確定申告の準備南カリフォルニア(ロサンゼルス近郊)物件を所有の方

南カリフォルニア(ロサンゼルス近郊)物件を所有の方
●確定申告の準備
下記の情報が必要となるようですが詳細は税理⼠または CPA の方にお尋ねください。
*物件購入時の Final settlement statement (通称 HUD)
HUD とはエスクローから送られてくる物件購⼊の最終⾦額明細が記された書類です。
エスクロー会社によって呼び名がまちまちですが、通称 HUD と呼ばれています。
Settlement Statement や Buyer’s Final Settlement statement、Master HUD,
Closing Statement, Final Statement というのが HUD にあたります。
注）サンプルとして、エスクロー会社の Stewart 社の HUD を載せております。
物件によってエスクロー会社が違い、HUD の形式も違いますことをご了承ください。
*⼟地と建物の⽐率、築年数、物件の構造を調べる
LA カウンティー http://maps.assessor.lacounty.gov/mapping/viewer.asp
ページ右側の Search by Street Address にて物件住所をご⼊⼒し、Submit をクリックしてください。
Assessor’s ID No の赤字をクリックすると本年度の評価額がでてきます。
Land が土地、Improvement Value が建物の評価額です。
ここの価格が低いと固定資産税も低い、ということになります。
*またこの評価額は推定市場価格ではございませんのでご注意くださいませ。
*経費
経費は固定資産税、管理費、物件保険代、などが含まれます。
この他に何が経費として計上できるのかはご自分の CPA、税理⼠の⽅にご相談ください。
●固定資産税の支払い
ロサンゼルス物件所有の⽅は⾏政指定のホームページよりクレジットカードもしくは⽶国内銀⾏引き落とし
（*2014 年度現在）が可能です。
http://lacountypropertytax.com/portal/default.aspx
毎年 7 月 1 日から 12 月 31 日の分を 12 月 10 日までに支払い、翌年 1 月 1 日から 6 月 31 日分まで
を 4 月 10 日までに支払います。
オンラインでお支払いの際はカウンティーから渡された PIN ナンバー（暗証番号）が必要です。
PIN ナンバーは固定資産税の請求書の左上のありますのでご確認ください。
Secured Supplemental という項目がある方もいらっしゃいます。
これは売買によってオーナーが変わった際にロサンゼルス郡が物件の再査定をし、査定額が上がっている場合差額が
生じ、追加分の請求が出ます。この追加分の請求額が Secured Supplemental になります。
Secured Supplemental が追加される場合は事前にロサンゼルス郡から手紙が届いております。
また、Unsecured という項目がある方もいらっしゃいます。
これは物件にかかる固定資産税とは異なる地域にかかる税⾦です。物件周辺で公共施設等などの設備投資があ
った場合、周辺地域の住⺠に課せられる税⾦です。したがってこの項目がある⽅とない⽅
があります。
*オーナーズクラブの「お役⽴ちリンク集」にてお⽀払い⽅法マニュアル
（ステップバイステップ）がございますのでご参照ください。

Download Report