東近江市都市計画法に基づく開発許可制度の取扱い基準の改正概要 東近江市都市整備部都市計画課 改正の趣旨 平成２６年４月１日より適用してきました本基準の改正は、都市計画法等 の各法令と東近江市開発許可 の基準等に関する条 例の一部改正に伴い必要な改訂を行い、よりよいまちづくりを目指すものです。 改正の主な概要は次のとおりです。 改正概要 １ 東近江市開発許可 の基準等に関する条例の一部改正により市街化調整区域に新たな指定区域 を設け、その区域における 許可要件や審査の必要書類 を追加しました。 ２ 法第３４条第１号及び法第３４条第１４号の対象となる社会福祉施設 に関して各法令の改正に伴い見直しました。 ３ 開発行為に対する事前審査 について、事務の簡素化や迅速化を図るため書類の提出方法 と部数を見直しました。 ４ 行政不服審査法 と都市計画法 の一部改正に準じ不服申立てに関して修正を行いました。 ５ その他法改正等に伴うもの、基準の情報を補記するもの、誤記等を訂正しました。 適用期日 平成28年4月1日 改定項目の内容 「東近江市開発許可等に関する取扱い基準」 旧ページ 新ページ 2 2 都市計画法 の平成２６年改正を追記 改正内容 2 3 東近江市における 開発許可制度の追記 3 3 都市計画法 の改正による第５０条不服申立て「開発審査会への審査請求」の削除 3 3 都市計画法 の改正による第５２条「審査請求と訴訟との関係」の削除 5 6 行政区域 区域面積変更 により都市計画区域外 の面積の修正 5 6 地区整備計画 の追記（蒲生大塚工業団地 、尻無町東畑及 び建部日吉町竹鼻 ） 9 10 一般財団法人日本地図 センターの住所、連絡先の追記 9 10 形質の変更の場合「東近江市が公表している「防災マップ」に基づき土地利用計画 を図ること。」の追記 16 17 開発区域の考え方として既存道路を利用した両サイドの開発行為の位置図の追加 17 18 市街化調整区域 にまたがる開発行為の追記 24 25 許可不要の増築・改築・用途変更 に関し、法第３４条１２号に該当する一戸建住宅 の該当する条例の追記 30∼31 31∼32 市街化調整区域内 における 農家住宅についての一部改正に伴う追記 44 45∼46 都市計画法施行規則第 ６０条に基づく適合証明書交付請求図書作成要領内 の規模については、延べ床面積は小数点第３位以 下切り捨てに修正及び求積図の道路後退 がある場合の後退前後 の求積図の添付を追記 55 56 開発登録簿閲覧等規則 の開発登録簿閲覧場所 の修正 59 60 開発許可地 の分筆に関して「ただし、公共施設が長狭物の場合で管理者の同意がある場合を除く。」 の追記 59 60 61 62,63 62 64 62 64 64 66 法第３４条第１項の対象とする事業用施設の必要書類 に関して申請者が法人の場合は、法人の登記事項証明書 、定款の添付を 追記 68 70 法第３４条第１１号の許可に対する必要書類に関して借地の場合や抵当権者がある場合の施工同意の添付を追記 68 70 ※ 区域指定図については、都市計画課で確認すること及び他法令の条件確認の追記 ー 71 法第３４条第１２号の許可基準に第１２号指定区域に関する事項を追加し、許可要件と必要書類を明記 69 72 市条例別表第 １項（世帯の分化に伴う自己用住宅 ）の許可要件に「又は自己所有地 となることが確実な土地であること。」の追記 69 72 必要書類に関して、申請者と１０年以上継続 して居住している者（基準者）との関係がわかる戸籍証明書 （住民票では判断できる 場合は不要）、分化調書（様式第２３）、家系図（申請者と基準者との親等図）及び申請者の住所が賃貸物件 （アパート等）の場合 は、建物賃貸契約書 の写しの添付を追記 70 73 市条例別表第 ２（借家からの転居に伴う自己用住宅）の許可要件 に「又は自己所有地 となることが確実な土地であること。」の追 記 70 73 71 74 71 74 71 74 必要書類に関して売買の場合は、契約書の写し及び申請者の住所が賃貸物件（アパート等）の場合は、建物賃貸契約書 の写し の添付 71 74 認定既存住宅団地 の指定要件に関し宅地として造成されていない土地、市条例第５条第１項（３４条１１号）及び市条例第７条第１ 項（３４条１２号）の指定区域を除いた区域の追記 89 92 法第３４条第１４号の提案基準１８に関し対象とする社会福祉施設の見直しによる修正 開発許可で自己用戸建専用住宅 を建築する場合の上下水道 の引込みについて、「ただし、開発区域が親等の所有する宅地の敷 地に隣接している場合は、この限りでない。」 の追記 法第３４条第１項の対象とする公益施設の各法令の改正による見直し 公益施設の必要書類に関して申請者が法人の場合は、法人の登記事項証明書 、定款の添付の追記 社会福祉法 に基づく複合施設として、一棟の建築物の全てにおいて、法第３４条第１号と第１４号に該当する施設がある場合は、 法第３４条第１４号に該当する施設に修正 市場例別表第 2の必要書類に関して売買の場合は、契約書の写し及び申請者の住所が賃貸物件（アパート等）の場合は、建物賃 貸契約書の写しの添付 市条例別表第 ４（認定既存住宅団地 における自己用住宅）の許可要件に「又は自己所有地となることが確実な土地であること。」 の追記 予定建築物 の用途は、自己の居住の用に供する一戸建専用住宅 （建築基準法別表第 ２（い）項第２号に掲げるものを含む。）の追 記 101∼103 104∼106 法第３４条第１４号の提案基準２８に関し対象とする社会福祉施設の見直しによる修正 104 107∼108 法第３４条第１４号の対象とする公益施設関 し法令の改正による見直し 119∼123 123∼128 土砂災害防止法 の土石流渓流 、急傾斜地の崩壊の指定区域の追記 134、136 128,130 地区計画の区域と計画内容の追加（蒲生大塚工業団地 、尻無町東畑 、建部日吉町竹鼻 ） ∼137 135∼136 143∼144 開発許可に関する事前審査の提出方法 の追記と提出する部数の修正 137 145 開発行為のフローチャート内の法第52条表記の削除 140 148 開発許可申請書 の作成要領内 の現況平面図 備考欄 「座標基準点は精度の高いものとし、任意座標 との混同は避けること。」 の追加 141 148 造成計画断面図 縮尺 １/１００以上 ⇒ １/５００以上に修正 142 150 【注意事項】「④都市計画法第 32条に基づく協議を行った場合は、関係図面を全て添付すること。」の追記 143 152 開発行為変更届出書 に関する添付書類 を「④変更前後の関係図書 」に修正 144 153 公共施設工事完了届出書 に関し「提出部数は確認のこと。」に修正と「従前の公共施設 が未登記の場合は、表示保存登記 を行い 登記事項証明書 を添付すること。」及び提出先の追記 146 154 公共施設の管理者の同意等に関し⑯「登記事項証明書若 しくは登記事項要約書 の写し」の追記 148 156 表８−１法第４３条第１項の規定による許可申請 に必要な添付図書 に関し「提出部数 １部」を追記 150 158 151 159 152 160 表８−２法第４３条第１項の規定による許可申請 に必要な添付書類 の内、理由書「・擁壁を設置する場合は、安定性について記 述。」の追加 表８−３都市計画法施行令第 ３６条第１項第３号ホの規定による自己用住宅に係る建築許可申請 に必要な添付書類の内、理由 書「・擁壁を設置する場合は、安定性について記述。」の追加 不服申立ての不作為の不服の請求先の追記 154 162 都市計画法 の改正により審査請求 と訴訟の削除 157∼159 165∼168 東近江市開発許可 の基準等に関する条例を最新に修正 169 178 変更許可申請手数料計算例 例２の修正 備考
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