R PARTN E R L EA 埼 埼玉 玉県 上尾市イメージマーク 「アッピー」 （公社）埼玉県宅地建物取引業協会の彩央支部は上尾市、桶川市、北本市、鴻巣市、伊奈町 を管轄区域としております。今回の表紙に掲示されている「ご当地キャラ」は彩央支部に 因む上尾市の「アッピー」 、桶川市の「オケちゃん」 、北本市の「とまちゃん」、鴻巣市の「ひ なちゃん」、伊奈町の「伊奈ローズくん＆伊奈ローズちゃん」を掲載しております。 伊奈町キャラクター 「伊奈ローズくん＆伊奈ローズちゃん」 桶川市 マスコットキャラクター 「オケちゃん」 鴻巣市 メインキャラクター 「ひなちゃん」 北本トマトイメージキャラクター 「とまちゃん」 宅建業の創業や独立開業を目指す皆さまへ 宅建業開業支援セミナーにご参加ください .......... 巻頭 埼玉県宅建協会会員は倫理綱領を遵守し 誠実かつ公正な業務の遂行に努めています 消費者 誌上セミナー .......................................................... P３ 不動産の引き渡しを受ける② 住宅ローン減税制度の手続き 住まいの税金 誌上研修 最近の判例から .................................................. P１１ −媒介契約の成立− 抜き行為があったとして宅建業者が売主に仲介報酬を請求した が、媒介契約が成立していないとして棄却された事例 ３ 不動産広告相談・違反事例 ................................... P１ 賃貸住宅の取引条件等の事項の表示／DK・LDKの広さ（畳数） 写真：上尾市役所提供 2012 11 宅建業免許更新、 提出期間経過で 免許失効！ 免許権者への提出期間は 免許満了日の90日前から30日前まで （協会経由：100日前から50日前まで） 県への申請・届出のご案内は、埼玉県建築安全課から！ アクセス方法 埼玉県庁HPのトップページにアクセス 検索バーに「宅地建物取引業」と入力して検索 宅建業の創業や独立開業を目指す皆さまへ 宅建業開業支援セミナーに 受 講料無 料 受講料無料 ご参加ください 参 加者 に は特典あり 参加者には特典あり （公社） 埼玉県宅建協会では、平成２ ５年１月２ ４日 （木）、宅地建 物取引業の開業に興味のある方や就業を希望される方を対象に 宅建業開業支援セミナーを開催します。 セミナーでは、宅建業界の現状や魅力の講演、宅建業の概要、 開業の流れ、免許要件、免許申請手続き、営業保証金供託手続 き等の開業に関する情報を各担当者より講演またご説明をさせ ていただきます。またセミナー終了後には、個別の相談会を開 催し、開業に関する質問などについてお答えします。 受講料は無料、参加者特典として宅建業免 許申請書を無料で贈呈いたします。 宅建業の開業や宅建業に興味のある方は、 日 時 この機会に是非ご参加ください。 本会では、宅建業開業支援セミナーの開催 会 場 埼玉県宅建会館３階研修ホール JR浦和駅東口徒歩約５分 （さいたま市浦和区東高砂町６−１ ５） 講演内容 不動産業界の現況・不動産業の魅力・免許申請から開業の 流れなど 講師 ㈲プランサービス 代表取締役 FP 本鳥有良 先生 埼玉県建築安全課担当官 （公社）埼玉県宅地建物取引業協会役員 ほか を通じて、宅建業開業に関する情報を提供す ることで県民の皆さまの宅建業に関する職業 意識を高め、勤労意欲を増進するなど拡大及 平成２ ５年１月２ ４日（木）１３時３ ０分∼１ ６時１０分（予定） び県内経済活性化の機会確保や促進に寄与し ております。 参加対象者 宅建業の開業をお考えの方 宅建業に興味のある方 定 員 先着１ ０ ０名 参 加 費 無 料 主 催 （公社）埼玉県宅地建物取引業協会 申込書をご記入の上、FAXまたはメールにてご送付くださ い。申込書は本メール便同封の申込書をご利用いただくほ お申込み方法 か、埼玉県宅建協会ホームページより取得できます。 http://www.takuken.or.jp/pc/kaigyo/index.html お問い合わせ先 048−811−1820（会員事業課） 参加特典 受講者には宅建業免許申請書類一式を贈呈いたします。 埼玉県宅建協会会員は倫理綱領を遵守し誠実かつ公正な業務の遂行に努めています 倫 理 綱 領 我々会員は、不動産の重要性と 専門家としての社会的使命を強く 自覚し、 ここに倫理綱領を制定し、 その実践を通して、国民の信託に こたえることを誓うものである。 １．我々会員は、国民の貴重な財産を託された者としての誇りと責任をも って社会に貢献する。 １．我々会員は、依頼者と地域社会の信頼にこたえるよう常に人格と専門 的知識の向上に努める。 １．我々会員は、諸法令を守り、公正な取引の実現に努める。 １．我々会員は、依頼者のために、誠実かつ公正な業務の遂行に努める。 １．我々会員は、業界発展のため、業者間の相互信頼に基づく親密な協力 によって業界秩序の確立と組織の団結に努める。 公益社団法人 全国宅地建物取引業協会連合会 ／ 公益社団法人 埼玉県宅地建物取引業協会 ハトマーク ハトマーク 不動産セミナー 不動産セミナーのご来場 のご来場 ありがとうございました ありがとうございました 消費者の皆様に、不動産取引に関する知識の普及と トラブルの未然防止を目的としたハトマーク不動産セ ミナーを１０月６日より川越・熊谷・川口・大宮の４会 場において、開催いたしました。当日は多くの皆様の ご来場いただきまして、誠にありがとうございました。 このセミナーでは、「不動産賃貸借契約の基礎知識」 会場風景 をテーマに原状回復の基礎知識や滞納家賃の回収時の 注意点など、借主と貸主のそれぞれの立場に立った内容について、本会顧問弁護士 講師：佐久間豊 顧問弁護士 の佐久間豊弁護士より、わかりやすい解説を交えて講演いた だきました。 またセミナー終了後には、弁護士による個別の無料相談コ ーナーを開設し、参加者の方が日頃、疑問に思っていること やトラブルの回避方法などの質問にお答えしました。 本会では、消費者の方が安心安全な不動産取引を行ってい ただくために、ハトマーク不動産セミナーを定期的に開催し ています。セミナーを受講いただき、不動産トラブルを未然 に防ぎましょう。 PARTN E R R 消費者の皆さまへ L EA 宅建協会の不動産無料相談をご利用下さい （公社）埼玉県宅建協会が運営する不動産無料相談所は、消費者の方々を対象に不動産取引に関する さまざまな事柄について相談（一般相談）業務を行っています。宅地建物取引に関してトラブルが生 じた時や住宅を買うとき・売るとき・アパートを借りるとき・貸すときなどの不安や心配がございま したらお気軽にご相談下さい。当協会が委嘱した相談員がご相談に応じております。 １．相 談 日 毎週月・水・金曜日（年末年始・夏期休暇・休日等は、電話でご確認下さい。） ２．相談時間 午前１０時∼午後３時（昼休み 正午∼午後１時） ３．相談方法 来所または電話 ※但し予約はおこなっておりません。 ４．相 談 所 〒３３０−００５５ さいたま市浦和区東高砂町６―１５（埼玉県宅建会館内） ５．専用電話 TEL：０ ４８―８１１―１８１８ 支部において無料相談会も開催しております 宅建協会では１ ６支部において埼玉県内各地で不動産無料相談会を開催しております。 不動産についてのお困り事や質問事項について不動産無料相談員がアドバイスを致しま すのでお気軽にご相談下さい。開催日程等の詳細はＨＰでご確認を頂くか20ページ下 部に掲載された支部事務局連絡先にお問い合わせ頂けますようお願い致します。 （公社）埼玉県宅建協会HP http://www.takuken.or.jp/pc/muryo/index.html Takken 2012. 11 1 も 消費者の皆さま ！ ご利用頂けます 弁護士による不動産法律相談会開催のお知らせ 平成２ ４年１２月６日 （木） 平成２ ４年１ ２月１ ８日（火） 平成２５年２月７日（木） 平成２ ５年２月１ ９日（火） 平成２ ５年１月１ ０日 （木） 平成２ ５年１月２ ２日（火） ３月７日（木） ３月１ ９日（火） 昨年度に引き続き、標記相談会を開催致します。なお、大変混み 合うことが予想されますので、誠に勝手ながら全日程とも予約制 とさせて頂きます。予約等の詳細は右記へ直接ご連絡下さい。 ◆保証業務課 ＴＥＬ：０ ４８−８１ １−１８６８ ◆費 用：無 料 ◆開 催 時 間：午前１０時から午後３時まで（正午∼午後１時を除く） 弁護士による不動産法律相談会利用上の注意事項等 ①一般消費者及び本会会員がご利用できます。 ②相談内容は不動産取引の法律的な諸問題です。 ③事前に予約の上、 １ ０分前に埼玉県宅建会館２階へご来館く ださい。２階無料相談所内で弁護士が面接して助言や回答 を行います。 ④契約書等の関係資料をご持参ください。 ⑤相談時間は３０分（無料）です。 ⑥午前１０時から午後３時（正午から午後１時を除く）までの 開催時間を３０分毎に８区分されていますので、ご都合の良 い区分を予約できます。ただし予約状況等によりお受けで きない場合もあります。 ⑦予約申込は、電話若しくは宅建会館２階窓口で、午前９時 から午後５時（昼休み除く）まで受け付けます。ただし、 土曜日・日曜日・祝日・年末年始・夏期休暇期間等は除き ます。 ⑧予約申込は、相談日の１ヶ月前から１区分受け付けます。 なお、次回以降の予約は１ヶ月間はお受けできません。 ⑨予約をキャンセルする場合は、必ず、前日の午後３時まで にお電話でご連絡ください。連絡なしにキャンセルされた 方は、相談を受けたものとみなし、次回以降の予約は３ヶ 月間はお受けできません。 ⑩訴訟中及び調停中の相談については、予約申込を受け付け ません。また、相談にも回答できません。 ⑪法令・公序良俗に反する相談については、予約申込を受け 付けません。また、相談にも回答できません。 ⑫宅地建物取引業法第６４条の５第１項の規定に基づく苦情を 申出た相談・同法第６４条の８第２項の規定に基づく認証を 申出た相談については、予約申込を受け付けません。ま た、相談にも回答できません。 ⑬相談中の録音・撮影を一切禁じます。 ⑭交通機関の不通、本会及び弁護士のやむを得ない事情等に より中止する場合があります。 免責事項 回答の利用等については、相談者の自己責任においてご利 用下さい。利用によって相談者又は第三者に生じたいかなる 損害についても、相談者がその全ての責任を負うものとしま す。 公益社団法人埼玉県宅地建物取引業協会 宅建業者の資質向上に努めています 本会では、１０月２日から１１月２９日までの間に県内１２ 会場におきまして、宅建業者法定研修会を開催してお ります。この研修会は、埼玉県内で営業を行う宅建業 者（本会会員は本研修会の受講が義務付けられており ます）及び従事者を対象に行っております。 研修会では、埼玉県建築安全課宅建相談指導担当官 より「埼玉県における相談事例」、不動産適正取引推進 機構担当者より「不動産取引の実務（特異な取引にお ける留意点）」、本会顧問 弁護士より「不動産の諸 問題について（契約解除 の種類とそれに伴う留意 点、賃貸住宅の媒介・管 理に伴う諸問題）」をテー マにそれぞれの講師より 講義頂いております。 研修会修了者には、研 修会の受講した証明とし 講師 川佳子顧問弁護士 2 Takken 2012. 11 て店頭掲示用ステッカーを交付しています。 埼玉県宅建協会では、消費者の皆様に安心安全な不 動産取引を行っていただくために、定期的な研修会を 開催しております。また会員以外の宅建業者にも門戸 を広げて研修会の受講機会を増やすことで、県内宅建 業者の資質向上に努めています。 消費者 誌上セミナー このページでは消費者の方々が「宅地建物取引」について知識を深め、 安全な取引に役立つ情報を掲載して参ります。 また、会員の方々には取引に際して、消費者の方へ用語や業務の解りや すい説明のためにご参照を頂く、或いはコピーをしてお客様へお渡し頂く など、このページをご活用頂けますようお願い申し上げます。 不動産 基礎 安心して不動産取引するために 知識 −買うときに知っておきたいこと− 不動産の引き渡しを受ける② 住宅ローン減税制度の手続き 住宅ローンを利用して住まいを購入した場合、住宅ローン減税制度（一般的には「住宅ロ ーン控除」といわれています）の適用を受けることができます。ただし、制度の適用には、 購入した住宅やローンなどについて一定の条件がありますので、しっかりと確認しましょ う。 ポイント 制度の概要と確定申告 ＞＞ ポイント 住宅ローン控除手続きの流れと必要書類 ＞＞ ポイント 制度の概要と確定申告 住宅ローンを利用して住宅の建築・取得（住宅とともに取得した敷地を含めて）または一定の 増改築を行った場合には、年末のローン残高に基づいて計算された一定額が、所得税・住民税か ら控除されます。ただし、控除を受けるためには、会社員も自営業者も確定申告で控除の申請を する必要があります。 なお、会社員の場合は１年目の確定申告は必要ですが、２年目以降は勤務先の年末調整で還付 を受けることができます。 ポイント 住宅ローン控除手続きの流れと必要書類 住宅ローン控除を受けるためには、入居した年の翌年に確定申告を行 い、源泉徴収票（会社員の場合）や住民票の写しなどの書類を提出する 必要があります。また、申告する際には、計算明細書を作成する必要が ありますので、早めに申告書などを入手して確認しましょう。 Takken 2012. 11 3 住宅ローン控除に必要な書類と入手先 必 要 な 書 類 入 手 先 給与所得の源泉徴収票 勤務先 住宅取得資金にかかわる借入金の年末残高等証明書 金融機関等から送付される 控除を受ける人の住民票の写し 市町村役場、区役所 家屋の売買契約書の写し 本人 敷地の売買契約書の写し 本人 家屋の登記事項証明書 法務局＝登記所 敷地の登記事項証明書 法務局＝登記所 住まいの税金 住宅や土地などの不動産を売ったり、買ったりするときには税金がかかります。 ここでは、住まいに関する税金について、買う、売る、貸す、リフォームするなどの場合 に対象となる税金を案内いたします。 ！ ▲ 「平成２４年度税制改正大綱」に基づき、内容を更新していますが、国会での審 議等により内容が変更になる場合があります。また、年度途中に税制が変更に なったり、新たに詳細が決まったりする可能性もありますので、必ず個別にご 確認ください。 また、東日本大震災の被災者については、復興支援措置が取られていますので、 個別にご確認ください。 買う １．住まいを買うときにかかる税金 印紙税 消費税 登録 免許税 不動産 取得税 ３．住宅ローン控除など 住宅借入金等 特別控除 （住宅ローン控除） ２．住まいを買うときの贈与にかかる税金 贈与税 （暦年課税制度） 相続時精算 課税制度 ４．住まいを保有するとかかる税金 認定長期優良住宅を 新築等した場合の 所得税の特別控除 固定 資産税 都市 計画税 不動産ジャパン ホームページより転載 http://www.fudousan.or.jp/kiso/buy/index.html 4 Takken 2012. 11 直系尊属からの住宅 取得等資金の贈与の 非課税制度 埼玉県宅建協会は環境保全に努めています 緑のトラスト基金への募金活動実施中！ −会員の皆様も県内の緑化保全のために是非ご協力下さい− （公社）埼玉県宅建協会では「さいたま緑のトラス ト基金」への募金活動を実施しております。県内 の優れた自然や歴史的環境を保全していくことを 目的とした「緑のトラスト基金」。地域に密着して 業務に取り組む本会会員にとって埼玉県内の環境 保全は、皆様とも深く関わる問題であり、本会で は業界とも密接に繋がる点や公益を目指す団体と しての社会的責務を鑑み、埼玉県が推進する「緑 のトラスト運動」に協賛し、募金活動へ取り組ん でおります。 会員の皆様も、本部事務局へお寄りの際は設置 してある募金箱へご協力を頂き、 「緑のトラスト運 動」へご理解を下さいますよう宜しくお願い申し 会員の皆様の ご理解とご協力を 宜しくお願い致します！ 上げます。 （公社）埼玉県宅建協会は各種の環境事業へ積極的に取り組んでおります。会員の皆様も環境に優しい 業務遂行を心掛け、本会の環境保護活動へご理解とご協力を頂きますよう宜しくお願い申し上げます。 ウォームビズ実施中 本会では、今年度も冬季の業務期間中は事務局内におい てウォームビズを実施いたします。地球温暖化防止を目的 として事務局内の空調温度２０度に設定しております。全役 職員がその室内温度に対応した適正な服装で業務を行って おりますので、ご理解の程、よろしくお願い致します。ま た宅建会館にご来館される方もウォ―ムビズでお越しいた だきますよう、よろしくお願い致します。 実施 期間 ウォームビズ とは ∼環境省ホームページ より抜粋∼ 自：平成２４年１ １月７日（立冬の日） 至：平成２ ５年３月２ ０日（春分の日） 環境省では地球温暖化防止のため、暖房時のオフィスの室温を２０℃にす ることを呼びかけています。“寒い時は着る” “過度に暖房機器に頼らない” そんな原点に立ち返り、 “暖房に頼り過ぎず、働きやすく暖かく格好良いビ ジネススタイル”それが「ウォームビズ」です。 Takken 2012. 11 5 不法投棄パトロール隊出発式に参加しました 平成２４年１０月１８日（木）９時３０分より埼玉県庁本 庁舎にて不法投棄パトロール隊出発式が行われ、 「廃棄物不法投棄の情報提供に関する協定」を締 結している各団体が集まる中、宅建協会も参加い たしました。本出 発式は１０月の不法 投棄等防止強化月 間に際して県下一 斉合同監視パトロ パトロール隊を激励する上田知事 ールを実施するに当たり開催されたものです。当日は上田清司知事がパトロール隊 を激励し、協力団体に一層の監視強化を呼び掛けました。 本会では、今後とも県内の環境保全を目指して不法投棄現場発見時の通報協力を 行って参りますので、会員及び会員従業員の皆さまのより一層のご協力をお願い致 します。また県民の皆さまも不法投棄の違法性をご認識いただき、不法投棄を許さ ない埼玉県に対してご理解とご協力くださいますようよろしくお願い致します。 現場 不法投棄 発見時 の 通報 通報にご協力 協力をお願い致します ます （公社）埼玉県宅地建物取引業協会では埼玉県との間で「廃棄物不法投棄の情報提供に関する協定」を締結 し、会員の皆さまに通報協力をお願い申し上げております。 今後とも会員の皆さま及び従業者の皆さまが営業活動などの際、不法投棄現場を発見した場合には下記 フリーダイヤルまで通報頂けますようご協力のほど、宜しくお願い申し上げます。 不法投棄の罰則が強化されました。 平成２３年４月１日から廃棄物処理法が改正されました。不法投棄をした者は、 改正後 ５年以下の懲役若しくは１ ０ ０ ０万円以下の罰金、 又はこれを併科（法人に付いては3 億円） 法人についての罰金が最高３億円となり非常に厳しいものとなりました。 不法投棄による悪影響を重く見た法改正です。 不法投棄と同様に 屋外で廃棄物を燃やす 野外焼却 も禁止されております！ KOBATON − 「不法投棄」や「野外焼却」には重罰が科せられます。 − 廃棄物の処理及び清掃に関する法律により「不法投棄」と「野外焼却」は禁止されております。 「不法 「野外焼却」 投棄」は「５年以下の懲役又は１千万円以下の罰金、又はこれを併科」とされております。 は「３年以下の懲役又は３ ０ ０万円以下の罰金、又はこれを併科」とされております。 産業廃棄物不法投棄110 番に情報提供ください！ 埼玉県環境部産業廃棄物指導課で２４時間フリーダイヤルで不法投棄の発見通報を受け付けて います。みなさまの情報提供お待ちしています。 KOBATON 6 Takken 2012. 11 産 業 廃 棄 物 不法投棄１１０番 0120−530−384 フリーダイヤル ご み を み は る よ 埼 玉県 宅建協会 会長答申を受けました 平成２４年９月２１日（金）、三輪会長は、室岡組織整備 特別委員長より答申を受けました。 これは、６月２２日に三輪会長が室岡組織整備特別委 員長へ公益法人としての将来を見据えた組織のあり方 に対しての諮問を行い、室岡委員長を中心とした組織 整備特別委員会において審議を行った結果の回答を受 けたものです。 答申内容につきましては、今後、各支部の支部長に 連絡を行う予定です。 答室 申岡 書組 を織 受整 け備 取特 る別 三委 輪員 会長 長よ り 広島宅建安芸賀茂支部 視察訪問 平成２４年１０月２５日（木）、池元孝美支部長を始めとした広島県宅建協会安芸賀茂支 部役員１４名の方が本会の視察に訪れました。 広島県宅建協会では、平成２５年度の公益法人移行を目指していますが、本会が４ 月に全国の宅建協会で３番目に移行したことから、広島県宅建協会の移行に向け て、支部における具体的な公益事業及び支部運営等についての意見交換を行いまし た。 またその他に、お 互いの近況の様子や 業界を活性化させて いく会員支援策の在 り方などにも話題が 広島宅建安芸賀茂支部 池元孝美様 及びました。 今回の訪問は、本会の取り組み状況などを参考に するための視察でしたが、相互の親睦を図る意味で も非常に良い機会になりました。 国土交通省からのお知らせ 社会保険等に加入しましょう 現在、厳しい経済情勢や雇用環境の変化によ り、社会保険（雇用、健康、年金保険）の未加入事 業者が増加しています。特に建設業者を中心に公 共事業の受注競争により保険料の負担が経営の重 荷になっていることが背景にあると見ています。 しかし保険への加入は労働者が安心して働くた めに必要な制度であり、強制加入の方式が取られ ています。 産業の持続的な発展に必要な人材の確保を図る ためにも、①公正な競争が成り立つよう必要以上 の低価格による発注を出来る限り避けて、必要な 経費を適切に見込んだ価格による発注を行い、② 発注する工事についての建設作業を担う技能労働 者等に係る法定福利費が着実に確保されるよう、 見積、入札、契約の際に配慮いただきますよう、 皆様のご理解とご協力をお願い致します。 Takken 2012. 11 7 埼玉県からのお知らせ 埼玉県屋外広告物条例により 道路上に広告物を表示・設置することは 禁止されています。 道路上に広告物を置いたり、電柱などにはり紙や立看板を表示すると、街の美観を損 ねるとともに、道路交通の妨げになります。 そのため、埼玉県屋外広告物条例では次の行為を禁止しています。 ○分譲物件の内容や案内矢印等を表示したはり紙やはり札を貼り付けたカラーコー ン、台座等を道路上に設置すること。 ○広告旗、立看板（台を含む）を道路上に設置すること。 ○道路に接する場所に設置した広告旗等の一部が道路にはみ出ること。 ○電柱、信号機、街路樹、消火栓、車止めポール等の道路構造物にはり紙、はり札、 広告旗、立看板を貼り付けたり、くくり付けること。 広告旗 カラーコーン等 道路標識 ガードレール 街路樹 電柱 これらに違反した者は、１年以下の懲役又は５ ０万円以下の罰金に処せられることがあ ります。（※平成２３年中に埼玉県内において屋外広告物条例違反で摘発された６９件のう ち、宅地建物に関するものが５５件ありました。 ） 県条例の規定に関することは下記までお問い合わせください。 発 行：埼玉県都市整備部田園都市づくり課 景観・屋外広告物担当 〒３ ３ ０−９ ３ ０ １ さいたま市浦和区高砂３−１ ５−１ ３ ０−５ ５ ２ ８ 電 話：０ ４ ８−８ Ｅメール：[email protected] ※さいたま市、川越市、川口市、新座市、八潮市は市条例が適用されます。 お問い合わせは各市の窓口にお願いします。 （平成２４年９月現在） 8 Takken 2012. 11 業 務・法 令 ダイジェスト 「業務・法令ダイジェスト」では会員の皆様の業務に関係する内容をお伝えしております。不動産法令の改 正や業務に関わる情報などを掲載して行きますのでお見逃しございませんよう毎月ご確認お願い致します。 犯罪収益移転防止法によって宅地建物取引業者には業務上の義務が課せられております 平成２ ０年３月より犯罪収益移転防止法が施行されました。この法律によって、宅地建物取引業者は、宅地又は建物の 売買において自ら当事者となる場合又はその代理・媒介に係る業務を行うにあたり、①本人確認義務、②本人確認記録 作成義務及び保存義務、③取引記録作成義務及び保存義務、④疑わしい取引の届出義務が課されております。 業務に支障の無いようご理解のほど宜しくお願い申し上げます。 ○ 宅建業者に課せられる義務 ① 取引にあたって顧客等の本人特定事項の確認を行い、本人確認記録を７年間保存すること （第４条∼第６条関係） ② 顧客との取引記録を７年間保存すること（第７条関係） ③ その業務において収受した財産が犯罪による収益である疑いがある場合等には、一定の事項 を監督官庁に届け出ること（第９条関係） なお、上記の対象となる事業者および取引とは ・ 事業者には宅地建物取引業者が該当します。 ・ 取引には宅建業者が行う取引の中で、宅地・建物の売買又はその代理若しくは媒介に係るも のが該当します。従って、賃貸借に係る業務は対象外です。 本人確認の方法、本人確認に必要な書類 本人確認の際には、運転免許証などの公的証明書 が必要となります。本人確認に利用できる書類の主 な例は以下の通りです。なお、有効期限のある本人 確認書類については、事業者が提示または送付を受 ける日において有効なものである必要があります。 また、有効期限のない本人確認書類については、事 業者が提示または送付を受ける日の前６ヶ月以内に 作成されたものに限ります。 個人の場合 顧客の氏名、住居、生年月日の確認を行います。なお、代理人取引の場合には、 実際に取引を行っている取引担当者の本人確認も合わせて必要となります。 〔対面取引〕 ※本人確認書類の写しの提示は不可 運転免許証、健康保険証、国民年金手帳、児童扶養手当証書、母子健康手帳、住民基本台帳 カード（氏名、住居、生年月日の記載のあるもの） 、旅券（パスポート）、外国人登録証明書、 取引を行う事業者との取引に使用している印鑑に係る印鑑登録証明書、その他官公庁から 発行された書類等で氏名、住居、生年月日の記載のあるもの（顔写真のあるもの）等の提示 戸籍謄本・抄本、住民票の写し、住民票記載事項証明 書、上記以外の印鑑証明書、外国人登録原票の写し、 外国人登録原票の記載事項証明書、官公庁発行書類等 で氏名住居生年月日の記載があり顔写真のないもの ＋ 本人確認書類記載の顧客 の住所に取引関係文書を 転送不要郵便等で送付 獅 獅 ※入管法等の改正により「外国人登録証明書」、 「外国人登録原票の写し」 、 「外国人登録原票の記載 事項証明書」の取扱いが一部変更となっております。 詳しくは警察庁刑事局組織犯罪対策部犯罪収益移転防止管理官へお問い合わせ下さい。 本 人 確 認 法人の場合 完 法人の名称、本店または主たる事務所の確認を行います。 あわせて、実際に取引を行っている取引担当者の本人確認が必要となります。 了 〔対面取引〕 ※本人確認書類の写しの提示は不可 法人の登記事項証明書 又は印鑑登録証明書等の提示 ＋ 実際に取引を行っている 取引担当者の本人確認 獅 Takken 2012. 11 9 業務・法令 ダイジェスト 本人確認記録および取引記録の作成・保存について 事業者が本人確認を行った場合には、本人確認記 録を作成し、７年間保存する必要があります。ま た、取引に関する記録についても作成し、７年間保 存する必要があります。本人確認記録様式について は、記載例と雛形を掲載しますのでご参照くださ い。なお、本様式は全宅連ホームページから書式の ダウンロードが利用可能です。 全宅連ホームページ http://www.zentaku.or.jp/members/download/pdf/etc/honinkakuninkihoku.pdf 本法に関する詳細 JAFIC（警察庁）ホームページ：http://www.npa.go.jp/sosikihanzai/jafic/index.htm 疑わしい取引の届出について 収受した財産が犯罪による収益である又は顧客が マネー・ローンダリングを行っていると認められる 場合には、疑わしい取引の届出を行政庁（大臣免許 は本店又は主たる事務所の所在地を管轄する地方整 備局長、埼玉県知事免許は埼玉県知事）に行うこと とされています。その際、事業者は届出を行おうと すること又は行ったことを顧客又はその関係者に漏 らしてはなりません。なお、疑わしい取引に該当す る可能性のある取引として特に注意を払うべき取引 の参考事例として、国土交通省では「宅建業者が疑 わしい取引の届出義務を履行するに当たってのガイ ドライン」を制定しています。 国土交通省ホームページ http://www.mlit.go.jp/common/000011825.pdf 義務違反について 事業者が本人確認義務等に違反した場合、所管行 政庁を通じて指導、助言及び勧告、或いは是正命令 を受けることになります。この是正命令に違反した 本人確認記録（記載例） 10 Takken 2012. 11 場合には、２年以下の懲役若しくは３００万円以下の 罰金に処せられることがあります。 最 近 の 判 例 か ら （財） 不動産適正取引推進機構「RETIO」Ｎo８４より抜粋 法律ワンポイント ◆媒介契約の成立 抜き行為があったとして宅建業者が売主に仲 介報酬を請求したが、媒介契約が成立してい ないとして棄却された事例 不動産売買契約において、不動産仲介業者が売主に対して仲介手 数料を請求した事案において、売主と仲介業者との間では専任媒介 契約書が作成されておらず、仲介対象物も内容が変遷していること などから、当事者間で媒介契約が成立したものとは認められないと して、仲介業者の請求が棄却された事例 （東京地判 平成２２年１０月１ ５日判決 棄却 ウエストロージャパン） １．事案の概要 原告Ｘ株式会社（以下「Ｘ」という。）は宅建業者 Ｘは、Ｙ１に対して、本件売買の仲介報酬の請求 である。被告Ｙ１は、Ｙ不動産株式会社（以下「Ｙ をしたが、Ｙ１は支払わなかった。 ２不動産」という。）及びＹ総業株式会社（以下「Ｙ そこで、Ｘは、Ｙ１に対し仲介手数料等の支払い ３総業」という。）の代表取締役の職にあった者であ を求めて提訴した。 る。 本件売買に先立ち、平成１８年５月２５日にＸＹ１間 Ｙ１は、平成２０年９月、株式会社Ｍ（以下「Ｍ」 で仲介契約（以下「本件仲介契約」という。）が成 という。）との間で、以下のとおり、Ｙ１がＭに対し 立したかが争点となった。 不動産並びにＹ１所有のＹ２不動産及びＹ３総業の 株式を売却する売買契約を締結した（以下「本件売 ２．判決の要旨 買」といい、下記（１）ないし（３）を「本件売買 （１）」などという。）。なお、対象不動産は相続に関 裁判所は以下のとおり判示して、Ｘの請求を棄却 する係争物件であった。 した。 （１）売買目的物：目録記載の不動産の持分 売買 （１）Ｘは、ＸＹ１間で平成１８年５月２５日に本件仲 価格：７億７８ ３万円（同不動産の持分割合１ ７.６４％ 介契約が成立したと主張し、Ｘ代表者（以下「Ａ」 の譲渡価格。建物価格は０円。） という。）は、Ｙ１の事務所において、Ｙ１が、Ａ （２）売買目的物：Ｙ２不動産の発行済株式総数 に対し、差押えの問題も終了しそろそろビル（以 ２００株のうちＹ１所有分１９０株 総資産額３億３５１０ 下「aビル」という。）の売却を内々にお願いした 万円 負債額３ ００２万円 差引額３億５ ０８万円 売 い、できる限り高値で売りたいので頑張ってと口 買価格：２億８９８２万円（Ｙ１の株式保有割合９５％） 頭で仲介を依頼したと述べた。 （３）売買目的物：Ｙ３総業の発行済株式総数１０００ （２）しかし、本件仲介契約については、契約書が 株のうちＹ１所有分９９０株 総資産額２３億２９６４万 作成されておらず、書面によるＸとＹ１との合意 円 負 債 額 ７ 億４２１７万 円 差 引 額１５億８７４ ６万 円 というものを認めることができない。そもそも宅 売買価格：１５億７１５８万円（Ｙ１の株式保有割合 地建物取引業者（Ｘ）が宅地または建物（以下、 ９９％） 単に「不動産」という。）の売買の媒介（仲介）の Takken 2012. 11 11 法律ワンポイント 契約を締結したときは、不動産を特定するために 拒否され、平成２０年９月２４日の本件売買の契約締 必要な表示、不動産の売買価額またはその評価 結の立会いも拒否されたこと、平成２０年８月ころ 額、媒介契約の有効期間及び解除に関する事項、 の売買価格の決定等、本件売買の契約締結に向け 報酬に関する事項等を記載した書面を作成して記 た詳細な打合せには、Ｘが関与していなかったこ 名押印し、依頼者（Ｙ１）にこれを交付しなけれ となどを総合考慮すると、Ｙ１が平成１８年５月２５ ばならない。（宅建業法第３４の２第１項） 。そし 日にＸに対し、aビルのＹ１持分及びＹ３総業の て、売買価格が高額となり、それに伴って仲介手 Ｙ１所有の株式の売買の仲介を依頼したとは、認 数料（報酬）も高額になることが当然に予想され められないと解すべきである。 ることからすると、確定的な売買価格や仲介手数 （５）いわゆる「抜き行為」とは、依頼者が宅建業 料額等が定まっていなくても、仲介そのものにつ 者との間で媒介（仲介）契約を締結しているにも いて契約書が作成されてしかるべきである。 かかわらず、他の宅建業者がその依頼者を誘引し この点、Ｘは、Ｙ１の依頼が他の相続人には察 て媒介（仲介）契約を締結することをいうが、本 知されないようにとのことだったので、本件仲介 件では、そもそも依頼者であるＹ１が宅建業者で 契約について契約書が作成されなかったと主張す あるＸと仲介契約を締結したとは認められないの るが、Ｘの主張によっても、aビルの権利関係をめ であるから、「抜き行為」というには、そもそも ぐって相続人間で紛争が存在していたことが前提 前提を欠いている。 になっているところ、平成１８年８月２５日ころは、 （６）以上から、平成１８年５月２５日にＸとＹ１との まさにＹ１、Ｙ２不動産及びＹ３総業が同紛争に 間で本件仲介契約が成立しておらず、ＸにはＹ１ ついて立て続けに訴訟を提起していたころであ に対する仲介手数料（報酬）を請求できる権利を り、このころに、Ｙ１がＸに対し、aビル等の売買 認めることができない。 について、仲介を依頼したとは考えがたい。 （３）Ｙ１が本件売買の話を進めるためには経済的 ３．まとめ な利点が生じるかが重要であり、Ｙ１に経済的な 利点が生じるには、aビルを運用または所有する 本件は、媒介（仲介）契約が成立していないと認 Ｙ２不動産及びＹ３総業のＹ１所有の株式の売買 定されて仲介業者の報酬請求が棄却されたものであ が影響するところ、この点を理解していたＹ１が る。裁判所は媒介契約書が作成されていない点を報 Ｙ２不動産及びＹ３総業のＹ１所有の株式の売却 酬請求権否認の根拠としており、宅建業者としては に言及しないで、あるいは明確にしないで仲介を 媒介契約書を取り交わすことが肝要なる点留意すべ 依頼したとは考えがたい。 きであろう。 （４）加えて、aビルの権利関係をめぐる訴訟につ いて平成２ ０年７月２ ３日に判決が言い渡されたこ と、Ａが、Ｙ１の代理人弁護士から、平成１９年１２ 月５日にＸとＹ１との間の専任媒介契約の締結を 12 Takken 2012. 11 不動産広告相談・違反事例 法律ワンポイント 首都圏不動産公正取引協議会「公取協通信第２ ２ ２号」より抜粋 ◆賃貸住宅の取引条件等の事項の表示 表示規約の改正に伴い、賃貸住宅については、 必要な表示事項（表示規約第８条、同施行規則第 ４条別表８及び別表９）として、 「家賃保証会社等 と契約することを条件とするときはその旨及びそ の額」の記載が新たに義務づけられましたが、当 社の場合は、入居希望者の条件に合わせて複数の 保証会社を設定しており、インターネット不動産 情報サイト等に物件掲載する場合には文字数の制 限があるため、すべての保証会社の保証料を書き ⇒ まず、家賃保証会社等の保証料の表示ですが、 お尋ねのように複数の保証会社がある場合は、任意 に保証会社を選んでその保証料の額を記載すればよ いでしょう。 【表示例】 保証料：１年目（賃料＋管理費）の５０％ ２年目以降 １０,０００円／年 また、 「その他の費目及びその額」についてです きれないことがあります。このような場合、どの ように記載すればよいでしょうか？ また、賃貸住宅については、当初の契約時から その期間の満了時までに、賃料、礼金等、敷金（保 証金）等、損害保険料、家賃保証料、管理費（共 益費）以外の費用を必要とするときはその費目及 びその額の記載も義務づけられましたが、具体的 にはどのようなものがありますか？ が、実際に記載しなかったため、不当表示（表示規 約第２３条第１項第４４号）となることが多い費目は、 鍵交換費用、抗菌除菌費用、リテインサービス（鍵 紛失、水漏れなどの２４時間対応サービス）、クリーニ ング費用等があります。これらの費用は元付業者の 物件情報図面に記載されていないこともありますの で、必ず元付業者に確認するように心がけてくださ い。 ◆DK・LDKの広さ（畳数） 間取り表示に当たり、表示規約では、DK、LDK について具体的な広さを規定していませんが、 ⇒ ご質問のとおり、DK、LDKについては、表示規 約第１８条（特定用語の使用基準）第１項第３号及び 第４号において、それぞれ「・・・・居室（寝室） 数に応じ、その用途に従って使用するために必要な 広さ、形状及び機能を有するものをいう。」と規定 し、「必要な広さ」については、具体的な数値を定 めていないため、不動産事業者や媒体社等によって 広さの基準がまちまちでした。 そこで、一般消費者に適正な情報を提供する観点 から、全国９地区の不動産公正取引協議会が構成す る不動産公正取引協議会連合会は、第９回通常総会 （平成２３年１１月１１日開催）において、最低必要な広 不動産広告 について 広さの目安があれば教えてください。 さ（畳数）の目安等を設けた「DK・LDKの最低必 要な広さ（畳数）の目安となる指導基準」を可決・ 承認し、各地区の不動産公正取引協議会は、会員団 体に対し傘下の事業者に対する周知方を依頼してい ます。その最低必要な広さ（畳数）の目安は次のと おりです。 なお、一畳当たりの広 最低必要な広さ（畳数）の目安（下限） さは、１.６ ２平方メートル 居室（寝室）数 DK LDK （各室の壁心面積を畳数 １部屋 ４.５畳 ８畳 で除した数値） 以上をい います （表示規約施行規 則第１０条第１６号）。 ２部屋 ６畳 １０畳 公益社団法人 埼玉県宅地建物取引業協会の会員事業者の皆様は、公益社団法人 首都圏 不動産公正取引協議会の加盟事業者となっています。不動産の表示に関する公正競争規約 等を遵守しましょう。一定の媒体で広告を行う場合には「首都圏不動産公正取引協議会加 盟」と記載して下さい。なお、表示規約及び景品規約等に反する広告物につきましては警 告・違約金課徴などの措置がありますので注意が必要です。広告物の件でご質問等ござい ましたら下記お問合せ先までお尋ね下さい。 公益社団法人 首都圏不動産公正取引協議会 TEL 03−3261−3811 Takken 2012. 11 13 『ハトマークサイト埼玉』のご紹介 本サイトは、埼玉県内の豊富な物件情報をはじめ、不動産取引に関する疑問やトラブ ルなどに関する情報を分かりやすく解説しています。主なメニューは次の通りです。 1 物件情報 ご希望のエリアや沿線・駅か ら住まい探しや不動産業者検索 を行うことができます。 2 統計情報 3 賃料や価格の相場情報や物件 概況を調べることができます。 住まい探しの情報 不動産取引に関する初心者向け手引 き、用語解説、トラブル対処法など、各 種ケース別に紹介しています。 サイトPRを積極展開中！ 本会では『ハトマークサイト埼玉』の認知度向上を図るため、埼玉県内の主要駅に大型 看板を設置するなど、ＰＲ活動を強化しています。さらに今後も、本サイトをより強力な 情報サイトへと発展させ、消費者の皆様へ充実した情報提供を行ってまいります。 ※看板掲出駅（ＪＲ：川口・南浦和・浦和・大宮・熊谷、東武：新越谷・春日部・川越・朝霞台、西武：所沢） ＜宅建協会加盟会員様へのご案内＞ 宅建協会が運営するハトマークサイトなら、一般消費者の方に向けて低コストで有効な情報発信が可能です。 利用料金や詳細については、埼玉県宅建協会「会員サイト」をご覧いただくか、宅建協会までお問い合わせ下さい。 宅建協会は住まいを求める消費者へ、より多くの安心と正確な情報提供を進めていきます！ レインズ の レインズとは、国土交通大臣が指定する指定流通機構が運営する 物件情報交換システムです。 不動産の売却や購入などの際に、宅建業者に仲介を依頼すること を媒介契約といいます。この媒介契約（専任媒介契約・専属専任媒 介契約）が締結された際には、宅建業者はレインズへ物件情報を登 録することが義務付けられています （宅建業法３ ４条の２第５項） 。こ ご紹介 の仕組みによって、宅建業者間で物件情報がリアルタイムに共有さ れ、売却希望者と購入希望者の迅速なマッチングを行うことができ ます。 さらに、レインズに蓄積された取引事例のデータは、市場動向に 基づいた合理的且つ適正な価格設定の根拠として、依頼主である消 費者に対して還元され役立てられています。 レインズに関する 埼玉県宅建協会 （レインズ担当） ご質問などは右記まで ℡ 048−811−1840 （受付時間：月∼金の９：００∼１７：００、土日祝を除く） 宅建業者の皆様へお知らせ ★スマートフォンやタブレット端末でのご利用について レインズの利用に際して推奨されるブラウザ※１の 推奨動作環境は、マイクロソフト社の「インターネッ トエクスプローラー※２」のみとなっています。 近年利用者数が拡大している「ｉＰｈｏｎｅ（アイフ ォーン） 」やｉＰａｄ（アイパッド）※３」 、 「アンドロ イド※４」などのスマートフォンやタブレット端末か らレインズを利用できないかとのお問い合わせが増え ています。 レインズを運営する東日本不動産流通機構による と、これら端末ではインターネットエクスプローラー が利用できないことから動作保証はできず、今後の対 応予定もないとのことです。 実際にこれら端末でレインズにアクセスしてみたと ころ、一部端末やブラウザを除いてログインすること もできません。ログインできた場合でも完全な動作は できないようです。ご利用の際にはご注意ください。 レインズの操作方法等の お問合せは右記まで 14 Takken 2012. 11 インターネットエクスプローラー以外のこれら規格 に対して、レインズのシステムを対応させるために は、開発コスト等の問題から難しいと考えられます。 ところで、マイクロソフト社が今秋にリリースする ＯＳ「ウィンドウズ８」及びブラウザ「インターネッ トエクスプローラー１ ０」は、モバイル端末での利用を 強く意識したものとなるようです。今後、同ＯＳを採 用したモバイル端末が普及した場合、そういった端末 でレインズが利用できるようになるかもしれません。 ※１．ブラウザ：インターネットを閲覧・利用するためのアプリケ ーション（ソフト）です。 ※２．インターネットエクスプローラー：マイクロソフト社による ブラウザです。同社の 「ウィンドウズ」 をＯＳ （基幹ソフト） として 搭載したパソコンやスマートフォン等でのみ利用できるブラウザ です。 ※３．アップル社製のモバイル端末です。両製品とも「ｉＯＳ（ア イオーエス） 」というＯＳを搭載しています。 ※４．グーグル社が中心となって開発したモバイル端末向けのＯ Ｓです。各種端末メーカーに導入されています。 レインズコールセンター ℡ 0570−01−4506（ナビダイヤル） （公社）埼玉県宅建協会は埼玉県と協力して生活弱者の支援を行っています 埼玉県 からの 依頼 による 失職者等への賃貸住宅提供の協力についてのお願い 本会では埼玉県よりの依頼に基づき、失職者等への賃貸住宅の提供斡旋に努めております。会員の方々のご理 解とご協力のもと、管理物件等に入居希望者がおりましたら善処頂けますよう、何卒宜しくお願い申し上げます。 実施要領 ・会員からの賃貸物件情報は埼玉県を通じて県内１ ６箇 所のハローワークへ提供する。 ・下記の募集概要に適する内容で賃貸可能物件があれ ば様式に入力の上協会本部事務局まで送信する。 ※県と協会は県内１６箇所ハローワークに情報提供を行 うのみで、契約にあたっては会員の皆様の個々の事 情をご勘案頂き入居対象者ご対応の程お願い申し上 げます。 募集概要 １．入 居 対 象者 入居の段階で求職中であり、かつ 就業していない可能性のある者 ２．賃 料 月額３万円程度 ３．期 間 ６ヶ月以上 （定期借家契約でも６ヶ 月以上） ※その他、ご不明な点や情報提供物件が成約した場 合は協会本部事務局総務課までご連絡下さい。 埼玉県 「生活保護受給者チャレンジ支援事業 （住宅ソーシャルワーカー事業）」へのご協力のお願い 埼玉県では「住宅ソーシャルワーカー」が、生活 事業内容の詳細については埼玉県福祉部社会福祉 保護受給者のアパート探しなどを行う「生活保護受 課までお問合せ下さい。 給者チャレンジ支援事業」を通じて生活保護受給者 の自立・生活支援を実施いたします。 会員の皆さまにおかれましてはご理解とご協力を お願い申し上げます。 【事業内容についてのお問合せは】 埼玉県福祉部社会福祉課 ℡ ０４８−８３０−３２８２ 住宅手当緊急特別 事 業 へ の ご 協 力 の お 願 い 住宅手当緊急特別事業は、住居を失った方又は失うお それのある方に期間限定で住宅手当を支給するというも のです。（※支給額は、地域毎の生活保護の住宅扶助特 別基準に準拠。 ） 協力を頂ける会員の方は、 「協力申込書」にご記入を頂 き、本部事務局総務課へＦＡＸ若しくはＥメールでご送 付ください。 また、同事業に伴う手当は期間限定でありその後の保 証や退去時の諸問題については対応策が未整備であると いうリスクに十分ご留意頂くため、全宅連では同事業に 掛る賃貸借契約を結ぶ際の留意点や条件付契約の特約例 をとりまとめておりますので、全宅連ホームページをご 参照ください。 制度の詳細については 埼玉県福祉部社会福祉課 電話０４８−８ ３０−３ ２８０ 支給要件緩和の概要については 厚生労働省ホームページ http://www.mhlw.go.jp/bunya/koyou/safety_net/63.html 申込みについては （公社）埼玉県宅地建物取引業協会 総務課 電話０４８−８ １１−１ ８２０ http://www.takuken.or.jp/pc/member/bosyu/index.html Takken 2012. 11 15 ▲ 宅地建物取引主任者 法定講習会のお知らせ ▲ あなたの主任者証、有効期限は大丈夫ですか？ 講習日 会 場 講習日 会 場 平成２ ５年１月１ ６日 （水） 埼玉県宅建会館 （さいたま市浦和区東高砂町６−１５） 平成２ ５年２月２ ０日（水） 埼玉県宅建会館 （さいたま市浦和区東高砂町６−１５） １月３ ０日 （水） 〃 ３月１ ３日 （水） 〃 ２月６日 （水） 〃 ３月２ ７日 （水） 〃 〔講習時間 １ ０：０ ０∼１ ６：２ ０〕 ※宅地建物取引主任者証の更新には、講習会の受講が必要です。各講習会とも定員になり次第締切り となりますので、更新される方は、お早めにお申込み下さい。 〈講習会受講申込み場所：本部事務局もしくは各支部事務局〉会員事業課 0 4 8 - 8 1 1 - 1 8 3 0 宅地建物取引主任者賠償責任補償制度 新規加入者募集のお知らせ 締切り わずかな 保険料で 大きな安心! 本制度は、宅地建物取引主任者が、日本国内において宅地建物取引業法に基づ き遂行する業務に起因して提起された損害賠償請求について、法律上の損害賠償 責任を負担することによって被る損害に対し保険金をお支払いする制度です。 間近!! −全国で４万６,２ ０ ０名が加入し、昨年度で総額９,５ １ ５万円（８ ５件）の保険金をお支払いしています− 【宅建賠償保険支払事例】 事 例 中古マンションの売買において、管理組合にて確認し た管理規約にはペット飼育不可とあったが、実際には ペット飼育可であったため、慰謝料を請求された。 支払結果 弁護士と相談の上、和解金として受領済みの仲介手数 料と同額を支払い。 事 例 賃貸契約の際、業者が不注意で重説書に住所を誤記 したため、借主は間違った住所の印刷物を作成し、 後日やり直し費用を請求された。 支払結果 重説の誤記入として請求費用を支払い。 ※上記は事故事例ですので、実際の事故にあたっては事故内容を調査・確認の上、お支払いの可否、及び支払保険金の額を決定します。 ※ご契約者・被保険者またはこれらの方の法廷相続人が事実を故意に隠していたなど、保険金が支払われない事由に該当する場合は保険金をお支払いできません。 ●補償の対象となる業務 ①宅地建物取引業法第３５条に定める「重要事項の説明等」 ②宅地建物取引業法第３７条に定める「契約書等の書面の 交付」 ●お支払いする保険金の種類 １．損害賠償金 ２．訴訟、仲裁、和解又は調停に関する費用 ３．損害防止軽減費用 ●補償期間 平成２ ５年４月１日より平成２ ６年４月１日 （次年度以降は、事前にご案内の上、１年ごとに更新します） ●保険金額と免責金額（宅地建物取引主任者１名あたり） １事故につき･････････････････････････････５,０００万円 補償期間中の総てん補限度額･･････････････････１億円 免責金額（自己負担額）･･････････････････････３万円 ●保険料（宅地建物取引主任者１名あたり） ５,００ ０円 平 成２ ５年 度 新 規 ご 加 入 方 法 募 集 期 間 ご 資 加 格 入 者 ご加入年齢 ご 手 加 続 入 き 平成２４年１２月７日まで（必着） 公益社団法人埼玉県宅地建物取引業協会会員 （事業所）に従事している宅地建物取引主任者 です。 年齢制限はありません。 申込書類は当協会本部または支部窓口で配布い たします。加入申込書と※口座振替申込書に必 要事項をご記入・捺印の上、下記へ持参もしく は郵送にてお申込下さい。 ※保険料は、 事前にご案内の上、 ご指定の口座より 自動引落しさせていただきます。 （毎年２月） 取扱代理店 引 受 保 険 会 社 株式会社宅建ブレインズ 〒１ ０２−０ ０７１ 東京都千代田区富士見２−２−４ Tel．03−3234−0699 株式会社損害保険ジャパン 埼玉支店営業課 〒３ ３０−０ ８５４ ２−１ 埼玉県さいたま市大宮区桜木町４−８ Tel．048−648−6010 ※宅地建物取引主任者賠償責任補償制度のパンフレット については宅建業者法定研修会の実施会場にご用意し ております。必要な方は本部受付までお尋ね下さい。 取扱窓口 公益社団法人埼玉県宅地建物取引業協会 総務課 （送付先） 〒３ ３ ０−００ ５ ５ さいたま市浦和区東高砂町６−１５（埼玉県宅建会館） Tel．048−811−1820 16 Takken 2012. 11 ―平成２４年９月の活動紹介― 川 青年部・レディス部名 川口支部青年部・川口支部レディス部 口 川口支部青年部 支 会議・行事 第６回青年部防犯パトロール、安心安全 部 パトロール、エコキャップ納品 開 催 日 時 平成２４年９月７日（金） ・１１日（火） ・２０日（木） 開 催 内 容 地域防犯パトロール 西川口駅近辺及び並木町近辺を地域自治 会とパトロール 青年部パトロール 青年部員７名と警察官１名同行のもと管 理駐車場（７か所）を立ち入り見回り 川口支部レディス部 会議・行事 第３回レディス部会 開 催 日 時 平成２ ４年９月１ ８日 （火） 開 催 内 容２ ５年度活動計画案、自治会加入について の今後の展開について さ い た ま 浦 和 支 部 青年部・レディス部名 青年部 会議・行事 防犯パトロール 開 催 日 時 ①平成２ ４年９月１ １日 （火） ②平成２ ４年９月２ ８日 （金） 開 催 内 容 ①大谷口・駒場周辺を防犯パトロールし、 終了後、交流会を開催 ②支部事務局周辺を防犯パトロールし、 終了後、交流会を開催 大 青年部・レディス部名 青年部会・女性部会 宮 青年部会 支 会議・行事 防犯パトロール 部 開 催 日 時 平成２ ４年９月２ ０日 （木） 開 催 内 容 東武線大和田・七里駅周辺をパトロール 「埼玉宅建青年・レディスネットワーク」では 各支部における青年部会・レディス部会の活 動をご紹介して参ります。 本 庄 支 部 青年部・レディス部名 青年部 埼 玉 東 支 部 青年部・レディス部名 青年部・レディス部 県 南 支 部 青年部・レディス部名 青年部・レディス部 埼 玉 西 部 支 部 青年部・レディス部名 青年部 秩 父 支 部 青年部・レディス部名 青年部・レディス部 会議・行事 ロードサポート活動 開 催 日 時 平成２ ４年９月２ ４日 （月） 開 催 内 容 本庄市道１３８号線の清掃活動 会議・行事 平成２４年度 第５回青年部・レディス部 研修会打合せ会及び研修会 開 催 日 時 平成２ ４年９月２ ７日 （木） 開 催 内 容 研修会内容：不動産競売の現状とさらな るマーケット拡大について 講師：一般社団法人不動産競売流通協会 代表理事 青山一広氏 会議・行事 青年部親睦ゴルフ 開 催 日 時 平成２ ４年９月１ ８日 （火） 開 催 内 容 錦が原ゴルフにおいて、メンバー同士コ ミュニケーションを深め、同時に情報交 換しつつのゴルフコンペを開催 会議・行事 ①第５回青年部委員会 ②第３回宅建オープンセミナー 開 催 日 時 平成２ ４年９月１ ３日 （木） ①１１時∼ ②１ ３時３ ０分∼ 開 催 内 容 税制改正のポイント・トラブルを未然に 防ぐためにここが大事！ ！ 女性部会 会議・行事 ＡＥＤ講習会 開 催 日 時 平成２ ４年９月１ ３日 （木） 開 催 内 容 西部文化センターにおいて、ＡＥＤ操作 （救急救命）実習 埼 玉 北 支 部 青年部・レディス部名 青年部 会議・行事 埼玉北支部主催・ソフトボール大会 開 催 日 時 平成２ ４年９月１ ５日 （土） 開 催 内 容 深谷市立深谷小学校グランドにて、一般 募集を含む４チームとソフトボール大会 開催 会議・行事 ①ふるさと回帰フェアへの参加・②防犯 パトロール・③不動産フェア実行委員会 開 催 日 時 ① 平 成２４年 ９ 月１ ７日（月）・② ９ 月１ ８日 （火）・③９月１ ９日 （水） 開 催 内 容 ①早稲田大学において、秩父空き家バン クのＰＲと田舎暮らしを希望する来場者 への秩父物件情報の提供・②秩父郡市林 道の廃棄物不法投棄パトロール・③秩父 地場産業振興センターにて不動産フェア の実施方法について Takken 2012. 11 17 地域活動の紹介 埼玉東支部 このページでは社会貢献など、地域の皆さまと共に取り組む 宅建協会の公益活動をご紹介致します。今回ご紹介する埼玉東 支部は草加市、三郷市、八潮市を管轄区域としております。 埼玉東支部 総務財務委員会広報啓発担当副委員長 村上昌巳 「災害時民間住宅提供 支援協定書」を締結 昨年３月未曾有の大震災から早くも１年７ヶ 月が経過しましたが、原発事故による後遺症は 現在も続き、避難生活を余儀なくされている方 々が埼玉県内には多 数いらっしゃいます。 当 時 を 振 り 返 れ 平成２３年１１月３０日、草加市と協定を締結 ば、埼玉県は一早く県宅建協会と連携し、被災者の皆さんを受け入れるべく、 民間賃貸住宅を活用したことは記憶に新しいことです。 こうした状況を踏まえ、埼玉東支部 では政策推進委員会の事業の一環とし て、我 々 の 活 動 エ リ ア で あ る 草 加 （２３.１ １.３０付）三郷（２４.３.２８付）八潮 （２４.２１ . ４付）の各市とともに「災害時 民間住宅提供支援協定書」を締結する ことができました。 公益法人として、こうした取り組みは 平成２４年３月２８日、三郷市と協定を締結 非常に重要かつ有益な事業であるので すが、実際に関東エリア、又はこの埼玉 東支部エリアに大震災等が発生し、住 八 平 潮 成 市 ２４ と 年 協 ２ 定 月 を １４ 締 日 結 、 宅困窮者が多数生じた場合、いかにス ムーズにこのシステムを稼動させられる かが次の課題となってくるでしょう。 そういった観点でこれからは埼玉県 本部や東北エリアの宅建協会等ととも にこの制度について更なる調査・分析 も重要になるのではないかと感じてお ります。 18 Takken 2012. 11 埼 玉県 保証協会 （公社）全国宅地建物取引業保証協会 改正定款の重要ポイント「会員資格の喪失」 （公社）全国宅地建物取引業保証協会（以下「保証 また、保証協会の会員資格の喪失後、宅地建物取 協会」という。）においては、公益社団法人移行に伴 引業法第６ ４条の１ ５により社員の地位を失った日から い定款上の会員資格の喪失規定に、 「都道府県宅地 １週間以内に同法に定める営業保証金を供託しなか 建物取引業協会の会員でなくなったとき」 、 「会費未 った場合には、免許権者による業務停止若しくは免 納（１年以上）」が新たに規定されました（平成２４年 許取消しの措置が行われます。 ４月１日施行）。 つきましては、宅建協会の会員資格の喪失及び保 当該規定により、 （公社）埼玉県宅地建物取引業協 証協会の会費未納における会員資格の喪失について 会（以下「宅建協会」という。 ）の会員資格が喪失し 概要図を作成いたしましたので、定款等をご参考の た場合でも、当該喪失によって保証協会の会員資格 上、ご理解を頂きますようお願い申し上げます。 の喪失措置が行われますのでご注意ください。 保証協会会費未納（定款第９条） 会費未納等で宅建協会会員資格喪失 保証協会の会員資格喪失（定款第１２条（７）） 保証協会の会員資格喪失（定款第１２条（８）） １週間以内に営業保証金を法務局へ供託（宅地建物取引業法第６４条の１５） 供託した場合 供託しなかった場合 宅地建物取引業継続 免許権者による業務停止・免許取消 （宅地建物取引業法第６５条・６６条） 〔参 考〕 （公社）全国宅地建物取引業保証協会定款抜粋 宅地建物取引業法 （会員の構成） 第５条 省略 ２ 本会の会員は、各都道府県宅地建物取引業協会の会員でなければならない。 （会 費） 第９条 本会の会員は、本会の経費として、総会において別に定める会費を毎年 納付しなければならない。 （会員資格の喪失） 第１２条 会員は、次のいずれかに該当するに至ったときは、その資格を喪失する。 （１）∼（６）省略 （７） 第９条の支払義務を１年以上履行しなかったとき。 （８） 第５条第２項の会員でなくなったとき。 第６４条の１ ５（社員の地位を失った場合の 営業保証金の供託） 宅地建物取引業者は、第６ ４条の８第１ 項の規定により国土交通大臣の指定する 弁済業務開始日以後に宅地建物取引業保 証協会の社員の地位を失ったときは、当 該地位を失った日から一週間以内に、第 ２ ５条第１項から第３項までの規定により 営業保証金を供託しなければならない。 この場合においては、同条第４項の規定 の適用があるものとする。 Takken 2012. 11 19 埼 玉県 保証協会 保証協会会費納入の督促 ―至急納付して下さい― 埼玉本部では、平成２ ４年度会費未納の会員に会費納付 督促書を送付していますが、未だ納付されていない方 は、至急、会費の納付をお願いします。 なお、会費を納付しないと定款第１ ２条の規定により会 員資格の喪失措置がとられ、引き続き宅建業を続けるに は、宅建業法第６４条の１５により資格喪失日から１週間以 内に営業保証金を供託しなければなりません。 定款一部抜粋 第１ ２条（会員資格の喪失） （１）∼（６）略 （７）第９条（会費）の支払い義務を１年以上履行し なかったとき。 注）１．宅建協会会費とは異なります。 ２．請求金額は、規定により４月１日現在の会費台帳に基 づくもので、埼玉県内に従たる事務所を有する場合は従 たる事務所分を含めた金額です。 ３．会費は年会費であるため、期中退会、期中支店閉鎖の 場合であっても納付が必要となります。 ４．会費の納付がないまま退会される場合は、弁済業務保 証金分担金から控除することとなります。 ５．本会に登録された主たる事務所所在地及び従たる事務 所所在地と現所在地とが異なり会費納付通知書が届かな い場合は、本会の会員資格を喪失することがありますの で、宅建協会所属支部を経由して、主たる事務所所在地 及び従たる事務所所在地の変更手続きをして下さい。 ※「払込取扱票」を紛失した場合は保証業務課（０４８−８１１−１８６８）までご連絡下さい。 nformation インフォメーション 【１ ０月期退会会員一覧】 【１ ０月期新入会員一覧】 支 部 入会日 ０/５ さいたま １ 浦 和 １ ０/１ ２ 埼玉東 １ ０/１ ９ 越 谷 １ ０/１ ９ １ ０/５ 埼 葛 １ ０/１ ２ １ ０/２ ６ 商 号・名 称 免許番号 代表者 トヨタホーム東京㈱ 埼玉建設部 大臣（３） ５７３２ 中神 正博 ㈱木下の賃貸 埼玉支社 大臣（１） ８３２７ 木下 直哉 タマホーム㈱ 草加店 大臣（２） ６８５７ 玉木 康裕 START㈱ （１） ２２４１４ 池田 栄治 ㈱ライフステージらしく （１） ２２４０５ 岩宗 繁樹 ㈱アーバンクリエート （１） ２２４０１ 前野 均 ファミリー不動産㈱ （１） ２２４２０ 石井 謙一 ㈱リプレホーム （１） ２２４０９ 三田 牧子 県 南 １ ０/５ マックホーム㈱ 朝霞台店 大臣（１） ８０７８ 氏居 照和 １ ０/５ 小野寺不動産（法人→個人） （１） ２２３９６ 小野寺男 埼 玉 １ ０/１ ９ メープルハウス㈱ （１） ２２３８１ 美野 肇 西 部 １ ０/２ ６ ㈱中央賃貸管理 埼玉営業所 大臣（１） ８３３８ 五十嵐正英 総数１２会員 ※敬称略 会 員 数 ５,４２７ （平成２ ４年１ ０月末日現在） 支 部 退会日 商 号・名 称 免許番号 代表者 ㈲小島土地建物 （７） １１４３５ 小島 忠 １０/１６ 川 口 ㈱アピールホーム （３） １８５８８ 川澄登志昌 １０/３１ 松井産業㈱ 東川口支店 大臣（３） ５８３１ 松井 宏之 ㈱オオイワ・コーポレーション （１２） ３２８３ 天野 典子 さいたま １０/３１ 浦 和 第一宅建 （３） １９２２６ 坂本 信行 １０/９ ㈲フォレスト （５） １５８２３ 森 一浩 大 宮 １０/２５ ㈱龍前住研ハウジング （２） ２０６０６ 春日井美咲 １０/２２ コスモ開発㈱ （６） １３６５６ 小池 眞一 埼玉北 １０/２４ ㈲けやき （３） １８６４４ 吉岡 孝子 越 谷 １０/２４ ㈱スマイルジャパン （１） ２１７３１ 秋山 誠 １０/１７ 住建アート （６） １４３００ 木村 勇 （９） ８８８１ 岡 久造 埼 葛 １０/２５ ㈲丸良住建 １０/２９ ㈲中村工務店 （３） １８２６９ 中村 武夫 ５８０１ 小野寺隆男 埼 玉 １０/５ ㈱小野寺不動産（法人→個人） （１１） 西 部 １０/１８ 村田商事 （６） １４５２７ 村田 清 所 沢 １０/１７ ㈱ドゥ建築事務所 （４） １７４６４ 石川 典平 彩 西 １０/２６ ツリトハウジング （１） ２２１４２ 平野 信子 総数１７会員 ※敬称略 埼玉県宅地建物取引業協会 １ ６支部事務局一覧 埼玉県内にある１６支部でも行政などと連携して役所や公営施設などで不動産無料相談を行っております。 開催日時や場所などの詳細は皆様のお住まいの地域の宅建協会支部事務局までお問い合わせ下さい。 川 口 支 部 川口市並木２−２４−２１ 南 彩 支 部 戸田市上戸田１−１４−１０ さいたま浦和支部 さいたま市浦和区常盤６−２−１ 大 宮 支 部 さいたま市大宮区仲町１−１０４大宮仲町AKビル９F 彩 央 支 部 上尾市二ツ宮７５０上尾商工会館内２F 埼玉北支部 熊谷市籠原南３−１８７ 本 庄 支 部 本庄市朝日町３−１−１９ 埼玉東支部 草加市稲荷３−１８−２ 20 Takken 2012. 11 ０４８−２５５−７７１１ ０４８−２２９−４６３０ ０４８−８３４−６７１１ ０４８−６４３−５０５１ ０４８−７７８−３０３０ ０４８−５３３−８９３３ ０４９５−２４−６５０６ ０４８−９３２−６７６７ 越 谷 支 部 越谷市越ヶ谷２−８−２３ 埼 葛 支 部 南埼玉郡宮代町笠原２−２−７ノアコーポ２F 北 埼 支 部 羽生市中岩瀬１０５９−２ 県 南 支 部 朝霞市本町１−２−２６WJ・A−１ビル２F 埼玉西部支部 川越市仙波町２−５−９ 所 沢 支 部 所沢市元町２８−１７元町郵便局２F 彩 西 支 部 狭山市根岸１−１−１ 秩 父 支 部 秩父市宮側町１−７ 秩父商工会議所内 ０４８−９６４−７６１１ ０４８０−３１−１１５７ ０４８−５６２−５９００ ０４８−４６８−１７１７ ０４９−２２２−２８６４ ０４−２９２４−６５９９ ０４−２９６９−６０６０ ０４９４−２４−１７７４ nformation インフォメーション 表紙 広報啓発委員会から読者の皆さまへ の 写真 今回の表紙に掲示されている「ご当地キャラ」は彩央支部に因んだ上尾市、桶川市、北 本市、鴻巣市、伊奈町の「ご当地キャラ」を掲載しています。 【上尾市】上尾市は、江戸時代には中山道上尾宿として栄え、東京から３５㎞と地理的に近 く、ＪＲ高崎線や国道１７号線が通っていることから、田園都市から工業都市、住宅都市へ と変貌し、人口２ ２万５千人の人口を持つ巨大ベットタウンとして発展しました。工業で は、輸送機器製造や自動車関連部品製造が盛んで多くの企業が進出しています。圏央道桶川北本ＩＣや上尾道 路の開通により交通の利便性が高まることから、さらなる街の発展が期待されています。 【桶川市】桶川市は、 昔から宿場町として栄えていた桶川宿があり、江戸や京都などの遠方の商人も集まるよう になり、富とともに様々な情報がもたらされ、桶川の文化にも影響を与えました。たとえば今も残る桶川祇園 祭り（夏祭り）を見ると、山車の引き回しは京都から、囃子は江戸から取り入れ、桶川の人々が独自に発展さ せた伝統行事であることがわかります。さらに桶川宿は、 「中山道もの」といわれる良質な麦や、紅花の集散地 として栄えていました。現在でも紅花は栽培されており、毎年６月下旬から７月頃まで鑑賞や摘み取りを楽し むことができ、 「べに花の郷」と呼ばれるようになりました。 【北本市】北本市は、ＪＲ高崎線と国道１７号が走る緑豊かな住宅都市です。市内には、市の緑をそのままにいか した県立の北本自然観察公園や北本市を中心とする地域医療の中核を担う北里大学北里研究所メディカルセン ター病院があります。また、市域の南側には将来の首都圏の骨格道路となる首都圏中央連絡自動車道が計画さ れ、平成２ ２年３月、桶川北本ＩＣが供用開始となりました。この開通に伴い、関越道との接続が可能となり、 企業誘致、観光振興など大きな発展が期待されています。 【鴻巣市】鴻巣市は、江戸時代には中山道の宿場町として栄え、３８０年余の伝統を誇る「ひな人形のまち」とし て、また近年では「花のまち」としても全国にその名が知られています。県民の皆様はご承知の通り、免許セ ンターが所在する街としても県内にその名は知られています。また鴻巣市は、７つの日本一を持つ街としても 有名で、①ピラミッドひな壇の高さ日本一（３ １段・７.０m） 、②水管橋の長さ日本一（１,１００.９５m）、③ポピーの栽 培面積日本一（１２.５ヘクタール） 、④荒川の川幅日本一（２,５ ３ ７m）、⑤サルビアの出荷量日本一（年間９ ０万本： 平成１ ８年度） 、⑥プリムラの出荷量日本一（年間２７ ２万鉢：平成１ ８年度）、⑦マリーゴールドの出荷量日本一（年 間１３ ８万本：平成１ ８年度）の記録を持っています。 【伊奈町】伊奈町は、さいたま市と隣接しており、大宮からは埼玉新都市交通伊奈線（ニューシャトル）が通じ ています。伊奈と言えば県内最大級の敷地を誇る「ばら園」や「無線山の桜並木」などがある自然が豊かな街 です。また梨・ぶどうは埼玉県の主産地として名声を博しており、全国でも珍しい「梨ワイン」の販売も行っ ています。近年は、新興住宅地の開発が進んだことにより、主に３０代の世代が流入してきたことから人口増加 が進み、町民平均年齢が県内３位、子供の人口構成比も県内トップであり、若い住民が多い元気な街です。 表紙の写真は、彩央支部の事務所所在地でもあります上尾市の風景写真を掲載しました。 毎年１ １月に行われます「あげおシティマラソン」 、毎年１ １月から翌年１月まで上尾駅東西口デッキを彩る「あ げおイルミネーション」、７月に平方で行われる「平方祇園祭のどろいんきょ」です。 あげおシティマラソンは、約８千人のランナーが参加する大 会で、コースは市街地から郊外まであり勾配が少なく走りやす いコースと言われています。 あげおイルミネーションは、上尾駅東西口デッキと北上尾駅 で行われ、市民参加がコンセプトのイルミネーションは地元小 中学生が製作した手作りならではの温みのあるイラストが見所 です。 どろいんきょは、 「いんきょ」といわれる白木の御輿に水を掛 け、大地の上で縦横に転がし、人も神輿もどろんこになって豊 年満作を祈り悪疫退散を願うお祭りです。昨年には埼玉県指定 無形民俗文化財に指定されました。 上尾市イメージマーク 「アッピー」 伊奈町キャラクター 「伊奈ローズくん＆伊奈ローズちゃん」 桶川市 マスコットキャラクター 「オケちゃん」 鴻巣市 メインキャラクター 「ひなちゃん」 北本トマトイメージキャラクター 「とまちゃん」 編集後記 こんにちは。広報啓発委員会の柴田です。今月も会員の皆さんご愛読あ りがとうございました。 １ １月号の表紙にはあなたの街のゆるキャラ６人登場です。どうして「ゆ るキャラ」って言うのか、その道に詳しいＡさんに聞きましたならば、実 像しない形容がはっきりしないけど、可愛くて愛くるしくて幼児から大人 に至るまで笑顔となり「顔がゆるくなる」ので、ゆるキャラ・・・と言う んだそうです。ちなみに埼玉県６３市町村で８５人のマスコットキャラクター が登録されているそうです。団長には勿論、シラコバトをモチーフに２０００ 年５月３ １日に誕生したコバトン。 「コバトンは、君？ちゃん？のどちらで すか？」と埼玉県広聴広報課に聞きました。（聞くほうも聞くほうですが） ついでに「中に入っている人は夏など暑くて大変ですね、職員さんです か？イベント社員さんですか？」と尋ねましたところ、返事は「人間は入 っておりません」 。 「それじゃロボット？」と聞きましたら、担当職員さん 編集委員 アッピー（上尾市） あなたにげんきをおくります 上尾市民で知らない人はいない？ちょ∼ 有名キャラ。 ＡＧＥＯの頭文字Ａがモチー フ。 両手で大きなマルを描いて、ふれあい の輪が大きく広がるよう魂込めてます。 まち づくりの合い言 葉「あなたに げ んきを おくるまち」を実現するため、今日もアッピ ーはがんばります。 オケちゃん（桶川市） べに花の郷からこんにちは！ 江戸末期、桶川臙脂（えんじ）の名で有 名だった「べに花」を頭に、 「中山道桶川 宿」をイメージした着物をまとい、草履を履 いています。 散歩や旅、イベントが大好き で、桶川のPRに奮闘しています。 とまちゃん（北本市） お顔は食べないで！ 大正∼昭和初期、 「石戸トマト」と呼ば れ、全国的に有名だった北本のトマト。 「夢よ、もう一度！」と立ち上がったと まちゃん。伝統は受け継がれ、市内では 今もトマトを使ったメニューづくりが盛 ん。 「トマトルンルン揚げ餃子 （埼玉Ｂ級 ご当地グルメ王決定戦出場） 」 、 「トマト 大福」は、北本市民のじょーしきです。 ひなちゃん（鴻巣市） しあわせ運ぶこうのとり！ 鴻巣市のメインキャラクター「ひなち ゃん」は、鴻巣市の地名の由来とされる 「こうのとり伝説」のこうのとりのヒナ をモチーフにしています。好奇心旺盛 で、夢は、鴻巣を花と人形でいっぱいに することと、いつか鴻巣の空を羽ばたく こと。市のご当地グルメ「川幅うどん」 と「いがまんじゅう」が大好きです。 伊奈ローズくん＆伊奈ローズちゃん（伊奈町） 埼玉一大きなバラ園で生まれました！ 伊奈町には埼玉県で一番大きなバラ園 があります。 このバラ園で 誕生したのが、 お茶目な伊奈ローズちゃんとやんちゃな伊 奈ローズくんの双子。 伊奈町観光協会のマ スコットとして、地元伊奈町の様々なイベン トに参加して、伊奈町のイイナ∼を皆さん にPRするお仕事をしています！ のご返事は、「中にはコバトンが入っています」。「エッ・ ・・あっそうですか」で終わりました。県や市町村のキ ャラクターは滋賀県彦根市の「ひこにゃん」がゆるキャ ラの立役者みたいに言われていますが、彦根城築４ ００年 祭で初めて登場して誕生日は２００６年４月１３日ですから、 コバトンはセンパイです。いずれにしてもゆるキャラを どんどんイベント等に登場させて街おこしに役立つことを期待します。今 年も昨年同様１１月１ ４日県民の日に県内登録のゆるキャラが何人集まります か。昨年は県庁内特設スペースで催され多くのマスコットキャラクターが 集合しましたが、今年はあなたの街のゆるキャラはいかがでしょうか。 最後になりますが、宅建ニュースも公益社団法人化に伴い、従来の掲載 内容より少し変化があるかもしれませんが、いずれに致しましても会員皆 様と広報啓発委員会とのコラボレーション的発想ですばらしい「宅建ニュ ース」創刊をめざして頑張ってまいります。 （広報啓発副委員長 柴田 忠） 吉澤 靖浩 広報啓発委員長 （秩父支部） 柴田 忠 広報啓発副委員長 （さいたま浦和支部） 芝蒼 眞理 広報啓発委員 （川口支部） 新居 榮一 広報啓発委員 （本庄支部） 折原 正昭 広報啓発委員 （埼葛支部） 奥山 寛 広報啓発委員 中村八十二 広報啓発委員 堀越 重男 担当副会長 野口 善康 専務理事 滝沢 豊広 担当副専務理事 （埼玉西部支部） （所沢支部） （埼玉西部支部） （さいたま浦和支部） （川口支部） (公社)埼玉県宅建協会は 低炭素社会の実現を目指して 「太陽光発電システム」 の普及促進に取り組んでおります！ 埼玉県宅建協会では、消費者の住環境・住生活の向上を図るため、地域社会の健全な発展・振興を図る様々な事業を実施して おります。その事業の一環として本会では低炭素社会の実現を目的に、平成 22 年に埼玉県宅建会館屋上に太陽光発電システムを 設置いたしました。 昨年の福島第一原子力発電所事故の影響により国民の節電意識が高まる中、自然エネルギーを効率的に利用できる太陽光発電シ ステムは注目を集め、自治体などの補助金制度の導入や太陽光発電システムの機材の種類も増えたことから戸建住宅の設置も増え てきておりますが、設置費用が高額であることから設置には踏み切れない方も多くいらっしゃると思います。 皆様に太陽光発電システムを身近に感じて頂くため、 宅建会館１階のロビーに発電の様子が分かるようモニターを設置しておりますの で、県民や会員の皆さまも宅建会館へお越しの際には是非ご覧頂き、太陽光発電システム設置のきっかけにして頂けたらと思います。 まちづくりやライフスタイルを提案する私たち宅地建物取引業者は、CO2 削減に大きく貢献できる立場にあります。本会では今後 とも環境事業へ取り組んで参りますので、皆さまのご理解とご協力をお願いいたします。 （公社）埼玉県 宅地建物取引業協会 会 長 三 輪 昭 彦 （公社）埼玉県宅建協会の「太陽光発電システム」の環境効果を分かりやすくご説明いたします！ （年間） 約12トンの CO２ ２削減 の植樹効果 くすの木約 30 本分と同等です。 8,625 ㍑石油節約効果 ※年間37,995kW・h の場合のシミュレーション 計測期間 【平成２ ４年４月１日∼ 平成２４年１ ０月３ １日】 ４月 ５月 ６月 ７月 ８月 ９月 １０月 積 算 値 昨年度実測値 対昨年度実績値の到達率 総交流 二酸化炭素 原油換算量 電力量 削減量 ［］ ［kW・h］ ［kg-CO2］ 3,578 3,968 3,416 3,732 4,162 3,145 3,075 25,076 37,995 1,125 1,248 1,074 1,174 1,309 989 967 7,886 11,949 66％ 812 901 775 847 945 714 698 5,692 8,625 埼玉県宅建会館屋上には CO2 削減のため太陽光発電シ ステムを設置しております。 １階のロビーに設置したモニターで発電量を確認頂けま すので宅建会館へお立ち寄りの際には是非ご覧下さい。 埼玉県でも太陽光発電システムの普及促進に取り組んでおります。太陽光発電システムの基礎知識などについては埼玉県 ホームページでご確認を頂き、設置や導入をご検討ください。 埼玉県HP http://www.pref.saitama.lg.jp/site/pv-all/pv-s1.html 公益社団法人 埼 玉 県 宅 地 建 物 取 引 業 協 会 〒３３０−００５５ 埼玉県さいたま市浦和区東高砂町６−１５ 宅建会館 公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会埼玉本部 TEL ０４８ − ８１１ − １８２０ FAX ０４８ − ８１１ − １８２１ 発行日 平成２４年１１月２０日 発行人 三輪 昭彦 編集人 吉澤 靖浩
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