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無人島に行こう - ライファン Lifan

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くらし・たのし・情報誌
www.nihonet.co.jp
〔にほねっと
ライファン〕 no.34 July 2014
毎年恒例の体験学習を今年も実施します。コ
ンクリートジャングルに囲まれて自然と接す
る機会の少ない現代っ子に、自然の中での
様々なクエストに挑戦し、自然の重要さや、
仕組み、仲間との協力による「絆」づくりを
実体験で学習できるこのイベント。
今年も昨年同様、淡路島に隣接する「成ヶ島」
という無人島にて、7 月 27 日実施します。
ぜひお子様と一緒にご参加下さい。
2014
夏
楽し める
無 人 島 に行こう ! !
実施日:7 月 27 日(日)
参加費用:大人 3 ,00 0 円
子供 1 ,00 0 円
定
員:9 0 名
申込締切:6 月 30 日(月 )
対象:5 才から小学 6 年生ま で の
当社管理マンション 居 住 者
※毎年好評のため応募者の殺到が予想されます。
応募者多数の場合抽選となりますのでご了承下さい。
費用に含まれるもの
自然体験学習
送迎バス(湊川神社〜成ヶ島往復)
昼食・飲み物
保険
渡船費用
お申込詳細は中をご覧下さい。
協力:神戸市立須磨海浜水族園
君 は 無 人 島 で 勝 ち 残 れ るか
夏
子供たちのとっておきの
体験と学習に
ぜひご参加下さい。
7 月 27 日は大潮の予定ですので、広い範囲の干潟が 広 が る 予 定
です。昨年よりも沢山の生き物を見つけることが出 来 る で し ょ う 。
ぜひ、生き物に触れ、学び、夏休みの思い出にしま し ょ う 。
今 年は神戸市立須磨海 浜 水 族 園 が 協 力
も っ と自然を 知 り 、 知 識 を 深 め て も ら お う と 、
今 年 は須磨海 浜 水 族 園 の 協 力 を 頂 き 、 地 元 の
海 の 特性や生 き 物 の 知 識 を 手 に 入 れ て 頂 き ま
す 。 コンクリ ー ト ジ ャ ン グ ル に 囲 ま れ 都 会 で
生 活 している お 子 様 達 が 自 然 に 触 れ 、 優 し さ
や 好 奇心を育 て る イ ベ ン ト と し て 、 健 全 育 成
の 一 助となれ ば と 考 え て い ま す 。
お申込要項
当日のスケジュール
実施日:7 月 27 日(日)
参加費用:大人 3, 000 円
子供 1, 000 円
07:00
湊川神社集合(バスにて現地へ)
08:30
由良港到着(島まで渡船で移動)
09:00
開会式&オリエンテーリング開始
11:30
昼食(人数分のお弁当をご用意します)
※参加費用は当日徴収
12:30
干潟探検
14:00
現地ゴミ拾い
14:40
表彰式&閉会式
15:00
渡船で本土へ
15:30
バスで帰路へ
16:00
タコせんべいの里(休憩)
17:30
湊川神社到着
※雨天中止
定
員:90 名
申込締切:6 月 30 日(月)
対象:5 才から小学 6 年生までの
当社管理マンション居住者
当日集合場所:湊川神社(7: 00 集合)
服
※プログラムは状況により変更になる場合があります。
装 長袖長ズボンと帽子。午後干潟遊び用短パンをご用意ください。
運動靴と干潟に入れる靴の 2 セット(石混じりの干潟のため裸足は不可とします)
神戸市立須磨海浜水族園
飼育展示部
副部長
大鹿達弥さん
・日焼け止め
持ち物 タオル・着替え(干潟に入る際は半袖短パンが望ましい)
その他 カメラ(お子さんの生き生きとした姿をぜひ撮ってあげてください)
好奇心・チャレンジ精神
※トイレは整備されています。
※基本自然の中でのイベントです、保護者の方々も暑さ対策や虫除けなど各位でご準備下さい。
参加後 参加いただいた子供たちに絵日記を描いて頂きます。
成ヶ島は、大阪湾の貴重な自然が残る、今は人の
後日弊社スタッフで投票を行い最優秀作品を選定します。
(賞品があるかも!)
住まない無人島です。豊かな生態系を残すこう
絵日記を頂いた皆様には参加賞として図書カードをプレゼント。
いった場所を絶やさないためにも、皆で自然を知
ぜひ夏休みの思い出を絵にしてください。後日誌面にて掲載致します。
り、自然を守っていく、そんなイベントになれば
と思っています。この島には様々な絶滅を危惧さ
れている生物が暮らしており、海流によって出来
た自然の浜にはウミガメが産卵に来たりもしま
す。参加した子供たちには貴重な体験となるイベ
ントでしょう。私たちも現地で説明に加わります
ので、ぜひご家族で参加下さい。
たまには、ゲームや携帯を置いて、自然の中で一
緒に遊びましょう。
お申込は
左記 Q R コードを携帯電話でお読みになり指定
フォームにご入力、もしくは下記までお電話の
上お申し込み下さい。
電話:078-306-6600
7/27 体験学習お申込はこちらへ!!
須磨ドルフィンコーストプロジェクトのご案内
須磨海水浴場でイルカと触れあおう !
神戸市立須磨海浜水族園では 7 月 1 日〜 8 月 31 日
に須磨海水浴場の一角でバンドウイルカを飼育する、
「須磨ドルフィンコーストプロジェクト 2014」を開
催します。昨年に続く試みですが、今年は見学者が海
の中でイルカと触れ合えるようになります。
同時に人工浮島を設置し、イルカを間近に見ながら、
解説パネルなどでイルカの生態や豊かな海について学
ぶ事も出来ます。
期間中毎日 13 時からは海辺のドルフィンウォッチン
グと題した、浅瀬でのイルカの観察(有料)、また 8
月毎日 11 時 30 分からは海でのイルカふれあい体験
と題した、水着着用のイルカふれあい体験などを実施
(有料)します。それぞれ予約制での実施となります
ので、須磨海浜水族園の特設予約サイトよりお申し込
み下さい。
その他、周辺ホテルなどでもドルフィンコーストプロ
ジェクトの連動宿泊プランなども実施されますので、
じっくり楽しみたい方はそちらもオススメです。
詳しくはシーパル須磨・寿楼などのホームページなど
をご覧下さい。
イベント参加費用
※須磨海浜水族園入園料含む
海辺のドルフィンウォッチング
期間中毎日 13:00〜
大人 2,300 円 中人 (15 歳〜 17 歳 )1,800 円 小人(小・中学生)1,500 円
イルカふれあい体験(水着持参)
8月毎日 11:30〜
大人 3,300 円 中人 (15 歳〜 17 歳 )2,800 円 小人(小・中学生)2,500 円
須磨海浜水族園
シーパル須磨
寿楼
http://sumasui.jp
http://www.seapalsuma.com
http://www.kotobukirou.jp
劇団神戸より
この度、劇団の稽古場で月に一度、三味線とともに邦楽の俗曲(さのさ・都々逸・小唄など)を楽しむ会
を開きました。現代の私たちは仲間と食事を楽しんだあと、よくスナックやカラオケルームなどでマイク
を握りますよね。時間を少しさかのぼり、昭和の中頃まではお座敷で食事をして、お酒を飲みながら三味
線を弾き、小唄や端唄、都々逸をうたったものです。そんな俗曲は、短くても洒落ていて、色気があって、
気の利いたものが沢山あります。このまま忘れられて消えてゆくのはとても惜しいし、もっと見直されて
いいのではないでしょうか。
近年、和食が世界遺産となったように、邦楽の文化も見直さなければいけませんね。さて、劇団神戸の稽
古場では月に五日間、東京から新内節の家元が来神し、稽古をつけておられます。そしてこの度、そのう
ちの 1 日を生の三味線で俗曲を楽しむ日にあてて頂こうということになりました。
ぜひ、沢山の邦楽・三味線愛好家の方や、これから興味をもたれる方に集まって頂ければいいなと考えて
います。どうぞ、時には日本情緒を味わってみて下さい!
★5 月より、開始しました★
講
師:鶴賀 須磨寿々(新内須磨派家元)
稽古日:毎月第3週目水曜日
午後 6:30 〜 7:30
※稽古日程が変更になることもあります
稽古代:各回につき 2,000 円
※また別で、毎月第 3 週目の 5 日間は新内のお稽古も行っています。
新内節は江戸で流行し、関西では義太夫として定着しており 200 年の歴史があります。
ご興味持たれた方は、お問合せください!
劇団神戸
TEL:078-251-3229
稽古場:神戸市中央区八幡通 4-2-9
フラワーロードビル地下2F
(フラワーロード沿い東側、ファミリーマート隣のビルです)
Lifan Gourmet Report
神 戸 中 心 の 繁 華 街
中央区
激 戦 区 で 鍛 え ら れ た 味
中央区は神戸の中心地として、あらゆるお店がひしめ
き合う激戦区です。その中でもオススメのおいしいグ
ルメスポットをお教えします。
店
店
名 : 大翔(やまと)
名 : ゆりの根
ジャンル : 炭火焼き
ジャンル : うどん・そば
TEL・予約 : 078-241-2011
TEL・予約 : 078-231-4129
住
住
所 : 中央区御幸通 3-1-11
所 : 中央区小野柄通 6-1-5
交通手段 : 三宮駅から徒歩 8 分
交通手段 :
営業時間 :11:00 〜 20:30
営業時間 : ランチ:12:00 〜 14:00
定 休 日 : 日曜・祝日
三宮駅から徒歩 5 分
ディナー:17:00 〜 24:00
今回のグルメレポートは、中央区のマンションを担当している奥
さて、もう一件は三宮の中心から東南に位置するラウンドワンの
本が取材いたしました。
裏手にある、隠れ家的な炭火焼きダイニング「ゆりの根」です。
私が担当するマンションの御幸ハイムの中でも、前回理事長をし
コチラのランチはリーズナブルに「お肉」を頂く事が出来ます。
て頂いた金子さんが経営されているのが、大翔 ( やまと ) さん。
毎日 10 種類ぐらいのメニューがあって、毎日行っても飽きませ
激戦中央区でもうどんそば処として有名で、世界チャンピオンの
ん。お昼は野菜のおばんざいが食べ放題なのもうれしいサービス
長谷川穂積選手も御用達のお店です。
です。
先日の 3 階級制覇に挑んだ試合当日も、なんとお昼に大翔さん
神戸牛をリーズナブルに食べたいというときにもってこいのお店
で腹ごしらえして会場に直行しました。敗れたものの、前回の試
です。今回は炭火焼きステーキのランチを頂きました。
合でも前日と当日の連続で訪れるなど、極限まで減量し食事制限
下の写真は 1 階のカウンター席ですが、夜の宴会などにも利用
を乗り越えた身体が欲してしまうという、このお店のコシのある
出来る 2 階には掘りごたつ席などもあり、ゆったり落ち着いて
麺は絶品です。私のオススメは、プリプリのエビ天が乗ったぶっ
飲めるお店です。
かけそば(840 円)。腹持ち抜群です。
炭火焼きと書いてあるお店ですから、特に焼肉と焼き鳥がおすす
座敷・テーブル・一人でも OK なカウンターもあり、入りやすい
めです。焼きたては、焦げ目が香ばしくてとてもおいしく、その
お店です。
他のメニューも豊富で、明石風だし巻きなどふわふわの食感で優
皆さんも大事な日の験担ぎに、是非大翔さんへ立ち寄ってみては
しい味でした。コースもあり、ゆりの根コース(飲み放題付き)
いかがでしょうか。
は 3,500 円。本当にお得です。
中央区は美味しいお店が多く、中央区担当の役得と感じています。
ゆりの根
そごう
ー
イナ
トラ
ポー
JR
ノ
三
駅
宮
街
ター
三
ン
宮セ
磯上公園
大翔
Lifan Gourmet Report
豊 か な 水 に 支 え ら れ た ベ ッ ド タ ウ ン
加古川市
隠 れ た 名 物 が 生 ま れ る 街
住宅地と工業地帯と、農村風景が残るのどかな雰囲気
を合わせ持った、神戸や姫路のベッドタウンとして発
展してきた加古川市、カツメシなど独自の名物も生ま
れる街です。
店
店
名:みさく
名:よし川なべ
ジャンル:もつ鍋
ジャンル:うどん料理
TEL・予約:079-427-6161
TEL・予約:079-440-3206
住
住
所:加古川市神野町石守 1504-1
所:加古川市平岡町新在家 2-267-11
交通手段:神野ランプ又は県立加古川医療センターランプより車で 3 分
交通手段:JR 東加古川駅
営業時間:11:30 〜 14:00
営業時間:平日 18:00 〜 24:00
17:00 〜 20:30
徒歩 2 分
土日祝 17:00 〜 23:00
定休日:火曜日
定休日:水曜日
今回は神戸西部担当、尾崎がオススメするうどん料理店「みさく」
加古川の歓楽街(ナイトスポット)は加古川駅周辺ではなく、東
をご紹介します。甘味のある出汁は昔から加古川に住む人には馴
加古川駅南側に位置します。ここは多くの飲食店が集まる激戦区
染みのある味で、私も懐かしく好きな味です。それもそのはず、
「み
となっています。今回ご紹介するのは、もつ鍋の「よし川なべ」
さく」は加古川駅前(ベルデモール)商店街で 50 年以上の歴史
さんです。人気店で取材当日も満席でした。事前の予約が無難で
を持つ有名店「かさよし」のお孫さんが 20 年ほど前に創められ
す。加古川をリスペクトし、デザイナーに依頼したという店内は、
たうどん料理店だからなのです。店舗の内装は田舎の和風づくり
上品な大人の雰囲気を醸しており、奥の座敷には加古川の航空写
で、店主が趣味で集めているという、ヴィンテージの立杭焼の花
真が壁一面に、また、加古川人の私には見覚えのある加古川の風
瓶や茶器が店内の雰囲気を高めています。
景がモノクロ写真で壁に掲げられています。
さて、気になるお料理ですが、まず、羅臼昆布と瀬戸内うるめを
居酒屋メニューも数多く、中でも人気はぷりぷりのエビマヨと、
使った甘めのお出汁が食欲をそそります。うどんは手打ち麺が多
肉の表面に軽く焦げ目のつけたゴマの風味と肉の甘味が口の中に
い中、出汁との相性からあえてソフト麺にこだわり、結果、小さ
広がる牛のたたきです。また、卵の黄身とダシ醤油のかかった長
いお子様やお年寄りの方から食べやすいと評判のようです。私も
芋たんざくは美味でした。
このソフト麺が個人的には好きです。
もつ鍋の味は、みそ・しょうゆ・しお・みそキムチ・カレーの 5
750 円の日替わり定食が人気で、当日は五目炊き込みご飯、か
種類から選択でき、今回は人気のしおをチョイス。常連客はしお
けうどん、ズッキーニとナス、トリの揚げ浸しでした。しっかり
鍋を肴に飲むとのこと。
食べたいなら 850 円のかつとじ定食がおススメです。カツにか
もやしをメインにたっぷりの野菜が実にヘルシー。当店で使用す
かっているお出汁がうどん出汁と同じく上品な甘味があるため、
るホルモンは加古川和牛で、もつに臭みも脂っこさもなく、女性
満腹にもかかわらず、つい食が進み、うどんの出汁を飲みきって
客を中心に支持が高い理由がわかります。
後悔し、ベルトを緩めることになりました。
駐車場有で広い店内、2 階は宴会対応の座敷もあります。加古川
にお越しの際には是非足を運んでください。
JR 東加古川駅
神野小
石守北
加古川医療センター
みさく
至神野ランプ
国道二号線
よし川なべ
姫路
私たちがご案内します。
今の旬はやっぱり
官兵衛 !
〜ぶらり歴史めぐり旅〜
第一弾
今回は大河ドラマ「黒田官兵衛」で盛り上がっている姫路 ! 今旬のお薦めスポットをご紹介。
第一弾と第二段はとってもフレッシュな 4 月からにほねっとの一員となった新入社員がご案内します。
ひめじの黒田官兵衛
大河ドラマ館
上の写真は「ひめじの黒田官兵衛 大河ドラマ館」
です。大河ドラマ「軍師官兵衛」の撮影に使わ
れた衣装や小道具の展示、撮影風景の再現、こ
官兵衛気分で
牢獄体験?
こでしか見られないメイキング映像などでこの
世界を体感できます。また、ドラマの出演者か
らのコメントなど、見どころ満載です。同行し
た淵上も牢獄に入った気分になってみました。
(館内にはこんな写真も撮れるようになってい
ます)→
黒田屋官兵衛商店
になってから
お酒は二十歳
ひめじ官兵衛プロジェクト公認ショップ
黒田官兵衛商品を買うならここでしょう。駅前から続く御幸通り商
店街にある「黒田屋官兵衛商店」。公認ショップで官兵衛にまつわ
る菓子や酒、雑貨など、それぞれに趣向を凝らした 200 種類以上
のアイテムが並ぶ。旅の思い出に個性的なお土産が見つかるはず。
ぜひお立ち寄りください。
NHK大河ドラマの主役
黒田官兵衛とは
優れた知略と統率力を持つ天才軍師。生涯 50 回にわたる合戦で 1 度も負け知らずであったといいます。
信長・秀吉・家康から強い信頼を得ると同時に、天下を取れる男として警戒もされていました。
さらに、統率力にも優れ、黒田家の草創期を支えた精鋭「黒田二十四騎」をはじめ多くの人材を育てた、
今で言う理想の上司でもありました。官兵衛は、人の命をむやみに奪うことを嫌い、実戦だけではなく数々
の戦で交渉(ネゴシエーション)を行い成果をおさめたことでも有名です。
さらに、1 年以上牢獄に幽閉されても秀吉を裏切らず忠節を貫いた信念の人、一夫多妻の戦国期において、
妻一人を愛し続けた理想の家庭人としても知られています。
武将カフェ二ノ丸
ゴボウがヘルシー
スゴイボリューム
官兵衛などの武将に扮したスタッフが出迎えてくれるカフェ。
一押しの「かんべいくんバーガー」
(500 円)は、官兵衛の妻・光姫
の出身地の名産である志方牛を甘辛いタレで煮込み、きんぴらごぼう
と一緒にサンド。ジューシーで贅沢な素材の味わいを堪能しました。
早く仕
毛が増え
事に慣
ますよう
に…
れたい
一人前に
早くなり
たい
広峯神社
播州の守護神として崇敬される広峯神社は、古くは大鳥居が瀬戸内海
に浮かんでいたと伝えられています。
境内の展望台からは、姫路市街地から播磨平野、播磨灘から瀬戸内海
を一望でき、神社の境内からハイキングコースへ入れます。
鳥居から本堂に続く細道には堤燈が並んでおり、この時期、木からぶ
ら下がった毛虫から逃げながらいざ本堂へ。しっかりお参りをしてき
山上の広峯神社に到着 !
ました。
御着城址
黒田官兵衛の主君、小寺政職(いつも鼻が赤い殿様ですね)
の居城で官兵衛は 16 歳の時に近習として出仕し、その
後家老として重用されていきます。
役所までお城風 !!
小寺政職が織田家から中国地方の毛利家に寝返り、秀吉
に攻められ落城、廃城となります。
休日には小学生ボランティアガイドが説明・案内してく
れます。
広域マップ
そうだったのか!
黒田官兵衛(如水)
息子の黒田長政が関ヶ原でめざましい活躍を遂げ、家
広峯神社
康からその働きぶりを称賛されたことを得意満面に報
告したところ息子の手柄を喜ぶどころか、大いに怒っ
たと云います。
如水が云うには、『自分が九州で軍兵を討ったのは、
家康のためではない。家康と三成のいずれが勝つにせ
よ、双方が上方で戦力を使い果たした頃を見計らい、
黒田長政
九州の兵を率いて一挙に上洛して天下を治める気で
あった。それなのに家康の走狗となり、命を的に大働
きをするとは言語道断、親の心を無にした日本一の大
うつけ者めが』と詰ったと云います。
姫路城
姫 路
御着城址
らしく、
仕事も新入社員
はじめての取材
した。
ぱいで頑張りま
っ
い
気
元
く
る
明
!
くお願いします
これからよろし
共 用 部
バリアフリー化に対する補助制度
高齢化社会が進み、マンションの永住志向も高まってきました。
これまで一時的な住まいと考えられていたマンションを、終の棲
家と考える人が多くなって来たため、それに合わせた住まいの改
良が必要になります。今、不自由が無くとも、お住まいの方の高
階段や段差が多い
齢化は、いずれ確実に訪れます。その際スロープの設置による段
エレベー ターが 無 い
差の解消や、手すりの設置など、マンションも高齢者に対応した
車いすの方が増えた
バリアフリー環境を整えておく必要が生まれてきます。
手すりが 無 い
これらの状況をふまえて、公的機関では助成制度を設けています。
など
戸建住宅や集合住宅など建物の状況に合わせさまざまな制度があ
りますので、一度、お住まいの自治体へ確認しておくといいですね。
現在、都市部でのマンションを中心に建物のバリアフリー化の必
要性が高まっています。住み慣れた場所でできるだけ長く暮らし
ていくには、将来の入居者の身体状況を見越して各戸はもちろん
共用部分のバリアフリー化改修工事を行う必要があるのです。
バリアフリー化改修工事に必要な費用に、公的助成金が支給され
ることがあります。各自治体によりマンションの維持管理を補助
体窓口に問い合わせ、利用できるかどうか確認してみましょう。
(神戸市での補助対象)
●廊 下、階 段 などの段 差 の解 消
● 手 すりの 設 置
● 床 の ノ ン ス リッ プ 化
●自動扉の新設や引き戸への変 更
●通路や開口部の拡張
●エレ ベー ター の 新 設 や それ に伴う付 帯 工 事
●その 他 高 齢 者 等 の 利 用の 安 全 性 や 利 便 性の向 上に資 する 物
【神戸市で受けられる補助金額】
て
用し
︒
に利
ょう
果的
まし
を効
くり
制度
をつ
補助
まい
な住
快適
するいろいろな制度がありますので、ぜひ一度、お住まいの自治
【神戸市の補助申請・手続きの流れ】
補助対象工事費の 1/2 の金額(消費税除く、千円未満の端数は切捨て)
平成 26 年 4 月 1 日(火)から順次受付け、12 月 19 日(金)
但し、住宅戸数や過去の補助金交付実績により、補助申請年度の補助限
締切(但し、神戸市予算額に達し次第、受付を締め切ります。)
度額が異なります。必ず、申請窓口にてご確認ください。
受付締切り後、市予算に余裕がある場合、補助
〔補助金の上限額〕
事業年度の 3 月末日までに、全ての手続きが
・住宅戸数 100 戸以下:30 万円
完了可能な計画については、ご相談に応じます。
・住宅戸数 100 戸以上:30 万円+1,500 円 ×(住宅戸数−100 戸)
※同一申請者による申請は、原則、年度 1 回
但し、90 万円を上限。
限りとなります。(同一建物に対して補助金残
※住宅戸数は、改修工事を行う棟の合計
額があっても年度内 2 回以上申請することはで
※棟数の数え方等については、原則として建築基準法による。
きません。)
※過去に補助金交付済みの場合は、棟別に算出した残額が補助限度額
申請までのおおまかな手順
※ 各 自 治 体 に より、実 施 さ れて い る制 度 や 助 成 額、手 順 等 が 異 なりま す。
Step1
後回しにされやすいバリアフリー工事
改修工事計画
管理組合はこういったバリアフリー化工事について、居
改修工事の仕様書を作成し、業者による見積などで金額を確定します。
住者の意見を取りまとめ、改修の有無や程度、時期など
Step2
を判断する必要があります。
総会等で承認
しかし現実バリアフリー改修は大規模修繕等の修繕にあ
管理組合・入居者参加の総会により、バリアフリー工事及び助成金申請を承認。
わせて行う管理組合が多く、他の防水や外壁、給配水管
Step3
といった設備が先行して修繕費用が割り当てられるため、
事前相談
どうしてもバリアフリーは「後回し」とされてしまうこと
補助対象工事や補助金の限度額などを自治体窓口と相談しておきます。
が多く見受けられます。
Step4
また、居住者の年齢も様々なため、改修に当たって、入
工事契約
居者の年齢が低い世帯が多いマンションほど、バリアフ
契約を締結した後、助成制度への申請が可能となります。
リー改修への負担金について異議が出るなど、バリアフ
Step5
リー改修についてまとまらない、ということもあるよう
助成制度の申請
申請書、工事契約書の写し、承認された事を証明する議事録など必要書類を提出。
です。
しかし、今年齢の低い方々もいずれ年を取り、こういっ
Step6
た対策が必要になる時期が来ます。生活者の誰もが長
工事着工・竣工
く住めるマンションであるために、またマンションの資
申請者に自治体より「決定通知書」が届いた後工事着工となります。
産価値を守るためにも、バリアフリーへの対応は欠かす
Step7
ことができません。長期的な視野を持った計画が必要で
工事完了
しょう。その際に 少しでも負担金を減らすために、自治
工事が完了した後、施工業者への支払を行います。
体の行っている「共同住宅バリアフリー補助制度」など、
Step8
バリアフリー化を推進する補助金制度などを活用する事
完了検査
で、効果的な改修を行う事ができます。
自治体による完了検査を実施し、計画通りの工事が行われたかを確認します。
Step9
助成金交付
管理組合に助成金が振り込まれます。
マンション世帯主の年代の推移
資料:国土交通省平成 20 年度マンション総合調査
70 歳以上
1980 年度
60 歳台
50 歳台
1999 年度
40 歳台
2003 年度
30 歳台
30 歳未満
2008 年度
0%
20%
40%
60%
80%
100%
不明
高齢化は全国的にどんどん進んでいます。
工事だけではないソフト面からのバリアフリー
高齢者をはじめ居住者の誰もが住みやすいマンションにするために必要なバリアフリー。
しかし、快適な暮らしのために必要なのは、建物や設備の工事だけではありません。引きこもってしまいがちな高齢者世帯と
他の世帯が管理組合や自治会を通して互いに交流し、コミュニケーションの充実を図ることで、高齢者のサポートだけでな く、
居住者の相互扶助(たすけあい)によるマンション全体の活性化も見込めます。
このようなソフト面からのサポートも「バリアフリー」には欠かすことのできない要素です。
管理組合理事長って大変!理事長になって
初 め て 気 づ く あ ん な 事 や こ ん な 事。
新たな取組やエピソードお聞きしました。
今回お伺いしましたのは、神戸市長田区にあるロイヤルシャトー長者町
ロイヤルシャトー長者町管理組合
理事長 八木 達也 様
います。昔はマンションの住民で集まり、
懇親会を開いたりもしたのですが、
(24 戸)の八木理事長です。
やはり改まった場というのは緊張するのか、あまり打ち解けるという雰囲
「今年私が理事長をさせて頂いていますが、前任の理事のご尽力のおかげで、
気にならなかったような気もします。やはり普段からのコミュニケーショ
それを踏襲するだけで、現在大きな問題はありません。このマンションは
ンが大事ですね。現在はかろうじて総会が開催できる人数ラインは確保し
24 戸という小規模なマンションの為、顔見知りになるのも早くコミュニ
ていますが、新築当初と違い、年々興味が薄くなっていることを感じます。
ケーションはある程度取れています。大変な部分で言うと戸数が少ない分、
そう考えると、当初持っていた興味を、もう一度持ってもらいたいですね。
理事などの役割が早く回ってくるという事ぐらいでしょうか。
昨今の取組みとしては、担当者の方とも協力しながら防犯の取組を勧めて
築 20 年以上経つと、お住まいの方々も高齢化が進んできており、途中か
います。事の始まりは先日車上荒らしが一件起こった事です。今まであま
ら入居された方々と年齢層が二分されている感じです。昔は子供も多かっ
り治安が悪いと感じたことはないのですが、そういった際に犯人を見つけ
たのですが、現在は 3〜4 人程度。マンションと一緒に居住者も年を取っ
る事が出来るようにするため、防犯カメラを導入する事になりました。こ
たと感じています。
ういった設備も先々の拡張性を考え、台数を増やせられるような設備を入
また、マナーという点でも変化を感じます。前は引っ越してきたらマンショ
れるようにしています。
ンの場合、上下階の方左右の方に挨拶をしに行くのが当たり前、と思って
防犯や防災の観点から、マンション内だけではなく地域との繋がりも重要
いましたが、今はそういうのも少なくなりました。
な要素だと思いますので、そういった取組も進められたらと思っています。
こういった風習は、顔合わせの機会としてもよかったのですが、考え方も
現状への不満はあまりなく、居住者のマナーなどもある程度守られており
多様化しており、そういう時代なんだな、と感じます。
マンションとしては問題は起こっていませんので、この状態をいかに続け
いずれはマンションの居住者も高齢者が多くなりますので、それを考える
られるかが、今後の課題かも知れません」
と、私個人としては、安全面の充実を考えて行きたいと思っています。例
えば AED の設置など、もしもの際に対応出来る環境などが欲しいと思って
マンションマネジメント事業部
新管理基準創造推進 1 課
柳原
コミュニティプランナーの想いお聞き下さい。
徹
神戸市灘区・東灘区、西宮市の分譲マンションの管理を担当しております。
問題は、「問題 = トラブル」とならずに済むケースが多々あります。
あと半年の間、「後厄」がつきまとう年齢ではありますが、マンション担当
ただ、マンション住民間同士のコミュニケーション、と一口に言っても、
としてはキャリアの浅い私はまだまだ勉強中の日々で、担当マンションの
どうすればいいのかわからない、機会が無いというのが実状かと思います。
清掃員や管理員の方々から、また、居住者の皆様からも色々とお教えいた
私が思うにまず、総会に出席いただくことが第一歩だと考えています。総
だくことがございます。
会への出席は、区分所有者の皆様がマンション管理に関心を持つこと、主
そんな中で痛感するのは、コミュニケーションの重要性です。
体的に関わることに繋がり、それがコミュニケーションの重要性を認識い
弊社では、マンション担当者を「フロント」ではなく、「コミュニティプラ
ただくことになると思うからです。
ンナー」と言いますが、このところ、特に「コミュニティプランナー」で
あることの難しさを実感する日々です。
年に1回の総会だけではなく、住民の皆様同士のコミュニケーションが図
管理の仕事は、総会や理事会の支援、清掃や設備修繕等による建物の維持・
れる場を提供することも必要でしょうから、管理組合の皆様には、今後、様々
保存などマンション共用部分の管理を行う管理組合のサポートが主となり
なイベント等を企画し提案していこうと考えています。総会自体も皆様が
ますが、それだけでは「コミュニティプランナー」とは呼べません。コミュ
「出席して良かった」
「楽しかった」
「知らなかった住民さんと仲良くなった」
ニティプランナーは、コミュニケーションのとれたコミュニティ(社会)
と言ってもらえるような会にできるよう、管理組合をサポートすべく、頑
を創造することが仕事だからです。
張っていきたいと思います。
価値観やライフスタイルが多様化している現在にあって、戸数の大小にか
かわらず、マンションにおける快適な住環境を求めることは簡単なことで
お会いしたときに名前を覚えて頂くことも嬉しいことですが、「コミュニ
はないのかもしれません。
ティプランナー」が皆様のなかにもっと浸透していくことを目標に、日々
しかし、マンション内に限らず、周辺地域も含めて、お住まいの方々のな
努力して参ります。
かに豊富なコミュニケーションがあれば、日々マンションで起こる様々な
『為せば成る為さねば成らぬ何事も成
らぬは人の為さぬなりけり』
からの挑戦状 !!
前島一朗
昨年から連載しています、我がにほねっとマラソン部の記事を楽しみに
して下さっている皆様、本当にありがとうございます。
今年は記録へのこだわりを目標にします。
総会・理事会や電話等で「今日も走ってる?応援してるよ。」の一言に「そ
昨年は初のチャレンジということもあり、完走が目標でした。
んなに走ってないのですが・・・・」と申し訳ない気分になりながら、
記事を読んで下さっている事への感謝で本当に嬉しい気持ちになりま
す。
それが無事達成できましたので、今年は 4 時間台での完走
を目標にします。新年の書き初めでもそれを書にまとめてま
すので。このタイムは、途中で歩くと無理だと言われている
さて、今年も「神戸マラソン2014」に以下のメンバーがエントリー
をしました。
何人当選出来るか分かりませんが、当選したメンバーが完走出来るよう
タイムです。去年は 30km 過ぎのアグロガーデンあたりから
足が動かなくなり、そこからは気力との戦い
でした。応援が無ければ諦めていたことで
練習を続けたいと思っております。
しょう。今年は事前練習を効果的に実施
その練習の一環として、昨年もライファン 31 号で報告させて頂きまし
して 42.195km を走り続ける体づくり
たが、今年も「第4回
を行います。
復興の街 神戸リレーマラソン2014」に参
加しようと考えております。
4 名以上 14 名以下のメンバーでチームを編成し、1周 450mのトラッ
応援よろしくお願いします。
和田浩幸
クを 93 周するリレーマラソンです。
小学生の参加も可能ですし、走る距離や順番は自由ですので、是非、管
理組合や親子でチームを編成して私達と戦ってみませんか?
(私達は、昨年7名で1周ずつリレーを行い 3 時間 10 分で完走しました。)
予想以上の感動と達成感があると思いますよ。
大会の詳細は、「復興の街・神戸リレーマラソン2014」若しくは
「www.actrep-sports.com」で検索して確認して、申込み下さい。
申し込みが完了しましたら、弊社まで一報を頂ければと思います。
初めて枠に期待しつつ…、今年も神戸マラソンにエント
リー。これまでは、ハーフマラソンの経験しかないので、フ
ルマラソン完走できる身体づくりが当面の目標です。
めざせ完走 !!
( その前に、今年こそ当選しますように…。)
この度、神戸中央体育館のランニング
クラブに登録しました。
鎌田未来
今年から、過去に神戸マラソンへ出場した事が無い方への配慮制度が加わ
り、昨年走らせてもらった私にとっては、
「当選」が今まで以上に大きなハー
ドルとなりますが、
「あの感動を今年も味わいたい。」と
エントリーしました。
入社してすぐマラソン部にマネージャーとして入部。
昨年の今頃、
「42.195 ㎞を完走するなんて
今では、 メンバーと一緒に神戸マラソン目指して走ってま
絶対無理!!」って思ってましたが、今年は
す!当選を願って、皆さんも走 RUN です!
当選したら、昨年より良い記録で走りたい
一緒に感動を味わいましょう。
と欲まで出てる状態です(笑)。当選は、
マラソン部、走 RUN です。
時の運ですが、当選した場合に備え、
たくさんの応援よろしくお願いします!
練習を積んで行きたいと思いますので、昨年同様、
プレッシャーのかかる応援をお願いします。
藤本麻椰
小坂慎一郎
エントリーするまでに、 正直、 時間がかかりました
(^^ ゞ しかし・ ・ ・走ると決めた以上、
今年は神戸マラソンの抽選に外れる気がしません!
神様、仏様!ちゃんと練習しますし、禁煙も頑張ります
のでどうか私を走らせて下さい!!
淵上清志
絶対完走!これから、その日に向けて
練習に励みます!走 RUN です。
メンバーのみなさん一緒に
感動を味わいましょう!!
松長久美
住まなくなった家は
「マイホーム借上げ制度」で
しっかり活用。
日本ネットワークサービスは
マイホーム借上げ制度の
協賛事業者です。
息子の家に住むようになった、高齢者の住まなくなった家など、そのまま放置しておくと固定資産税や老朽化
による修繕など住んでいなくても費用がかかっていませんか?
そういった個人住宅を空き室時も最低賃料を保証した上で、最長で終身借上げを行う制度をご存知でしょうか。
一般社団法人移住・住みかえ支援機構(JTI)が運営する「マイホーム借上げ制度」は売却することなく住宅
資産を活用する道を拓きます。さらに制度の運用を通じて、長持ちする家=長期にわたって安定した資産運用
が可能な家という付加価値を住宅に確立し、社会に良質な住宅ストックが循環していく事を目指しています。
「貸す」人には資産の有効活用を。「借りる」人には良質な住宅を。建てては壊すのではなく、家は社会の財産
として長く活用する。そんな資産の有効活用はいかがでしょうか。
マイホーム借上げ制度の特徴
1
借り手がつかない時も
最低賃料を保証
しかも終身まで借上げます。
制度お申込後、1 人目の入居者が決定以降は、空室
が発生しても規定の最低賃料を保証します。賃料保
証は内部準備金より支出しますが、万一資金不足な
どが起こった場合に備え、国の基金も用意されてい
ますので安心です。
2
入居者とは
3 年毎の定期借家計画だから
再び家に戻ることも出来ます。
3年毎に契約が終了する定期借家契約を活用してい
るため安心。賃借人が居座ったり、立ち退き料を請
求されることもありません。契約を更新しなければ
マイホームに戻ることが出来ますし、売却すること
も出来ます。
3
J T I が制度利用者に代わり
責任を持って転貸します。
J T I が借り上げて転貸するので、一般の賃貸のよ
うにオーナーが賃借人と直接関わることはありませ
ん。家賃の未払い、家の不適切使用など賃借人との
トラブルの心配は無用です。
ご利用条件
●日本国内にある住宅をお持ちの 50 歳以上の方
●住宅に一定の耐震性が確保されていること
マイホーム借上げ制度のしくみ
マイホームを
貸したい人
終身
借家契約
移住・住みかえ支援機構(JTI)
3 年の定期
借家契約
賃貸物件を
借りたい人
窓口:株式会社日本ネットワークサービス
賃借料収入
空き家保証
準備金積立
賃借料支払
内部準備金
制度利用者
子育て世帯など
万が一の保証
制度利用者のメリット
国の基金
● 空室時も安定した賃料収入が見込めます。
● 万一に備え、国の基金があるから安心。
● 3 年毎の契約見直しでマイホームに戻る
借りる人のメリット
● 良質な住宅を、相場より安い賃料で借りられる。
(高齢者住宅財団)
ことも可能。
● 敷金や礼金が不要。
(契約時の仲介手数料などは必要です)
● 壁紙など一定の改修が可能です。
● JTI に登録されたハウジングライフプラン
(オーナーの了承は必要)
ナーが、しっかりサポート。
● 3 年毎の再契約は優先して再契約可能。
50 歳以下でも
再起支援借上げ制度は利用出来ます。
再起支援借上げ制度とは
家を一時的に賃貸することで家賃収入をローン返済に充て、マイホームを守ります。
減収やボーナスの減少などで住宅ローンの返済が一時的に厳しくなった方が、ご両親の家などに転居した
上で、マイホームを一時的に賃貸し賃料収入をローン返済に充てる場合、マイホーム借上げ制度を利用す
る場合の年齢制限(50 歳以上)が非適用となる制度です。これにより、利用者の年齢にかかわらず、移住・
住みかえ支援機構の『マイホーム借上げ制度』を利用してマイホームを機構に借り上げてもらい、家賃を
ローン返済に充てることができます。借り上げたマイホームは 3 年の定期借家契約で転貸しますので、状
況が改善したら 3 年後には家に戻ることができます。
制度変更がありローン返済中でも転居が認められるようになりました。
一般に、住宅ローンは住宅に継続して居住することが前提とされており、やむを得ない事情があると認める場合に限り賃貸を認
めるとする融資機関が大半です。そこで、今般の返済困難者対策の一環として、住宅金融支援機構もしくは旧住宅金融公庫の住
宅ローンについては、事情を問わず『住所変更届』を提出するだけで転居が認められるようになりました。
この結果、「所得の低下によって返済が困難となった場合に所得が回復するまでの間融資住宅を賃貸し、その賃料収入により返
済を継続すること」が可能です。
今後、民間金融機関についても同様の取り扱いを認めるところが増えることが期待されます。
空き家の際も家賃保証、3 年毎の契約更新時に家に戻れます。あわてて売却する前にご検討を。
住宅ローンの返済が厳しくなった場合に、家を手放したり返済困難者対策に頼る前に、事情が改善するまでのあいだ家を貸して
これまでどおりに返済を続けられればと考える人は多いと思います。しかし、実際には一度賃貸すると一般の借家契約(普通借
家契約)の場合、解約したり更新を拒絶する場合に正当事由が必要となりますし、空き家となった場合には家賃が入ってきません。
これに対し、マイホーム借上げ制度では、3 年の定期借家契約で転貸しますので、転貸契約終了時には確実に明け渡しを受けら
れることに加え、空き家でも一定の家賃が保証されます。このようなマイホーム借上げ制度の特長を再起支援に活用できるよう
にしたのが「再起支援借上げ制度」です。
今後、民間金融機関についても同様の取り扱いを認めるところが増えることが期待されます。
ご利用のお問い合せは
Tel.078-306-6625
締役
代表取
松井照男の
関西元気人
井戸端会議
公益社団法人
姫路観光コンベンショ ン ビ ュ ー ロ ー
専務理事 久保 秀文 様
地元企業として関西を盛り上げ活性化させるためどんな事が出来るか、 そんな意見を持った方々と対談形式
でご意見を伺い積極的に働きかけていこうという、 実験的井戸端会議です。
姫路の観光を盛り立てる
「 久保 様 は 姫 路 市の 観 光 につ いて、様 々な 活 動 を行ってこ
ら れ たとお 聞 きしていますが、この 公 益 社 団 法 人 姫 路 観
光 コンベ ン ションビューローとは、どういう活 動 を行って
おられるのでしょうか」
「 は い 、このコンベンションビューロー は 観 光 客 の 誘 致 活
動 や 対外 P R など 姫 路 の 観 光 振 興 事 業 の 推 進、コンベン
ション( 会 議 や 大 会)の 誘 致、また 映 画 や テレビ など の
撮 影 や 雑 誌 など の 取 材 に 対 する支 援 活 動 など を行 ってお
り 、こう いった 活 動 で 国 際 観 光 都 市 姫 路 を 盛 り上 げ て 行
こうという公 益 社 団 法 人です」
「昨 年 は 映 画 や テレビ も含めたくさん の 協 力 要 請 が あった
そうですね」
「 はい、 昨 年 は 10 0件 を超 える支 援 活 動 を行 いました 。映
画 や テレビ に よっては 、出 演 するエキストラの 手 配 も 行っ
ています」
「 すご いで す ね、そ ういった 活 動 の 成 果でしょうか、姫 路
城 で 先日まで行わ れていました「天 空の白 鷺」が 好 評だっ
たそうですね 」
姫路城改修は観光の危機だった
「 そ うで す ね、こ の 天 空 の 白 鷺 とい う 修 理 現 場 を 観 光 客
に お 見 せ する 試 み は、工 事 中 の 姫 路 城 の ダイナミック な
改 修 風 景 を 間 近で 見ら れるとい うユ ニー ク さが 好 評 を 呼
び 、 3 年 間 の 間 に 18 0 万人を超 える方が 来場されました。
今とな れ ば こういったイベ ントで 成 功した の は、ありが た
い 話ですが、姫 路 城 の 改修 に 当たり、姫 路 は 観 光 の 岐 路
に 立 たされました 。姫 路 城 天 守 閣 にちょうど 5 年 間 入れ
なくなるとなると、こ の 姫 路 の 観 光 は 大 打 撃 を 受 ける の
で す、私 が こ の コ ン ベ ン シ ョン ビ ュー ロ ー に 入った の も
ちょうどそ の 時 期 でした 」
「 姫 路 に 来て姫 路 城 には 入れないというの は、何とも 寂し
い話ですね、まさに観 光 の窮 地ですね」
「 そん な 中、姫 路 の 観 光 関 係 者 が 一 堂 に 会 して会 議 を 開
き 、 今 か ら の 姫 路 の 観 光 をどうして い くか を、皆 で 意 見
を出し合 いました 」
「 皆 さんどういったご 意 見が 出ましたか」
「 姫 路 は 城 を 中 心 に 海 の 物、山 の 物、野 の 物 など お いし
い も の が 揃って いて 、さら に 博 物 館 や 音 楽 ホール など 施
設 も 充 実 し、まさ に な んで も あ る とい う 場 所で す。そ れ
ゆ え か 、観 光 に 力 を 注 ぎ 、売 り 込 むとい う 概 念 をあ まり
持っていませんでした。 そこで 城 に 入れな いというタイミ
ング で『姫 路 の 観 光 ポ テン シャル は まだ まだ あ る ので は
な い か 』と皆 が 考 え、様 々 な 研 究 テ ーマの チ ームや 部 会
が 組 織 されました」
「なるほど、城 が ある の が 当たり前という意 識 から 、 再 度
観 光を見 直そうと一 念 発 起されたのですね」
地元情報の発信と影響
「私 た ちは 姫 路 の 魅 力 をもっと 知ってもらう必 要が まだ ま
だ あ ると考 え、情 報 発 信 をもっと 活 発 にし な け れ ば と 感
じ、『よってくだ ん ひ めじ』とい う 街 を楽し むため の まち
あるきマップ(今で は 2 2 コースに)を発 行し 、 まさに姫
路 のメニューと言う物 を作り始 めました。この 中には 余り
知 ら れて い な い 姫 路 の 観 光 ス ポットや お 店 など 、 今 まで
紹 介してい な かった 姫 路 の 魅 力 をマップや 写 真 で 紹 介し、
姫 路 を 楽 し むた め の 情 報 を 見 せる ことで、もっと 色 々 な
街 に 足を運 んでもらおうとしています」
「姫 路 の 情 報 マップ で す ね、そ れ を 見 れ ば 色 々 な 隠 れ た
観 光 スポットを回 れる訳ですね」
「そ うで す、こ れ を 駅 前 な ど に 設 置 し、誰 で も 利 用 出 来
る形 にしています。また 近 年 はインターネットの 活 用 が 増
え、皆 さん 旅 行 の 前 に パ ソ コン など で 下 調 べ を行 ってか
ら 観 光されるので、W E B で の 情 報 発 信も 手 を抜 かず 行っ
ています」
「なる ほど、今 は スマートフォン など も 発 達し 、 皆 すぐ に
検 索してます ね。インター ネットを 利 用 すると言う 事 は 、
世 界 に 発 信 するという 事 で す ね、現 在 海 外 の 方 の 来 訪 と
いうのはどういった状 況ですか」
観光資源のアピール
「姫 路 は 海 外か ら の 来 訪 者 も 多 く、ア ジ ア 圏 の 方 は もち
ろ ん、ヨ ー ロッパ 圏 の 特 に フランス の 方 が 来 ら れて い ま
す。 これ はミシュラン ガ イドに姫 路 城 が 載っているせいで
しょう。こういったマスメディアの 効 果 は や はり大 き いで
す ね。世 界 的 に 見ても世 界 遺 産 に すぐ 近 くまで 電 車 で 来
ら れて、駅 を下りる と 正 面 に 見ら れる。そん な 場 所 は ほ
ぼ ありませ ん。しかし そ れ と 同 時 に、夜 に 余 り 観 光 客 が
歩 いてい ない 観 光 地というの もあまりありません」
「たしか に、姫 路でお 城 を見て、そ のまま大 阪 や神戸に 移
動 また は、新 幹 線 で 京 都 など に 行 って 夜 を 過 ご すとい う
コースな のでしょうか。せっかくの 観 光 資 源 が もったい な
いですね」
「は い、や はり姫 路 にせっか く来 て 頂くので すから 、 街を
楽し め る よう にまだ まだ 努 力 が 必 要 で す。 こ ん な に 良 い
立 地 で、食 べ物 も お いし い 街 な の に、そ れを 利 用 頂 けて
い ない のは、悲しいです」
「食という話 が 出ました が、姫 路 の 名 物と言え ば いったい
何なのでしょうか?」
姫路の食文化と PR
「そうですね、何年か前に B1 グランプリという B 級グル
メを競 う イベ ントが 姫 路 でも 開 催され、『姫 路 おでん』が
有 名 に な りまし た。たしか に 美 味 し い の で す が、 私 に は
こ れ が 姫 路 の 味 だと言 いたくは ありませ ん。実 際 姫 路 は
肉 の 産 地 としても 優 秀 で、但 馬 牛 など は 神戸 牛 や 松 阪 牛
など の 有 名ブ ランドの 元 で すし 、 こ れら の 和 牛 の 焼 き 肉
など も 本 当 に 美 味し い んで す。テレ ビ など で 取り上 げ ら
れて い る東 京 の 高 価 な 焼 き 肉 など、目じ ゃな い良 質 の お
肉 が 姫 路 で はリーズナブル に 食べる 事が 出 来ます。 また、
魚も瀬 戸 内 の 豊 か な 海 産 物 が 多 くあり、食とい う点 で は
かなりのポテンシャル が あり 、 日本 でも 指 折りだと自負し
ています」
「ポ テン シャル が あ ることが ネックに なってい る の か も 知
れません ね。こういった 名 物 をもっと全 面に 出し、知って
貰う事が必 要ですね」
軍師官兵衛効果
「現 在 、姫 路 を 舞 台 にした 大 河ドラマ『軍 師 官 兵 衛』が
放 送されていますが、 こういった 物 の 影 響 はいかが でしょ
うか」
「この 官兵 衛、実 は あまり姫 路 の人でも 知ら な い人 が 多 い
人物 で した。こう いった 歴 史 上 の人物 は、学 校 など で は
教 えてもらえな い 地 元 の 名 士で す。学 校 で は 全 国 一 律 に
歴 史 を 教 えるた め、地 元 に どう いった 人 が 活 躍 した か な
ど あまり教 えない のです 」
「確かにそうですね、私は 歴 史が 好きなので、官兵 衛 が 題
材 に 選 ば れ た 際 に は 本 当 にう れ し く 思 い ました。今で は
そ の 知 名 度もかなり上 がったので は ないですか」
「お か げ さまで、ドラマの 影 響 は すご いです ね、地 元 も官
兵 衛 で か なり盛り上 がっています。テレビの 力 は 大 きく、
先 日 のゴ ール デ ン ウィー ク など は、官 兵 衛 の ロ ケ 地 や ゆ
かりの 場 所 が 大 変 にぎ わ い、か つてな い 大 勢 の 方 が 来 訪
されました 」
「大 河ドラマ で も 取り上 げ ら れて い るくら いで すか ら、歴
史 上もこの 姫 路 は 重 要 な 拠 点だったのですよね 」
歴史上の要所
姫路
「兵 庫 県 は 今でこそ神戸が 中心ですが、姫 路 は 古 来 から重
要 な 拠 点として見ら れて い ました。日 本 が 戦 国 時 代 を 経
て 、まだ 安 定して い な かった 江 戸 初 期 は、九 州 など 西 の
勢 力 を押 さえる重 要 な 拠 点 でしたし お 城 に は 幕 府 の 中 枢
の 大 名 が 常 に 治 めて いました。通 常 城 は 城 主 が 亡くなる
と 、息 子 など 跡 継 ぎ が 治 め る 物 な ので すが、姫 路 城 は 幕
府 から大 名を派 遣し 、 池 田 家・本多 家・松 平 家・榊 原 家・
酒 井 家 など 側 近 中 の 側 近 が 治 め る 領 地 でした 。 だ か らこ
そ 江 戸 時 代 が 終 わ ると明 治 政 府 か ら は 危 険 と 考 えら れ、
酷 い 扱いを受けたそうです」
「歴 史 的 にも か な り の 経 緯 が あ る 姫 路 の こ とを 、 も っと
知 って 欲し いで す ね。そ う いった 取 組 み など は あ る の で
しょうか」
「や はり、地 元 のことを知って欲し い ので、 学 校 など で 副
読 本を設 け、地 元 のことを知ってもらう取 組み は 始まって
います。しかし、姫 路 は『持っている』と感じ ています 。
姫 路 城 が 工 事 で 観 光 が 廃 れるかと 思 いきや、 天 空 の 白 鷺
で 大 勢 の 観 光 客 が 来 訪し、大 河ドラマ で 姫 路 が クローズ
アップされ、今 盛り上 がっています。こういった 幸 運 も 味
方してくれていますので、そ の 間 にそ の 他 の 観 光を盛り上
げ て行きたいですね 」
「官兵 衛 は 良い タイミング で 放 送されています ね 、 ぜ ひ 今
こ の 機 会 に 姫 路 に 興 味 を持 って、足 を 運 んで も ら いた い
で す ね。最 後 に、久 保 様 か らオス ス メの 姫 路 の 楽し み方
はありますか?」
おすすめはおみぞ筋商店街
「We b で も 公 開して いますが、駅 前 など に 設 置して い る
『よってくだ ん ひめじ』の 中 から自 分 の 好 み を探し 、 ぜ ひ
名 所 巡りをしてください。所用 時 間 など 目安 も 書 いていま
す の で、利 用 して みて 下さ い。食 事 に 関 して は 、 姫 路 の
食 は ど れも 美 味 し い の で、ぜ ひ そ れぞ れ の 嗅 覚 に 頼 り 、
お 店をセレクトしてみて 下さい。最 近 の オススメは 、 姫 路
駅 前 の お みぞ 筋 商 店 街 で す。元 々は 衣 料 店 が 多かった の
で すが、近 年 衣 料 店 が 少 なくなり、代 わりに オ シャレ な
新しい飲 食 店が 集まっていますので、おす すめです 」
「ぜ ひ 読 者 の 方々に 来てもらいたいですね。 色々な 情 報あ
りがとうござ いました」
エコリフォームで
電気代を節約
これから暑くなってくるとエアコンが大活躍する季節です。しかし原発事
故の影響もあり、皆さんにも「節電」という意識が頭にあることでしょう。
そんな中で、エアコンの効きを最大限発揮するため、節電にもつながる
窓の遮熱
をご紹介いたします。方式としては 3 つ
①複層ガラスへの交換
②2 重サッシの取付
③断熱コーティング
それぞれ費用面や許可の必要、耐久性などがあり、皆さんのお家に合わせ
たエコリフォームが可能です。
①複層ガラスへの交換
複層ガラスは、複数枚の板ガラスを重ね、その間に
注意点
乾燥空気やアルゴンガス等が封入された(または真
通常マンションのサッシは共用部となるため、各自
空状態にした)ガラスです。中間層は密閉されてい
の判断で交換する事はできません。管理組合の承認
るため、通常のガラスに比べ断熱性能や防音効果、
を受ける必要があります。
結露防止につながると言われています。
施工参考価格
複層ガラス
高さ2000
現状の使い勝手を
高さ 2000× 幅 1600 掃き出し窓を複層ガラスに変更した場合
維持できる
(mm)
日本板硝子
2枚
¥92,600
採寸取替施工費
¥51,600
消費税 8%
¥11,536
合計 ¥155,736
幅 1600 (mm)
②2 重サッシの取付
現状のサッシの内側にもう一枚
樹脂製のサッシを取り付けます。
そのため、サッシとサッシの間
に空気層を作る事が出来るため、
断熱効果や防音効果、結露防止
に効果的です。専有部の工事の
ため、組合の承認は通常必要あ
注意点
特殊な形状の窓など対応出来ない箇所
もあります。そのため上記の複層ガラ
スで対応せざるを得ない箇所も存在し
ます。その際は管理組合の承認を受け
なければならない場合があります。
りません。
組合承認を省き
各戸で自由に
施工参考価格
高さ 2000× 幅 1600 掃き出し窓を 2 重サッシ追加した場合
高さ2000
(mm)
幅 1600 (mm)
YKK AP プラマード U
¥83,600
採寸取替施工費
¥34,000
消費税 8%
¥9,408
合計 ¥127,008
③窓ガラスの UV カット&遮熱コーティング「エコ窓コート」
窓ガラスに直接加工を施す、遮熱コーティング。
注意点
赤外線を大幅にカットし夏の室内温度上昇を抑えま
約 10 年で再度施工が必要となります。直接窓に施
す。塗布後は夏場の室内温度が 2 〜 4℃下がるので、
工するため、施工時にはお客様の立ち会いが必要で
エアコンの設定温度を 2 〜 4℃変えると消費電力を
す。
約 20%削減できます。
「エコ窓コート」は近赤外線を大幅にカットするため、
夏の室内温度上昇を抑え、エアコン効率が良くなり
ます。さらに冬場は、暖かいと感
施工参考価格
高さ 2000× 幅 1600 掃き出し窓をコーティングした場合
じる暖房の遠赤外線、熱エネル
高さ2000
ギーを遮断し、暖かさを窓から逃
組合承認を省き
がしません。
遮熱・赤外線カット窓ガラスコーティング
¥44,706
消費税 8%
¥3,577
合計
¥48,283
(mm)
費用が安い
幅 1600 (mm)
エアコンの効きはエアコンのクリーニングで変わります。
エアコンのフィルターはお掃除されていますか。毎年この時期
になるとエアコンの臭いなども気になるのではないでしょう
か。大きな埃やゴミなどはこのフィルターでシャットアウトさ
れるのですが、小さなゴミや埃はフィルターを通りぬけ、その
奥の熱交換器に付着します。それが溜まっていくと、風量や風
力が落ち、冷暖房の効率が低下して、消費電力が増えてしまい
ます。
エアコンのクリーニングもご相談下さい。
エアコン室内機クリーニング(壁掛け)
エアコンのクリーニングはプロにおまか
せ下さい。エアコンの効率の改善や嫌な
1 台¥11,200〜
エアコン室外機クリーニング(通常設置場所に限る)
1 台¥9,480〜
臭いをシャットアウト。
エアコン室内機 3 台セット
是非ご相談下さい。
¥30,300〜
お得な水周り 4 点 + 工事セット
金額のわかりにくいリフォーム。「いくらかか
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匠 のリノ ベ ー シ ョ ン シ リ ー ズ
賢いリノベーションで資産価値アップ !
今回の物件は、神戸市中央区にある都会のマ
ンションです。築年数は 35 年。一般的に
マンションは築年数と共に、不動産価値が下
がり、売買に出した際に安く買いたたかれる
様な例も多々あります。そんな中、リノベー
ションを実施、資産価値を上げた上で販売に
かけるというのが、今回の物件です。
オーナーが販売を前提としたリノベーション
を望んでおられ、そういった需要に応える形
で、今回リノベーションいたしました。
どこまでこの効果が価格に反映されるか、不
安な部分も有りましたが、リノベーション後
の販売価格は通常価格の 1.8 倍の価格で売
買が成立しました。結果リノベーションにか
けた費用よりも高い価値が生まれ、お客様が
考えられた通り、まさに賢いリノベーション
案件となりました。
昭和のイメージから現代風のスタイリッシュな空間に
リノベーションによる資産価値アップ
リノベーション前
2DK 内和室 1 室
築 35 年
実勢販売価格
500 万円以下
リノベーション後
1LDK
全室洋室
・間取り変更
・床フローリング変更
・和室を洋室に変更
・収納押入をクローゼットに変更
・天井を撤去し、塗装に変更
・照明を配線ダクトを用いた間接照明に
・ポイントで華やかな壁紙を使用
・etc…
リノベーション費用
現況図
変更プラン図
設計費用
20 万円
販売価格
900 万円
230 万円
効果的な
Renovation
コンセプトとして、「白」を基調とし
ながらも、安っぽくならないよう、ポ
イントを押さえています。元々各部屋
にあった段差も極力無くし、バリアフ
リーのお部屋となっています。
今回のお部屋はオーナーの「暮らし」
ではなく、現代風の快適さで、「買い
たくなる」販売を基本としたリノベー
ションとなっています。
和 室 を 廃 止 し、ダ イ
ニングと一体化させ、
天 井 も 撤 去 し、ス ラ
ブを剥き出しにした
このマンションは立地も良いため、築
上 で、補 修 し 塗 装 で
年数が経っている物件でも、この様な
仕 上 げ ま し た。全 体
リノベーションで資産価値を引き上げ
の色を「白」で統一し、
ることが出来ました。
こういった今あるお部屋を有効に活用
し、オーナーも購入者も満足いただけ
清潔感と高級感のあ
るリビングダイニン
グを作りました。
るリノベーションは、本当の意味での
資産価値に寄与します。
和室にあった押入はクロー
ゼットに変更。
天井を撤去したため、頭上が
広いイメージになり、照明器
洗面室脱衣室は床を
シックな色合いの物に
具も配線ダクトを利用したス
ポット照明へ変更しました。
変更し、壁面を白に統
一。品位のある仕上が
玄関とダイニングの間にあっ
りとなっています。
た 壁 を 無 く し、天 井 も 撤 去。
天井高が 30cm も上がったた
め、どんな好みにも合いそう
トイレの内装には、一部の壁を抽象的な花柄の壁紙を使用し、華
な、自由な空間が生まれまし
やかさを演出しています。
た。
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神戸市中央区港島南町1丁目4番地の10
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兵庫県知事(5)第 9793 号
●全国宅地建物取引業協会会員
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