合同無料相談会 - 鹿児島県不動産鑑定士協会

Photo Gallery
KANTEI KAGOSHIMA
かごしまフォトギャラリー
写真提供／鹿児島市
鹿児島の魅力を世界へ発信する
「桜島・錦江湾ジオパーク」誕生
「ジオパーク」
とは、ツアーやイベント等を通し
て地球（ジオ）
の素晴らしさや人間とのつながりを
体感できる場所のこと。桜島・錦江湾エリアは、
平成 25 年 9 月24日に日本ジオパークに認定さ
れ、「桜島・錦江湾ジオパーク」が誕生しまし
た。メインテーマは「火山と人と自然のつなが
り」。充実の体験プログラムやセミナーなどを通し
て、日本最高レベルの火山観測体制や防災対
策を講じつつ活火山と共生する60 万都市鹿児
島の素晴らしさを、日本中、そして世界中へと発
信していくこととなるだろう。
「桜島・錦江湾ジオパークファーストガイド」
より
表紙写真
（上）
表紙写真
（下）
霧島の初夏を彩るツツジ──
平家伝説ゆかりの史跡──
「ミヤマキリシマ」
鹿児島の県花「ミヤマキリシマ」。5月末から6月にかけて
霧島の山々を淡紅色に染め上げるそのさまは圧巻。鹿児
島の初夏の風物詩として、県民だけでなく多くの観光客か
らも愛される風景である。
写真提供／霧島市
「平島・平家の洞窟」
トカラ列島・平島の東之浜から海岸沿いに少し歩いたとこ
ろに、大きな洞窟がぽっかりと口を開けている。かつて平家
の落人が隠れ暮らしたとされる、その名も
「平家の穴」。ひ
んやりとした洞窟内から見る碧い海と空は一見の価値あり。
写真提供／十島村
17
平成26年4月発行
CONTENTS
鑑定のひろば
公益社団法人
【目次】
ごあいさつ
平成26年地価公示における
鹿児島県の地価動向
第1分科会
第2分科会
20 14
会長
福井章夫
2
代表幹事
坂口哲矢
坂口哲矢
松浦義典
3
幹事
幹事
6
9
公益社団法人認可記念講演会
老後の財産管理
トラブルを未然に防ぐために
研修指導委員長
山口幸太郎
13
協会活動この1年
14
委員会だより
15
総務委員会・資料委員会・研究指導委員会
業務委員会・広報委員会・公的評価委員会
「合同無料相談会」をふりかえって
清掃ボランティア活動に参加して
不動産鑑定士無料相談会について
わがまちバンザイ
平成の地価公示・地価調査
【シリーズ】会員の広場
『鹿児島に帰ってきました』
今村元秀
大吉修郎
泊成人
16
❸
霧島市
18
❹
十島村
20
霧島市・十島村
22
伊東真理子
24
副会長・公的評価委員長
総務委員長
業務委員長
17
会員名簿
26
不動産鑑定の無料相談会／編集後記
28
【かごしまフォトギャラリー】
巻末
鑑定かごしま　No. 17
1
ごあいさつ
公益社団法人鹿児島県不動産鑑定士協会
会長　昨年からの日銀の金融緩和政策や政府の財
県内全体においても住宅地及び商業地で地価の
政支出等による景気対策により、円安傾向が続
下落幅が縮小しております。しかし、最近では九
き、特に、輸出産業の業績がリーマンショック以
州新幹線効果の影響は弱まり、地方においては
前の水準まで回復し、株価も上昇し、国内の景
少子高齢化による過疎化等がさらに進んでいるの
気回復基調が着実に改善しつつあります。
も現実です。
また、昨年９月に東京オリンピック開催が決定
当協会は昨年４月１日に公益社団法人として
し、日本中が喜びに沸き、今後の景気回復の力
スタートし、県民の皆様の暖かいご支援を受け、
強い原動力になるのではないかと思います。
無料相談会や研修会等を開催、開かれた協会
しかし、今月から実施されます消費税の増税や
を目指して参りました。
原発の再稼働の停止等による国際貿易収支の悪
今回発刊されます
『鑑定かごしま』は、鹿児島
化、さらにはウクライナ情勢等を含む国際経済の
県内の地価情報や地域の状況及び我々の日々の
不安要素の影響は、日本経済の本格的な景気
活動等を情報提供することで、県民の皆様方に
回復に暗い陰を落とす可能性があり、今後の景
少しでもお役に立つことを目的にしております。
気回復の状況を見極めたいと思います。
今後、県民の皆様のご意見等をお伺いしなが
３月に発表された地価公示価格によりますと三
ら、この会報誌のさらなる内容の充実に、努めて
大都市圏や地方の主要都市の地価が上昇してい
参りたいと思います。今後とも皆様方のご協力・ご
る地点がかなり増え、地価下落地点でも下落幅
支援をよろしくお願いいたします。
が縮小し、景気回復が着実に進んでいると思わ
最後に、この会報に寄稿していただきました
れます。
方々や発刊に携わっていただきました広報委員長
鹿児島県内は、特に、九州新幹線や景気回
を始め各委員には、誌面を借りまして、心よりお
復への期待感等を反映し、鹿児島中央駅周辺
礼申し上げます。
の地価はやや上昇又は横ばいで推移しています。
2
福井章夫
鑑定かごしま　No. 17
平成26年
地価公示における
鹿児島県の地価動向
代表幹事　坂口
１．地価動向の特徴と要因
〈県全体の地価動向と要因等〉
哲矢
部）
では、
マンション適地としての天保山・荒田地区や鹿児
島中央駅に近い西田、
武、
城西地区等の比較的土地の需
給関係が安定した地区においては横這い地点が増加した。
• 県全体の標準地数は住宅地 190 地点、商業地 82 地点、
• 既成市街地周辺部（稲荷、草牟田、原良、唐湊等の市街
工業地 4 地点の合計 276 地点である。
地と郊外の中間地区）
では、
中心部のマンション需要と競
• 県全体における住宅地の平均価格は平成 25 年 45,000 円
合する地域であるが、
下落率はやや縮小した。
／㎡から平成 26 年 44,000 円／㎡、商業地の平均価格
• 北部郊外（吉野、伊敷地区）
では、吉野地区は土地区画
は平成 25 年 123,500 円／㎡から平成 26 年 129,200 円／
整理の進行と利便性の向上により下落率が縮小、伊敷地
㎡、工業地の平均価格は平成 25 年 59,600 円／㎡から平
区は低価格地との競合する地域であるが、
下落率は縮小した。
成 26 年 57,900 円／㎡である。
• 南部郊外（谷山・宇宿・小松原・東谷山・清和・上福元・坂之
• 全標準地 276 地点のうち継続地点数は271 地点で、その
上地区）
では、
旧谷山市街地に土地区画整理が進行中で
内訳は住宅地 188 地点、商業地 79 地点、工業地 4 地
あり、
その周辺部の住宅地の下落率が縮小した。
点である。
• 住宅団地（紫原・城山・明和・武岡・玉里団地・桜ヶ丘・伊敷
• 住宅地 188 地点の変動率については、上昇地点はなく、
ＮＴ・伊敷・花野・緑ヶ丘）
では、造成後約30年から約50年
横這い10 地点、残りは全て下落である。県の住宅地平
都心回帰
近く経過した住宅団地が多く、
居住者の高齢化、
均変動率は平成 25 年△ 3.6％から平成 26 年△ 3.1％と下
で中心部のマンション需要との競合もあり下落が続いてい
落幅は縮小しているが、景気低迷、所得・雇用環境の
る。
また、
総額を抑えるための土地の細分化も進んでいる。
悪化、過疎・少子高齢化等により16年連続の下落である。
• 合併前旧町（旧吉田町・旧喜入町・旧郡山町・旧松元町）
［鹿児島
• 商業地 79 地点の変動率については、上昇１地点
では、景気低迷、過疎化、少子高齢化等のため下落傾向
5−25］
、横這い5 地点、残りは全て下落である。県の商
であるが、
旧松元町は大型スーパーの新設での生活の利
業地平均変動率は平成 25 年 △ 4.5％から平成 26 年
便性が向上し、鹿児島市街地への交通アクセスも良く、宅
△ 3.9％と下落幅は縮小しているが、景気低迷、郊外の
地需要も堅調で下落率は縮小した。
大型商業施設への顧客流出、商圏の分散化等により23
年連続の下落である。
②県庁所在地以外の地価動向と要因
• 工業地 4 地点の変動率については、上昇、横這い地点
< 平均変動率で下落率の大きい市町 >
はなく、全て下落である。県の工業地平均変動率は平成
• 錦江町（ △ 8.8％→ △ 7.6％）は、人口が現在 8,422 人
25 年△ 4.7％から平成 26 年△ 3.8％と下落幅は縮小してい
（H25/10 時点）
で、ここ5 年間で約１割の人口が減少し、
るが、景気低迷等の中、工場の新規立地や拡張等も殆
高齢化率も40.3％と高く、過疎化、少子高齢化のため住
どなく16 年連続の下落である。
宅地の需要は極端に減少している。
• 南大隅町（△ 7.9％→△ 7.2％）は、人口が現在 7,967 人
【住宅地】
（Ｈ25/10 時点）
で、ここ5 年間で約 13.5％の人口が減少
①県庁所在都市の地価上昇、下落の要因
し、高齢化率は約 44％と高く、過疎化、少子高齢化のた
• 鹿児島市は、
上昇地点がなく、
横這い地点が8地点、
残り56
め住宅地の需要は極端に減少している。
地点が下落。13年連続の下落で、平均変動率の下落率
• 枕崎市
（△ 6.5％→△ 6.3％）
は、基幹産業の水産業が低
は縮小した。
（H25△2.9％→H26△1.9％）
迷し、地域経済は厳しい状況にあり、下落幅は縮小したも
• 既成市街地（荒田、下荒田、天保山、西田、武等の平坦
のの下落率では高率で推移している。
鑑定かごしま　No. 17
3
③その他特徴的な変動率を示した地域と要因
舗需要があるが、賃料も横這い傾向となり、変動率もH25
• 鹿児島市以外の市町は上昇地点はなく、横這い地点が2
の0.2％からH26は0.0％の横這いとなった。
地点、残りは全て過疎化、少子高齢化等から地価は下
• 甲南通りの鹿児島 5−9は、H25は0.0％、H26も0.0％と横
落している。横這い2 地点（大島郡龍郷町）
は、地価の
這いとなった。新幹線効果は薄れつつあるが、鹿児島中
割安感、スーパー等の充実、人口微増等で下落から横
央ターミナルビルにも近く、需要は比較的堅調で、地価は
這いへ推移。
概ね安定的である。
【商業地】
【工業地】
①県庁所在地の地価動向と要因
①県庁所在地の地価動向と要因
• 鹿児島市の平均変動率は、6 年連続下落であるが、H25
• 鹿児島 9−4は市中心部に近い事務所、倉庫の混在する
△ 2.8％からH26 △ 1.6％と下落率は縮小した。
地域で、下落率もH25 △ 1.0％→ H26 △ 1.0％と小さく同じ
• 鹿児島中央駅周辺は熟成度を増し、東口は19・20 番街
下落率であったが、鹿児島 9−1､ 9−2､ 9−3は市南
区の開発に期待が膨らむが、観光客の減少等新幹線効
部の臨海工業地帯にあり、景気低迷等の中、工場の新
果が薄らいできていることもあり概ね横這い傾向である。か
規立地や拡張等は殆どなく、H26はそれぞれ△ 3.5％、
ごっまふるさと屋台村の向かいにある鹿児島 5−25は、新
△ 5.2％、△ 5.3％と下落傾向が続いている。
築ビルの建設や屋台村の影響による歩行者通行量の増
加等で地価が上昇した。西口は店舗需要はあるものの、
②県庁所在地以外の地価動向と要因
賃料が横這い傾向であり、地価も横這い傾向。
• 県庁所在地（鹿児島市）以外には存しない。
• 天文館地区は、景気低迷、商圏の分散化で商況は停滞
気味であるが、天神おつきやぴらもーる、天文館本通りの
③その他特徴的な変動率を示した地域と要因
空店舗率も改善し、歩行者通行量も増え、ホテル跡地に
• 円高や海外企業との競争激化により、国内企業の規模縮
複合商業施設建設計画や千日町 1･4 番街区再開発事
小、海外移転等が進行しているが、鹿児島県内の電
業の再開発協議会が設立され、更に電車通り沿いに大
機・電子部品関係の製造業においても、大手系列の工
手ディスカウントストアが土地
（約 800㎡）
を購入したり、活
場の撤退や雇用縮小が予定あるいは行われており、地
性化の兆しが生じてきており、地価はマイナスから横這いに
域経済に与える影響は大きいと考えられる。［薩摩川内
推移。
市の工場の閉鎖（Ｈ26/3,700 人）
、日置市の工場の閉鎖
• 荒田・鴨池地区は、個人消費の低迷、テナント賃料の下
（Ｈ26/3,600 人）
、霧島市の工場の雇用縮小（Ｈ24/
落等で収益性が低下しているが、下落率は縮小している。
6,230 人）
、湧水町の工場の雇用縮小（Ｈ24/970 人）］
• 谷山地区は、東開・宇宿地区の大型商業施設に顧客が
流出しているが、僅かに下落幅は縮小している。
【その他】
鹿児島中央駅地区
②県庁所在地以外の地価動向と要因
• 平成 24 年には鹿児島中央駅東口の鹿児島中央ターミナ
• 鹿児島市以外の市部の商業地は旧来からの地点が多く、
ルビル
（バスターミナル平成 24 年 4月23日、銀行等平成
景気低迷、背後地人口の減少、郊外の大型商業施設
24 年 5月21日、ソラリア西鉄ホテル平成 24 年 5月17日）
、
への顧客流出、商圏の分散化等により、商況は振るわ
かごっまふるさと屋台村
（平成 24 年 4月26日）及び鹿児島
ず、収益性は低下し、地域は衰退しており、地価は下落
中央駅西口の店舗・多目的ホール・賃貸マンション等の
している。郡部も市部同様に旧来からの商店街は背後地
複合ビル
（10 階建、平成 24 年 5月1日）
がそれぞれオープ
人口の減少や顧客の流出等により収益性は低下しており、
ンした。
需要は弱く、地価は下落している。
• アミュプラザ鹿児島の増築
（平成 25 年 6月着工、7 階建、
延床面積 5,200㎡、平成 26 年 9月頃オープン予定）
4
③その他特徴的な変動率を示した地域と要因
• 鹿児島中央駅東口の広場の南側にある19・20 番街区が
• 鹿児島中央駅周辺のうち駅西口にある鹿児島 5−19につ
都市再開発法に基づく事業の手続きに着手し
（平成 24 年
いては、通勤客やホテル宿泊客を見込んだ飲食店の店
7月市街地再開発準備組合発足）
、再開発ビル完成を
鑑定かごしま　No. 17
平成26年
地価公示における
鹿児島県の地価動向
目指して動き出している。（敷地 4,000㎡、20 ∼ 25 階建、
（床面積 9,681㎡、平成 24 年 11月オープン）
低層部商業施設、高層部住宅予定、協力事業者に地
• イオンモール鹿児島増床
（平成25年11月リューアルオープン）
元有力企業）
市南部は県内外の大型店の進出で、集客力の向上を目
指す。
天文館地区
• 新幹線開通に合わせてJR 九州は指宿枕崎線
（鹿児島中
• 平成 24 年には商業ビル
（6Ｆ1Ｂ、ＬＡＺＯ
（ラソ）表参道）
央駅から指宿駅間）
に特急「指宿のたまて箱（愛称：いぶ
が平成 24 年 5月1日、同建物内の天文館シネマパラダイ
たま）
」
１日3 往復運行が始まったが、平均乗車率は約 80
スが平成 24 年 5月3日にオープンした。
％と好調である。（平成 24 年 11月20日で20 万人突破）
• アベノミクスの一環として国が行う商店街まちづく
り事業の補
• 新幹線開通に合わせて駅発着の2 次アクセスバスとして鹿
助事業として天文館照国通りアーケード建設事業が採択さ
児島中央駅を発着する市内を循環する従来の鹿児島交
れた。年度内に完成予定。
通局の「カゴシマシティビュー号」
に加え、いわさきバスネッ
• 天文館電車通りのホテル跡地
（敷地 2,800㎡）
に商業施
トワークの「まち巡りバス」、同社の種子・屋久航路の高速
設・美術館等の複合ビル建設予定（4 階建、延床面積
船ターミナル、桜島桟橋を回る
「九州新幹線シャトルバ
6,300㎡、平成 27 年春着工、平成 28 年春完成予定）
ス」、姶良市の観光地を回る
「あいらびゅー号」、鹿児島
• 千日町 1．4 番街区（6,000㎡）
の再開発計画で千日町１・４
中央駅と枕崎、鹿児島中央駅と鹿屋を結ぶ直行バスが
番街区再開発協議会が設立された
（平成 25 年 6月）。平
運行されている。
成 26 年春、再開発準備組合を設立予定。都市再開発
• 鹿児島県は、現在県有地に借地して存するドルフィンポー
法に基づく準備を進める見通し。（20 階超のホテル等複
トを撤去して、その跡地に整備する予定であった総合体育
合商業施設ビル、平成 32 年頃完成を目指す）
館計画は再検討されることになった。これにより鹿児島市も
• 天文館電車通りに大手ディスカウントストアーが土地（約
市電の本港区への延伸計画を留保した。
（平成25年8月）
800㎡）
を取得
（平成 25 年 11月頃）
• 鹿児島市立病院が上荒田町のＪＴ跡地に新築移転
（8 階
建、延床面積 51,896㎡、平成 24 年 9月着工、平成 27
南部地区
年 1月完成予定）
。隣接地に市交通局の新局舎・電車
• 平成 24 年にはスクエアモール鹿児島宇宿…ドンキホーテ
施設新築移転（平成 25 年 8月着工、平成 27 年 2月完成
（平成 24 年 3月16日オープン）
、ビッグⅡ跡…ハンズマン
予定）
２．主な市等の平均変動率及び地点数内訳
【住宅地】
【商業地】
H26地点数
市町村名
H25変動率
H26変動率
上昇
横ばい
下落
総継続地点数
県全体
▲3.6
▲3.1
0
10
178
188
鹿児島市
▲2.9
▲1.9
0
8
56
64
鹿屋市
▲3.5
▲3.2
0
0
8
8
薩摩川内市
▲3.5
▲3.2
0
0
8
8
霧島市
▲4.3
▲3.8
0
0
13
13
指宿市
▲3.4
▲3.9
0
0
7
7
市町村名
H25変動率
H26変動率
上昇
横ばい
下落
総継続地点数
H26地点数
県全体
▲4.5
▲3.9
1
5
73
79
鹿児島市
▲2.8
▲1.6
1
5
16
22
鹿屋市
▲3.9
▲3.2
0
0
5
5
薩摩川内市
▲3.1
▲2.8
0
0
4
4
霧島市
▲5.1
▲4.4
0
0
7
7
指宿市
▲4.8
▲5.5
0
0
3
3
鑑定かごしま　No. 17
5
鹿児島
第1分科会
■担当市区町村
鹿児島市・枕崎市、阿久根市、出水市、指宿市、薩摩川内市、
日置市、
いちき串木野市・南さつま市、南九州市、伊佐市、
さつま町、湧水町
①鹿児島市
幹事
坂口哲矢
③阿久根市
〈H25.10 時点人口 608 千人、高齢化率 23.0％〉
〈H25.10 時点人口 22.7 千人、高齢化率約 36.8％〉
〈住宅地：H25 ▲ 2.9 → H26 ▲ 1.9〉
〈住宅地：H25 ▲ 4.4 → H26 ▲ 3.8〉
• 住宅地の価格は下落傾向である。上昇地点はなく、横ば
• 住宅地の平成 26 年地価公示は、前年と比べ下落率が縮
い地点が８地点、残り５６地点は下落である。鹿児島市
小している。
の平均変動率は平成 26 年△ 1.9％（平成 25 年△ 2.9％）
• 市内中心部でも空地が散見され、開発適地も残る。需要
で昨年と比較して下落率は縮小した。マンション適地とし
は弱く、地域経済の疲弊から、地価は下落傾向にある。
ての土地の需給関係が安定した地区における標準地や新
幹線効果による鹿児島中央駅周辺の標準地の横這い地
点の増加等が影響している。
〈商業地：H25 ▲ 2.8 → H26 ▲ 1.6〉
〈商業地：H25 ▲ 3.1 → H26 ▲ 3.2〉
• 商業地の平成 26 年地価公示は、前年と比べほぼ下落率
は同じである。
• 顧客は郊外部の大型商業施設等に流出し、中心部の商
• 商業地の価格は下落傾向は続いている。上昇１地点、横
業地域は衰退傾向にある。新規店舗の進出も見られな
這い５地点、残り１６地点は下落である。鹿児島市の平
い。地価は下落傾向にある。
均変動率は平成 26 年△ 1.6％（平成 25 年△ 2.8％）
で昨
年と比較して下落率は縮小した。新幹線効果や市街地
再開発事業等の計画による市街地の活性化の兆しがある
等、鹿児島中央駅周辺や天文館地区及びその周辺にお
いて、標準地の上昇地点と横這い地点が増加し、その他
の地区等でも下落率が縮小した地点が増えており、全体と
して下落率が縮小した。
②枕崎市
〈H25.10 時点人口 22.7 千人、高齢化率 33.8％〉
〈住宅地：H25 ▲ 6.5 → H26 ▲ 6.3〉
• 人口減少・少子高齢化に伴い、新規住宅地需要は少な
い。若葉団地等の良質な住宅地もなかなか空地が減らな
い。住宅地の平成２６年地価公示は前年とほぼ同様に下
落を続けている。
④出水市
〈H25.10 時点人口 56 千人、高齢化率 28.5％〉
〈住宅地：H25 ▲ 3.5 → H26 ▲ 3.5〉
• 住宅地の平成 26 年地価公示は前年と比べて下落率は同
率であるが、依然として下落傾向である。
• 出水市の通勤圏内の需要は、沿線の市町等の新規住宅
分譲の減少や地域経済状況の低迷により依然として厳しい
状況が続いている
〈商業地：H25 ▲ 5.3 → H26 ▲ 4.9〉
• 商業地の平成 26 年地価公示は前年と比べて下落率は縮
小したが、依然として下落傾向である。
• 旧来の商業地である昭和町地区は、郊外の大型ショッピ
ングセンターなどに顧客が流失しており、地価水準は商況
を反映して下落が続いている。
〈商業地：H25 ▲ 7.5 → H26 ▲ 6.6〉
• 前年と比べて下落率が縮小しているが、
地価水準は下がり
続けている。駅前は大型スーパーが商店街の中心部から
駅北側に移転したことで人の流れも変わった。更に市内に
大型店やチェーン店が散在し、商業地は面から点へ変化
している。
6
鑑定かごしま　No. 17
⑤指宿市
〈H25.10 時点人口 43 千人、高齢化率 33.5％〉
〈住宅地：H25 ▲ 3.4 → H26 ▲ 3.9〉
• 住宅地のH26 地価公示は前年と比べ下落率がやや拡大
している。
平成26年
地価公示における
鹿児島県の地価動向
• 指宿市における人口はやや減少傾向である。住宅地の有
• 薩摩川内市郊外部の商業地域は、商業集積が徐々に進
効需要は、全体的に減少している。宅地価格は最近の
んでいるものの、国道沿線の土地取引は依然として少なく、
景気動向を反映して、やや下落から下落傾向で推移して
商業地の拡散化等の影響も受け、需要は低迷しており、
いる。
地価は依然として下落傾向にある。
〈商業地：H25 ▲ 4.8 → H26 ▲ 5.5〉
• 商業地のH25 地価公示は前年と比べ下落率がやや拡大
している。
• 開聞・山川地区の旧来の商業地は、人口の減少・老齢
化に伴い、衰退が著しく、住宅地化しつつある。旧指宿
市の商業地は、郊外部の量販店への顧客の流出が続き、
空洞化が止まらない。
⑥薩摩川内市
〈H25.10 時点人口 98 千人、高齢化率 28.2％〉
〈住宅地：H25 ▲ 3.5 → H26 ▲ 3.2〉
• 住宅地の平成 26 年度の変動率は前年と比べると、下落
率はやや縮小したが、依然として、同一水準程度で下落
• その他の既存商業地は空店舗、閉店舗等も見受けられ、
顧客は鹿児島市や郊外型の大型店舗へ流出しており、
当商業地に対する需要は低迷しており、地価は依然として
下落傾向にある。
⑦日置市
〈H25.10 時点人口 51 千人、高齢化率 30.3％〉
〈住宅地：H25 ▲ 4.3 → H26 ▲ 3.5〉
取引の中心は伊集院町の市街地及びその周辺である。
市内大型住宅団地でも空地が散見される。市役所周辺
でも区画整理の影響で、供給が需要を上回る。地域経
済の疲弊から、地価は下落傾向にある。
〈商業地：H25 ▲ 4.3 → H26 ▲ 5.0〉
傾向にある。
顧客は駅裏の大型商業施設、区画整理地区の郊外型
• 市内中心部の区画整然とした住宅地域は居住環境、利
店舗に流出し、中心部の商業地域は衰退傾向にある。
便性等は良好であるものの、周辺の住宅地域に比べ割高
新規店舗の進出も見られない。東市来、吹上地区等の
感があり土地需要は低迷しており、地価は下落傾向にある。
旧来からの商店街も大中規模商業施設へ顧客が流出し、
• 一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域及び利便性の劣る
衰退傾向にある。地価は下落傾向である。
市街地郊外部の住宅地域は、区画整理地区の供給増
や、長引く景気低迷等の影響を受け、購買意欲が減退
し、土地需要は低迷しており、地価は下落傾向にある。
• その他の既成住宅地域は、過疎・高齢化等の影響を受
け、土地の新規取得者は少ない。土地需要は弱く、地
価は依然として下落傾向にある。
〈商業地：H25 ▲ 2.8 → H26 ▲ 2.8〉
• 商業地の平成 26 年度の変動率は前年と比べると、地元
経済の落ち込み等により、依然として、同一水準程度で
下落傾向にある。
• 中心部の商業地域は、駐車施設の完備されている郊外
型の大型店舗への顧客の流出の影響等により、需要は減
退し、地価は依然として下落傾向にある。
⑧いちき串木野市
〈H25.10 時点人口 30 千人、高齢化率 31.0％〉
〈住宅地：H25 ▲ 4.2 → H26 ▲ 4.1〉
市域全般に景気低迷や人口減少を反映して宅地需要が
減少しており、地価は依然下落傾向にあるが、下落幅が
やや縮小傾向にある。串木野地区における土地区画整理
地区や市来地区の区画整理完了地域への需要が漸増し
ており、競合関係から地価は下落している。
〈商業地：H25 ▲ 5.3 → H26 ▲ 4.7〉
串木野駅周辺部の大型店舗に顧客が集中し、既成商業
地の空洞化が進んでいることから、下落傾向にある。他の
鑑定かごしま　No. 17
7
商業地域についても景気低迷による消費需要の減少、薩
元町地区の取引は割高感もあり少なく、周辺地域の低価
摩川内市への顧客流出で商況は厳しく、宅地需要は低
格な住宅地を求める傾向が見られ、地域経済の低迷によ
調であり、地価は下落傾向である。
り依然として厳しい状況が続いている。
⑨南さつま市
〈商業地：H25 ▲ 4.8 → H26 ▲ 4.8〉
旧来型の商業地域は、大型商業施設へ顧客を奪われて
〈H25.10 時点人口 37 千人、高齢化率 35.9％〉
おり、
中心部の商業地への需要は減少し、地価は依然とし
〈住宅地：H25 ▲ 2.6 → H26 ▲ 1.7〉
て下落傾向である。
• 住宅地の平成 26 年地価公示は前年と比べて下落率はや
や縮小傾向である
⑫さつま町
• 特に大きな変動要因はないが、過疎化傾向にあり、需要
〈H25.10 時点人口 23 千人、高齢化率 36.0％〉
は減退傾向である。
〈住宅地：H25 ▲ 2.4 → H26 ▲ 2.7〉
〈商業地：H25 ▲ 4.7 → H26 ▲ 3.0〉
• 商業地の平成 26 年地価公示は前年と比べて下落率は縮
小傾向である
• 公示地のある加世田地区は旧来からの商店街で、大中規
模商業施設に顧客は流失し、需要は減退傾向である。
⑩南九州市
〈H25.10 時点人口 37 千人、高齢化率 35.0％〉
〈住宅地：H25 ▲ 3.7 → H26 ▲ 3.7〉
• 住宅地の平成 26 年地価公示は、前年と比べ下落率がや
や拡大している。
• 景気低迷や人口減少を反映して、宅地の需要は低迷して
いる。地価は依然として下落傾向である。
〈商業地：H25 ▲ 6.1 → H26 ▲ 5.3〉
• 商業地の平成 25 年地価公示は、前年と比べ下落率がや
や縮小している。
• さつま町の人口は年々減少傾向にあることから新規投資もな
く、また、町内の駐車場の整備された大型店舗や薩摩川
• 住宅地の平成 26 年地価公示は前年と比べて下落率は同
内市の商業施設へ顧客は流出していることから、既存商
率である。
業地域は、衰退化・空洞化が著しい。
• 地域経済は衰退し、過疎化、少子高齢化傾向にあり、
土地需要は減退傾向である。
〈商業地：H25 ▲ 6.0 → H26 ▲ 5.0〉
• 商業地の平成 26 年地価公示は前年と比べて下落率はや
や縮小傾向である。
• 公示地のある頴娃・知覧・川辺地区は旧来からの商店街
で、大中規模商業施設に顧客は流失し、土地需要は減
退傾向である。
⑪伊佐市
〈H25.10 時点人口 29 千人、高齢化率 37.1％〉
〈住宅地：H25 ▲ 2.3 → H26 ▲ 2.1〉
8
⑬湧水町
〈H25.10 時点人口 11 千人、高齢化率 36.9％〉
〈住宅地：H25 ▲ 3.7 → H26 ▲ 2.9〉
高齢化の進行に加え、基幹産業である農業の低迷、工
場のリストラ等で住宅需要者の中心である若者の雇用の
場が少なく、農業従事者の収入も厳しい状況にある。住
宅地需要は依然として減退している。
〈商業地：H25 ▲ 5.6 → H26 ▲ 4.5〉
栗野駅周辺の近隣商業地域は区画整理で街路条件は
向上したが、依然、空店舗・空地が多く見られ、顧客背
後人口が少ないことや、大型スーパー、ディスカウント店等
過疎化・高齢化等により住宅地需要は弱く、住宅地の地
への顧客流出等から商業地の収益性は厳しく、商業地需
価は下落傾向にあり、区画整理済みの市中心部の上町、
要はほとんど見込めない。
鑑定かごしま　No. 17
平成26年
地価公示における
鹿児島
第2分科会
鹿児島県の地価動向
■担当市区町村
鹿屋市、西之表市、垂水市、曽於市、霧島市、志布志市、奄美市、姶良市、大崎町、
錦江町、南大隅町、肝付町、中種子町、南種子町、屋久島町、瀬戸内町、龍郷町、
喜界町、徳之島町、天城町、和泊町、知名町
①鹿屋市
幹事
松浦義典
③垂水市
〈H25.10 時点人口 104 千人、高齢化率 25.3％〉
〈H25.10 時点人口 16 千人、高齢化率 35.1％〉
〈住宅地：H25 ▲ 3.5％→ H26 ▲ 3.2％〉
〈住宅地：H25 ▲ 5.2％→ H26 ▲ 4.2％〉
• 住宅地の価格は下落傾向にある。また、昨年と比較して
• 地域経済の景気低迷・少子高齢化の影響で、土地取引
下落率は横ばい乃至やや縮小。は低調である。住宅地のH26 年地価公示は前年と比べ
• 市街地周辺部付近の建売住宅では、土地が200㎡∼
て、下落率が小さくなっている。
250㎡程度、建物の規模が90㎡前後、総額 1,000 万円
∼ 1,500 万円で売り出されている物件が見られる。
• 新築住宅着工戸数は、平成 22 年度が699 戸、平成 23
年度 718 戸、平成 24 年度 718 戸、平成 25 年度 4月∼ 8
月380 戸で、増加傾向で推移している。
〈商業地：H25 ▲ 3.9％→ H26 ▲ 3.2％〉
• 商業地の価格は下落傾向で推移している。下落率は昨
年と比較して縮小している。
• 鹿屋市では、オフィスを主体とする商業地はなく、店舗中
心の商業地域の中に事務所としての入居が見られ、賃料
水準も店舗賃料の水準と同水準で賃貸されている。募集
賃料は総じて下落傾向で推移。
• 寿地区の賃料は比較的堅調であるが、北田、白崎、向江、
西原等は空き店舗が見られ、募集賃料は下落傾向、国
道 220 号バイパス沿いも弱含みで推移。
②西之表市
〈H25.10 時点人口 16 千人、高齢化率 32.1％〉
〈住宅地：H25 ▲ 3.2％→ H26 ▲ 3.3％〉
• 住宅地の平成 26 年度の変動率は前年と比べると、下落
幅はほぼ同じで、依然として、下落傾向である。
• 特に大きな地価変動要因等は無いものの、依然として、西
之表市は過疎・高齢化が進行しており、需要は減退傾
向である。〈商業地：H25 ▲ 5.9％→ H26 ▲ 5.2％〉
• 商業地の平成 26 年度の変動率は前年と比べると、下落
幅は縮小しているものの、依然として、下落傾向である。
• 旧来からの商店街は、過疎・高齢化等による後継者不足
〈商業地：H25 ▲ 6.3％→ H26 ▲ 4.1％〉
• 地域経済の景気低迷に加え、既存商店街は大型店へ顧
客が流出している。商業地のH26地価公示は前年と比べ
て、
下落率が小さくなっている。
④曽於市
〈H25.10 時点人口 39 千人、高齢化率 34.7％〉
〈住宅地：H25 ▲ 6.6％→ H26 ▲ 3.8％〉
• 人口の減少・高齢化の進行により住宅地の需要が細って
いる。H25 年 1月∼ 6月の土地取引
（全用途）
は607 件と
なっており、ここ数年、年間 1000 件程度で推移している。
住宅着工戸数、Ｈ21：145 件、Ｈ22：186 件、Ｈ23：
163 件、Ｈ24：156 件となっている。
〈商業地：H25 ▲ 7.3％→ H26 ▲ 5.8％〉
• 背後地人口の減少、郊外に形成された路線商業地の
スーパー、ディスカウントストア等への顧客流出等から顧客
の分散化傾向が認められる。そのため、収益性の低下を
反映して、商業地の取引は低調に推移している。
⑤霧島市
〈H25.10 時点人口 128 千人、高齢化率 23.3％〉
〈住宅地：H25 ▲ 4.3％→ H26 ▲ 3.8％〉
• 住宅地の平成 26 年度の変動率は前年と比べると、下落幅
は縮小しているものの、依然として、下落傾向である。
• 市内中心部の旧来からの住宅地域は、郊外の新規分譲
地との競合や地元経済の低迷等の影響を受け、土地需
要は低迷しており、地価は下落傾向にある。
等により空店舗等も見られ、需要は低迷している。
鑑定かごしま　No. 17
9
• 新興住宅地域は、良好な住環境を形成しつつあるものの、
• 少子高齢化等による消費低迷の影響を受け、商業地価
新規分譲地の供給増等の影響を受け、土地需要はやや
格の下落が続いている。
低迷しており、地価は下落傾向にある。
• その他の既成住宅地域は、過疎・高齢化等の影響を受
け、土地の新規取得者は少ない。土地需要は弱く、地
価は依然として下落傾向にある。
〈商業地：H25 ▲ 5.1％→ H26 ▲ 4.4％〉
• 商業地の平成 26 年度の変動率は前年と比べると、下落
幅は縮小しているものの、依然として、下落傾向である。
• 中心部の商業地域は、駐車施設の完備されている郊外
型の大型店舗等への顧客の流出の影響等により、需要は
減退し、地価は依然として下落傾向にある。
• 中心部周辺の商業地域は、商業地の拡散化等の影響も
受け、需要は低迷しており、地価は依然として下落傾向に
ある。
• その他の既存商業地は空店舗等も見られ、顧客は郊外型
の大型店舗等へ流出しており、当商業地に対する需要は
低迷し、地価は依然として下落傾向にある。
⑥志布志市
〈H25.10 時点人口 33 千人、高齢化率 30.5％〉
〈住宅地：H25 ▲ 4.8％→ H26 ▲ 4.3％〉
• 少子高齢化、過疎化の影響を大きく受けて、住宅地の有
効需要は減少が続いており、価格は大きく下落している。
〈商業地：H25 ▲ 4.3％→ H26 ▲ 5.2％〉
• 少子高齢化の影響に加えて、鹿屋市、都城市への顧客
の流出が顕著であり、価格は大きく下落を続けている。
⑦奄美市
〈H25.10 時点人口 46 千人、高齢化率 26.5％〉
〈住宅地：H25 ▲ 3.3％→ H26 ▲ 2.4％〉
• 過疎化、少子高齢化、景気低迷等の影響により、住宅
地需要は減退しており、価格も下落が続いている。
〈商業地：H25 ▲ 4.0％→ H26 ▲ 3.0％〉
10
鑑定かごしま　No. 17
⑧姶良市
〈H25.10 時点人口 75 千人、高齢化率 26.6％〉
〈住宅地：H25 ▲ 3.7％→ H26 ▲ 3.8％〉
• 住宅地の平成２６年地価公示は前年と比べてほぼ横ばい
である。 • 旧３町の内、姶良地区が人口・世帯数が増加しており、
下落率は小さい｡
〈商業地：H25 ▲ 5.7％→ H26 ▲ 5.0％〉
• 商業地の平成２６年地価公示は前年と比べて下落率はや
や縮小している。
• 鹿児島市や霧島市への顧客の流出が見られ、地価は下
落傾向で推移している。
⑨大崎町
〈H25.10 時点人口 14 千人、高齢化率 35.0％〉
〈住宅地：H25 ▲ 2.5％→ H26 ▲ 2.5％〉
• 人口・世帯数とも年々減少しており、高齢化率も高い。住
宅着工件数は、平成 24 年 41 件と絶対数が少ない。土
地取引件数は、平成 24 年 451 件と多いが、農地等も含
まれ、宅地取引は低調である。今後も下落基調が続く
もの
と思われる。
〈商業地：公示地は設定されていない〉
⑩錦江町
〈H25.10 時点人口 8.4 千人、高齢化率 40.3％〉
〈住宅地：H25 ▲ 8.8％→ H26 ▲ 7.6％〉
• 住宅地の平成 26 年地価公示は前年と比べて、下落率は
縮小しているが、依然下落率は大きい。
• 少子高齢化が進行し、宅地需要は弱い。
〈商業地：H25 ▲ 9.5％→ H26 ▲ 7.6％〉
平成26年
地価公示における
鹿児島県の地価動向
• 商業地の平成 26 年地価公示は前年と比べて、下落率は
• 商業地のH26年地価公示は前年と同様下落している。
縮小しているが、依然下落率は大きい。
• 高齢化の進行により、
商業地の需要は低迷している。
• 国道沿線が中心となる商業地であるが、顧客はスーパー
等の大型施設に流出している。
⑭南種子町
〈H25.10 時点人口 5.9 千人、高齢化率 31.1％〉
⑪南大隅町
〈H25.10 時点人口 8.0 千人、高齢化率 44.0％〉
〈住宅地：H25 ▲ 7.9％→ H26 ▲ 7.2％〉
• 住宅地の平成 26 年地価公示は前年とほぼ同程度の下落
であり、分科会内でも下落率が大きい。
• 高齢化率が高く、過疎化が進んでいる。地域経済が厳し
く、昨年に続き住宅需要に改善の兆しは見えない。
〈住宅地：H25 ▲ 5.1％→ H26 ▲ 4.8％〉
• 住宅地のH26 年地価公示は前年と同様下落している。
• 過疎化・高齢化の進行により、宅地の取引は少ない。
〈商業地：H25 ▲ 8.5％→ H26 ▲ 6.3％〉
• 商業地のH26 地価公示は前年と同様下落している。
• 若年層の流出・観光客の減少により、商業地の需要は低
迷し、空店舗も見られる。
〈商業地：公示地は設定されていない〉
⑮屋久島町
⑫肝付町
〈H25.10 時点人口 16 千人、高齢化率 37.2％〉
〈住宅地：H25 ▲ 5.7％→ H26 ▲ 5.6％〉
〈H25.10 時点人口 13 千人、高齢化率 29.0％〉
〈住宅地：H25 ▲ 5.4％→ H26 ▲ 4.9％〉
• 世帯数・人口はなんとか横ばいを維持しているが、高齢化
• 住宅地の平成 26 年地価公示は前年と比べて、下落率は
率は県平均よりも若干高い。住宅着工件数は、平成 24
ほぼ同じであるが、依然下落率は大きい。
年 44 件と絶対数が少ない。土地取引件数は、平成 24
• 少子高齢化が進行し、宅地需要は弱い。
年 190 件と比較的多いが、農地等も含まれ、土地取引は
〈商業地：H25 ▲ 7.8％→ H26 ▲ 6.6％〉
• 住宅地の平成 26 年地価公示は前年と比べて、やや下落
低調である。今後も下落基調が続く
ものと思われる。
〈商業地：H25 ▲ 7.3％→ H26 ▲ 6.5％〉
率は縮小しているが、依然下落率は大きい。
• 世帯数・人口はなんとか横ばいを維持しているが、古くから
• 旧来からの商業地にある小規模店舗は後継者難で、商
の商業地域は衰退化が進み、シャッター通り化している。
況は芳しくない。顧客はスーパー等の大型施設に流出して
いる。
⑯瀬戸内町
〈H25.10 時点人口 9.6 千人、高齢化率 34.0％〉
⑬中種子町
〈H25.10 時点人口 8.4 千人、高齢化率 34.6％〉
〈H25 ▲ 5.0％→ H26 ▲ 4.7％〉
〈住宅地：H25 ▲ 4.7％→ H26 ▲ 4.2％〉
• 人口の減少・高齢化の進行により住宅地の需要が細って
いる。郊外の住宅地は空家が目立っている。H24 年 1月
• 住宅地のH26 年地価公示は前年と同様下落している。
∼ 6月の土地取引
（全用途）は44 件となっており、ここ数
• 過疎化の進行により、宅地需要は低迷している。
年、年間 100 件程度で推移している。住宅着工戸数、
〈商業地：H25 ▲ 8.7％→ H26 ▲ 6.8％〉
Ｈ21：23 件、Ｈ22：22 件、Ｈ23：18 件、Ｈ24：12 件と
なっている。
鑑定かごしま　No. 17
11
平成26年
地価公示における
鹿児島県の地価動向
〈商業地：H25 ▲ 7.3％→ H26 ▲ 6.5％〉
• 少子高齢化が進行し、地域経済も低迷しているが、徳之
• 当町と名瀬市間の国道が整備されて以降は、名瀬市内の
島町中心部の住宅地は、需要が底堅い。
スーパー、
ディスカウント店等へ顧客の流出が見られる。
ま
〈商業地：公示地は設定されていない〉
た、
日帰り客の増加から、
ホテルの宿泊客も減少しており、
空
店舗、
閉鎖したホテル等も見られ、
商業地としての収益性は
低く、
取引も低調に推移している。
⑰龍郷町
〈H25.10 時点人口 61 千人、高齢化率 29.3％〉
〈住宅地：H25 ▲ 1.4％→ H26　0.0％〉
⑳天城町
〈H25.10 時点人口 6.5 千人、高齢化率 31.5％〉
〈住宅地：H25 ▲ 3.3％→ H26 ▲ 2.9％〉
• 住宅地の平成 26 年地価公示は前年と比べて、やや下落
率は縮小している。
• 少子高齢化が進行し、地域経済も低迷しているが、天城
• 町外からの人口の流入も見られ、国道沿いを中心に共同
町中心部の住宅地は、需要が底堅い。
住宅等の建設が見られる。H24 年 1月∼ 6月の土地取引
〈商業地：公示地は設定されていない〉
（全用途）
は68 件となっており、ここ数年、年間 90 件程度
で推移している。住宅着工戸数、Ｈ21：39 件、Ｈ22：23
件、Ｈ23：26 件、Ｈ24：28 件となっている。
〈商業地：公示地は設定されていない〉
⑱喜界町
〈H25.10 時点人口 7.6 千人、高齢化率 33.5％〉
㉑和泊町
〈H25.10 時点人口 6.9 千人、高齢化率 29.1％〉
〈住宅地：H25 ▲ 3.6％→ H26 ▲ 4.5％〉
• 前年と比べて下落幅は拡大している。過疎化、少子高齢
化が進む離島の住宅地で宅地需要は低調。
〈商業地：公示地は設定されていない〉
〈住宅地：H25 ▲ 3.3％→ H26 ▲ 3.2％〉
• 過疎化の進行・島外への若年層の流出により、宅地需要
は減少傾向で推移している。
〈商業地：公示地は設定されていない〉
⑲徳之島町
〈H25.10 時点人口 11 千人、高齢化率 27.5％〉
〈住宅地：H25 ▲ 3.2％→ H26 ▲ 2.6％〉
• 住宅地の平成 26 年地価公示は前年と比べて、やや下落
率は縮小している。
12
鑑定かごしま　No. 17
㉒知名町
〈H25.10 時点人口 6.5 千人、高齢化率 29.8％〉
〈住宅地：H25 ▲ 3.6％→ H26 ▲ 4.0％〉
• 前年と比べて下落幅はやや拡大している。過疎化、少子
高齢化が進む離島の住宅地で宅地需要は低調。
〈商業地：公示地は設定されていない〉
公益社団法人認可記念講演会
［テーマ］
老後の財産管理
トラブルを未然に防ぐために
10 月4日
（金曜日）、鹿児島商工会議所ビル 4 階アイム
ホールで、公益社団法人認可後初めての県民向け講演
研究指導委員長
山口幸太郎
不動産鑑定評価制度の概要と最近の地価動向
講師：社団法人鹿児島県不動産鑑定士協会
不動産鑑定士
山口幸太郎
会が開催されました。「老後の財産管理−トラブルを未然
に防ぐために−」
というテーマで、小職を含む3 名の講師が
講演をいたしました。
講演は午後 1 時 30 分に開演し、会長の福井の挨拶の
後、まずは、当協会に所属する不動産鑑定士が、「不動
産鑑定評価制度の概要と最近の地価動向」を20 分程度
説明いたしました。
続いて、南日本新聞社記者の三島盛義氏に「ひとりの時
代孤独死の周辺で」
と題して講演していただきました。三
島氏には鹿児島県下の一人暮らしの高齢者の生活の実情
を、取材時のエピソードを交えて、たいへん興味深い話を
していただきました。
三人目の講師は、司法書士の池田浩明氏でした。池
ひとりの時代孤独死の周辺で
講師：南日本新聞社報道部記者
三島盛義氏
田氏は司法書士の先生方で構成されているリーガルサポー
ト鹿児島支部長を務められており、成年後見制度の啓蒙
普及に努めていらっしゃいます。「安心して暮らすために成
年後見制度の活用について」
というタイトルで、お話いただ
きました。
一般の聴講者は新聞広告などを見て申し込まれた方が
ほとんどで、約 100 名ほどの皆さまにご入場いただきました。
高齢者の方が多く見受けられ、講師のお話を熱心に聞き
入っていらっしゃいました。
平成 26 年度も、県民の皆様に数多く参加していただける
安心して暮らすために成年後見制度の活用について
ようなテーマを選んで、昨年同様 10 月初旬に、講演会を
講師：リーガルサポート鹿児島支部長
開催する予定です。
司法書士
池田浩明氏
鑑定かごしま　No. 17
13
KAGOSHIMA Association of Real Estate Appraisers
協会活動この1年
2013. 4-2014. 3
平成25年度【主な活動状況】
平成25年
9月10日地価公示第２回分科会
9月12日広報委員会
4月 5日　不動産無料相談会（於：企業勤労者福祉サービスセンター）
9月12日固定資産評価研修会
4月 9日第1回理事会
9月18日市民相談会鹿児島市役所
4月13日九鑑連理事会
9月30日業務委員会
4月17日市民相談会鹿児島市役所
4月23日用地担当職員初任者研修（於：鹿児島県）
10月 1日不動産無料相談会（於：企業勤労者福祉サービスセンター）
10月 2日鹿児島県専門士業団体合同委員会
5月 8日平成24年度会計監査
10月 4日当協会一般研修会（於：鹿児島商工会議所ビル）
5月10日地価調査第１回分科会
10月 7日不動産無料相談会（於：霧島市市民サービスセンター）
5月15日市民相談会鹿児島市役所
10月 9日情報安全活用委員会
5月17日第2回理事会
10月12日九鑑連第３回理事会
5月21日連合会理事会
10月16日市民相談会鹿児島市役所
5月24日九鑑連通常総会
10月17日連合会理事会
5月24日九鑑連年次大会（熊本県）
10月17日不動産無料相談会（於：薩摩川内文化ホール）
5月30日当協会第1回通常総会（於：ホテルレクストン鹿児島）
10月24日公的土地評価委員会
10月25日第６回理事会
6月 5日当協会無料相談会
10月31日地価公示第3回分科会
6月 5日地価調査第2回分科会
6月 6日第1回研修指導委員会
11月 6日当協会無料相談会
6月 7日第3回理事会
11月 7日九鑑連研修会
6月10日県市町村課と打合せ
11月 7日九鑑連広報委員会
6月14日連合会総会
11月20日市民相談会鹿児島市役所
6月19日市民相談会鹿児島市役所
11月22日九鑑連業務委員会
6月21日九鑑連研究指導委員会　11月22日鹿児島県社会福祉協議会研修会
6月21日地価調査第3回分科会
6月28日県土地評価に係る研修会打合せ
12月 4日地価公示第４回分科会
6月29日九鑑連理事会　12月 7日九鑑連第3回理事会
12月 9日九鑑連調査研究委員会
7月 3日第1回総務委員会
12月10日連合会理事会
7月 9日第4回理事会
12月13日第7回理事会
7月 9日地価調査第4回分科会
12月18日市民相談会鹿児島市役所
7月10日当協会事務局無料相談会
12月20日地価公示第5回分科会
7月10日情報安全活用委員会
12月21日忘年会（於：鹿児島県市町村自治会館）
7月17日市民相談会鹿児島市役所
7月24日第1回資料委員会
7月25日鹿児島県土地評価に係る研修会
平成26年
7月26日鹿児島専門士業団体協議会
7月26日九鑑連第1回広報委員会
1月14日地価公示第６回分科会
7月31日九鑑連公的土地評価委員会
1月15日市民相談会鹿児島市役所
1月22日鹿児島県専門士業合同委員会
8月 9日第5回理事会
8月 9日地価公示第1回分科会
2月 5日鹿児島専門士業団体合同無料相談会（於：企業勤労者福祉サービスセンター）
8月21日市民相談会鹿児島市役所
2月13日第3回研究指導委員会
8月22日日鑑連主催公的土地評価説明会
2月14日鹿児島専門士業団体協議会
8月23日九鑑連業務委員会
2月19日市民相談会鹿児島市役所
8月25日サマーナイトボランティア清掃
2月26日第８回理事会
2月26日公的土地バランス検討会
9月 3日研究指導委員会
14
9月 4日臨時理事会
3月18日連合会理事会
9月 6日九鑑連調査研究委員会
3月19日市民相談会鹿児島市役所
9月 9日広報委員会
3月31日業務委員会
鑑定かごしま　No. 17
KAGOSHIMA Association of Real Estate Appraisers
委員会だより
2013. 4-2014. 3
平成25年度
総務委員会
総務委員長
大吉修郎
Ⅰ　活動方針
業務委員会
業務委員長
泊　成人
Ⅰ　活動方針
県民の利益に資するために、鹿児島県不動産鑑定士協会
無料相談会等の充実を図り、地域社会に密着した公益活
活動について、体制を整えると共に会員相互の理解と一致協力
動を行うと共に不動産鑑定士の公益的役割及び事業内容につ
体制づく
りのための環境整備に尽力する。
いての対外的ＰＲ及び業務の推進に努める。
Ⅱ　今年度の主な活動内容
Ⅱ　今年度の主な活動内容
１. 定例総会の円滑な実施・運営
１. 協会主催による不動産の無料相談会の開催
２. 事務局の運営
事務局の会計処理に対する指示・承認など、事務局運営
の充実を図る。
〈事業内容〉不動産に関する諸問題の相談
〈開催時期〉毎月第三水曜日
３. 会員相互の親睦
会員相互の親睦を図るため、懇親会等を開催する。
４. 対外交流の親睦
〈開催場所〉鹿児島市役所
３. 不動産鑑定相談所への相談員の派遣
〈事業内容〉不動産に関する諸問題の相談
（１）チャリティ、募金
（２）ボランティア活動（花火大会後片付けなど）
（３）他の専門士業団体との交流
〈開催時期〉毎月第一水曜日
〈開催場所〉士協会事務局
４. 専門士業団体との共催による無料相談会の開催
5. 公益法人会計・諸規定への対応
資料委員会
２. 市民相談会への相談員の派遣
資料委員長
徳永悦穂
Ⅰ　活動方針
広報委員会
広報委員長
木下　登
Ⅰ　活動方針
会員への情報の提供を目的とした資料の収集、外部への情報
会員相互の内部広報及び不動産鑑定士協会の啓蒙等外
提供を目的とした資料を作成するとともに既存の資料の整備、保
部広報に努める。
管を行う。また、リア事例の閲覧体制のサポートを継続して行う。
Ⅱ　今年度の主な活動内容
Ⅱ　今年度の主な活動内容
１.『鹿児島県地価調査書』第 39 号発行
１. 「地価調査書」の作成・編集作業への協力
２. 会報誌『鑑定かごしま』№ 16 発行
２. リアジレイの導入に伴うサポート
３. 九州・沖縄連合会機関誌『鑑定ジャーナル』№ 14の編３. 国、県、全市町村に対する取引事例のアンケート発送作業
集協力
４. 不動産情報、統計資料等の収集及び備付
４. 会員向け
『士協会速報』発行
５. ホームページの管理、更新
研究指導委員会
研究指導委員長
山口幸太郎
Ⅰ　活動方針
公的評価委員会
副会長・公的評価委員長
今村元秀
Ⅰ　活動方針
不動産鑑定評価等に関する知識の普及・啓発のために、研
県民の利益に資するため公的土地評価業務の円滑な実
修会等の開催・外部への講師派遣を行う。不動産鑑定評価
施とそのための支援等を講じる事業を行う。
に関する調査研究を行う。会員の資質の向上及び業務改善の
Ⅱ　今年度の主な活動内容
ための研修会等を企画・開催する。
１. 県士協会契約の地価調査事業等の実施とその事務手続き
Ⅱ　今年度の主な活動内容
２. 地価公示、固定資産税、相続税路線価評価等の公的土
１. 九州・沖縄不動産鑑定士協会連合会主催の研修会等の
地評価業務の支援事業等を行う。
等の事業を行う。
企画・開催
２. 鹿児島県不動産鑑定士協会主催の研修会等の企画・開催
３. 講師派遣
鑑定かごしま　No. 17
15
Report 「合同無料相談会」をふりかえって
副会長・公的評価委員長　今村
元秀
専門士業８団体による無料相談会が２月５日
（水）
よかセンター鹿児島（キャン
セ８Ｆ多目的ホール）
で開催され、（公社）鹿児島県不動産鑑定士協会も参加し
ました。前回は鹿児島市の外に地方都市１回目として霧島市でも行いましたが、
今回は鹿児島市のみでの開催でした。
相談件数は４１件で、内訳は、弁護士会２６件、税理士会６件、社会保険
労務士会５件、その他の団体は０∼２件（不動産鑑定士協会：１件）
でした。相
談者から回収した無料相談会に関するアンケートは、相談に来てよかった・対応
が理解しやすかった・適切な返事と思う等好意的なものが多かったようです。
次回は、不動産鑑定士協会が当番会となります。来年２月・鹿児島市での
開催を予定しています。
前々回の相談件数 70 件、前回同 48 件と
相談件数が減少していますので、相談者を増
やすために、今まで平日開催だったので、土
曜か日曜に開催、また、広報や告知時期を早
める等を検討しています。
Report
清掃ボランティア活動に参加して
総務委員長　大吉
さる8月25日
「錦江湾サマーナイト大花火大会」、鹿児島の夜空を1 万 4000
発の花火が彩り、約 13 万人の目を楽しませました。
翌朝は恒例になっているボランティア清掃活動。わが不動産鑑定士協会も、
会員ほか、事務所スタッフ、家族をつれて今年も参加しました。
軍手をはめ、右手に火ばさみ、左手にゴミ袋。早朝とは言え、暑くなるので麦
わら帽子に首にはタオル。目指すは、会場となった芝生広場、周辺街路の植え
込みの中、自動販売機の裏、皆、それぞれビル街の奥に散って行きます。
普段何気なく歩いている道ですが、目をこらしてみるとガム、お菓子のから、プ
ルタブ、たばこの吸い殻、落ち葉など、小さいゴミが気になります。花火大会の
ゴミだけでなく、普段からのゴミまで集めて１時間。たまった量は、大きなゴミ袋に
半分くらい。
会場にもどると、業者の方が燃えるゴミと燃えないゴミに仕分け。ゴミの山を見て
いるとなんだか自分の心も洗われそうです。
「自分たちの街は自分たちの手で守る、きれいにする」当り前のことを感じた一日
でした。
16
鑑定かごしま　No. 17
修郎
Report
【土地月間】
不動産鑑定士無料相談会について
業務委員長　泊　成人
25 年度も国土交通省による
「土地月間」に伴う、平成 25
鹿児島会場
年度「不動産鑑定評価の日」無料相談会を鹿児島会場・
日時：平成 25 年 10月1日
（火）
霧島会場・薩摩川内会場の３カ所で、下記のとおり開催致
時間：午前 10 時∼午後４時まで
しました。今年度も、多くの方が相談に訪れて頂きました。
場所：鹿児島中央駅前ダイエー（キャンセ）
７Ｆ
相談内容としては、価格水準に関する相談が多く、その
鹿児島市中小企業勤労者福祉サービスセンター
他、税金・登記等に関する相談もありました。税金・登記
等については、それぞれ精通している者が担当させて頂きま
霧島会場
した。
日時：平成 25 年 10月7日
（月）
今後も、無料相談会を通じて、不動産鑑定士の公益的
役割及び事業内容についての対外的ＰＲ及び業務の推進
に努めていきます。
時間：午前 10 時∼午後 1 時まで
場所：国分パークプラザ２Ｆ
霧島市民サービスセンター
「コア・よか」内大会議室
薩摩川内会場
日時：平成 25 年 10月17日
（木）
時間：午前 10 時∼午後 1 時まで
場所：薩摩川内文化ホール
鑑定かごしま　No. 17
17
わがまち
バンザイ
3
霧島市の位置
霧島市
Kirishima City
霧島市
お問い合わせ／霧島市役所観光課
霧島市国分中央三丁目45 番 1 号
TEL. 0995-45-5111 FAX. 0995-64-0958
https://www.city-kirishima.jp/
国立公園「霧島」
昭和9年に日本初の国立公園として指定された
「霧島」
は、平成24年に「霧島錦江湾国立公園」
として再編さ
れ、今年で国立公園指定８０周年を迎えました。平成
22年には日本ジオパークにも認定されています。
四季折々の感動と出会おう
文化・自然・歴史
平成 17 年に、旧国分市・横川町・溝辺町・牧園町・
れる清く豊かな天降川をはじめ大小 199の河川があり、その
霧島町・隼人町・福山町の１市６町が合併して生まれた霧
流域には豊かな田園が広がっており、海・山・川・田園・
島市は、鹿児島本土のほぼ中心に位置し、国際空港であ
温泉など多彩で豊かな地域です。
る鹿児島空港や高速道路、鉄道が交差する交通の要衝
霧島山麓から流れだす源流が注ぐ肥沃な大地から生ま
で、人口約 12 万 7,000 人の鹿児島県下第２の規模を誇り
れた「食」
も豊富で、黒豚や黒牛、霧島茶・焼酎・黒酢な
発展し続ける町です。
ど、霧島の自然いっぱいの農畜産物が楽しめます。
海抜０ｍから霧島山の最高峰（韓国岳）1,700ｍまで豊
18
かな自然に恵まれ、北部には四季折々に美しい風光明媚な
霧島の温泉
霧島山を有します。南部は広大な平野部が波静かな錦江
霧島は、全国でも有数の温泉地としても知られており、山
湾に接し、その海岸線は約 35ｋｍにもおよび、湾に浮かぶ
麓から平野部まで渡る温泉群は、日本の代表的な泉質 10
雄大な桜島を望むことができます。
種類のうち９種類がそろう全国トップレベルの泉質数を有す
また、霧島山系から裾野、平野部を経て錦江湾まで流
る貴重な温泉の宝庫です。
鑑定かごしま　No. 17
きりしまゆ旅～めざせ！霧島の温泉横綱～
有数の温泉大県・鹿児島でも、
霧島は泉質や湯の色も多種多様な
鹿児島県屈指の温泉の宝庫です。
その多様な温泉を巡る温泉巡り、
霧島の温泉横綱を目指す、それが
「きりしまゆ旅∼めざせ！霧島の温泉
横綱∼」です。
霧島市内の温泉施設を「ゆ旅
帳」を持って巡り、巡った施設のス
タンプ数に応じて番付を認定します。
なお収益金の経費分を除いた額
は、国立公園霧島 100 周年に向け
ての霧島山や温泉の保全に充てら
れます。
［期間］
平成26年3月16日～平成27年3月31日　［対象施設］
市観光協会・各地区旅館協会等の会員温泉施設で参加承諾があった施設
（64施設）
［お問い合わせ］
きりしまゆ旅事務局
（霧島市観光協会内）
霧島市牧園町高千穂3878－114　TEL.0995-78-2115
番付表
横
綱
64施設（すべての施設）
前掛け
大
関
50施設
湯桶
関
脇
40施設
湯かご
小
結
30施設
湯のみ
幕
下
20施設
湯てぬぐい
序の口
10施設
あひる隊長
※景品はすべて、
きりしまゆ旅オリジナルグッズ
（非売品）
です
湯旅帳とスタンプ
「龍馬・お龍」日本最初の新婚旅行地
慶応2年3月、寺田屋事件で九死に一生を得た坂本龍馬は、西郷隆盛らのすすめで、妻お龍とともに塩浸
温泉で傷をいやしながら霧島に遊び、二人の生涯で最も楽しい生活をおくりました。これが日本の新婚旅行
の始まりと言われています。
幕末の志士坂本龍馬が、恋女房のお龍を伴い、
この地に遊んだのは有名な話。今でいえばハネムーンの
はしりでしょうか。絹ごしのようなさわやかな空気、清らかなせせらぎ、美しい自然、
そして心あたたまる人の情、
それらすべてが龍馬の心をとらえたのでしょう。姉（坂本乙女）
にあてた手紙の一節に「実、
この世の外かと思
われるほどのめずらしきところなり。ここに十日ばかりも止まりあそび、谷川の流れにてうお
（魚）
をつり、
ピストル
をもちて鳥をうつなど、実におもしろかり…（略）」
とあり、龍馬夫妻は飛沫はげしい犬飼の滝を訪れ、更に神話
の地高千穂峰まで足を延ばして、天の逆鉾をみて、
「その形、
たしかに天狗の面なり。
二人大いに笑いたり
坂本龍馬お龍新婚湯治碑
…」
とユーモアのある面をのぞかせています。
鑑定かごしま　No. 17
19
わがまち
バンザイ
4
十島村
Toshima Village
口之島・タナギ山
ここは刻を忘れさせる島
十島村は、屋久島と奄美大島の間に点在し、トカラ列
死霊臭の漂う盆から新たな生の世界へ蘇らせる役目を持つ
島と呼ばれ、北から口之島、中之島、平島、諏訪之瀬
と指摘する研究者もいます。また、盆時期には先祖の霊とと
島、悪石島、小宝島、宝島の有人７島と、臥蛇島、小
もに悪霊も現世にやって来るので、その悪霊を追い払うものと
臥蛇島、小島、上ノ根島、横当島の無人５島の合わせて
する説もあります。
12の島々で構成されています。南北約 160ｋｍに及ぶ「南
午後に島内の聖地とされるテラ
（墓地に隣接する広場）
を
北に長い村」であり、島々は広大な海によって隔絶された厳
出発した3 体のボゼは、島の古老の呼び出しと太鼓の音に
しい自然環境にありますが、民族的にも琉球文化と大和文
導かれ、島民が盆踊りに集まっている公民館の前の広場を
化の接点と言われ、今もなお独自の祭事・郷土芸能が受け
訪れます。主に女子供を追い回し、子供達は異様な姿に
継がれています。また、県立自然公園にも指定され、自然
悲鳴をあげて逃げ惑い、辺りは笑い声と叫び声につつまれ
生物学的にも温帯と亜熱帯の交差地域とされ、生物の中に
騒然となります。あまりの恐怖に泣き出す子供すらいることもあ
は国や県指定の天然記念物も多く含まれています。手つか
ります。ボゼはボゼマラを持ったまま人々に迫り、その先端に
ずの自然を活かしたスローライフ、スローフードに代表される
ついた赤い泥水を擦りつけます。こうすることで悪霊祓いの利
ような
「癒しの空間」を創造・提供し
「７つの夢づく
り、島づく
益があり、女性は子宝に恵まれるといわれています。
り」を目標に掲げ、元気で住みよい村づくりに努力していると
ころであります。
ボゼ祭り
（十島村悪石島）
ボゼは鹿児島県トカラ列島の悪石島に伝わる来訪神行
事です。1989 年（平成元年）3月22日に、指定名称十島
村悪石島の盆踊りとして、鹿児島県の無形民俗文化財に
指定されました。
ボゼは盆の終わりに現れるとされる仮面装束で、その出現
理由には諸説ありますが、盆行事の幕を引くことで、人々を
20
鑑定かごしま　No. 17
悪石島・ボゼ
中之島・
トカラ馬
平島・平家の洞窟
諏訪之瀬島・御岳
小宝島・赤立神
宝島
トカラ列島島めぐりマラソン大会
基幹産業（肉用牛生産）
トカラ列島島めぐりマラソン大会は、十島村の本土復
昭和 62 年に初めて市場出荷を行ってから、着実に出荷
帰 55 周年（昭和 27 年 2月復帰、村政施行）
を記念して、
頭数を増やし、現在では総売り上げが１億円を突破する産
2006 年 11月に第１回大会が行われました。
業へと発展しました。
トカラ列島島めぐりマラソンの最大の特徴は、全ての有人
平成 24 年度全国和牛能力共進会（牛のオリンピック）
島を数キロずつ走破し、７島合計のタイムで競うことです。ス
で鹿児島県代表に十島村悪石島の飼育農家の牛が選ば
タートは口之島で午前６時 20 分にスタートし、口之島を走り
れ、御待覧牛として皇室の関係の方々を会場で迎えました。
終えたら、フェリーで次の中之島に向かいます。順次、各
島を走り終え、最終の宝島でのスタートが午後 17 時 25 分と
十島村の位置
いうような内容となっております。各島の走行距離は約 30キ
ロでありますが、移動距離だと約 145キロとなり、定期船フェ
リーとしまを利用し、トカラ列島の有人七島を順番に走破す
ると言う、他にあまり例のないマラソン大会です。定員 100
名の募集に対し、毎年、全国より定員を超える応募があり、
非常に人気のあるマラソン大会なっております。
大籠海水浴場（宝島）
入り江を利用した海水浴場。白い砂浜とエメラルドグリー
ンの海は南国ムードがあふれて気分も爽快です。敷地内に
はキャンプ場やトイレ、シャワー施設等も併設されており、夏
トカラ列島
平島
場は多くの観光客や家族連れでにぎわいます。
船舶の歩み
口之島
臥蛇島
中之島
十島村
諏訪之瀬島
悪石島
小宝島
宝島
昭和８年４月村営定期船「十島丸」が初めて、十島村の
島々を一つ一つ回航しました。平成 12 年に就航した、現在
の定期船「フェリーとしま」は十島丸から数えて７代目となり、住
民の足となり、鹿児島本土、奄美大島間を就航しています。
お問い合わせ／十島村役場鹿児島市泉町 14 番 15 号
TEL. 099-222-2101 FAX. 099-223-6720　http://www.tokara.jp/
鑑定かごしま　No. 17
21
平成の地価公示・地価調査
霧島市
地価公示概況
不動産鑑定士
福井章夫
霧島市は、鹿児島県本土のほぼ中央部に位置し、平成
て、下落傾向である。対平成 4 年比は、▲ 55.6％で、現
17 年 11月7日、国分市、溝辺町、横川町、牧園町、霧
在、価格は半分以下となっている。商業地は商業施設の拡
島町、隼人町、福山町が合併し、「霧島市」が誕生した。
散化の影響等により、現在の地点に選定された平成 3 年か
最高価格地点は、国分中央地区に住宅地・商業地ともにあ
ら、現在の平成 26 年まで下落が続いており、平成 26 年の
る。住宅地は、現在の地点に選定された平成 4 年から、現
対前年度比は▲ 6.1％で、依然として、下落傾向である。
在の平成 26 年まで下落が続いており、平成 26 年の対前年
対平成 3 年比は、▲ 82.3％で、現在、価格は約 6 分の 1と
度比は▲ 4.6％で、下落幅は縮小しているものの、依然とし
なっている。
十島村
地価調査概況
不動産鑑定士
泊　成人
十島村は鹿児島市の南西方約 185km の口之島を始め、
る。明治 41 年 4月島嶼町村制施行により大島郡十島村と
中之島、平島、諏訪之瀬島、悪石島、子宝島、宝島の
して発足した。
有人 7 島と臥蛇島、小臥蛇島、上ノ根島、小島、横当島
十島村の基準地は、中之島に設置されている。地域の
の無人 5 島からなり、トカラ列島と呼ばれ、南北約 160km
状況としては大きな変動はなく、地価水準は横這い傾向で推
にも及ぶ、南北に長い村であり、総面積は約 101k㎡であ
移している。
■アンケート
質
問
十島村
新しい開業した商業施設
（店舗等）
とその時期
マックスバリュ、
ドラッグストアモリ、
鮮度市場
なし
新しく作られた公共施設とその時期
天降川小学校
中之島天文台
（H2）
昭和の最も有名な場所
国立公園霧島
平成の最も有名な場所
国立公園霧島
皆既日食
（H21）※特に悪石島
25年間で最も変わった場所など
国分市街地
各島港
昭和の町の中心
鹿児島空港、国分市街地
−−−
平成の町の中心
鹿児島空港、国分市街地
−−−
平成元年の人口
115,052人
（H1.10.1現在）※推計人口
790人
（H1）※国勢調査
平成25年の人口
127,283人
（H25.10.1現在）※推計人口
626人
（H25.5.1現在）※住民基本台帳
平成元年の世帯数
43,162人
（H1.10.1現在）※推計人口
386人
（H1）※国勢調査
平成25年の世帯数
55,322人
（H25.10.1現在）※推計人口
375人
（H25.5.1現在）※住民基本台帳
平成になって進出した企業とその時期
現在計画されている町の事業・進出予定の企業
22
霧島市
鑑定かごしま　No. 17
（株）
ＹＰＫ
（H19.5）
（
、株）
静環検査センター
（H19.5）
未定
−−−
なし
未定
霧島市
【住宅地】
［標準価格］
（円）
90,000
最高価格
地　点
所在
価格（円）
対前年
変動率
平成
元年
−−
−−
−−
−−
平成
26年
霧島
−1
霧島市国分中央
2丁目3429番1
80,000
70,000
60,000
50,000
37,700 ▲4.6％
［霧島−1］霧島市国分中央2丁目3429番1
40,000
30,000
20,000
10,000
0
H1 2
3
4
5
6
7
8
9
10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26
【商業地】
［標準価格］
（円）
700,000
最高価格
地　点
所在
価格（円）
対前年
変動率
平成
元年
−−
−−
−−
−−
平成
26年
霧島
5−1
霧島市国分中央
3丁目561番3
600,000
500,000
400,000
107,000 ▲6.1％
［霧島5−1］霧島市国分中央3丁目561番3
300,000
200,000
100,000
0
H1 2
3
4
5
6
7
8
9
10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26
十島村
【住宅地】
［標準価格］
（円）
2,000
1.900
平成
元年
1,800
1,700
最高価格
地　点
所在
価格（円）
対前年
変動率
−−
−−
−−
−−
平成
25年十島−1
1,600
1,500
鹿児島郡十島村
中之島字里村6番
1,500
0.0
［十島−1］鹿児島郡十島村中之島字里村6番
1,400
1,300
1,200
1,100
1,000
H1 2
3
4
5
6
7
8
9
10 11 12 13 14 15 16 17 18 19
20 21 22
23 24 25
鑑定かごしま　No. 17
23
Series
【シリーズ】
会員の広場
伊東真理子
文・写真＝
『鹿児島に帰ってきました』
24
ただいま。
とでした。ところが、帰ってきてすぐにそれは杞憂だったこと
鹿児島に帰ってきました。
が、わかりました。
生まれも育ちも鹿児島ですが、大学を卒業してからは、
時代は進んでますね。家からすぐのところに、とてもおい
主に関東で働いてきました。昨年、家庭の事情で、故
しいパン屋さんが開店していました。調べてみると、ダンケ
郷、鹿児島に帰ってくることになりました。
ン等、他県にも自慢できるパン屋さんがたくさんあるじゃあり
神奈川県に長く住んでいたので、関東を離れる時は、
ませんか。嬉しい驚きでした。
少し寂しい気持ちにもなりました。所属していた分科会の
「君は仕事のついでに食べ歩きしてるのか、食べ歩きの
担当区域が、鎌倉などで、風光明媚でおいしいお店が
ついでに仕事しているのか」
と呆れられたことがありますが、
多い場所だったので、それが一番、残念だったかもしれ
自分では、どちらも大切にしているつもりです。早速、鹿児
ません。
島でも、ランチのお店から探検を始めました。
食いしん坊の私が、一番心配していたのが、以前に
よく通う市役所の近くに、すでにお気に入りのお店を発
友人が鹿児島にはおいしいパン屋が少ないと言っていたこ
見しました。そうなると、仕事も一層、張り合いがでるという
鑑定かごしま　No. 17
母の日ケーキ
亡き母のために供えた母の日のケーキと白カーネーションの
アレンジメント。母の日ケーキは、
オリジナルケーキを作ってく
れる上荒田町のSweet Sweets（スイートスイーツ）
のもの
近所のお気に入りの
パン屋さん
です。飾りのように見えますが、
リボンも蝶蝶も食べられます。
ミルクたっぷりの食パンは好みの厚
さにスライスしてもらえます。パケット
もおいしいし、
デニッシュ類も充実し
ているので、
ついつい買いすぎちゃ
います。でも、
どれもおいしいので、
お勧めのお店です。
■ルエドニィデュパン
鹿児島市荒田2-65-11
☎099-250-7223
ものです。現地をまわる時は、食材探しも楽しみの一つで
す。仕事の途中でも、道の駅などで、珍しい野菜を買っ
ています。夏に向かうこれからの季節は、クーラーボック
スを積み込むべきかもしれません。
長いこと離れていた鹿児島なので、おいしいものを探し
ながら、土地勘を取り戻して、仕事の方も頑張っていこう
と思っています。おいしいお店の情報などありましたら、ぜ
ひ、お知らくださいませ。
皆さんと一緒に、一生懸命お仕事して、そして、一緒
においしいものでも食べに行けたらいいなと思っています。よ
ろしくお願い申し上げます。
桜島大根
今まで買った中で、一番大きい桜島大根。なんと、
３００円以下でした。
ちゃん
と、桜島で収穫されて、品質をチェックされた保証のスタンプが押されていま
す。
こんなに大きい桜島大根が安く手に入るのは地元ならでは。お得でした。
鑑定かごしま　No. 17
25
会員名簿
平成26年4月末現在（50音順）
会員名
事務所名
石田修
鹿児島アプレーザル
伊東　真理子
㈱ARK
今村　元秀
㈱今村不動産鑑定所
岩切　正廣
岩切不動産鑑定士事務所
岩元透
㈲不動産鑑定岩元事務所
大吉　修郎
大吉不動産鑑定士事務所
事務所所在
〒891-0102
TEL
FAX
099-802-1207
099-264-6646
099-812-8336
099-812-8334
099-251-2955
099-251-2019
099-275-1715
099-275-1715
0994-40-0521
0994-40-1205
099-213-5017
099-213-5008
099-213-9728
099-213-9729
099-222-7017
099-227-1698
鹿児島市松原町
11番24号TSビル
099-223-4888
099-224-9599
〒892-0871
099-243-5827
099-243-5831
099-811-3136
099-811-3136
鹿児島市星ヶ峯6-33-11
〒890-0063
鹿児島市鴨池1-2-3
〒890-0036
鹿児島市田上台2-19-2
〒891-0103
鹿児島市皇徳寺台1-5-15
〒893-0014
鹿屋市寿7丁目8番30-2号
〒890-0056
鹿児島市下荒田3丁目
41-10-1F
亀園　重成
木下登
鹿児島中央鑑定事務所㈱
桐山馨
一般財団法人日本不動産研究所鹿児島支所
坂口　哲矢
㈱二の丸不動産鑑定
瀬戸山　喜義
せとやま鑑定㈲
〒892-0846
鹿児島市加治屋町18-8
三井生命鹿児島ビル3F
〒892-0844
鹿児島市山之口町1-10
鹿児島中央ビル8F
〒892-0833
鹿児島市吉野町1395-2
園田　昌雄
26
平良　義文
たいら不動産鑑定事務所
田中　辰美
かぎんオフィスビジネス㈱
田中　敏昭
〒890-0063
鹿児島市鴨池2丁目
28番2号棟303号室
〒892-0844
鹿児島市山之口町1-10
鹿児島中央ビル8F
099-216-5081
㈲田中鑑定事務所
〒890-0051
099-259-0789
099-259-0839
徳永　悦穂
㈱共同不動産鑑定システムズ
〒891-1201
099-244-7162
099-244-7163
徳山　哲朗
奄美不動産鑑定所
0997-69-4000
0997-69-4001
泊成人
㈱泊法務鑑定事務所
099-255-3776
099-208-3776
鑑定かごしま　No. 17
鹿児島市高麗町42-11
鹿児島市岡之原町82番2
〒894-0021
奄美市名瀬伊津部町
17-18-105
〒890-0066
鹿児島市真砂町48番2号
鑑定ビル2階
会員名
事務所名
中澤　保治
中澤不動産鑑定事務所
中原　良平
㈱中原総合鑑定所
西川　修一
㈱鑑定ソリュート鹿児島
西村　重行
西村不動産鑑定事務所
林川　信行
㈱林川不動産鑑定事務所
平田　福男
㈱平田不動産鑑定
福井　章夫
㈲福井総合鑑定所
前田豊
㈱前田総合鑑定所
前原　秀昭
南九州鑑定㈱
松浦　義典
㈱松浦鑑定リサーチ
室屋　京一
事務所所在
〒890-0063
鹿児島市鴨池
2丁目28番3-1002
TEL
FAX
099-285-0355
099-285-0354
099-253-6336
099-253-6629
099-224-4055
099-224-4536
099-258-1993
099-258-1997
099-253-3386
099-253-2143
099-222-5740
099-222-5747
099-250-0466
099-250-0527
鹿児島市泉町11-19
第三丸福ビル2F
099-222-3450
099-222-3452
〒892-0847
099-223-1881
099-224-5255
鹿児島市鴨池1-59-26
新穂ビル3F
099-285-4010
099-285-4021
㈱南日本鑑定センター
〒892-0838
099-219-7777
099-219-7590
森政雄
㈱モリ不動産鑑定事務所
〒890-0043
099-250-2178
099-253-8773
森山　俊孝
不動産評価研究所森山事務所
鹿児島市高麗町26-2
トーカンマンション801号
099-253-9451
099-253-9466
柳元丘
㈱柳元不動産鑑定事務所
〒890-0052
099-256-6051
099-214-4476
山口　幸太郎
㈱モリ不動産鑑定事務所
〒890-0043
099-250-2178
099-253-8773
吉田　捷夫
㈱綜合不動産鑑定研究所
〒890-0031
099-282-7671
099-282-7073
吉村　弘道
霧島不動産鑑定
〒899-4313
0995-48-5035
0995-48-5036
〒890-0063
鹿児島市鴨池1-12-17
〒892-0842
鹿児島市東千石町2-1
芙蓉ビル3階
〒890-0066
鹿児島市真砂町35-6
北島ビル3F
〒890-0063
鹿児島市鴨池2-19-14
末吉ビル2階
〒892-0841
鹿児島市照国町4-1
〒890-0066
鹿児島市真砂町48-2
鑑定ビル3F
〒892-0822
鹿児島市西千石町7-39
〒890-0063
鹿児島市新屋敷町12-19
鹿児島市鷹師1-4-12
〒890-0051
鹿児島市上之園町7-16
鹿児島市鷹師1-4-12
山﨑洋禧
鹿児島市武岡5-12-2
霧島市国分上井159-7
鑑定かごしま　No. 17
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不動産鑑定の無料相談会
私たち不動産鑑定士が親切、丁寧に無料でご相談にお答えします。
日程：平成 26 年 10 月 3日
（金）
時間：10：00～16：00
場所：鹿児島市中小企業勤労者福祉サービスセンター
（鹿児島中央駅前ダイエーキャンセ／７階）
●申込：予約不要です
（当日会場にて受け付けます）
不動産の鑑定評価、地代・家賃の適正価格など、相談はすべて
無料・秘密厳守となっておりますのでお気軽にご相談ください。
市民相談〈不動産鑑定相談〉
不動産鑑定相談所〈常設〉
日時：毎月第３水曜日
日時：毎月第１水曜日
時間：13：00～16：00
時間：13：00～16：00
場所：鹿児島市役所市民相談センター
場所：公益社団法人鹿児島県不動産鑑定士協会事務局
（鹿児島市役所本庁東別館１階）
●申込：当日予約
（鹿児島市鴨池新町６番５号前田ビル４階）
●申込：事前予約
編集後記
デザイン・内容をリニューアルしてお届けした前号
く思います。執筆に際してご協力いただいた霧島市
№ 16 がおかげさまでご好評をいただき、更なる意欲
観光課ご担当者様、十島村地域振興課ご担当者
を持って取り組むことのできた今号№ 17。今号は山
様をはじめ、今号の発行に関わってくださったすべて
の霧島、海の十島として、霧島市と十島村を取り上
の皆様に、この場をお借りして御礼申し上げます。どう
げました。雄大な大自然に抱かれた我が郷土鹿児
もありがとうございました。
島には、いつも新鮮な驚きと感動が詰まっています。
広報委員長３年目。今後も地元鑑定士協会員とし
ぜひ皆様も足をお運びいただき鹿児島の魅力を再
て、この素晴らしい鹿児島に少しでも貢献できるよう、
発見していただけましたら、編集担当としても大変嬉し
日々努力してまいりたいと思います。
広報委員会
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鑑定かごしま　No. 17
広報委員長
木下登
副委員長
石田修
委
瀬戸山喜義 + 田中辰美 + 徳山哲朗 + 室屋京一
員
Photo Gallery
KANTEI KAGOSHIMA
かごしまフォトギャラリー
写真提供／当士協会員
桜島桟橋
納涼観光船のりば
1986 年（昭和 61 年）夏頃の桜島桟橋の風景。
人々が手を取り合い楽しげに目指しているのは「桜島
納涼観光船」の乗り場である。行き交う人々の装い
や停まっている車、奥に見える浜町（現在、鹿児島
国道事務所のあるエリア）
など、それぞれに当時の雰
囲気がしのばれる。1998 年（平成 10 年）
に新桜島
フェリーターミナルが供用を開始して以降は見られな
くなった風景であるが、錦江湾の夏の風物詩として
納涼船を楽しむ観光客の笑顔と、彼らをどっしりと見
守る桜島の姿は当時と何も変わっていない。

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