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New York 売アパート情報

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New York 売アパート情報
2013/6/24
所在地
: 47 East 52nd Street New York NY 1002
最寄駅
: Lexington Ave/59St(4.5.6)から徒歩 3 分
ミッドタウンイースト地区
敷地面積 : 7.62m X 30.5m=232.41m2 (70.3 坪)
建物面積 : 62m X 19.5m=148.6m2 (45 坪) 1963 年築
5 階建 18 戸 (Studio 14 戸/ 1BR/2 戸, 2BR/2 戸) ELV 無
価格
: $7,000,000
●物件のセールスポイント
・建物の後ろに 25 坪の裏庭有
・53 坪の空中権付
●担当者コメント
ミッドタウンイーストの中心地。駅歩 3 分につき、安定した入居率を期待できます。キャ
ピタルゲイン、賃料上昇による利回り、スピード償却による節税等、投資物件としては好
条件がそろっており、再販も十分に期待できる物件です。
※スピード償却
当該建物は、レンガ、石、ブロック造であり、減価償却期間の38年を経過していますの
で、スピード償却が可能と思われますが、必ず専門家によるご相談をお受けください。
≪収益と利回り≫
月額家賃収益/$32,476.80
年間収益/$389,721.60.
年間コインランドリーの収益
$2,100
合計
$391.822.
(グロス利回り 5.6%)
$281,933.
(ネット利回り 4%)
諸経費(固定資産税含め)$109,889.
ネット収益
≪所在地≫
≪キャピタルゲイン≫
上記のグラフからもわかるとおり、アップダウンを繰り返しながらも、概ね 10 年~15 年経
てば必ず上昇しています。例えば、2002 年に物件を購入していた場合、10 年後の 2012 年
には約 2.5 倍になっています。
当該物件のビルオーナーも、2008 年に$3,250,000 でこの物件を購入しています。
※参考データ Miller Samuel, Inc
≪家賃の上昇と利回り≫
季節によって上がり下がりはありますが(冬はマイナス10度になるので、引越しをする
方はとても少ないです。
)ほぼ毎年家賃は上昇傾向にあり、それに伴い利回りも上昇してき
ます。家賃の上昇率は少なくても毎年3~5%です。
※参考データ Miller Samuel, Inc
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