米国不動産投資における加速度償却を利用した日本での所得税控除スキームについて " 米国不動産の減価償却を日本での収入と相殺できる条件の基本   米国及び日本での不動産収入に対する申告義務   減価償却も両国への計上が必要   日本での確定申告は自主申告が前提米国不動産の減価償却を日本での収入と相殺できる条件−①   自己所有であること。   本人あるいは、その所有する法人が不動産を「投資」目的として所有していること。   自己使用を目的とした所有ではないこと   事業規模＝投資用不動産として２軒以上所有する事が望ましい。（１軒だとセカンドホームと見なされる場合がある）米国不動産の減価償却を日本での収入と相殺できる条件−②   建物のみの償却。（土地に関しては償却対象とならない）   ローン金利なども建物に関する部分のみが対象。   全体所有であること。   不動産全てを個人あるいはその法人で所有する事。   ファンドでの所有形態は不可米国不動産の減価償却を使うメリット   建物比率が高い：日本｜80：20（建物）　米国｜30：70（建物） →ただし、米国はエリアによってこの比率は変わることがあるので注意。   償却期間のリセット：償却期間経過後案件において、４年で償却可能   定額法を使用（日本｜設備は定率法）   耐用年数の一部経過した案件：法廷耐用年数−（経過年数x0.8）にて計算   配偶者との共同名義の場合も所有比率により、配偶者の日本での所得とも相殺可能   築年数が古くても売買が可能なマーケット   中古物件が不動産取引の約80％を占めるほどの中古マーケット米国不動産の減価償却を使うリスク   償却期間経過後案件は、４年のみの償却期間となるため、5年目以降は物件を買い増すあるいは、売却し、数棟に分けるかなどを選択する必要がある。   キャピタルゲインが出た場合、米国では、内向歳入法1031条を使い、課税を繰り延べさせる事が可能だが、日本での課税対象になる可能性がある。   米国／日本の税制改革による制度変化。米国不動産の減価償却を利用し、日本の課税額を下げる−例（日本での個々による違いの諸経費を考えないものとして算出）   仮定：日本で2,000万円の給与所得　  米国で日本円3,500万円／木造築30年／6.6％利回り／建物比率80％／不動産経費 100万円の不動産を購入の場合   年間230万円家賃他収入   償却可能額700万円   年間２回の渡航費／通信費／交際費になど110万円   米国での償却可能金額／230万円ー（100万円＋110万円＋700万円）＝−680万円   通常の日本での課税率40％＝約800万円   米国償却を計上した場合の日本での課税対象額=1,320万円（2000万円-680万円）   上記からの日本での課税率33％＝約436万円　約364万円の節税