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大きな プリマ倶楽部通信を読む

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バースは、
ロンドンの西140kmにあり、
人口9万人程度の街です。
イギリスの中で、
ロンドンに次いで観光客数の
多い都市です。
バース市街全体が18世紀から19世紀にかけてのジョージ王朝時代の特徴を色濃く残し、
その当
時の保存状態も良い為、
街全体が1987年に世界遺産登録されました。
ジョージ王朝時代の建造物の特徴は、
過剰な装飾のないシンプルさにあります。
直線が多用され、
左右対称な
美しさの外観でジョージアン様式と呼ばれています。
また、
この地方で切り出されるハチミツ色をしたバース・ス
トーンで統一して建造されているので、
非常に優雅な雰囲気です。
もともとバースは1世紀の頃、
ローマ帝国の時
代にその支配下に入り、
温泉のある保養地として繁栄しましたが、
その後、
ローマ帝国の勢力が衰え、
撤退し、
街
は荒廃しました。
時を経て18世紀となり、
貴族などの上流階級が楽しめる温泉リゾート地として復活を遂げまし
た。
特に注目の建造物は、
「ローマ浴場跡」
やイングランド西部の灯火とよばれる
「バース大僧院」
です。
なかでもそれぞれ円形と三日月型をした集合住宅
「ザ・サーカス」
と
「ロイヤル・クレッセント」
は、
とても集合住宅
には見えないような素敵な建物になっています。
その後、
イギリスのみならず、
ヨーロッパの建築に多大な影響を
与えました。
ローマの浴場
ザ・サーカス
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入居繁忙期、確定申告を終えた新緑の候、皆様いかがお過ごしでしょうか?
消費税増税
(8%)
が施行され、消費の落ち込みが懸念されております。そ
んななか、プリマ倶楽部ではお陰さまで、一年前と比べて地主様・家主様
からのお問い合わせが1.
5倍に増えております♪
既にプリマを建築し、経営されているオーナー様からのリピートオーダー依
頼が、
5月・6月で契約案件の半分を占めるまでに増えてきているのです!
「はじめは本当に満室経営ができるのか不安だったけど、当初の期待以上
の結果に大満足です」
(埼玉県Sオーナー)
「入居者である女の子たちが
みんな喜んでくれていて、共用部の飾りつけにもやりがいがあります♪」
(東
京都Kオーナー)
リピートオーダーという私たちにとって一番のご褒美をいただけるのも、私
たちを信じて、
最初の一棟を建てていただいたオーナー様のおかげです。
これからもプリマ倶楽部一同、
期待を上回る仕事をし続けてまいります!
ロイヤル・クレッセント
データから読み取る賃貸経営
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前回「結果型(原因)退去」についてのお話をさせて頂きました。
入居者が我慢している原因がいくつかありましたので今回からひとつひとつ紐解いてみましょう。
まず、最初に気になるのは『隣や上の人がうるさい(他人の生活音』
ですね。結果型退去の原因NO1です。
しかし、音の感じ方というのは人それぞれ違うものです。
この音の検査のひとつに
【床衝撃音レベルに関する遮音等級の求め方】
というものがあり、数値はLHやLLで表します。
重量床衝撃音
軽量床衝撃音
LH-50は重量床衝撃に対する床の音響性能を表わす数値
です。2階の床に自動車用タイヤを約1mの高さから落とし
た時、1階の室で約50ホンに聞こえる場合の床性能を
LH-50といいます。
LL-50は軽量床衝撃に対する床の音響性能を表わす数値
です。2階の床に500gのハンマーを4cmの高さから連続的
に落とした時、1階の室で約50ホンに聞こえる場合の床性
能をLL-50といいます。
軽量衝撃音(LL)に関しての対策はいくつか打てるのですが、重量衝撃音(LH)に関しての対策が難しいようです。
結論上下階の音が『聞こえない』などと言うことはなく、
『聞こえにくい』
までのレベルに持っていくことが大事だと思います。
また、ハード面(性能)だけに拘るのではなく、
ソフト面(コミュニケーション)にも注目したものです。
次号は音の問題に対してのソフト面についてお話します。
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TEL:03-6892-0123 FAX:03-5464-1361
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