News Release 平成２０年１０月２０日 不動産投資判断の一助となる実践的データ 「マンション賃料インデックス」最新版を at home web」で公表 10 月 21 日(火)、 「 あわせてエリア別詳細版の販売を開始 対象は、東京 19 エリア、横浜･川崎 7 エリア ●東京 19 エリアで賃料(モデル物件理論賃料)が最も高いのは、 シングル・コンパクトの 2 タイプが「青山・原宿エリア」で、それぞれ 13.93 万円・24.40 万円。ファミリータイプは「渋谷・恵比寿エリア」で 40.33 万円。 賃料がピークアウトしたエリアも。最も下落したのは｢青山・原宿エリア｣ のファミリータイプで、ピーク(07年第2四半期)比 13.2%下落。 シングルタイプで賃料がピークとなっているエリアが最も多いのは 08 年第 2 四半期(最新データ)で「白金・高輪」など 5 エリア、 コンパクト・ファミリータイプはともに 07 年第 4 四半期(2 期前)で、 コンパクトが｢春日・白山｣など 6 エリア、ファミリーは「代々木」など 4 エリア。 ●横浜・川崎 7 エリアで賃料が最も高いのは、 シングルタイプが｢新丸子―綱島エリア｣(東急東横線沿線)で 8.58 万円、 コンパクトタイプとファミリータイプは｢横浜・桜木町エリア｣で それぞれ 13.18 万円、18.72 万円。 07 年第 4 四半期、08 年第 1 四半期に賃料がピークアウトしているエリアが多い。 不動産総合情報サービスのアットホーム株式会社（本社：東京都大田区、代表取締役：松村文衞）では、 10 月 21 日（火） 、賃貸マンションの成約事例に基づく賃料インデックス「マンション賃料インデックス」の 最新版を弊社サイト「at home web」 （http://www.athome.co.jp/）で公表、あわせてエリア別詳細版の販売 を開始いたします。概要は以下の通りです。 1 １． 「マンション賃料インデックス」について 「マンション賃料インデックス－contracted rental price－」(※)は、賃貸マンションの成約事例に基 づく賃料インデックスです。駅距離等の主要な賃料形成要因について、ヘドニックアプローチと言われ る統計的手法を用いて個別の成約事例の品質調整を行っており、不動産の個別性による影響を軽減した 賃料動向を把握できるものとなっています。 また、募集事例ではなく、成約事例に基づいたデータですので、賃貸マンション投資の企画・提案、 収益予想等に幅広く活用できます。 ※株式会社住信基礎研究所（本社：東京都千代田区、取締役社長：石橋 博）との共同開発によるものです。 ２．今回公表したデータ 2008 年第 1 四半期（1～3 月） ・第 2 四半期（4～6 月）の 2 期分 ※提供データは 2001 年第 4 四半期～2007 年第 4 四半期の 27 期分 （[東京版]19 エリア、[横浜・川崎版]7 エリアの詳細については 3 ページご参照） ３．本インデックスの提供データの概要 （１）タイプ別住宅賃料インデックス 各エリアに所在する賃貸マンションを３タイプ（シングル・コンパクト・ファミリー）に分類（下 記４．(2)ご参照） 、各タイプ別に成約賃料の四半期毎の指数を提供。エリア毎の平均値、全エリア の平均値も提供。 （2001 年第 4 四半期＝100 とした指数およびグラフ） （２）タイプ別モデル物件理論賃料、タイプ別モデル物件理論㎡賃料 各タイプ別にモデル物件（条件については下記４．(3)ご参照）を設定、四半期毎の１戸あたり・ １㎡あたりの理論賃料およびグラフを提供。 （３）駅別賃料動向マップ（前年同期比増減ポイント） 各エリアを構成する駅（[東京版]102 駅、[横浜・川崎版]28 駅）の賃料指数（最新データ）の前 年同期比増減ポイントを、色分けして分かりやすく表示したマップで提供。 ４．データベースおよびデータ算出方法等について （１）データベース アットホーム全国不動産情報ネットワークで成約した東京都心部主要 19 エリア、横浜市・川崎市 7 エ リアに所在する賃貸マンション。 〔対象期間〕 〔データの抽出条件〕 建物構造：RC 造・SRC 造 第 1 四半期（Q1） ：１月～３月 駅 距 離：駅徒歩 15 分以内 第 2 四半期（Q2） ：４月～６月 第 3 四半期（Q3） ：７月～９月 住戸面積：18 ㎡以上 100 ㎡未満 第 4 四半期（Q4） ：10 月～12 月 2 （２）指数算出にあたって抽出した住宅タイプおよびエリアの内訳 Ａ．住宅タイプの内訳（住戸面積を基準に以下の３タイプを設定） 「シングルタイプ」 ･･･18 ㎡以上 30 ㎡未満 「コンパクトタイプ」･･･30 ㎡以上 60 ㎡未満 「ファミリータイプ」･･･60 ㎡以上 100 ㎡未満 Ｂ．[東京版]19 エリアの内訳 エリア名 ①四谷･麹町 ②日本橋・ 人形町 ③月島･ 勝どき ④赤坂・ 六本木 ⑤広尾･麻布 ⑥三田・ 芝公園 駅 名 麹町 半蔵門 市ヶ谷 四ッ谷 小伝馬町 茅場町 人形町 日本橋 馬喰横山 浜町 新日本橋 馬喰町 三越前 水天宮前 月島 勝どき 神谷町 六本木 赤坂 乃木坂 六本木一丁目 広尾 麻布十番 大門 三田 御成門 芝公園 浜松町 田町 赤羽橋 エリア名 ⑦白金･高輪 ⑧新宿 ⑨曙橋・ 若松河田 ⑩飯田橋・ 神楽坂 ⑪青山･原宿 駅 名 泉岳寺 高輪台 白金台 白金高輪 新宿 新宿御苑前 西新宿 新宿三丁目 西武新宿 東新宿 代々木 四谷三丁目 曙橋 若松河田 牛込柳町 江戸川橋 神楽坂 飯田橋 牛込神楽坂 原宿 明治神宮前 青山一丁目 外苑前 表参道 エリア名 ⑫渋谷・ 恵比寿 ⑬代々木 ⑭春日･白山 ⑮中目黒― 自由が丘 ⑯池尻大橋 －二子玉川 駅 名 恵比寿 渋谷 神泉 代官山 代々木公園 代々木上原 初台 幡ヶ谷 参宮橋 代々木八幡 後楽園 千石 白山 春日 中目黒 祐天寺 学芸大学 都立大学 自由が丘 池尻大橋 三軒茶屋 駒沢大学 桜新町 用賀 二子玉川 エリア名 ⑰東中野― 西荻窪 ⑱銀座・ 新富町 ⑲神保町・ 秋葉原 ③川崎・鶴見 駅 名 横浜 桜木町 石川町 元町･中華街 関内 伊勢佐木長者町 鶴見 京急鶴見 川崎 京急川崎 八丁畷 鶴見市場 神田 秋葉原 淡路町 新御茶ノ水 岩本町 小川町 神保町 九段下 ※⑱銀座・新富町エリアのファミリータイプは 2003 年第 4 四半期より提供。 ⑲神保町・秋葉原エリアのファミリータイプについてはデータを提供しておりません。 Ｃ．[横浜・川崎版]7 エリアの内訳 エリア名 ①横浜･ 桜木町 ②石川町・ 関内 駅 名 東中野 中野 高円寺 阿佐ヶ谷 荻窪 西荻窪 銀座 京橋 八丁堀 築地 東銀座 銀座一丁目 新富町 宝町 築地市場 エリア名 ④新丸子― 綱島 ⑤菊名・ 新横浜 ⑥二子新地 ―梶が谷 駅 名 新丸子 武蔵小杉 元住吉 日吉 綱島 大倉山 菊名 新横浜 二子新地 高津 溝の口 梶が谷 3 エリア名 ⑦宮崎台― たまプラーザ 駅 名 宮崎台 宮前平 鷺沼 たまプラーザ （３）モデル物件の設定内容 駅距離 徒歩６分 住 戸 面 積 シングル 25 ㎡ コンパクト 45 ㎡ ファミリー75 ㎡ 所在階数 築年数 ４ 階 10 年 ５．販売価格（税込）（[東京版]、[横浜・川崎版]共通） 一 般：各３，１５０円 アットホーム会員：各２，１００円 ６．弊社サイト「at home web」で公開するデータ（[東京版]、[横浜・川崎版]共通） (1)タイプ別モデル物件住宅賃料インデックス（全エリア平均をグラフで提供） (2) タイプ別モデル物件理論賃料の推移（全エリア平均をグラフで提供） (3) タイプ別モデル物件理論㎡賃料の推移（全エリア平均をグラフで提供） (4) 駅別賃料動向マップ ７．公表および販売開始日 １０月２１日（火） 4
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