New York 売アパート情報 2013/6/24 所在地 : 47 East 52nd Street New York NY 1002 最寄駅 : Lexington Ave/59St(4.5.6)から徒歩 3 分ミッドタウンイースト地区敷地面積 : 7.62m X 30.5m=232.41m2 (70.3 坪) 建物面積 : 62m X 19.5m=148.6m2 (45 坪) 1963 年築 5 階建 18 戸 (Studio 14 戸/ 1BR/2 戸, 2BR/2 戸) ELV 無価格 : $7,000,000 ●物件のセールスポイント・建物の後ろに 25 坪の裏庭有・53 坪の空中権付 ●担当者コメントミッドタウンイーストの中心地。駅歩 3 分につき、安定した入居率を期待できます。キャピタルゲイン、賃料上昇による利回り、スピード償却による節税等、投資物件としては好条件がそろっており、再販も十分に期待できる物件です。 ※スピード償却当該建物は、レンガ、石、ブロック造であり、減価償却期間の３８年を経過していますので、スピード償却が可能と思われますが、必ず専門家によるご相談をお受けください。 ≪収益と利回り≫ 月額家賃収益/$32,476.80 年間収益/$389,721.60. 年間コインランドリーの収益 $2,100 合計 $391.822. （グロス利回り 5.6％） $281,933. （ネット利回り 4％）諸経費（固定資産税含め）$109,889. ネット収益 ≪所在地≫ ≪キャピタルゲイン≫ 上記のグラフからもわかるとおり、アップダウンを繰り返しながらも、概ね 10 年～15 年経てば必ず上昇しています。例えば、2002 年に物件を購入していた場合、10 年後の 2012 年には約 2.5 倍になっています。当該物件のビルオーナーも、2008 年に$3,250,000 でこの物件を購入しています。 ※参考データ Miller Samuel, Inc ≪家賃の上昇と利回り≫ 季節によって上がり下がりはありますが（冬はマイナス１０度になるので、引越しをする方はとても少ないです。）ほぼ毎年家賃は上昇傾向にあり、それに伴い利回りも上昇してきます。家賃の上昇率は少なくても毎年３～５％です。 ※参考データ Miller Samuel, Inc