 青年部・レディス部名 県南支部青年部 川口支部レディス部 会議・行事 第１回レディス部会 開 催 日 時 平成２４年５月２９日（火） 開 催 内 容 第１回レディス部会 ・町内会加入促進呼びかけについて ・懇親会 南 青年部・レディス部名 青年部・レディース会 彩 青年部 支 会議・行事 チャリティボウリング大会 部 開 催 日 時 平成２４年５月１４日（月） 開 催 内 容 川口支部青年部と合同でチャリティボウリン グ大会・交流会を開催 レディース会 会議・行事 蕨警察署訪問 開 催 日 時 平成２４年５月１８日（金） 開 催 内 容 平成２４年度ひまわり防犯パトロール実施計画 を報告し、協力を求めた。 浦さ 和い 支た 部ま 大 宮 支 部 青年部・レディス部名 青年部 会議・行事 防犯パトロール 開 催 日 時 平成２４年５月２２日（火）１８：３０∼２０：００ 開 催 内 容 与野駅東口周辺をパトロール後、交流会を開催 会議・行事 本庄市ロードサポート活動 開 催 日 時 平成２４年５月２８日 （月）１１：００∼ 開 催 内 容 市道の清掃活動 会議・行事 ①平成２ ４年度 第２回青年部・レディス部 研修会打合会 ②平成２ ４年度 第２回青年部・レディス部 研修会及び懇親会 開 催 日 時 平成２４年５月２９日 （火）１８：１５∼２ １：０ ０ 開 催 内 容 ②内容：エデュテイメントで学ぶ接遇マナー！ 笑える落語前座修業の気配り術でお客様満足 度アップ！ 講師：ミュージカル落語 三遊亭 亜郎 様 会議・行事 ①通常総会 ②研修会 ③懇親会 開 催 日 時 平成２４年５月２４日 （木） 開 催 内 容 ②テーマ： 「不良債権処理に伴う不動産の売却 をめぐる諸問題」について 講師：弁護士 佐久間 豊 氏 青年部・レディス部名 青年部会 会議・行事 防犯パトロール 開 催 日 時 平成２４年５月１７日（木） 開 催 内 容 京浜東北線さいたま新都心駅周辺をパトロール 彩 青年部・レディス部名 青年部・レディス部（彩の会） 央 青年部 支 会議・行事 防犯パトロール 部 開 催 日 時 平成２４年５月１６日（水） 開 催 内 容 ＪＲ鴻巣駅東口・西口で鴻巣警察署生活安全 課の警察官と連携し、自転車盗難注意・ひった くり注意・振込め詐欺等のチラシを一般市民 に配布し、注意喚起した。 レディス部（彩の会） 会議・行事 役員会 開 催 日 時 平成２４年５月９日（水） 開 催 内 容 ①今年度事業について ②その他 18 会議・行事 青年部会 開 催 日 時 平成２４年５月２２日 （火） 開 催 内 容 ７月１３日（金）開催 オープンセミナーについて 上程案について内容を検討、修正。 会場、講師、ちらし、司会、受付、次第、進 行について細部の確認ほか。 Takken 2012. 7 会議・行事 防犯パトロール 開 催 日 時 平成２４年５月１４日 （月） 開 催 内 容 行政から寄せられた不審者情報に留意しつつ 志木駅から朝霞台方面に向かってパトロール した。支部名入りのベストを着用しスティッ クタイプの照明を携帯。 支 埼 玉 西 部部 青年部・レディス部名 青年部 会議・行事 第２回青年部委員会 開 催 日 時 平成２４年５月２４日 （木）１６：００∼ 開 催 内 容 平成２４年度「宅建オープンセミナー」に ついて他 埼 玉県 保証協会 保 証 協 会 の 会費納付をお忘れではありませんか？ ― 会費納付期限が過ぎています ― 埼玉本部では、平成２ ４年度の「会費納付通知書」を５ （注 意） 月１ １日付けで会員の皆様宛にお送りしております。 ① 宅建協会会費とは異なります。 既に納付期限が経過しておりますので、まだ納付がお ② 請求金額は規定により４月１日現在の会費台帳に基づくも ので、埼玉県内に従たる事務所を有する場合は従たる事務所 済みでない方は至急手続きを済ませて下さい。 分を含めた金額です。 ③ 会費は年会費であるため、期中退会、期中支店閉鎖の場合 １．会費（年会費） であっても納付が必要となります。 ・主たる事務所 （本店）年額６,０ ０ ０円 ④ 会費の納付がないまま退会される場合は、弁済業務保証金 ・従たる事務所 （支店）１ヵ所につき年額６,０ ０ ０円 ２．納付期限 平成２４年６月３０日 （土） 分担金から控除することとなります。 ⑤ 本会に登録された主たる事務所所在地及び従たる事務所所 在地と現所在地とが異なり会費納付通知書が届かない場合 ３．納付方法 は、本会の会員資格を喪失することがありますので、宅建協 会員は、会費納付通知書に同封の「払込取扱票」に 会所属支部を経由して、主たる事務所所在地及び従たる事務 所所在地の変更手続きを済ませて下さい。 より年会費を郵便局から埼玉本部宛に振込む ※ 「払込取扱票」を紛失された場合は、恐れ入りますが埼玉本部事務局まで至急ご連絡下さいますようお願い致します。 nformation インフォメーション 太陽光発電システムの普及のようす 原発問題からの電力供給や電気料金値上げは、依然として国 民生活や国内産業における社会的課題としてあげられており、 以前のような安定した電力供給体制にもどるにはまだまだ時間 計測期間 【平成２ ４年４月１日∼ 平成２ ４年６月３ ０日】 総交流 電力量 ［kW・h］ 二酸化炭素 削減量 ［kg-CO2］ 原油換算量 ［狩］ ４月 3,578 1,125 812 ５月 3,968 1,248 901 ６月 3,416 1,074 775 積 算 値 10,962 3,447 2,488 前年度実測値 37,995 11,949 8,625 対前年度実績値の到達率 29% がかかりそうです。 今後は一部の電力産 業だけにたよるのではなく、太陽光発電等自然エネルギーが自 給活用できるよう、国民個々が電力確保に努めることも重要で あろうかと思われます。またすでに各家庭における太陽光発電 の設置意識が定着されてきた時代であることも、街の景観（ソ ーラー付き屋根が多くなってきました。 ） をみれば理解できるも のであります。 太陽光発電システムはまさに地球に優しいエネルギー源であ り、またその機器があればだれにでも共通（太陽はほぼ平等に ふりそそぐ） で安全にエネルギーの供給を図ることが可能です。 本会の太陽光発電システムも平成２ ２年３月の設置以来、順調 に稼働を続けておりますので、２ ４年度も継続して太陽光発電に よる電力量とそれに換算した二酸化炭素削減及び原油量の数値 について公開することで普及促進を行ってまいります。 Takken 2012. 7 19 nformation インフォメーション 【６月期新入会員一覧】 支 部 入会日 商 号・名 称 ６/１ 大日リアルエステート㈱ 川 口 南 彩 ６/８ 免許番号 【６月期退会会員一覧】 代表者 （１） ２２２５２ 青山 雄一 （１） ２２３４１ 田 靖幸 ㈱ユウシン ㈱ハウススタイル 東川口店（知事→大臣） 大臣（１） ８２９０ 佐々木 剛 ６/２ ２ 誠夢㈱ （１） ２２３４４ 安達 丈敬 ６/１ ５ ㈱総合都市管理 （１） ２２３３１ 鈴木 幸生 ６/１ 代表者 ６/８ ㈱ハウススタイル 東川口店（知事→大臣） （１） ２１２２５ 佐々木 剛 ６/２５ ㈱ヒラオカ （４） １７８４７ 平岡 愛子 ６/１８ ㈲芝北建設 （５） １５６９４ 大熊 恵三 ２１２２５ 佐々木 剛 さいたま ６/８ ㈱ハウススタイル（知事→大臣） （１） 浦 和 ６/１２ ㈱正直屋 （１０） ６７２６ 山崎 正之 彩 央 ６/２２ ㈲アートホーム （８） １０４９２ 新井 亮 （１） ２２３３２ 廣瀬 秀平 埼玉北 ６/２６ ㈲石茂商事 （６） １３３９１ 石渡 勲 ㈱エステルプランニング （１） ２２３２８ 戸 文絵 埼玉東 ６/１４ ㈱東和商事 （１２） ３５６８ 和田 順一 ６/１２ ㈲北越建設 （６） １３４０８ 中島 正義 ６/１４ ㈲栄信商事 （７） １２７１０ 石澤 彦志 ６/２ ２ たま企画㈱ （１） ２２３３０ 田中 邦彦 ６/８ ㈱ベネフィット （１） ２２３３４ 星沢 邦子 ６/８ 伏見屋リアルエステート㈱ （１） ２２３２６ 石塚 光宏 ６/１ ５ ㈱明進 （１） ２２３４０ 武藤はるみ 北 埼 ６/１ ５ ㈱埼真 （１） ２２３３７ 木下 真理 県 南 ６/１ 冨岡不動産（死亡相続） （１） ２２３２２ 土屋 紀子 埼玉西部 ６/２ ２ ㈱ワイズトラスト （１） ２２３４３ 柳 裕二 所 沢 ６/２ ２ ㈱ジーピーエム ＵＲ所沢営業センター （３） １８６８０ 長 能連 ６/１ ㈱アイダ設計 目白台販売所 大臣（６） ４１７９ 會田 貞光 秩 父 南 彩 免許番号 （１） ２２２５３ 金子 浩二 （１） ２２３４２ 須黒 達彦 彩 西 川 口 商 号・名 称 ＩＨホーム㈱ ６/１ ５ ティーエス・エステート㈱ 埼 葛 退会日 ㈱クオリアホーム さいたま ６/８ 浦 和 ㈱ハウススタイル（知事→大臣） 大臣（１） ８２９０ 佐々木 剛 大 宮 支 部 ６/１ ５ ㈱みもりハウス （１） ２２２８５ 森 美和子 ６/１ ㈱武甲住宅 （１） ２２３２５ 黒沢 昭彦 越 谷 ㈲源建築 （５） １５５７６ 斉藤 清 槻の森不動産㈱ （１） ２０９７９ 村尾 圭子 埼 葛 ６/２７ 北 埼 ６/１１ ㈲中山不動産 （６） １３３８６ 中山 修 ６/１５ 新栄商事㈱ （５） １５６３２ 岩田 俊夫 ６/２２ ㈲グランドハウス （６） １３５５４ 保崎 正男 県 南 ６/２５ 熊久保地所 埼 玉 西 部 所 沢 （９） ９２７７ 熊久保 繁 ６/２６ ㈲弘成商事 （９） ８８００ 坂庭 宏 ６/２９ ㈱アクトハウジング （１） ２２００６ 山浦 律子 ６/１９ ㈲エムテクノス （２） ２０５３４ 三上 雅章 ６/２８ ㈱トータルライフ （２） １９９５５ 小寺 智 総数２０会員 ※敬称略 総数２１会員 ※敬称略 会 員 数 ５,４４５ （平成２４年６月末日現在） 埼玉県宅地建物取引業協会 １ ６支部事務局一覧 埼玉県内にある１６支部でも行政などと連携して役所や公営施設などで不動産無料相談を行っております。 開催日時や場所などの詳細は皆様のお住まいの地域の宅建協会支部事務局までお問い合わせ下さい。 川 口 支 部 川口市並木２−２４−２ １ ０ ４ ８−２ ５５−７ ７ １ １ 南 彩 支 部 戸田市上戸田１−１ ４−１ ０ ０ ４ ８−２ ２９−４ ６ ３ ０ さいたま浦和支部 さいたま市浦和区常盤６−２−１ 20 ０ ４ ８−８３ ４−６７ １ １ 大 宮 支 部 さいたま市大宮区仲町１−１０４大宮仲町AKビル９F ０４ ８−６ ４ ３−５ ０ ５ １ 彩 央 支 部 上尾市二ツ宮７ ５ ０上尾商工会館内２F ０ ４ ８−７ ７ ８−３ ０ ３ ０ 埼 玉 北 支 部 熊谷市籠原南３−１ ８ ７ ０ ４ ８−５ ３ ３−８ ９ ３ ３ 本 ０ ４ ９ ５−２ ４−６ ５ ０ ６ 庄 支 部 本庄市朝日町３−１−１ ９ 埼 玉 東 支 部 草加市稲荷３−１ ８−２ ０ ４ ８−９ ３ ２−６ ７ ６ ７ 越 谷 支 部 越谷市越ヶ谷２−８−２ ３ ０ ４ ８−９ ６ ４−７ ６ １ １ 埼 葛 支 部 南埼玉郡宮代町笠原２−２−７ ノアコーポ２F ０ ４ ８ ０−３ １−１１ ５ ７ 北 埼 支 部 羽生市中岩瀬１ ０ ５ ９−２ ０ ４ ８−５ ６ ２−５９ ０ ０ 県 南 支 部 朝霞市本町１−２−２６WJ・A−１ビル２F ０ ４ ８−４ ６ ８−１７ １ ７ 埼 玉 西 部 支 部 川越市仙波町２−５−９ ０ ４ ９−２２ ２−２８ ６ ４ 所 沢 支 部 所沢市元町２８−１７元町郵便局２F ０ ４−２ ９ ２ ４−６ ５ ９ ９ 彩 西 支 部 狭山市根岸１−１−１ ０ ４−２ ９ ６ ９−６ ０ ６ ０ 秩 父 支 部 秩父市宮側町１−７ 秩父商工会議所内 ０ ４ ９ ４−２ ４−１７ ７ ４ Takken 2012. 7 表紙 広報啓発委員会から読者の皆さまへ の 写真 今回の表紙に掲示されている「ご当地キャラ」は、三輪昭彦会長が所属され ています埼葛支部に因む春日部市、久喜市、白岡町、杉戸町の「ご当地キャラ」 を 掲載しています。 春日部市は、江戸時代には、日光街道などの整備とともに、粕壁宿として栄えて参りました。 現在は、東武野田線と国道１６号バイパスが横断し、東武伊勢崎線と国道４号が縦断し、首都圏に おける交通の要衝としてにぎわい、特別住民で「子育て応援キャラクター」でもあるアニメ「ク レヨンしんちゃん」のまちとしても知られております。 また、都心通勤圏にもかかわらず、水 田や屋敷林が広がる都市として、美しい景観と恵まれた自然環境を有しています。 さいたま市岩槻区は、人形のまちとして全国的に有名です。城下町として、また日光御成道の 宿場町として賑う岩槻に、江戸時代の初め、日光東照宮の造営にあたった工匠たちが、そのまま 足をとどめ、人形づくりを手がけたのが起こりと伝えられています。岩槻周辺は昔から桐の産地 で、箪笥や下駄などの桐細工が盛んに行われていました。 蓮田市は、江戸時代に見沼代用水が引かれ、稲作が盛んでした。更に明治時代に蓮田駅が完成 したことで大きく発展、地下鉄７号線の延伸が計画されており、大きな期待がよせられています。 都心からわずか４０キロメートルの圏内にありながら、元荒川や黒浜沼など豊かな自然環境に恵ま れています。 久喜市は、平成２２年３月に旧久喜市、旧菖蒲町、旧栗橋町、旧鷲宮町が合併して誕生しました。 ３本の鉄道、東北自動車道の久喜インターチェンジが通るなど、交通利便性から久喜菖蒲工業団 地をはじめ、産業拠点が整備され、多くの企業が立地しています。２２０余年もの歴史を誇る、八雲 神社の提燈祭り「天王様」は関東一。また、八坂神社の大神輿が練り歩く「くりはし夏祭り」。関 東最古の大社であり、有名アニメ作品の舞台となった鷲宮神社。６月に見頃となる菖蒲のあやめ など、歴史、文化、自然はもちろん、活気にもあふれた地です。 幸手市は、豊かな緑に恵まれた首都近郊の田園都市として発展しています。市内の権現堂桜堤 は全国有数の桜の名所として知られ、桜並木と周辺に広がる菜の花畑が織りなす風景を見ようと 毎年多くのお花見客で賑わいます。 白岡町は、ベットタウンとして発展して参りました。特産品の「梨」は県内有数の埼玉梨の主 産地で、４月中旬には町内の梨園が梨の花で白一色になります。 宮代町は、コンパクトなエリアの中に「東武動物公園」 、「日本工業大学」 、「進修館」、農のあ るまちづくりを象徴する「新しい村」など、魅力的な地域資源がたくさんある町です。 杉戸町は、古くは日光街道の宿場町として栄え、東に江戸川、西に大落古利根川が流れ、水と 緑に囲まれ、首都圏４０キロメートル圏内にありな がら自然に恵まれた、どこか懐かしい故郷の風景 が広がる美しい町です。 読者の皆さまも「ご当地キャラ」に親しみなが ら地域の歴史や特色などに思いを寄せて頂ければ と思います。 なお、「表紙の写真」は、春日部市で４月頃に 開催される「春日部大凧マラソン大会」、７月頃に 春日部駅東口の旧日光街道周辺で盛大に開催され る「春日部夏祭り」、５月頃に見頃を迎え市の花で もある「藤の花」です。 とろ★りん（春日部市） 春日部のゆるキャラ「とろ★りん」の髪 の毛は「めん」 、衣装は「あん」で、紫色は 焼きそばに振りかける「しそふりかけ」の 色。 「一目見たら忘れられない」 とろ★りん の威力で春日部を盛り上げていきます。 来久（like） ちゃん（久喜市） 関東一とも言われる久喜市の提燈と旧久 喜市の木、いちょうが合体。久喜だけの、 久喜らしい特産品をご紹介。久喜に来てみ てね。 しょうぶパン鬼ー （久喜市（旧菖蒲町）） 人々の願いを叶えてくれる小鬼。頭は花 菖蒲がモチーフ。履き替え式のパンツの種 類により恋の悩みから長寿まで色々な願い を叶えてくれます。好物はイチゴと梨。嫌 いなものはきついパンツと豆。地域のキャ ラクターとしてイベントで観光・物産のPR を頑張っています。 なしべえ＆なしりん（白岡町） 梨のことなら何でも知っている梨農家の おじいちゃん「なしべえ」とおじいちゃん の作った梨がとっても大好きな孫の「なし りん」です。 「なしべえ」の印象薄めな目と 「なしりん」のパッチリお目めが対象的な このふたり、たくさんの人においしい梨を 食べてもらいたいと思っています。 すぎぴょん（杉戸町） 町の木「杉」と、町の形が鷲に似ている ことから、杉と鷲のイメージを組み合わせ てデザインされました。きらきらした大き な目と一生懸命手を振る姿、ふわふわした 羽がポイント。ぴょんぴょんと跳ね回りな がら杉戸町をPRしていきます。 ぴかる（杉戸町） 太陽・空・水・緑をモチーフにした杉戸 町の「アグリパークゆめすぎと」のイメー ジキャラクター。杉戸の大地で太陽の日射 しをいっぱい浴びて採れたお米や地元の農 産物をＰＲしています。アグリパークゆめ すぎとを訪れた子供たちと触れ合いなが ら、記念に写真撮影もしています。 委員長就任挨拶 この度、平成２４・２５年度の広報啓発委員長を拝命い 消費者や会員の皆様に 「わかりやすく」 「親しみやすい」 たしました。 をモットーとした広報誌づくりに努めて参ります。 広報啓発委員会では、広報業務である「宅建ニュー また協会ホームページでは、随時更新を行い、月１ ス」の定期発行や協会ホームページの運用などを中心 回発行の広報誌では補完出来ない緊急性の高い情報の に活動しております。 周知を行っておりますので、皆様の情報収集ツールの 特に「宅建ニュース」の編集作業では、ほぼ毎月１ 一環としてご活用頂けたら幸いです。 回の会議を開催し、委員の皆様のご意見を基に広報誌 皆様のご愛顧を心よりお願い申し上げまして、委員 作成業務を行います。公益社団法人の広報誌として、 長就任のご挨拶とさせていただきます。 編集委員 吉澤 靖浩 広報啓発委員長 （秩父支部） 柴田 忠 広報啓発副委員長 （さいたま浦和支部） 芝蒼 眞理 広報啓発委員 （川口支部） 新居 榮一 広報啓発委員 （本庄支部） 折原 正昭 広報啓発委員 （埼葛支部） 奥山 寛 広報啓発委員 中村八十二 広報啓発委員 堀越 重男 担当副会長 野口 善康 専務理事 滝沢 豊広 担当副専務理事 吉澤 靖浩 広報啓発委員長 （埼玉西部支部） （所沢支部） （埼玉西部支部） （さいたま浦和支部） （川口支部） L EA PARTN E R R 一般消費者の皆さまへ 宅建協会の不動産無料相談をご利用下さい。 （公社）埼玉県宅建協会が運営する不動産無料相談所は、消費者を対象に不動産取引に関するさ まざまな事柄について相談（一般相談）業務を行っています。宅地建物取引に関してトラブルが 生じた時や住宅を買うとき・売るとき・アパートを借りるとき・貸すときなどの不安や心配がご ざいましたらお気軽にご相談下さい。当協会が委嘱した相談員がご相談に応じております。 １．相 談 日 毎週月・水・金曜日（年末年始・夏期休暇・休日等は、電話でご確認下さい。） ２．相談時間 午前１０時∼午後３時（昼休み 正午∼午後１時） ３．相談方法 来所または電話 ※但し予約はおこなっておりません。 ４．相 談 所 〒３３０−００５５ さいたま市浦和区東高砂町６―１５（埼玉県宅建会館内） ５．専用電話 TEL：０ ４８―８１１―１８１８ 支部において無料相談会も開催しております 宅建協会では１６支部において埼玉県内各地で不動産無料相談会を開催 しております。不動産についてのお困り事や質問事項について不動産 無料相談員がアドバイスを致しますのでお気軽にご相談下さい。開催 日程等の詳細はＨＰでご確認を頂くか２０ページ下部に掲載された支部 事務局連絡先にお問い合わせ頂けますようお願い致します。 （公社）埼玉県宅建協会HP http://www.takuken.or.jp/pc/muryo/index.html （公社）埼玉県宅建協会では L EA PARTN E R R 皆さまの不動産知識向上や住生活向上に役立つ 各種研修会を開催致しております。 ∼一般の皆さまも受講できる研修会が多数ございますので是非ご参加下さい！∼ （公社）埼玉県宅建協会では不動産知識向上や住生活向上に役立つ各種研修会を開催致しております。 研修会を受講頂ける方は本会の会員のみならず、一般の方々や会員以外の宅建業者、宅建業を目指 す方など研修会のテーマによって様々です。自己啓発や研鑽、法令知識習得や業務スキル向上など の様々な目的にご利用頂けますので一般の方や会員以外の宅建業者の方も是非ご参加下さい。 ハトマーク 不動産セミナー 埼玉県の後援を得て埼玉県民を対象として開催します。 宅建業者 法定研修会 目的とした研修会を開催しております。 正しい宅地建物取引に関する知識の普及啓発を図ることを目的に、 宅建業法６４条の６に基づく宅地建物取引に係る専門的知識の習得を この他にも多数の研修会を実施しております。 各種研修会の開催日程及び会場等の詳細は（公社）埼玉県宅建協会のホームページでご確認下さい。 http://www.takuken.or.jp/pc/kenshukai/index.html 公益社団法人 埼 玉 県 宅 地 建 物 取 引 業 協 会 〒３３０−００５５ 埼玉県さいたま市浦和区東高砂町６−１５ 宅建会館 公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会埼玉本部 TEL ０４８ − ８１１ − １８２０ FAX ０４８ − ８１１ − １８２１ 発行日 平成２４年７月２０日 発行人 三輪 昭彦 編集人 吉澤 靖浩
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