株式会社ダイヤモンドシティ 第３７期（２００６年２月期） 決算説明会資料 ２００６年４月１２日 東証一部・大証一部（証券コード８８５３） 【http://www.diamondcity.co.jp/】 ３７期（０６年２月期）のトピックス（１） １．「ダイヤモンドシティ・クレア」(熊本県上益城郡嘉島町)オープン（０５年１０月） ◇商業施設としては全国初の本格的ユニバーサルデザインを導入 ◇営業収益は期初予算比１１０％を達成 ２．資産の入替 ◇「名西ＳＣ」を老朽化により閉店、跡地を売却（売却益約２１億円）（０５年６月） ◇「京都ファミリー」をＲＥＩＴ（日本リテールファンド）に売却し、 ＰＭ（プロパティ・マネジメント）業務を受託 （０５年１２月） ◇連結子会社㈱ダイヤモンドファミリーを吸収合併 （０６年３月１日） ３．既存店のリニューアル ◇「熊本南ＳＣ」を「ダイヤモンドシティ・バリュー」として大規模リニューアル （０５年７月） ◇日本リテールファンドよりＰＭ受託している「あびこショッピングプラザ」の全面 リニューアルを実施し、全５０テナントの内、２０の新テナント導入（０５年１１月） Copyright © DIAMOND CITY 2005, all rights reserved. １ ３７期（０６年２月期）のトピックス（２） ４．中間配当、増配の実施 株式分割 １株⇒１.５株 ０５年８月末 中間配当 ０４年２月期 期末配当 ０５年２月期 期末配当 ２０円 ２０円 １５円 ０６年２月期 期末配当 １５円 ５．既存店、特に２００４年オープン６ＳＣの好調 ◇さらなる魅力アップのため、６ＳＣ合計で約９％のテナントを入替又は業態変更 ◇前期のオープン景気の影響が薄れ通常ベースとなった下期だけを比較すると、 ６ＳＣ合計の小売売上高が、前期比１０７％と大幅増 Copyright © DIAMOND CITY 2005, all rights reserved. ２ ２００４年オープン６ＳＣの状況 ３７期（０６年２月期）実績 総投資営業利益率 ６店合計⇒１０.０％ ハナ（京都） ルクル（福岡） キリオ（愛知） ハナ １１.８％ ルクル １４.２％ キリオ １４.６％ 総投資額 ８２億円 総投資額 １３３億円 総投資額 １２５億円 ソレイユ（広島） アルル（奈良） プラウ（大阪） ソレイユ ９.０％ アルル ６.１％ プラウ ７.１％ 総投資額 １６５億円 総投資額 １７１億円 総投資額 １５２億円 ※ルクル、キリオ、アルルについては、資産流動化により金利相当額が賃借料に含まれ営業費用として 計上されているが、上記数値はこの金利相当額を営業費用から控除して算出 Copyright © DIAMOND CITY 2005, all rights reserved. ３ ３７期（０６年２月期）の業績 連結（単位：億円） 423 393 営業収益 経常利益 当期純利益 100 189 105 68 35 ０４年２月期 47 23 ０５年２月期 工事負担金収入 ３７億円 ６店開店臨時費用 １７億円 ６店開店臨時利益 ２０億円 ０６年２月期 工事負担金収入 ９億円 １店開店臨時費用 ２億円 １店開店臨時利益 ７億円 Copyright © DIAMOND CITY 2005, all rights reserved. ４ ３７期（０６年２月期）業績の増減要因 連結損益計算書（億円） （前期比増減） 営業収益 ４２３ （＋３０） 営業原価 ２８２ （＋１８） 一般管理費 ３６ （＋８） 営業利益 １０５ （＋４） 営業外収益 ５ （＋０） 増加要因・既存店増収 ＋５ ・前期開店ＳＣフル稼働、クレア分 ＋６０ ・新規案件フィー等 ＋６ 減少要因・閉鎖店舗分の減収 ▲１３ ・工事負担金減（６ＳＣ⇒１ＳＣ） ▲２８ 営業収益増加 ＋３０ 増加要因・前期開店ＳＣフル稼働、クレア分 ＋３７ ・その他既存店分 ＋５ 減少要因・閉鎖店舗分減少 ▲９ ・開店時臨時費用減（６ＳＣ⇒１ＳＣ）▲１５ 営業原価増加 ＋１８ 経常利益 １０５ （＋５） 増加要因・開発、リーシング等の本社機能強化 ・外形標準課税引当 ・流動化費用 ・ＩＴシステムの整備 他 一般管理費増加 ＋８ 特別利益 ２１ （＋１５） 増加要因・ＳＣ跡地売却益差額 ＋１５ （前期:東住吉６、当期:名西２１） 営業外費用 ５ （▲１） 特別損失 １０ （▲１２） 法人税他 ４８ （＋１２） 当期純利益 ６８ （＋２０） 特別損失・前期内訳：横須賀・鳥取物件評価損 １８ その他除却損等 ４ ・当期内訳：バリュー、鳥取物件評価損 ５ その他除却損等 ５ 差引 特別損失減少 ▲１２ Copyright © DIAMOND CITY 2005, all rights reserved. ５ ３７期（０６年２月期） 決算概要（Ｂ/Ｓ・資産の部） 連結・前年同期比 （単位：億円） 151 460 538 ２００５年２月期 資産合計 １,１４９億円 流動資産 ▲６３ 有形・無形 固定資産 ＋２８ 投資その他資産 ＋２ 資産 ▲３３ 88 488 540 現金及び預金 ▲２６ 立替金 ▲４０ ＳＣの流動化に伴う 土地手付金の返還 その他 ＋３ 流動資産 ▲６３ クレア資産（建物他）＋１１１ 京都Ｆ売却 ▲５１ 名西ＳＣ売却 ▲１３ 減価償却 ▲３６ その他 ＋１７ 有形・無形固定資産 ＋２８ 鶴見案件ＳＰＣ出資 ＋８ クレア資産 ＋４ その他 ▲１０ 投資その他資産 ＋２ ２００６年２月期 資産合計 １,１１６億円 Copyright © DIAMOND CITY 2005, all rights reserved. ６ ３７期（０６年２月期） 決算概要（Ｂ/Ｓ・負債の部、資本の部） 連結・前年同期比 （単位：億円） 負債 ▲８７ 792 借入金 ▲２１ 新株予約権付社債 ▲１６ 転換及び償還（残高０に） 設備未払金 ▲６３ プラウ他工事代金支払▲１２９ クレア工事代金未払 ＋６６ 預り保証金 ＋４ 705 クレア ＋２１ 京都Ｆ、名西ＳＣ他 ▲１７ その他 ＋９ 負債減少 ▲８７ 14 343 ２００５年２月期 負債・資本合計 １,１４９億円 少数株主持分 ▲１４ 0 411 資本 ＋６８ 負債・資本 ▲３３ ダイヤモンドファミリー １００％子会社化 ▲１４ 新株予約権付社債転換 ＋１４ 当期純利益 ＋６８ 利益処分 ▲１４ 資本増加 ＋６８ ２００６年２月期 負債・資本合計 １,１１６億円 Copyright © DIAMOND CITY 2005, all rights reserved. ７ ３７期（０６年２月期） 決算概要（キャッシュフロー計算書） ＜連結ｷｬｯｼｭﾌﾛｰ計算書（単位：億円）＞ 税金等調整前純利益 １１６ 減価償却費 ３６ 固定資産売却益 ▲２１ 立替金の減少額 ３６ 法人税等の支払額 ▲４３ その他 １３ 営業活動によるキャッシュフロー １３７ 有形固定資産取得による支出▲１９０ 有形固定資産売却による収入 ８８ その他 ６ 投資活動によるキャッシュフロー ▲９６ 借入金返済による支出 ▲２１ 配当金支払いによる支出 ▲１３ その他 ▲３ 財務活動によるキャッシュフロー ▲３７ 固定資産売却益 ・名西ＳＣ跡地売却益 立替金の減少 ・立川・武蔵村山ＳＣ、 鶴見（大阪）ＳＣの 流動化 に伴う土地手付金の返還 等 有形固定資産取得 ・プラウ工事代金支払 等 有形固定資産売却 ・京都Ｆ、名西ＳＣ売却 等 現金及び現金同等物の増加額 ４ 〃 の期首残高 ２９ 〃 の期末残高 ３３ Copyright © DIAMOND CITY 2005, all rights reserved. ８ 収益性の向上、財務体質の強化（０３年２月期～０６年２月期） 当期純利益（百万円） 総資産額（億円） 8,000 7,000 １株当たり利益 自己資本比率 当期純利益、総資産額、１株当たり純利益（連結） （円） （％） 40 180 177.06 株式分割 当期純利益（百万円） ０４年１０月 160 6,801 総資産額（億円） 35 自己資本比率 １株当たり純利益 ＲＯＥ 6,000 １株 ↓ １.５株 140 120 5,000 30 25 100 4,000 ＲＯＥ、ＲＯＡ （％） 自己資本比率、ＲＯＥ、ＲＯＡ（連結） 30 36.9 25 18.0 20 ＲＯＡ 20.2 15 20 80 3,000 2,000 1,000 15 70.61 60 40 1,510 1,077 1,116 0 ０３年２月 ０４年２月 ０５年２月 ０６年２月 7.6 10 6.0 10 20 5 0 0 5 1.5 0 ０３年２月 ０４年２月 ０５年２月 ０６年２月 Copyright © DIAMOND CITY 2005, all rights reserved. ９ ダイヤモンドシティのユニバーサルデザイン ユニバーサルデザインとは「すべての人のためのデザイン」を意味し、年齢や身体の大きさ、障害の 有無などに関係なく利用できるようにデザインすることをいいます。 ダイヤモンドシティでは、「人と環境にやさしいＳＣ」への取り組みとして、２００５年１０月に オープンした「ダイヤモンドシティ・クレア」で、全国初めて本格的に導入いたしました。 障害のある方にも配慮した やさしい印象の女性用洗面・ パウダーコーナー 長時間歩いても疲れにくい タイルカーペットと、車いす ご利用の方も移動しやすいタ イルの２種類を使ったメイン モール 大きくわかりやすいサイン 開閉が簡単な 折戸を採用し た簡易多機能 ブース Copyright © DIAMOND CITY 2005, all rights reserved. １０ 中期経営計画＜ＤＣ１００＞（～０８年２月期）の目標値 600 営業収益 経常利益 当期利益 単位：億円 470 42２ 393 180 127 105 100 68 100 75 47 ０５年２月期 （実績） ０６年２月期 （実績） 新規オープン予定ＳＣ ０７年２月期 ０８年２月期 立川・武蔵村山 鶴見（大阪） 仙台名取 新瑞橋（名古屋） 関東地区 関西地区 Copyright © DIAMOND CITY 2005, all rights reserved. １１ ３８期（０７年２月期）オープン予定ＳＣ （仮称）ダイヤモンドシティ立川・武蔵村山ＳＣ ◇２００６年１１月オープン予定 ◇敷地面積約１３７千㎡ ＧＬＡ約８０千㎡ ◇ダイヤモンドシティの東京都初出店 ◇三越の出店に加え、ＪＵＳＣＯ、Ｌ.Ａ.Ｓ.をあわせ、本格的 ３核１モールの、都内最大級ＳＣ （仮称）ダイヤモンドシティ鶴見ＳＣ ◇２００６年１２月オープン予定 ◇敷地面積約５７千㎡ ＧＬＡ約５３千㎡ ◇ＪＲ大阪駅から東へ約７㎞、マンション開発が活発化し 人口急増地域に誕生する、大阪市内初の本格的モール型 リージョナルＳＣ （仮称）ダイヤモンドシティ仙台名取ＳＣ ◇２００７年２月オープン予定 ◇敷地面積約１６５千㎡ ＧＬＡ約７５千㎡ ◇仙台空港鉄道（０７年３月開通予定）の「杜せきのした駅」直結、 また仙台東部道路「名取ＩＣ」「仙台空港ＩＣ」より約５分と、 恵まれたアクセス条件に基づく広域商圏を有すＳＣ Copyright © DIAMOND CITY 2005, all rights reserved. １２ ショッピングセンター一覧 （２００６年３月現在） ●既存店：１４店舗 ●計画中：４店舗 ●ＰＭ受託：４店舗 （仮称）ダイヤモンドシティ 立川・武蔵村山ショッピングセンター （仮称）ダイヤモンドシティ 新瑞橋ショッピングセンター （仮称）ダイヤモンドシティ 仙台名取ショッピングセンター ダイヤモンドシティ・キリオ ダイヤモンドシティ・ハナ 京都ファミリー 寝屋川グリーンシティ ダイヤモンドシティ・キャラ ダイヤモンドシティ・テラス 川口グリーンシティ あびこショッピングプラザ エスパ川崎 ワンダーシティ ダイヤモンドシティ・ソレイユ 奈良ファミリー ダイヤモンドシティ・ルクル ダイヤモンドシティ・クレア ダイヤモンドシティ・バリュー ダイヤモンドシティ・アルル （仮称）ダイヤモンドシティ 鶴見ショッピングセンター 藤井寺ショッピングセンター ダイヤモンドシティ・プラウ Copyright © DIAMOND CITY 2005, all rights reserved. １３
© Copyright 2024 Paperzz
