株式会社マーズ 会社案内 MARS INTERNATIONAL INC. 会社概要 ●名 称 株式会社 マーズ MARS INTERNATIONAL INC. ●本店所在地 東京都新宿区新宿 2-14-6 第一早川屋ビル 502 〒160-0022 ●事業所所在地 東京都新宿区新宿 2-14-6 第一早川屋ビル 502 〒160-0022 TEL 03-3352-1084 FAX 03-3357-9087 ●ホームページ www.mars-s.net ●資 ５００万円 本 金 ●創業年月 １９９３年７月 ※新会社移行 ●役 員 ２００９年１０月より全ての業務を新会社に移行しました。 代表取締役 杉谷 卓志 業務領域と提供サービス １．駅ビル、ショッピングセンター、百貨店、ＧＭＳ、専門店ビル、商店街・専門店等の 商業施設、およびそれらを組み合わせた複合施設に関するマーケティングおよびプラン ニングとコンサルティング ２．テーマパーク、アミューズメント、シネマコンプレックッス、温浴スパ等のレジャー 施設、およびそれらを組み合わせた複合施設に関するマーケティングおよびプランニン グとコンサルティング ３．博物館、ミュージアム、道の駅、農業公園、中心市街地活性化施設等の文化施設、お よび公益施設に関するマーケティングおよびプランニングとコンサルティング ４．オフィス、ホテル、マンション、メディカルモール、貸ホール、公共サービス等のサ ービス施設、およびそれらを組み合わせた複合施設に関するマーケティングおよびプラ ンニングとコンサルティング ５．「医療モール・プロデュース」 医療モール（メディカルモール、クリニックビル等） の開発、運営、コンサルティング ６． 「デューデリジェンス」 不動産投資信託や証券化のための商業施設調査を行い、適正 な評価のための報告書を作成 1 業務案内 業務案内１ 商業施設系マーケティング 駅ビル、ショッピングセンター、百貨店、ＧＭＳ、専門店ビル、商店街・専門店等の 商業施設、およびそれらを組み合わせた複合施設に関するマーケティングおよびプラン ニングとコンサルティング 業務１ 新規開発・出店・改装・業態転換などのための調査・分析・企画業務 ●商圏調査 立地特性、市場特性、開発与件、競合状況 ●基本計画 開発コンセプト、ストアコンセプト、顧客戦略 ●施設計画 業種業態構成、バーチカルゾーニング、平面ゾーニング ●事業計画 事業収支計画、テナントヒアリング、開発スケジュール 業務２ 建築設計・内装デザインのコンサルティングと事業計画の推進 ●建築計画 建築プラン、建築事務所及び建設会社の選定 ●環境計画 全体及び個別環境プラン、内装デザイン会社の選定 業務３ 商業テナント募集のコンサルティング及びテナントリーシング ●募集計画 募集賃料、募集条件、募集要項、業種設定 ●リーシング ツール作成、業種別ヒアリング、募集受付、選考 業務４ 商業施設及び複合施設運営のコンサルティング及び受託 ●テナント会 運営業務、会則、会費、定例会議、運営計画 ●販売促進 販促計画、販促予算、開業販促計画、イベントプロモーション ●広告宣伝 宣伝媒体制作（ポスター、パンフレット、チラシ、DM、HP） ●サービス 店内案内、店内放送、清掃、警備、安全管理 業務案内２ 等 レジャー施設系マーケティング テーマパーク、アミューズメント、シネマコンプレックッス、温浴スパ等のレジャー 施設、およびそれらを組み合わせた複合施設に関するマーケティングおよびプランニン グとコンサルティング 業務１ 新規開発・出店・改装・業態転換などのための調査・分析・企画業務 ●市場調査 立地特性、開発与件、競合状況、需要予測 ●基本計画 開発コンセプト、施設コンセプト、顧客戦略 ●施設計画 業種業態構成、バーチカルゾーニング、平面ゾーニング ●事業計画 事業収支計画、テナントヒアリング、開発スケジュール 業務２ 建築設計・内装デザインのコンサルティングと事業計画の推進 ●建築計画 建築プラン、建築事務所及び建設会社の選定 ●環境計画 全体及び個別環境プラン、内装デザイン会社の選定 業務３ 商業テナント募集のコンサルティング及びテナントリーシング ●募集計画 募集賃料、募集条件、募集要項、業種設定 ●リーシング ツール作成、業種別ヒアリング、募集受付、選考 業務４ 商業施設及び複合施設運営のコンサルティング及び受託 2 ●テナント会 運営業務、会則、会費、定例会議、運営計画 ●販売促進 販促計画、販促予算、開業販促計画、イベントプロモーション ●広告宣伝 宣伝媒体制作（ポスター、パンフレット、チラシ、DM、HP） ●サービス 店内案内、店内放送、清掃、警備、安全管理 業務案内３ 等 文化・公益施設系マーケティング 博物館、ミュージアム、道の駅、農業公園、中心市街地活性化施設等の文化施設、お よび公益施設に関するマーケティングおよびプランニングとコンサルティング 業務１ 新規開発・プロジェクトなどのための調査・分析・企画業務 ●市場調査 立地特性、市場特性、開発与件、需要予測 ●基本計画 開発コンセプト、施設コンセプト、顧客戦略 ●施設計画 業種業態構成、バーチカルゾーニング、平面ゾーニング ●事業計画 事業収支計画、テナントヒアリング、開発スケジュール 業務２ 建築設計・内装デザインのコンサルティングと事業計画の推進 ●建築計画 建築プラン、建築事務所及び建設会社の選定 ●環境計画 全体及び個別環境プラン、内装デザイン会社の選定 業務３ 商業テナント募集のコンサルティング及びテナントリーシング ●募集計画 募集賃料、募集条件、募集要項、業種設定 ●リーシング ツール作成、業種別ヒアリング、募集受付、選考 業務４ 商業施設及び複合施設運営のコンサルティング及び受託 ●テナント会 運営業務、会則、会費、定例会議、運営計画 ●販売促進 販促計画、販促予算、開業販促計画、イベントプロモーション ●広告宣伝 宣伝媒体制作（ポスター、パンフレット、チラシ、DM、HP） ●サービス 店内案内、店内放送、清掃、警備、安全管理 業務案内４ 等 サービス施設系マーケティング オフィス、ホテル、マンション、メディカルモール、貸ホール、公共サービス等のサ ービス施設、およびそれらを組み合わせた複合施設に関するマーケティングおよびプラ ンニングとコンサルティング 業務１ 新規開発・プロジェクトなどのための調査・分析・企画業務 ●市場調査 立地特性、市場特性、開発与件、需要予測 ●基本計画 開発コンセプト、施設コンセプト、顧客戦略 ●施設計画 業種業態構成、バーチカルゾーニング、平面ゾーニング ●事業計画 事業収支計画、テナントヒアリング、開発スケジュール 業務２ 建築設計・内装デザインのコンサルティングと事業計画の推進 ●建築計画 建築プラン、建築事務所及び建設会社の選定 ●環境計画 全体及び個別環境プラン、内装デザイン会社の選定 業務３ 商業テナント募集のコンサルティング及びテナントリーシング ●募集計画 募集賃料、募集条件、募集要項、業種設定 3 ●リーシング 業務４ ツール作成、業種別ヒアリング、募集受付、選考 商業施設及び複合施設運営のコンサルティング及び受託 ●テナント会 運営業務、会則、会費、定例会議、運営計画 ●販売促進 販促計画、販促予算、開業販促計画、イベントプロモーション ●広告宣伝 宣伝媒体制作（ポスター、パンフレット、チラシ、DM、HP） ●サービス 店内案内、店内放送、清掃、警備、安全管理 業務案内５ 顧客戦略・商品開発・ＳＰ等に関わるマーケティング 商品開発・顧客開発に関わるマーケティング調査、顧客アプローチ計画、セールスプ ロモーション計画などの立案と実施・分析、および、具体的な媒体戦略・媒体制作まで の業務のアウトソーグ ●マーケティング調査 消費者動向、市場調査、各種情報分析 ●新業態開発プラン 業態コンセプト、オペレーション、システム開発 ●販促プロモーション 顧客アプローチ計画、イベント計画 ●商品売り出し計画 市場分析、営業チャネル計画、各種プロモーション ●媒体計画 媒体戦略、顧客戦略 ●媒体制作 ＤＭ、チラシ、各種パンフレット、ホームページ 業務案内６ 医療モール・プロデュース 医療モール（メディカルモール、クリニックビル等）の開発、運営、コンサルティン グを実施します。 ●地域の医療に貢献する、医療モールの開発プロデュースを行います。 ●医療モール開設希望のビルオーナー様や地主様、開発担当者様に 最適な医療モール開発プランをご提案いたします。 ●条件設定、事業計画、設計事務所及び建築会社選定、テナント募集と選定、 医療モール運営、集患プロモーション、ウエブ構築等 ●2006 年に、ＮＰＯ法人住民と医療のネットワークを設立し、 新規開業ドクターのための開業セミナーや開業支援を実施しています。 業務案内７ デューデリジェンス 不動産投資信託や証券化のための商業施設調査を行い、適正な評価のための報告書を 作成します。 デューデリジェンスのフェーズや物件特性によって業務内容とレベルを ご提案いたします。業務料金は 30 万円からで、最小パッケージの業務項目は下記内容 となります。 ●物件概要 建築概要、賃貸条件、立地特性等を物件にあわせて選択 ●商業分析 商業状況、営業状況、商圏状況等を物件にあわせて選択 ●競合状況 周辺競合店、大型店状況等を物件にあわせて選択 ●テナント評価 企業情報、テナント継続率、同規模店比較等を選択 ●賃料状況 他店舗比較、周辺賃料相場等を物件にあわせて選択 4 代表者略歴 杉谷 卓志 （すぎたに たかし） 1956 年生まれ。1979 年、慶応義塾大学経済学部卒業後、西武百貨店に入社。船橋店 販売計画部にて売出計画を担当後、1985 年所沢店開設プロジェクトに参画。駅前再開発 および新店開発に携わり、開店後は営業企画部にて企画全般を担当。 1990 年、セゾングループの新旅行会社設立時のＣＩ戦略、営業戦略を担当。 1991 年、西武百貨店退社後、商業コンサルティング会社でマーケッターとして各種商 業施設のマスタープランを提案。1993 年、株式会社マーズ設立。 参画した計画 西武百貨店在籍期間 ●船橋店第１期増床リニューアル計画 ●船橋店家具家庭洋品フロア改装計画 ●西武池袋線所沢駅前再開発計画 ●所沢店新規出店計画 ●所沢店開店記念プロモーション計画 ●所沢店７階フロア改装計画 ●新会社ヴィーヴルのＣＩ戦略、営業戦略 インタークロス在籍期間 ●九州Ａ百貨店ＶＭＤ導入計画 ●上野Ｂ百貨店リニューアル基本計画 ●臨海副都心台場地区商業施設基本計画 ●小倉Ｃ百貨店新規出店基本計画 ●広島Ｄ百貨店新館出店基本計画 ●柏Ｅ百貨店リニューアル基本計画 ●西海パールシーリゾート商業施設計画 ●MM21 Ｆ駅ビル計画基礎調査分析 ●神戸Ｇ百貨店リニューアル基本計画＆ＶＭＤ導入プラン ●新宿区Ｈビル開発基本計画 ●埼玉県Ｉ駅高架下施設開発基本計画 マーズ 業務経歴 １９９３年 ●外国自動車Ａ日本法人 '93 年間販促プロモーション計画 ●ＪＲ立川駅北口再開発Ｃ地区商業ビル開発基本計画 ●青森アートヴィレッジ 県立美術館開設計画 入れ込み客数予測シミュレーション ●平井駅前Ｅビル開発基本計画 事業収支シミュレーション、市場調査分析、業態開発計画、 店舗商品計画、品揃え実施計画、営業コンサルティング ●世界都市博覧会 東京フロンティア'96 国内都市交流プラザ 物産展に関する調査報告 ●上星川駅前Ｇ工場跡地開発基本計画 ●仙台市泉区Ｈ採石場跡地開発基本計画 立地環境調査、開発計画の立案、事業収支・実施計画の検討 １９９４年 ●世田谷区Ｊショッピングセンター ２５周年記念プロモーションの基本的な考え方 ●石川県Ｋ市海洋リゾート整備計画 民活ゾーンマーケット調査分析 ●量販店Ｍ新規業態開発計画 ●足立区Ｎ駅前再開発計画 駅前店舗改編計画 商業ゾーン計画と核テナント出店交渉 ●柏市Ｏ駅前ビル商業ゾーン計画 ●鎌倉市大型アミューズメント施設計画 商業施設大規模小売店舗法３条申請業務 ●仙台市Ｐ再開発ビル基本計画 ●乃村工藝社 商業ゾーン開発計画 ナビゲーションプロジェクト協力 １９９５年 ●宮崎県日向市Ｑ土地区画整理事業 ●京急電鉄ショッピングビル 契約期間 商業ゾーン開発基本調査 販促プロモーションコンサルティング 1995 年 8 月より２年間 ●横浜市戸塚駅前再開発 商業者営業ヒアリング＆コンサルティング ●三重県鈴鹿市Ｙショッピングセンター ●立川市駅前Ａレジャー施設 テナント構成計画 市場調査業務 ●栃木県宇都宮市ろまんちっく村 来園促進計画 １９９６年 ●岐阜県Ｄ駅高架下商業施設 管理運営計画 ●大口市Ｅパワーセンター開発計画 ●錦糸町そごう百貨店開発計画 事業収支シミュレーション 市場調査分析業務 6 ●島根県Ｈ市地ビールレストラン開発計画 需要予測と事業収支シミュレーション ●名古屋市Ｊ駅ビル文化アミューズメントゾーン開発計画 管理運営計画、テナントリーシング計画等コンサルティング ●横浜市新子安駅前再開発計画 市場調査、テナントヒアリング等コンサルティング １９９７年 ●愛知県蒲郡市マリーナリゾート開発計画 フェスティバルマーケットゾーン開発基本計画策定 ●栃木県宇都宮市ろまんちっく村 97 年度来園促進計画 ●岐阜県Ｍ市総合文化センター開発計画 展示棟の飲食物販施設開発基本計画 ●中野坂上再開発ビル「ハーモニースクエア」 商業ゾーンの開業時の管理運営、販促等コンサルティング ●北九州市ハートランド平尾台 商業施設計画策定 ●日清製粉ペットフード販促展開計画 商業業態別調査 １９９８年 ●ＮＴＴドコモ ドコモショップ活性化のための店舗調査 ハード調査、ヒアリング調査、アンケート調査と分析提案業務 ●千代田区Ｑ町大規模事業 開発基本コンセプト提案 ●ブリティッシュペトロリアム尾島店 レジコンソールとインストアサインのプラン・デザイン及び製作施工 ●松江市中心市街地活性化物産商業施設 ●梅田駅前大型アミューズメント施設 基本計画策定 立地分析 ●仙台Ｒ大型電気専門店新業態開発計画 １９９９年 ●ブリティッシュペトロリアムＳＳ 佐波東店・宮子店・岩瀬店 サイン計画及びレジコンソール製作 ●福岡県Ｕ駅ビル開発計画の方向性 ●青森県黒石市伝承工芸館 基本計画策定 ●島根県松江市商店街活性化基本計画策定 ●岐阜県高山市観光交流施設 ●埼玉県蕨駅 基本計画策定 駅ビル商圏調査 ●中野区東中野駅 駅ビル商圏調査 ●葛飾区金町駅 駅ビル商圏調査 ●豊島区駒込駅 駅ビル商圏調査 ●埼玉県西川口駅 ●豊島区目白駅 駅ビル商圏調査 ビジネスホテル商圏調査 ●大分県佐伯市（やよい町） 道の駅基本計画策定 7 ●愛知県蒲郡市ウォータースポーツガーデン 商業施設開発基本計画策定等コンサルティング ２０００年 ●富山県福岡町博物館運営実施計画策定 ●成田市公津の杜駅前開発基本計画策定 ●ＪＲ東戸塚駅前商業施設基本計画策定 ●ＪＲ大船駅前再開発計画 ●愛知県七宝町アートビレッジ開発基本計画 ●山梨宝石博物館リニューアル計画策定 ●品川駅東口ビル開発計画 ●Ａコープあがつま店新規出店計画 大店立地法申請 駐車場及び交通計画策定 ●神奈川県新横浜駅ビル開発計画 商圏調査、市場環境調査、開発計画策定 ●岐阜県岐阜駅高架下商業施設開発計画 ２００１年 ●中野区東中野駅 駅ビル商圏調査、開発プラン策定 ●Ｓ商社不動産投資信託事業 商業施設デューデリジェンス 渋谷区、千葉市物件各 2 件、中央区、新宿区、西東京市、川崎市、 八千代市、大阪市、福岡市物件各１件 ●紅茶専門店「レピシエ」チェーンＶＭＤ研修実施 ●水戸市水戸駅商業施設 商圏調査と開発プラン策定 ●紅茶専門店「レピシエ」チェーン台湾１号店 開店販促ツール計画、ツール制作発注業務 ●新潟市天神地区大型商業施設開発計画 市場調査と開発プラン策定 ２００２年 ●ＪＲ東日本首都圏７駅流動量調査 調査実施とデータ分析、報告書作成 成田駅、五井駅、小作駅、昭島駅、国分寺駅、西川口駅、渋谷駅 ●Ｓ商社不動産投資信託事業 商業施設デューデリジェンス 事業５物件の投資リスク分析報告書作成 ●新静岡センターリニューアル計画 プランに関わるマーケティング調査 ●ＪＲ松本駅前広場整備構想に伴う事業計画 商圏調査と開発プラン策定と事業収支 ●ＪＲ八王子市駅南口開発計画 商圏調査と開発プラン策定と事業収支 ●船橋市西船橋駅ビジネスホテル開発 商圏調査と開発プラン策定 ●調剤薬局チェーン新業態店舗開発計画 マーケット分析、新業態プラン、パイロット点管理運営計画、販促計画 ●ＪＲ駅ビル特性調査 大森、蒲田、大井町 ●ＪＲ長岡駅ビルリニューアルプラン策定 8 ２００３年 ●東名高速道路 足柄サービスエリア活性化計画 ●大阪府堺市超大型ショッピングセンター商圏調査 ●ドコモショップアンケート調査分析とショッププラン策定 ●熊本県超大型ショッピングセンター商圏調査 ●虎ノ門パストラルホテルマーケティングセミナー ２００４年 ●宮城県名取市超大型ショッピングセンター商圏調査 ●イトーヨーカ堂新亀有ＳＣ開発計画 商圏調査 ●福岡県北九州市小倉大型ショッピングセンター開発計画 ●福岡県福岡市天神地下街ＰＭ分析 ●京浜急行電鉄全 71 駅商業環境調査 ●仙台市天文台ＰＦＩ事業 運営計画策定 ●大阪市鶴見区超大型ショッピングセンター商圏調査 ２００５年 ●保険代理店新規ビジネス開発 ●神宮前ビルリニューアル計画 ●栃木県川治温泉再生計画 商業環境調査 市場環境分析と活性化プラン策定 ●広島県超大型ショッピングセンター商業環境調査 ●茨城県竜ヶ崎市ショッピングセンター商圏調査 ●横浜市戸塚ショッピングセンター商圏調査 ●山梨県超大型ショッピングセンター商業環境調査 ２００６年 ●ＮＰＯ法人住民と医療のネットワーク設立 ●名古屋国際センターにて新規開業セミナー開催 ●ＪＲ高崎駅商圏調査及び店舗計画立案 ２００７年 ●ＪＲ東日本各駅流動量調査 石川町、田浦、矢部、蓮田、長津田、天王台、向河原、稲田堤 ●名古屋市朝日ビルにて新規開業セミナー開催 ●東京有楽町国際フォーラムにて新規開業セミナー開催 ●豊田市初の医療モールプロデュース＆事業化 ２００８年 ●高尾駅ビル開発のための商圏調査及び店舗計画立案 ●名古屋市朝日ビルにて新規開業セミナー開催 ●籠原駅ビル開発のための商圏調査及び店舗計画立案 ●大宮駅周辺開発のための商圏調査及び店舗計画立案 ●松本駅周辺開発のための商圏調査及び店舗計画立案 9 ２００９年 ●浦和駅高架下開発のための商圏調査及び店舗計画立案 ●新潟駅高架下開発のための商圏調査 ●蓮田駅ビル開発のための商圏調査及び需要分析 ●東鷲宮駅ビル開発のための商圏調査及び需要分析 ●全国自治体の鉄道駅併設施設利用状況調査 10
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