第 ５ 回 優良事業表彰 受賞プロジェクト集 第 5 回 優良事業表彰 受賞プロジェクト集 目 次 第５回優良事業表彰について……………………………………………………………… 04 第５回優良事業表彰受賞プロジェクト一覧……………………………………………… 05 第５回優良事業表彰審査選評……………………………………………………………… 06 第５回優良事業表彰受賞プロジェクト写真一覧………………………………………… 08 ■戸建分譲住宅部門■ 「戸建分譲住宅『CINEMA シリーズ』（高崎市江木の街）」…………………………… 10 「ベアーズタウン首里金城町」…………………………………………………………… 14 「グローイングスクエア浜田山 グランパーク」… ……………………………………… 18 ■中高層分譲住宅部門■ 「デュオヒルズ上田駅前」………………………………………………………………… 22 「グローベル ザ・スクエア 東高円寺」 …………………………………………………… 26 「デュフレベース成城」 …………………………………………………………………… 30 「クレイシア新宿パークコンフォート」………………………………………………… 34 ■企画・開発部門■ 「はなまるハウス『はなまる発電所』」…………………………………………………… 38 優良事業表彰規程…………………………………………………………………………… 42 別表 優良事業表彰審査項目……………………………………………………………… 43 第５回優良事業表彰スケジュール………………………………………………………… 44 事業表彰審査会……………………………………………………………………………… 45 03 第５回優良事業表彰について 全住協は、平成 26 年 11 月、第５回優良事業表彰の募集を行いました。 この表彰制度の目的は、「優良なプロジェクト（事業及び企画・開発）を実施した会 員を表彰することにより、良質な住宅供給及び住環境の整備を促進し、もって住宅・不 動産業の健全な発展と会員の資質向上に寄与すること」にあります。 表彰部門は、（1）戸建分譲住宅部門（下記３区分）、（2）中高層分譲住宅部門（下記 ４区分）、（3）不動産関連事業部門、（4）戸建注文住宅部門、（5）企画・開発部門（優 れた商品開発等で検査済証が交付されたものに係るもの及び検査済証が交付されたもの に付随する文化・芸術、地域社会への貢献活動）のほか、今回から（6）リノベーショ ン部門を新設し、６部門としました。 応募基準は、（1）プロジェクトの内容が関係法令等に適合したものであること、 （2） 施工及び品質管理に係る体制、プロジェクトの実施後における維持管理及び保証に係る 体制が適切なものであること、（3）住宅性能及びデザインに優れ、街並みの景観、周辺 環境との調和等良好な住環境を形成するための配慮が明確であること、（4）係争中のも の又は係争に発展するおそれがあるものでないこと、といたしました。 今回は、会員各社から 18 プロジェクトの応募があり、その内訳を部門別にみると、 戸建分譲住宅：６、中高層分譲住宅：10、企画・開発：１、リノベーション：１プロジェ クトで、不動産関連事業と戸建注文住宅は応募がありませんでした。 また、地域別にみると、東京都：９、群馬県：２、埼玉県：１、千葉県：２、神奈川県： ２、長野県：１、沖縄県：１プロジェクトとなっております。 応募いただいた全てのプロジェクトについて、事業表彰審査会において書類選考及び 現地調査を実施しました。総合審査に当たっては、 「戸建分譲住宅、中高層分譲住宅」の ２部門では、①事業コンセプト、②商品、③環境配慮、④事業成果、⑤その他、「企画・ 開発部門」では、①企画・開発コンセプト、②商品開発、③環境配慮、④企画・開発成 果、⑤その他、「リノベーション部門」では、①事業コンセプト、②商品、③事業成果、 ④その他――のそれぞれの審査項目について、厳正かつ公正な審査を行い、８プロジェ クト（戸建分譲住宅：３、中高層分譲住宅：４、企画・開発：１）を優良事業賞に選考 いたしました。 そして、この選考結果どおり平成 27 年３月 20 日の理事会において優良事業賞が決 定いたしました。 ◇戸建分譲住宅部門の区分 ①大規模戸建分譲事業（開発面積 3,000㎡以上） ②中規模戸建分譲事業（開発面積 500㎡以上 3,000㎡未満） ③小規模戸建分譲事業（開発面積 500㎡未満） ◇中高層分譲住宅部門の区分 ①大規模中高層分譲事業（総戸数 100 戸以上） ②中規模中高層分譲事業（総戸数 50 戸以上 100 戸未満） ③小規模中高層分譲事業（総戸数 50 戸未満） ④ワンルーム事業（住戸にワンルームマンションを含む） 04 第５回優良事業表彰受賞プロジェクト一覧 戸建分譲住宅部門 （中規模） 「戸建分譲住宅『CINEMAシリーズ』 （高崎市江木の街）」 ケイアイスター不動産㈱ 「ベアーズタウン首里金城町」 「グローイングスクエア浜田山 グランパーク」 ㈱住太郎ホーム ㈱細田工務店 中高層分譲住宅部門 （中規模） 「デュオヒルズ上田駅前」 「グローベル ザ・スクエア 東高円寺」 ㈱フージャースコーポレーション ㈱プロスペクト （小規模） 「デュフレベース成城」 ㈱サジェスト （ワンルーム） 「クレイシア新宿パークコンフォート」 プロパティエージェント㈱ 企画・開発部門 「はなまるハウス『はなまる発電所』」 ケイアイスター不動産㈱ 05 第５回優良事業表彰審査選評 受賞プロジェクト 選 評 同社戸建分譲住宅のフラッグシップモデルとなる「ＣＩＮ ＥＭＡ」シリーズ。大手ハウスメーカーを上回る価格設定 にもかかわらず短期間で完売した企画力は特筆すべきもの 戸建分譲住宅部門（中規模） 「戸建分譲住宅『CINEMA シリーズ』 （高崎市江木の街）」 ケイアイスター不動産㈱ で、イタリアの豊かな暮らしや美意識に学び、美しい街並 みを実現している。各住戸に面してインターロッキング舗 装のクルドサックを設けたほか、防犯の一環として導入し た夜間の灯りを絶やさない「街あかり規定」など、小ロッ トの戸建分譲住宅でもここまで作り込みを行うのかと感嘆 の声が上がるほど素晴らしいプロジェクトである。 首里城の城下町として赤瓦屋根や石畳道など歴史ある風景 を残し、周囲の情緒ある街並みに配慮した全４棟の戸建分 譲住宅。那覇市内で特に人気のあるエリアで希少性も高い。 戸建分譲住宅部門（中規模） 「ベアーズタウン首里金城町」 ㈱住太郎ホーム 沖縄では数少ない木造住宅（２×６工法）を採用したほか、 世界的なアーティストとコラボし琉球石灰岩等を取入れ、 ヤシ・シダ類など南国情緒豊かな植栽を施した。地元沖縄 の文化や環境を熟知している同社だからこそなしえた、 「沖 縄」らしさが存分に感じられるプロジェクトである。 緑豊かで閑静な住宅地として歴史を築いてきた浜田山。そ の景観を守り、周辺環境との調和や連続性に配慮している。 戸建分譲住宅部門（中規模） 「グローイングスクエア浜田山 重厚感のある外壁色と素材感のある外壁タイルの採用によ り街並みに品格を与え、門灯やアプローチが街の表情を演 グランパーク」 出している。高耐震構造に制震性能を融合した「ハイブリッ ㈱細田工務店 ドキューブ工法」 、二面通風・二面採光、ＬＯＷ－Ｅ複層ガ ラスなどハイスペックな仕様で、浜田山を代表するに相応 しい高級感あふれるプロジェクトとなった。 駅徒歩３分のデパート跡地という地元認知度の高い立地。 外観は瓦屋根の黒と漆喰壁の白をベース色とし、日本家屋 中高層分譲住宅部門（中規模） 「デュオヒルズ上田駅前」 ㈱フージャースコーポレーション の縦格子をイメージした木調ルーバーをアクセントとした。 アプローチの壁には上田城の石垣と同じ緑色凝灰岩を使用、 日本庭園を設けるなど、城下町を意識した和の雰囲気に仕 上がっている。設備仕様もファンコンベクター・タイヤ保 管庫等、 寒冷地に十分対応。シニア層をメインターゲットに、 数回のチラシと現地看板のみで、歩留まり２６. ８％、販売 期間４か月で完売となった。 06 受賞プロジェクト 選 評 当初の計画から隣接地を等価交換にて追加買収、南向きに 配棟を変更し、容積率増加・高層化に成功、土地仕入部門 中高層分譲住宅部門（中規模） 「グローベル ザ・スクエア 東高円寺」 ㈱プロスペクト の力量が如何なく発揮されたプロジェクトである。スタイ リッシュな外観デザイン、モダンな雰囲気のエントランス、 見応えのある外構植栽等がうまく調和している。設備仕様 も高効率給湯器・保温浴槽・節水タンクレストイレ・ディ スポーザー等のレベルの高い仕様で、完売を達成。隣接地 の追加買収がプロジェクトの成功に大きく寄与した。 シックなタイル・重厚なコールテン鋼板ドアパネル等によ 中高層分譲住宅部門（小規模） 「デュフレベース成城」 り、独創的で高級感ある雰囲気に仕上がった都市型重層長屋 事業。マンションの耐久性・防犯性と戸建の自由度・独立性、 双方の良さを並立させている。 「カスタムオーダーシステム」 ㈱サジェスト の採用により、顧客の多種多様なライフスタイルにも対応。 斬新なコンセプトと高級感あふれるデザインを武器に、チャ レンジ性の高い事業を成功させた点も高く評価された。 東西２面接道の敷地を敢えて囲わず、庭石・植栽を上手く 配置、開放的かつ風情を感じさせる外構に仕上がっている。 中高層分譲住宅部門（ワンルーム） 「クレイシア新宿パークコンフォート」 プロパティエージェント ㈱ エントランスの流線型デザインウォールは豪華かつ斬新な デザイン。清掃しやすい床面材の採用、雨だれによる汚れ 防止対策、明るいデザインのごみ置き場、エントランス通 風孔の壁面沿い配置等、メンテナンスへの配慮と細部への こだわりが十分に見てとれる。周辺相場より高い販売価格・ 賃料設定にもかかわらず、短期間で完売・満室となった。 “870 万円からの家づくり ” をコンセプトにした「はなまる ハウス」の屋根に、10kW 以上の太陽光発電システムを搭 企画・開発部門 載。全量買取制度を利用した売電収入により、住宅ローン 「はなまるハウス『はなまる発電所』」 ケイアイスター不動産㈱ の負担を実質ゼロとし、貯金まで可能とした意欲的な商品。 初期負担が重く、これまで年収が低い層では採用するのが 難しかった太陽光発電システムの普及を促進させるアイデ アと事業の企画力・実行力が高い評価につながった。 07 第５回優良事業表彰受賞プロジェクト写真一覧 戸建分譲住宅『CINEMA シリーズ』（高崎市江木の街） デュオヒルズ上田駅前 グローイングスクエア浜田山 グランパーク グローベル ザ・スクエア 東高円寺 08 ベアーズタウン首里金城町 デュフレベース成城 クレイシア新宿パークコンフォート はなまるハウス『はなまる発電所』 09 優良事業賞 戸建分譲住宅『CINEMA シリーズ』（高崎市江木の街） ■戸建分譲住宅部門（中規模）■ 戸建分譲住宅『CINEMA シリーズ』 ケイアイスター不動産㈱ （高崎市江木の街） ●物件概要 事業主名 現場住所 企画設計 施工者名 工事竣工 ケイアイスター不動産株式会社 群馬県高崎市江木町 398-4 ほか ケイアイスター不動産株式会社 ケイアイスター不動産株式会社 平成 26 年 9 月 17 日ほか 道路 共有道路 N 転回広場 （クルドサック） 敷地計画図 1 号棟外観 外観夜景 ●事業コンセプト 水路沿いのハナミズキが四季の移ろいを感じさせる好立地なロケーション。この場所に建つ 6 戸の街は当社におけ る戸建分譲住宅のフラッグシップとなる「ＣＩＮＥＭＡ」シリーズ。私たちの創り上げた街がこの地域のシンボルと なり資産価値を高めるための街づくりを創造した。 心に残る美しいシネマのワンシーンのように、心に残る美しく豊かな人生のストーリーを描いていく邸宅づくりと、 その結晶となる街づくりに対する想いを込めたブランドネームとした。イタリアの人々の豊かな暮らし方や美意識に 学び、“ 世界に一つだけの私たちの街 ” をテーマにその美しさに地域の景観が高められ、この街を訪れたすべての人々 の憧れとなるような美しい街を目指した。 この街の住人同士が自然とコミュニティを築いていけるように配慮された街区デザイン。家族の絆を大切に考えた 機能性の高い住戸プラン。日常を特別なものにする美しいファサード。豊かさの中に安心安全の調和。そして家族に も地球にも優しい潤いのある快適な生活。この街に住まう人々が心地良く豊かで美しく暮らせるために独創性のある 街づくりとした。 街並み 6 号棟外観 街の入口 優良事業賞 戸建分譲住宅『CINEMA シリーズ』（高崎市江木の街） ●商品企画 ●事業成果 家々に囲まれた街の中心に佇むクルドサック。共有地と して計画されたこの場所は車の転回だけではなく、この街 の住民が集うコミュニティ広場としての役割も持たせた。 街の入口は住まう人を誘う優雅な雰囲気としながらも、外 部の人が不用意に入りづらい印象を与えるなど街区プラン に機能性と防犯性を両立。 各住戸は “ 片づけやすい家 ” をキーワードにリビングや キッチンの一角に大収納を設けたのを始め、将来のライフ スタイルに適応できる可変性のある間取りで機能性を重視 したプランとした。住戸デザインは白い塗り壁と瓦屋根を ベースにオリジナルのアイアンデザインの門扉をビルトイ ン。イタリアテイストの洗練されたファサードはオリジナ リティ溢れるデザインを実現した。 特筆すべきは地震の揺れを約 30％抑制する制震ダン パーを全戸に装備したほか、強風による屋根の煽りを抑制 するための強固な垂木金物を採用。また弊社独自の「街あ かり規定」による常夜灯で光を絶やさず街全体で夜間の防 犯性を高めるなど安全性にも配慮した。 ●規模概要 敷 地 面 積 延 床 面 積 構造・規模 住 戸 総 数 リビング 150.22 ～ 255.72㎡（平均 197.47㎡） 104.33 ～ 112.74㎡（平均 109.16㎡） 木造軸組工法地上 2 階建 6 区画 キッチン 多目的スペース 玄関クローク 主寝室 浴室 高崎駅から徒歩 12 分の好立地で戸建分譲の希少性と都 内への新幹線通勤をする属性の高い顧客ニーズを狙いクオ リティの高い商品とした。これにより周辺相場よりもやや 高めの価格設定、そして完成前ということもあり、一般的 な販売方法ではなくセミナー形式による説明会を開催する ことで集客を行った。旧客を中心にセミナーの案内送付、 そして組数限定でエントリー制とすることで盛況感や特別 感を出した。そのような集客活動が功を奏し、セミナーに は約 10 組が参加。商品のコンセプトをきちんと理解して いただくためのプレゼンテーション、現地案内、食事会など を催し、その場で先着申込みを行い住戸によっては抽選とな る中、数件が当日契約となった。その後も現地来場客を中心 に販売開始から３か月、完成前に全戸完売することができた。 特に最初の集客では自社の注文住宅やマンションの旧客 からの来場が多く商品への期待の高さが伺えた。近隣同業 者では低コストながら６か月以上販売に費やしている中 で、他社には見られない集客の特異性や新しいビジネスモ デルとしての評価は高く、立地や商品クオリティに対して の割安感も早期完売につながったとみられる。 また、初回接客より平均７日以内での成約、また既に成 約していただいた方からの紹介など、当初の狙い通り属性 の高い顧客のニーズに合致した商品力とコンセプトに共感 いただき、値引きやローン否決などもなくスムーズな契約 にもつながった。 これらの成果や契約率の高さからも事業としての成功度 は高いとみられる。 緑被率約 25% 以上の緑豊かな外構計画 ラフターロック 平均収納率 14％以上 垂木金物 1 階平面図 WIC 玄関クローク ファミリークローク パントリー 門扉 石貼り 2 階平面図 6 号棟 制震ダンパー 室内出隅部分 1 階平面図 N 2 階平面図 敷地面積 226.64㎡ 建物面積 110.68㎡ N 2 号棟 敷地面積 172.36㎡ 建物面積 110.63㎡ 常夜灯の灯る街並み 12 2 号棟パース 6 号棟パース 外流し 外壁出隅 13 優良事業賞 ベアーズタウン首里金城町 ■戸建分譲住宅部門（中規模）■ ベアーズタウン首里金城町 ●物件概要 事業主名 現場住所 企画設計 施工者名 工事竣工 ㈱住太郎ホーム 株式会社住太郎ホーム 沖縄県那覇市首里金城町 3 － 30 － 1（ほか 3 筆） 株式会社住太郎ホーム 株式会社住太郎ホーム 平成 26 年 6 月 20 日 C 号地外観 A 号地外観 右：C・B・A 号地外観 下：街並み 門柱 ろ過装置・浄水タンク 石畳道 石垣 ●事業コンセプト 植栽 石垣 植栽 琉球石灰岩 琉球石灰岩 弊社は「街・住まいは文化である」という理念を持ち、お客様がゆとりを持った生活を過ごせることを基本とし住 宅づくりを行っております。 本事業は、首里城の城下町として赤瓦屋根や石畳道など歴史ある風景を残す那覇市首里金城町内に建築され、周囲 の情緒ある街並みに配慮したデザインの住宅全４邸の分譲販売を行いました。 本物件は木造住宅となっており、アメリカで培われた伝統的な住宅様式２×４枠組壁工法よりさらに強度のある ２×６枠組壁工法を採用し、台風の多い沖縄地域でも安心して暮らせる強い住宅づくりを基礎としております。 また、床高を高くし、床下に強制換気システムを導入することで、建物構造内の継続的な乾燥状態を維持すること により、木部の腐敗・劣化やシロアリ被害を防ぎ、より長く快適に住める住宅づくりを目指しております。 沖縄の文化やデザインを尊重し、かつ高温多湿な環境に適合するような住みよい街づくりをコンセプトに置き事業 15 を計画してまいりました。 優良事業賞 ベアーズタウン首里金城町 A号地 C号地 バルコニー C号地 A号地 A号地 A号地 C号地 C号地 浴室 洗面室 トイレ 洋室１ 8.0帖 BB キッチン キッチン 5.3帖 5.3帖 CC 浴室 洗面室 ポーチ 洗面室 DD リビング・ダイニング 12.8帖 リビング ・ダイニング CL SW・CL CL SW・CL 玄関 12.8帖 床の床 間の間 ウッドデッキ ウッドデッキ D C 玄関 電気 電気 温水器 温水器 玄関 玄関 リビング 9.6帖 CLCL CL ポーチ 和室 4.5帖 ポーチ UP トイレ ウッドデッキ DN DN CLCL CLCL UP WCL WCL CLCL リビング リビング 9.6帖 9.6帖 和室 和室 4.5帖 4.5帖 貯水槽 ウッ ドデッキ ウッ ドデッキ CLCL 洋室２ 5.0帖 貯水槽 貯水槽 床の間 CLCL 床の間 DN 洋室２ CL 洋室２ 5.0帖 5.0帖 洋室３ 洋室３ 5.1帖 5.1帖 CLCL DN DN 洋室３ 5.1帖 電気 温水器 キッチン 4.9帖 電気 電気 貯水槽 温水器 温水器 CL UPUP DN CL WCL 洋室１ 洋室１ 8.0帖 8.0帖 UP CL SW ・CL SW ・CL 床の間 和室 UP 4.5帖 和室 4.5帖 トイレ ダイニング ダイニング 5.6帖 5.6帖 CL 吹抜 和室 洋室３ 洋室３ 5.0帖 5.0帖 洋室１ 8.0帖 SW・CL 電気 温水器 浴室 4.9帖 リビング・和室 UP 玄関 洋室３ 5.0帖 吹抜 吹抜 ポーチ ホール ホール AA B ポーチ ポーチ ダイニング 5.6帖 CL 洋室２ 5.0帖 ホール A キッチン 4.9帖 キッチン ポーチ 玄関 スタディコーナー 貯水槽 CL SW・CL 貯水槽 リビング・ダイニング 床の間 CL 12.8帖 床の間 玄関 CL CL CL SW・CL トイレ CLCL 電気 温水器 電気 温水器 CL キッチン 5.3帖 ウッドデッキ CLCL 洋室２ 洋室２ 5.0帖 5.0帖 ホール ホール 洗面室 洗面室 洗面室 トイレ トイレ 2 階平面図 貯水槽 CL バルコニー 浴室 リビング・ダイニング 12.8帖 スタディコーナー スタディコーナー 貯水槽 洋室３ 5.1帖 洗面室 WCL 2.4帖 洋室１ 8.0帖 WCL WCL 2.4帖 2.4帖 洋室１ 洋室１ 8.0帖 8.0帖 洗面室 ホール 電気 温水器 電気 温水器 DN DN 和室 4.5帖 トイレ 浴室 浴室 浴室 CL 浴室 洋室２ 5.0帖 床の間 床の間 『家があって庭があって家庭になる』という、弊社の WCL 洋室１ CL 8.0帖 コンセプトを元に、 本場イギリスの伝統行事 「チェルシー床の間 CL 洋室１ 玄関 ダイニング 8.0帖 玄関 5.6帖 フラワーショウ」でも高く評価をされているランドス ダイニング SW・CL 5.6帖 洋室２ WCL ケープ（街並み） アーティスト石原和幸氏とのコラボレー 和室 SW・ CL 5.0帖 WCL 4.5帖 CL UP DN ション。琉球石灰岩等をふんだんに取り入れ、南国情緒 CL UP CL リビング 豊かな、ヤシ・シダ類を植栽。沖縄の文化・アートを意 CL CL 洋室２ 9.6帖 リビング 洋室３ 5.0帖 ウッドデッキ バルコニー 識した付加価値の高い琉球モダンスタイルガーデニング 洋室２ 9.6帖 5.1帖 ウッドデッキ 5.0帖 DN を提供しております。 DN CL また外観だけではなく、お客様が生活する上で必ず利 CL 洋室３ CL 和室 ウッドデッキ バルコニー CL 5.1帖 用する『水』にも配慮。水道水に含まれる残量塩素等の 4.5帖 洋室３ 和室 ウッドデッキ バルコニー 5.1帖 4.5帖 有害物質をろ過し、飲み水だけではなく宅内全ての水を 浄化する浄水システムを採用。お客様の健康面にも気を 使った住宅に仕上げております。 キッチン 4.9帖 CL バルコニー バルコニー ポーチ 吹抜 ウッドデッキ CL ホーホ ルール 室 帖 キッチン 5.3帖 電気 温水器 ホール リビング 9.6帖 CL キッチン ●商品企画 5.3帖 洋室１ 8.0帖 ポーチ 全体区画図 CL 洋室３ 和室 5.0帖 洋室３ 4.5帖 CL 5.0帖 CL 床の間 DN 吹抜 キッチン 4.9帖 貯水槽 CL ホール CL トイレ SW・CL 5.0帖 DN リビング・ダイニング N WCL N 洗面室 CL リビング 9.6帖 CL ホーホ ルール グ CL CL 洋室２ 5.0帖 洋室２ 洗面室 トイレ 玄関 D 吹抜 床の間 浴室 C 洋室３ 5.0帖 電気 温水器 DN CL WCL 2.4帖 WCL SW・ CL 2.4帖 8.0帖 洋室１ 8.0帖 UP スィ タ ィ コー ーナー スタデ コデ ー ナ ン 浴室 B バルバ コル ニコ ーニー ポーチ ホール A 洗面室 スタディコーナー CL 洋室２ 5.0帖 C号地 C号地 電気 温水器 洋室１ 8.0帖 玄関 ダイニング 5.6帖 洋室１ CL リビング キッチン 5.3帖 WCL 2.4帖 洋室３ 5.0帖 吹抜 バルコニー CL キッチン・ダイニング ポーチ バルコニー リビング ホール A号地 A号地 CL 洋室２ 5.0帖 C号地 スタディコーナー A号地 WCL 2.4帖 洋室１ 8.0帖 バルコニー 洗面室 バルコニー バルコニー 和室 和室 4.5帖 4.5帖 ウッ ドデッキ ウッ ドデッキ 床の間 キッチン キッチン 4.9帖 4.9帖 浴室 洗面室 CL 浴室 浴室 和室 洗面室リビング・ダイニング 4.5帖 洗面室 CL SW・CL 12.8帖 SW ・CL ・CL CLCLSW リビング ・ダイニング ウッドデッキ リビング ・ダイニング ポーチ 12.8帖 ポーチ 12.8帖 玄関 玄関 玄関 和室 ポーチ UP トイレ UPUP トイレ トイレ トイレ 貯水槽 貯水槽 貯水槽 貯水槽 2 階平面図 ●事業成果 首里金城町は平成 26 年 6 月に販売を開始し、同年 10 月に完売いたしました。文教区・病院・高速 IC の利 便性が富むアクセス環境の良い立地と、那覇市近郊が一 望できる眺望及び木造住宅の耐震・耐風・断熱性ある住 宅。また由緒ある町の伝統的景観に沿ったデザインの邸 宅を提供し多くの反響がございました。 価格帯として、建売住宅の周辺相場は 4,000 万～ 4,500 万円台となっており、弊社分譲地は、200 万～ 300 万円程相場より高くなっておりますが、消費者ニー ズに適合した住宅提供ができたことが成果に結びついた ものと考えます。 16 北側立面図 配置図・1 階平面図 配置図・1 階平面図 北側立面図 北側立面図 C 号地 A 号地 敷地面積 160.00㎡ 敷地面積 172.80㎡ （48.40 坪） （52.27 坪） 建物面積 102.93㎡ 建物面積 102.04㎡ （31.13 坪） （30.86 坪） 北側立面図 キッチン ●規模概要 敷 地 面 積 延 床 面 積 構造・規模 住 戸 総 数 キッチン 149.28 ～ 183.55㎡（平均 166.40㎡） 98.01 ～ 102.93㎡（平均 100.72㎡） 木造 2 × 6 工法地上 2 階建 4 区画 北側立面図 北側立面図 北側立面図 17 北側立面図 北側立面図 北側立面図 優良事業賞 グローイングスクエア浜田山 グランパーク ■戸建分譲住宅部門（中規模）■ グローイングスクエア浜田山 グランパーク ㈱細田工務店 ●物件概要 事業主名 現場住所 企画設計 株式会社細田工務店 東京都杉並区高井戸東４－ 23 －６ほか 株式会社細田工務店 地元杉並で街づくりを続けてきたノウハウを活かし、 『浜田山セオリー』というコンセプトを展開、美しい景 観・コミュニティ形成を目指しました。 ●商品企画 緑豊かなこの地の記憶を受け継ぎ、街全体を樹々で 包み込みました。特に、グランパークは街区奥のＬ字 工事竣工 平成 26 年 11 月 21 日ほか 路を “ 公園 ” に見立てました。 ●事業コンセプト 重厚感のある外壁色と素材感のある外壁タイルは街 「グローイングスクエア浜田山」は、駅徒歩 13 分・ 並みに品格を与え、門灯やアプローチが街の表情を演出 高台立地、グランパーク 13 邸＋グレースアベニュー します。各住戸は、毎日の暮らしに彩りを添える空間 “ サ 25 邸（建築中・2015 年７月竣工予定）からなるトー ロン ” をテーマに、個の時間を満喫できる落ち着いた空 タル 38 邸ビッグスケールの街です。全体設計として、 間や、家族で過ごす賑やかな空間など、７つのスタイ ２つの街区を、それぞれ既存道路を活用した「パーク」 ルを設定しています。ご入居後も、24 時間受付の「ア 「アベニュー」として構成しました。住民自らが育んで フターサービス窓口」、専任スタッフによる「定期点検 きた住宅地「浜田山」に敬意をはらい、「浜田山の景色 システム」、設計図面データや住宅履歴の蓄積・保管サー を守り育んできたものを受け継ぐ街づくり」を計画し ビス「いえかるて」、 「20 年保証システム」の導入により、 ています。 お客様をサポートし続けます。 施工者名 株式会社細田工務店 街並み 『浜田山セオリー』とは •THEORY.1『地を受け継ぐこと』／豊かな緑を残す景観を引き継ぐ街の実現 •THEORY.2『ゆとりを紡ぐこと』／全邸で 20 帖以上の LDK 空間を確保し、日々の暮らしに彩りを添える “ サロン ” 空間を設定 •THEORY.3 『安心を支えること』／「住宅性能表示制度・設計性能評価」 （平成 26 年基準）の耐震・耐風・維持管理・温熱環境 の４項目で最高等級を取得。高耐震 + 制振性能「ハイブリッドキューブ」工法を採用 •THEORY.4 『洗練を愉しむこと』／このエリアに相応しい素材感のある外壁タイルと落ち着きのある外壁色による重厚感のあ る外観デザインを形成 N 全体区画図 街並夕景 “ 公園 ” に見たてた景観 13 号棟外観 エントランス 外構・植栽 優良事業賞 グローイングスクエア浜田山 グランパーク ●事業成果 ７つのサロン・スタイル 既存 L 字路を残し 13 邸で構成された希少性ある街のス ケール感、緑量豊富で落ち着いた街並み、建築工事中も「見 せられる現場づくり」に努めた姿勢は、お客様だけでなく 近隣の方からも大変高い評価をいただいています。 住宅の設計は、家族が集まる LDK 空間を全邸 20 帖以上 確保、空間活用による収納などの機能性も高めました。各住 戸にそれぞれ個性ある「サロン・スタイル」を設定し、魅 力とゆとりある暮らしを提案しました。これまでの入居者 からアンケートの意見を反映し改善を重ねて、一邸一邸に こだわる戸建住宅のメリットを際立たせた設計です。高耐 震工法に制振性能を融合したオリジナル工法の「ハイブリッ ドキューブ」を採用し、建物の長寿命化につなげています。 「浜田山」という、暮らしを楽しむ達人たちの住む街にお いて、教養とセンス、体験に裏打ちされたライフスタイル と社会との関わりを提案した「サロン・スタイル」が、共 感いただき契約につながっています。 ・「ブックサロン」：本棚がアクセントとなるリビング ・「カフェサロン」：天 井やガラス棚でコーディネートしたカフェ 空間 ・「ワークサロン」：家族の気配を感じられる、オープンな書斎 ・「テラスサロン」：屋外空間を利用した季節感を感じる空間 ・「ホールサロン」：来客を迎える場に相応しく演出したギャラリー ウォール ・「ジャパニーズサロン」：茶 道・華道など伝統的な習い事も愉しめる畳 部屋 ・「ヌックサロン」：軽食コーナーや趣味のスペース等フレキシブル ワークサロンとダイニング リビング・ダイニング に使えるカウンター N ワークサロン ホールサロン リビング・ダイニング 地震エネルギーを吸収する制振壁 国土交通省が定める大臣認定 で壁倍率 5.0 を取得した制振壁 「延樹・ブランチ」を採用。鋼製 ダンパーが上下に変形し地震 （運動）エネルギーを熱エネル ギーに変換することで揺れは 吸収されます。 配置図・1 階平面図 2 階平面図 N 20 敷 地 面 積 延 床 面 積 構造・規模 住 戸 総 数 90.01 ～ 107.67㎡ 89.42 ～ 100.19㎡ 木造軸組工法 地上２階建 13 区画 西側立面図 敷地面積 90.04㎡ 敷地面積 101.93㎡ （27.23 坪） （30.83 坪） 建物面積 89.84㎡ 建物面積 100.19㎡ （27.17 坪） （30.30 坪） スキップロフト ホールサロン 配置図・1 階平面図 国土交通省大臣認定 「壁倍率 5.0」取得 ●規模概要 2 階平面図 北側立面図 21 主寝室 シューズインクローク 優良事業賞 デュオヒルズ上田駅前 ■中高層分譲住宅部門（中規模）■ ●商品企画 デュオヒルズ上田駅前 ㈱フージャースコーポレーション エントランスホールは四季の移ろいを感じられる日本庭 匠、素材選定、照明計画としている。 シニア層が、利便性の高い市街地へ移りた いという需要が高いことが予測された。 本件は地域一番物件として、デザインコ ンセプトは観光都市でもある城下町上田の 工事竣工 ツリーとし、上田城の石垣と同じ「緑色凝灰岩」を採用し 生活、交通の拠点である上田駅徒歩３分で 社会であるがゆえ、郊外の戸建住宅に住む 施工者名 アプローチは、盆栽風の「松」と「もみじ」をシンボル 園を如何に美しく見せることができるかを目的とした意 の立地と言える。また、地方都市特有の車 企画設計 ジさせる茶の縦ルーバーを採用した。 城下町として栄えた由緒ある街。本件は、 あり、過去分譲されたものを含めて、一番 現場住所 した。また、アクセントとして、日本家屋の格子をイメー まわれる人が親しみとプライドが持てる意匠としている。 長野新幹線停車駅である上田は、旧くは 事業主名 をタイルのベース色として、街並みに溶け込む色彩を目指 たデザインウォールにより、エントランスへと誘導し、住 ●事業コンセプト ●物件概要 ファサードデザインは、「瓦屋根の黒」、「漆喰壁の白」 駐車場は、地域特性である降雪・凍結による影響を考慮 し、平置き駐車場のみとした。 また、スタッドレスタイヤ等をしまえるタイヤ置き場を 設置している。 専有部の間取りはスタンダードではあるが、戸建からの 住替えシニア層の需要を配慮し、リビングに面しない洋室 は６帖以上とし、広さを確保した。 景観になじみ、かつ設備仕様等は、マンショ リビングに面する居室はシニアの二人家族が多いことを ンの利便性や快適性、防犯性を享受できる 想定し、可変性のある建具を採用し、リビングとの一体空 ものづくりを目指した。 間として使用できるようにした。 外観（北西側） 株式会社フージャースコーポレーション 長野県上田市天神１－５－ 28 株式会社インター・プロデュース 北野建設株式会社 平成 26 年３月６日 外観（南東側） 外観（南側） 外観（北東側） 外観（南側） エントランス アプローチ 外観（北側） エントランス アプローチ 植栽 優良事業賞 デュオヒルズ上田駅前 9 ～ 11 階平面図 N 7・8 階平面図 ラウンジ入口 ●事業成果 本件は西武デパートの跡地であるというところから も、地元の方からは土地の評価が非常に高かった。地 域への共生をテーマに掲げ、高さを抑えた基本計画や 景観を配慮したデザインも含めて、検討者からは、良 い評価をいただいた。 本件は約１年半ぶりの供給ということもあり、シ ニア層以外にも地元の優良企業にお勤めの方も含め、 オールキャッシュでのご購入者が 60％を占める等、 高属性の方々にご契約をいただいた。 結果として、販売期間も約４か月と短く、販売経費 も抑えられ、地方にある中規模都市でのマンション分 譲のマイルストーンとなる事業となった。 ●規模概要 2 ～ 6 階平面図 敷 住 構 住 地 戸 造 戸 面 面 規 総 積 積 模 数 1,650.11㎡ 延床面積 4,899.18㎡ 70.03 ～ 87.67㎡ RC 造地上 11 階建 55 戸 A タイプ ３LDK+ Ｓ Ｂタイプ ３LDK 専有面積 85.20㎡ 専有面積 72.28㎡ ラウンジ MB 風除室 エレベータホール 中庭 中庭 ラウンジ 中庭 バルコニー MB 洋室（1） （約6.0畳） クロゼット （約6.0畳） 廊下 PS 下り天井 下り天井 鏡裏収納 車路 （約1.2畳） PS 冷蔵庫 置 場 押入 （枕棚付） キッチン （約3.2畳） 下り天井 カウンター 玄関 ＬＤ PS カウンター リビング・ダイニング 和室 （約12.0畳） （約5.0畳） タイヤ置場 中庭 押入 （枕棚付） ウォークイン クロゼット 可動棚 洗面室 上部吊戸棚 洗濯機 置 場 物入 キッチン （約3.5畳） 洗面室 PS 洗濯機 置 場 トイレ 鏡裏収納 リネン庫 リネン庫 冷蔵庫 置 場 タイヤ置場 浴室 （1418） 浴室 （1618） 上部吊戸棚 中庭 （約2.3畳） トイレ （約6.0畳） 可動棚 1段 スーパーウォークイン クロゼット 下部配管 カバー 可動棚 2段 （約1.3畳） 洋室（3） （11階のみ） PS 2段 ウォークイン クロゼット 物入 PS 2段 可動棚 廊下 サービスルーム 配置図・1 階平面図 洋室（2） （約6.0畳） 物入 クロゼット 玄関 洋室（1） （約6.0畳） 可動棚 腰高窓 下足入 下足入 腰高窓 洋室（2） N カーテンレール（W） カーテンレール（W） 玄関 和室 リビング・ダイニング （約6.0畳） （約10.0畳） カーテンボックス カーテンレール（W） バルコニー バルコニー ＬＤ ＢＬ N 車路 ラウンジ 24 洗面室 歩道 南側立面図 浴室 トイレ 25 優良事業賞 グローベル ザ・スクエア 東高円寺 ■中高層分譲住宅部門（中規模）■ グローベル ザ・スクエア 東高円寺 ㈱プロスペクト ●物件概要 事業主名 株式会社プロスペクト 現場住所 東京都杉並区和田３－ 61 －８ 企画設計 株式会社フォルム建築計画研究所 施工者名 飛島建設株式会社首都圏建築支店 工事竣工 平成 26 年 3 月 5 日 風除室 ●事業コンセプト 事業コンセプトは、「ダブルフェイス（躍動×静穏）」。 都心を身近に快適な２つの顔を暮らす。 ・先進的で家計にも優しいエコロジー・省エネ設備を採用。 ・東京メトロ丸ノ内線「東高円寺」駅徒歩 4 分。丸ノ内線 は東京メトロで唯一「新宿」駅に直結し、 「銀座」「東京」 「大手町」というビッグターミナルを 1 本で結ぶ人気路 線。都心の中央官庁街を結ぶ通勤路線として建設された 背景もあり、アクセス性の高さだけではなく資産価値の 優位性においてもメリットが大きい。 ・子育て支援、医療費助成、高齢者福祉等における行政サー ビスが都内トップクラスの杉並区内であり、総面積約 27,000㎡の「蚕糸の森公園」が徒歩 4 分に位置するな ど商業立地でありながら自然環境も身近に控えています。 ・1 階には店舗を配備し、地元商店街と一体となり地域の 活性化を図るとともに入居者のみならず近隣にお住まい の方の利便性にも貢献します。 ●商品企画 本物件は「商業地域」立地でありながら、南面は住居系 用途地域で採光・眺望が望めるため、南向きにファミリー 住戸（2 ～ 3LDK）を東向きにディンクス・シングル向け 住戸（1 ～ 2LDK） をプランニング。1 階には店舗を配置し、 邸宅だけでなく商業施設としての機能を持たせました。エ ントランス前の歩道や東側道路境界沿いに歩道状空地を設 え、歩行者への配慮と同時に外壁面の後退により周囲への 圧迫感を軽減しています。また、駐車場・駐輪場は建物裏 手に配置し、歩行者からの建物の見え方に配慮しました。 外観デザインに関しては、杉並区景観計画に定める色彩 基準を順守し、周囲の街並みに調和しながらもスタイリッ シュな個性を発揮するよう、ホワイトとダークブラウンの タイルでまとめ、モダンで華やかさも感じられる空間に仕 上げたエントランスは、外部からもガラス越しに見通せる、 商業施設の雰囲気をまとったデザインを意識しました。 エントランスホール 外観（南面） 外観（北西面） エントランス リビング・ダイニング 一般階ＥＶホール・共用廊下 主寝室 優良事業賞 グローベル ザ・スクエア 東高円寺 キッチン 洗面室 浴室 トイレ 隣地買収によって、南面の低層住宅街を見晴らす開放感ある眺望と採光を実現。 隣地買収前 （RC造地上７階建30戸） ●規模概要 敷 地 面 積 836.80㎡ 住 戸 面 積 35.14 ～ 70.46㎡ 延 床 面 積 3,779.27㎡ 構造・規模 RC造 地上12階建 総 戸 数 52戸 （住居50戸） 基準階平面図 N 配置図兼 1 階平面図 N F タイプ 3LDK+WIC+SIC A タイプ 3LDK+WIC+SIC 専有面積 68.36㎡ 専有面積 65.52㎡ N バルコニー面積 16.29㎡ バルコニー面積 13.10㎡ ルーフバルコニー面積 12.38㎡ 隣地買収後 TES温水床暖房 参考写真 ミストサウナ MISTY 参考写真 TES 床暖房 参考写真 ディスポーザ ●事業成果 N 28 配置図兼 1 階平面図 基準階平面図 北側立面図 東側立面図 東京メトロ丸ノ内線 「東高円寺」 駅徒歩 4 分、 住居全 50 戸。 行政サービスが充実した杉並区内で、環状 7 号線の内側エ リアに位置し、東京メトロ丸ノ内線ほか、JR 中野駅から中 央線・東西線も利用可能な交通アクセス。また、身近な商 店街や行政・公共施設、大規模公園等、立地に関してお客 さまから高評価をいただきました。また、 共用部に LED 照明、 エコジョーズや断熱複層ガラス等省エネ設備の採用、先進 セキュリティ等の防犯システムや建設住宅性能評価書付き が受け入れられ、販売開始から約 9 か月で完売しました。 29 優良事業賞 デュフレベース成城 ■中高層分譲住宅部門（小規模）■ ●商品企画 デュフレベース成城 持たせた、都心型重層長屋のプランニング。 集合住宅の耐久性やメンテナンス性と、戸建の自由度と独立性を併せ 「B1 階と１階」の２層タイプ、「B1 階と１・２・３階」の４層タイプ、 ㈱サジェスト 「２・３階」の２層タイプ、｢B1 階と１・２階」の３層タイプの積層ユニッ トで構成されている。敷地の外と中をオートロックエントランスゲート により明確に分け、防犯カメラを６台設置、セキュリティに配慮し集合 住宅のメリットを享受している。 ●物件概要 事業主名 株式会社サジェスト 現場住所 東京都世田谷区成城８－４－３ 企画設計 株式会社佐藤宏尚建築デザイン事務所 施工者名 多田建設株式会社 工事竣工 平成 26 年８月 19 日 外観（南側） 外観デザインはオーダーメイドの２丁掛けタイルや杉板型枠打放し、 櫛引左官塗装を採用し、成城に相応しく時を経るとともに味わいと愛着 の深まる質感とコントラストを表現している。住戸玄関ドアやインター フォンは重厚なコールテン鋼板の一体感型ドアパネルのオリジナルデザ インを採用。共用通路全体を優しく照らすライティング計画により独創 的な雰囲気を演出。 住戸内は天井高最大 4.1m の開放的なリビングルームに多目的ロフト ●事業コンセプト グッドデザイン賞受賞の当社分譲 ｢デュフレベース南麻布｣ に続く、重 層長屋事業の第２弾。 幹線道路沿いの開発が進む一方で、法規や条例、立地・環境的にマンショ が隣接し、開放感溢れる空間を実現。B1 階の半階下には５帖近いスト レージルームを設け、無駄のないスペース活用で収納量も確保。住戸内 にガレージルームを設けたプランや屋上にテラススペースを設けたプラ ンなど、多様なライフスタイルを提案。また全住戸分の駐車場を完備し ン事業用地としての開発に適さない土地や、これまで一戸建用地として利 ている。 用されてきたが、その収益性とのバランスに乖離があった土地を高密度に 設計デザインは「デュフレベース南麻布」の佐藤宏尚氏、ランドスケー 開発し、豊かな住空間の提供、新たな付加価値の創造、事業としての収益 プデザインは柳原博史氏を起用し、成城の地に相応しい上質さと重厚感 性を実現した重層長屋建の全 14 戸のメゾネット住宅。 を兼ね備えている。 通路部分 外観（南側） ルーフテラス アプローチ エントランス外構 外観（西側） ガレージルーム 優良事業賞 デュフレベース成城 N 塔屋平面図 玄関 LD ロフト 3 階平面図 キッチン・ロフト ロフト 地階洋室 LD・ロフト 玄関ホール ●事業成果 2 階平面図 ストレージ 階段 洗面室 浴室 洗面室 車路 通路 トイレ 配置図・１階平面図 N ロフト 4.5 BR 5.0 BR 8.3 ガレージルーム 15.9 BR 4.1 N 「カスタムオーダーシステム」を採用し、住ま い手のライフスタイルに合わせた空間づくりに対 応。自由度の高い住まい提案が、多種多様な趣向、 ライフスタイルを実現できる時代のニーズに合致 したものとなった。また、デベロッパー主導では ない、本当の顧客ニーズを汲み取ることができた 点も当社としては大きく、今後の商品企画に有効 に活かしていきたい。 14 戸中 11 戸が設計変更を希望し、内装仕様 や間取りそのものを自由に変更。本体工事期間中 の変更はもちろんのこと、引渡し後工事にも柔軟 に対応し、ニーズに対する細やかで積極的なフォ ローを行うことができた。 「デザイン邸宅というこだわり」をテーマに、 見た目のデザイン性だけではなく、ライフスタイ ルデザインを叶えるオーダーメイドシステムは、 ご契約者のみならず、ほぼ全てのお客様からも高 い評価をいただいた。 また、戸建が中心の緑豊かな成城の住宅街の環境 に配慮し、10m の高さ規制に適合した地上３階と いうプランニングや、約 31% 超の緑化率を実現し た緻密な植栽計画など、周囲の環境に自然に溶け 込みつつ、いつまでも愛され続ける住まいとした。 キッチン 地下 1 階平面図 BR 6.6 LDK 18.9 ルーフ テラス Ｃタイプ 4LDK+ ロフト + ルーフテラス + ガレージルーム 専有面積 144.45㎡（43.69 坪） ●規模概要 敷 地 面 積 1,011.20㎡ 延 床 面 積 1,309.04㎡ 構造・規模 RC造地上３階地下１階 住 戸 総 数 14戸 32 西側立面図 南側立面図 東側立面図 33 優良事業賞 クレイシア新宿パークコンフォート ■中高層分譲住宅部門（ワンルーム）■ 近いことから、居住者が価値を感じる複数の要 素が混在する地域となっております。さらに隣 クレイシア新宿パークコンフォート 接する一帯は大規模再開発「富久クロス」や政 府主導のアジアヘッドクォーター特区に近接し プロパティエージェント㈱ ていますが、所在地は新宿エリアにありながら 靖国通りから一歩入った所に位置し静粛な環境 になっております。この様に多数の要素が絡み 合う特異な地点に位置しているといえます。 ●物件概要 事業主名 プロパティエージェント株式会社 現場住所 東京都新宿区新宿５－２－ 24 企画設計 株式会社ウィッシュワーク設計事務所 施工者名 株式会社合田工務店東京本店 工事竣工 平成 26 年９月 30 日 特別な立地環境を取り込み、結び付け、住ま う方たちを第一に考え、最大限の事業効率を成 り立たせることが、本物件のコンセプトとなっ ておりました。これらを解決するために独自に 立地や周辺環境などを評価する「スコアリング」 により、定性的ではなく定量的に周辺環境を把 握いたしました。 また、周辺居住者の属性を詳細に調査する「モ ●事業コンセプト 本物件は新宿という都庁を中心とした副都心と デザイン等の検討を行いました。「スコアリン 国内屈指の歓楽街という２つの顔をあわせ持つ街 グ」「モデリング」を活用して、商品企画を行 に位置しております。世界 No.1 の乗降客数を誇る うことにより、本物件は魅力的な建物に創り上 JR 新宿駅も徒歩圏内でありながら、新宿御苑にも げることができたと思っております。 外観（南側） 外観（南側） デリング」という手法により、間取り及び内部 西側道路 ～ アプローチ 外観（南西側） 東側通路 外観（東側） アプローチ ～ 東側道路 外観（南東側） アプローチ 東側通路 優良事業賞 クレイシア新宿パークコンフォート アプローチ LD エントランスホール エントランスホール ごみ置場 玄関 キッチン 洗面室 トイレ 雨汚れ対策 階段段差注意喚起 通風孔 ●規模概要 敷 地 面 積 354.85㎡ 住 戸 面 積 25.68 ～ 35.59㎡ 延 床 面 積 1,050.30㎡ 構造・規模 RC造地上９階建 住 戸 総 数 30戸 Ａタイプ 1K 専有面積 25.68㎡ Ｂタイプ 1K 専有面積 25.68㎡ N 基準階平面図 9 階平面図 N 敷地配置図・１階平面図 ●商品企画 敷地の東西２面が道路に接しているため、従来から近隣住民は本敷地を「路地」として通行しておりました。四 方をフェンス等で囲いセキュリティラインで敷地全体を包囲する計画も考えられましたが、あえて「路地」を設け ることにより良好な外構を計画し、物件と近隣住宅との共生を図りました。当初、本計画は１階に住戸を設け、８ 階建てのプランを想定しておりましたが、居住性及び防犯性を考慮し、１階は共用部のみとして、９階建てのプラ ンへと地域環境にあわせて変更いたしました。工期、工事費等は追加的に発生いたしましたが、その結果エントラ ンスホールは広い空間を確保し、住戸の価値を上げることにより地域相場より家賃を上げることに成功し、購入者 にとって追加的な価値を生み出すことに成功いたしました。 デザインコンセプトは建物のみならず、敷地も含めたものとなっており、落着きのある「和」テイストです。エ ネルギッシュな新宿エリアですが、敷地も大切な居住空間と位置付け、居住者が落着きを感じられるデザインです。 この居住空間に一歩入り込むと自然と動線が導かれるように樹木を配置し、緩やかな曲線で構成されたエントラン 36 スホールは優しく「家」まで誘います。 南側立面図 Ｃタイプ 1LDK+ スカイ BL 専有面積 35.59㎡ ●事業成果 本物件の価格は周辺相場より高めに設定したにもかかわらず、販売期間は約 1 か 月半で完売いたしました。要因は企画段階で立地や周辺環境などを評価する「スコ アリング」を用いて、投資家目線を的確に掴んだことによります。 また、想定居住者の属性を詳細に調査する「モデリング」を入念に行い入居者ニー ズを的確に掴み、洋室の広さを優先したタイプと収納を重視したタイプの 2 つの間 取りを採用しました。建設中にもかかわらず入居申込開始と同時に入居希望が多数 あり、10 月募集という客付が難しい時期にもかかわらず、約 1 か月半で満室状態 になりました。最上階の２住戸は実需も想定しフラット 35S の適合証明書を取得 いたしました。結果、実際に購入された方が住まわれたことから、消費者ニーズを 的確に適合できたと思っております。 37 優良事業賞 はなまるハウス『はなまる発電所』 ■企画・開発部門■ はなまるハウス『はなまる発電所』 ケイアイスター不動産㈱ 太陽光発電の 買取方式 10kW 未満⇒余剰買取 買取期間 10 年 POINT 2 一度適用された価格は、調達期間中ずっと適用されます。 現場住所 群馬県 企画設計 ケイアイスター不動産株式会社 施工者名 ケイアイスター不動産株式会社 工事竣工 平成 26 年８月 28 日 <25 年度> 参入者 10kW 以上⇒全量買取 買取期間 20 年 ＊全量買取：電力会社の系 統に送電された電気の量 全てを買い取る方式 3 太陽光（10kW以上）の場合 36円（+税）×20年 適用される調達価格の見直し 太陽光（10kW以上）の場合 32円（+税）×20年 <26 年度> 参入者 適用される調達価格の見直し 太陽光（10kW以上）の場合 29円（+税）×20年 <27 年度> 参入者 得 ●発電シミュレーション モデルプラン／ 19 坪 6.0S （シミュレーション計算条件） 建築地／群馬県前橋市 方位／真南 積雪／考慮しない はなまる発電所シミュレーション POINT 総発電量 15,051kWh 1600 1400 31 32 15,051kWh= 471,397 1200 471,397 9,427,940 1000 800 600 400 200 283 28,645 39,283 10,638 127,656 1,032 +2,553,120 0 １月 １月 ２月 ３月 ４月 ５月 ６月 ７月 ８月 ９月 10 月 11 月 11 月 12 月 ２月 ３月 ４月 ５月 ６月 ７月 ８月 ９月 10 月 発電量（kW） 1245.3 1266.7 1559.5 1511.0 1543.0 1165.0 1211.9 1287.4 1000.7 1115.9 1030.5 1114.0 12 月 買取金額 （円） 36,113 36,734 45,225 43,819 44,747 33,785 35,145 37,334 29,020 32,361 29,884 32,306 ※試算はあくまでも目安であり、数値を保証するものではありません。 て、大吉 な 建て で 応援サポーター 博多華丸・大吉 を。 らし 暮 はな まる ケイアイスター不動産株式会社 適用される調達価格の見直し 縮小傾向 事業主名 太陽光（10kW以上）の場合 40円（+税）×20年 <24 年度> 参入者 ＊余剰買取：太陽光発電にて発電さ れた電気の量のうち、自宅で消費 した分以外の電気を売電する方式 ●物件概要 太陽光発電の 固定買取価格と期間 POINT 1 、妥協しない。 無理しない。でも 博多華丸・大吉が応援します！ ●事業コンセプト 大八木町展示場 施工例 “870 万円からの家づくり”をコンセプトにした「はなまるハウス」は当社がラインナップしている注文住宅の １つで、“無理しない、でも妥協しない”をキーワードに魅力的な価格設定とクオリティの高さで幅広い所得層に 提供できる規格型商品である。これまで誕生から 700 棟を超える販売実績で全販売棟数の約 25％を占める当社の 主力商品の１つとなっている。 そのはなまるハウスに 10kW 以上の発電容量を持つ太陽光発電システムを屋根に搭載。全量買取制度を利用し 売電による大幅な収入で住宅ローンの負担を実質ゼロとし貯金まで可能としたのが、「はなまる発電所」である。 はなまるハウスの魅力的な価格ゆえにその効果も大きく、月々の住宅ローン支払いより売電収入が上回ることも可 能となる。これまで以上のさらなるマーケット拡大につなげることを狙いとしている。 優良事業賞 はなまるハウス『はなまる発電所』 リビング キッチン ダイニング 主寝室 ～これからは太陽光発電で収入のある家づくり～ 発電所 はなまる発電所 誕生！ はなまるハウスの新発想・新提案！ ローン 返済実質 貯金の できる家 0 円 はなまる ハウス はなまる発電所 新発売 キャンペーン １０ｋW以上 の 太陽光発電 で 「全量買取方式」により 円の貯金ができます！+ ３０ 14,800 20年間 毎 月約 ソーラーパネル すまい給付金 ( 税込） 今な ら！ 最 大 注１※ 万円 住宅ローン控除 + ４００万円 注２※ さら に！ 最 大 ※太陽光パネルを取り付ける場合、既存の屋根のデザインとは異なります。また太陽光パネルを取り付けられないプランもございます。記載の売電収入は 19 坪プランの場合の試算数値です。敷地条件、間取り、法規制などにより 10kW 以上の太陽光発電が搭載できない場合があります。また立地条件などにより売電収入額が予測より下回ることもございます。またこのプランは確実な売電収入を保証するものではございません。 ※詳しくはスタッフまでお問い合わせください。 注 1※すまい給付金の申請につきましては別途手続きが必要です。 注 2※住宅ローン控除には一定の条件が必要です。またお客様の所得や借入額により控除額が異なります。 ※詳しくはスタッフまでお問い合わせください。 毎週 金土日月 「はなまる発電所」説明会・ご相談会！ ■勾配 3.0 寸 ■設置枚数 47 枚 ■容量 10.34kW 開 催 中！ 【定 休 日】水曜日 【営業時間】AM 10：00 ～PM 8:00 ケイアイスター不動産株式会社 はなまるハウス事業部 宅建業免許 国土交通大臣(4)第5508号 一般建築業 国土交通大臣許可(般-24)第22480号(公社)全日本不動産協会会員 (公社)不動産保証協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 「はなまるDVD・ブック」 はなまるハウスの ことがわかる！ 無料プレゼント中！ ご来場記念特典 お電話にてご来場予約、 または平日ご来場のお客様へ QUO カード さらに！資金シミュレーションを されたお客様へ QUO カード 合計 500円分 500円分 和室 1,000 円分プレゼント！ ※1 家族様 1 回限り有効。アンケートにご記入いただいた方を対象とします。【 有効期限：2014 年 4 月末日 】 ●事業成果 平成 26 年４月に発売を開始し、はなまるハウス全体 の販売棟数に対しておよそ 30％を占めるまでに至った。 本体価格がリーズナブルであるため太陽光発電を導入し ても月々のローン支払いより売電の収入が上回ることが できる。実際にランニングコストを抑えるための設備導 入に意欲的ながらも予算で断念するケースや月々の住宅 ローンの支出を抑えたいユーザーに対しての訴求効果は 非常に高く、結果として、成約率の向上にもつながった。 ベーシックモデルが低価格であるため非常にコストパ フォーマンスの高い商品となり、他社で光熱費ゼロと謳っ ている商品に比較し、イニシャルコストも抑えられ需要 拡大につながっている。 高所得者だけではなく幅広い顧客へ広めることで、再 生可能エネルギー利用の普及を加速させることができ、 社会的な評価は高いものとみられる。 N ソーラーパネル割付図 ●商品企画 40 まで ベースとなる「はなまるハウス」はファミリー層向け のプランを中心に狭小地向けの 25 坪から最大 35 坪まで 100 を超えるプランバリエーションを展開。当社の大き な柱の一つである戸建分譲住宅の実績とスケールメリッ トを活かし低価格を実現。わかりやすい価格体系で小家 族向けの平屋建てや 5LDK などあらゆる顧客ニーズに対 応できる商品構成とした。外観デザインはコンテンポラ リーを中心にスタイリッシュなモダン系からプロバンス 系まで多様にラインナップして顧客の嗜好性にも合わせ られるようにしている。 はなまる発電所は全量買取の適用条件となる出力 10kW 以上の太陽光発電パネルを屋根に搭載するため、 スタンダード商品をベースに屋根を全面片流れに変更。 コストパフォーマンスに優れた総２階のプランだけに、 専用プランを用意する必要はなく、ベースプランの屋根 形状を変更する程度でスムーズな商品化を実現できた。 リビング ●規模概要 敷 地 面 積 200.13㎡ 延 床 面 積 109.64㎡ 構造・規模 木造軸組工法地上２階建 住 戸 総 数 １戸 南側立面図 子供室 浴室 41 優良事業表彰規程 （主 旨） 第１条 この規程は、一般社団法人全国住宅産業協会（以下「協会」という。）が優良事業表彰を実施するために必要な事項について 定める。 （目 的） 第２条 優良なプロジェクト（事業及び企画・開発をいう。）を実施した会員を表彰することにより、良質な住宅供給及び住環境の整 備を促進し、もって住宅・不動産業の健全な発展と会員の資質向上に寄与することを目的とする。 （表彰部門） 第３条 表彰部門は次のとおりとする。 一 戸建分譲住宅部門（建築条件付き宅地分譲を含む） 二 中高層分譲住宅部門 三 不動産関連事業部門 四 戸建注文住宅部門 五 企画・開発部門（優れた商品開発・技術開発等で検査済証が交付されたものに係るもの及び検査済証が交付されたものに付 随する文化・芸術、地域社会への貢献活動） 六 リノベーション部門 （応募基準等） 第４条 企業会員が実施したプロジェクトで、完成日が表彰年の前々年１２月１日から前年１１月３０日までのものに限り応募するこ とができる。ただし、各部門共複数の応募はできない。 ２ 前項の完成日は、検査済証の交付日とする。 ３ 応募の基準は次の各号に該当するものとする。 一 プロジェクトの内容が関係法令等に適合したものであること。 二 施工及び品質管理に係る体制、プロジェクトの実施後における維持管理及び保証に係る体制が適切なものであること。 三 住宅性能及びデザインに優れ、街並みの景観、周辺環境との調和等良好な住環境を形成するための配慮が明確であること。 四 係争中のもの又は係争に発展するおそれがあるものでないこと。 （応募書類） 第５条 応募会員は、応募プロジェクトに関する次の書類を提出するものとする。 一 別に定めた応募用紙（プロジェクトの概要を記載したもの） 二 設計図書（配置図、案内図、各階平面図、立面図、断面図、仕上表等） 三 写真（キャビネ判カラー写真１０枚以上３０枚以内） 四 価格表、広告・宣伝関係資料、新聞・雑誌等掲載物 五 検査済証・住宅性能評価書等の写し 六 優良事業表彰応募プロジェクトに関する証明書 七 その他参考資料 ２ 前項により提出された書類は返却しない。 （審査料） 第６条 応募会員は、審査料として応募プロジェクト１件につき３万円を負担するものとする。 （事業表彰審査会） 第７条 協会に事業表彰審査会（以下「審査会」という。）を置き、審査・選考する。 ２ 審査会は、座長、副座長及び審査委員をもって構成する。 ３ 座長は、会長を除く理事の中から会長が指名し、副座長は、企業会員たる法人の代表者（うち少なくとも１名は理事）の中か ら座長が推薦する者を理事会の承認を得て選任する。 ４ 審査委員は、各委員会の副委員長の中から１名ずつを選任する。 （審査・選考） 第８条 審査会は別表「優良事業表彰審査項目」に基づき書類審査を行うほか、必要に応じ現地調査を行い、部門ごとに優良事業賞を 選考する。 ２ 別表以外の審査項目等が必要なときは審査会において協議する。 ３ 応募会員は、第５条に規定する書類のほかに審査会が必要とする書類の提出に応じ、また現地調査が行われる場合はこれに協 力しなければならない。 （理事会の承認） 第９条 優良事業賞は、審査会の選考結果に基づき理事会において決定する。 （決定の通知） 第 10 条 会長は優良事業賞が決定した会員に対し、その旨を速やかに通知するものとする。 （表 彰） 第 11 条 表彰は、理事会の承認を得た後の直近の定時総会又は全国大会において、表彰状及び記念品をもって行う。 （表彰の取消し） 第 12 条 優良事業賞を受賞した会員が、当該プロジェクトにおいて関係法令等に違反することが明らかになった場合、協会はその表 彰を取り消すことができる。 附 則 １ この規程は平成２６年１０月３０日から実施する。 ２ 第４条第１項の規定にかかわらず、リノベーション部門については、平成２６年度に募集するものに限り完成日が平成２４年 １２月１日から平成２６年１１月３０日までのプロジェクトを応募することができる。 42 （別表）優良事業表彰審査項目 部 門 審査項目 １．事業コンセプト ２．商品について 戸建分譲住宅部門 中高層分譲住宅部門 ３．環境配慮について ４．事業成果 ５．その他 １．物件コンセプト ２．商品について 戸建注文住宅部門 ３．環境配慮について ４．事業成果 ５．その他 １．企画・開発コンセプト ２．商品開発について 不動産関連事業部門 企画・開発部門 ３．環境配慮について ４．企画・開発成果 ５．その他 審査細目 ①主旨の明確性 ②事業の創造性 ③事業推進の方法 ④技術の応用力 ①外観：デザイン及びプランニング ②内部：デザイン及びプランニング ③外構及び駐車計画 ④施工精度及び施工技術 ･ 性能 ⑤健康・安全への配慮 ⑥維持管理体制 ①太陽光・太陽熱の利用 ②外壁・窓等の断熱性能関連 ③設備機器関連（給湯・空調・給排水等） ①事業の成功度 ②事業の社会的評価 ③消費者ニーズの事業主旨・商品への反映度 ④今後の事業への発展性 ①委員による特別評価部分 ②事業コンセプトの反映度 ①施主ニーズの反映度 ②地域特性 ③事業推進の方法 ④技術の応用力 ①外観：デザイン及びプランニング ②内部：デザイン及びプランニング ③外構及び駐車計画 ④施工技術及び性能、施工精度 ⑤健康・安全への配慮 ⑥維持管理体制 ①太陽光・太陽熱の利用 ②外壁・窓等の断熱性能関連 ③設備機器関連（給湯・空調・給排水等） ①施主の満足度 ②事業の成功度 ③事業の社会的評価 ④事業の発展性 ①委員による特別評価部分 ②物件コンセプトの反映度 ①主旨の明確性 ②事業の創造性、独創性 ③事業推進の方法 ④技術の応用力 ①外観：デザイン及びプランニング ②内部：デザイン及びプランニング ③施工精度及び商品の開発技術 ･ 性能 ④商品の話題性、先駆性 ⑤健康・安全への配慮 ⑥維持管理体制 ①太陽光・太陽熱の利用 ②外壁・窓等の断熱性能関連 ③設備機器関連（給湯・空調・給排水等） ①事業の成功度 ②事業の社会的評価 ③消費者ニーズの事業主旨・商品への反映度 ④事業の発展性 ①委員による特別評価部分 ②企画・開発コンセプトの反映度 43 部 門 審査項目 審査細目 １．事業コンセプト ２．商品について リノベーション部門 （戸建・共同住宅） ３．事業成果 ４．その他 ①主旨の明確性 ②事業の創造性 ③事業推進の方法 ④技術の応用力 ①住宅の性能・価値を高める工夫 ②外観・内部：デザイン及びプランニング ③環境配慮 ④施工精度及び施工技術 ･ 性能 ⑤健康・安全への配慮 ⑥維持管理体制 ①事業の成功度 ②事業の社会的評価 ③消費者ニーズの事業主旨・商品への反映度 ④今後の事業への発展性 ①委員による特別評価部分 ②事業コンセプトの反映度 第５回優良事業表彰スケジュール 日 程 平成26年10月30日（木） 平成26年11月17日（月）～ 平成26年12月26日（金） 44 会議等 内 容 理事会 プロジェクト応募期間 平成27年 ２ 月 ５ 日（木） 第１回事業表彰審査会 平成27年 ２ 月27日（金） 現地調査 平成27年 ３ 月 ３ 日（火） 現地調査 平成27年 ３ 月 ４ 日（水） 現地調査 平成27年 ３ 月 ６ 日（金） 現地調査 平成27年 ３ 月13日（金） 現地調査 平成27年 ３ 月18日（水） 第２回事業表彰審査会 総合審査及び最終選考 平成27年 ３ 月20日（金） 理事会 受賞プロジェクトの決定 平成27年 ４ 月14日（火） マスコミ発表会 平成27年 ６ 月11日（木） 平成 27 年度定時総会 書類審査、現地調査の決定 表彰 事業表彰審査会 （順不同・敬称略） 役 職 座 氏 名 会社名 長 幸 寿 シーズクリエイト㈱ 所 属 副 座 長 服部 信治 ㈱アーバネットコーポレーション 副 座 長 阿部 憲一 ㈱細田工務店 審 査 委 員 加藤 泰寛 ㈱アービック 総務委員会 審 査 委 員 西澤 溫 ㈱山盛 組織委員会 審 査 委 員 根田 吉雄 東神興業㈱ 広報委員会 審 査 委 員 山田 照 山田建設㈱ 政策委員会 審 査 委 員 佐藤 浩 ㈱ライフ・モア 戸建住宅委員会 審 査 委 員 加賀谷愼二 ㈱アスコット 中高層委員会 審 査 委 員 神津 大介 ㈱ジェイ・エス・プラス 流通委員会 審 査 委 員 宮内 宗頼 ㈱サジェスト 新規事業委員会 第５回優良事業表彰受賞プロジェクト集 平成 27 年 6 月〓日発行 一般社団法人 全国住宅産業協会 東京都千代田区麹町5丁目3番地 （麹町中田ビル8階） 電話 03（3511）0611
© Copyright 2024 Paperzz
