第190号 2014.3. 15 山口県の四季 春 『下関の春をつげるイベント』 （下関市） 下関支部 清 水 謙 治 維新・海峡ウォークと、先帝祭や壇ノ浦の合戦等を行なう海峡まつり。 【維新・海峡ウォーク】 1986年（昭和61年）∼ 東行庵∼ JR下関駅、門司港 奇兵隊本陣のあった吉田清水山の東行庵(高杉晋作 の墓所)をスタート地点として維新の史跡を巡りなが ら南下、JR下関駅までの30㎞（門司港レトロコー スは28㎞）を突破しようというウォークラリー形式 イベント 【壇ノ浦の合戦】 1185年（寿永４年） 壇ノ浦 【先帝祭】 赤間神宮ほか ｢関の先帝、小倉の祗園、雨が降らねば金が降る｣と いわれ、たくさんの人出で賑わうこの祭りは、壇ノ浦 の合戦で入水なされた安徳幼帝を弔うために、その命 日に上臈に身を落とした平家の女官たちが参拝したこ とから始まったとされている。 1185年（寿永４年）の3月24日、長 門国壇ノ浦（関門海峡）で源氏・平家の 最後の決戦が繰り広げられた。 URL：http://www.ymg-takken.or.jp 一般社団法人 ਛฎቛᵹㅢᵴᕈൻ䈮 䊊䊃䊙䊷䉪䌒ቛ 倫 理 綱 領 㧔ᬌ⸛⾗ᢱ㧕 我々会員は、不動産の重要性と専門家としての社会 的使命を強く自覚し、ここに倫理綱領を制定し、その 実践を通して、国民の信託にこたえることを誓うもの ᐔᚑᐕᣣೋ᩺ ᐔᚑᐕ ᣣᡷ⸓ である。 ᐔᚑᐕ ᣣᡷ⸓ 1．我々会員は、国民の貴重な財産を託された者とし ᐔᚑᐕ ᣣᡷ⸓ ての誇りと責任をもって社会に貢献する。 ᐔᚑᐕ ᣣᡷ⸓ 2．我々会員は、依頼者と地域社会の信頼にこたえる ᐔᚑᐕ ᣣᡷ⸓ よう常に人格と専門的知識の向上に努める。 ᐔᚑᐕ ᣣᡷ⸓ ᐔᚑᐕᣣᡷ⸓ 3．我々会員は、諸法令を守り、公正な取引の実現に ᐔᚑᐕ ᣣᡷ⸓ 努める。 ᐔᚑᐕ ᣣᡷ⸓ 4．我々会員は、依頼者のために、誠実かつ公正な業 ᐔᚑᐕ ᣣᡷ⸓ 務の遂行に努める。 5．我々会員は、業界発展のため、業者間の相互信頼 ৻⥸␠࿅ᴺੱጊญ⋵ቛᑪ‛ขᒁᬺදળ に基づく親密な協力によって業界秩序の確立と組織 の団結に努める。 公益社団法人 全国宅地建物取引業協会連合会 一般社団法人 山口県宅地建物取引業協会 2 190号 ળ 中古住宅流通活性化策（平成26年2月16日改訂版） 一般社団法人山口県宅地建物取引業協会 会長 五郎丸 孝 士 会員の皆様へ 今年 1 月の県広報に掲載させて頂いた「中古住宅活性化等の検討事項資料 （私案） 」につきまして、その後会員の 皆様によりご理解をいただき易いように一部変更致しましたので再度掲載させて頂きました。 「ハトマークＲ住宅」については「省エネ性」、「地盤調査」といった項目が含まれておりませんが、平成26年 度事業は主に建物検査（インスペクション）と瑕疵保険付保並びに耐震診断の推進からスタートしたいと存じます。 また長期優良住宅化リフォーム推進事業について、平成25年度20億円で実施中であり、平成26年度も政府予算31 億円の予算が予定されています。その概要としまして 一、インスペクションをする 二、リフォームを一定の水準で工事をする 三、リフォーム履歴及び維持保全計画を作る 上記の流れの中で二のリフォーム（特定性能向上工事）については次の様な内容となっています。 ①劣化対策、②耐震性、③省エネルギー対策、④維持管理・更新の容易性、⑤可変性、⑥バリアフリー性（⑤、 ⑥は共同住宅のみ）であり、①と②については（Ａ）基準達成を必須とするとあります。このことの協会における 研修については26年度の事業に委ねる事にします。 䈮䈧䈇䈩 注） 基準：新築の長期優良住宅と概ね同程度の水準 基準： 基準には満たないが一定の性能向上が見込まれる水準 ਛฎቛᵹㅢᵴᕈൻ䈮䈧䈇䈩 䊊䊃䊙䊷䉪䌒ቛ 㧔ᬌ⸛⾗ᢱ㧕 ᐔᚑᐕᣣೋ᩺ ᐔᚑᐕ ᣣᡷ⸓ ᐔᚑᐕ ᣣᡷ⸓ ᐔᚑᐕ ᣣᡷ⸓ ᐔᚑᐕ ᣣᡷ⸓ ᐔᚑᐕ ᣣᡷ⸓ ᐔᚑᐕ ᣣᡷ⸓ ᐔᚑᐕᣣᡷ⸓ ᐔᚑᐕ ᣣᡷ⸓ ᐔᚑᐕ ᣣᡷ⸓ ᐔᚑᐕ ᣣᡷ⸓ ৻⥸␠࿅ᴺੱጊญ⋵ቛᑪ‛ขᒁᬺදળ 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15. 16. 17. 18. 19. 20. 21. 22. 23. 24. 25. ળ㐳 ㇢ਣ ቁ჻ 1 ⋡ᰴ ᣣᧄ䈱ቛᏒ႐䈱⁁㽲 ᣣ☨⧷䈱Ყセ ᐭ䈱ቛ╷䈱ᄌᦝ ᶖ⾌⠪䈱ਛฎቛ䈮ኻ䈜䉎䊆䊷䉵 ᣣᧄ䈱ቛᏒ႐䈱⁁㽳 㐳ᦼఝ⦟ቛ䈱ቯၮḰ䋨ⷐ䋩 ਇേ↥ᵹㅢᏒ႐ᵴᕈൻ䈻ะ䈔䈢䋵䈧䈱╷ 㽲 ᶖ⾌⠪䈮䈫䈦䈩ᔅⷐ䈭ᖱႎ䈱ᢛ䊶ឭଏ ᓟ䈱⺖㗴䋨ᖱႎឭଏ䊶䊊䊃䊙䊷䉪ផᅑ‛ઙ䊶ᚑ⚂ଔᩰᖱႎ䊶ቛጁᱧᖱႎ䋩 ቛ℩∎ᜂ⽿છᴺੱ䈮䈧䈇䈩 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㶎ᵹ䉏䈱⿒ሼ䈲ᦨ⍴䈱ᦼ㑆 㶎ᵹ䉏䈱✛ሼ䈲⾈ਥ䈱ㆬᛯ䈮䉋䉍ⴕ䈉 • • • ᵈ1䋩ᣢሽቛᄁ⾈℩∎⸽⽿છ㒾 • • 䋨ෳ⠨䋩 䊶℩∎㒾䋨ᵈ䋱䋩䉕 ઃ䈜䉎႐ว䇮ᬌ ᩏᯏ㑐䈲䇮℩∎ 㒾䈱⊓㍳ᬌᩏᯏ㑐 䈪䈅䉎ᔅⷐ䈏䈅䉍䉁 䈜䇯 䉂 ↳ㄟ ℩ ∎ 㒾 义 ᵈ 乎 乊 ⸽ ᦠ ฃ 㗔 义 ᷣ ᤨ 乊 ᔟ ㆡ ᕈ ะ 䶺 丩 且 ䷨ 丶 丟 Ꮏ Ⲣ ⾗ ታ ⴕ 丩 且 ䷨ 丶 丟 Ꮏ ⺧ ⽶ ᄾ ⚂ 丩 且 ䷨ 丶 丟 ℩ ∎ ᜂ ⽿ છ 㒾 䶺 ↳ ㄟ ䷋ 䶰 䶶 䶛 Ⲣ ⾗ ታ ⴕ 丩义 且ᬌ ䷨ᩏ 丶ᓟ 丟䋿 ℩ᣣ ∎乊 ᜂ ⽿ છ 㒾 ⸽ ᦠ ฃ 㗔 ⾈ ਥ 䶺 ᚻ ⛯ 䶚 26 190号 11 ɶӞ˰ܡǤȳǹȚǯǷȧȳƱ࿉၇̬ᨖƷ්Ǖ ᄙ䈇䊌䉺䊷䊮䋨ੱ㑆ᄁ⾈䋩 㽲 ๔ ⍮ ᦠ 䶷 ䷔ ䷗ ‛ ઙ 䶺 ⏕ ᄁ ਥ 䶺 ᚻ ⛯ 䶚 㽳 ᛶ ᒰ ᮭ 䶩 䶺 ઁ ╙ ਃ ⠪ 䶺 ᮭ 䶺 ᶖ 㽴 Ⴚ ⇇ 䶺 ⏕ 㽵 ⊕ 䶏 ䷖ ⺞ ᩏ 丵 㚟 㒰 ᄁ ਥ ᔅ 㗇 㗄 ⋡ 䋽 ⾈ਥ Ꮢ႐ ᄁਥ ᄾ⚂ ᒁᷰ 䍶䍪䍉䍎䍯ቢੌ 䉂 ↳ㄟ • • • • • • • • • • • 丩 且 ䷨ 丶 丟 ⋧ ⺣ 丬 丶 丱 ᧄ ↳ ㄟ 䶴 ㊄ ᶖ ᄾ ⚂ 丩 且 ䷨ 丶 丟 Ꮏ ⺧ ⽶ ᄾ ⚂ ᔟ ㆡ ᕈ ะ 䶺 丩 且 ䷨ 丶 丟 Ꮏ Ⲣ ⾗ ታ ⴕ ᔟ ㆡ ᕈ ะ 䶺 丩 且 ䷨ 丶 丟 Ⓧ ䷖ 丬 丶 丱 ⋧ ⺣ 丬 丶 丱 ೨ ክ ᩏ ㊀ ⷐ 㗄 䶺 ⺑ Ἣ ἴ 㒾 ⚫ 䶰 䶶 䶛 Ⲣ ⾗ ታ ⴕ ⾈ ਥ 䶺 ᚻ ⛯ 䶚 24 㸇 ᄁਥ䈮䈍䈇䈩ᬌᩏᯏ㑐䈮䉋䉎℩∎㒾೨ឭ䈱ᑪ‛⸻ᢿ䋨⊕䉝䊥䉃䋩䉕 ⴕ䈇䇮ୃ䈏ᔅⷐ䈭႐ว䈲䈠䈱ౝኈ䈏䉌䈎䈮䈭䈦䈩䈇䉎‛ઙ䈪䇮 㕖⠴Ἣᑪ▽‛䈲▽20ᐕ䊶⠴Ἣᑪ▽‛䈲▽25ᐕએౝ䈱‛ઙ 䋨䊊䊃䊙䊷䉪䌒ቛ䌁䋩 • • • • ᄁ ਥ 䶺 ᚻ ⛯ 䶚 㽲 ๔ ⍮ ᦠ 䶷 ䷔ ䷗ ‛ ઙ 䶺 ⏕ 㽳 ᛶ ᒰ ᮭ 䶩 䶺 ઁ ╙ ਃ ⠪ 䶺 ᮭ 䶺 ᶖ 㽴 Ⴚ ⇇ 䶺 ⏕ 㽵 ⊕ 䶏 ䷖ ⺞ ᩏ 丵 㚟 㒰 ᬌ ᩏ ᯏ 㑐 䶺 ᑪ ‛ ೨ ᬌ ᩏ 䶴 ႎ ๔ 义 ⚂ 乖 ᣣ 㑆 乊 ℩ ∎ 㒾 义 ᵈ 乎 乊 ઃ 䶺 น ุ ℩ ∎ 㒾 ട 䶷 ୃ 䶙 ᔅ ⷐ 䶶 ႐ ว 䶻 䶩 䶺 ౝ ኈ 与 ䷵ 丶 丈 丝 丂 世 䶺 ⏕ ᬌ ᩏ ળ ␠ 䶷 ䷔ ䷗ ႐ ᬌ ᩏ ᬌ ᩏ 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䷋ • • 丬 丶 丱 ೨ ክ ᩏ 义 ⚂ 乎 ㅳ 㑆 乊 • 丬 丶 丱 ⋧ ⺣ ᔟ义 ㆡ⚂ ᕈ乎 ㅳ ะ㑆 乊 䶺 丩 且 ䷨ 丶 丟 Ⓧ ䷖ • • • • 丩 且 ䷨ 丶 丟 ⋧ ⺣ • • • 㶎ᵹ䉏䈱⿒ሼ䈲ᦨ⍴䈱ᦼ㑆 㶎ᵹ䉏䈱✛ሼ䈲⾈ਥ䈱ㆬᛯ䈮䉋䉍ⴕ䈉 • • • ᵈ1䋩ᣢሽቛᄁ⾈℩∎⸽⽿છ㒾 • • 䋨ෳ⠨䋩 䊶℩∎㒾䋨ᵈ䋱䋩䉕 ઃ䈜䉎႐ว䇮ᬌ ᩏᯏ㑐䈲䇮℩∎ 㒾䈱⊓㍳ᬌᩏᯏ㑐 䈪䈅䉎ᔅⷐ䈏䈅䉍䉁 䈜䇯 䉂 ↳ㄟ ℩ ∎ 㒾 义 ᵈ 乎 乊 ⸽ ᦠ ฃ 㗔 义 ᷣ ᤨ 乊 ᔟ ㆡ ᕈ ะ 䶺 丩 且 ䷨ 丶 丟 Ꮏ Ⲣ ⾗ ታ ⴕ 丩 且 ䷨ 丶 丟 Ꮏ ⺧ ⽶ ᄾ ⚂ 丩 且 ䷨ 丶 丟 ℩ ∎ ᜂ ⽿ છ 㒾 䶺 ↳ ㄟ ䷋ 䶰 䶶 䶛 Ⲣ ⾗ ታ ⴕ 丩义 且ᬌ ䷨ᩏ 丶ᓟ 丟䋿 ℩ᣣ ∎乊 ᜂ ⽿ છ 㒾 ⸽ ᦠ ฃ 㗔 ⾈ ਥ 䶺 ᚻ ⛯ 䶚 26 190号 11 㸉 ᣂ⠴㔡ၮḰ䈮ㆡว䈚䈢‛ઙ䋨ᵈ1䋩䈪 ᬺ⠪䈮䈍䈇䈩ᣢሽቛᄁ⾈℩∎ᜂ⽿છ㒾䉕ઃ䈚䈢‛ઙ 䋨䊊䊃䊙䊷䉪䌒ቛ䌁䌁䋩 ᵈ1䋩ᤘ56ᐕ61ᣣએ㒠䈮ᑪ▽⏕䉕ฃ䈔䈢ቛ䉁䈢䈲 ᤘ56ᐕ531ᣣએ೨䈮ᑪ▽⏕䉕ฃ䈔䈢ቛ䈪䈅䈦䈩䉅 ᣂ⠴㔡ၮḰ䈻䈱ㆡว䈏⏕䈘䉏䈢‛ઙ䇮䉁䈢䈲ᡷୃᎿ䈮 䉋䉍ᣂ⠴㔡ၮḰ䈮ㆡว䈘䈞䉎ቛ ƒ ƒ • 㽳 ᛶ ᒰ ᮭ 䶩 䶺 ઁ ╙ ਃ ⠪ 䶺 ᮭ 䶺 ᶖ 㽴 Ⴚ ⇇ 䶺 ⏕ 㽵 ⊕ 䶏 ䷖ ⺞ ᩏ 丵 㚟 㒰 与 ䷵ 丶 丈 丝 丂 世 䶺 ⏕ 丩 且 ䷨ 丶 丟 ᬺ ⠪ 䶴 ⺧ ⽶ ᄾ ⚂ ✦ ⚿ ℩ ∎ 㒾 义 ᵈ 2 乊 䶺 ↳ ㄟ ䷋ 与 万 丝 丶 ䷮ ䷴ ䷣ 万 ጊ ญ ⊓ ㍳ • ᄁ ਥ 䶺 ᚻ ⛯ 䶚 㽲 ๔ ⍮ ᦠ 䶷 ䷔ ䷗ ‛ ઙ 䶺 ⏕ 㒾 ળ ␠ 䶷 ䷔ ䷗ ႐ ᬌ ᩏ ℩ ∎ 㒾 义 ᵈ 2 乊 ⾈ਥ ⸽ ᦠ ฃ 㗔 䍶䍪䍉䍎䍯 Ꮢ႐ ᄾ⚂ ᒁᷰ 䉂 ↳ㄟ • • • • • • 丬 丶 丱 ᧄ ↳ ㄟ 䶴 ㊄ ᶖ ᄾ ⚂ Ⲣ ⾗ ታ ⴕ ⾈ ਥ 䶺 ᚻ ⛯ 䶚 㽲䌾㽵ᄁਥᔅ㗇㗄⋡ ᄁਥ 丬 丶 丱 ⋧ ⺣ 䋨ෳ⠨䋩 䊶℩∎㒾䋨ᵈ2䋩䉕 ઃ䈜䉎႐ว䇮ᬌ ᩏᯏ㑐䈲䇮℩∎ 㒾䈱⊓㍳ᬌᩏᯏ㑐 䈪䈅䉎ᔅⷐ䈏䈅䉍䉁 䈜䇯 丬 丶 丱 ೨ ክ ᩏ ㊀ ⷐ 㗄 䶺 ⺑ Ἣ ἴ 㒾 ⚫ ᵈ2䋩ᣢሽቛᄁ⾈℩∎ᜂ⽿છ㒾 27 ᵈ3䋩䈖䉏䈲ขᒁ䈱ᵹ䉏䈱䈪䈅䉍䇮ᔅ䈝䈚䉅䈖䈱ㅢ䉍䈮䈭䉎䈫䈲㒢䉌䈭䈇䇯 㸊 ᣂ⠴㔡ၮḰ䈮ㆡว䈚䈢‛ઙ䋨ᵈ1䋩䈪 ᬺ⠪䈮䈍䈇䈩ᣢሽቛᄁ⾈℩∎ᜂ⽿છ㒾ઃ䈫 䊥䊐䉤䊷䊛℩∎ᜂ⽿છ㒾ઃ䈫ጁᱧᖱႎ䉕⊓㍳䉕䈜䉎‛ઙ 䋨䊊䊃䊙䊷䉪䌒ቛ䌁䌁䌁䋩 㽳 ᛶ ᒰ ᮭ 䶩 䶺 ઁ ╙ ਃ ⠪ 䶺 ᮭ 䶺 ᶖ 㽴 Ⴚ ⇇ 䶺 ⏕ 㽵 ⊕ 䶏 ䷖ ⺞ ᩏ 丵 㚟 㒰 与 ䷵ 丶 丈 丝 丂 世 䶺 ⏕ 丩 且 ䷨ 丶 丟 ᬺ ⠪ 䶴 ⺧ ⽶ ᄾ ⚂ ✦ ⚿ ℩ ∎ 㒾 义 ᵈ 2 乊 䶺 ↳ ㄟ ䷋ 丩 且 ䷨ 丶 丟 ℩ ∎ ᜂ ⽿ છ 㒾 䶺 ↳ ㄟ ䷋ 㒾 ળ ␠ 䶷 ䷔ ䷗ ႐ ᬌ ᩏ 㽲 ℩ ∎ 㒾 义 ᵈ 2 乊 㒾 ળ ␠ 䶷 ䷔ ䷗ ႐ ᬌ ᩏ 㽳 ⸽ ᦠ ฃ 㗔 䍶䍪䍉䍎䍯 ᄁਥ ᵈ1䋩ᤘ56ᐕ61ᣣએ㒠䈮ᑪ▽⏕䉕ฃ䈔䈢ቛ䉁䈢䈲 ᤘ56ᐕ531ᣣએ೨䈮ᑪ▽⏕䉕ฃ䈔䈢ቛ䈪䈅䈦䈩䉅 ᣂ⠴㔡ၮḰ䈻䈱ㆡว䈏⏕䈘䉏䈢‛ઙ䇮䉁䈢䈲ᡷୃᎿ䈮 䉋䉍ᣂ⠴㔡ၮḰ䈮ㆡว䈘䈞䉎ቛ • • • ƒ ƒ ƒ • ᄁ ਥ 䶺 ᚻ ⛯ 䶚 㽲 ๔ ⍮ ᦠ 䶷 ䷔ ䷗ ‛ ઙ 䶺 ⏕ 丩 且 ䷨ 丶 丟 ℩ ∎ ᜂ ⽿ છ 㒾 ⸽ ᦠ ฃ 㗔 丩 且 ䷨ 丶 丟 ጁ ᱧ 䶺 ▤ 与 万 丝 丶 ䷮ ䷴ ䷣ 万 ጊ ญ ⊓ ㍳ ⾈ਥ Ꮢ႐ 㽲䌾㽵ᄁਥᔅ㗇㗄⋡ ᄾ⚂ 丬 丶 丱 ೨ ክ ᩏ ㊀ ⷐ 㗄 䶺 ⺑ • • • • 丬 丶 丱 ⋧ ⺣ • • 䉂 ㄟ ↳ 䋨ෳ⠨䋩 䊶℩∎㒾䋨ᵈ2䋩䉕 ઃ䈜䉎႐ว䇮ᬌ ᩏᯏ㑐䈲䇮℩∎ 㒾䈱⊓㍳ᬌᩏᯏ㑐 䈪䈅䉎ᔅⷐ䈏䈅䉍䉁 䈜䇯 ᒁᷰ 丬 丶 丱 ᧄ ↳ ㄟ 䶴 ㊄ ᶖ ᄾ ⚂ Ⲣ ⾗ ታ ⴕ Ἣ ἴ 㒾 ⚫ ⾈ ਥ 䶺 ᚻ ⛯ 䶚 ᵈ2䋩ᣢሽቛᄁ⾈℩∎ᜂ⽿છ㒾 28 ᵈ3䋩䈖䉏䈲ขᒁ䈱ᵹ䉏䈱䈪䈅䉍䇮ᔅ䈝䈚䉅䈖䈱ㅢ䉍䈮䈭䉎䈫䈲㒢䉌䈭䈇䇯 㸋 ᄁਥ䈮䈍䈇䈩ᬌᩏᯏ㑐䈮䉋䉎℩∎㒾೨ឭ䈱ᑪ‛⸻ᢿ䋨⊕䉝䊥䉃䋩䉕ⴕ䈇䇮 㕖⠴Ἣᑪ▽‛䈪▽20ᐕ䊶⠴Ἣᑪ▽‛䈪▽25ᐕ䉕䈋䉎‛ઙ䈪䇮 ⾈ਥ䈮䈍䈇䈩ᣢሽቛᄁ⾈℩∎⸽⽿છ㒾ઃ䈫 䊥䊐䉤䊷䊛℩∎ᜂ⽿છ㒾䉕ઃ䈜䉎‛ઙ • • • ᄁ ਥ 䶺 ᚻ ⛯ 䶚 㽲 ๔ ⍮ ᦠ 䶷 ䷔ ䷗ ‛ ઙ 䶺 ⏕ 㽳 ᛶ ᒰ ᮭ 䶩 䶺 ઁ ╙ ਃ ⠪ 䶺 ᮭ 䶺 ᶖ 㽴 Ⴚ ⇇ 䶺 ⏕ 㽵 ⊕ 䶏 ䷖ ⺞ ᩏ 丵 㚟 㒰 ᬌ ᩏ ᯏ 㑐 䶺 ᑪ ‛ ೨ ᬌ ᩏ 䶴 ႎ 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二百万円を超え四百万円以下の金額 百分の四・二 ⇒ 百分の四・三二 四百万円を超える金額 百分の三・一五 ⇒ 百分の三・二四 【第四 貸借の媒介に関する報酬の額】 借賃の一月分の一・○五倍に相当する額 ⇒ 一・○八倍 借賃の一月分の○・五二五倍に相当する額 ⇒ ○・五四倍 【第五 貸借の代理に関する報酬の額】 借賃の一月分の一・○五倍に相当する額 ⇒ 一・○八倍 ※２箇所 【第七 第二から第六までの規定によらない報酬の受領の禁止】 算出した額に百五分の百を乗じて得た額 ⇒ 百八分の百 ※社会保障の安定財源の確保等を図る税制の抜本的な改革を行うための消費税法の一部を改正する等の法律における消費 税率の経過措置の適用を受ける代理・媒介契約が一部想定されるため、所要の経過措置を設けることとする。 ○ガイドラインの改正内容 【第四十六条第一項関係】 １ 告示の運用について（昭和45年建設省告示第1552号関係） ⑵ 告示第三（宅地建物取引業者が売買又は交換の代理に関して受けることのできる報酬の額）関係① 二百万円以下の金額 百分の一○・五 ⇒ 百分の一○・八 二百万円を超え四百万円以下の金額 百分の八・四 ⇒ 百分の八・六四 四百万円を超える金額 百分の六・三 ⇒ 百分の六・四八 ⑶ 告示第四（宅地建物取引業者が貸借の媒介に関して受けることのできる報酬の額）関係⑤ 借賃の一月分の○・五二五倍に相当する金額 ⇒ ○・五四倍 借賃の一月分の一・○五倍に相当する金額 ⇒ 一・○八倍 ⑷ 告示第五（宅地建物取引業者が貸借の代理に関して受けることのできる報酬の額）関係 借賃の一月分の一・○五倍に相当する額 ⇒ 一・○八倍 ５ 消費税の免税事業者の仕入れに係る消費税の円滑かつ適正な転嫁について （消費税等相当額に）一○五分の一○○を乗じて得た額 ⇒ 一○八分の一○○ 税抜金額の○・○二五倍を限度とする ⇒ ○・○四倍 ※この度の改正は「ハトマークサイト山口 お知らせページ」にも掲載しております。 （トップページ 中部『宅建協会からのお知らせ』 2014年3月14日更新分） 190号 21 平成25年度 第2回山口県不動産研修会 平成25年度 第２回山口県不動産研修会 法務委員長 西村 俊爾 平成26年 1 月28日㈫ 13：30∼16：40 山口県セミナーパーク｢講堂｣ 研修次第 司会 法務委員長 西村 俊爾 倫理綱領唱和 主催者挨拶 副会長 髙見 嘉久 研 修 山口県環境生活部 人権対策室 主査 髙嶋 俊之 様 ジャパン建材（株） ＪＫ中四国サポートセンター 長谷川 敬 様 （株）日本住宅保証 検査機構 中国支店 支店長 大久保 卓己 様 髙見 嘉久 副会長 第１講 13:40∼14:00 演題 『人権問題について』 講師 山口県環境生活部 人権対策室 主査 髙嶋 俊之 様 第２講 14:00∼15:30 演題 『中古住宅のチェックポイント』 講師 ジャパン建材株式会社 ＪＫ中四国サポートセンター 長谷川 敬 様 休 憩（10分） 第３講 15:40∼16:40 演題 『既存住宅売買瑕疵保険について』 講師 株式会社日本住宅保証検査機構 （JIO）中国支店 支店長 大久保 卓己 様 （̶社）山 口 県 宅 地 建 物 取 引 業 協 会 （公社）全国宅地建物取引業保証協会山口本部 平成25年度「第 2 回山口県不動産研修会」 が平 が平成26年 1 月28日（火）、山口県セミナー パー パークで開催されました。 研修会は天候にも恵まれ、当日は159名の 御出 御出席をいただき、午後13時30分より始まり まし ました。 第 1 講「人権問題について」では、講師に 山口 山口県環境生活部人権対策室主査高嶋俊之氏 をお迎えして、人権問題に対する御指導をいただきました。 具体的には、山口県人権推進指針として「県民一人ひとりの人権が尊重された心豊かな地域社会をめざして」を テーマに、企業、行政機関、教育・医療機関等の社会的責任についての御説明を受けました。 第 2 講「中古住宅のチェックポイント」をテーマに、講師にジャパン建材株式会社JK中四国サポートセンター の長谷川敬様をお迎えして、昨今、具体的に動き始めた「中古住宅流通活性化事業」としての中古住宅のインスペ クション（建物診断）に係る基礎的な説明を受けました。新築中心の住宅市場から、リフォームにより住宅ストッ クの品質・性能を高め、中古住宅流通により、循環利用されるストック型の住宅市場へ転換してゆくというテーマ の中で、中古住宅のチェックポイントとして ◎建物に関する基礎知識 ◎長期優良住宅とは何か ◎建物の工法 （在来工法、ツーバイフォー工法）によるメリット、デメリット ◎耐震と免震構造の違いなどについて、具体的 な御説明かありました。 第 3 講「既存住宅売買瑕疵保険」について、講師として株 式会社日本住宅保証検査機構中国支店支店長大久保卓己様よ り、既存住宅瑕疵保険の詳細な内容についての御説明があり ました。この保険は株式会社日本住宅保証検査機構（JIO） に登録された宅建業者が被保険者となって申込をする中古住 宅売買用の保険であり、保険のしくみ、保険の対象となる基 本構造部分、支払われる保険金の内容、保険料（戸建住宅・ 共同住宅）・検査料等について詳しく御説明を頂きました。 研修はほぼ予定どおり終了致しました。参加されました会 員始め、従業者の皆様、大変ありがとうございました。今後 の研修会もより一層多くの皆様に御参加頂くようお願い申し 上げます。 22 190号 県警本部組織犯罪対策課からの連絡事項 去る11月21日㈭山口県不動産会館に於いて、第 3 回 喝等の資金獲得活動から、表の経済取引への介入を強 法務委員会が開催されました。 当日は、県警本部組織犯罪対策課からの連絡事項と めているほか、犯罪形態においても、威力利用の必要 のない詐欺や窃盗事件が増加の傾向にあるとのことで いう事で、山口県警察本部刑事部組織犯罪対策課の警 した。 不動産業界に対するお願いとしては、暴力団による 部 隅 輝満氏にお越しいただき「最近の山口県内の 暴力団情勢について」説明して頂きました。 隅警部によると、全国における暴力団構成員等の数 は、平成16年の約8万7,000人をピークに年々減少して 犯罪や不当要求行為に関する情報はもとより、「暴力 団関係者がアパートに出入りしている。」等の組員の 動向に関する情報でも構いませんので、所轄の警察署 おり、全国で暴力団排除条例が施行された平成23年 を境に大きく減少し、平成24年末の統計では 7 万人 を下回り、約 6 万3,200人までになった。山口県内で は、近年、対立抗争事件等なく、平穏に推移している 又は暴追センターに情報提供をお願いしたいというこ とでした。 が、隣県の福岡・広島両県には大きな暴力団組織があ 暴力団排除条例に於いても契約の相手方が暴力団でな いことを確認する義務が設けられていることから、警 り、県内組織のみならず、これら他県の暴力団の動向 も気になるとのことでした。 最近の暴力団の特徴としては、組事務所に看板を掲 げない、組織の組織を示す代紋や組織名入りの名刺を 使用しないなどの組織実態の隠蔽が一層進むなど、暴 力団は不透明化の傾向を強めているそうです。また、 県内には、既存の暴力団組織の組員のほかにも、山口 組等の県外組織の代紋を貰い受け、暴力団事務所を持 たずに単独で、又は小グループで行動している組員も おり、資料では見えない組織構成員の活動にも注意が 必要とのことです。 また、資金獲得活動においては、威力を利用した恐 また、不動産の契約等に当たっては、不動産流通 4 団体が示したモデル約款に暴排条項が導入されたほか、 察では、必要に応じて暴力団に関する情報提供を行っ ているとのことです。事業者の皆さんが契約等をされ る際に、「疑わしい！」と思った時には、遠慮なく警 察に相談して下さい。問い合わせ先は、所轄警察署の 刑事課になりますが、もしわからないときは、本部組 織犯罪対策課に直接取り合わせをして下さいとのこと です。 山口県警察本部刑事部組織犯罪対策課 〒753−8504 山口市滝町1−1 ℡ 083−933−0110 内線 4540（隅警部）∼4542 会費改定のお知らせ 現在、国の政策として、国土交通省が中古住宅流通 ディアを使った中古住宅流通活性化の普及並びに「ハ 活性化に注力しており、一般社団法人山口県宅地建物 トマークサイト山口」の県民への広報活動のための費 取引業協会もその取組みに対応していくために、中古 用が必要となります。 住宅流通活性化策の策定及びシステム整備を行って参 これを踏まえ、総務委員会で検討を行い、平成26年 り、平成26年度より新たなシステムとして稼働する予 2 月12日（水）に開催されました第 5 回理事会におい 定であります。 て、事務局より収支予算案の試算書を提出、会費改定 昨年度、公益法人制度改革に対応するため、一般社 について審議され承認されました。 団法人へ移行する際、山口県の指導により会員制度の つきましては、平成26年度より下記の通り改定致し 見直しをせざるを得なくなり、その結果、今年度より ますので、ご案内を申し上げます。 準会員（専任取引主任者・従業者）の入会金、会費、 今後も引き続き、会員の皆様へのサービス内容の充 事務手数料等約400万円の減収となっております。 実等、共益事業拡大に取り組んで参りますので、何卒 また、今年度より「西日本レインズ利用料」の改定 ご理解とご協力を賜りますようよろしくお願い申し上 並びに来年度より新「ハトマークサイト山口」を今後 げます。 より良いサイトとして維持するための費用「価格査 定サービスに伴う費用」「ヤフーMAP利用料」「ヤ フーMAP印刷料」「契約書等作成ソフト『らくらく 契約書』利用料」、及び山口県内の消費者へのマスメ 改定内容 会費改定額 （改定前）36,000円／年⇒（改定後）48,000円／年 190号 23 知 ら せ 宅地建物取引業者の一斉立入調査について お 調査実施29業者のうち違反業者数は 9 業者（違反 ます。これは、宅地建物取引業者の一部 件数は13件）にのぼり、違反業者数の占める割合は に、宅地建物取引業法等の法令の趣旨を解さ 31.0％（前年度に比べ5.2ポイント増加）であり、依然 ず、宅地建物取引の公正を害する者も見受けら として高い水準で推移しています。違反業者について れるために、宅地建物取引業法所管課が立入調査を は、現地で改善指示書の交付または口頭注意を行いま 宅 課 か ら の 建物取引業者立入調査を実施してい 住 県 その他業者が10業者となっています。 例年、11月に全国一斉の宅地 した。 行い、宅地建物取引業者が行う業務に対して、適切な 違反事項としては、例年のように帳簿（台帳）の備 指導・監督を行うことにより、宅地建物取引の公正を 付け義務違反や従業者名簿の未整備等、基礎的な法令 確保することを目的としています。 本県においても、昨年11月 1 日から29日までの間に の知識・理解不足によると思われる違反が目立ちまし 延べ28人の調査員が29業者（うち宅建協会会員は22業 た。今一度、宅地建物取引業法及び関連法令について 者）について立入調査を行いました。 研鑽に努め、適正な宅地建物取引業務を行うよう心掛 けていただきたいと思います。 宅建協会会員22業者の内訳は、新規免許 3 年未満の 業者が12業者、苦情紛争相談が寄せられた業者など、 【業法違反の内訳件数】 違反の事項別区分 新規免許 その他 合 計 媒介契約の締結に係る書面不交付 1 0 1 報酬の超過受領（消費税に係るもの） 1 0 1 従業者証明書不携帯 0 1 1 従業者名簿の備え付け義務違反 0 2 2 帳簿（台帳）の備え付け義務違反 4 0 4 本人確認義務違反（犯罪収益移転防止法） 2 2 4 8 5 13 合 計 平成26年度宅地建物取引主任者 法定講習会のご案内 平成26年度の宅地建物取引主任者証発行に伴う講習会（法定講習会）の開催を、下記のとおり予定しています。 受講対象者の方々には宅建協会本部事務局より、講習会案内書及び主任者証交付申請書等、受講の申込みに必要 な書類一式をご自宅に郵送致しますので、受付期間内に受講申込みの手続きをして下さい。 開 催 日 平成26年６月10日㈫ 平成26年８月19日㈫ 平成26年10月14日㈫ 平成26年12月９日㈫ 平成27年２月10日㈫ 会 場 受講対象者の有効期限 《取引主任者証を所持している皆様へ》 山口県不動産会館 平成26年８月19日から 登録内容に変更が生じたら… （山口市小郡黄金町） 平成26年10月30日まで 平成26年11月1日から （山口市小郡黄金町） 平成27年１月８日まで 山口県不動産会館 山口県不動産会館 平成27年１月９日から 山口県不動産会館 平成27年２月10日から 山口県不動産会館 平成27年４月14日から （山口市小郡黄金町） 平成27年２月９日まで （山口市小郡黄金町） 平成27年４月13日まで （山口市小郡黄金町） 平成27年７月16日まで ※上記講習会の受講対象者の方で、専任取引主任者の方並びに宅建業に従事 されている方は、必ず受講して下さい。 ※受講されない場合、取引主任者証の有効期限が切れてしまうため、取引主 任者としての業務に携わることが出来なくなります。 24 190号 「宅建業法第18条第１項の登録を受けている者は、 登録を受けている事項（氏名、住所、本籍、勤務 先）に変更があったときは、遅滞なく、変更の登録 を申請しなければならない。」【宅建業法第20条】 宅地建物取引主任者資格登録簿変更登録申請書 （様式第７号）を、山口県庁住宅課民間住宅支援班、 または、最寄りの県土木建築事務所へ提出して下さ い。なお、防府土木建築事務所山口支所（山口市）、 宇部土木建築事務所美祢支所（美祢市）では、変更 の手続きが出来ません。 住所、氏名の変更届出がされていない場合、法定 講習会の案内書が届かない場合がありますのでご注 意下さい。 支部だより 宇部 第２回宇部支部研修会 日時：平成26年 1 月21日㈫ 場所：ココランド山口・宇部 第１講 日本の香りと文化の香りの魅力について 講師 日本アロマ環境協会認定 インストラクター＆アロマセラピスト アロマリラックス 代表 枡田 久美子 様 第２講 不動産の広告の規制と報酬額の超過受領について 講師 山口県土木建築部住宅課 主査 村田 慶裕 様 第３講 ＪＡ住宅ローンについて 講師 ＪＡ山口宇部ローンセンター 係長 河上 仁志 様 第４講 老後の財産管理制度・生前事務委託契約と 成年後見人制度について 司法書士 林 萬守 様 大変寒い日ではありましたが、たくさんの参加をい ただき大変有意義な研修会を行うことができました。 今回は、少しやわらかめのお話もということで、「香 り」の不思議と魅力をお話しいただきました。皆さん のご商売にも活かせるところがたくさんありそうでし た。体の調子によって好きな香りが変わるというのも 不思議でしたね。県住宅課様、ＪＡ山口宇部様、林司 法書士様からも有意義なお話がありました。皆さん、 最後まで熱心に受講されておられました。また、講師 の皆様、大変丁寧で有意義な研修、ほんとうにありが とうございました。 司法書士 アロマリラックス 山口県土木建築部 ＪＡ山口宇部 林 萬守 代表 枡田久美子 住宅課 ローンセンター 主査 村田 慶裕 係長 河上 仁志 宇部 平成25年度忘年会 12月17日、国際ホテル宇部にて恒例の忘年会が開催 されました。45名の出席で、司会を土岐山副支部長が 務められました。まず、松村支部長のご挨拶があり、 来賓の久保田后子宇部市長、二木健治県議、植松洋進 農業委員会会長、脇和也宇部日報社代表からご祝辞を いただきました。その後、河野様の乾杯で宴会のス タートです。 和気あいあいとした雰囲気の中、 「頼田ゆりショー」が始まりました。 リクエストにも応えていただき、皆さ ん楽しそうでした。その後、荒瀧理 事の名（迷？）進行で「たたいて・ かぶって・ジャケンポン」大会です。 テーブル対抗戦ということで、大きな 声援の中、優勝されたのは思いがけな い反射神経を発揮された「アイ・アー 宇部 新規入会会員のご紹介 新 ㈱Ｈｏｍｅｗａｙ 代表取締役 木原 隆一 宇部市寿町２丁目１番１号 Ａ−３ ＴＥＬ 0 8 3 6 − 3 9 − 6 1 1 1 ＦＡＸ 0 8 3 6 − 3 9 − 6 1 1 2 ルの土岐山さん」でした。おめでとうございます。来 年もディフェンディングチャンピオンということで、 ぜひ参加されて下さい(*^^)v。 あっという間の２時間が過ぎ、池田様の万歳三唱で 中締めとなりました。本当にたのしい時間でした。次 回もまたお会いしましょう。 平成26年度定時総会のご案内 宇部 平 ４月22日㈫ 午後２時より 宇部市文化会館で開催予定です。 ご出席よろしくお願いいたします。 190号 25 支部だより 下関 平成26年新年会開催 平成26年１月11日㈯午後６時30分より、シーモール 下関支部 西 山 菊 市 に入りました。 パレスのエメラルドの間にて新年会が開催されまし 皆様楽しく歓談と食事を楽しまれ、アトラクション た。県本部 高見副会長、内閣総理大臣 安倍晋三様代 のカラオケに入り、林利光顧問、㈲三谷不動産 三谷 理 筆頭秘書 配川博之様、農林水産大臣 林芳正様 令 さん、㈱サンデンハウジング 是石さんと㈲サン・ミ 夫人 林裕子様、参議院議員 江島潔様 令夫人 江島智 イの宮原さん、㈱ファミリープロジェクト 植村さん、 子様、下関市副市長 本間俊男様、県議会議員 塩満久 ㈱上原不動産 橋本さん、トリで白川副支部長に歌っ 雄様より祝辞をいただきました。次に宮原忠義理事の て頂きました。 ハーモニカによる演奏「富士山」に引き続き㈱宮﨑産 引続き、恒例のシクラメン鉢植の抽選会を行いまし 商 宮﨑美笑子様の祝吟「富士山」が吟じられ、林眞 た。皆さん大変盛り上がって楽しい時間を過ごされて 一郎支部長に謡曲を披露いただき、山口県行政書士 いましたが、最後に山口県土地家屋調査士会下関支部 会 下関支部長の松本貴志様の乾杯の音頭の後、祝宴 長 大田浩治様の万歳三 唱で閉会しました。 今回は109名の方に参 加を頂きましたが、今後 も１名でも多くの会員が 集い懇親を深め、協会が 発展することを願って総 務委員一同企画してまい ります。来年も皆様の参 加をお待ちしております。 26 190号 支部だより 萩 支部理事会 萩支部 河 野 勝 俊 平成25年11月27日（水）第 6 回支部理事会報告 報告事項 本会報告 支部長、本部理事 協議事項 会務全般等今後の状況について 平成26年 2 月 6 日（木）第 7 回支部理事会報告 報告事項 本会報告 支部長、本部理事 協議事項 （1）支部事務局運営等について （2）定時総会等について 190号 27 支部だより 山口 選挙管理委員会開催 26年・27年の役員を選出するため、2 月18日㈫午後 1 時30分から西村支部長により召集された選挙管理委 員会の初会合が、支部会議室に於いて開催されました。 委員会のメンバーは、支部役員選出規定第 3 条に基 づき支部長により指名され、1 月16日の理事会に於い て承認された 5 名の方です。任期は、招集日より26年 度の総会開催日までとなっています。 当日の委員会は、委員の互選により正・ 副委員長を選出し、支部役員選出規定を確 認して、今後の日程等が決められました。 選挙の結果、役員予定者に選出された方 は、4 月の総会に於いて委員長より報告さ れることになっております。 柳井 平成25年度第２回支部研修会 平成26年 1 月29日㈬午後 2 時より中国電力㈱柳井発 めのハトマークサイト山口ホームページのシステムに 電所ふれあいホールにおいて、平成25年度第2回支部 ついて」業務委員長 塩田 博志氏、西日本レインズシ 研修会が開催されました。当日は27名の方が出席され ステムサポートセンター 宮崎 俊行氏、米田 武一氏 ました。 にお越し頂き、１月期末までに利用可能な各種ソフト 初めに綜合警備保障㈱山口支社 柳井営業所 藤井 一 とその内容及び利用方法等のハトマークサイトシステ 行氏よりハトマーク支援機構の会員企業のお客様を対 ムの解説をして頂きました。 象とした、ホームセキュリティ及び各種商品における 研修会終了後、会場をご提供頂きました中国電力㈱ 斡旋販売提携のご案内がありました。 柳井発電所のピーアールビデオを鑑賞し解散致しまし 続いて第１講は「これからの不動産流通活性化のた た。 28 190号 支部だより 防府 新年交流会開催 平成26年 1 月21日㈫18時より、防府支部の新年交流 屋出雲流の直門名取りの防府不動産情報サービスの上 会をベルクラシック防府で開催し、総勢41名で交流を 田清子さんの見事な踊りに今年も見とれました。 深めました。 続いて、カラオケ４曲、そして、総務・企画研修 総務委員古河さんの進行により、砂原副支部長の開会 を中心に密かに練習してきたＡＫＢ４８の「恋する の辞、中川支部長の挨拶、そして、ご来賓の防府商工会 フォーチュンクッキー」のダンスで大いに笑い盛り上 議所副会頭の澤田健規様よりご祝辞をいただきました。 がりました。 次に、コーシン不動産㈱の渡邊さんの乾杯で祝宴に 次に、マジシャン原不動産の原さんによる手品、お 移り、しばしのお食事タイムの後、防府支部会員であ 待ちかねのビンゴゲームで「リーチ∼！」「ビンゴ り市議会議員の華林ホーム㈱の田中敏靖さん、寿不動 ∼！」と声が飛び交いました。 産の山根祐二さんのお二人にご挨拶をいただきました。 最後はリンザイ㈱の片岡さんの一本締めで楽しい２ 続いて新入会員２名（㈱ファーストホーム、㈱羽嶋 時間の幕が下りました。とても和やかで楽しい交流が 松翠園）のご紹介の後、お楽しみの余興に入りました。 できたと思います。 ここで進行が企画研修委員の上田さんに変わり、茜 商工会議所副会頭様ご祝辞 乾 杯 上田さんのりりしい踊り 一本締め AKB48になったつもり 歓談風景 190号 29 支部だより 周南 周南支部定時総会開催のお知らせ 平成26年度定時総会を下記の通り開催致しますので、万障お繰り合わせの上、 ご出席下さいますようご案内申し上げます。 平成26年度 一般社団法人山口県宅建協会周南支部定時総会 周南地区宅建業税務協議会定時総会 日 時：平成26年 4 月24日㈭ 午前10時30分より 場 所：周南地域地場産業振興センター２階 会議室１ 周南市鼓海 2 丁目118−24 ☎（0834）25−3210 周南支部年譜（平成25年（2013年）） 行 事 支部長（会員数） 業界動向・キーワード 3/ 5 一般社団法人山口県宅建協会周南支部創立 3/15 支部総会（旧周南支部解散及び新支部へ財産寄付と事業無償譲渡の決議） 池田周太（158） 3/15 周南支部創立50周年記念式典 3/31 旧周南支部の財産及び事業を新周南支部へ無償譲渡 4/ 8 清算業務完了 4/ 9 下松市長より感謝状（支部創立50周年記念事業の図書券寄付に対し） 4/23 一般社団法人山口県宅建協会周南支部定時総会 周南地区宅建業税務協議会定時総会 池田周太（正会員144＋準会員12 計156） ※本店を正会員、支店を準会員とする 6/ 6 価格査定 927ポイント（参加43人） 年間利用698件 6/18 「宅建塾」開講 ＊「中古住宅流通活性化」 第 1 回 既存住宅流通活性化事業 講師 五郎丸孝士会長 （参加30人） 8/12 第 1 回 支部研修会（地場産センター）（出席47名） 第 1 講 不動産関係税制の主な改正点 講師 徳山税務署 8/26 違反調査等事務処理規定 第 2 講 中古住宅流通活性化について 講師 五郎丸孝士 会長 9/21∼23 宅建芸術祭 不動産フェア（アンデパンダンⅥ） 開催（周南市文化会館 3 階）（参加25人） 一般来場者数 1,051人 10/ 7 「ハトマークサイト山口」講習会（支部会議室） 講師 システム開発者（参加24人） 11/13∼14 親睦旅行〈熊本・阿蘇〉（参加25人） 11/26 第 2 回支部研修会（地場産センター） 第 1 講 既存住宅かし保険について 講師 ㈱日本住宅保証検査機構（JIO） 第 2 講 周南市の都市計画・景観について 講師 周南市都市計画課（出席40名） 12/ 4 忘年会（ホテル・グラマシー）（参加98人） 12/17 社会福祉法人共楽園へ寄付 30 190号 9/ 2 新ハトマークサイト山口スタート 支部だより 岩国 第2回支部講習会 年明けの 1 月15日にリビエールへいあんにおいて、 岩国支部講習会が開催されました。出席人数は75名と、 このたびの講習内容に対する会員の関心の高さがうか がえる、多くの参加がありました。 第１講は西日本レインズシステムサポートセンター より宮崎俊行氏を講師にむかえ、「ハトマークサイト 山口」の新機能や操作方法についての説明を講義いた だきました。従前のサイト「なびちょる山口」と比較 した場合、構成内容はやや複雑化した観があるとは いうものの、操作性は以前より使い易くなったよう に思います。しかも業務支援ソフトの「らくらく契 約書（売買版）」は 一度の入力で、40種 類もの帳票類にデー タが反映するので大 変便利なシステムで す。これは使えるぞ 岩国 新年互礼会 1 月15日午後 5 時30分より支部講習会に引き続き、 リビエールへいあん３Ｆにおいて、新年の互礼会が開 催されました。 来賓挨拶では、今年も福田岩国市長と商工会議所の 長野会頭、それに宅建協会本部から高見副会長よりお 言葉をいただき、宅建県議団畑原団長の乾杯音頭と続 いていきましたが、実はここでちょっとした手違いが ありました。なんと真っ先にあるべきはずの森口支部 長の新年挨拶が、すっ飛ばされていたのです。遅れて それに気づいた総合司会のＡ木氏は、詫びて訂正しま したが、壇上へ上がった支部長は「私は何も言うこと はありません」と第一声を発し、ごく簡単な挨拶の言 葉にとどめられました。進行に合わせた臨機応変な支 部長のユーモアに会場は和み、互礼会は賑々しく幕を 開けました。ハプニングもご一興といったところです。 差しつ差されつ歓談するうちに、恒例のビンゴゲー ムが始まりました。前席のテーブルには、景品がうず高 く積まれています。それにしても総務委員の皆さんは、 岩国 新入会員研修会 2 月 4 日不動産会館において、新入会員研修会が開 催されました。17名の新入会員を迎え、7 名の役員が 宅建協会の組織についての説明を行い、総務・ 法務・業務の各委員会からは委員会の役割、日 常業務における注意点等についての話がありま した。熱心に聴き入る新会員の皆さんは、どな たもキラキラと瞳が輝いています。ようこそ宅 岩国支部 村 川 と、誰しもが思ったのではないでしょうか。2 時間の 長丁場でしたが、時おり博多弁が混じる宮崎氏の解説 は、親しみ易く頭に入ってきました。 ２講目はシニアワインアドバイザーの矢野英夫氏を お招きして、ワインの歴史や種類についての高話を拝 聴しました。１講目で少し疲れた頭に、まったく趣を 異にするワインの話を聴くのは、ひと仕事終えたあと の一服のようで、とても心地よいものでした。一般的 にワインは、敷居の高いもののように思われがちです が、まったくそんなことはないのだということもわかり ました。いつもと一味違った新年の講習会は、リラッ クスした雰囲気のなか、盛況のうちに終了しました。 岩国支部 山 本 毎年景品の用意で大変なことと思います。ごくろうさ まです。会場内では続々とビンゴを引き当てる人が増 えていき、互礼会はクライマックスを迎えます。宴たけ なわとなったところで、日本政策金融公庫の堀内支店 長による万歳三唱で今年もおひらきです。立ち去りが たく、後ろ髪を引かれる想いの面々は、会場をあとにす ると、思い思い夜の街へパトロールに出かけます。 時刻はまだ８時を過ぎたばかりです。ここで岩国支 部会員の結束力の強さが表れます。ばらばらの道を歩 いていた人影は、やがてひとつに終結し、一軒の店へ と入っていきます。怒涛の二次会の始まりです。岩国 支部万歳。 岩国支部 田 中 建協会岩国支部へ。会員同士協力し合い、和をもって 協会発展に尽力していきましょう。 190号 31 32 190号 宅建ブログ「教学相長」 五郎丸 孝士 ∼人に教え、人に学ぶ∼ 教 学 相 長 （きょうがくあいちょうず より転載） …… 四分六（しぶろく） ビジネスの世界において、 『四分六でこの勝負は負けだ…』とか、 『こ の仕事は六四で我社に勝ち目がある！』など、 “四”と“六”の数字がよく 使われる。 商売の上でも、一人勝ちをする人、生き馬の目を抜くような商売をする 人からは恐怖の様なものが感じられる。五分五分では意味がなく、七三 では勝ち過ぎる。六四で丁度良いとの考え方が昔からあるようだ。 マスコミも、四分六のスタンスで記事を書くことが多いと耳にしたこと がある。体制が六分、反体制が四分くらいのバランスが調度良いのだ。 読者には体制を評価する人と反体制を評価する人とがおり、このバラン スが七三になったり二八になったりすると、極端すぎて機関紙のように なってしまう。 人間関係を構築していく上でも、相手に六分の利を持たせ、自分の利 は四分に抑えると丁度良い関係が保たれると言われる。会話をする時も、 相手の考えを六分聞き入れて、自分の主張は四分くらいにとどめた方が 良いのでは… あるお坊さん曰くヽ 『人間は四分六の選択で生きている。色々な愚痴を言いながらも会 社に勤めていたり、苦労をさせられていると言いながらも夫婦を続けて いる人達は皆六分の道（現状維持の方がそろばん勘定に合い利がある 道）を選んでいるからだ。』 日本における戦国時代の戦いの精神は、六分を取って勝ちとし、決し て相手を皆殺しにする様なことはしなかった。このあたりからも、四分六 の精神が日本に根付いたような気がする。 入 会 No 1 2 3 支部 免許番号 周南 （1）3439 岩国 （1）3440 宇部 （1）3441 商 号 ㈲竹本事務所 ㈱ナカハマユニバース ㈱H o m e w a y 退 会 代 表 者 竹本 健 中濱 徹郎 木原 隆一 No 1 2 3 支部 免許番号 3398 山口 （1） 1983 下関 （7） 2463 山口 （6） 商 号 ㈱西京 三戸開発㈲ ㈱エール山口 代 表 者 糸野 勝義 高田 敏明 山本 久 土地総研がメールマガジンを発行 一般財団法人土地総合研究所では、不動産に関する幅広い情報をメールマガジンとして、月に１度の配 信を行っております。購読は無料で、不動産関連の有益な情報を網羅しております。 申込については、土地総研ホームページをご参照下さい。 http://www.lij.jp/mailmag/form.php 期日 内 容 平成25年12月分 行動経過 10㈫ 第 5 回宅建主任者法定講習会 於会館 出席者68名 10㈫ 全宅管理事業運営委員会 於東京 高見 11㈬ 公益法人制度改革に関する地区 於福岡 池田・山近 ブロック別研修会 期日 内 容 28㈫ 第 2 回山口県不動産研修会 於山口 出席者159名 30㈭ 公益法人制度改革に関する説明会 於山口 神田､山近 平成26年 2 月分 行動経過 1㈯ 不動産コンシェルジュ中国地区協議会 於広島 五郎丸 4㈫ サブセンター流通担当役職員研修会 於広島 中川 6㈭ 第 7 回常務理事会 於会館 出席者9名 18㈬ 第 8 回業務委員会 於会館 出席者9名 18㈬ 宅建試験事務総括会議 於東京 西村､神田 12㈬ 第 5 回理事会 於会館 出席者27名 18㈬ 第 6 回常務理事会 於会館 出席者10名 18㈫ 第 6 回宅建主任者法定講習会 於会館 出席者92名 18㈫ 全宅管理事業運営委員会 於東京 高見 平成26年 1 月分 行動経過 20㈭ 第 4 回法務委員会 於会館 出席者11名 17㈮ 第 6 回総務委員会 於会館 出席者9名 22㈯ 全宅連中国･四国地区連絡会 於香川 五郎丸 23㈭ 第 9 回業務委員会 於会館 出席者10名 25㈫ 第10回業務委員会 於会館 出席者11名 190号 33 防府支部 防府天満宮 学問の神様である菅原道真公を祀り、 日本で最初の天満宮として創建された日 本三大天神の一つ。境内には16種類約 1,100本の紅梅白梅が植えられ、梅祭り には大勢の方が参拝されます。年間を通 して市外からの来訪者も多く、正月の3 が日には約30万人が参拝した記録もあ ります。有名な祭りとしては2月の牛替神事（うしかえしんじ）と11月の御神幸祭（ごじんこうさい）が挙げ られ、御神幸祭は別名裸坊祭（はだかぼうまつり）ともいい、約1トンある御網代（おあじろ）を引っ張って、 表参道の階段を上り下りという危険なことをするために、毎年怪我人が絶えません。因みに牛替神事は、天神 様の乗られる牛車を引く牛を取り替えるということでの儀式です。 周防国分寺 奈良時代の741年に聖武天皇の勅願に より建立され、全国の国分寺の中でも創 建当時の境内に今も伽藍を残すきわめて 珍しい例として知られています。仁王門 は県指定であり、金堂は重要文化財と、 建物もさることながら、門前にある大き なクスの木を見上げるだけでも悠久の歴史を感じさせてくれます。仏像においては、数も多いのですが、ほと んどが重要文化財や県指定となっており、必見の価値はあります。行事としては、毎年11月の第一土曜日に 行われる「薬師大法要」での祈願護摩を燃やした炎の中を裸足で渡る「火渡り」が有名です。また、商売繁 盛・息災延命・良縁成就・開運を願う「聖天尊大祭」も盛大に開催されます。 東大寺別院「阿弥陀寺」 境内に4,000株のアジサイが植えられ、 西日本一のアジサイ寺として有名です。 東大寺再建の為に、重源上人が後白河法 皇の安穏を祈って1187年に建てた古刹 です。国宝の鉄宝塔をはじめ貴重な仏像 や古文書があり、重要文化財の金剛力士 像が有名です。大英博物館からの展示依頼もあった金剛力士像は、鎌倉初期彫刻の特徴があり、快慶一派の作 とされています(現在は修復作業中です）。風情ある趣の境内は、石風呂もあり、一度は訪れてみては？ 防府支部 廣政 努 厳しい寒さも少しずつ和らぎ、防府天満宮の梅も咲 き始める時期になりました。日本においては、経済で はアベノミクスの影響は、まだまだ地方まで波及する には時間がかかり、外交上では、日韓・日中関係の正 常化もいつになればという状況の中で、特定秘密保護 法制定や憲法改正の論議と、日本の右傾化がクローズ アップされるなど暗いニュースばかりですが、この冬 最大の祭典「ソチオリンピック」が明るいニュースと なったように思います。 普段はニュースで知るぐらいで、あまりタイムリー で見れないのですが、ふと目を覚まして偶然にも見た 場面が、スノーボード男子ハーフパイプで銀メダルを とった、15歳の「平野歩夢」さんでした。緊張する 発行所（一社）山口県宅地建物取引業協会 （公社）全国宅地建物取引業保証協会山口本部 ことなく落ち着いて自信をもって滑走した姿を目の当 たりにし、素直に凄いと感じさせられました。今回の オリンピックは、特に10代の若い人達が活躍し、栄 冠の裏にはマイナーであることから練習環境にも大変 苦労しているとの報道があり、その中で頑張っている 姿は、やはり感動を覚えます。 また、フィギュアスケートの浅田真央さんは、 「あき らめない」姿勢により多くの感動を与えたことは、メ ダルよりも大切な「何か」を教えてもらったように思 います。難しい問題が山積みの日本ですが、 「粘り強く」 困難を乗り越えていくことが大切ではないかと思う今 日この頃です。 〒754−0021 山口県山口市小郡黄金町5−16 山口県不動産会館 TEL（083）973−7111／FAX（083）973−7522 E-mail:info＠ymg-takken.or.jp 発行人 会長 五郎丸 孝士 編集人 法務委員長 西 村 俊 爾
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