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「マンション賃料インデックス」を開発。

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News Release
平成18年11月27日
●最も下落したのは、
●4年間で賃料が最も上昇したのは、
シングルタイプは「春日・白山エリア」
シングルタイプは「渋谷・恵比寿エリア」
コンパクトタイプは「飯田橋・神楽坂エリア」
コンパクトタイプは「曙橋・若松河田エリア」
ファミリータイプは「曙橋・若松河田エリア」
ファミリータイプは「四谷・麹町エリア」
東京都心部主要 17 エリアに所在する賃貸マンションの
成約事例に基づく賃料インデックス
「マンション賃料インデックス」を開発
01 年第 4 四半期以降の四半期毎の「タイプ別住宅賃料インデックス」
「タイプ別モデル物件理論賃料の推移」
「駅別賃料動向マップ」等を提供
11 月 29 日(水)、販売開始
不動産総合情報サイト「at home web」でも一部データを公開
不動産総合情報サービスのアットホーム株式会社(本社:東京都大田区、代表取締役:松村文衞)では、
このたび、株式会社住信基礎研究所(本社:東京都千代田区、取締役社長:石橋 博)と共同で、東京都心
部主要 17 エリアに所在する賃貸マンションの成約事例に基づく賃料インデックス「マンション賃料インデ
ックス」を開発、11 月 29 日(水)より販売を開始いたします。
また、一部のデータにつきましては、12 月中旬に、弊社サイト「at home web」
(http://www.athome.co.jp/)
でも公開を開始いたします。
概要は以下の通りです。
1.名 称
「マンション賃料インデックス -contracted rental price- 」
1
2.本インデックスの特徴
駅距離等の主要な賃料形成要因について、ヘドニックアプローチと言われる統計的手法を用いて個別
の成約事例の品質調整を行っており、不動産の個別性による影響を軽減した賃料動向を把握できるもの
となっています。
また、募集事例ではなく、成約事例に基づいたデータですので、賃貸マンション投資の企画・提案、
収益予想等に幅広く活用できます。
3.提供データ
(1)タイプ別住宅賃料インデックス
東京都心部主要 17 エリアに所在する賃貸マンションを3タイプ(シングル・コンパクト・ファ
ミリー)に分類(下記4.(2)ご参照)
、各タイプ別に成約賃料の四半期毎の指数を提供。エリア毎
の平均値、全エリアの平均値も提供。
(2001 年第 4 四半期=100 とした指数およびグラフ。今回は
2005 年第 4 四半期まで)
(2)タイプ別モデル物件理論賃料
各タイプ別にモデル物件(条件については下記4.(3)ご参照)を設定、四半期毎の1戸あたりの
理論賃料およびグラフを提供。
(3)駅別賃料動向マップ(前年同期比増減ポイント)
各エリアを構成する 85 駅の賃料指数(最新データ)の前年同期比増減ポイントを、色分けして分
かりやすく表示したマップで提供。
4.データベースおよびデータ算出方法等について
(1)データベース
アットホーム全国不動産情報ネットワークで成約した東京都心部主要 17 エリアの賃貸マンショ
ン。
(今回は 2001 年第 4 四半期~2005 年第 4 四半期のデータを提供。2006 年第 1 四半期以降のデ
ータは 2007 年 2 月より順次提供予定)
〔対象期間〕
〔データの抽出条件〕
建物構造:RC 造・SRC 造
第 1 四半期(Q1)
:1月~3月
駅 距 離:駅徒歩 15 分以内
第 2 四半期(Q2)
:4月~6月
住戸面積:18 ㎡以上 100 ㎡未満
第 3 四半期(Q3)
:7月~9月
第 4 四半期(Q4)
:10 月~12 月
2
(2)指数算出にあたって抽出した住宅タイプおよびエリアの内訳
① 住宅タイプの内訳(専有面積を基準に以下の3タイプを設定)
「シングルタイプ」 ・・・18 ㎡以上 30 ㎡未満
「コンパクトタイプ」・・・30 ㎡以上 60 ㎡未満
「ファミリータイプ」・・・60 ㎡以上 100 ㎡未満
② 17 エリアの内訳
エリア名
①四谷・麹町
②日本橋・
人形町
③月島・
勝どき
④赤坂・
六本木
⑤広尾・麻布
駅 名
麹町
半蔵門
市ヶ谷
四ッ谷
小伝馬町
茅場町
人形町
日本橋
馬喰横山
浜町
新日本橋
馬喰町
三越前
水天宮前
月島
勝どき
神谷町
六本木
赤坂
乃木坂
六本木一丁目
広尾
麻布十番
エリア名
⑥三田・
芝公園
⑦白金・高輪
⑧新宿
⑨曙橋・
若松河田
駅 名
大門
三田
御成門
芝公園
浜松町
田町
赤羽橋
泉岳寺
高輪台
白金台
白金高輪
新宿
新宿御苑前
西新宿
新宿三丁目
西武新宿
東新宿
代々木
四谷三丁目
曙橋
若松河田
牛込柳町
エリア名
⑩飯田橋・
神楽坂
⑪青山・原宿
⑫渋谷・
恵比寿
⑬代々木
駅 名
江戸川橋
神楽坂
飯田橋
牛込神楽坂
原宿
明治神宮前
青山一丁目
外苑前
表参道
恵比寿
渋谷
神泉
代官山
代々木公園
代々木上原
初台
幡ヶ谷
参宮橋
代々木八幡
エリア名
⑭春日・白山
⑮中目黒―
自由が丘
⑯池尻大橋
-二子玉川
⑰東中野―
西荻窪
(3)モデル物件の設定内容
駅距離
徒歩6分
住 戸 面 積
シングル 25 ㎡
コンパクト 45 ㎡
ファミリー75 ㎡
所在階数
築年数
4 階
10 年
5.販売価格(税込)
一
般
:3,150円
アットホーム会員:2,100円
6.弊社サイト「at home web」で公開するデータ
① タイプ別住宅賃料インデックス(17 エリア平均をグラフで提供)
② タイプ別モデル物件理論賃料の推移(17 エリア平均をグラフで提供)
③ 駅別賃料動向マップ
7.販売開始日
11月29日(水)
3
駅 名
後楽園
千石
白山
春日
中目黒
祐天寺
学芸大学
都立大学
自由が丘
池尻大橋
三軒茶屋
駒沢大学
桜新町
用賀
二子玉川
東中野
中野
高円寺
阿佐ヶ谷
荻窪
西荻窪
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