「道具箱」収録ツール （平成２４年 ３月現在） ※ 事 業 計 画 作 成 セールスポイント 用 途 主な機能 特 徴 アパマン事業計画 超簡単 事業収支ソフト 建設計画のアパート専用バージョン 簡単な案件や初心者用 入力箇所を極限まで削減しながら各種の 税金等の計算機能は維持 用途を限定したことで面倒な設定項目を 大幅に削減可能となった 建設計画(拡張版) 事業計画ソフト （管理会社・オーナー向き） 賃貸ﾏﾝｼｮﾝ・ビル等の新築時における 事業計画策定用ソフト 用途を特化した複数バージョンあり 稼働率・賃料変化率の詳細な設定 相続税節税効果を自動的に計算 各種の課税特例に対応 「賃貸不動産のライフサイクル」を図示化 ｷｬｯｼｭﾌﾛｰ重視の構成 プレゼン機能の強化 △ 建設計画(特殊用途) 同 カスタムバージョン 商業施設用（ショッピングセンター）などについて リクエストに応じて順次作成中 用途に応じたカスタマイズ 例）建設協力金20件組み込み etc 用途を限定して操作性・レポート能力を向上 フルパッケージ購入の方には適宜ご提供します ○ 賃貸不動産ﾘﾆｭｰｱﾙ計画 １棟貸しオーナー用修繕計画 （管理会社向き） 大規模修繕の時期を迎えた賃貸不動産 のリニューアル工事シミュレーション 現状分析vsﾘﾆｭｰｱﾙ後の収支予測 各種比較資料の作成 現状分析だけでも使用可 入力形式を建設計画と共通化しており 違和感無く使用できる 事業収支Pro （新バージョン） 汎用 事業収支ソフト (ゼネコン・設計事務所向き） 建築会社向きのバージョン ゼネコンユーザーの方のリクエストで開発 レポート機能を強化（2009/5） 旧来型ソフトユーザーに違和感のない構成 建設計画他の税金計算機能等は維持 施工床面積による建築単価の採用もできるなど 建築営業向きにソフト全体をチューンアップ 速算相続税2011 超簡単 相続税計算ソフト （無料相談会等には最適） 超簡単な相続税計算ソフト 新旧税制を並列的に計算して比較対照 法定相続割合を自動計算 ２世帯住宅の小規模宅地特例計算にも対応 税理士とは異なるアプローチ テンキーとクリックだけでも計算可 土地相続評価 同上 土地の相続税評価計算ソフト 不整形地も含めた各種地形に対応 広大地評価へも対応 地形パターン図と連動して入力箇所を 自動的に指示 変動金利・固定金利双方に対応 固定・変動金利ミックス型ローンに対応する （唯一の？）計算ソフト 変動金利型ﾛｰﾝの制度をモデル化 優遇金利適用の効果を算出 未払利息発生プロセスまで検証可能 汎用型の新ソフト 住宅ローン・アパートローン共用 各種返済方法を駆使したオーダーメイドの 返済プランの作成 増額指定サービスも含めた各種返済手法を 複合的にシミュレーション 条件設定する毎に金利総支払額の増減額を計算 アパートローンの条件変更・借換の検討にも最適 税務用の支払金利の予測 支払金利を予想する際に使用できる 月割計算によるローン計算ソフト 銀行の貸出条件に対応した構成 （補足説明） 他にもローン集計用ツール等もありますので 必要な場合はご提供します 長期修繕計画を立てる際に毎月積立額、 積立一時金、借入（返済）を同時に計算 するためのソフト 必要毎月積立額の自動計算機能 入力シート自体をマニュアル化 即提出可能なレポート形式で出力される 管理会社は勿論、管理組合も簡単に使用可能 国交省ガイドライン対応 （管理会社の省力化にも有効） 標準様式による計画書作成 → 管理組合向けの書式を同時作成 必要毎月積立額の自動計算機能 毎月積立、一時金、借入の複合シミュレーション 標準様式の欠点を補完できる より管理組合の立場に立ったレポート作成 償却費の推移を予測 前年度の前科償却計算書を転記するだけで ３０年先までの償却費推移を計算 同時に100物件まで計算可能 種類別・建物別に集計、推移をグラフ表示 不動産所得の税負担対策を立てる際には 非常に役に立つソフト △ 賃貸経営ライフサイクル ローン・償却、税金の関係チェック （講習会用に開発） 賃貸開始後のほぼ全ての条件変更に対応 賃貸経営のエッセンスの理解 １画面に全て集約 修繕計画、借換等の総合シミュレーション グラフにより直感的に理解できる プロにも参考となる多様なｼﾐｭﾚｰｼｮﾝが可能 △ 投資採算検討 設計着手前の相談用ソフト （投下資金回収時期の計算） ラフプラン段階での簡易収支予測 設計事務所等で施主への初期セールスを想定 最小限の入力項目で作成可 資金回収時期の計算を重視 設計事務所からのリクエストで開発 オーナーとの事前協議に便利とのこと ○ 相 続 関 係 ツール名 但し、下で灰色表示のツールはパッケージに含まれません △ ﾐｯｸｽ型ﾛｰﾝ・ｼﾐｭﾚｰﾀｰ ー ロ ン 計 算 ローン相談Pro △ ﾋﾞﾙ・ｱﾊﾟｰﾄﾛｰﾝ計算 △ ﾏﾝｼｮﾝ修繕計画(管理組合用) 修繕積立金シミレーション ○ (ﾏﾝｼｮﾝ)長期修繕計画Pro そ の 他 減価償却分析 ※ ○ → フルパッケージにのみ収録 △ → リクエストあれば適時ご提供
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