一件の不動産購入で投資家としての成功へと導きます -あなたの大切な資産を カナダの不動産へ投資してみませんか- 一件の不動産購入で投資家としての成功へと導きます Glenn Simon Inc. カナダにおける画期的で安全な 〔良質アパートやマンション住宅物件への投資〕 投資の仕組み １. 投資者へのメリット みなさんは、弊社 Glenn Simon Inc.（グレンサイモンインク）を通して、住宅（良質アパートやマ ンション）の購入プロジェクトに参加出資することで、不動産（購入した住宅）を４年から６年 間保有することになります。 結果 キャッシュフロー、不動産に関する銀行借入の返済、借入返済と値上がりによる投資家の価 値の上昇などから配当を受けることになります。 ２. 投資金の運用 みなさんの投資元本は良質で高収益な不動産購入の手付金として使われます。 ○ 手 付 金 の平 均 額 は購 入 物 件 金 額 の 25％から 35％ ○ 残り 65％から 75％の購入金は無保証抵当貸し付けで処理されます。 全ての資金調達を弊社グレンサイモンインクが 大手カナダ銀行にて代行いたします。 一件の不動産購入で投資家としての成功へと導きます Glenn Simon Inc. ３. 投資家募集 現在、弊社グレンサイモンインクはエドモントン、及びエドモントン周辺エリアにおいて不動 産（良質のアパートやマンション）購入プロジェクトを組織し、共同ベンチャー協定に参加す る資質ある投資家の方々を募っております。 建物の価格上昇の仕組み (A) 日本との違い 北米、ヨーロッパ及び世界各国では不動産価値は土地だけではなく、土地に建 造 されている建物によっても上昇します。高品質で保存状態の良い建築物には 高い価値 が付けられます。 (B) 日本と違い、年月と共に発生する建物の価値の低下が少ないのです。 (C) 投資家は借入によるレバレッジを使用することができます。 ○ 購入金（20%〜35％）を支払うだけで、不足分はカナダの銀行の融資を受けることが可能で す。 ○ 現在の利子は過去 40 年で最も低く、例外的高収益が予想されます。 ○ カナダの銀行は他の投資対象には融資しませんが、不動産には対応してくれます。 一件の不動産購入で投資家としての成功へと導きます Glenn Simon Inc. 3 通りの利益投資法 1. レバレッジ、少ない金額で多額物件購入 2. 購買、土地及び資産価値の増加、安く踏んで毎年６％増、現在では毎年 16％以 上も 上昇していますが、マーケットではまだ過小評価されている。 今は低い評価でも、アルバータ州の経済指標は極めて強く、経済は確実に成長し続けるで しょう！ （別紙参照） 3. キャッシュフロー及び財産物件の投資価値の上昇 (A) キャッシュフローとは集めた家賃から全ての債務返済後に残る金額のことです。 (B) 財産物件の投資価値の上昇とは銀行ローンの返済により増える投資家の持分の金額 のことです。 物件を借りている賃貸人によって支払われます。 一件の不動産購入で投資家としての成功へと導きます Glenn Simon Inc. 不動産におけるパートナーとしての銀行 1. 大富豪は不動産で富を築く １. 大富豪の 90％は不動産で富を築き、 その富を保持する事に成功！ 株は価格変動が大きく、投資には常時監視する 人材が必要です。 不動産は富を築くための証明された手段です。 2. 不動産は実体のある物的資産！ 3. カナダの銀行は不動産に融資します! 不動産は受動的に安定した所得が入り ます。 銀行は不動産を信頼し、確実で安定した 投資とみているということがいえます。 4. 日本の銀行、郵便局にあるみなさんの大切な預金は今どうなってますか? ○ 投資にリスクはつきものです。しかし賢く不動産に投資することで リスクを大幅に減少させ、手持ち総資産を安定させることができます。 ○ みなさんの預金はどうなっていますか？ たぶん増えてはいないでしょう！ 利子の低い現状では・・・。 みなさんのお金は実は価値を減らしているかもしれません。 一件の不動産購入で投資家としての成功へと導きます Glenn Simon Inc. 銀行借入利用の効果 目次 お客様 購入価格 CDN $ 747,000 (￥66,480,000) 購入年月 平成 11 年 5 月 購入時の頭金 CDN $ 224,100 (￥19,940,000) 売却年月 平成 16 年 11 月 売却価格 CDN $ 953,000 (￥84,850,000) 値上がり額 ・エクイティ額 ・キャッシ ュフロー CDN $ 407,000 (￥36,220,000) 手数料・諸経費 CDN $ 122,000 (￥10,850,000) 純利益 CDN $ 285,000 (￥84,850,000) 総収入 ※カナダドル為替相場は＄1＝￥89 CDN $ 114,000 (￥10,140,000) 一件の不動産購入で投資家としての成功へと導きます Glenn Simon Inc. 銀行借入利用の効果 目次 お客様 購入価格 CDN $ 145,000 (￥12,905,000) 購入年月 平成 11 年 12 月 購入時の頭金 CDN $ 36,250 (￥3,220,000) 売却年月 平成 16 年 8 月 売却価格 CDN $ 185,000 (￥16,460,000) 値上がり額 ・エクイティ額 ・キャッシ ュフロー CDN $ 56,500 (￥5,020,000) 手数料・諸経費 CDN $ 31,300 (￥2,780,000) 純利益 CDN $ 25,200 (￥2,240,000) 総収入 カナダドル為替相場＄１＝￥89 CDN $ 12,600 (￥1,120,000) 一件の不動産購入で投資家としての成功へと導きます Glenn Simon Inc. 銀行借入利用の効果 目次 お客様 購入価格 CDN $ 1,581,000 (￥140,709,000) 購入年月 平成 11 年 10 月 購入時の頭金 CDN $ 474,300 (￥42,212,000) 売却年月 平成 16 年 10 月 売却価格 CDN $ 2,217,000 (￥197,313,000) 値上がり額 ・エクイティ額 ・キャッシ ュフロー CDN $ 1,187,000 (￥105,564,000) 手数料・諸経費 CDN $ 389,000 (￥34,621,000) 純利益 CDN $ 987,200 (￥87,892,000) 総収入 カナダドル為替相場＄１＝￥89 CDN $ 395,000 (￥35,155,000) 一件の不動産購入で投資家としての成功へと導きます Glenn Simon Inc. カナダの経済状況 先進国は安定した石油埋蔵量を持つ国に依存しています １. カナダは G8 国として、世界第２位の安定した確定石油埋蔵量があります。 100 年間に相当する石油埋蔵量！ ２. 今後の原油価格と経済 オイルサンドの多いエドモントンは、今後もし、原油価格の変動があってもオ イルサンドから油を抽出できます。採掘費用はコスト削減努力によって１バレル当たり ドル程度になり、今後共、原油価格の上昇時には有利に働くでしょう。 (※現在１７年 9 月１バレル＝US$69.00) 8.5 従って １＆２より、世界の有能な投資家達がアルバータ州へ長期的な資金をつぎ込んでい るかご理解頂けると考えます。 何十億バレルもの埋蔵量 一件の不動産購入で投資家としての成功へと導きます Glenn Simon Inc. アルバータ州の利点 1．世界一のオイルサンド埋蔵量！ ・ ・ 石油産業はアルバータの現代 産業の基礎 アルバータ州は世界トップの エネルギー産出地域 エドモントンはアルバータ州の州都 石油、天然ガスを豊富に保有 ・石油生産地域→→→世界第９位 現在 ・石油生産地域→→→世界第 9 位 ・天然ガス輸出地域→世界第 2 位 ・天然ガス産出地域→世界第 3 位 2. オイルサンド産出量は今後 14 年間で 3 倍に増加予測！ — カナダは世界第一位の産 出国になることを意味します。 ・カナダエネルギー研究所発表 （2004 年調査） 産出量→オイルサンド毎日 100 万バレル 2017 年までに３倍の産出量予測 350 万バレルまでに増加見込みがあり、従って現在世界第一位のサウジアラビアを抜くこと が予想されます。 一件の不動産購入で投資家としての成功へと導きます Glenn Simon Inc. 3. 石油産出国上位 6 カ国の中で、カナダは今後の石油生産の増加が予想される唯一の 国！ 4. 輸出規模→ベネズエラやイランなど、OPEC 加入国に匹敵！ 従って ○ アルバータ州は政治的、経済的にも安定した投資が出来る州である。 ○ アルバータ州は民間からインフラ投資を呼び込む事により、州の発展性を高めている。 ○ 事実、アルバータ政府は 40 億カナダドルもの黒字を出している。(2004 年調査) 一件の不動産購入で投資家としての成功へと導きます Glenn Simon Inc. エドモントンはどこにあるの？ ● アルバータ州の北部 アルバータ州の州都であるエドモントンは西カナダのアルバータ州北部に位置 ● 生活するには快適 大都市でありながら過密でなく、生活費も安く快適さを提供 ● 発展性がある 毎年 520 万人以上の観光客を受け入れてます。 観光客は約 11 億ドルものお金をアルバータ州で使います。 １. エドモントンの人口は 100 万人以上、36 の自治体、人口密度が最も低い都市！ “主要な北アメリカ都市の中で最も人口密度の低い都市の一つ” (2004 年調査) 2. カナダでは最も多様な経済活動が行われている、ビジネス繁栄の中心都市！ 3. エドモントンはトロントとバンクーバーの間にある最大のメトロポリタンセンター！ “カナダで５番目に大きな都市” 4. エドモントンは夏は日照時間 15 時間、真冬は神秘的な北極光 (ノーザン・ライト)を楽しめるという自然の魅力も満喫できる国。 一件の不動産購入で投資家としての成功へと導きます Glenn Simon Inc. よくある質問 (1)モルゲージ（抵当）の定義は? モルゲージは資産の条件付所有権の証書であり、所有は融資により保証されます。抵当の 先取特権は貸方の先取特権で公的土地記録書の土地権利書に記録されます。 (2)どんな経験があるの? 不動産投資では豊富な経験を持ち、最高の弁護士団、不動産のプロおよびプロの投資家 と連携してきました。カナダ全国土での不動産（数家族共有ビル）獲得を専門としています。 (3) R.O.I.とは？ R.O.I. (Return On Investment)とは投資に対する利潤を意味します。標準的定義として、一 定の期間で発生した純利益を費やした費用を割った利益率のことをいいます。 (4)出口戦略とは？ 出口戦略は４年から６年間物件を保持することです。これには３つのオプションが あります。 (a)年間数パーセントの利益を受け取り４年から６年後の不動産売却時に売却利得の数パー セントを受け取る。 (b)４年から６年期の最後に一括で利益を受け取る。 (c)年間利益を他の物件購入にまわし、リバレッジと利益を複利にする。 (5)どうやってカナダからお金を引き出すの? 我々の提携銀行（カナダ）の東京支社に口座を開いて下さい。またはお金を カナダ提携銀行より日本のどの銀行にも移すことができます。 一件の不動産購入で投資家としての成功へと導きます Glenn Simon Inc. (6)どれくらい安全なの? 安全は購入される物件によって保証されています。これは実体のない投資ではありません。 貴方が実際に所有する公的な“実在する”物件の購入なのです。そしてその物件は貴方が カナダに所有するもので、いかなる資産も決済でき、それは見て触れて訪れることもできる のです。 (7)これは新しいコンセプトなの? いいえ。不動産では巨額の富が築かれてきました。いくつか例を挙げると、ドナルド・ジョン・ トランプ（1946 米国の実業家。ニュー∃ークのトランプタワー、ニュージャージー州アトラン ティックシティーのカジノなど、多くの不動産を所有する）、森一族（森信託）、ロックフェラー およびウォルトディズニーなどがあります。 (8)物件に私の利権があるという証書など受け取れるのでしょうか？ もちろんです。物件を購入する会社の株主ですので、当然受け取ります。 弊社名がアルバータ州土地権利オフィスの権利書に記入されます。 法的放棄声明: Glenn Simon Inc.および提携会社による安全かつ堅実な投資機会の提供 について、いかなる投資にもリスクはつきものです。Glenn Simon Inc.および 提携会社はいかなるリスクおよび損失にも責任を負いません。当ファンドはグレン・サイモン Inc.と IFN 投資顧問のフィリアトロー・ステイーフン・キーンが運用いたします。この両名はカ ナダでの不動産投資や不動産ファンドの運用に多くの経験を持ち、投資家様には安全で 高い収益率を提供できると信じております。 しかしながら、現時点では予想もつかないリスクが顕在化し、期待した運用成果を達成でき ない可能性も否定しきれる訳ではありません。投資家様にはこの点を考慮の上で賢明な投 資判断を行われるようお願いいたします。 一件の不動産購入で投資家としての成功へと導きます Glenn Simon Inc. Glenn Simon Inc. 〒3200837 栃木県宇都宮市 弥生町 1112 Tel./Fax. 0286384155 [email protected] トッド ミラー 代表取締役 ダニエル ミラー 不動産投資家 Glenn Simon Inc.はカナダ商工会議所日本支部（CCCJ）およびアルバータ州 投資不動産ネットワーク（REIN）の正会員です。 一件の不動産購入で投資家としての成功へと導きます International Financial Network 投資顧問認可関東財務局長 弟 1192 号 〒104-0061 東京都中央区 銀座 3 丁目 11 番 13 号 松本銀座ビル 7F Tel: (03) 5565 7846 Fax: (03) 5565 7848 HP: (090) 3226 6043 E-mail: [email protected] スティーブン フィリアトロー 取締役 木村淳一 代表取締役 一件の不動産購入で投資家としての成功へと導きます 一件の不動産購入で投資家としての成功へと導きます
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