物件概要 物件名 開発会社 建物種別 スアサナ / SUASANA Iskandar Malaysia UMLAND Bhd サービス・アパートメント *低層階は商業施設“Zenith”（1～2 階） *隣の棟は“Amari ホテル”（４つ星、18 階） 土地所有形態 完成予定 階数 / ユニット数 場所 アクセス 部屋 タイプ / 広さ / 価格 1 ｽｸｴｱﾌｨｰﾄ当たりの価格 管理費 フロアープラン（平面図） 設備 特徴 特典 ※開発会社により内容が 変更される場合があります。 永久保有地 2017 年 7 月 35 階 / 339 戸 （地下 1 階：駐車場） （1～ 2 階：商業施設） （3～6 階：駐車場） （7 階：ホテル棟との共用フロアー） （8～33 階：住居） （34 階：共用設備） （35 階：ペントハウス） ジョホールバル都心、Jalan Wong Ah Fook 沿い （徒歩）イミグレーション施設やショッピング・モールまで 5 分 （車） シンガポールまで 10 分/ ヌサジャヤまで 20 分/ セナイ国際空港まで 40 分/ チャンギ国際空港まで 40 分*ｼﾝｶﾞﾎﾟｰﾙ ・タイプＡ（1～7）・1 ベッドルーム / 59 ㎡～65 ㎡ / RM 776,517～ ・タイプＢ（1～4）・2 ベッドルーム / 76 ㎡～90 ㎡ / RM 922,520～ ・タイプＣ（1～2）・3 ベッドルーム / 103 ㎡～115 ㎡ / RM 1,281,578～ RM1150～ RM 0.45 / sqft *修繕積立金（Sinking fund）含む （参照）http://thesuasana.com.my/index.php/floor-plans/ プール、ジム、BBQ、屋上展望デッキ、ラウンジ、バー、会議室 ・周辺エリアは、イスカンダール計画ゾーン A の中心業務地区（CBD）として 再開発地域に指定されており、今後劇的に発展していくことが予想され、 居住・投資の両面から見てポテンシャルの高い物件と言える。 ・デザインは、国際的なプロジェクトに携わり、数々の賞を受賞している 三宅正樹氏が設計。 ・CIQ の出国ゲートや大型ショッピング・モールまで徒歩 5 分 【9～26 階のユニットに適用】 ・売買価格の 6％引き ※限定 20 戸 ・弁護士費用は開発会社が負担（①売買契約書 ②住宅ローン） ・住宅ローン利用時の印紙税 又は RM20000 のどちらか低い方を 開発会社が負担 ・1 年間の駐車場代は開発会社が負担 ・家具（エアコン、換気扇、コンロ、電子レンジ、照明とクローゼット ） 【27～30 階のユニットに適用】 ～ 賃貸借保証スキーム ～ ・売買価格の 3％引き ※限定 5 戸 ・UM ランド・ホスピタリティー・グループによる賃貸借保証スキーム ①テナント確保：4 契約期間 最大 14 年間（5 年+3 年+3 年+3 年） ②保証家賃設定は 14 年目まで経年増加 （例）タイプ B3（988 sqft、2 ベッドルーム、RM1,210,199） 1～3 年目（RM3.5/sqft） ：家賃 3458（年間 41496） 4～5 年目（RM3.85/sqft） ：家賃 3804（年間 45648） 6～8 年目（RM4.23/sqft） ：家賃 4184（年間 49776） 9～11 年目（RM4.65/sqft）：家賃 4597（年間 55164） 12～14 年目（RM5.12/sqft）：家賃 5049（年間 60588） 利回り 3.4％ 利回り 3.8％ 利回り 4.1％ 利回り 4.6％ 利回り 5.0％ ※オーナーはランニングコストとして、管理費・修繕積立金・火災保険料・ 土地建物の固定資産税の負担が必要。 ※別途開発会社とお客様の別途契約が必要 ・開発発会社が 1 スクエアフィートあたり RM100 までの家具代を 無利子で貸出し ※リース契約解約後には、減価償却後の簿価で、オーナーが買い取る。 ・売買契約書、相互管理約款、合意書、リース契約書類などの 弁護士費用及び諸経費は開発会社が負担 ・住宅ローン契約にかかるの弁護士費用は開発会社が負担 ・住宅ローン契約にかかる印紙税、最大 RM20,000 は開発会社が負担 ロケーション 計画を構成するビル フロアーレイアウト ユニットレイアウト ↑シンガポール ↓ヒルトンホテル 側
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